시인 수필가 석야/김유성의 블로그

아름다운 명도

2009-11-17T17:57:30Z

아름다운 명도

경매를 받아 점유하고 있는 부동산을 넘겨받아야 하는데, 이 명도는 권모술수가 판칠 수 있어 경매에서 가장 어렵고 힘든 일이 아닐까 한다.

과연 어떠한 방법으로 점유자를 내보내는 것이 현명한 것인지 생각해보자. 명도는 한마디로 내가 세상에 대해서 어떻게 마음을 먹고, 어떻게 마음을 쓰느냐에 따라서 크게 좌우된다고 생각을 한다. 즉 내가 세상에 따듯한 마음을 갖고 있으면 순탄하게 명도를 받을 수 있지만, 내가 세상에 대해서 차가운 마음을 갖고 있다면, 역시 순탄치 않은 명도를 예상하지 않을 수 없다.

명도를 받지 못하면 결국에 강제 집행을 신청하여 명도를 받으면 되지만, 집행 비용이 수 백 만원 깨져야 하는 부담은 생각하지 않을 수 없다. 이 집행 비용은 처음 경매를 받고자 할 때 이미 비용으로 책정을 해두고 하기는 하지만, 집행 비용을 줄이는 것도 돈을 벌고자 하는 근본 목적과 부합되는 것이 될 것이다.

이렇게 명도는 다양한 함수 관계가 발생이 되므로 명도 문제를 수익성 문제와 결부시켜 가장 현명하게 처리하는 방법을 고민을 하여야 할 것이다.

그럼 어떻게 해야 명도를 잘하는 것 일까? 이렇게 묻는 사람들이 있다면 나는 상대방에게 명분을 주라고 말하고 싶다. 명분? 명분이 뭐야? 낙찰자는 강자이고 채무자나 점유자는 약자이다. 처음부터 점유자나 채무자를 상대로 압박을 해들어 가면 오히려 상대방은 배 째라는 식으로 나올 수 있다. 이런 식으로 나온다면 이것은 되돌리기 어려운 상황을 만들 수 있다.

나는 이럴 때 상대방에게 상황을 이야기 들어보면서 물건을 다시 넘겨 줄 테니 넘겨 받을 수 있으면 넘겨받으라고 이야기를 한다. 넘겨 줄때는 들어간 비용 +최소한 1-2백만 원, 많으면 2-3 백만 원을 붙여 금액을 제시한다. 정말 불쌍한 사람은 그냥 이윤생각 안하고 다시 넘겨준다. 이때는 대출이 끼어 있어야 유리하다. 그래서 나는 경매를 받는 물건은 채무자나 점유자가 쉽게 인수 할 수 있도록 대출을 받는다. 대출을 빼게 되면 실상 인수 금액은 크게 줄어들고 인수 부담도 덜어주는 것은 말할 것도 없다. 그런데 이렇게 금액을 제시해주어도 실상 채무자나 점유자는 이것조차 인수 받을 수 없을 만큼 돈줄이 말라버린 경우가 대부분이다.

자 일단 나는 상대방에게 다시 넘겨주겠다고 마음을 써주었다. 상대방은 호의적인 입장으로 바뀌게 될 것이다. 이렇게 되면 낙찰자가 유리하게 상황을 끌고 갈 수 있다. 다시 넘겨주겠다고 말하자, 상대방은 어떻게 해서라도 다시 넘겨받으려고 발버둥을 치게 된다. 낙찰자와 약속을 하기는 하였지만, 그 약속이 다시 펑크 나고 약속을 하지만, 번번이 펑크가 나면 이제 상대방도 미안해지기 시작한다. 그러면 이제는 그 미안해하는 마음을 이용해야 한다. 힘들면 그러지 마시고 이사비용 50만원이라도 드릴 테니 짐을 빼 주시는 게 어떻겠느냐고 되묻는다. 이미 어려움에 빠진 상황에서 다시 어려움을 가중시킬 수 있는 길은 가지 않는 것이 현명하다고 이야기를 해주어야 한다. 이런 상황까지 오면 상대방은 이제 모 아니면 도다. 어느 한 가지 상황은 선택을 해야 한다. 어느 방향을 선택하든 나는 편하게 생각을 하고 있으면 된다. 상대방이 낙찰자에게 호의적인 입장에 있을 때 이제는 상대방이 선택한 상황으로 줄기차게 몰고 가면 된다.

여러분들의 아름다운 명도를 바라면서.......

2009.11.17 경사모 카페지기 경매의 전설 http://cafe.daum.net/bdsnara

tag : 경매, 명도, 채무자, 이삿짐, 낙찰자, 강제 집행, 점유자

가을이면 생각나는 것

2009-10-25T09:12:51Z

가을이면 생각나는 것

제목/ 가을을 남기고 간 사랑

가을을 남기고 떠난 사람

겨울은 아직 멀리 있는데

사랑할수록 깊어가는 슬픔에

눈물은 향기로운 꿈이었나

당신의 눈물이 생각날 때

기억에 남아있는 꿈들이

눈을 감으면 수많은 별이 되어

어두운 밤 하늘에 흘러가리

아 ~ 그대 곁에 잠들고 싶어라

날개를 접은 철새 처럼

눈물로 쓰여진 그 편지는

눈물로 다시 지우렵니다

내 가슴에 봄은 멀리 있지만

내 사랑 꽃이 되고 싶어라

노래: 패티김

이 노래는 4050 이상 되신 분은 다 아는 노래이리라 생각이 된다.

빨간색, 노란색 형형색색의 단풍이 드는 가을이 오면 생각나는 것들이 있다.

아름다운 산과 들- 아름다운 음악, 아름다운 시, 아름다운 추억, 그리고 아름다운 로맨스- 가을은 많은 것들이 우리의 마음을 간간히 흔들어 놓는 것 같다. 더욱이 시인의 가슴을 후벼 파는 계절이 아닌가 생각한다. 나는 가을이오면 이형기의 “귀로”라는 시를 읊으며 저물어 가는 가을의 쓸쓸한 마음을 달래곤 하였다.

귀로(歸路)

이형기

이제는 나도 옷깃을 여미자

마을에는 등불이 켜지고

사람들은 저마다

복된 저녁상을 받고 앉았을 게다

지금은

이 언덕길을 내려가는 시간,

한 오큼 내 각혈의

선명한 빛깔 우에 바람이 불고

지는 가랑잎처럼

나는 이대로 외로워서 좋다

눈을 감으면

누군가 말없이 울고 간

내 마음 숲 속 길에

가을이 온다

내 팔에 안기기에는 너무나 벅찬

숭엄(崇嚴)한 가을이

아무데서나 나를 향하여 밀려든다.

나는 늘 상 가을이 오면 “귀로” 를 마음속으로 읊조린다. 쓸쓸한 여운이 있는 가을에 딱 어울리는 시가 아닌가 여긴다. 나는 이렇게 가을의 서정이 짙게 깔려있는 시와 노래를 읊으며 그 옛날 아름다운 시절을 기억해본다.

지나간 시절은 괴롭고 기뻤던 순간이 있었지만, 시간이 지나고 나면 모두가 아름다움으로 남게 되는 것 이 인생이 아닌가 생각한다. 그것은 아름다운 마음에 아름다운 시와 아름다운 노래, 아름다운 추억이 있었기 때문이리라.

깊어가는 가을과 함께 가을을 노래하는 시와 음악으로 마음을 더욱 풍요롭게 하고 싶다.

tag : 시, 여행, 가을, 낙엽, 수필, 패티김, 귀로, 애송시, 이형기, 가을을남기고간사랑

사색의 오솔길/ 에세이 읽는 재미

2009-09-01T10:29:49Z

신작 수필

에세이 읽는 재미 / 사색의 오솔길

내가 ‘교양 에세이’라는 10권의 책을 구입 한 것은 근 10년이 되어 가는 듯하다. 10권 한질에 얼마를 주었는지 모르지만, 신문 광고에서 땡 처분이라는 광고를 보고 사게 된 것으로 기억한다. 언제가 되었든 시간이 날 때마다 읽어 보기 위해서 구입을 해 둔 것이다. 그런데 구입을 해놓은 지 10년이 다 되어가서 동해에 있는 내 ‘묵호 산방’에 가져다 놓으려고 책들을 정리 하다가, 박스째 담겨 있는 에세이집을 꺼내서 내용을 살펴보니, 제법 읽어 볼만한 것들이었다.

책을 읽는 것도 나이를 먹어갈 수록 이제 인내심이 필요해지는 것 같다. 명세기 수필가라고 하지만, 지나간 시절의 작가 분들 목소리를 듣는 것은 또 다른 즐거움중의 하나가 되는 것 같다. 그런데 책을 읽어 볼 참으로 책을 편지 1시간이 지나면 이내 무료함? 같은 것이 밀려들면서 눈꺼풀이 무겁게 내려앉는다. 줄기차게 읽어보고 싶은 마음도 들지만, 편 편의 글은 저마다의 목소리가 있고 사색을 필요로 하니 그 목소리에 귀를 기울이다보면 책 읽는 속도는 상당히 더디게 된다.

그래도 짬짬이 읽는 에세이집은 이제 1권을 읽고 2권을 다 읽어 가는데 에세이 읽는 재미가 제법 쏠쏠하다. 나는 에세이집을 읽으며 그 책속에 지나간 시절의 유명한 분들의 글을 편편히 대하고, 그분들의 짧은 인생관을 엿보게 되기도 하며 내 인생을 새롭게 조명해보기도 하였다.

김우종 님의 참새들의 우화에서는, 우리도 익히 아는 참새 시리즈가 재미를 준다. 전깃줄에 앉은 참새와 포수의 이야기- 1,두 마리의 참새가 전깃줄에 앉았는데 포수가 그중의 한 마리를 겨누었다. 그러자 그중의 한마리가 도망치다 말고 미안하여 뭐라고 한마디 했다. 뭐라고 했을까? “총 쏘나 보고 있어 애들 불러 올께” 2,부부 참새가 전깃줄에 앉아 있는데 포수가 총을 쏘아 참새 부인을 떨어 트렸다. 이때 참새 부인은 유언으로 ‘세컨드 얻지 마 !’ 라는 말을 남겨놓고 저 세상으로 갔다. 그런 남편 참새가 뭐라고 한마디 하며 날아가 버렸다. 뭐였을까? “ 자기는 뭐 퍼스트인 줄 아나?”

나는 에세이 2편에서 종형 김유정의 ‘ 병마와 싸우며 ’ 라는 글을 대하며 살고 싶어 몸부림치던 종형의 애끓는 슬픔을 대하며, 안타까운 마음은 가슴을 저미게 하였다.

김일순 님의 ‘우연의 일치’ 에서는 노천명님의 뒤안길을 살펴보는 계기가 되었고, 1938년 2월에 창간 된 -文章 지를 회상하며- 에서는 자유당 시절의 문인들이 어떻게 문학을 지키고 생활을 해나갔는지 들을 알게 해주었다.

김일엽 스님의 ‘나의 입산 기’ 는 어떻게 그분이 입산을 하게 되었는지 그 배후를 알게 된 것은 책 읽는 재미를 더하는 것이었으며, ‘사무쳐야 하나를 이룬다’ 에서는 순간 뇌리를 스치는 나만의 깨달음을 얻기도 했다. 사무친다는 것은 ‘염원’의 절대적인 상황에 놓였을 때 결국 그것이 얻어 질수 있다는 논리의 불교적 성찰이 담긴 글이다. 편편의 글을 통한 작은 깨달음들이 모이고 모여 인간을 지혜롭게 하는 내용들이 아닌가.

김 0 호님 [작자분의 가운데 한문은 옥편에도 없는 한문이라 그 뜻을 알 수 없어 0로 표시] 의 ‘짖지 않는 개 ’ 에서는 유럽의 개들은 사람을 보고 짖지 않는데, 한국의 개만 유독 사람을 보면 짖는다고 한 대목은 나를 의아하게 만들었다. 유럽과 심지어 태국의 방콕 거리에 즐비한 개들은 사람을 보고도 짖지 않는데, 왜 유독 한국의 개들은 모르는 사람을 보면 짖는 것인지 참으로 신기 한 사실이 아닐 수 없었다. 정말 그것이 맞는지 아닌지는 작자 분을 믿는 도리밖에 없는 것. 내용에서 이어령 교수님의 말씀을 인용 한 것이 있다. ‘유럽의 개는 도둑을 지키는 것이 아니라 인간의 고독을 지킨다’, 라고 하는 멋진 말은, 나의 애견 사랑에 대한 일대 사고의 전환을 가져온 대목이다. 영국 속담에, 내 개는 나의 친구, 내 아내는 나의 적, 내 자식은 나의 주인 이라는 속담은, 또 나를 미소 짓게 하였다.

김종문님의 ‘빈. 파리 간 급행열차’ 편에선, 빈에서 열린 국제 펜 대회가 끝나고 모윤숙, 임옥인, 이병주, 신예선 양 등 일행이 빈에서 파리까지의 여행 기록을 담고 있다. 열차는 알프스 산맥을 넘어 달리고 그림 같은 차창 밖의 풍경화를 그려 보여주니 독자를 흡인해 들어간다.

이밖에 독자를 생각하게 해주는 글들은 에세이 읽는 재미와 인생을 생각하게 해주는 묘미를 느끼게 해주는 것 같다. 작가와 그 주변의 이야기들, 이제 2권을 전부 읽어 갔으니 나는 다음 3권 읽을 준비를 해야겠다. 그리고 나도 그들처럼 그런 맛깔스런 글을 쓰고 싶다.

2009-8.30 아침에 석야 김유성

경매인들에게 민감한 대법원 판결/ 주거 침입죄의 당위성

2009-08-27T10:35:47Z

경매인들에게 민감한 대법원 판결

언론 보도문 내용 전문

아파트 복도·계단 무단 진입하면, 대법 "주거침입죄"

이영창 기자 anti092@hk.co.kr 거주자의 허락을 받지 않고 아파트나 빌라 등 공동주택의 공용 계단이나 복도로 들어갔다면 주거침입죄로 처벌할 수 있다는 대법원 판결이 나왔다.

대법원 1부(주심 이홍훈 대법관)는 동료가 망을 보는 사이 빌라 공용대문을 열고 들어가 3층집 현관문을 두드려보고 나온 혐의(폭력행위등처벌에관한법률상 공동주거침입)로 기소된 진모(45)씨에게 무죄를 선고한 원심을 유죄 취지로 파기환송했다고 26일 밝혔다.

재판부는 "공동주택의 계단과 복도는 각 세대의 전용 부분에 필수적으로 딸려 있고 사실상 주거의 평온을 보호할 필요가 있는 부분이므로 특별한 사정이 없는 한 주거침입죄의 대상이 된다"고 원심 파기 이유를 밝혔다.

앞서 1심인 서울서부지법 형사단독 재판부는 주거침입을 인정해 징역 8월을 선고했으나, 형사 항소부는 "주거의 평온을 침해할 객관적인 위험성을 포함하는 행위로 볼 수 없다"며 무죄를 선고했다.

한편 공동주택의 공용 대문으로 들어가지 않고 건물 바깥의 가스배관을 타고 올라간 행위만으로는 주거침입죄가 성립하지 않는다는 게 대법원 판례다. 지난해 3월 대법원 1부는 물건을 훔치기 위해 가스배관을 타고 올라가던 중 경찰관에게 붙잡힌 피고인에 대해 "주거의 평온을 침해할 현실적 위험성이 있는 행위를 개시하지 않았다"며 무죄를 선고했다.

출처: 한국일보 보도 자료

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어제 저녁 9시 뉴스에서 위와 같은 내용의 대법원 판결이 있다는 보도가 나왔다.

대법원의 이러한 판결은 우리 경매인들에게 아주 민감한 문제로 다가와 이 문제에 대하여 심중한 판단을 하고 행동을 할 필요가 발생이 되었다.

저는 먼저 주거 침입죄의 법률을 살펴보고 이에 따른 법리적 시각을 부연 설명하고자 한다.

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형법 제 319조: 정당한 이유 없이 사람의 주거, 간수하는 저택, 건조물이나 선박 또는 점유하는 방실(房室)에 침입한 죄

주거란 사람이 기거하고 침식에 사용되고 있는 장소로서 반드시 영구적일 필요는 없으나 다소 계속적인 것이라야 한다. 따라서 일시 투숙하는 여관 등은 '점유하는 방실'에 해당된다. 주거는 그 설비·구조를 불문하므로 판잣집·천막·토굴도 주거가 될 수 있다. 주거에는 현재 사람이 있을 필요는 없기 때문에 일시적으로 비어 있는 집이나 일정 기간에만 사용하는 별장도 주거이다. 반드시 적법하게 점유된 경우에 국한하지 않으므로, 가옥임대차계약이 해제된 이후에 아직 임차인이 퇴거하지 않고 거주중인 경우에 집주인이 침입해도 죄가 성립된다. 주거의 개념에는 주거 그 자체를 위한 건조물 이외에도 이에 부속하는 정원 등도 포함된다.

간수란 사실상의 관리를 말하는 것으로 타인이 함부로 들어오지 못하도록 수위나 경비원을 배치하거나 자물쇠를 걸어두는 것을 말한다. 단순히 '출입금지' 표지만 해두는 것은 간수가 아니다. 저택이란 주거에 사용할 목적으로 건립된 가옥과 그 부속지로서 아직 주거로 사용되지 않고 있는 것을 말한다. 건조물은 주거나 저택을 제외한 일체의 건물 및 그 부속지로서 사람이 출입할 수 있는 정도의 것을 말한다. 예컨대 공장·창고·극장·청사(廳舍) 등이 이에 해당한다. 선박은 그 대소를 불문하지만 사람이 거주할 수 있는 정도의 크기여야 한다. 점유하는 방실이란 사실상 지배·관리하고 있는 건조물 내의 일구획, 예를 들면 호텔·여관 등에 투숙한 방이나 건물 안의 사무실이 이에 해당한다.

침입이란 주거자의 의사에 반해 그 목적물에 들어가는 것을 말하는 것으로 주거권자의 동의를 얻어서 들어가는 것은 침입이 아니다. 그러나 동의가 강요나 착오에 의한 것일 때에는 그 효력이 없다. 일반 사람들이 자유로이 출입하는 음식점·이발소·관청 등에 대해서는 보편적인 승낙이 있는 것으로 볼 수 있다. 형사소송법에 의한 압수·수색·검증을 위해 주거에 들어가거나 부가 친권행사를 위해 자녀의 집에 들어간 경우, 여름휴가로 일시 비어 있는 이웃집의 수돗물을 잠그기 위해 들어간 경우 등은 위법성이 조각되어 죄가 성립하지 않는다. 출처: 배과 사전

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형법상 ‘주거’를 설시 한바는 방실 (房室) 이다.

또한 ‘간수’하는 ‘저택’이라 함은, 울타리를 포함하는 내부의 모든 것이 ‘간수’ 에 해당이 될 것이다.

그런데 대법원은 공용 부분의 복도와 현관을 광의적으로 해석하여 주거 침입죄가 성립이 된다, 라고 판결한 것은 대법원 판사의 재량권 남용으로 밖에 볼 수가 없다.

만일 이러한 판결이 수용이 된다면 방문 판매원이 방문하는 것도 주거 침입죄가 형성이 되고, 모든 사람들이 대형건물이든 소형건물이든 그 건물에 방문 했을 때, 방문 목적에 정당한 권원을 갖고 있다 해도 그것을 일일이 확인을 하고 방문을 해야 한다는 논리와도 같은 것이다. 이렇게 될 경우 이게 얼마나 불편 하겠는가? 어느 누구이든 용무 상 건조물에 방문을 하는 것은 이미 용인된 사실이니까, 방문해도 주거 침입죄가 성립이 안 된다는 것인가? 공용 부분에 해당하는 복도는 개인의 주거와 공동 생활자들의 공용 공간이기도 하지만, 또 그 공간이 공동 소유자들의 관리에 속해 있지만, 그들과 더불어 사는 이웃과 사회가 공동으로 사용 할 수 있는 공간이라고도 보아야 한다. 그런데 개인과 개인 간의 다툼인 주거 침입죄를 개인과 이웃 사회가 공동으로 사용하는 공간을 개인의 주거 공간으로 보고 주거 침입죄가 성립이 된다, 라고 판단하는 것은 이해 될 수없는 판결이 아닐 수 없다.

이 문제에 대하여 과연 사법부의 판단이 옳은지에 대해서는 여론 조사를 실시 하여정당성 여부를 확인해 보아도 좋을 것이다.

이러한 판결은 재판관의 자질을 의심하지 않을 수 없게 하고 있다. 많은 국민들은 지금 사법부를 극도로 불신하고 있는 것이 현실이다.

아래는 인터넷에 올라온 글을 옮겨본다.

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국민 10명중 6명 "판결 잘못됐다"

그러나 사법부는 여전히 법원이 여론의 지탄 대상이 되고 있다는 사실에 당혹스러움을 감추지 못하고 있다.

김씨의 교수지위확인 청구 소송 항소심에서 주심을 맡았던 이정렬 판사가 최근 "재판과정에서 어떠한 외압도 없었으며 오로지 법과 양심에 따라 재판했다"고 주장한데 이어 지난 19일에는 현직 부장판사가 "언론의 선정보도가 사법부 권위를 훼손하고 있다"며 이번 사건과 관련한 언론 보도를 문제삼고 나섰다.

이 판사는 "아직도 온정주의와 공권력에 대한 불신이 가득한 우리사회는 판결보다 그들의 주장을 믿고 싶어한다"며 "특히 판결문조차 검토하지 않고 기사를 쓰는 기자들의 무모함을 이해할 수 없다"고 말했다.

이처럼 사법부의 반박에도 불구하고 국민 여론은 사법부에 대한 불신으로 확산되고 있다. 21일 여론조사 전문기관 리얼미터에 따르면 우리 국민 10명 중 6명은 이번 사건과 관련 법원 판결이 공정하지 못하다고 생각하는 것으로 나타났다.

리얼미터가 일반 국민들을 대상으로 전화 여론조사를 실시한 결과, '법원 판결이 공정하지 못해 신뢰하지 못한다'고 답한 의견이 전체 응답자의 59.5%에 달했다.

반면 '신뢰한다'는 의견은 22.4%에 그쳤다. 이에 대해 리얼미터는 "판사에 대한 테러도 문제지만, 법원 판결에 대한 불신의 정도가 이 정도면 심각한 수준이라고 할 수 있다"고 분석했다.

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국민 10명중 6명이 사법부를 불신하는 마당에 학연과 연줄에 기대어 소송 라인에검은 커넥션이 오가는 것은 아닌지 의심하지 하지 않을 수 없는 이해하기 어려운 판결이다.

사법부에 의해 본의 아니게 억울한 사람이 발생되는 일이 반복되면 정말 곤란하다.

필자도 사법부를 존중하고 싶다. 그러나 대법원에서 억울한 판결까지 받아본 사람의 한 사람으로서 존중 할 수없는 사법부의 논리에 황당한 마음을 감출 수 없다.

이에 경매인들은 부동산을 낙찰 받고 이러한 판결에 주의를 할 필요가 있다는 것을 알고 신중한 판단을 해나가기를 바란다.

2009-.08.27 시흥에서 경사 카페지기 경매의 전설 드림

경사모 카페 http://cafe.daum.net/bdsnara?t__nil_cafemy=item

tag : 경매, 대법원, 판결, 주거 침입죄, 언론 보도, 9시 뉴스

500만원 투자하여 2,000만원 버는 경매 방법

2009-08-24T11:07:54Z

500만원 투자하여 2,000만원 벌기

나는 두 마리의 토끼를 잡는다. 경매도 하고 여행도 한다. 경매 투자 겸 여행으로 지방을 자주 간다. 한 마리의 토끼를 잡으면 왼지 손해가 드는 느낌이 든다. 투자 물건 답사도 하고 그곳의 명승지도 돌아보고 일석이조의 여행인 것이다.

자동차로 여행을 하며 오밀 조밀한 시골 마을을 구경하는 것은 자꾸 향수를 불러일으키고 내 마음을 끝없이 그리로 데려간다. 나는 저 멀게 만 느껴졌던 목포와 해남, 강진 등 땅 끝 마을까지 간다. 자동차로 이동하면 5시간은 족히 잡아야 갈 수 있는 거리이다. 중간에 한번만 휴게소에서 쉬고 평균 110키로 미터의 속도로 간다.

요즈음은 옛날 같지 않아서 도로가 사방팔방 뚫려 있고, 위성사진에 네비게이션이 있으니 자동차로 부동산을 답사하는데 큰 지장이 없다. 심지어 아주 깡촌에도 차하나 다닐 수 있는 시멘트 포장길이 있어 시골 풍경을 구경하는 것도 재미를 들리면 그런대로 좋은 것 같다.

장거리 운전을 하게 되면 조금 운동을 한 젊은 사람이면 충분히 가능 하겠는데 나이를 먹게 되면 장거리 운전도 체력이 절대 뒷받침 되어야 한다. 체력이 부실하면 한나절 운전에 그만 녹초가 되거나 하루 이틀 끙끙 앓을 정도로 몸살이 나버리는 경우도 있다. 이런 부실한 체력으로 여행은 고사하고 지방의 경매 물건에 투자 하는 것은 정말 어려운 일이 아닐 수 없다. 이러한 물리적인 거리와 정신적인 거리감을 없애지 않으면 경매 투자 물건은 제한을 받을 수밖에 없다.

경매 투자를 하게 되면 자기가 거주하는 지역을 반경으로 1시간 반 이내 지역을 선호하게 되는 것이 대 부분의 사람들이 추구하는 바일 것이다.

전업 투자자라면 몰라도 직장이나 개인 사업을 하는 사람이라면 장거리 물건은 투자하기를 꺼린다. 당연히 근거리에 위치한 물건을 선호하게 된다.

서울과 수도권의 인구는 어림잡아도 우리나라 남한 인구의 절반이 모여 살고 있다. 경매 투자자 비율만 보아도 당연히 이 지역에 몰려 있고 경쟁률 또한 치열한 상황에 놓여 있다. 이러한 지역에서, 과열로 치닫는 현재의 상황에서 과연 수익을 낼 수 있는 물건이 있을까? 아마도 특수 물건 아니면 별 볼일 없을 것이다. 어렵게 물건을 고르고 입찰에 들어갔더니 거의 감정가에 육박하거나 아니면 감정가를 뛰어 넘어 낙찰이 되니 낙담하기 딱 좋은 상황이 연속된다.

이러한 상황에서 상심만 하고 있을 것이 아니라 더 멀리 나가보아라.

서울서 대전까지의 거리는 자동차로 2시간은 가야 한다. 나도 대전 지역의 경매 물건을 해결하러 2시간을 이동하여 갈 때 처음에는 멀다고 느껴졌다. 너무 멀다! 너무 멀어! 입에서 멀다는 소리가 연방 흘러나온다. 그런데 한 열 번 이상을 다녀보니 그것도 그리 멀게만 느껴지지는 않았다. 그런 뒤 자동차로 목포를 내려갔는데 정말 혀가 빠져 나올 정도로 멀었다. 그런데 그것을 열 번 이상은 가 보았더니 물리적인 거리와 정신적인 거리감이 상당히 좁혀져 이제는 한번 마음먹고 갈만 한 곳이 되었다. 우리나라 국토를 동으로 남으로 종횡무진 돌아다니며 여행을 한다.

일전에 스터디 생 세 분과 목포 해남 등지로 답사 겸 여행을 갔던 일이 있다. 1천만원 이내의 소액 투자를 할 수 있는 농가 주택 물건을 골라 1박 2일 일정으로 갔다. 해남 쪽에 3-4군데의 물건을 골라 보고 각자 투자 물건을 하나씩 고르라고 했더니, 거리감 때문에 쉽게 선택을 못하고 결국 모두 두 손을 들고 말았다.

양옥집은 꽤 괜찮은 집들이었고 최저 가격 또한 구미가 당기는 것이었는데 모두 선택을 하지 않아 그냥 두기는 아까워 내가 그 중의 하나를 받았다.

감정가 4,000 만원에 최저가 1천만원 초반이었고 나는 목포에 있는 후배에게 입찰을 부탁하여 1,260만원에 낙찰을 받았다. 낙찰 금액에서 800만원을 대출 받고 잔금 납부 후 현지를 방문하여 문을 열고 들어 가보니 집은 거의 손 볼 것이 없을 정도로 깨끗하였다. 짐이 남아 있었으나, 이 짐에 대해서는 채무자에게 내용증명을 보냈다. 기한을 명시 하여 회수하지 않으면 임의로 처분 하겠다는 내용을, 배달 증명으로 통지하였는데 답변도 없고, 응답도 없어 임의로 처분해 버렸다.

나는 이것을 인터넷에 4,000만원에 매각 광고를 내서 3,300만원에 경기도 00시에 사는 귀농 할 분에게 매각을 하였다. 이 분은 현재 입주하여 살고 있다. 2개월여 만에 내가 투자 한 돈 500만원, 대출 800만원을 뺀 것이 수익이다. 집에 손 하나 안 데고 2,000만원을 벌은 것이다. - ? 신속 정확이다.

수도권에서 2000만원의 수익을 내기 위해서는 얼마의 돈을 동원해야 이런 수익이 가능한지를 살펴보라.

가장 멀리 나는 새가 더 많은 먹이를 잡는다.

여러분들의 성투를 기원하며....

2009.8.14 목포 영암 여행을 마치고 돌아와

곧 발간 될 유치권 책을 기다리며

시흥에서 경매의 전설 드림

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tag : 여행, 경매, 투자, 주택, 장거리

강제 집행의 방법론

2009-07-25T11:22:52Z

강제 집행의 방법론

낙찰을 받은 기쁨도 잠시 점유자를 내보냐 하는 문제는 매번 낙찰자를 고민에 빠트리게 한다. 그렇다 해도 채무자나, 점유자의 어려운 처지를 감안하여 되도록이면 강제 집행을 하지 않고 위로금 형식으로 이사비라도 주어 사회적 약자에 대한 배려를 등한시해서는 안 될 것이다.

경매를 당한 채무자나 점유자의 심정은 이루 형언 할 수 없이 괴로운 심정들일 것이다. 이러한 어려움에 처한 사람들의 부동산을 합법적인 절차에 의해서 소유권을 넘겨받기는 하지만, 결국 채무자나 점유자를 내보내야 하거나 아니면 다시 비용만 부담하는 조건으로 채무자나 점유자에게 부동산을 양보하는 것이 좋다는 생각이 든다.

어렵게 낙찰을 받았으니 경매 한번 받고 경매 종칠 생각이면 아예 매몰차게 채무자나 점유자를 상대해도 상관이 없을 것이다. 그러나 경매에서 그나마 업을 삼고, 그것으로 먹고 살아야 한다고 생각하는 사람이라면 사회적인 약자에 대한 배려는 반드시 고려되어야 할 일이다. 우리는 더불어 사는 사회에서 너무 내 개인적인 사욕에 사로잡혀 인정사정없이 행동하는 것은 주변과 사회로 부터 지탄을 받게 될 것이다. 가진 자의 횡포로 느끼지 않게끔 섬세한 일처리가 필요하다.

그럼 여기에서 ‘고려’ 를 어떻게 하고 들어 갈 것인가? 먼저 낙찰 받은 부동산의 점유자에게 어떻게 접근 할 것인지 부터 고민을 해본다. 무턱대고 찾아 가거나, 무턱대고 들이 댔다가는 피죽쓰기 십상이다. 나는 여기서 채무자나 점유자에게 위로 형식으로 편지를 내용증명으로 보내곤 한다.

여기 그 전문의 하나를 실어본다.

내용 전문

안녕 하세요?

저는 000 씨께서 거주 하시는 주택이 00 농협으로 부터 경매를 신청한 사건에서 5월 00일 낙찰을 받은 김00 이라고 합니다.

먼저 뜻하지 않게 정들어 사시던 집을 잃어버리게 된 것에 대하여 크나큰 상심에 젖어 있을 줄 믿습니다. 세상살이가 살다보면 누구나 다 어려운 일도 겪게 되는 것은 어쩔 수없는 일이 아닌가 생각을 합니다.

저도 사업을 하다가 망해서 곰팡이 냄새나는 반 지하에서 4 식구가 어렵게 살던 때가 있었습니다. 이러한 어려운 시절이 있는가 하면 또 열심히 살다보면 좋은 일도 있게 마련이더군요.

이러한 인생의 흐름은 한 평생을 살며 어쩔 수 없는 과정으로 받아들이시고 사시는 집을 비워 주시는 절차에 협조를 구하고자 합니다.

이사 비용으로 50만원을 지불하여 드릴 테니 이사 준비를 하여 주시기를 바라겠습니 다. 만일 집을 비워 주시지 않으시면 법원에서 강제 집행에 나서게 되면 그나마 저에게 이사 비용을 받지도 못하시고 쫓겨나다시피 하게 되는 것은 물론, 이웃 사람들 얼굴 보기도 난처하게 될 것이니 굳이 어려운 길을 가시지 않았으면 합니다.

만일 거처를 옮기시기 어려 우시면 00에 경매로 000만원이면 잡을 수 있는 주택 물건이 있는데 땅은 소유권을 가질 수없는 다른 사람 땅입니다. 집만 있지요. 여기 말고 00 등 다른 지역을 원하시면 00 만원 정도면 경매로 구할 수 있는 집들이 있을 것 같습니다.

연락을 주시면 집을 구하는데 도움을 드리고자 하겠습니다.

부디 좋은 결과가 있기를 기원 해봅니다.

위 김00 연락처 011-000-0000

내용이 어떠한가? 휴머니즘이 넘치지 않는가?

내용은 조금씩 상황에 맞게 변경하여 사용하면 좋을 것이다.

위와 같이해서 편지를 내용증명으로 보내면 채무자나 점유자는 위로를 받음과 동시에 협조를 하지 않으면 안 된다는 생각을 갖게 하여 연락을 취해올 수 있다. 연락이 오지 않으면 채무자나 점유자의 연락처를 확인하여 먼저 연락을 취하는 것도 좋다. 상대방은 전화 할 엄두나 용기가 나지 않아 망설이고 있을지 모른다.

전화 통화를 하면 먼저 채무자나 점유자의 의사를 확인 해본다. ‘어떻게 하셨으면 좋겠느냐’고 의중을 먼저 묻는다. 남자면 사장님, 여자면 사모님으로 반드시 호칭을 해야 한다. 상대방의 처지와 하소연을 먼저 들어보고 다시 인수 받을 수 있는 여력이 있으면 소요된 비용을 감안하여 깨끗하게 넘겨주고 다시 다른 물건을 잡는 것이 좋다고 생각한다. 오죽하면 경매를 당했을까를 생각하면, 경매 당한 부동산을 다시 인수 받을 만한 채무자나 점유자는 많지 않을 것이다. 강요하지 않아도 스스로 어쩔 수 없이 손을 털게 만드는 것이다. 그것도 아니고 불가피하게 내보내야 할 처지라면 이사 비용이라도 주고 위로하여 내보내는 것이 선업을 쌓는 것이고 스스로 하늘의 복을 받는 일이 될 것이다. 그러나 이러한 경매인의 순수한 취지에도 불구하고 점유자가 인수 받을 여력이 없을 경우 어쩔 수 없이 강제 집행을 할 수 밖에 없는 경우도 있다.

이도 저도 아니고 나 죽여라 ! 하고 배짱을 내미는 사람은 어쩔 수 없이 강제 집행의 칼을 빼들을 수밖에 없다. 그런데 강제 집행도 좋지만, 사람이 살고 있는 집이면 사람과 함께 강제 집행을 하면 끝나지만 사람이 살고 있지 않는 집에 이삿짐 만 있을 경우가 있다. 그냥 버리기에는 위험 부담이 있을 경우 그 이삿짐을 창고에 보관해야 하는데 이런 저런 창고 비용과 부대비용을 감안하면 생돈 버리는 것 같아 억울한 생각이 들 수도 있다. 그렇다면 이럴 때는 이런 방법을 택해 보아라. 그냥 집행 장소에다 차후 동산 경매 신청을 할 수 있도록 물품별 집행 목록만을 작성하여 물품을 그냥 현장에다 3개월간 보관시키는 방법을 택하는 것이다. 그러면 창고 비용은 지출하지 않아도 된다. 각 집행관 사무소마다 업무 처리가 약간씩 다 다르기는 하지만, 근본적으로 집행관은 채권자의 강제 집행을 위임받아 처리하는 업무에 종사 하므로 이들 집행관의 처리 방법을 액면 그대로 받아들이지 말고 낙찰자가 필요한 내용 등은 적극적으로 이와 같은 방법을 제시하여 낙찰자의 이익을 보호 해줄 것을 강력히 요청 할 필요가 있다. 집행 목록을 작성하는 집행 절차를 끝내고 제 3자가 출입을 하지 못하도록 잠금 키를 바꾸어 놓는다. 이렇게 해서 3개월 간 보관 한 다음에도 이삿짐을 찾아가지 않으면 동산 경매 신청을 하여 처분 하면 된다.

이러한 방법은 창고 비용 부담을 줄이는 하나의 방법이 될 것이라 여겨 소개를 해보았다. 이는 창고 비용을 부담하고 빨리 수리를 하여 처분 할 것인지, 아니면 시간을 갖고 물품을 현장에다 보관하는 방식의 집행 방법을 택할 것인지는 서로 실익을 따져보고 택하면 될 것이다.

지방 여기저기 돌아다니다 보니 오랫만에 글을 쓰게 되는 것 같다.

경매에 관한 글감이야 많지만 아무거나 끄적일 수도 없고 경매 회원님들에게 도움이 되는 글 이여야 하는데 소위 전문가로 자처하며 전문성 있는 글을 쓴다는 것은 오늘 따라 중압감이 들기도 한다.

경매를 당한 채무자나 점유자는 낙찰자의 악센트 있는 억양과 토씨 하나에도 상처를 받아 저항 할 수 있음에 주의를 하여 깨끗한 명도를 이끌어 내고 모두 부자 되기를 바라며 글을 맺는다.

끝 2009.7.25

경사모 http://cafe.daum.net/bdsnara 카페지기 경매의 전설 드림

tag : 경매, 대화, 방법, 명도, 채무자, 낙찰자, 강제 집행, 점유자

잉꼬의 사랑

2009-06-23T18:21:30Z

잉꼬의 사랑

안양에서 자취 생활을 하던 시절의 일이다. 일주일마다 집에 들어가면 나는 늘 버릇처럼 집 안 밖을 한 바퀴 빙 둘러본다.

집에 갈 때마다 내가 관심을 두고 있는 것은 잉꼬 한 쌍이었다. 그런데 여느 때처럼 횃대에 앉아 있을 잉꼬가 그 날은 보이지를 않았다. 추녀 밑에 매달려 있는 잉꼬 새장에서 도망을 쳤나싶어 어머니에게 이 사실을 말하자 어머니도 의아해 하셨다.

아무리 잉꼬가 영리 한들 철망으로 된 새장의 문을 열고 달아 날리는 없기 때문이다. 그렇다면...........! 다시 문을 열고 새 장안을 들여다보았다. 그런데, 맙소사! 어두운 나무 상자 둥지 안에 잉꼬가 죽어 있었다. 잉꼬의 죽음이 의심스러워 모이통을 들여다보니 모이통에는 조 껍데기만 수북하고 모이가 하나도 없었다. ‘아뿔사 !’ 굶어 죽은 것이다. ‘이럴 수가...!’ 나머지 한 마리도 새장 바닥의 구석에서 웅크리고 앉아 있었다. 횃대에 앉아 있을 수 없을 만큼 힘이 없어 보였다. 잉꼬가 한없이 가여웠다.

나는 어머니에게 새 모이를 주지 않아서 잉꼬가 굶어 죽었다고 몹시 화를 냈다. 어머니는 의아해 하셨다. 시골에서 살 때였으니 새를 키우는 일도 흔한 일도 아니었다. 모이는 시중에서 파는 모이를 준 것이 아니라 밭에서 키운 조를 그냥 주었는데, 잉꼬는 먹이를 먹을 때 껍데기를 벗겨내고 모이를 먹는 것인지 조 껍데기만 모이통에 수북하여, 어머니는 잉꼬가 모이를 다 먹지 않았는가 보다고 생각 하신 듯하다.

잉꼬를 들여 온 것은 봄이었다. 기르겠다고 산 것도 아니라 그럴만한 인연이 있었다. 내가 살았던 마을에는 소금을 생산하는 염전이 접해있다. 염전의 뚝 방 아래에서 큰 ?볼일을 보다가 초록색 잉꼬 한마리가 앉아 있는 내 앞을 종종 걸음으로 걸어가는 것이었다. 잉꼬는 깃털이 아주 예뻤다. 아마도 누군가 기르던 잉꼬였을 것이다. 잉꼬는 걸음걸이가 아주 서툴러 보였다. 한순간에 갖고 싶다는 충동이 일었다. 잉꼬는 뚝 방 아래에서 풀씨를 주어먹고 있었다. 잉꼬는 불과 1미터 거리에 있기에 대충 몸을 추스리고 잽싸게 몸을 날려 잉꼬를 붙잡았다. 잉꼬는 깜짝 놀랐는지, 꽥! 꽥! 꽥! 소리를 지르며 내 손을 매섭게 쪼았다. 괭장히 아팠다. 새도 슬퍼 할 줄 아는지 잉꼬는 동그랗게 눈을 뜨고 눈물이 가득 고여 있었다. 잉꼬를 만져보니 잉꼬는 몹시도 말라 있었다. 마치 종잇장을 든 것처럼 무게를 느끼지 못할 정도였다.

나는 잉꼬를 집에 갔고 돌아 왔다. 그리고 실로 다리를 붙들어 매어 놓고 빈종이 상자 안에 넣어둔 다음, 곧바로 새장을 사러 시장을 나갔다. 그런데 새장을 사 갖고 집에 돌아온 나는 깜짝 놀랐다. 어찌 된 일인지 잉꼬가 없어진 것이다. ‘어떻게 된 일이란 말인가?’ 새로 사온 새장은 헛것이 되 버렸다. 실은 그대로 있는 것을 보니 잉꼬는 실밥을 부리로 풀고 달아난 것으로 보였다. 재주가 비상했다. 잉꼬는 달아나 버리고 새장은 아무짝에도 쓸모없는 것이 되나보다 했다. 그런데 그날 저녁 해가 아직 남아 있을 무렵이다. 이웃 사돈집 할머니가 들에서 새 한 마리를 잡아 가지고 오시는 걸 어머니가 보시고, 아들이 잡아온 잉꼬인데 달아난 우리 새라고 하시며 새를 다시 받아 갖고 돌아오신 것이었다. 이렇게 해서 달아난 잉꼬는 다시 멋진 새장 안에 넣어졌다. 보고 있자니 아주 예쁘고 좋았다. 그런데 새 한마리가 왼지 쓸쓸 하다는 생각이 들어 시장에 나가 다시 노란 잉꼬를 한마리 사와 짝을 지어 주었다. 두 마리는 서로 색깔이 다르면서도 동족임을 아는지 금방 친해졌다. 두 마리는 때때로 부리를 서로 부비며 사랑을 나누기도 하였다. 그것을 보노라면, 사랑이란 모든 생명에게 공평히 주어졌구나 하는 생각이 들고, 입가에 미소가 일었다.

그런 잉꼬 한 쌍이었는데 먹이를 주지 않아서 한마리가 굶어 죽은 것이다. 그것도 자기의 죽음을 보이지 않기 위해서 생전 잘 들어가지 않던 나무 둥우리 안에 들어가 최후를 맞이한 것이다. 잉꼬의 죽음은 비참 했지만 어딘지 성스러움이 느껴졌다.

그런 일이 있은 후 다시 일주일 만에 집에 돌아온 나는 또 안타까운 일이 벌어져 나의 마음을 아프게 했다. 잉꼬 한 마리가 마저 보이지 않았던 것이다. 새장 바닥의 구석을 보니 잉꼬는 웅크리고 앉은 체 죽어 있었다. 그걸 집에서는 아무도 모르고 있었다. 너무 무관심하여 벌어진 일이었다. 모이통을 보니 모이는 있었다. 아마도 쌀쌀해진 날씨에 얼어 죽은 것인가 보다고 생각 하였다. ‘저런! 이 추운 날씨에 날이 추우면 따듯한 방에라도 들여 놓을 일이지....’ 나는 또 어머니에게 화를 냈다. 잉꼬에게 관심을 주지 않아 죽게 만들었다고- 만들어진 둥우리는 뭐가 마음에 안 들어가고 추운 날씨에 얼어 죽었는지 이해가 되지를 않았다. 곰곰이 생각해보아도 얼어 죽을 만치의 추위는 아닌데 진짜 얼어 죽은 것인지 의심이 갔다. 나는 부리를 부비고 사랑을 나누던 먼저 죽은 자기의 짝이 그리워서 따라 죽은 것이 아닌가 하는 생각이 들었다. 이것이 진실이라면 잉꼬의 사랑이 얼마나 숭고하단 말인가?

사람과 의사소통을 할 수 없는 잉꼬지만, 동물의 세계에서도 숭고한 사랑이 있다는 것을 알게 되니 울컥 눈물이 밀려들었다.

20년전의 수필 원고를 정리하며

2009.6.15

tag : 사랑, 죽음, 동물, 새장, 잉꼬

경매는,치타가 되어 톰슨 가젤을 잡는 것이다.

2009-06-14T09:58:45Z

경매는, 치타가 되어 톰슨가젤을 잡는 것이다.

일요일 아침에 집에 화장실을 이용하고 있는데 중학생인 딸아이가 보는 책인 듯 ‘빈대 가족의 부자 도전기’ 라는 만화책이 놓여 있어 펼쳐 보았다. 다는 자세히 읽어 보지는 않았지만 책은 아이들 눈높이에 맞추어 제법 재미있게 구성이 된 듯 싶다. 나는 책의 뒷 쪽에서 ‘혈액형별 재테크 지수’ 라는 글에 시선을 고정 하였다. 그 내용을 소개하면,

A 형 : 고민의 끝은 어디인가?

안전한 것을 좋아하는 사람들로 위험을 철저히 피하고 주가가 조금만 떨어져도 우왕좌왕하며 어쩔 줄 몰라 하는 타입이다. 지나치게 따지고 조심하기 때문에 좋은 투자 기회가 왔음에도 불구하고 시간을 끌다 기회를 놓치기 십상이다. 안전성에 비중을 두어서 은행예금이나 세금 우대 정기 예금 등에 투자를 70% 정도 하고, 나머지 30%는 간접 투자 등 안정성을 더 중시하는 품목에 투자하는 경향이 있다.

B 형 : 적절한 위험 OK!

어느 정도 수익도 추구하면서 약간의 위험정도는 넘어가는 타입으로 즉흥적인 경향이 있고 늘 위험에 노출되어 있다. 투자를 결정 할 때 한번 더 생각하는 것이 본인의 재산을 관리하는 방법이다. 어느 정도 수익을 기대하며 은행예금이나 세금 우대 정기 예금 등에 50% 정도 투자하고,30%는 간접 투자 쪽에, 나머지 20%는 채권이나 주식 등에 직접 투자하는 경향이 있다.

O 형 : 위험한 곳에 강한 추진력 !

주로 젊고 패기가 넘치며 주가가 크게 떨어져도 느긋함을 갖춘 사람들이다. 독단적인 성향이 강하지만 일단 목표가 설정되면 밀어 붙이는 추진력이 강한 스타일로 성공 혹은 실패하기 쉬운 타입이다.

은행예금이나 세금우대 정기 예금ㅇ등 확정 금리 상품에 30%정도 투자하고, 신탁 등 간접 투자에 30%,나머지는 채권이나 주식 등에 직접 투자하는 타입이다.

AB 형 : 따지고 따지고 결국 안전이 최고!

합리적인 성격으로 고수익에 마음이 끌리지만 손실을 볼 것이 두려워 덜 위험한 쪽으로 투자하는 스타일이다. 투자의 특징은 은행 예금이나 세금우대 정기 예금등 확정금리 상품에 40% 정도 투자하고, 간접 투자 등에 30%, 주식 등에 30%를 투자하는 경향이 있다.

혈액형별로 정확한 데이타라고 보기에는 다소 무리가 있지만 재미삼아 읽어 보고 자신을 비교 해보는 것도 재미있을 듯싶어 옮겨 보았다.

이 글을 읽으며 나는 재테크에 대한 위험을 어느 정도 안고 가느냐가 투자 수익률을 결정짓는 중요한 요소라고 생각이 되어 이 부분을 말씀 드리고자 한다.

돈을 늘리기 위해서는 종자돈이 필요하고 그 종자돈을 어떻게 어떠한 종목에 투자를 하느냐가 재테크의 성패를 가르는 일이 될 것이다. 안전하게 은행에다 이자 불리기만을 기대한다면 용돈이나 생활비는 될 수 있어도 이 이상을 뛰어 넘는 재테크는 되지 않는다.

돈을 불리기 위한 재테크를 할 수밖에 없는데 재테크 할 수 있는 것은 어떤 것들이 있을까?

금 투자, 환 투자, 주식, 채권, 펀드, 부동산, 등이 있다.

자본의 규모에 따라서 투자 수단이 달라지겠지만, 등락을 이용해서 적시에 매입을 하고, 적시에 팔아야 하는 것은 재테크의 기본이다. 이러한 투자 수단들은 모두 시세의 하락이라는 투자 위험을 조금씩은 다 안고 있으며, 이를 전혀 부담하지 않고 자신의 돈을 불려 나간다는 것은 불가능 하다고해도 과언이 아니다.

나는 경매를 배우는 스터디 학생들에게 이점을 분명히 인식을 하고 투자에 임할 것을 권한다. 부동산에서 경매 분야는 안전한 투자의 길을 걷는다면 치열한 경쟁률을 감안해야 한다.

나는 타큐멘터리 프로그램인 ‘동물의 왕국’ 등을 좋아 한다

아프리카 초원의 세링게티 공원에서는 굶주린 사자와 야비한 하이에나 간에 먹이 쟁탈전이 치열하게 벌어진다. 이는 경매 무대와 똑같이 닮았다. 안 죽으려고 죽을힘을 다해 도망가는 놈, 배가 고파 죽이려고 쫓는 놈, 잡은 먹이를 뺏으려는 놈, 잡은 먹이마져 뺏고 뺏기는 쟁탈전은 경매 무대와 다름없고, 인생의 무대이다.

경매 재테크를 하는 우리는 세링게티 공원의 사자나 치타와 다름없다. 이들은 사막의 강자들이며 경매 투자자는 이들과 같다.

사슴과의 ‘톰슨가젤’ 이라는 줄무늬 있는 빠른 동물을 알 것이다. 이 동물은 육상에서 가장 빠르다는 고양이 과의 ‘치타’ 가 천적이다. 치타는 시속 100 키로 까지 달릴 수 있다. 톰슨가젤은 치타가 아니면 잡을 수 없는 동물이다. 치타한테 잡히지 않으려고 기를 쓰고 도망가는 가젤의 운명을 보라. 치타는 가젤을 잡아먹지 않으면 생존 할 수 없기 때문에 가젤을 잡아야 한다.

안전한 길은 조금씩은 벌 수 있을지 모르지만 크게 벌지는 못한다. 작은 수익이라도 여러 개의 경매 물건을 잡아 요리를 한다고 해도 결국은 쥐꼬리 만 한 수익률에 혀를 내두르게 될 것이다.

그래서 좀 더 높은 수익률을 얻고 싶은 마음이 들것이다. 그런데 수익률이 높아질수록 위험도 비등하게 된다. 위험한 물건에 도전하려고 해도 엄두가 나지 않아 주저하고 있을 때 이미 그것은 다른 사람이 채가고 만다. 언제 까지나 먹이를 기다리고 있을 것인가?

경매 무대는 아프리카 세링게티 공원이다. 이제 치타가 되어 가젤을 잡아라!

2009.6.15 시흥에서 경매의 전설 드림

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tag : 재테크, 펀드, 혈액형, 부동산, 경매, 투자, 치타, 채권, 수익률, 투자성향, 환투기, 톰슨가젤, 세링게티 공원, 안전한 투자

시국 선언 유감 /시

2009-06-13T09:37:43Z

시국 선언 유감 석야 /김유성

좌파여, 너 그렇게 잘났어

우파여. 네가 뭘 잘했어

좌 편향적인 전직 대통령도

이 시국에 독재를 운운하고

좌파를 선동하며

동무들, 들고 일어나라 !

대한민국 최고의 학부

서울대 교수 6.9%의 시국 선언

이들은 또 지식인들이든가

이토록 좌우의 극한 대립은

결국 제 2의 6.25가 터질 것이니

전쟁이라도 터져

소원대로 너 죽고 나 죽고

그제서야 정신들 차리고

후회 할 철없는 사람들

서로 나 잘났다고 떠드는 사람들아

정치 무법시대로 돌아가

혼돈에 허우적이는 나라의 꼬라지

입 다문 대다수 국민의 가슴은

노을 빛 참담함에 물든다.

2009.6.13

tag : 시, 정치, 문학, 시국, 김대중, 전직 대통령, 참담함, 무법시대

산다는게 다 그런거지 뭐

2009-06-09T15:46:37Z

산다는 게 다 그런 거지 뭐 / 석야/김유성

저녁을 먹고 난지 얼마 안 지나서 집 가까운 곳에 사는 조카사위 최군에게 전화가 왔다.

“큰아버지 저녁 드셨어요?”

“그래, 그렇지 않아도 전화 한번 하려고 했는데...?”

“저...의논드릴 말씀도 있고 한데 시원한 맥주 한잔 하시겠어요?”

최군은 내 바로 밑 남동생 큰딸의 신랑이다. 나보다 3살 아래인 남동생은 일찌감치 일을 저질러 20살에 군대 가서 첫 휴가를 나오자마자 낳은 딸이다. 그것도 우리 본가에서는 까맣게 모르고 있다가 태어났으니 온 집안이 화들짝 놀랐다. 조카의 이름도 한글 이름으로 내가 직접 ‘빛나’ 라고 지어주었다. 제 아빠 대신 아빠 노릇도 솔찮게 하고 이뻐 해준 조카가 부전 녀전하여 22살에 면사포를 썼다. 남동생은 42살에 사위를 보았으니 하늘에 떠 있는 달이 웃을 일이다.

헤어 디자이너인 최군이 미용실을 개업하는 문제가 어떻게 진행이 되는지 궁금하여 전화를 하여 물어 보려던 차였다. 그런데 영감이 통한건지 최군에게 기다렸다는 듯이 전화가 온 것이다. 간단히 옷을 추스려 입고 집 근처의 생맥주 집으로 가서 최군과 마주 앉았다.

“그래 가게 얻으려고 본거는 잘 되가고?”

“아버님이 분양 받으시는 거는 너무 부담이 되신다고 우선 임대로 하자고 말씀하셔서 두군데 정도 봐두었어요”

“어디다?”

“하중동 [시흥시] 한곳하고 하상동 한곳이요”

“하상동은 자리가 없을 것 같고 하중동은 자리만 괜찮으면 거기도 괜찮지.”

“근데 큰 아버지.....”

최군은 무언가 다른 할 얘기가 있는 듯 한 표정이었다.

“큰아버지가 옆에 계셔서 저희는 얼마나 다행인지 몰라요. ‘빛나’ 때문에 요즘 속상한일이 있어서 말씀 드릴려고요.”

최군은 적잖이 속이 상한 일이 있었나 보다. 그런 최군이 털어 놓는 이야기는 제 어머니와 갈등 때문에 어머니가 ‘빛나’ 를 쫓아냈다는 것이 최군 이야기의 결론이다. 최군의 이야기를 듣고 있던 나는 마음이 답답해왔다. 예전부터 분가 문제로 조카가 고민을 하는 것을 간신히 달래 놓았는데 그때 뿐인듯 하였다.

아기도 키우고 병원도 다니고 살림도 하여야 하니 여리디 여한 어린 색시인 조카는 힘이 들었을 법하다. 힘든 거는 둘째 치고 저희들끼리 알콩 달콩 살고 싶은데 시어머니 눈치보고 살아야 하는 시집살이가 그다지 행복한 거는 아니었을 것이다.

집안일의 작은 감정들이 누적이 되어 결국은 시어머니와 파국으로 치달았으니 최군이 어쩔줄 모르고 의논차 전화를 한 것이다.

최군의 이야기를 다 들은 나는 조카가 지금 무슨 말을 시어머니한테 했는지를 알게 되니 가만히 있을 수가 없었다. 최군은 만류했지만 제 친정에 가 있는 조카에게 전화를 하여 얼른 큰 아빠 집으로 오라고 하였다.

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조카는 전화한지 5분도 안되어 집근처에 왔기에 호프집으로 오라고 하였다.

“너는 또 왜 그러냐?”

약간은 책망하듯 한 이 말 한마디에 조카는 눈물을 떨구었다. 조카의 우는 모습을 보니 마음이 아려왔다. 제 할머니 할아버지가 제 부모를 대신하여 막내 자식 키우듯 온갖 사랑으로 귀여움을 다 받고 자라 여리디 연한 아주 예쁘게 생긴 녀석이다. 단 하나 상처가 있다면 제 부모가 저 한두살 때 아빠의 교통사고 후유증으로 사춘기 시절에 이혼을 하였다는 것이다. 그 상처를 어루만져주기 위해 아빠 노릇을 큰 아빠인 내가 대신 해주었던 것이다. 또한 최군의 부모님도 별거중이시다. 양쪽 부모님이 모두 별거나 이혼 하였으니 22살의 조카가 결혼을 하여 가정을 제대로 지켜 나갈 수 있을지 나는 그 점이 상당히 걱정 되었다. 나는 부모님의 전철을 밟지 않고 둘이 열심히 사는 조건으로 결혼을 승낙 하였다. 그것이 다 컸다고 그리도 빨리 결혼을 하여 이제 24살의 조카는 아이가 돌을 지났다. 그리고 내 앞에서 눈물을 짜고 앉아 있다.

“내가 너희들한테 자리 잡을 때 까지만 시집에서 살라고 했는데, 이제 다시 생각을 해봐야겠다. 이렇게 된 원인은 문제의 근본을 해결해야 해. 최 서방은 어머니한테 먼저 분가 하겠다고 말씀드리고, 아버님한테도 분가 하려고 하니 좀 도와 달라고 해서 분가를 하도록 해라. 가화 만사상이라고 집안이 화목하고 나서 남자가 밖에 일도 제대로 하는 것이지, 집안일이 이렇게 되고서야 밖에 일이나 제대로 되겠냐 ? 그리고 너 빛나는 남자도 아니고 여자가 술 마시고 2시가 넘도록 안 들어오고? 여자가 그 시간까지 안 들어오면 남자가 얼마나 걱정이 들겠냐? 앞으로 그런 건 큰 아빠가 용납 안한다. 앞으로 12시 전에는 반드시 들어오고 부득이 12시가 넘으면 최 서방에게 전화해서 허락을 받고!”

“ 네가 이걸 알아야 한다. 너희들 살다가 싫어서 헤어지면 남자보다는 여자가 더 손해야. 이런 말이 있다. 홍수가 나서 자기 아내하고 어머니하고 둘이 떠내려가면 남자는 누구를 구 할 것 같냐? 남자는 어머니를 구하는 거야. 색시는 잃어버리면 또 얻으면 되지만, 어머니는 잃어버리면 다시는 얻을 수 없기 때문에 물에 떠내려가는 어머니를 구하는 게 남자다. 그러니 ‘빛나’ 는 시어미한테 잘 해야 신랑한테도 사랑을 받는 거야. 어머니한테 분명히 잘못 했다고 사과드리고 분가 허락을 받아라. 그리고 시 어머니 한테 앞으로 잘 하고, 그게 네가 신랑한테 사랑을 받는거야, 알았냐?”

나는 두 사람의 대답을 확인하고 자리에서 일어났다. 언성 높이지 말고 조근 조근하게 둘이 이야기를 잘 하라고 한 뒤 호프집을 나왔다. 그 뒤 한 시간정도 지나 조카 내외한테 문자가 왔다

최서방

예기 잘 마치고 들어가고 있습니다 .전 보다 더 노력하며 살겠습니다. 편히 주무세요^^

조카

큰 아빠가 있어서 우리 부부가 힘을 낼 수 있어 다행이고 감사해요. 오빠랑 저 잘 해보자고 굳게 다짐했어요.

2009.6.9 아침에

tag : 이혼, 결혼, 아빠, 시어머니, 부부, 싸움, 조카, 별거, 큰아빠

수필/ 속절없는 인생

2009-05-20T09:01:53Z

속절없는 인생 /수필

노건평, 박연차, 모두 권불 5년 이다. 요즈음 머리속을 어지럽히는 내 화두이다.

연일 텔레비젼의 뉴스에는 박연차 회장과 연루된 사건 보도가 스트레스를 가중시킨다.

검찰의 조사와 취재진의 열띤 취재 경쟁 속에서 육신이 이리저리 나부끼는 박연차 그의 모습을 보니 처량하기 이를데없다. 화면에 비쳐진 그의 얼굴은 모든 것을 포기 한 듯 피곤함이 역력하고 마치 죽이든 살리든 마음대로 하라는 듯, 무표정 하다. 이러한 그의 모습을 보니 이생의 부귀영화도 한순간에 쪽박 차고 들어가면 다 부질 없음을, 검찰의 조사를 받고 있는 그가 지금 느끼고 있을 것이다.

서민적인 용모의 그가 노무현을 도와준 댓가로 승승장구하더니 다양한 루트에 걸쳐 로비를 하였다. 그의 로비 대상은 일파만파로 번져나가 지금 권력의 중심을 흔들고 있다.

노무현 일가는 이제 초토화 되었다. 전직 대통령이었던 그의 지금 심정도 형을 감옥에 보낸 죄책감에 아마 죽고 싶은 심정일 것이다. 그의 형 노건평씨는 정말 법 없이도 살 것 같은 시골 촌부에 지나지 않은데, 동생의 감투를 보니 눈에 보이는 것이 없었나보다. 돈에 눈이 어두워 손을 내밀은 결과 지금은 감옥에 갇혀 있다. 그는 지금 감옥에서 무엇을 생각을 하고 있을까? 아마 다 늙어서 이게 뭔 꼴이냐 는 넋두리를 하고 있을 것 같다. 그의 나이가 이제 칠순을 바라 볼 것이니 만기 출소를 하고 나오면 이제 살날도 머지않은 것에 깊은 회한이 밀려들 것이다. 그냥 농사나 짓고 살면 좋았을 것을 그제 와서 잘난 동생을 탓한들 무엇 하랴?

박연차 회장과 노건평씨는 지금 감옥에서 담장 밖 세상 사람들의 그 자유로움에 대한 동경에 사로잡혀 순간순간 깊은 회한의 눈물을 흘리고 있을지 모른다.

저기 고향에는 사랑하는 가족과 친지들 이웃이 있다. 지금이라도 당장 가족의 품으로 돌아가 막걸리 한잔에 회포를 풀고 싶지만, 이미 죄인들이다. 죄 값을 치러야 하는 그들의 처지는 이제 처량한 신세로 묶여 있다. 고향 사람들과 소주나 막걸리 잔을 기울이며 고향의 정을 그리워 할 그들이고, 그런 심정을 헤아릴 가족의 고통은 또 얼마나 비통 한 심정이겠는가? 생각하면 가슴이 아프다. 그들은 지금 그리운 가족의 품으로 돌아가 마음 편히 두 다리 뻗고 단잠을 자고 싶을 것이다. 지금은 하루가 10년 같이 느껴질 것이다.

감옥 밖의 세상은 하루가 눈 깜짝 할 사이에 지나갔지만, 감옥 안에서는 하루가 십년이요, 백년처럼 느껴질 것이다.

이토록 세상을 살며 길고 긴 하루를 보내는 그들은 감옥 밖의 세상은 돈 없이 살아도 천국이라는 생각을 하고 있을 것이다.

날카로운 비수 같은 검찰의 조사는 필요 할 때마다 불러 낼 것이다. 세월아 썩으려면 썩어라. 알바 아니다. 밤늦도록 조사를 받으면 심신을 지치게 만들 것이다. 평소 한두 개 지병 없는 사람은 없을 것이다. 지병을 안고 있으면 위축 된 마음의 영향을 받아 더 지병이 더 악화 될 수도 있다. 이러한 자신의 처지를 한탄 한들 무엇 하겠는가. 창밖에 말없이 서 있는 소나무 한 구루가 더 없이 행복하고 자유로워 보일 것이다. 차라리 소나무가 되면 좋을 것이다 는 생각이 들지도 모른다. 하루 빨리 세월이 휙휙 지나갔으면 하지만 세월은 의도한바와 다르게 더디고 지루하게 흘러 갈 것이다.

그들은 지금 느끼고 있을지 모르겠다. 가진 것 없어도 마음 편하고 가족들과 오손 도손 사는 것이 제일 행복한 것이다 는 것을. 돈은 필요 한 만큼만 벌고 너무 욕심 내지 않고 사는 것이 행복 한 것이라는 것을 느끼고 있을지 모른다.

어제 그제 한나라당 박근혜 계 서청원 대표 등이 구속 수감 되면서 그들과 똑같은 마음에 놓이게 될 것이라고 생각하니, 다 늙어서 저게 뭐냐 싶다. 마음이 참으로 애 슬프다. 이제는 돈과 권력도 지겨울 만하다. 그 지긋 지긋한 돈과 벼슬과 권력에서 마음을 비우고 싶은 생각이 들만도 하다. 그런데 또 들어간다.

감옥 밖의 세상, 사랑하는 아내가 해주는 따듯한 밥 한 그릇에 청국장찌개를 먹고, 삼겹살에 소주 한잔을 하면서 사노라면 그게 행복일진데, 또 욕심을 내고 살지 모르겠다.

속절없는 인생, 오늘은 가족들과 함께 삼겹살에 소주 한잔을 해야겠다.

2008.5.19

tag : 소나무, 노무현, 감옥, 검찰, 로비, 구속, 노건평, 취재, 박연차, 시골 촌부

시/ 옴팡집

2009-05-14T12:26:19Z

옴팡 집 시/ 석야 김유성

어린 아이도 장난삼아

이엉을 부여잡고 지붕을 올라가던

야트막한 전설

무딘 세월을 덮어 쓴 옴팡 집에

봄이면 찾아오는 제비도 손님도

머리를 조아려야 들어온다

장정의 어개에 걸리는 안방의

낮은 대들보에는 추억이 박혀있다

들어오는 손님은 어김없이

대들보를 들이받고 웃어야만

앉을 수 있는 옴팡 집에 꿈이 자랐다

세월이 묵고 있는 지붕을 벗겨내면

백년 묵은 골동품이 쏟아질듯

옴팡 집의 무수한 전설들은 지천을 맴돌고

구렁이 담 넘어 갈 듯

거북의 등딱지 같은 옴팡 집은

찢어질듯 보는 이를 처연케 하였다

영겁의 세월을 이기지 못한

그 무시무시한 토벽은

세월의 풍파를 이기지 못해 쓰러져갔나

가시나무 울타리 옴팡 집 그 자리에

내 꿈이 살던 곳은 간곳없고

기계 소리만 윙 윙 울고 있다

위 잉 위 잉 울고 있다.

옴팡 집 : 초가나 오두막 따위의 작은 집

tag : 시, 꿈, 추억, 골동품, 초가집, 제비, 지붕, 속담, 옴팡집, 살던 곳, 조아리다

재테크는 전문가의 선택이 중요

2009-04-21T11:29:51Z

경매 외적인 환경의 인식/

부동산의 매도 시점과 매수 시점의 판단

앞으로 부동산의 향방은 어떻게 될 것인가

위의 문제는 예산 유치권 물건의 답사를 가며 차안에서 전설 6과 대화를 나눈 일부를 경매를 배우시는 여러분들도 도움이 될듯하여 대화를 옮깁니다.

부동산, 언제가 바닥인가? 지금인가 ? 아니다 ! 이르다 !

부동산 전문가들 사이에서 현재 경기 전망과 부동산의 전망은 크게 갈라지고 있다. 부동산 전문가들은 대체적으로 보수적인 그룹과, 비관적인 그룹, 낙관적인 그룹, 이렇게 3 그룹으로 전문가 그룹을 구분 지을 수 있다.

어느 그룹의 전문가 주장이든 나름대로 타당성과 설득력 있는 주장을 하고 있어 이들을 추종하는 많은 사람들은 지금의 혼란스런 상황에서 어느 정보가 더 신뢰성을 갖고 있는지 판단하기 어렵게 된다.

이러한 작금의 시대에 경매를 배우는 분들 입장에 놓이면 당장 경매를 배워야 하는 문제만 시급하게 다가오지 경매 외적인 부분에 대해서는 전혀 신경 쓸 겨를이 없을 것이다.

경매의 이론과 실전 그리고 현장 답사를 이어지며 낙찰에 대한 진한 그리움~ 나도 낙찰이라는 기쁨을 누려보고 싶은 간절한 마음이 가득할 것이다.

이러한 마음이 가득한 상태에서 진짜 부의 축적을 이루려면 경매 외적인 환경에 대한 인식을 하나 더 갖추어야 한다. 그럼 경매 외적인 환경이라는 것이 무엇을 두고 하는 말인가? 앞으로 부동산의 가격 추세와 동향이 어느 방향으로 어떻게 흘러 갈 것인지에 대한 자신만의 예측과 시각을 갖고 있어야 한다. 그 시각을 갖는데 있어서 어떠한 정보를 수신 해야만 할까?

정보에 신경을 써야 하는 부분들을 열거하면 이렇다.

주식 시장, 환율 시장, 금리, 국제 유가. 국제 정치의 흐름, 국내 경제 정책의 방향, 국내 경제 지표와 예측.

대략 이러한 정보에 수신 안테나를 잘 고정 해야 한다. 이러한 정보의 집합체인 전문가 집단은 나름대로 부동산 시장에 대한 예측을 내놓게 된다. 그러한 예측들이 현재의 경제 상황과 잘 맞아 돌아가는지 6개월 내지 1년 전의 예측들을 살펴서 그 전문가의 주장이 신뢰성을 갖는지 스스로 체크를 할 필요가 있다. 자신이 체크 한 대로 신뢰가 가는 전문가를 찍어두고 그의 주장과 판단에 나 자신의 판단력을 더하여 최종 투자 여부를 결정하면 실패하지 않는 투자를 할 수 있다고 생각한다.

즉 이러한 것은 부동산의 어떤 종목을 지금 사야하고 팔아야 하는지, 그 시장을 선제적으로 판단하여 언제 사고팔아야 하는지 미리미리 손을 쓸 수가 있기 때문에 경매를 배우는 것 못지않게 아주 중요하게 염두 해 두어야 할 문제이다.

이 문제는 팔아야 할 때 팔지 못하고 갖고 있다가 손해를 보는 경우가 생길 수도 있고, 매수를 해야 할 때 매수를 하지 못하고 상투를 잡는 [가격이 최고점에서 매수하는 것]경우를 만들게 되기도 하는 문제와도 연결되기 때문이다.

현재 전설이 보는 관점에서 부동산의 흐름은 올해 여름 까지가 부동산을 최저가에 매수 할 수 있는 마지막 기회가 될 것이라고 작년 3/4 분기 때부터 예측을 해왔다.

부동산의 가격을 끌어 올리는 구조는 정부 정책이 가장 중요하게 좌우되겠지만, 이어서 경매 시장에서 선제 매수가 불붙기 시작 하면서부터 부동산의 앞으로 시장을 가늠하게 된다. 불붙기 시작 할 때 선제 조치를 하지 않으면 입찰 받으러 가서 물만 먹고 오게 되는 경우가 많아 이러한 시장에서는 적극적인 액션도 필요하다. 경매 낙찰가율이 올라가면서 급기야는 감정가를 넘어선다. 여기에서 매수를 하지 못한 물먹은 투자자들이 시중의 급매물 시장으로 입질을 돌린다. 이렇게 해서 급매물이 소진되면 일반 매물이 소진에 들어가 매도 우위 시장으로 바뀌면 부동산의 가격은 고지를 향해 올라간다. 경매 시장이든 일반 매물 시장이든 광풍에 휩싸이게 된다.

이때 전문가는 가능한 물건을 다 내던져 차익 실현에 들어 갈 것이다.

부동산의 전문가로 자칭하는 분들 중에 위와 같이 경매 시장이 부동산 시장에 미치는 영향과 특수성을 알지 못하면 부동산 시장의 정확한 예측을 할 수 없다는 것이 전설의 생각이다. 부동산 시장의 정확한 예측은 부동산의 선제 시장인 경매 시장의 흐름을 보고 앞으로 부동산의 시장을 예측 해야만 정확한 시장 예측이 가능 한 것이다.

지금 시장은 고개를 들었고 대세를 꺽기는 쉽지 않을 것이다.

부동산 시장에서 전문가들은 상투에 던지고 바보들은 그 상투를 잡는다.

카더라 하니까, 카더라 하고 말하는 전문가가 아니라 자기의 주장과 목소리가 있는 진정한 부동산 전문가를 찾아 그 목소리에 귀를 기울여 자신의 재테크 기상도를 살펴보기 바란다.

2009.4.21 경매의 전설 드림 http://cafe.daum.net/bdsnara

tag : 재테크, 경매, 투자, 주식시장, 바닥, 시장, 이론, 예측, 매수, 매도, 급매물, 전문가, 현장답사, 낙찰가율, 상투, 감정가, 부동산 전망, 차익실현, 포트 폴리오

900 냥짜리

2009-04-15T18:39:39Z

900냥 짜리

컴퓨터 앞에 앉아 글을 쓰는 시간이 늘어가며 화면을 응시하는 시간도 많아졌다. 그런데 어느 날 갑자기 모니터를 바라보다 창밖의 먼 곳을 쳐다보는 순간, 눈앞이 희뿌옇게 보이고 침침하여 한참 동안 눈을 비비며 당황한 적이 있다.

갑자기 녹내장이 아닌가, 백내장이 아닌가 하는 생각에 덜컹 겁이 났다. 시력으로 말 할 것 같으면 1키로 정도의 거리에 떨어진 고속도로 과속 카메라를 육안으로 볼 수 있을 정도로 시력이 좋았다.

그런데 이게 어느 날 갑자기 무슨 저주라도 내리려고 하는 것인가? 눈이 희뿌여지고 잘 안보여 눈을 연실 비벼 봐도 사물은 여러개로 보이기만 하였다. 적잖이 당황하기 시작 하였다. 눈동자 안이 마치 진액이 빠져나가면서 느껴지는 느낌이 마치 쪼그라드는 느낌이라고 할까, 어지간히 눈이 불편해졌다.

눈을 연실 비비고 깜빡이며 초점을 맞추려고 해도 눈은 좀체 불편 한 것이 가시지를 않았다.

일시적인 것일지도 모르니 좀 가라앉겠지 하였으나 증상은 나아지지 않았다. 불안한 마음이 들어 사무실의 사장님 한분이 병원 가시는 길에 안약을 하나 사다 달라고 부탁하였다. 안약을 사용해 보았으나 희뿌연 증상은 쉽게 가라앉지를 않아 불안은 가중되기 시작 하였다. 이제 글 좀 써보려고 등단도 하고 여러 가지 글 쓰는 계획들을 세워놓고 있는데 눈이 이렇게 사람을 당황하게 만들지는 몰랐다.

몸이 천 냥이면 눈은 900냥이라고들 하지 않은가?

그만큼 눈이라는 것은 신체의 다른 어느 것보다 중요한 기관인데, 이러다 장님 되는 것은 아닌지 온갖 불안한 마음이 엄습해 왔다.

이러다 장님이 되어서 하얀 지팡이 들고 다닐 생각을 하니 눈앞이 캄캄 해진다. 이게 원인이 다 무엇 때문이던가? 그 놈의 술이 왼수- 술이 원인이 아닌가 하는 생각이 들었다. 남자 나이 40줄에 있으면 이런 저런 사회 모임 때문에 술을 피 할 수 없다. 그 모임에서 술을 마시지 않으면 어딘가 어색하고 낙오되는 느낌 때문에 어쩔 수없이 어색함을 덜어 보려고 술잔을 기울인다. 한 잔이 두잔 되고 ,두 잔이 석잔 되고, 부어라 마셔라 코가 삐뚤어지게 마시는 경우가 태반이다. 이러니 뼈의 진액은 다 빠지고 배는 지방간이 쌓여 남산만 해진다. 체력은 비실비실 바닥을 기기 시작 할 나이들이 아닌가?

불안이 가시지를 않아 안과에 가서 진찰을 받아 보기로 했다. 집근처의 안과를 가면서 혹시나 정말 녹내장이 아닌가, 백내장이 아닌가 하고 진단 결과가 몹시궁굼 하기도 하고 걱정도 들기 시작하였다.

안과는 그렇듯이 손님이 몰려 있는 것이 아니라 뜸뜸히 손님이 있어서 금방 진찰 순서가 돌아왔다. 의사 선생님은 눈을 들여다보는 기계로 내 눈에다 바짝 들이밀고 유심히 살피고, 표지판의 ㄷ 자가 터진 방향을 가리키며 어느 방향으로 터져 있는지 조사를 이것저것 하더니 노안에 의한 증상이고 다른 안과 질환은 없다는 설명이 있었다.

나이를 먹어가며 생기게 되는 노안이라니, 그렇게 시력이 좋다고 600 만 불의 사나이 눈이라고도 했는데, 어느 날 갑자기 노안이라니 나는 전혀 생각지도 못한 말을 듣고 작은 충격이 밀려들었다.

아~ 나도 나이를 먹는구나!

언제나 청춘인줄 알았는데, 나도 나이를 먹는다. 나이를.....

거울에 머리를 비추고 머릿속을 살펴보았다. 머릿속은 나이를 말해주는 흰 머리카락들이 듬성듬성 제법 많이 나 있었다.

눈이 나빠지는 것을 알고 있자니 유독 신문 광고에는 눈에 대한 영양제 광고가 제법 몇 가지가 소개가 되고 있었다. 이제 보니 눈을 위해 먹는 영양제가 따로 있었다는 것을 이제야 알게 되었다. 참으로 시의 적절하게 광고도 나오니 제약 회사의 상술은 대단하기만 하다.

눈에 대한 걱정이 떠나지를 않아 약이라도 먹어봐야 되지 않나 하는 생각이 들었다. 비싼 거는 효과도 모르겠고, 우선 몇 만 원 짜리 약을 하나 사서 먹어봐야 할 것 같았다. 싸든 비싸든 효과 문제는 나중이고 그래도 먹어야만 안심이 될듯하여 약을 주문하였다.

약은 득달 같이 도착 하였다. 효과가 있는지 없는지는 모르지만 아무래도 안먹는 것 보다는 좋겠지 라는 생각에 매일 매일 한 알씩 입에 털어 넣는다.

꿀꺽~

아내의 잔소리가 귓전을 스친다. 오빠, 맨날 청춘 아냐 ~!

2009.4.15

경매 초보자여! 경매를 경험해보고 싶다면 테스트 경매를 시도해보라

2009-04-03T12:24:56Z

경매 초보자여, 경매를 정말 하고 싶어 미치겠는가?

경매를 하고 싶어 미치겠다. 낙찰을 한번이라도 받아 보고 싶다.

정말 아무 거라도 똥인지,된장인지 경매 하나 받아 보았으면 좋겠다, 하시는 분들 많을 것이라 본다 .

그럼 해보세요? 근데 돈이 있어야죠? ㅎㅎㅎㅎ 이렇게 말씀 하시는 분은 생전 돈 타령하다 경매도 못할 분들이다.

책을 사다가 경매 공부를 하다가 보면 이제 어느 정도 이론이 눈에 들어오니 실전에 나가고픈 마음이 간절할 때가 있을 것이다. 그럼 경매장에 나가보라.

경매 학원 등에서 단체로 사람들을 데리고 법원을 가서 입찰 장의 분위기를 파악하고 주의 사항 등에 대하여 가이드를 해주지만, 여러 명이 있는데 서는 스터디의 정확한 의도를 잘 파악을 하면 다행이지만 그렇지 않을 경우는 혼자 가서 조용히 모든 분위기를 파악하는 것이 오히려 더 효과일 수 있다. 자 그럼, 경매장을 한번 나가보는 것이다.

법원엘 가면 시골 동네 법원이면 모를까 대도시의 법원 주창은 입찰이 있는 날이면 주차장이 꽉 들어찬다. 그러니 가까운 데는 대중 통 수단을 이용하기 것이 좋다. 차 끌고 와서 차 댈 때가 없어 주변의 법조 빌딩 등에 주차하면 주차비만 많이 나온다.

자 법원에 왔다. 자판기에서 커피 한잔 뽑아든다. 모닝커피를 마시며 입찰 온 사람들 구경도 하고, 사람들의 행동, 입찰 장의 분위기, 서류 작성하는 모습들을 찬찬히 살펴보는 것이다. 또 입찰 장에 들어가 보면 집행관이 입찰 요령에 대한 안내를 상세히 말해주니 그것도 잘 들어 보고 유의점등에 대하여 잘 듣고 메모를 해두어라.

처음에는 차 순위 매수 신고가 뭘 말하는지 당췌 뭔 소리인지 하나도 모를 수 있으나 몇 번 입찰 장을 가서 듣다보면 매번 똑 같은 예기를 반복하고 있으니 입찰에 대한 주의 사항은 자연히 기억이 되게 된다.

[여기서 잠깐 집행관님들께 제 의견을 제시함]

집행관님들이 매번 입 아프게 입찰 요령 설명 하는데 입도 안 아프신지 좀 개선을 했으면 한다. 입찰 요령은 또랑또랑한 성우 목소리를 시디에 담아 우리나라 전 입찰 장에 배포해서 사용하게하면 집행관님들 입 안 아프게 할 수도 있는데 왜 자체적으로 이런 생각들은 하지 못하는지 모르겠다.]

입찰에 대한 안내는 잘 들어 두어야 한다. 집행관이 입 아프게 매일 똑 같은 설명을 앵무새처럼 반복해서 말을 해주는데도 불구하고 어떤 분은 입찰 보증금을 최저가의 10%가 아닌, 입찰가의 10%를 봉투에 넣는 사람이 있기도 하다. 또 숫자 단위 0을 하나 더 기재하여 금액이 입찰 하고자 하는 금액의 10배가 넘는 금액을 적고 있으면서 그것이 잘못 되었다고 발견하지 못하고 입찰 서류를 제출하는 분도 왕왕 있다.

도장을 찍어야 할 곳에 도장을 찍지 않는다든지, 돈을 잘못 세어서 돈이 모자란다든지, 사건번호의 물건 번호를 적지 않아 무효 처리가 된다든지, 입찰서를 작성하면서 일어 날 수 있는 실수는 의외로 많다. 고수라고 자처하는 이도 가끔은 이런 실수를 하는 것도 있으니 경매 초보들은 말 할 필요도 없다.

이러한 사소한 실수를 줄이기 위해서는 입찰 장을 수시로 방문하여 집행관의 입찰 안내를 잘 들으시고 또 사람들은 서류를 어떻게 작성 하는지, 입찰서 적는 요령은 어떻게 되는지 등등 입찰장 구석구석, 인주 냄새, 곰팡이 냄새, 심지어 화장실 오줌 냄새까지도 다 맡아보고 다녀 보기 바란다.

이렇게 해서 어느 정도 서류 작성 등 입찰 장의 분위기 파악이 되면 테스트 경매를 시도 해보는 거다. 테스트 경매! 테스트 경매! 필자도 처음엔 이렇게 했다.

돈은 1백만원 이내에서 경매물건 중 땅을 고르기 바란다.

검색 방법은, 필자가 이용하는 굿옥션을 예로 하겠다. 용도 구분을 농취증 등의 제출을 안해도 되는 임야, 대지 등을 선택하라. 우리나라 사람들의 마음속 심연에는 땅에 대한 욕구가 대를 이어 변함이 없다. 지금 무심히 사서 놓아도 땅은 절대 후회를 하지 않을 것이고 언젠가는 롯또가 되는 놈도 있다. 굿옥션을 예로 검색한다. 종합 검색->법원 전체-> 물건종류/복수선택 [대지.임야]->정렬방법 [최저가 오름차순]-> 검색을 누른다. 리스트가 좌르륵- 나온다. 2009.4.3일 기준 굿옥션의 리스트에는 다음과 같은 리스트가 펼쳐져있다.

한번 보자

전주 지방법원 전주 지원의 임야 물건이다.

검색된 리스트 중에서 평수 큰 것 위주로 마음에 드는 물건을 하나 고른다. 지분이라도 좋다. 테스트 경매가 아닌가? 멀다. 지분이다. 산이 높다, 낮다. 테스트 경매 하면서 이것저것 다 따지려면 아예 테스트 경매를 하지마라. 그런 사람은 평생 재테크 못할 것이다. 해봐야 뭘 알지 않겠는가?

위 물건은 묘가 있어 앞전에 미납 사건이 있기는 하지만, 이것은 위 물건은 예시에 불과하니 이런거 없는 것을 선택해서 물건을 하나 잡는다.

여행 삼아 전주 지방법원 정읍 지원에 입찰하러 가본다. 오만가지 미래에 대한 꿈을 키우고 가는 것이다. 그럼 얼마에 적는담....... 가장 고민이 될 것이다.

왈-현재의 최저가와 앞전 회차의 90% 선에서, 아니면 전회차를 살짝 넘겨서 입찰 금액을 적어낸다. 위의 물건은 19만원에 하던지 20만원에 하던지 마음대로 정해봐라.

그리고 낙찰! 떨어지든 낙찰이든 배우는 과정이니 결과에 연연하지 말라. 떨어지면 또 다음번에 다시 도전하면 된다. 낙찰 받았으면 낙찰 허가가 떨어지고 잔금납부 통지서가 오면 이번엔 토탈 경험을 위해 인터넷을 통해 자가로 등기도 해보는 것이다. 인터넷 등기 하는 곳 찾아서 서류 만들어 다시 경매계에 등기 서류를 제출하면 하고 하고 끝~

^^ 열공 성투를 바라며 /경매의 전설 드림 / 경사모 카페 http://cafe.daum.net/bdsnara

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