삶의 의미를 찾아서

펀드매니저인 친척의 조언이 생각나요

2009-12-01T13:35:23Z

저의 친척중 한분이 골드만삭스에 3년 있다가 미국계 헤지펀드사에서 8년째 일하다 현재는 홍콩에 미래에셋같은 투자전문회사를 차려서 파트너로 있습니다.

이 친척이 2007년 5월 중순경에 국내에 투자미팅차 영국 런던에서 용산 하얏트 호텔로 4박 5일 일정으로 머문 적이 있었습니다. 같이 온 회사 동료와 국내의 투자자들에게 프리젠테이션해주고 융숭한 접대를 받느라 워낙 바빠서인지 저와 만나 술한잔할 시간도 안났습니다. 그리고서 1달도 안되서 국내 주가가 무섭게 오르더군요. 11월에는 매경에 주가 3천도 멀지 않았다는 장밋빛 기사가 실린 적이 있습니다. 그런데 12월이 되자 엄청난 속도로 주가가 빠지더군요.

당시 투자미팅을 했던 국내 큰손들은 헤지펀드사들과 더불어 거의 돈을 쓸어담았다는 것을 어렵지 않게 짐작하겠더군요. 하지만 끝물에 장밋빛 기사에 혹하여 들어간 사람들은 십중 팔구가 개털이 되어버렸습니다. 70대 할아버지가 한강으로 다이빙했다는 기사가 기억납니다.

제가 하려는 말은 한국에서 주식으로 진짜 큰 돈을 벌어가는 세력은 따로 있다는 것입니다. 투자의 대가 워렌 버핏의 년평균수익률이 18% 내외라고 합니다. 이런 수익률을 매년 내면 나이가 들수록 시간의 위력이 더해저 워렌버핏을 능가하는 주식의 신이 되어 있는 것입니다.

올초에 코스피에 들어갔으면 우량주위주로 대강만 찍어도 30% 수익이 가능했겠지만 이런 수익률을 매년 낼 수 있는지는 신만이 아는 것입니다. 그 돈을 그대로 묻어둬서 내년에 만약 -30%가 나면 수익률은 처음의 원금을 100원이라 할때 70원이 아닌 61원이 되버립니다. 주식을 해서 패가망신하는 데는 다 이유가 있는 것입니다.

워렌 버핏처럼 되고자 하면 단순히 생각해볼때 그를 모방하면 됩니다. 매년 18%수익에 맞추는 겁니다. 그런데 주식이란게 처음에 몇백만원 넣어뒀다가 2배넘게 벌리면 소위 초심자의 행운이란 덫에 쉽게 걸리게 됩니다. 신기루나 장밋빛 미래로 헛바람이 잔뜩 들게 되죠. "만약 2억을 무심코 넣어뒀으면 4억이 되었을텐데" 라면서 말이죠.

조금 높여 20% 를 년수익률로 정했는데 대세상승이라고 신문,잡지,TV에서 거기다 주변 지인들까지 이래저래 안들어가는게 미련한 것이라고 부추겨댑니니다. 제 2의 버블이네 뭐네 하면서요. 이렇게 되면 20% 가량만 먹고 발을 빼려는 의지가 약해집니다. 욕심이 화를 불러오는 순간이죠. 어떤 투자던지 18% 수익을 내는 것도 쉽지 않을 뿐더로 운좋게 그만큼 내고도 만족해서 발을 일찍 빼는 것도 결코 쉽지 않습니다. 만약 뺄줄 안다면 고수의 경지에 다다른 사람입니다.

주식투자는 엄청난 지식의 체계가 필요하고 끊임없이 유기적인 사고를 요하는 분야입니다. 아는 만큼 보이고 아는 만큼 생각의 끈이 닿지요. 국내 주식시장에서 개미들의 적수들이 어떤 자인지를 알아야 합니다. 바로 외국계 기관투자가들입니다. 한마디로 외국투자가들의 자금력과 기술은 상상을 뛰어넘습니다. 이들 외국세력이 국내시장에서 돈을 가저가는 걸 소매치기에 비유하자면 안테나와 기계로 각자 역할 분담이 철저합니다.

외국계헤지펀드사의 펀드매니저나 프랍트레이더들은 '기계'에 비유할수 있습니다. 정말 날고 기는 자들입니다. 학력의 대부분이 케임브리지나 옥스포드의 칼리지 출신들이 많고 MIT,스탠포드,예일대 학사출신들도 많습니다. 단말기 수십여대를 두고 최소 5년이상 잔뼈가 굵은 펀드매니저들이 각국의 주식과 선물옵션시장을 총괄적으로 주관하며 책임집니다. 규모에 따라 천억달러 이상을 움직이는 곳도 많고 100억달러 이상을 움직이는 곳은 새고 샜습니다.

그럼 안테나 역할은 누가 하는가 하면 미국과 영국의 각종 언론매체들이 합니다. 경기침체의 공포와 희망찬 미래를 입맛에 맞게 조장하는 것입니다. 세계금융기관의 중요인물이 이런 발언을 했다라면서요. 권위에 호소하는데 안믿는게 더 힘들지요. 헤지펀드사들이 요때를 역이용해서 국내 주식과 선물옵션시장을 주무르는걸 아셔야 합니다.

이런 집단과 국내주식시장에서 개미가 홀로 싸워서 매년 18% 이상의 수익을 낸다는 게 가능하다고 보십니까? 수퍼개미도 삐끗 잘못하면 수십억 중에서 10~15%를 하루만에 날리기도 하는데 일반 개미들은 밥이 되는게 당연한 겁니다. 정말 머리가 타고났으면서 엄청난 노력의 소유자나 가능한 것입니다. 그래서 애사심에 장기간 묻어두는 것을 제외하고 국내주식시장은 자기의 전문적인 본업이 따로 있는 샐러리맨이 여윳돈 있다고 잃어도 부담없는 금액을 용돈벌이한다는 가벼운 생각에 넣어두었다간 자멸의 길에 한발짝 다가서는 것이 될 수도 있습니다.

소액이니 잃으면 그것으로 마음 좀 상하고 잊어버리고는 다시 기웃거리지 않겠지만 문제는 기대이상의 수익률이 나올 경우입니다. 처음에 자기돈으로 하다 점차 잃다가 빚내서 하지 말라지만 막상 이익이 개입되어 이성이 마비되면 건전한 생각을 하던 사람도 물타기의 유혹에 넘어가 빚의 구렁텅이에 빠지게 되는 것입니다. 올해 1년 수익률이 18%를 넘으셨다면 난 올해 워렌버핏보다 더 잘벌었다 생각하시고 깨끗이 이익을 정리하는게 현명할수도 있습니다.

앞일은 아무도 모르죠. 다만, 이익은 생각보다 최대한 일찍 실현하고 장사나 계약에는 성악설을 따르는 것이 나중에 도움이 된답니다. 현명한 자는 들으면 깨닫고 미련한 자는 당해야 깨닫는다는 말이 있습니다. 부동산이 주식보다 단기 수익성은 떨어저도 무리하게 빚만 지지 않으면 쉽게 망하지 않는 이유는 외국투자가들 입장에서 볼때 환금성이 주식보다 현저히 떨어저서 매력이 없기 때문입니다. 이점이 오히려 국내부동산을 지켜온 이유입니다.

만약 통일이 되어 평양이나 서울이 중국과 미국,일본을 비롯한 국제자유무역과 금융의 교두보가 되어 향후 국내부동산 시장에도 외국자본이 대거 몰려와서 폭등시켜놓는다면 이후에 세계경기침체가 다시 왔을때 정말로 위험한 지경에 다다를수도 있는 것이죠. 외국계 헤지펀드사들이 국내부동산시장에 대규모 작전이 들어왔다는 말은 아직 한번도 들어보지 못했습니다.

이솝의 우화에 나오는 토끼와 거북이의 경주가 가르처주는 것은 단순히 근면 성실하기만 하면 어떤 경주에서건 승리한다는 의미가 아닙니다. 주식이든 부동산이든 투기의 세계에 비유할때 토끼는 단기간의 투기를 통해 한탕주의로 승리하려는 자를 의미하고 거북이는 장기간의 비교적 낮은 수익을 통해 꾸준히 한해도 빠짐없이 일정한 수익률을 올리는 자를 의미합니다.

그런데 1700년대 서유럽에서 자본주의가 태동하기 시작하면서부터 자본주의 사회는 그 시스템이 자유방임주의로 흐를 경우 언제나 승자는 거북이가 되어왔습니다. 서브프라임 사태로 미국의 대형투자금융사들은 다수가 망했지만 대형상업은행들은 아직 건재한 이유가 여기에 있지요.

강남 노른자위 땅에 빌딩 여러채 갖고 수천억,수백억 자산을 보유한 큰손들이나 국내 상위 30대 기업의 대주주들이 주가 뛰고 부동산 폭등했다고 차익남기고 쉽게 팔던가요? 특수한 경우가 아니면 임대료와 배당수익으로 꾸준히 자산을 불립니다. 절대 팔지않습니다. 오히려 경기가 침체되어 언론에서 당장 나라가 낼모레 망하네 마네 떠벌리고 폭락론이 대세일때 조용히 때를 기다렸다가 헐값에 더 사들입니다.

지금같은 단기 주가 폭등에 비하면 배당수익 연 5% 도 안되고 임대수익이 년 6% 도 안되는 곳이 많지만 이게 일정한 수익을 계속 내는 거북이의 생존법입니다. 결국 그 아래 하부구조에서 벌어들인 일정부분의 이윤은 상위단계로 올라가면서 투자가 이뤄지고 고용이 살아나 경제가 돌아가는 것입니다. 꿩잡는게 매라는 말이 속담이 있습니다. 샐러리맨이 열심히 저축한 피같은 돈을 토끼처럼 단기간에 큰 수익을 노리다간 깔짝깔짝 몇 번 뒤집다보면 외국인들 손에 놀아나다 금새 개털되는겁니다.

극사실주의로 글을 쓰다보면 진실을 알수록 그것이 불편할수도 있습니다. 부동산은 무조건 투기이고 주식만이 건전한 투자의 장이다. 아니면 부동산은 실소유자의 내집마련을 가능하게 해주고 주식은 깡통차면 아무것도 안남는다. 양자가 다 타당한 논리가 있습니다. 다만 뭐든 욕심이 과하면 화를 부른다는 점입니다. 어떤 일도 쉬운게 없어요. 공부하고 잃기도 하고 치열하게 댓가를 치뤄서 얻는 것입니다.

개인의 재테크도 이와 다르지 않습니다. 노력해서 재산을 불렸으면 안정기에는 거북이와 같은 행보를 취하여 지키기에 힘써야 합니다. 워렌버핏이 진정 위대한 이유는 때에 따라 토끼의 명민함과 거북이의 뚝심 양자를 자유자재로 구사했기 때문입니다.

참고로 그 친척은 단 1파운드도 자기돈으로는 절대 주식을 하지 않는다고 합니다.

[출처] http://bbs3.agora.media.daum.net/gaia/do/story/read?bbsId=S102&articleId=258142

tag : 이민석

두바이 월드 쇼크의 본질은 '통화' 이다.

2009-12-01T10:21:33Z

두바이 발 위기........

저번 주까지만 해도 내내 두바이 발 디폴트 위기로 세상이 시끌벅적 했었다.

'환상의 인공섬' 으로 알려져 왔던 두바이발 디폴트 위기에 따라 전세계 주식 시장은 출렁거렸고,

분석기관들은 제각각 두바이 쇼크에 대한 원인을 찾기 위해, 많은 분석 글 들을 쏟아내고는 한다.

왜 갑자기 두바이발 위기를 꺼내 들었을까? 도대체 왜?

많은 분석들이 있다. 조금만 살펴보고 가자.

왜 두바이가 까인걸까?

두바이는 원자재 의존도가 지나치게 크고 특히 신용 팽창이 과도했던 탓에, 최근 각종 개발 프로젝트 취소 급증과 해외에서의 자금 회수에 취약할 수밖에 없었던 것으로 보인다. 2004년만 해도 UAE의 국내 신용 규모는 GDP의 50% 수준에 불과했으나 2007년에는 90%에 근접할 정도로 빠르게 팽창했다.

환상의 푸른 섬을 담보로 해서, 해외의 투자자들을 통해 막대한 차입이 일어난 것이었다. 무엇보다도 연일 두바이를 금융의 중심지라 홍보했던 많은 방송 매체들과 언론들과 차입을 기본으로 했던 금융에 있어 절대적으로 취약한 중동 경제가 만들어낸 착시효과라고 보면 될 것이다.

신혼부부라면, 누구나가 한번 쯤은 두바이로 훌쩍 날아가 시원한 얼음이 들어가있는 생과일 쥬스를 한 잔 빨며, 섬 전체를 돌아보며 언젠가는 이런 도시에서 살고 싶다는 상상을 한번 쯤은 해봤을 법한 일은 그리 놀라운 일은 아니라는 것이다.

해외 차입 잔액

[자료참조: 미래에셋증권]

UAE의 부채놀이는 다른 중동 국가들에 비해 상당히 탁월했다. 원유 의존도가 높은 것은

GCC(Gulf Cooperation Council: 사우디, 쿠웨이트, 카타르, 바레인, 오만, UAE 등 6개국) 애들의 공통적 현상이지만, IMF의 세계경제 전망을 보면, UAE는 경상수지 변동폭이 사우디와 더불어 가장 컸다.

GCC 국가들의 GDP 대비 경상수지

[자료참조: IMF]

GDP 대비 경상수지 적자도 2009년도 들어서 적자로 반전, 결과적으로 보았을 때,두바이의 돈줄이 막힌 가장 큰 이유는 두바이유의 근본을 둔 자신들의 원자재 가격에 의한 상승을 너무 과신했기 때문이었고, 각종 프로젝트의 발주 취소 및 신종플루로 인한 관광객의 감소, 무리한 차입에 의한 경상수지 악화가 불러온 자금 경색이 그 원인이자 결과라고 볼 수 있는 것이다.

제 2의 리먼의 피를 부르는 환영식인가?

파산한 리먼의 망령이 이승을 떠돌며, 또다른 피를 원하는 것일까?

자, 이번에 두바이가 까임으로 인해서 우리나라가 물린 신용 익스포져 규모는 상당히 적인 수준이라고 보고 있다. 한국의 두바이 관련 국내 금융기관 익스포저는 총 8,800만 달러(대 두바이 월드 3,170만 달러)로 전체 해외 익스포저의 0.17% 수준이고, 국내 은행의 해외 차입금 중 중동계 자금은 4억 달러로 전체 차입금 대비 0.3%에 불과하다.

미래에셋리서치에 따르면 증권투자 동향 상 채권 투자 자금은 거의 없는 상황이나, 주식 투자 자금은 지난 연말 70.3억 달러로 공식 집계된 것 더하기 금년 유가 증권시장에서의 순매수 금액 2.8조원에다가 시가 상승을 감안하면 14조 원 정도가 중동계 자금이다.하지만, 이들 중 상당 부분이 사우디의 것이고 UAE의 주식 투자 자금은 대략 4조 원 정도로 추정된다고 전한다.

두바이 관련 차입 및 신용 익스포져 현황

[자료 참조: 한국은행, 금융감독원, 미래에셋증권]

동유럽 위기와 비교한다면, 동유럽과는 달리 UAE는 한국 주식을 4조 정도 보유한 상황으로, 일시에 이탈한다면

주식시장이 일부 영향을 받을 여지가 있다. 하지만, 두바이 관련 총 익스포저, 중동으로부터의 차입, 그리고 중동계 채권 투자 자금 등을 종합적으로 고려할 때, 두바이 문제가 국내에서의 외자 이탈을 통해금융시장에 미칠 영향력은 동유럽 애들 전체가 흔들릴때에 비교하면 간지러운 수준이라는 것이다. 즉, 우려할만한 수준은 아니라는 것이 전체적인 컨센서스로 가고 있다.

두바이 때문에 정작 피 본 애들은?

'United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland (영국)'

영국놈들은 그동안 UAE에 대한 대출을 가장 많이 해준 대출 기관 중에 하나였다.

이번에 제일 크게 물려 버린 나라가 바로 영국이다. 영국의 UAE에 대한 대출은 약 500억 달러로서,

이는 GCC 전체에 대한 대출 중 2/3에 해당한다. 영국의 UAE에 대한 대출은 동유럽 전체에 대한 대출보다 더 많은 것이다. UAE 입장에서 보면, 전체 해외차입의 40%를 영국으로부터 들여왔다는 결론이 나온다. 이에 따라, 영국놈들이 두바이 쪽에 대출해준 돈을 회수하기 위해서 우리나라에 투자되어 있는 주식 자금들이 이탈할 수 있는 가능성은 남아 있다라고 봐야 할 것이다.

[유럽의 국내 주식 투자 현황]

(출처: 금융감독원, 단위: 십 억)

우리나라의 영향은?

결론: 영향이 없다고는 볼 수 없음. 제한적 성격, 따라서 호들갑 떨지 말 것.

GCC 및 동유럽의 해외차입 현황(2009.2Q 기준)

2009년 1~10월 누계 기준 한국의 UAE에 대한 수출은 43억 달러로서, 상위 13번째에 해당하며 총 수출의 1.5%를 담당했다. 동유럽과 중동, 아프리카, 즉 EMEA를 통틀어서 가장 많은 수출을 실행한 것이며, 앞서 언급한 동유럽 위기 관련 핵심 8개 국가들(헝가리, 우크라이나, 루마니아, 세르비아, 벨라루스, 발트 3국)에 대한 총수출보다도 더 많은 규모이다.

이들 동유럽 국가에 대한 수출이 동유럽위기 이후 급감하긴 했지만(1~10월 누계로 전년비 45% 감소), 2008년에도 이들 8개국에 대한 수출 비중은 1.1%로, UAE에 대한 금년 누계 수출 비중 1.5%에 못미친다.

즉, UAE는 경제 규모에 비해 한국의 수출에서 차지하는 역할은 상대적으로 크기 때문에,

이번 사태에 한국이 상대적으로 불리하다고 볼 수 있다. 하지만, 한국의 총수출에서 차지하는 비중이

1.5%이기 때문에 절대적으로 타격이 크다고 보기는 어렵다는 판단이다.

본질은 무엇일까? 진짜 이유는 따로 있다.

주식시장도 'Black Friday' 당시 폭락의 절반 정도를 되돌렸으며, 이슬람 채권의 주요 거래대상지역인 말레이시아 링기트화의 약세는 미미한 수준에 그쳤던 그야말로 '2일 천하' 라는 이야기가 나돌 정도이다.

하지만, 난 이번 두바이를 건드린 가장 결정적인 이유를 해외에서의 무리한 차입과 경상수지 관리 실패 등의 이유도 있지만 금융 자본들이 구축하는 시나리오는 따로 있다고 보고 있다.

그것은 바로 'GCC 단일 통화 창설'

이건 말이지......음모론 따위를 말하는게 아니라니까 그러네...

우리 눈 앞에서 번듯하게 일어나고 있잖어.

UAE.....얘네는 끝까지 버텼던 죄 밖에 없어. 달러페그제가 뭐냐 하면

자국 화폐를 고정된 달러 가치에 묶어두고 정해진 환율로 교환을 약속하는 환율 제도다.

즉 환율이 수시로 변하는 우리나라와는 달리 사우디아라비아는 1986년때 부터 1달러에 1,000리알
이렇게 환율을 딱 고정되어 있다는 거거든.....

그런데 말이지.. 최근 미국놈들이 FRB에서 내년 하반기까지 금리 인상은 없다고 이야기 하니까 어찌 됐어?

전세계적으로 달러 캐리가 일어나면서, 조금씩 자산 버블이 형성되어 갔지? 중국놈들 증시만 해도 봐봐.

버블은 이미 시작 되었다는 거거든.....

달러 캐리트레이드로 인해 달러가치는 계속 떨어지고 있는데, 환율마저 고정되어 있으니
이것만으로도 사우디놈들은 자연스럽게 물가가 상승하며 인플레이션이 나타나게 되는 원리가 되는 거지.

만약 걸프 산유국이 달러 페그제를 포기할 경우, 전세계 오일 머니들은 미국을 순식간에 이탈하여

달러화 가치가 폭락하게 될 요인으로 작용하는 거거든.....

왜냐고? 이것은 말이지. 원유 결제하는 놈들이 더 이상 원유 결재 통화로 달러를 기축통화로 인정하지 않는다는 의미가되는 것이여. 다시 말해, 페그제를 폐지한다는것 자체가 국제 석유 시장의 통화기준인 미국달러의

위상 자체를 완전히 흔들어 버리는 거거든..

이번 두바이 사건은 경제 습격자들의 승리라고 봐야 할 거야. 즉, GCC 지역 단일 통화 구축은 이미 금융 자본들

시나리오에 뻔히 포함되어 있는 상황에서 UAE와 오만 애네들은 끝까지 달러 페그제를 고집하는 입장이었지...

근데 봐봐. 두바이월드에 가장 많은 대출을 해준 나라는 바라 영국의 사채 기관들이야. 영국 금융 자금들이 결국

숨통을 끊어 놓았다고 봐야 겠지. 따라서 여기서 나올 수 있는 해법은 결국 ' GCC 단일 통화로의 편입' 내지 '달러 페그제 폐지' 라는 카드가 나오게 되리라는 말씀. 달러 페그제가 폐지 되면, 전세계에 있던 자금들이 두바이로 몰려들게 된다. 두바이 놈들의 디폴트의 전말은 바로 '달러화 페그제' 에 있다고 보면 되는 거야.

이렇게 되면, 금융 자본들이 서서히 달러화를 인정하지 않는 흐름이 빨리지고 있다고 보면 된다.

이렇게 되면, 당장에 마땅한 대안이 없는 상황에서 그나마 대안이 될 수 있는 쪽은 '유로화' 라고 명시해주고 있는 것인가?

즉, 화폐가치가 상승할 것을 기대한 주식 시장이 일단 폭발적으로 상승하게 되며, 부동산 시장 역시 가파르게 상승하는 모습을 보인다 이거야. 지금 중국 놈들 시장 올라가는 거 봐봐. 거대한 테두리는 모두 '위안화의 절상' 이라는 거시적인 명제 아래 존재 하는 거거든.......

생각을 해봐. 중국 위안화가 1위안에 2,000원 까지 상승할 것이라는 골드만 싹쑤 없는 놈들의 전망이 나왔다고 치자. 우리나라 원화가 똥값이 되니까, 우리나라에 있던 주식 시장과 부동산 시장에 있던 자금들이 줄줄줄 이탈해서 중국으로 도망치겠지? 그냥 가지고만 있어도 환차익을 얻을 수 있는 데다가, 시장의 상승률과 성장성 역시 우리나라보다 좋다면 우리나라는 더 이상 시장으로서의 매력이 없겠지?

근데 말이야. 이게 쉬운게 아니라는 거거든........

멕시코 애들만 해도 그래. 90년대 경제가 나빠지자 페그제를 포기했는데, 하지만 여기에 전세계 환투기 세력들의 지속적인 공격 탓에 자국 화폐가치가 급락해 멕시코발 금융 위기 폭탄을 자초하기도 했었거든...... 그 이후로 우리나라 개박살 나고 말이지....

우크라이나만 해도 그래 예전에 자국 화폐가치가 상승할 수 있도록 달러 페그제를 완화한다고 발표한 적이 있었어. 이후 우크라이나 화폐가치는 지난 4월 초에 비해 10% 상승하면서, 멋지게 비상하는 듯 했지...

하지만 결과는 어땠어?

우크라이나 시장 개박살 나면서 IMF 지원 받고, 차관 요청하고 대출 협상하고 별 쌩쑈를 다하면서

국가 디폴트 위기 겨우 넘겼지....동유럽 애들 작년에 개박살이 나고 나서 IMF 애들은 그들에게 슬그머니 구원의 손길을 내밀었다.슬로베니아와 슬로바키아에 이어 동유럽 국가로서는 세번째 유로존 가입국이 되어 버렸지.

이와 동시에 IMF 체제로 돌입.

결국 스토리가 어떻게 흘러 가냐 하면, 슈퍼 IMF와 FRB, 그리고 고위 금융 기관들의 전략적 연합 시나리오라고 볼 수 있겠군. 즉, 이들의 컨트롤 타워 역할은 금융 자본들이 맡고 있고, 금융 기관들의 차입 규모를 지속적으로 늘린 이 후, 어느 순간 대출을 막아버리면서 돈 줄을 죄는 거지. 그러면 버티다가 버티다가 못해서, 두바이와 같이 두 손 들고 디폴트를 선언하기 바로 직전에 IMF가 나서서 구제 금융 자금을 긴급으로 쏴버린다.

그리고 나서 조건이 붙지. 통화 체제를 변화 시켜 단일 통화 체제로 들어 가는 것은 어떠냐고 말이지.

그리고 잠깐 동안의 활황과 경제 성장이라는 달콤한 시약을 선사한 이후, 단일 통화 체제로 이전하기

직전에 지속적인 환투기 공격을 통해 해당 국가 통화를 숨도 못 쉴 정도로 작살을 내 놓는다. 결국 이 국가의 통화는 지역 공동 통화 체제로 묶여 버리게 되고, 해당국가의 통화 주권을 상실한 채 근근히 버티면서 살아가는 냉혹한 시나리오라는 것이다.

이처럼 두바이 사태는 언론에서 씨부리는 막대한 차입? 박경철 아저씨가 이야기하는 환상에 대한 경계?

그딴게 아니야. 냉혹할 정도로 차가운 국제 경제에서의 통화 시장의 개편에 따라 많은 현상이 일어나고 뒤틀리고를 반복하는 구조인 것이다.

또 하나의 두바이 사태의 의미는 뭐냐하면.......

아시아 애들한테 영.미계 자본들이 경고하는 것이라고 보면 돼.

'까불면 뒤진다.' 라고 말하고 있는겨~

얼마 전에 호주애들 중국 애들 앞세워서 두 차례 걸쳐 금리 인상하면서 아시아에서 먼저 출구전략 스타트 걸었자너. 즉, 달러 약세 속도 조절하는 거거든......너무 가파르게 일어나면, 자산 버블이 IT버블보다도 짧은 일일 천하에 끝나는 건데. 지금 미국놈들이 바라는 것은 상당히 스테디한 달러 약세란 말여. 근데 호주가 자꾸 원자재 자금 앞세워서 까부니까, 두바이쪽에 자금줄 막아버리면서, 원자재 가격 믿다가 까불다가는 골로간다는 것을 보여준 경고성 사례라는 거지.

금융 자본들의 이러한 이중적인 태도는 계속 될 것이고, 이러한 흐름들 속에서 내년 하반기까지 달러화 약세...

즉, 달러캐리트레이드는 지속적으로 일어나야 된다고 본다. 경고성 사격 계속 날리면서, 그러다가 함포 사격은

내년 3~4월 사이에 튀어 나오리라고 보고 있다. 이미 미국 에너지정보관리국(EIA)에서 실질적인 2010년 국제 유가 수준을 $100 이상으로 보고 있다.

GCC 지역 체제 쪽에서 달러 페그제 완화 되면서, 유입된 투기 자금은 결국 유가로 흘러들어가게 된다. 작년과 같은 슈퍼 스파이크(Super Spike)가 아니다. 이미 그린머니의 하수인인 오바마 정부의 정책과

스테디한 달러 약세, 그리고 지속적인 유가 상승은 결국 에코 산업(Eco Industry)의 폭발적인 성장과 함께

BP, Shevron 등의 정유 회사들은 막대한 이익을 취할 수 있는 기반을 마련해 준다는 의미이다.

우

원자재 가격..

따라서, 달러화의 반전 여부를 체크해볼 수 있는데, 유가 $100까지 보고 있다는 이야기는 한동안은 달러 강세의 완벽한 반전은 힘들다는 의미로 볼 수 있는 것이다.

으이구.......

오늘 골드만 삭스에서 전망한 2010 Asia Market Outlook을 싸그리 읽어봤는데, Kospi Target Price가

무려 2,300p 였다......이게 뭘 의미하는 줄은 아는거지?

내가 그렇게 이야기 하자나..........늬미...........

결국 에코 버블을 현실화 시키는 능력은 필립피셔가 찍어주는 시장이나 종목에 있는 것이 아니여.......

피셔가 버핏에게 성장주 투자 원칙을 주입함으로서 세계 최고의 투자자로 거듭 났듯이~

난 항상 나를 짓밟고, 많은 돈을 벌거나 명확한 투자원칙을 정립하거나, 마인드를 컨트롤 할 수 있는 그런 사람들이 많이 탄생했으면 좋겠다는 생각을 해보고는 하네..... 일종의 말도 안되는 교육적인 마인드랄까? 으이구.......

그나저나 이 놈에 책은 도대체가 어쩌려고 이러는지 모르겠네.....

늬미........아이고 돌머리야........아이고 돌머리야.......

밭때기에 있는 배추가 나한테 말을 거네 그려.......

내년 상반기 중에 대단히 큰 기후 변화가 생길 거라고 말여.......

물론 기후 역시 전부 조작되는 거지만 말여.........

으이구.........

필립피셔 Blog. http://blog.daum.net/newbubble

tag : 필립피셔

시간문제: 조선업을 둘러싼 상황

2009-12-01T10:20:56Z

1. 시간문제와 희망

2. 시간문제: 조선업을 둘러싼 상황

3. 시간문제: 은행을 둘러싼 상황

4. 그 밖에 여러 가지 시간문제들

지난 9월 30일 세계 3위의 해운선사인 프랑스 CMA CGM 사의 부도 가능성이 보도되면서 주식시장이 큰 폭 하락을 기록한 적이 있습니다.

저는 그 다음날인 10월 1일에 올렸던 글,

1930년 4월

에서 아래와 같은 글을 썼습니다.

--------------------------

어제는 세계 3위의 해운선사가 부도위기에 처했다는 뉴스로 인해 상승하던 주식시장이 하락하기도 했습니다.

저의 지난 글,

조선업체의 위기와 한국의 위기

한국의 조선업과 검은 백조, 사기 당하지 않는 방법

을 통해 미리 경고했던 사항입니다.

큰 영향 없다는 식으로 무마하고 넘어가려는 흐름이 나올 지 모릅니다. 하지만 세계 3위의 선사가 부도위기에 처했는데, 다른 선사들은 멀쩡할 수 있는가, 생각해봐야 합니다.

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그 뒤로 일이 어떻게 진행되었까요?

佛 선사, 韓 조선사 수주 취소 가능성 적다 머니투데이 2009.10.01 오전 09:20

모간스탠리는 프랑스 선사 CMA CGM의 모라토리엄(지불유예) 위기가 한국 조선사의 수주 취소로 이어질 가능성은 적다고 지적했다. 오히려 이번 사태로 조선주가 주가 하락을 보인 것이 투자기회가 될 수 있을 것이라고 전망했다.
모간스탠리는 1일 긴급 코멘트를 통해 CMA CGM의 선박금융 이슈는 새로운 것이 아니며 과도한 우려로 조선주들이 6~10% 하락했다고 설명했다.
......
모간스탠리는 이번 조선주 조정은 앞으로 기대되는 수주 흐름과 해외 프로젝트 등을 고려했을 때 단기간 재진입할 수 있는 기회가 될 것이라고 말했다.

현대重 삼성重 10% 더 떨어지면 매수

머니투데이 | 2009-10-01 20:38

[머니투데이 홍찬선 기자][[골드타임]조용준 신영증권 리서치센터장]

〃세계 3위 해운선사인 CMA CGM의 모라토리엄(채무지불유예) 위기는 세계 조선산업의 구조조정 신호탄으로 볼 수 있습니다. 구조조정이 끝난 뒤에는 현대중공업과 삼성중공업 등 한국 조선사는 글로벌경쟁력이 강화될 것이기 때문에 지금 주가가 떨어지면 장기 관점에서 매수하는 것이 바람직합니다.〃

조선업종 베스트 애널리스트인 조용준 신영증권 리서치센터장은 〃CMA CGM의 모라토리엄 위기로 단기적 충격은 불가피하다〃면서도 〃CGM이 발주한 배는 현대중공업이 10척, 삼성중공업 4척, 한진중공업 15척(국내 3척, 해외 12척)〃이라며 〃CGM은 세계 3위의 업체이기 때문에 발주를 취소하는 등의 극단적 처방은 하지 않을 것〃으로 내다봤다. 그는 〃IT에서 삼성전자, 자동차에서 현대차 등이 글로벌 구조조정 이후 실적이 대폭 호전되고 주가도 급등한 것처럼 현대중공업도 중장기적으로 그런 경쟁력을 확보할 수 있다〃고 밝혔다.

예상했던 대로 모두가 큰 영향이 없다, 오히려 매수기회라고 주장하고 있습니다.

과연 매수기회였을까요?

그 뒤로 어떻게 진행되었을까요?

'제2 CMA CGM 사태', 일단은 막았다 머니투데이 2009.10.05 오전 09:20

주요 내용: 세계 7위의 독일 컨테이너 선사 하팍로이드 부도위기 보도

조선업, 잇따르는 인도연기·선종변경 요청에 '울상' 머니투데이 2009.10.12 오후 16:52

현대重, 현금흐름 2조원 흑자서 8천억 적자로 머니투데이 2009.10.19 오전 07:00

亞 해운업체 적자행진..'침몰 위기' 아시아경제 2009.10.30 오후 14:07

주요 내용:

세계 5위 컨테이너 선박업체인 싱가포르의 넵튠 오리엔트 라인스(NOL) 올 3분기 1억3900만 달러 순손실을 기록, 4분기 연속 적자를 냈다

중국 최대 해운업체인 중국원양운수공사는 3분기에 6억9100만 위안(1억100만 달러) 손실을 냈다. 매출이 전년 동기 대비 52.4% 감소한 158억 위안으로 크게 줄었기 때문이다.

유럽 은행권, 해운업계發 줄도산 공포 아시아경제 2009.11.13 오전 09:24

주요 내용:

유럽 해운업계에 드리운 불황의 그늘이 짙어지면서 해운업체들에게 여신을 제공한 금융권도 덩달아 줄도산 공포에 떨고 있다. 유럽 은행들이 보유하고 있는 해운업체들에 대한 채권은 3500억 달러에 달한다.

“디폴트의 절정은 보통 침체 후 1년 뒤 찾아온다”

“미국 해운업체들의 경우 워크아웃이 신속하게 진행됐고 유럽업체들보다 먼저 바닥 탈출에 성공했다”

(거의 모든 분야에서 미국은 손실처리가 공개하에 신속하게 진행되었다. 다른 나라들은 전혀 그렇지 않다. 그래서 현재까지는 ‘미국만’이 문제가 있는 것처럼 느껴진다. 하지만 앞으로는 어디가 더 괴로울 것인가?)

세계 최대 콘테이너 선적 사업부를 보유한 덴마크 AP몰러머스크는 12일 컨테이너선 운항을 더 축소할 것이라고 밝혔다. 3분기 5억9200만 달러의 세후 손실을 기록한 뒤 내린 결정이다. 이미 13척의 컨테이너선 운항을 중단한 몰러머스크는 8척의 서비스를 추가로 중단할 계획이다.

해운업계의 부실이 커지고 있지만 대부분의 유럽 은행들은 관련 채권에 대한 상각을 꺼리는 모습이다. 결국 손실로 이어질 가능성이 농후하지만 해운업체들이 이자를 내고 있는 만큼 상각을 할 필요가 없다는 것. 그러나 해운업체들의 실적이 계속해서 악화되고 있어 해운 업체들의 채무가 폭탄으로 돌변하는 것은 시간문제라는 지적이다.

(‘시간문제’가 맞다. 폭탄으로 돌변할 것이다. 그때는 어떻게 될 것인가?)

대만 TMT 자금난 우려, 조선株 '출렁' 매일경제 2009.10.27 오전 09:45

獨 해운사 ´도미노 자금난´…韓 조선 "어쩌나" EBN 2009.10.31 오후 16:25

독일 2위 해운사인 ´클라우스 페터 오펜´이 정부에 자금지원을 요청했으나 거절 당한 것으로... 44척으로, 모두 한국 조선업체에 발주된 상태다.

日 해운사도 선박발주 취소 사태 매일경제 2009.11.09 오후 17:40

SLS조선, 금융 부실 '뇌관' 될까? mbn TV 2009.11.13 오후 19:41

그 뒤로 일이 어떻게 진행되었는지는 위에 예시한 신문기사들을 보면 알 수 있습니다.

다음은 현대중공업의 일간차트입니다.

9월 30일 종가는 180,000원, 어제의 종가는 150,500원입니다. 앞으로도 장기간 대세하락하게 될 것입니다.

중간에 나왔듯이 “해운 업체들의 채무가 폭탄으로 돌변하는 것은 시간문제”이기 때문입니다.

애초 10월 1일에 증권가의 애널리스트들이 “오히려 조선주에 대한 좋은 매수기회”라고 주장했을 때 과연 사태가 앞으로 어떻게 진행될지 몰랐을까 의문스럽습니다.

지난 번 글에도 썼듯이 제도권 ‘전문가’들이므로 몰랐다고 해서 용서될 수 있는 것도 아니고, 알면서도 그런 말을 한 것이라면 범죄행위로 볼 수도 있습니다.

10월 1일에 올렸던 저의 글,

1930년 4월

에서는 BDI 차트를 제시해드렸습니다. 현재까지의 BDI 차트 상황은 아래와 같습니다.

BDI 차트의 모양은 반등세의 지속으로 해석할 여지도 분명히 있습니다. 상황이 이렇게 된 것은 최근 몇 년 사이 원자재가 투기 대상이 되어버린 결과라고 할 수 있습니다.

한편으로는 현재의 에코버블이 재고효과로 인해 지탱되고 있는 측면이 강한데, 이 재고효과의 진폭은 원자재에서 가장 크게 나타나기 때문이기도 합니다.

원래 BDI는 원자재의 물동량을 반영하기 때문에 경기에 선행하는 지표로 많이 인용되는 것입니다. 하지만 저의 책 ‘경제독해’에서 여러 가지 경제지표를 제시하면서도 BDI를 넣지 않았는데, 최근의 원자재 시장이 이처럼 뒤틀려있는 상황을 고려했기 때문입니다.

지난 번 글에서 BDI 차트를 그대로 인용했던 것은 약간의 게으름 때문이라고 할 수 있겠습니다. 현재의 BDI 차트로는 지금까지 설명드린 저의 논리가 뒷받침되지 못합니다. 그래서 아래와 같이 컨테이너 운임지수를 차트로 그렸습니다.

이 차트를 그린 원 데이터는 한국해양수산개발원 홈페이지(http://www.kmi.re.kr/analysis/statistic_weeklyview05.asp)에서 가져온 것이니 정확한 것입니다.

이 컨테이너 지수를 보면 지금의 상황을 정확히 이해할 수 있습니다. 만약 경기가 회복되고 있다면 컨테이너 물동량이 늘어나야 하고, 컨테이너 운임지수가 올라가야 합니다. 하지만 컨테이너 운임지수는 08년 하반기 폭락한 이래 꼼짝도 안하고 있음을 알 수 있습니다.

이 컨테이너 운임지수와 BDI 지수를 비교해서 보면, 현재의 BDI 지수가 경기회복을 반영하는 것이 아니라 투기와 재고효과로 인한 진폭을 반영하는 것임을 알 수 있습니다.

그리고 컨테이너 운임지수를 보면 해운업과 조선업을 둘러싼 상황이 왜 ‘시간문제’에 해당하는지도 알 수 있을 것입니다.

지난 금요일에 금융시장은 두바이발 모라토리엄 소식에 정도 이상으로 과민한 폭락 반응을 보이더니 어제는 또 필요 이상으로 급한 반등을 보이는군요.

객관적인 규모가 크지 않기 때문에, 두바이발 충격파가 별 게 아니라는 식의 해석은 지난 10월 1일 당시를 그대로 연상시킵니다. 당시 증권가는 조선주가 하락을 보인 것이 좋은 매수기회라고 주장했었지요.

저는 “하지만 세계 3위의 선사가 부도위기에 처했는데, 다른 선사들은 멀쩡할 수 있는가, 생각해봐야 합니다”라고 말씀드렸습니다.

이번에도 그대로입니다. 아부다비를 비롯한 아랍에미리트연합의 오일달러 지원을 받을 수 있는 두바이조차 부도위기에 처했는데, 다른 나라들은 멀쩡할 수 있는가, 생각해봐야 합니다.

게다가 두바이는 독특한 ‘상징성’을 갖고 있습니다.

지난 수년의 호황기동안 전세계가 두바이를 찬탄했습니다. 그렇게 찬탄해댈 때, 그 객관적인 규모가 컸기 때문에 찬탄한 것이 아닌데, 이제 와서 그 규모가 크지 않기 때문에 문제없다는 식의 해석은 시장의 특성을 모르는 해석이라고 밖에 생각할 수 없습니다.

그동안 쌓아올려진 두바이의 ‘상징성’을 고려해야 할 것입니다.

두바이 쇼크로 아일랜드도 긴장 [아일랜드언론] 연합인포맥스 2009.11.30 오후 14:42

위 기사의 내용을 보면,

“두바이의 실패는 국가가 보증하는 채권이 안전한지 국제투자자들의 경계심을 높이는 계기가 됐기에 재정위험도가 높은 아일랜드도 그 영향권에서 벗어나기 어렵다”고 하는 아일랜드 언론의 분석이 보입니다. 이들이 솔직한 분석을 제기하고 있는 것입니다.

두바이(두바이월드는 두바이 자체나 마찬가지임)가 모라토리엄을 선언했는데, 다른 나라들은 괜찮을까요?

아일랜드 언론이 분석했듯이, 두바이 사태가 국제투자자들의 경계심을 잔뜩 높여놓았는데 다른 나라들에 더욱 악영향이 미치지 않을까요?

언론에 많이 언급되고 있는 그리스나 아일랜드는 괜찮은 것일까요?

전부터 계속 문제가 되던 동유럽 여러 나라들은 괜찮은 것일까요?

중앙아시아나 남미의 여러나라들은 어떨까요?

매주 거의 거르지 않고 부도소식을 들려주던 미국의 은행들은 괜찮은 것일까요?

어쩌다 두바이가 먼저 터져나온 것일 뿐 줄줄이 대기하고 있는 선수들(?)이 많다는 사실을 알만한 사람들은 알고 있는게 아닐까 생각합니다.

최소한 아래 국채시장으로 몰려드는 돈들은 알고 있을 것입니다.

美 단기국채 수익률 70년만에 '0' 수준 아시아경제 2009.11.23 오후 18:10

(단기국채 수익률이 '0' 수준이 될 정도로 몰려들었던 돈들은 아마도 두바이가 모라토리엄 선언을 할 것을 미리 알았던 돈들일 것입니다)

美수익률곡선 '불 스티프닝'..국채시장 청신호[FT칼럼] 연합인포맥스 2009.11.30 오후 14:27

tag : 세일러

부정부패와 정권의 몰락

2009-12-01T09:45:28Z

명의 마지막 황제 숭정제가 목을 매 자살하기 전 마지막으로 한 일은 자신의 장인을 찾아가서 돈을 빌리는 일이었다. 이자성의 군대는 기세등등하게 황도로 다가오고 있는데 당장 이자성군을 막을 병력을 모으려 해도 돈이 없었기에 염치불구하고 장인을 찾아가 돈을 빌리려다 문전박대를 당하고는 자신의 가족을 죽이고 스스로 목을 매어 자살한다.

청일전쟁 당시에도 청은 정원을 비롯한 일본도 보유하지 못한 최신예 군함을 두 척이나 보유하고 있었다.

총톤수에서도 무장에 있어서도 일본해군에 비해 한참 우위였다. 그러나 정작 일본군과 싸우려 했을 때 이들 군함에는 화약도 포탄도 없었다. 서태후가 자기 생일잔치 한다고 예산을 모두 갖다 써 버린 때문이다. 이들 군함들은 결국 일본군에 의해 나포되어 이후 일본 해군에 편입되게 된다.

나라가 망하는 이유에는 여러가지가 있겠지만 가장 큰 것은 항상 부정과 부패였다. 설마 당시 유럽 전체와도 견줄만한 대국이었던 명이 돈이 없었겠는가? 여전히 가장 넓은 땅과 가장 많은 인구를 보유하고 있던 청이 화약이며 대포를 살 돈이 없었겠는가? 돈이 있어도 엄한 데 써 대니 망할 밖에.

우리라고 예외는 아니다 당장 임오군란만 하더라도 민씨 일족이 예산을 마음대로 전용하여 자기 배를 채우는 데 쓴 탓에 구식군인들에게 제대로 급료를 주지 못한 탓이었다. 아니 운요호 사건 당시만 하더라도 병인양요며 신미양요며 더 강력한 서구열강을 상대로도 용감히 싸우던 조선군이 고작 일본군의 포함 한 척에 지리멸렬하여 굴욕적인 개항조약을 맺게 된 경우다. 대원군이 실각하고 민씨일족이 정권을 농단하면서 예산을 함부로 쓴 탓에 군비를 소홀히 한 결과였다.

하기야 왕이라는 인간이 벼슬자리를 팔아 개인재산을 늘리는 형국이었다. 근대화를 한답시고 세금은 세금대로 올려 받으면서 한쪽에서는 개인금고랄 수 있는 내탕금을 채우기 위해 벼슬자리를 팔고 있었다. 그러면서 과중한 세금과 돈으로 벼슬을 산 벼슬아치들에게 반발하는 농민들을 무참히 군대를 보내 진압하면서 한 해 예산의 절반을 들여 자기 생일잔치를 열었었고. - 이건 꼭 중국의 서태후를 닮았다. 청의 서태후, 조선의 고종이려나? - 그런 주제에 왕자리에 대한 욕심은 많아서 금광이며 삼림이며 철도며 전신이며 헐값에 강대국에 퍼 주어 왕자리 지켜달라 굽신거리기나 한 것이 조선의 국왕, 대한제국의 황제 고종이었다. 그야말로 개똥이라는 아명이 너무나도 잘 어울리는 인간이었다고나 할까?

아니 그보다 더 근본적인 문제랄 수 있는 조선후기 내내 조선을 압박하던 재정상의 곤란 역시 땅을 가진 자들이 세금을 내지 않기 위해 땅의 존재를 숨기는 이른바 은결에 기인했다. 오죽하면 조선총독부역시 1918년에 이르러서야 조선의 농경지에 대해 겨우 다 파악할 수 있었을까. 당시 조선의 농경지에 대한 조사기록을 보면 1911년부터 1918년까지 지속적으로 급격한 증가를 보이는데, 이건 개간만으로는 도저히 설명할 수 없는 것이었다. 결국 조선을 병합하고도 근대화된 일본제국주의의 행정력으로도 은결을 파악하는 데 8년이나 걸렸다는 뜻이다.

실제 임진과 정유, 정묘와 병자 양대 왜란과 호란으로 조선의 농경지가 황폐화되었다고는 하지만 이미 18세기에 이르면 그 대부분은 복구되어 있었다고 보는 게 옳다. 오히려 광작으로 말미암아 생산력이 늘어나면서 농촌을 떠나 도시로 몰려드는 인구가 물경 수십 만이었다고 하니 최소한 생산력이 있어서는 조선 전기에 비해 한참 증가했다 할 수 있다. 그런데 정작 그러한 생산들이 지주와 관료들의 결탁에 의해 조정에서 세금을 걷는 근거인 토지대장에 등록되어 있지 않으니 조선의 재정은 오히려 나날이 약화되어 갈 밖에.

언제나 그렇다. 건국 초기에 비해 후기나 말기에 가면 오히려 생산력은 크게 증가하게 된다. 당연한 것이 인구도 늘고 기술도 발전하고 개간이며 간척도 이루어지는데 생산력이 늘지 않는다면 그게 더 이상할 것이다. 그러나 그렇게 늘어난 생산력은 부패한 관료조직에 의해 대부분 중간에서 흔적도 없이 사라져 버리고 정작 정부가 사용할 수 있는 예산은 전성기에 비해 크게 떨어지게 된다. 그렇게 예산의 부족으로 군대도 관료조직도 행정력도 모두 약체화된 끝에 결국 멸망에 이르게 되는 것이다.

비단 중국이나 조선의 예만도 아니다. 로마제국을 멸망시킨 것은 게르만의 이민족이 아니라 로마인 스스로였다. 황제의 자리를 둘러싼 군벌간의 대립과 끊임없이 일어나는 쿠데타, 부는 소수의 귀족에게 독점되고, 관료조직은 부패하고 타락했으며, 대제국을 이루는 근간이 되었던 군대 역시 나날이 약해졌다. 서로마 제국이 멸망하고 다시 천 년 후 동로마제국이 멸망했을 때도 같은 일이 일어났다. 한때 전성기의 로마제국에 필적하는 광대한 영토를 자랑하던 동로마제국도 관료의 부패와 무능, 종교의 전횡, 부의 편중으로 말미암아 십자군에까지 수도인 콘스탄티노플을 점령당하더니 끝내 투르크제국에 의해 흔적도 없이 멸망해 버렸다.

세계를 제패하고 있던 영국의 가장 강력한 경쟁자로 떠올랐던 러시아 제국을 끝내 2류 제국으로 주저앉게 만든 것도 결국 러시아 지배계급 사이에 만연해 있던 부정과 부패, 타락과 방종이었다. 신성로마제국을 이어받아 헝가리를 아우르는 넓은 영토를 지니고 있었던 오스트리아 제국 역시 결국 그렇게 2류제국으로 전락한 끝에 1차세계대전을 끝으로 사라져 버렸고.

어디 이런 예가 한둘이겠는가? 아마 하나하나 헤아려 들고자 한다면 끝이 없으리라. 동서고금을 막론하고 하나의 왕조가, 하나의 나라가, 하나의 문명이 멸망에 이르는 것은 외부의 적으로 인해서가 아니라 내부의 부패와 무능과 타락과 방종에 의한 것일 터이니. 몽골제국도 그렇게 멸망했고, 카르타고도 그렇게 로마와의 경쟁에 패해 사라졌고, 능률과 효율의 대명사처럼 여겨지는 나치독일의 제 3제국 역시 지배층의 부패와 타락으로 말미암아 가진 힘을 제대로 써보지도 못하고 패망하고 말았다.

그런데도 사람들은 말한다. 부패해도 유능하기만 하면 된다고. 썩었어도 능력만 있으면 된다고. 교과서를 보더라도 마치 조선의 훈구파를 썩었지만 능력이 있는 집단으로 묘사하고 있기도 하다. 그러나 정작 조선을 멸망에 이르게 한 모든 악덕들은 이들 훈구파에게서 나왔다. 조선의 수취체계를 악화시키고, 조선의 사회를 경직시켰으며, 조선의 군사력이나 행정력을 약화시키는 모든 나쁜 선례들은 이들 훈구파에게서 시작되었다. 그나마 훈구파의 그러한 전횡과 독직으로부터 회복한 것이 선조 연간의 조선이었다. 그런데도 사람들은 말한다. 차라리 사림보다는 훈구파가 계속해서 정권을 쥐었어야 한다고. 19세 훈구파와 전혀 다르지 않은 권문세가의 세도정치를 보면서도 말이다.

나라가 망하려 하면 먼저 부정부패에 대해 무감각해진다. 정치가 썩어도 사회가 썩어도 모든 것이 썩어 악취가 풍겨도 그것이 악취인 것조차 모른다. 그저 당장 눈앞에 보이는 달디 단 - 아니 단 것인지조차 알 수 없는 열매에만 현혹되어 그 썩은 것조차 좋다 환호하며 좋아한다. 그러면서 내부로부터 서서히 썩어들어가 끝내 멸망에 이르는 것이다.

썩어도 좋다고 하는 사람들을 보면서, 부패해도 상관없다는 사람들을 보면서, 앞으로 3년이라는 세월이 참 길기도 길다는 생각을 하게 된다. 불과 12년 전에 그리 썩은 이들에 의해 정치가 경제가 사회가 농단된 결과 그 끔찍하고 참혹한 시간을 보내야 했음에도 다시 그 썩은 것을 능력있다며 좋아라 하고 있으니 말이다. 결국 이것이 지금 우리 나라의 현실인 게지. 이것이 지금 우리 나라 우리 국민들의 수준인 것이다.

아무튼 건국 반 세기, 나라 망하는 징조란 징조는 다 보이면서도 아직 망하지 않는 것이 그저 신기하기만 하다. 하늘이 보살피시는 것일까? 조상님들이 떼끼놈 하고 혼을 내려는 것일까? 이 나라의 앞날이 진심으로 걱정된다. 부정부패에 대해 이리도 무감각한 이 나라와 이 국민들와 과연 어떻게 될지는. 글쎄... 별로 좋은 미래는 아닐 것 같지만 말이다.

가만히 역사를 돌이켜 살피며 생각해 본다. 결국 이 나라가 한 번은 제대로 망해야 앞으로 제대로 돌아가지 않을까 하고. 대한제국처럼 어정쩡하게 망하는 것이 아니라 썩은 윗대가리들을 깡그리 갈아엎지 않고서는 견딜 수 없을 만큼 제대로 망해 보아야 썩었다는 것이 얼마나 무서운가를 알게 되지 않을까? 그 정도 하지 않고서는 정신을 차리기란 요원할지도 모르겠다. 확실히 지금 수준으로서는. 그저 답답할 뿐이다.

tag : 단군

아주 오랬동안 간직해도 좋을 사랑 / 용혜원

2009-11-30T16:26:02Z


아주 오랬동안 간직해도 좋을 사랑 / 용혜원 


그대는 내 마음의 깊은 곳에서
날마다 감탄과 기대를 만들어주는
아주 오랫동안 간직해도 좋을 사랑입니다

우리의 사랑은
부끄러울 것도 없고
거리낄 것도 없는 순수한
언제 어디서나 마음껏 자랑해도 좋을
멋지고 신나는 사랑입니다

그대는 항상 삶의 소중함을 일깨워주고
나의 생각과 뜻과 행동을 새롭게 변화시켜 주는
내가 늘 꿈꾸어왔던 사랑입니다

그대는 내가 깜짝 놀랄 만큼
행복을 가득 채워주기에
사랑하면 할수록 신이 납니다

Love of Iris - 신승훈

2009-11-30T11:26:05Z

아이리스 OST - 신승훈 Love of Iris

Love Of Iris / 신승훈 두 눈에 그대가 흘러도 그대는 날 보지 못한다 입술이 가만히 그댈 불러도 그대는 듣지 못한다 다른 시간에 다른 곳에서 만나 사랑했다면 우린 지금 행복했을까 살아있는 동안엔 그대일텐데 이젠 휘청거릴 나의 모습뿐일텐데 미워할 수 없어서 잊을 수도 없어서 그저 사랑하는 일밖에 나는 할 수 없나봐 단 하루라도 가슴이 쉴 수 있게 그댈 잊고서 편하게 숨 쉴 수 있다면 살아있는 동안엔 그대일텐데 이젠 휘청거릴 나의 모습뿐일텐데 미워할 수 없어서 잊을수도 없어서 그저 사랑하는 일밖에 나는 할 수 없나봐 그대 닿을듯이 닿지 않아서 멀리 있어도 아름답나봐 사랑하면 할수록 상처뿐인데 왜 내 가슴은 너여야만 한다는 건지 미워할 수 없어서 잊을수도 없어서 그저 사랑하는 일밖에 나는 할 수 없나봐

너를 기다리는 동안 / 황지우

2009-11-30T10:48:50Z

너를 기다리는 동안 / 황지우

네가 오기로 한... 그 자리에...

내가... 미리 가... 너를 기다리는 동안...

다가오는... 모든 발자국은...

내 가슴에... 쿵쿵거린다...

바스락거리는 나뭇잎 하나도... 다 내게 온다...

기다려본 적이 있는... 사람은 안다...

세상에서... 기다리는 일처럼... 가슴 아리는 일 있을까...

네가... 오기로 한 그 자리... 내가 미리 와 있는 이 곳에서...

문을 열고 들어오는... 모든 사람이...

너였다가...

너였다가... 너일 것이었다가...

다시 문이 닫힌다

사랑하는 이여...

오지 않는... 너를 기다리며...

마침내... 나는 너에게 간다...

아주 먼 데서... 나는 너에게 가고...

아주 오랜 세월을 다하여... 너는 지금 오고 있다...

아주 먼 데서... 지금도... 천천히 오고 있는 너를...

너를 기다리는 동안... 나도 가고 있다...

남들이... 열고 들어오는... 문을 통해..

내 가슴에 쿵쿵거리는... 모든 발자국 따라...

너를 기다리는 동안... 나는 너에게 가고 있다...

헤아려 본 슬픔 - C.S 루이스

2009-11-30T10:11:07Z

헤아려 본 슬픔(믿음의글들 208)

지은이

C. S. 루이스

출판사

홍성사

출간일

2004.3.30

장르

종교

책 속으로

C.S.루이스 클래식 Ⅳ의 정본. 저서 [헤아려 본 슬픔]과 노트가 첨부되어 있다....

이 책은..

나의 평가

한동안 C.S 루이스의 글에 빠져 지냈다. <순전한 기독교>를 비롯해 <스크루테이프의 편지>,<고통의 문제>, 그의 회심기인 <예기치 못한 기쁨>을 읽었다. 그리고 다섯번째로 사랑하는 아내를 사별한 그가 슬픔에 매몰돼 써내려간 일기인 이 책 <헤아려 본 슬픔>에 다다랐다. 그리고 아직 사놓고 읽어야할 그의 책은 5권이 더 남았다. 나머지 책들은 좀 아껴두고 읽을 생각이다. 여전히 C.S 루이스는 가벼운 작가가 아니다. 내가 만나본 크리스챤 작가 가운데 글을 가장 어렵게 쓰는 사람이다. 기독교에 대한 변증서를 제쳐 두고라고 나는 소위 그가 자신의 회심기(자서전)을 쓸때는 좀 더 쉬운 문체로 독자들의 눈과 머리를 좀 편안히 해주길 바랐다. 그러나 20세기 초라는 가깝고도 먼 시간속으로 나를 편히 인도하긴 했지만, 그 자신의 그 예의 논리적이고 난해한 문체는 여전했다. 자서전은 수많은 상징적 단어로 채워졌고, 문체는 여전히 변증적이다. 내가 읽은 다섯권 모두 비슷비슷했다. 그러니 더이상 그에게 쉽게 다가갈 엄두가 나지 않는다. 그의 책 5권을 읽고, 머리가 한참 무겁고 책읽기의 동력이 바닥난 이유가 아마도 거기에 있지 않았을까 생각해본다.

그러나 놀랍게도 그의 글은 매력이 가득한 보물처럼 느껴진다. 이것은 무슨 이윤가? 먼저 그의 글이 뛰어난 독창성으로 가득차 있다는 사실을 부정할 순 없다. 변증가답게도 그는 자신의 논리로 기독교의 본질에 다가가려 노력한다. 그것은 깊은 사색과 인생의 연륜속에서 오랜 시간 신앙의 고민과 회의가 있었기에 가능한 일이다. <순전한 기독교>에서는 교파들 간의 형식을 뛰어넘어 곧바로 기독교의 본질적인 가르침에 이르고 있다. <고통의 문제>에선 삶이 고통속에 존재하는 이유를 신앙안에서 답하고 있다. 완전한 무신론자로 살았던 그가 신앙앞으로 나와 하나님 아래 고개숙일 수밖에 없었던 여정을 그리고 있는 그의 회심기는 곳곳에 흥미로움과 지성적인 고민이 함께 내재해 있는 명저다. 다만 앞서 얘기했듯이, 그의 문체가 쉽게 그의 세계로 인도하는 것을 어렵게 만들고 사람들은 그를 난해한 작가로 오인하게 한다. 그러나 책읽기의 인내심을 조금만 발휘한다면, 우리는 20세기 최고의 기독교 변증가의 신앙 간증속으로 접근할 수 있다. 게으르고 맹목적인 신앙이 아니라 지적 고민과 회의속에서 다다른 한 신앙인의 성실하고 근면한 믿음과 조우할 수 있는 것이다.

그러나 이렇게 신앙에 대한 완벽한 논리와 믿음이 조화를 이룬 사람인 루이스조차도, 개인적인 슬픔앞에서 흔들리는 모습을 보여주고야 말았다. 그것은 하나님에 대한 실망이고, 분노이자, 그리고 섭섭함 정도가 아닐까 한다. 그것은 또한 하나님의 능력과 선함에 대한 `의심'이 아닐 수 없다. 청년기의 회심이후 평생을 기독교의 가르침이 무엇이며 그것이 진리일수밖에 없는 이유를 변증하고 설득하며 살아온 한 신앙인이자 학자인 그가, 사랑하는 아내와 사별 후에 느끼는 극심한 슬픔속에 신앙조차 아무런 힘을 발휘하지 못한다는 그 엄연한 진실앞에, 괴로워하고 고통하는 모습을 가감없이 써내려간 글이 바로 본인조차 출판될것을 생각지 못했던 이 책 <헤아려 본 슬픔>인 것이다.

"내게 종교적 진리에 대해 말해 주면 기쁘게 경청하겠다. 종교적 의미에 대해 말해 주면 순종하여 듣겠다. 그러나 종교적 위안에 대해서는 말하지 말라. `당신은 모른다'고 나는 의심할 것이다. " <헤아려본 슬픔, p.46>

루이스는 평생을 독신으로 살다가 미국에서 이민온 여류시인 조이(Joy)를 59세에 만나 결혼했다. 그녀는 전 남편과 이혼하고 자식들과 함께 영국으로 건너와 루이스의 친절한 배려속에 함께 지내다 사랑을 느끼고 결혼에 골인한다. 그 늦은 나이에 피어난 사랑은 이미, 조이가 암에 걸렸다는 사실조차 잊게 만들었고 몇년간 행복한 사랑의 시간이 어이진다. 그리고 아내 조이는 지병이 악화돼 투병하고 결국 루이스와 영원히 이별하고 만다. 늦은 나이에 만났지만, 그들은 서로를 너무도 사랑했고 그 사랑이 깊어갈수록, 그 사랑은 더 절실해졌을 것이 분명하다. 헌신적인 투병기간을 아내의 곁을 지키면서 그가 쏟아냈을 기도의 양과 절박함이 어떠했을지도 명확히 예상할 수 있다. 그러나 그런 간절한 기도조차 아내의 죽음을 막아내지 못했다. 루이스는 몸과 마음이 지쳤고 그리고 사랑을 잃어버린 사람에게 삶은 더이상 의미조차 없게 돼 버렸던 것이다. 루이스는 아내가 죽고 한동안, 사람들을 만나는것조차 글을 쓰고 글을 읽는것조차 밥을 먹는 것조차 귀찮은 일이라고 이 일기속에 적어놓았다. 그의 슬픔이 어느정도 였는지를 우리는 상상할 수 있다.

이 일기를 읽으면서 철저한 논리와 명증함을 앞세운 신학자다운 면모를 루이스에게 찾아볼 순 없다. 그는 명석했고 기독교의 가르침의 핵심을 누구보다 명확히 깨닫고 있는 깨어있는 그리스도인이었지만, 그것은 이성의 영역이었을 뿐이다. 슬픔에 잠겨버린 머리는 오직 슬픔외에는 그 무엇도 생각해 낼 수가 없게 만든다. 이제 내가 교회내에 들어와 있다고 하는 말은 아니지만, 내가 교회밖의 비그리스도인으로 살았던 시간들이 지금은 아찔하기만 하다. 나는 내 삶에 출현하는 모든 고통앞에 무방비로 살아왔었다. 그것은 임기응변식 인생이었고, 불안한 외줄타기와 같았다. 나는 언제든지 낭떨어지로 추락할 수 있었고, 내 불완전한 이성의 힘과 세상적 지식의 풍성함이 진리라고 착각하며 살아왔다. 그것은 비전이 없는 삶이었다. 그것은 미래가 없는 삶이다. 이제서야 깨닫는 일이지만, 하나님께서는 우리가 없어도 존재하실 수 있는 분이지만 우리는 하나님이 있어야 존재할 수 있는 연약함의 소유자들이다. 이 위대한 작가의 슬픔에 가득찬 일기를 읽어내려가면서 내가 또다시 깨닫게 되는 것은, 이성은 허깨비이고 세상적 지식은 요란한 빈깡통이며, 오직 그분만이 우리를 평화롭게 만들 수 있다는 가르침이었다.

루이스는 이 책의 끝에서 다시 하나님께로 되돌아오는 모습을 보여주고 있다. 아이가 엄마에게 투정하는 것은 그리 흉이 되지 못한다. 마찬가지로 우리는 언제나 하나님을 사랑할 수 있지만, 그 인간적 한계로 인해 하나님의 바른 뜻을 깨닫지 못하고 짧은 시야로 섭리앞에 실망감과 분노를 표출하기도 한다. 그러나 생각해보면, 그것이야 말로 연약한 인간의 현실적 모습이고 정직한 자화상이다. 루이스의 슬픔에 가득한 일기를 읽으면서 그의 인간적 번민앞에 느껴지는 친밀감은 그때문이다. 결국 루이스의 일기는 마지막에 조이의 마지막 말을 전하며 끝을 맺고 있다. 루이스는 이렇게 다시 하나님앞으로 되돌아 갔다.

" `저는 하나님과 더불어 평화롭습니다.`" 그녀는 미소지었으나 그 미소는 나를 향한 것이 아니었다. 그리고 그녀는 영원의 샘으로 돌아갔다. " p.106

[출처] http://blog.daum.net/hpjlove/5443075

■ 쇼킹 50% 하락이네 ■~~~~~~~~~

2009-11-30T09:57:49Z

벼룩시장의 신속성에 놀랐습니다

분당 아파트 가격이 약50% 하락했다네요

국토부나 KB시세는 아직 그렇지 않는데 말이죠

벼룩시장에서는 실시간으로 반영하고 있군요

반값에 팔겠다는 물건만 수두룩 하다고 하네요

그러나 지금 가격도 버블이라는 것입니다

고점대비 50%지만 저점대비로 보면 수백% 상승이기 때문이죠

인터넷이나 국민은행 시세는 믿지 마세요

이제부터 아파트 가격은 벼룩시장에서 확인하세요

분당이 천당 갔다가 허당이 되고 있습니다

자세한 기사는 아래클릭

http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=165086&hisBbsId=best&pageIndex=1&sortKey=&limitDate=-30&lastLimitDate=

덤으로 드리는 따끈한 기사

http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=165256&hisBbsId=best&pageIndex=1&sortKey=agreeCount&limitDate=-30&lastLimitDate=

[기사내용일부 발췌] 지금 금융권에서는 리스크 관리에 온 신경을 곤두세우고 있단다. 여기서 아파트 값이 약 15~20% 정도만 더 스리살작 폭락해도, 웬만한 아파트는 담보가치 밑으로 진입하게 되고, 바로 “한국판 서브”가 발발 하게 된단 말이지. 본 게임은 여기서부터(핵폭락, 집단경매대란) 시작 될 것이란다. 대출자가 죽던 은행이 뒤질랜드로 가던 양단간에 결판이 날 거란 말이지. 그래서 그런지 지금 W, C, K은행 등에서는 20년차 임박한 아파트에, 대출금지, 추가 담보 요구서 발송 준비,등 대출회수 task force 팀을 구성 중이란다.

tag : 해피맨

두바이 사태, 웃고있는 미국....

2009-11-30T09:57:04Z

두바이 사태, 웃고있는 미국....

두바이 사태로 가장 타격을 입은 곳은 어디일까? 바로 유럽이었다고 한다.

결국, 이번 사태는 국제자본들 사이의 힘의 다툼에서 유로화 자본이 달러화 자본에게 패배한 결과라고도 볼 수 있다. 전세계적 부동산 거품 팽창 당시에 유로화 자본이 두바이에서 돈놀이를 해대었다는 사실을 미국의 달러화 자본이 절묘하게 이용해 먹었다고도 볼 수 있는 결과가 나타난 것이다.

지금, 전세계 돈을 쥐고 흔드는 자본가들은 미국에게 매우 불만이 많을 것이다.

왜냐하면, 오랫동안 제로금리를 계속해서 달러약세가 지속됨으로 인해 달러화를 결제대금으로 하는 모든 국제무역상의 상품 교역에서 손해를 볼 수 밖에 없기 때문이다.

특히, 석유같은 상품은 아무리 열심히 가격을 올려 팔아 보았자, 미국의 달러화 가치가 떨어지면, 결국, 갈수록 불리한 조건으로 화폐를 얻게 되는 현상에 처한 것이다.

한국과 같은 수출의존적인 국가에게는 이것은 매우 치명적인 현상이다. 달러화로 거의 모든 수출 상품의 결제대금을 받는 한국은 달러화 약세 추세는 결국 갈수록 손해보고 팔 확률을 높히게 되는 것이다.

그래서, 유로화 자본들이나 위안화 자본들이 석유결제를 유로화나 위안화로 할 수 도 있다는 말을 여러차례 하고 있는 것이다. 그런 상황에서 바로 두바이 사태가 터진 것이다. 이것은 달러화 자본의 일종의 경고성 해프닝이라고 할 수 있다.

즉, 중동지역에서 달러화 자본의 힘이 절대적이라는 사실을 환기시킨 것이다. 그리고, 달러화 약세가 아무리 지속되어도 중동지역에서 생산되는 석유가격에 대한 달러화 자본의 영향력은 전혀 줄어들지 않고 있으며, 만약, 달러화 자본이 쥐고 흔들면, 두바이 처럼 유로화 자본의 돈놀이 투기장 정도는 손쉽게 무너뜨릴 수도 있으니, 함부로 중동지역에서 석유가격을 달러 이외의 통화로 결제하려 하지 말라는 쑈를 벌였을 수도 있다는 것이다.

물론, 이런 정황은 눈으로 드러나는 것이 아닐지도 모른다. 즉, 달러화 자본과 유로화 자본간의 알력다툼이 눈으로 드러날 정도로 첨예화 된 상태는 아닐 수도 있다는 것이다.

하지만, 지금 달러화 약세때문에 불만이 많은 아시아 국가들에게 두바이 사태는 충분한 경고가 되었을 수도 있다. 특히, 중국 등이 위안화를 가지고, 지역 기축통화를 만들고, 석유대금을 유로화로 결제할 수도 있다는 소리가 나오는 즈음에 이런 사태가 발생한 것은 결코 우연이라고 하기에는 석연치 않은 점이 많다는 것이다.

게다가, 두바이 충격은 생각보다 경미했다. 결국, 이것은 전세계 돈의 흐름이 지난 서브프라임 사태와는 달리 매우 원활하게 이루어지고 있다는 것이다. 그래서, 금방 전세계 금융시장은 평온을 되찾고 있는 것이다. 오히려, 이번 사태는 달러패권이 아직도 견고하다는 사실을 보여준 셈이 된 것이다. 유로화나 위안화는 아직도 달러를 대체할 수단이 되지 못함을 보여준 것이다.

그래서, 앞으로 달러약세는 지속될 것이다. 게다가 두바이 같은 사태를 맞을 까봐 한국같이 부동산 거품이 큰 나라는 달러를 더욱 많이 쌓아 두어야 할 처지에 놓인 것이다.

달러 약세때문에 수출 대금으로 달러를 받아도 점점 손해보는 기분일 한국에게는 매우 좋지 못한 상황이 도래하고 있다는 것이다. 게다가, 한국의 펀드같은 투기적 금융상품이 주가 1700선에서 가장 많이 포진해 있다는 사실을 잘 알고 있는 달러화 자본이 전세계 금융시장의 추이를 보아가며, 두바이 사태처럼 부동산 거품을 붕괴시켜 흔들고, 털기 작업을 할지도 모른다는 사실때문에 한국의 주식시장도 출렁거렸던 것이다.

이제, 이런 상황은 미국의 달러 패권이 본격적으로 제자리를 찾기 전까지는 수년간 지속될 수도 있다. 미국의 경기회복이 완전히 본궤도에 올라 실제로 고용율이 올라가고, 미국경제가 인플레이션 상황에 접어들기 전까지는 달러화 자본은 전세계로 흩어져서 각국의 통화를 흔들고, 각국의 자산거품을 가지고 두바이 같은 장난질을 펼칠 수도 있다.

달러패권이 약화되고 있다는 사실은 분명하지만, 그런 약한 달러패권에도 큰소리 하나 낼 수 없는 상황이 지속될 수밖에 없다는 것은 한국처럼 부동산 거품으로 목욕을 하고 있는 나라에게는 미래를 위협하는 또다른 요인이 될지도 모른다.

tag : 디에셀

2차 대공황의 신호탄일까

2009-11-26T16:32:45Z

많은 인터넷 재야 경제 고수분들과 루비니같은 소수 경제학자들이 제2의 더블딥을 예상했는데 그 방아쇠가 뭘까 생각했었습니다

누구는 미국발 상업용부동산이다 프라임 모기자다 아니다 카드다 혹은 동유럽발 모라토리움, 달러트레이드다

근데 생각해보면 항상 예측했던건 별 일없이 넘어가고 엉뚱한데서 뭔가가 튀어나와 어떤 사건의 계기가 되더라구요

오늘 갑자기 두바이의 배째라 소식이 들려옵니다 여기에 우리나라 건설사들이 직접적으로 많이 연결되있고 연기금들도 돈좀 많이 투자했다고 영향이 미친다는 소식입니다

오늘 미국장 추수감사절 연휴로 쉬고 내일은 오전만 장이 열린다는데 미국은 우리보다 저쪽에 얽힌 돈들이 훨씬더 많을거라 충격이 가지 않을까 생각됩니다

혹이 두바이가 2차 침체, 하락 C파의 방아쇠?

우리나라 CF에서 얼마전까지 두바이급으로 살아라라고 광고하고 정치인들도 두바이 배우자 어쩌고 할때 웃겼는데 역시 거품은 반드시 터지게 되어 있군요

한번 지켜 봅시다

mysql에서 not in 쓰는 방법 (차집합)

2009-11-26T14:26:59Z

A라는 테이블에 있는 정보와 B라는 테이블에 있는 정보를 조인하지 않고

A-B에 해당하는 쿼리는

SELECT * FROM A where A.필드명 NOT IN (select B.필드명 from B)

예) SELECT * FROM totalmember where totalmember.EMAIL NOT IN (select EMAIL from errormember)

이다.

중국 얼나이 언냐들의 사생활

2009-11-26T10:43:55Z

바미 기퍼슴미다. 바미 기펐을 때,

남자들이 읽기 딱 좋은 글 하나 남기고..

그럼 난 이만 잠자러 감미다~

다음엔 더 찐한거루 써달라구 댓글부탁. 짜이지엔~~

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중국 얼나이 언냐들의 사생활

중국.. "얼나이"라고 들어보셨죠?

얼나이(二奶 : 이내).. 즉 "두번째 젖"이라고 직역할 수 있지만,

중국에서는 후처라는 의미로 통용되고 있습니다.

요즘 얼나이가 중국의 심각한 사회문제로 대두되고 있는데..

그 이면에는 빈부격차와 금전만능사조가 숨어있습니다.

얼나이 시장의 수요와 공급을 보면..

수요는 개혁개방이래 선부론에 따라 부자가 된 중장년 남성이고..

공급은 쉽게 돈을 벌고싶어하는 젊은 시아오지에다 보니

빈부격차와 금전만능사조가 금방 떠오르게 되는 겁니다.

말레이시아에 들어오기 前, 오래된 얘기지만...

저도 얼나이를 아주 많이 알고 지냈던 적이 있습니다. 증말 많이요.ㅎㅎㅎ

제가 2001년초에 심천에다 아파트를 하나 매입했는데...

분양당시에는 중상층 이상이 살게 될 것같은 느낌의

대형 아파트 단지였었는데.. 시간이 지나면서 이상한 일이 벌어지더군요.

제가 입주하고나서 약 삼개월쯤 살다보니..

어째 이웃들이 좀 평범한 가정집같지 않다는 느낌이 드는 겁니다.

첫째, 자녀가 없습니다.

둘째, 남편들이 가끔 올 뿐 상주하지 않습니다.

세째, 낮이나 밤이나 마작노는 소리만 들립니다.

네째, 아줌마는 없고.. 오직 앳되디 앳된 아가씨만 보입니다.

다섯째, 특별한 소득원이 없어보이는데.. 놀기만 하면서도 펑펑씁니다.

여섯째, "누가 누구랑 눈이 맞아서 누가 버림당했네"등등의 남녀상열지사가 난무합니다.

일곱째, 한참 안보이다 나타날땐.. 어김없이 홍콩에서 낳은 애를 품고 돌아옵니다.

여덟째, 가끔 나타나는 남자들은 벤츠나 비엠떠블유를 끌고 옵니다.

아홉째, 친정집에서 엄마나 숙모등이 와서 가정부노릇을 합니다.

열째, 서로 손가락짓 하고 자주 머리끄땡이 싸움을 합니다.

으악~~ 중상층 이상이 살게 될 아파트 단지같다는 예측은 정확히 맞췄는데..

그 중상층이 얼나이들일 줄은 꿈에도 생각못했건만..

제 이웃들은 거의 대부분 얼나이들로 채워져 가더군요.

한국에선 일이 이렇게 꼬이게되면 아파트가격 떨어진다고 난리나죠?

정말로... 지난 5월부터 시작해서 대부분의 아파트들이 꾸준히 올랐었는데..

제 아파트는 상대적으로 덜 올랐으니 후회막급하죠.

근데.. 후회는 지금 일이고, 당시에는 좋았습니다.

첫째, 눈요기감이 풍부하더군요. 미니스커트.. 배꼽티 다 있었습니다.

두 얼나이가 머리끄댕이 싸움을 벌리면 팬티도 보여요.

둘째, 가끔가다 마작도 같이 놀 수 있습니다.

좀 친해지다 보니까.. 쪽수 모자란다고 같이 놀잡니다.

세째, 마작으로는 쨉이 안되는지라 많이 잃는 편이었는데..

끝나고나면 請客(칭커 : 칭객)해서 저녁을 사줘요.

네째, 이웃 얼나이들이 저 보다 부자니까.. 중고 집기를 꽁짜로 갖다 줍니다.ㅎㅎㅎ

하여튼 제가 젤로 가난했던거 같애요.

다섯째, 얼나이 남편들이 오면 좋은 차로 대리운전해주면서.. 저더러 잘 부탁한데요.ㅋㅋㅋ

도대체 나보러 뭘 어케 하라고 부탁하는건지.. ㅉㅉㅉ

뭐.. 가끔가다 사업얘기하면 떡고물이 떨어질 때도 있습니다만,

"어젯밤에 마카오에서 100만위안 잃고 왔다."는 류의 얘기를 들을 땐..

괜시리 화딱지가 납니다.

여섯째, 당시 서른살 먹은 제가 젤로 젊은 남자로서 사랑 많이 받았습니다.

어떻게 사랑받았는지는 상상에 맡깁니다.

일곱째, 돈벌고 싶은 욕망이 하루도 잊혀지질 않습니다.

얼나이(二奶)도 있고.. 싼나이(三奶)도 있고.. 쓰나이(四奶)까지 봤습니다.

얼나이가 싼나이를.. 싼나이가 쓰나이를 손가락질 합니다.ㅍㅎㅎ

여덟째, 게중에는 순정파도 있어요. 고등학력에 캐리어우먼인데..

사랑이 뭔지??? 어쩌다 유부남을 사랑하게 됐을꼬.^^

그런 애들하고는 뭔가 얘기가 통합디다.

돈만 알고 인생은 모르는 보통 얼나이들과는 확실히 다르니까요.

아홉째, 중국사회의 금전만능사조와 빈부격차를 한눈에 연구할 수 있습니다.

그야말로 살아있는 중국사회의 그늘속에서 생생한 소문들을 들을 수 있으니까요.

열째, 돈 보다는 위대한 젊음의 우월감을 만끽할 수 있습니다.

제가 좋대요. 힘이 쌔서 좋고.. 같이 다니기 안쪽팔려서 좋댑니다.ㅎㅎㅎ

근데.. 선물사오면 제가 많이 화냈습니다. 마치 야즈(鴨子/호스트)가 된 느낌이 들어서

내팽겨쳐 버리고 남편이나 잘 모시라고 충고해줬죠.

너무 적나라했나요.. 제가?

혹시 저도 거기다 얼나이를 키운건 아니냐고요? 맘대로 생각하세요.^^

저는 그냥 우연히 거기다 아파트를 사게된거고..

젊게 자연스럽게 제 생활을 했을 뿐입니다.

회사도 열심히 다녔고.. 자기 얼나이 내팽겨치고,

남의 얼나이 후려서 남몰래 야반도주하는 중국졸부들 보다는

훨씬 남자답게 행동했습니다. 쪽팔리지 않게 말입니다.

얼나이들에 대해서는 그래요.

물론 젊음을 팔아서 돈으로 바꾸는 물질만능 현실주의자라고

싸잡아서 비난할 수도 있겠지만, 어찌보면 그냥 사회속의 인간군상중

하나 일 뿐이죠. 중국사람들!! 얼나이를 사는 사람이나.. 파는 사람이나..

막말로 얼나이와 전혀 관계없이 살고 있는 사람들도 돈 좋아하기는 마찬가지입니다.

한국사람은 안그럽습니까?????

제가 볼 땐, 아무리 얼나이가 중국의 심각한 사회문제로 비화되더라도

뿌리 뽑기는 힘들 겁니다. 전통적으로 중국엔 축첩문화가 발달했었죠.

하물며.. 문화대혁명같은 시기에도 축첩은 있었습니다.

그런 얼나이를 빈부격차와 금전만능사조의 병폐라는 고상한 이유를 들어

단박에 없애버릴 수 있겠냐고요?

아무리 일사불란한 중국공산당정부라도 얼나이 문제는 어찌 못할 것입니다.

왜냐면.. 얼나이는 이미 중국이라는 나라의 제도권속에 엄연한

일종의 남녀관계 형태로서 자리를 굳혔기때문입니다.

좀 유식하게 말하면 얼나이는 명실상부한 사회구성체로서 변종 가족형태의

패러다임을 구축했다는 뜻입니다.

얼나이!!

금전만능사조의 중국개혁개방 뒷그늘이라는 부정적 평가도 가능하지만,

빈부의 재분배를 선도하는 가장 극적인 사회안전망이라는 긍정적 평가도 가능합니다.

헤고고.. 그저 얼나이에 대고 뭐 이런 거창한 수사 보다는 같이 이웃으로 살아 본 사람으로서

"아~~ 이런 애들도 잘 먹고 잘 사는구나!! 나중은 그때 가봐야 알겠지만."

정도로 결론내리고 싶습니다. 감사합니다.

[출처] http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D115&articleId=819390

tag : 베트젬

안개상황속의 투자조언

2009-11-25T17:18:57Z

어디에 투자해야 좋을까요.

2007년 대선에서 이명박이 당선된뒤 지인들이 저에게 물었습니다. 저는 당연히 달러에 투자하라고 조언해줬습니다. 그것도 과감한 비중으로 투자하라고 말했습니다.

그리고 1~2년내 고점에서 모두 정리하라고 말했습니다. 반면 아파트 주식펀드등에서는 손을 떼라고 말해줬습니다. 특히나 중국펀드쪽은 쳐다도 보지 말라고 가르쳐 주었습니다. 몇몇이 그렇게 했고 꽤 많은 투자수익을 올렸습니다.

그럼 앞으로는 어떻게 해야 좋을까. 특히 남은 이명박 임기 3년동안 말입니다. 답은 현금입니다.

아파트는 이미 끝물을 지났습니다. 주식도 변동성이 너무 심해 일반인은 손을 대선 안됩니다. 펀드 특히 중국펀드쪽은 쳐다도 보지 말아야 합니다. 언제 휴지조각이 될지 아무도 모릅니다. 그럼 금은 어떨까.

일전 뉴스를 보니 금값 5000달러까지 간다라는 예측기사가 있네요.

링크-http://media.daum.net/economic/view.html?cateid=100016&newsid=20091023083707525&p

그러나 금값이 500달러로 떨어지건 5000달러까지 가건간에 일반인들은 손대선 안됩니다. 금이 전통적으로 인플레시기에 강세를 보여온것은 금본위제의 추억때문에 그렇습니다. 추억이란 뭘까요. 아련하게 그 시절로 돌아가고픈 욕망일것입니다. 그러나 불가능하죠. 타임머신이 개발되지 않는한..

지금 금융위기는 금본위제 폐지에서 비롯된 것입니다. 쉽게 말하자면 미친개 개줄 끊어준 것입니다. 그러니 개가 돌아다니면서 사람들을 물죠. 그래서 사고가 났습니다. 그럼 개를 죽일까요? 그 개는 각국 정부입니다. 누가 그들을 죽입니까? 그것은 민란,쿠테타등으로만 가능합니다. 따라서 불가능하죠.

그럼 개줄에 묶을까요? 누가 누굴? 각국 정부가 스스로 개줄에 묶입니까. 역시 불가능합니다. 따라서 금값이 오르는것은 오직 투기적수요에서 기인한것입니다. 물론, 금도 엄연한 가치있는 상품입니다. 현실적으로도 금은 화폐에 버금가는 취급과 유동성을 발휘하고 있습니다. 그러나 개인이 올인해 일상적으로 혹은 장기적으로 투자할 시장은 결코 아닙니다. 너무 위험합니다.

더욱이,인플레 혹은 디플레 때문에 오를것이다. 불환화폐제도의 종말 때문에 다시 금본위제로 회귀하게 될것이다. 이런 예측들은 전혀 가능성이 없는 업자들의 선전 선동에 불과할뿐이라는것을 아셔야 합니다.

그럼 다시 외환투자는 어떨까. 참으로 답답한것이 이 부분입니다. 정상적이라면 시장상황,경제상황에 따라 그 예측이 이루어져야 합니다. 그러나 한국같은 환율조작국가,쓰레기정치국가에선 그렇게 예측해선 안됩니다.

제가 이명박정부 초기 강달러를 예측한것은 보나마나 고환율정책을 펼것으로 보았기 때문입니다. 그리고 예상대로 고환율조작을 했죠. 그러나 이것은 지속될수없습니다. 왜냐하면 임기말까지 이짓을 계속하면 달러환산으로 표시되는 경제실적에서 정치적 패망을 자초할수 있기 때문입니다.

따라서 임기초 930원수준 언저리까지는 돌려놓으려 들것입니다. 그래야 임기말 최소 2만불은 넘길수 있을테니까요. 지금 IMF같은데서도 한국의 달러환산 국민소득 전망치를 내놓을때 다 이러한것들을 염두에 두고 있습니다. 그러니 이것이 그들이 한국이 얼마나 극심한 환율조작 정치 후진국가인지 잘 알고 있다는 한심한 증거입니까.

그렇다면 향후 환율은 어떻게 움직일까. 아마도 930->1700->1200으로 움직였느니 기본 프레임은 적어도 한동안. 즉 1~2년은 더 강달러 국면에 머물다 임기 1년정도를 앞둔 마지막해에 원래 환율수준인 1000원 이하로 수렴되게 될것이라 예측하는 것이 합당할것입니다. 물론,감당못할 금융위기가 도래하지 않는다는 전제조건하에서 그렇습니다.

그럼 외화를 언제사서 언제 팔아야 하는가. 정부가 시장통제력을 회복했을때 사서 시장통제력을 상실했을때 팔아야 할것입니다. 지금 한번 따져 보죠.

노무현 임기말 삼성경제연구소등 경제기관이 발표한 원화의 적정 실질실효환율은(real effective exchange rate)890~990원 사이였습니다. 당시 환율이 940원 안팎이었으니 적정환율을 유지하고 있었던 셈입니다. 이후 이명박 정권이 들어서면서 고환율 조작을 감행했죠. 그들이 원했던 환율수준은 얼마일까. 대략 20%정도 절하된 1100원 안팎이었던것으로 보입니다.

이 정도만해도 1년에 800억 달러를 수출하는 삼성의 순이익은 16조원이나 늘어납니다. 어느정도의 고환율은 급격한 네고 없이도 그 이익을 향유할수 있어 더욱 좋을수 있겠죠. 그러나 금융위기가 터져 시장은 통제불능상황으로 치달았고 이후 달러가 증발되면서 전세계적인 약달러현상이 도래 되었습니다.

그렇다면 원달러환율은 적어도 700원후반~800원 중반대가 적절할것입니다. 따라서 작금의 원화가치는 적정가치 대비 50%정도 저평가 되어 있다고 봐야 할것입니다. 이런 상황에서 달러를 사야 할것인가. 애매합니다.

한국경제는 현재 쌍방향 risk를 안고 있기 때문 입니다. 정상적이라면 향후 미국경제는 정상을 회복할것이라 저는 예측합니다. 또한 이명박정부는 임기말 강원화정책을 펼것입니다. 그렇다면 원래대로 1000원이하로 돌아갈 확률이 크므로 지금 달러를 사서는 안됩니다.

그러나,반대로 한국경제에 각종 risk가 증대되고 있다는 측면으로 보면 한국의 적정원화가치는 계속 하락하고 있다고 봐야 합니다.그럼 달러가치가 계속 올라가겠죠. 그렇다면 지금이 달러를 사야할 시기일수도 있습니다.

이 두가지를 놓고 어느쪽에 배팅을 할것이냐. 혹은 이익은 도모하면서 궁극적으로 큰 손해를 보지 않을수 있는 절충방안은 없는 것인가.

다시 위로 돌아가서 정부의 시장통제력 회복과 상실에 대해서 논해보죠. 지금 정부가 외환시장 통제력을 가지고 있을까요. 외형적으로는 그렇습니다. 정부가 당초 원하던 환율구간이 1100원 안팎이니 말입니다. 그러나 실질적으로는 전혀 시장 통제력을 가지고 있지 못합니다.

그간 한국에 투자 되었던 저리 장기 서유럽과 중동계열의 자금이 빠져 나가고 그 상당수가 영미계 단기 고리 투기자본으로 대체되었기 때문입니다. 일시적으로 금융기관의 차환이 잘 이루어지고 있긴 하지만 이 또한 불안하기 짝이 없습니다. 거의가 정부보증하에서 이루어지고 있는 조달이기 때문입니다. 정부의 공신력 또한 미국 중국 일본등과의 통화스왑공조하에서 이루어지고 있습니다.

최악의 상황을 예측해 보자면 역순으로 브레이크가 걸릴수도 있습니다. 예컨데 통화스왑공조가 끝이 나고 정부보증이 끝난뒤 다시 민간차입이 무분별하게 이루어지다 한순간에 금융경색이 일어나는 경우의 수같은것 말이죠.

어찌되었던 지금의 외환시장은 겉으로는 평온해 보이지만 속을 보면 전혀 아니라는 것이죠. 따라서 지금이 외화매입의 적기일수도 있습니다.

사실,환율은 더 떨어져야만 합니다. 왜냐하면 지금의 환율은 한국정부와 경제가 어느정도까지의 원달러환율을 용인하고 감당할수 있는가를 확인해볼 시금석이기 때문입니다. 예컨데 1700원까지 올라갔던 환율이 결국 1100원 수준 이하로 떨어지지 못하고 결국 그 수준을 바닥으로 시장이 공감대를 확인한다?

그럼 지금이 사야할 시기입니다. 향후 1-2년뒤에는 정부도 결국 고환율정책을 접겠지만 그때까지 투자를 중단하기에는 남은시간이 너무 길기 때문입니다.

반대로 환율이 1100원 구간을 하회해 무너져내리는 경우의 수도 있을수 있겠죠. 그러나 가능성이 적어 보입니다. 왜냐하면 미국의 통화증발은 감당할수 있는 범위내에서 이루어지고 있고 완벽에 가깝게 통제되고 있기 때문입니다.

따라서 일각에서 제기하는 추가 원화절상 가능성에 대해서 저는 가능성이 적다라고 봅니다. 물론,그 경우 이제 막 고환율 과실을 따먹기 시작한 삼성등 재벌의 반발도 만만치 않게 일어나게 될것입니다.

결론적으로 말하자면 지금은 여전히 현금을 확보해 안전하게 운용할 시기라고 말씀 드리고 싶습니다. 부동산,주식,펀드,금 모두 변동성이 심한 위험한 시기입니다. 외환투자 또한 이미 안전한 수익을 올릴 큰 한번의 기회는 이미 사라졌습니다.

다만,그럼에도 남은 기간 안전하게 수익을 올릴수 있는 방안을 도모해 보겠다라는 분이라면 그나마 외환투자쪽이 가장 낫다라고 말하고 싶습니다.

물론,이 경우에도 올인은 절대로 안됩니다. 일부 포트폴리오를 배분하고 제가 위에서 언급한 여러가지 변수들을 감안해 신중하게 접근하셔야 할것입니다. 개인이 성공할수 있는것은 너무나 뻔한 투자 수단에서 가장 길고 작게 접근하는것뿐입니다.

기간은 길게보고 투자수익 욕심은 낮추고 리스크는 줄이라는 말씀입니다. 그렇지 않고 자금력과 정보력에서 딸리는 개인이 짧고 크게 리스크를 감수하고 투자에 나서게 되면 반드시 패망합니다. 그리고 절대로 모든 사람들이 갈수 있는 길도 아닙니다.

단돈 몇백이건,몇천만원이건,몇억이건을 떠나서 지금은 조용히 관망할 시기라고 보여 집니다. 어느쪽으로 봐도 이명박 임기초의 외환투자처럼 확실한 뭔가가 보이는 시기는 아니기 때문입니다. 그럼에도 많은분들이 주식,외환,금투자등을 하고 계실겁니다.

그것에 대한 책임은 오직 본인이 지셔야 할것입니다.

ps)

정부는 한국의 부동산시장,특히 APT는 더 이상 오르기 힘들다는것을 아주 잘 알고 있습니다. (설사 실수요로 어쩔수 없이 집을 사시더라도 재개발 계획이 없는 저평가된 단독주택 혹은 저층 연립주택을 구매 하시는게 옳습니다)국제금융시장이 단기화 투기화되고 갈수록 불안정해질것이라는것도 잘 알고 있습니다. 따라서 부동산시장을 연착륙시키고 가계부채를 연착륙시켜 기업투자쪽으로 유도하고 각종조세제도를 선진화하고 복지를 강화하고 자본시장 노동시장 개방을 보류하는것이 정도일것입니다.

그러나 정반대쪽으로 가고 있습니다. 외국자본에 대한 채권시장 공매도 허용,원화 국제화 추진,외국자본에 대한 국내에서의 레버리지(leverage) 허용, 현행 외국인 투자 등록제의 폐지,통합계좌 허용과 자유로운 계좌간 이체,장외거래 제한폐지,투기자본 규제감독 철폐,투기자본의 자유로운 송금 보장,장애인 자국인등 우선고용 이행의무 강제금지,양극화 해소 및 경제발전을 위한 중소기업 소상공인 의무대출비율 규정등 폐지,금융기관 경영진 국적제한규제 철폐,노동자 정리 해고 제한규정 철폐등 말같지도 않은 온갖 양보들을 해주었거나 앞으로 이행약속을 해주려 하고 있습니다.

외국인노동자유입을 FTA,해외진출,ODA의 반대급부로 활용하고 있는가하면 조세복지선진화요구시 해외이탈및 정치적알력시 협상카드로 사용하기 위해 FTA를 추진하면서도 국내핵심산업의 해외이탈은가속화시키고 있습니다. 댓가를 치르게 될것입니다. 실속없는 빈껍데기 경제 펀더멘탈 제고 전략,기축통화국이 아니면서 예금금융자산을 키우려 들지 않고 국제금융 투기자본에 특혜를 줘서 유치해 경제발전에 활용하려드는전략은 앞으로 한국경제에 재앙적 결과를 수시로 초래하게 될것입니다.

그리고 그 댓가는 모든 남북한 국민과 후손들이 두고두고 치르게 될것입니다. 이제 앞으로 한국에 위기가 찾아온다면 더이상 몇년 휘청 거리고 마는 위기가 아니라 영원히 주저 앉는 식의 양태가 될것입니다. 그런데도 그걸 알면서 쥐박이류는 아직도 천하태평입니다. why? 아직도 더 말아 쳐먹을 것이 남아있다라고 굳게 믿고 있기 때문입니다. 당연한 일입니다. 주방에 몰래 기어 들어와 남의 음식을 배불리 훔쳐먹는 쥐새끼에게 내일의 걱정이란 불필요한일일것이기 때문입니다.

따라서 한국은 이미 경제 위기예측과 대응능력을 오래 전에 상실한 사실상 무정부상태(anarchy)라 봐야 옳을것입니다. 적어도 경제부분에 있어서는 말입니다.

tag : 슬픈한국

따끈따끈한 최근 미국 부동산 소식과 해설

2009-11-25T17:17:05Z

이 글은 저희 김광수경제연구소포럼의 <부동산문제>란에 Seattlelite님께서 띄워주신 글입니다.좋은 글이라고 판단하여 아고라에도 소개합니다.

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어제 미국주식이 꽤 많이 올랐습니다.

다우가 약 2% 가까이 상승했더군요.

기존주택 판매량이 최근 몇년새 최고라는 발표가 나자마자,

주식시장이 요동치기 시작하더군요.

언제부터 주택지표가 경기선행지표가 되었는지 모르지만...

미국 주식시장도 참 대단합니다. 한국만 대단한게 아니군요.^^

어쨋거나, 올만에 미국 부동산 시장의 속살 지표를 한번 살펴 보시지요.

어제 증시를 자극한 지표가 바로 위 그림의 푸른선, 기존주택 판매량입니다.

전월대비 무려 10.1% 증가했고, 전년대비 무려 23%나 더 높습니다.

거래량이 거의 예전 버블 전성기때와 비슷합니다.

하지만, 신규주택(붉은색)은 아직 많이 미치지 못합니다.

건설회사들이 자신감을 회복하기에는 아직 시간이 많이 필요한듯 합니다.

기존주택판매가 급격히 늘어난 이유는

최초주택구입자 택스크레딧의 효과가 큽다고 봅니다.

11월 말로 택스크레딧이 종료하기로 되어 있기 때문에 마지막에 몰린것으로 보입니다.

(택스크레딧은 최근 다시 연장되었습니다.)

그리고, 차압주택이 많이 늘어남에 따라 차암물건이 주로 팔리기 때문이라고 보입니다.

신규주택은 차압이 아니라 그 판매량이 기존주택에 비해 턱없이 낮은 것이지요.

이 데이타는 경기가 좋아진다는 지표는 아니라고 보입니다.

오히려 차압물건이 많다는 반증이기도 합니다.

택스크레딧이 내년 4월까지 연장되었고,

5년이상 주택거주자의 경우도 택스크레딧을 준다고 하니

앞으로도 계속 주택거래량은 많을것으로 보입니다.

오늘, 9월의 케이스-쉴러 주택지수가 발표되었습니다.

10대도시지표, 20대도시지표 둘다 공히 전월에 비해 0.3% 상승했습니다.

최근 몇달째 미미하나마 상승중입니다.

위 그림은 그 전월에 비해 오른 도시와 떨어진 도시를 보여주고 있습니다.

뉴욕, 보스톤, 시애틀 등 예전 버블 기간중에 덜 떨어진 도시들은

지속적으로 하락을 유지하고 있습니다.

라스베가스는 끝이 없는 추락을 아직도 하고 있군요.

역시, 역사는 정상으로 돌아오나 봅니다.

많이 떨어진 도시들은 다시 약간씩 오르고,

적게 떨어진 도시들은 아직도 떨어지고 있군요.

반면, 400% 이상 오르면서 투기가 극심했던 지역은

오랫동안 하락세를 면하지 못하고 있군요.

............................

거래량도 늘어나고, 가격도 약간씩 오르는 가운데,

우리가 눈여겨 봐야할 지표가 있습니다.

바로 '차압' 관련 데이타입니다.

오늘 발표에 의하면, 대출을 가진 주택소유주의 23%가

Negative Equity, 즉, 자산가치가 빚보다 낮은 상태라고 합니다.

다른 말로 언더워터(underwater)라고도 하지요.

이런 언터워터에 가까운, 앞으로 집값이 약간만 더 떨어지면, 언더워터 상태가 될 가구까지 합치면,

무려 28%의 집주인이 네거티브 에쿼티 라고 합니다.

4집당 한집 꼴이지요.

자세히 한번 보시지요.

(모든 그래프는 클릭하시면 크게 보실수 있습니다.)

라스베가스가 있는 네바다의 경우는,

65%의 가구가 언더워터 상태입니다.

예비 언더워터까지 보태면, 거의 70%에 육박합니다.

피닉스가 있는 애리조나가 2위, 48%.

마이애미가 있는 플로리다가 3위, 45%.

한인들이 많은 캘리포니아가 5위, 35% 입니다.

보시다시피, 과거 비블당시 투기가 극심했던 지역을 중심으로

자산보다 빚이 많은 상태의 집들이 많습니다.

................................

강남의 아파트가 2002년 부터 2006년까지 400% 이상 뛰었다고 하는

대치동의 부동산중개인의 말을 기사에서 보았습니다.

가히, 라스베가스 수준이더군요.

라스베가스, 피닉스는 엄청난 투기열풍이 불었던 곳입니다.

요즘 강남 아파트가 서서히 빠지기 시작했다는데...

미국이야기가 남의 이야기가 아닌것 처럼 들립니다.

라스베가스처럼 될지 그누가 알겠습니까?

라스베가스 주택투기자들도 이렇게 될줄 미리 알았을까요?

아마도.. 몰랐겠지요.

시애틀에서...

지난 글모음을 보실려면...

http://blog.daum.net/seattleite

짧게 안내 말씀드립니다. 우리 연구소가 12월 2일 처음으로 2010년 한국경제 전망을 주제로 공개세미나를 개최합니다. 관심 있는 분들은 아래 링크 내용을 참조하시거나 김광수경제연구소포럼 (http://cafe.daum.net/kseriforum)의 공지사항을 참고하셔서 신청해주시길 바랍니다.

행사 안내문: http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=160706&hisBbsId=best&pageIndex=3&sortKey=&limitDate=-30&lastLimitDate=

tag : 케네디언

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