장만철 연구소

500만원으로 전원주택지 장만하기 [11]

2009-10-08T15:25:14Z

500만원으로 전원주택지 장만하기 [11]

korus21c (korus***)님 추천 2 | 조회 365 | 2009.10.06 22:49

500만원으로 전원주택지 장만할수 있다고 하면

많은분들 그냥 웃으시겠지요...

요즈음 500만원은 수도권 아파트 1평방미터 또는 2평방미터 가격정도 입니다. 미처 한평도 채 안되는 금액..

그러나 전국 어디엔가는 아주 목좋은곳에 500만원으로 맞춤형 토지를 장만할수 있는것이 요즈음 현실입니다.

서울이나 대도시에서 500만원은 돈 쪼금있는분들에게는 하룻밤 술값일수도 있으나 시골에서는

매우매우 큰돈일수도 있습니다

500만원을 만들려면 감자 300상자 일수도 있고 고구마 200상자일수도 있고 옥수수 만갯값일수도 있습니다

어마어마한 땀과 노력의 댓가이지요....

여하튼 500만원으로 전답 300평정도 마련할수도 있고 임야 1000평 2000평을 마련할수 있습니다.

500만원 정도의 돈은 도시인들에게는 한차례 카드로도 확보할수있는것..

룸에서 스트레스 푼다고 카드그을 액수일수도 있는분 도시인들에게는 많을것입니다.

절대로 투기를 부추기는것은 아닙니다.

요즈음처럼 참으로 저평가되어있는 땅 몇평확보해 놓으시라고 이글을 보는분들께 감히 권장해 드리고 싶습니다.

300평짜리 전답이나 1000평짜리 임야 마련하여 등기필증 가져보시면

도곡동 타워팰리스도 부럽지않은 넉넉함을 만날수도 있을것이며 언젠가는 그이상의 가치를 만날수도 있을것입니다. 3억원도 아닌 단돈 500으로 말입니다.

이글 보시는분 의문점이 남으시겠지만 이 글아래 댓글로 토론해 주시면 토론에서 아무래도 미흡하시다면 시간나는대로 부분적으로 의견을 드려보겠습니다

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답변자료

2009-10-08T15:22:17Z

Daum - 부동산

댓글 11개

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좋은정보부탁드립니다 cjfl0101@hanmail.net

예린아빠
13:45 신고
cool-0701@hanmail.net 관심은 있으나 지리도 모르고 방법도 모릅니다. 많은정보 부탁드려요

선옥
12:19 신고
91159811@hanmail.net 관심 많습니다. 부탁드립니다.

박우석
11:58 신고
anjeksi1234@hanmail.net 관심 많습니다.

몰빵맨
09:33 신고
저도 관심있슴다. therose7@hanmail.net 임다.

김은주
00:20 신고
09년 10월10일 오후10시에 아래 질의하신 분들에게 200% 내지 1000% 수준의 만족가능 답변 드리겠습니다

korus21c
09.10.07
도와주세요, mr-kim1739@hanmail.net방법을 모르겠네요

김탁경
09.10.07 신고
저도 요즘 관심있게 알아보는데, 아무것도 모르는 상태라 많이 어렵네요.님의 조언부탁드립니다. vmehfl@hanmail.net

프도리
09.10.07 신고
노후에 살 곳으로 경치좋고 물좋은 곳에 3~5천정도 소액투자로 전,답이나 구옥있는 토지를 구매해두고 싶은 마음은 있습니다만 전답은 농지소유허가증인가? 있어야한다는 점과 혹시 분양받을 때 유주택자로 분류되지는 않을까하는 불안에 못하고 있습니다. jym2000@hanmail.net으로 조언을 주실수 있으면 감사하겠습니다.

naya
09.10.07 신고
관심있습니다. lovetigerk@hanmail.net 조언 해주심 감사하겠습니다.

사랑의 꿈
09.10.07 신고

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제주특별 자치도를 지켜야하는 사유와 대안

2009-03-15T16:03:53Z

지금 제주특별자치도는 일본이 가장 탐을 내고있는 입지적 여건을 갖추고 있는 금싸라기 같은 보물섬입니다

일본이 중국 을 비롯한 아시아 대륙으로 진출할수 있는 요지이며

그 보물섬 자체가 보물중의 보물이기 때문입니다

제주특멸 자치도를 차지하는 국가는 그 보물섬을 기점으로 하여 온갖 해양보물과 교통의 지리적 여건등을 독차지 할수 있기 때문입니다

우리나라는 2007년 7월 1일자로 특별자치도로 입법하여 놓고는 아직까지 국가적 차원에서 열정적으로 이루어 놓은게 별로없는 처녀섬에 불과합니다

마침 엔고의 덕분으로 일본은 국가적 차원이 아니라도 이미 많은 민간 차원에서 일본주민의 이름으로 많은 토지를 팔아제낀 상태일것입니다

제주보물섬은 일본이 1945년 패망하여 도주할때에도 많은 토지를 버리고 도망쳤으며 그 버려진 토지를 우리나라는 공유지/부락 마을 공유지 /군사용 국유지등의 명목으로 지천으로 널려져 있기도 했습니다.

이미 일본인들은 아니 또는 재일교포들은 수많은 필지의 제주보물섬 토지를 확보하고 있습니다.

이미 점령을 당하고 있는중이라 하면 맞을것입니다

주식은 소문에 사고 뉴스에 팔아라 했는데

오자와의 발언이 뉴스화 된 지금은 이미 제주보물섬이 상당히 점령당한 사태라는 것을 깨달아야 할것입니다

제주특별자치도는 특히 재일교포의 이름으로도 사실상 일본에게 점령당하고 있는중이고

제2롯데 빌딩이란 허상괴물도 그러한 각본의 연장선상이라 하면 될것입니다

일본은 작년보다는 70%수준 낮은 엔화로 제주보물섬의 토지를 아주아주 헐값으로 줏어들 가고 있습니다.

본인은 자금력만 있다면 제주보물섬에 매물로 나와 있는 토지를 모두모두 쓸어담아서 대일본 방어를 하고 싶으나 그러지 못하고 이렇게

글을 쓰고 있는것입니다.

일본은 일찌기 캘리포니아를 그리고 하와이를 사실상 접수하고 있습니다

하와이에 가보시면 여기가 일본인 미국인지 구분 못할정도로 일본화 되었다는것을

알수있고 캘리포니아 농지에서 생산되는 쌀은 주인이 일본인이고 높은 빌딩의 주인들 그러하다는것을 알것입니다

제주보물섬을 지키는 길은 바로 애국하는 길이며

달러나 엔화를 훳날리면서 국회선량들처럼 낭비만 하고 다닐것이 아니라 엔고 달러고 시대에 제주내려가셔서 제주에 원화를 뿌리고 한평의 값싼 토지라도 주어담으시기 바랍니다

때마침 내일(2009년 3월 16일부터 ) 토지관련 양도세 대못을 뺀것을 적용한다고 오늘 온통 인터넷 게시판을 포장질하고 있으니 .. 오자와 이치로의 발언과 정부의 그에대한 양도세 관련 토지매입 원활화에 대한 대처???가 우연의 일치인지는 몰라도 한꺼번에 터지고... 토지 전문가??? 본인도 그 지적을 하고 있으니 이 지적을 듣고 실행에 옮기는 자는 투기꾼이 아니고 애국자로 매김됨을 인지하시길 바랍니다.

읽어 주셔서 감사합니다/애국 하시고 부자 되세요

의왕시 왕곡동에 48평형 아파트 급매물

2009-03-15T15:00:02Z

의왕시 왕곡동에 인스빌아파트(세종아파트) 중간층에 경매로 나온 48평형 급매물이 있습니다

경매전 급매 계약도 가능함니다

감정가격 4.8억 이며 4월초순 낙찰예상 가격 3.5억 내지 4억정도 예상되나 그 이전에 별도 계약도 가능합니다

급매계약은 3억 6천 정도로 가능할것으로 봅니다

3월 6일자에 낙찰된 저층은 16명이 응찰하여 높은 관심도를 보였습니다.

상담연락처; 010-3305-8528 한미공인

평촌에 단독주택 급매물 있습니다

2009-03-15T14:53:10Z

평촌에는 아파트 시세가 양호한 편입니다만 이지역에 50평 수준 아파트 가격으로 대지 70평 건평 70평의 투자가치가 높은 급매물이 있습니다

*단독주택지역 .평촌 신촌동 신기초등학교와 중심 학원가 사이에 있는 고급 서양식 양옥입니다

연락처.010-3305-8528.한미공인

양도세 완화 내용(대폭완화하다2009년.3.16거래분부터 적용)

2009-03-15T14:45:49Z

다주택.비사업용토지 양도세중과 폐지

정부 세제개편안, 6~35%로 일반과세
3주택자 5천만원 차익때 양도세 70%↓

연합뉴스 | 입력 2009.03.15 12:02 | 수정 2009.03.15 12:52

(서울=연합뉴스) 주종국 기자 = 앞으로 3주택 이상 다주택자도 집을 팔 때 양도소득세를 6~35%의 일반세율로 내게되며 개인이나 법인이 비사업용 토지를 팔 때도 최고 66%나 내야했던 양도세 중과를 적용받지 않는다.

기업이 부채상환 목적으로 보유자산을 팔 경우 법인세가 감면되며 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&rtupcoll=NNS&q=%C0%E2%BC%CE%BE%EE%B8%B5&nil_profile=newskwd&nil_id=v20090315120243862" target=new>잡셰어링(일나누기) 기업 근로자에 대해서는 임금 감소분의 절반을 소득공제해주는 등 기업 구조조정이나 일자리 나누기를 지원하는 세제도 마련된다.

기획재정부는 15일 경제활성화와 민생안정을 위해 이 같은 내용의 세제개편안을 마련, 오는 4월 임시국회에 제출하겠다고 밝혔다.

개편안은 우선 현재의 양도세 제도가 부동산시장의 심각한 왜곡을 초래한다고 보고 이를 개편, 비사업용 토지와 다주택자에 대한 양도세 중과를 폐지키로 했다.

이에 따라 3주택 이상 다주택자도 양도소득에 대해 기본세율인 6~35%(내년부터는 6~33%)만 내면 된다. 예를 들어 3주택자가 집을 한채 팔아 5천만원의 양도차익이 생긴다면 현재는 양도차익의 45%인 2천116만원(주민세 포함)을 양도세로 내지만 16일 이후에는 633만원만 내면 돼 양도세 부담은 70% 가량 감소한다.

양도차익이 3억원이라면 중과세 될때는 1억3천250만원이 과세되지만 기본세율일 때는 8천908만원으로 33% 줄게된다.

2주택자는 내년 말까지 한시적으로 일반과세를 적용받고 있지만 이번 개편으로 항구적으로 기본세율이 적용된다.

비사업용 토지에 대한 양도세 역시 개인은 현재 60%(부가세 포함 66%), 법인은 법인세(11~22%) 외에 양도세 30%를 추가해 57.2%에 달하자만 앞으로는 모두 기본세율(6~35%)로 세금을 내게된다.

개인 소유 비사업용 토지는 양도차익이 5천만원 미만일 경우 이전까지 2천821만원을 내야했지만 16일 이후에는 633만원으로 세부담이 78% 감소한다.

완화되는 양도세는 4월 임시국회에서 관련 법률의 개정이 이루어져야 하지만 적용시점은 이달 16일 이후 거래분부터다.

윤영선 재정부 세제실장은 "양도세제를 조세원리와 시장 기능에 맞도록 합리적으로 정상화하는 것"이라면서 "거래가 활성화되면 지방세인 취득세, 등록세는 물론이고 양도세 세수도 늘어날 것"이라고 말했다.

기업 구조조정이 제때 추진되도록 하기 위한 지원제도도 마련했다.
기업이 금융부채 상환 목적으로 보유자산을 매각할 경우 법인세와 양도소득세를 3년거치, 3년분할 납부하도록 해준다.

또 기업부채 상환을 위해 대주주가 기업에 자산을 증여할 때 대주주는 증여자산가액을 손비로 인정해 법인세를 감면해주는 한편 기업은 증여받은 자산가액에 대한 법인세를 3년거치 3년 분할납부하도록 해준다.

아울러 기업구조조정 과정에서 발생하는 사업양수도 및 주식교환, 은행권의 자본확충펀드 등도 세제지원을 받을 수 있다.

재정부는 기업의 신규 투자를 이끌기 위해 기존 임시투자세액공제에 더해 직전 3년간 연평균 투자규모를 초과한 투자 증가분의 10%를 추가로 세액에서 공제해주기로 했다.

임금삭감으로 일자리를 나눈 중소기업의 근로자에 대해서는 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&rtupcoll=NNS&q=%B1%D9%B7%CE%BC%D2%B5%E6%BC%BC&nil_profile=newskwd&nil_id=v20090315120243862" target=new>근로소득세를 계산할 때 내년까지 감소한 임금액의 50%를 1천만원 한도에서 소득공제해준다.

외화유동성 유입을 지원하기 위해서는 비거주자와 외국법인이 국채와 통안채에 직.간접 투자하는 경우 이자에 대한 소득.법인세는 물론 채권 양도차익도 원천징수를 면제하기로 했다. 신규 발행은 물론 유통중인 국채와 통안채에도 적용된다.

또 재외동포 등 비거주자가 16일부터 내년 2월11일까지 취득하는 기존 주택에 대해서는 다주택자도 양도세 기본세율을 적용하는 동시에 추가로 10%의 세액을 공제해준다. 미분양주택을 구입해도 거주자와 같은 한시적 양도세 감면 혜택을 준다.

평당 100만원 정도의 고급 휴양지 아파트

2009-03-10T17:59:57Z

강원도 이름있는 쾌적한 휴양지에 25평 되는 전망좋은 아파트가 있으니 궁금하신분 연락 바랍니다.

010-3305-8528/031-456-9400 한미공인

평촌에 있는 전원주택 모습의 단독주택

2009-03-10T17:56:32Z

요즈음 평촌신도시는 법원이 3월부터 입주하면서 많은분들의 기대가 큽니다.

평촌은 서울에서 가깝고 접근성이 좋아 인기있는 신도시입니다.

그럼에도 평촌의 아파트는 건축한지 20년이 가까와 오고있는데 대한 아쉬움이 있습니다.

그러나 평톤에는 단독주택지여도 있으므로 평촌에 집을 마련하실분에게는 관심을 가질만합니다.

평촌 주변과 안양의 단독주택이나 빌라지역은 재개발 예정지역으로 지정된곳이 많아서 이러한 지역은 토지가 평당 1000만원에서 2000만원 수준입니다.

우선 당장은 재개발되는지역이 아니면서도 장래성이 있는 지역이 평촌의 신촌동일원 단독주택(일명 식당이 있는 먹자골목/학원골목)입니다 이곳에 고급 전원주택이 있으니 관심있으신분은 연락바랍니다

고급 일식집이나 대가족이 있으신분 학생이 많으신분 그리고 단독주택 토지의 투자가치도 고려하시는 분에게는 적극 매입을 권장해 드립니다.

010-3305-8528/031-456-9400 korus21c@hanmail.net

투자전망 좋은 토지(전/답/과수원/목장용지) 매물입니다

2009-03-10T17:31:33Z

그동안 부동산 거래 및 보유시에 과중하게 부과되던 조세 부담이 대폭 완화되고 있습니다

MB정부는 아파트 거래 및 보유시에 취등록세와 양도세를 상당한 수준 완화를 함으로써

부동산 거래에 취득자나 보유자 및 매각하는 분들에게 부담을 완화 하고 있습니다

그러나 토지에 관하여는 최근에야 완화 한다고 발표 되었습니다.

특 MB가 호주 뉴질랜드등을 방문하는 과정에서 농업혁명을 해야겠다고 발표한바 있습니다.

본인은 농민을 위한 농지정책과 농지보유에 관심이있는 도시의 투자자를 위한 토지정책개선을 누차 거론한바 있는데 MB정부의 토지정책과 농민정책이 매우 궁금합니다.

우선 언론에 보도된바에 의하면 토지관련 각종 과중한 세법에 대하여도 대못을 뺀다고하니 기대가 됩니다

본인은 2005년 10월부터 부동산 중개업을 하고 있는바 특히 토지매매를 중개하는데에 큰 보람을 갖고 있으며 전국 토지정보에 대하여도 투자전망이 좋은 저평가 일부 지역에 대하여는 많은 매물정보를 갖고 있으니 궁금하신분들에게는 적극 상담하여 드리겠습니다.

예를 들면 제주특별자치도에는 가격이 저렴한 과수원/목장용지 등이 있고

강원도 양양지역에는 별장용 아파트/주말농장용 전답과 여가선용으로 가꿀수있는 임야가 있습니다.

금년은 아파트 대신 토지에 우선적으로 투자를 해보실것을 권장해 드리고 싶습니다.

토지는 잘못하면 필요로하신 적기에 환금성이 어려운 점도 있으므로 무리한 투자는 삼가하실것을 권장해 드리고 싶습니다

본인이 취급하는 토지매물 정보는 평당 5천원 내지 만원 내외의 임야나 평당 5만원 내외의 전답 과수원 토지도 있으므로 수백만원 또는 1000만원 미만으로도 좋은 토지를 소유할수 있는 기회를 제공해 드리는데 보람을 갖고 있습니다.

경제가 극도로 어려울때는자기가 소유한 임야나 전/답/과수원/목장용지 만으로도 최소한의 의식주를 해결할수 있는것입니다.. 도시생활에 지친 자녀들이 휴가중이나 또는 실직했을때도 값싸고 넓은 척박한 토지를 찾을수 있도록 준비해 보는것도 크나큰 보람이 될것입니다.

토지는 잘 보살피고 잘가꾸고 또 운이 닿으면 평당 1000원 짜리도 평당 100만원 짜리로도 바꿀수 있습니다.

우리나라는 산이 많다고는 하나 황무지는 한군데도 없습니다

그야말로 우리나라는 금수강산입니다.

식량전쟁이라도 일어난다면 또는 세계적 장기 공황이 오더라도 우리나라는 산과 들 한평도 버릴것이 없는 기후좋고 토질 좋은 나라입니다 요즈음은 산에도 낙엽이 쌓여서 더덕도 심을수있고 장뇌삼이나 감자도 심을수 있습니다 그리고 과수원으로도 가꿀수 있습니다.

010-3305-8528/korus21c@hanmail.net/031-456-9400

20092.17일자 부동산게시판 게재글

2009-02-19T08:14:49Z

부동산 재테크 큰 그림 (부동산 파동론적 접근) [7]

korus21c님 추천 27 | 조회 5336 | 2009.02.17 22:49

아이디 김창욱님은 서울의 몇개 지역의 아파트 시세추이를

비교적 명쾌하게 차트로 제시하여

많은 분들의 공감을 얻고있는것 같습니다.

그러면 언제쯤 어떤 비중의 아파트를 매입하는것이 좋을까 하는것이 궁금할것입니다

본인의 소견을 올려봅니다//매입시기는 상승국면 들어서는것을 확인후도 늦지않을것으로 사료되며

본인은 편의상 2013으로 예측하고 있으나 빨라질수도 있으며 ...아래 그림은 원론적인 판단의 프레임을 제시하고 자 한것이며

//2009초(현재) 까지는 본인이 중개업을 수년간 하면서 수도권 인기지역?을 중심으로

관찰한것이며 2009년 중기부터는 차트의 흐름상에서 유추한 예측입니다

즉 경기파동론을 원용하는 부동산파동이론을 아파트에 적용해 보는것입니다.

그동안 제가 간혹 올려드린 글들은 이 파동의 개념을 늘 염두에 둔 것임도 첨언합니다

10억

9억 9억

8억

7억

6억 6억=========

5억 5.5억====

3-4억

2005이전 2006초 2006말 2007초 2007말 2008말 2009초 2009말 2010-2012 2013-2015

성장기(상승기)............ 성숙기(정점)..........쇠퇴기 (하강) ....... 침체기(저점)...성장기(상승)

다만 위의 사례는 수도권 및 서울지역의 비교적 인기 아파트지역을 염두에 둔것이며

지방의 아파트나 토지에 관하여는 아주 다른 추세를 보여주고 있는것으로 판단되므로 재테크 측면에서는

지방의 토지에 선별적으로 분산 투자하실것을 권장해 드리고 싶습니다

공기좋고 경치좋고 투자가치로서도 전망좋은 곳에 평당 100만원대 전원생활용 소형 아파트도 있는가하면

개발전망이 밝은 곳에 평당 2만원 내지 5만원의 전답 과수원이 강원도와 경상도 전라도 제주도에 지천으로 있는데

굳이 하락추세(단기 기술적반등은 있을지언정)에 있는

값비싸고 위험한 아파트에 무리해서 전재산 투입하시는것은 말리고 싶습니다

이 글 읽으시는 모든분들의 투자판단에 조금이라도 도움되는 부분있길 바라며

금전이고 아파트고 토지고 무엇보다 건강하시길 기원합니다.

2009년2.13 부동산토론게시판에 올린글

2009-02-19T08:00:06Z

본인은 30여년 공직 생활을 마치고 정년퇴직하여 부동산 소개업을 여가활동으로서 제2의 인생을 살고 있는사람입니다

본인은 지난 2개월 동안 본 부동산 토론장을 우연히 발견하고 10여회 글을 올린바 있습니다

그동안 본인의 하는일에 관한것은 이번에 처음 밝혀봅니다.

그동안은 가급적 오해를 줄이고 객관적 글을 올리기 위한것이었습니다

앞으로 기회 있을때 마다 글을 올려서 조금이라도 도움이 되시는분 있었으면 하는바램입니다.

우선 말씀드리고 싶은것은 저의 의견이 빗나갈수도 있다는점입니다. 100%는 믿지마시고 참고만 하세요

작년 여름에 지방의 어느 여성분께서 저의 핸드폰으로 전화가 왔었습니다.

제가 인터넷에 올려둔 아파트 매물이 당시 시세 대비 15%정도 낮은 급매물이었기 때문입니다.

그분들은 제가 아마 당분간은 이 아파트가 더내려올수도 있다고 경고도 하였으나 그 아파트를 매입하였습니다.

저는 그 젊은부부께 다시 다짐하였습니다. 당신들의 월수입이 500만원이 된다고 하니까 8000만원 융자있는 아파트를 매입하더라도 월 이자 50만원 정도이므로

큰 부담이 없겠다고 이야기 하면서 매매가 이루어 졌습니다.

지금 이 아파트는 2년전 대비 30% 그리고 이분들이 매입한 급매물값 대비 10% 내려와 있습니다.

그리고 두번째는 간접 사례입니다

어제(2009.1.12)KBS 이금희 김재원 주관 아침마당에서 김의수씨란분이 자산관리 이야기중에

2007년 용인에서 3억5천만원짜리 아파트를 친구가 매입하였는데 당시 융자 2억을 안고 샀는데

지금은 시가가 2억2천 간다고 합니다. 한달에 이자 150만원 부담하여 왔는데 지금은 자기자본이 2000만원밖에 되지않는 사례입니다.

위 두가지 사례는 부동산 투자소개나 결정이 매우 어렵고 조심하여야 겠다는 점을 일깨워 줍니다

조금이라도 투자에 참고가 되셨으면 합니다 .

오늘은 여기서 줄입니다 이글 읽으시는 모든분들의 건승을 기원 합니다

토지거래허가지역해제

2009-01-23T09:40:10Z

전국 토지거래허가구역 대폭 해제…절반 이하로 줄어

뉴시스 | 기사입력 2009.01.23 06:04

50대 남성, 충청지역 인기기사

【서울=뉴시스】
전국의 토지거래허가구역 가운데 절반 가량의 규제가 풀린다. 이에 따라 김포·파주 신도시를 비롯해 수도권 그린벨트(개발제한구역) 내 아파트 지역 및 토지 보상이 완료된 행정중심복합도시, 기업도시, 혁신도시 등이 토지거래허가구역에서 해제된다.

그러나 지방자치단체에서 따로 지정한 토지거래허가구역은 이번 해제 대상에서 제외됐다.
검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&q=%B1%A4%B1%B3%BD%C5%B5%B5%BD%C3&nil_profile=newskwd&nil_id=v20090123060406769" target=new>국토해양부는 전국 토지거래허가구역 총 1만9149.06㎢ 가운데 국토부가 지정한 1만7334.08㎢에 대해 해제 여부를 검토한 결과, 1만224.82㎢의 면적을 토지거래허가구역에서 해제하기로 했다고 23일 밝혔다.

이는 전국에 지정된 토지거래허가구역의 절반이 넘는 53.4% 수준이다. 현재 남한 면적 가운데 19.1%가 토지거래허가구역으로 지정돼있지만, 이번 지정 해제를 통해 토지거래허가구역은 8.9%로 줄어들게 된다.

토지거래허가구역은 투기가 성행하는 지역 및 땅값이 급등하거나 급등할 우려가 있는 지역을 대상으로 지정된다. 도시계획 등에 따라 토지이용계획이 수립되거나 변경되는 지역, 법령 변경으로 토지 이용에 대한 제한이 완화·해제되는 지역, 개발사업 대상지역 및 주변지역 등이 이에 해당된다. 지정은 국토부 및 각 시·도에서 할 수 있다.

현재 대전·충남·충북의 행정중심복합도시 대상지역 6994㎢와 서울·인천·경기 등의 수도권 택지개발지역 등 4965㎢, 수도권 및 부산·대구·광주·대전·울산·마창진(마산·창원·진해)권 등의 그린벨트 3564㎢, 전남·충북·강원·전북·충남의 각 기업도시 지역 1734㎢, 대구·울산·강원·충북·전북·전남·경북·경남·제주의 혁신도시 지역 460㎢, 인천·부산진해·광양·새만금·대구경북 경제자유구역 146.6㎢ 등이 토지거래허가구역으로 지정돼 있다.

이와 함께 2차·3차 뉴타운 지역 및 지방산업단지 조성 지역, 도시재정비지역, 역세권개발지역 등 총 1814.98㎢가 각 지방자치단체에 의해 토지거래허가구역으로 지정된 상태다.

이들 가운데 국토부가 지정한 지역들 중 상당 규모가 허가구역에서 해제된다. 지방은 그린벨트를 제외하고는 전면 해제하도록 했으며, 수도권은 개발사업 진행 등 꼭 필요한 지역을 제외하고는 허가구역에서 해제한다는 원칙에 따라 해제 지역을 검토했다는 게 국토부의 설명이다.

이에 따라 수도권에서는 대규모 개발사업이 없는 인천 강화, 경기 안성·안산·포천·동두천 등 5개 시·군·구와 개발사업지구 중 김포·파주신도시 등 보상이 완료된 지구는 해제 대상에 포함됐다. 또 그린벨트나 녹지지역 내에 있는 아파트 등 공동주택 취락지역은 주민 불편을 해소하기 위해 해제하도록 했다.

단, 지자체에서 자체적으로 지정한 1814.98㎢는 해제 검토 대상에서 제외됐다. 또 검토된 지역 중에서도 그린벨트의 경우 규제 완화 기대감 및 보금자리주택 건설계획 등을 고려해 허가구역으로 남겨뒀다.

해제되는 지역에는 ▲ 행복도시 6994.08㎢ ▲ 보상이 완료된 무안, 영남·해남 기업도시 지역 1520㎢ ▲ 부산·진해 경제자유구역 68.62㎢ ▲ 경북도청 이전예정지 56.6㎢ ▲ 보상이 완료된 전북 혁신도시 89.4㎢ ▲ 보상이 완료된 김포·파주신도시 23.01㎢ 등과 함께 수도권·광역권 그린벨트 내 공동주택 취락지, 수도권 녹지지역 내 택지지구 등이 포함됐다.

대신 수도권에서 대규모 개발사업이 진행 중인 시·군·구와 개발사업지구 중 보상이 완료되지 않은 지구는 허가구역으로 유지하기로 했다.

이에 따라 보상이 끝나지 않은 광교신도시(11.3㎢) 및 인천경제자유구역(5.13㎢), 강북 뉴타운(1.55㎢) 등은 토지거래허가구역으로 남게 된다. 국토부에서 허가구역으로 지정한 강북 뉴타운은 지자체에서 지정해 해제 여부가 검토되지 않은 2차, 3차 뉴타운 지역들과의 형평성 차원에서 해제 대상에 포함되지 않았다.

이번 토지거래허가구역 해제는 전반적인 경제 침체 영향으로 토지 거래가 줄어들면서 지난해 4분기부터 땅값 변동률이 급격한 하락세를 보이고 있고, 앞으로도 이러한 추세가 지속될 것으로 예상되는 만큼 토지시장의 불안 가능성이 높지 않을 것이라는 판단에 따른 것이다.

허가구역에서 해제되는 지역은 앞으로 시·군·구의 허가 없이 토지 거래가 가능하고, 기존에 허가를 받아 취득한 토지의 이용 의무는 소멸돼 이를 채우지 않아도 전매·임대가 가능해진다.

이번 토지거래허가구역 해제는 관보 공고 등의 절차를 거쳐 오는 30일부터 발효될 예정이다.

이명노 국토부 토지정책관은 "이번 해제 조치에 따른 국지적 시장 불안 가능성에 대해서는 토지시장 모니터링을 강화할 것"이라며 "필요할 경우 해당 시·도지사로 하여금 지역 실정에 맞게 허가구역을 지정하도록 하는 등 투기 수요에 적극 대응해 나갈 계획"이라고 말했다.

박정규기자 pjk76@newsis.com
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제2롯데월드 논란

2009-01-12T12:21:25Z

잠실116층 초고층빌딩 건설(위험한 불장난) [63]

korus21c님 추천 231 | 조회 12272 | 2009.01.08 21:47

911테러 이전 뉴욕시의 WORLD TRADE CENTER 쌍둥이 빌딩은 아마 110층 415미터의 높이이었던것으로

기억되는데

1973년도 건설당시 세계 최고의 초고층 빌딩이었고

세계적인 금융중심가였고 관광 명소였었다

그리고 미국의 자존심이기도 하였다

본인은 대한민국 서울의 한복판에 미국의 것보다 6개층이나 더높은 빌딩건설을 확고히 반대한다

그 이유는 명백 하다.

인생이 그렇듯 그리고 세상의 모든 생물 무생물이 태어나고 스러져가는데

잠실에서 만일 그러한 초고층 빌딩이 태어난다면 그 말로는 어떨까???

결론은 명약관화하다

언젠가는 결국 무너진다는 것이다

자연스럽게 무너진다면야 무슨 잔소리 하겠는가

이는 세계적인 테러의 핵심대상이 될것이고 그러한 테러로 무너질 확률이 매우매우 높을것이기 때문에

만일의 경우 5000여명의 인명이 희생될 여지가 있기때문에

본인은 명세코 그러한 높은빌딩의 건설을 단호히 반대한다

의도적이 아니더라도 무너질 위험이 상존할것이다

비행장 활주로를 약간 변경하더라도 한시도 주의 하지않으면 불상사가 나기 마련이다.

성남 비행장을 폐쇄하기전에는...

롯데는 왜 그렇게도 초고층 빌딩 건설에 혈안이 되는가

대한민국의 안보마져도 롯데당신들이 책임질 자신이 있는가

당장 당신들의 고집을 집어치우기 바란다.

초고층 건물은 테러의 핵심대상이 될것이다.

무조건 높은것만 좋은것이아니고 그러한 생각은 열등감을 극복하기위한 변태적 발상일 뿐이다.

서울을 몽땅 너희들의 왕국으로 착각하느냐???

계속 너들의 고집을 수그러 뜨리지 못하면 민심이 가만히 있지를 않을것이다

대한반도는 세계에서 유일하게 남아있는 분단국가이고

가장많은 군대가 밀집해있고 가장높은 긴장감과 테러의 위험이 상존하는 국가이다.

전혀 긴급한 사업이 아니고 걱정투성이인 사업을 당장 집어치우기 바란다

공사를 시작하는날부터 테러의 위험에 노출될것이고 온 국민에게 걱정거리를 안겨줄것이다.

서울 한복판에서 한 빌딩안에 1만명의 엘리트를 한바구니에 수용함으로써

온갖 위험을 몰고올 초고층빌딩 건설은

불가함을 선언한다.(계란을 한바구니에 담지를 말지어다)

2009년.1월 8일 대한민국국민 korus21c

목조주택 상식

2009-01-04T18:30:21Z

목조주택 산업의 발전을 위한 제언

목조주택업계는 극심한 IMF한파를 겪으면서 기존의 문제점들에 관한 해결방안을 찾고 재정비의 기회를 갖도록 유도되었다. 따라서 목조주택의 보급활성화를 위해서는 우선 관련법규의 정비를 통한 인정방안을 협력하여 모색하고 한 업체가 자재에서부터 개발, 설계, 시공에 이르기까지 모든 업무를 도맡아 하는 관행에서 벗어나 (전문성의 결여로 인한 대처능역의 부족등의 문제등) 각자 전문화된 분야를 갖는 체재를 가지는 것이 바람직할 것이다

현재 시공되고 있는 목조주택의 대부분의 자재는 북미산재 위주의 수입 기성품들로, 도입초기에는 자재에 대한 이해가 부족하여 많은 문제점이 발생하였으나 최근에는 이러한 문제점들이 많이 개선되고 있다. 하지만 환율상승에 따른 수입자재의 가격상승과 이에 따른 건축비의 상승, 경기의 불한정성에 따른 잠재적인 수요의 감소 및 영세업체의 난립에 의한 과당경쟁등의 문제점이 많이 지적되고 있으며 특히 설계에 있어서 기준 건축규정이 없는 관계로 시공된 건물에 대한 안정성 문제는 인증에 관한 보증이 없어서 우려할 만한 수준이다. 더구나 목조주택의 보급을 가로막는 건축법규상의 여러 제한사항들이 여전히 개정되지 않은 채 운영되고 있어서 실질적인 산업의 발전으로 연결되기에는 많은 어려움이 뒤따른다.

수입의존도가 높은 목조건축용 자재를 국내에서 개발하여 제공하는 석은 지속적인 원자재의 공급과 전문 제조회사가 필요하나 한정된 물량에다 가격 문제까지 겹쳐 본격적인 이용에는 미흡한 실정이다. 이러한 문제의 해결을 위해서는 단기적으로는 자재의 공동구매에 따른 가격인하와 자재에 대한 업체간의 정보의 공유가 필요하며 장기적으로는 국산화가 가능한 자재의 개발과 공급방안을 검토하여 환율변동과 목재수급상황의 변화에 대한 대처능력을 높여 가야 한다. 국산원목은 현재는 중소경재위주로 생산되고 있기 때문에 구조부재중 작은 치수의 자재를 활용할 수 있는 기술의 개발이 필요하다. 또한 건축자재에 대한 규격화는 KS관련 규격의 제,개정을 통하여 이루어져야 한다. 현재 각종 규격과 관련 시험법이 제정되거나 제정중에 있어서 목조건축용 자재의 규격화에 따른 인증문제는 많이 해결되어 가고 있다.

설계에서는 보통 서구식 설계방식을 도입하고 구조기준이나 설계지침도 외국의 것을 그대로 답습하고 있는 상태에서는 큰 문제점은 없을 듯 보이나, 국내실정을 감안한 설계(전통난방 방식인 온돌구조를 2층 구조에 도입할 경우의 예와 같이, 또는 소위 한국형이라 부르는 시공사례와 같이)를 시행할 경우에는 구조기준이 명확하게 정립되지 않은 상태에서 시공되므로 표준시방서 및 설계기준을 마련하여 적용시켜야 할 필요성이 있다. 목조주택의 시공에 있어서 체계화된 건축인력양성 및 양성된 인력의 활용에서 업체간의 교류와 상호협조가 절실히 요청되나 현실은 아직 여기까지는 못미치고 있다. 그래서 업체간 인력교류방안의 하나로 정형화된 인력의 양성과 양성된 인력의 공동활용방안이 적극 모색되어야 한다.

현재 목조주택업계는 극심한 IMF한파를 겪으면서 기존의 문제점들에 관한 해결방안을 찾고 재정비의 기회를 갖도록 유도되었다. 따라서 목조주택의 보급활성화를 위해서는 우선 관련법규의 정비를 통한 인정방안을 협력하여 모색하고 한 업체가 자재에서부터 개발, 설계, 시공에 이르기까지 모든 업무를 도맡아 하는 관행에서 벗어나 (전문성의 결여로 인한 대처능역의 부족등의 문제등) 각자 전문화된 분야를 갖는 체재를 가지는 것이 바람직할 것이다. 또한 업체간에는 과당경쟁을 지양하고 공존방안을 모색하여야 하며 관련협회의 결성을 통하여 상호이익의 창출에 노력하여야 한다.

목조주택은 분명 21세기 지식사회의 바람직한 주거형태의 하나로 발전 가능성이 큰 만큼 기존의 각종 문제점에 대한 적극적인 해결노력과 자구책이 필요하며 산학연간의 상호 협조의 협력을 통하여 도약의 새로운 전기를 마련하여야 할 것이다.

전원주택 마련시 고려사항

2009-01-04T18:27:34Z

전원주택 마련 할 때 꼭 알아두어야 할 것 여덟가지

건축은 꿈과 현실이 함께 어우러지는 한마당이다. 꿈은 크고 풍부하게 꾸되 현실의 설계 작업에서는 그 꿈을 좀 더 깊이있고 현실에 맞게 각색해야 한다. 꿈과 현실의 조화, 전원주택 마련 때 짚고 넘어가야 할 내용들을 알아본다.

수많은 사람들이 북적대는 도시에 사는 사람들은 흔히들 도시의 삶이 짜증난다고 말한다. 자연과 더불어 편하게 살고자 하는 외침의 소리가 우리 주변에서 자주 들려온다
이런 짜증속에는 으례 어린 시절의 시골 추억들이 떠오르고 전원생활이 이야기된다.
그러면서 현재의 도시생활에서 떠날수 있는 유일한 방편으로 서울 근교에 자리잡은 아늑한 전원도시를 상상하게 된다. 상상속의 전원풍경은 사진이나 잡지에서 종종 보는 유럽풍의 호젓한 집을 떠올리게 되는 것이 대부분의 사람들이다.

그러나 이런 꿈을 현실로 만들 수 있는 사람들은 얼마나 될까? 필자는 약20년동안 미국과 한국에서 주택설계를 하면서 많은 사람들을 만났고 많은 수의 주택을 설계하고 감리를 했다.
건축사들이 건축주들을 만나 설계를 하다보면 언제나 꿈과 현실간의 괴리를 수없이 느끼면서 서로를 만족시키지 못하는 점에 대해서 안타까워 한다.
건축은 꿈과 현실이 함께 어우러지는 한마당이다. 꿈은 크고 풍부하게 꾸되 현실의 설계작업에서는 그 꿈을 좀더 깊이있고 현실에 맞게 각색해야 된다고 생각한다.
한가지 예로 서울에 사는 K씨의 전원주택을 설계할 때 설계를 의뢰할 당시에는 무수한 요구조건과 상상으로 자기가 그리는 이상형의 집을 설명하고 건축비 면에서도 평당 4백50만∼5백만원정도의 고품질의 고급주택을 의뢰해 왔다.
설계의 기본방향, 주택의 규모 등 모두 의뢰인의 요구에 맞게 기획되고 디자인되어 실시설계에 들어갔다.
실시설계가 끝나기 전 30%, 60%정도 설계작업이 진행되면서 견적을 냈고 그 금액이 합당하여 좋다고 했는데 막상 설계가 90%이상 진척되고 입찰시기에 이르자 마음이 바뀌기 시작했다.

특히 전문 시공회사의 견적을 받고 나서는 누구는 평당 얼마에 집을 지었고 누구는 또 평당 얼마에 지었다면서 줄다리기를 하고 본인은 애당초 얘기했던 품질의 집을 원하면서도 공사비는 그것의 절반가격에 하려고 하는 의도를 내비친다.
이런 경우 설계와 시공이 따로따로 되고 건축주의 의도는 의도로만 남아있지 실현될 수 없다. 이러다보면 공사를 한 당사자도 건축주도 설계자도 프로젝트들 완성시켰을 때는 결국 실망을 할 수밖에 없는 결과를 낳는다.

무엇보다 전원주택을 지으려면

첫째, 예산과 현실과 꿈의 3각구도를 잘 고려해 설계전문가들의 마케팅과 프로젝트 예산구상에 관해 상세한 의견을 듣고 원하는 주택의 규모와 예산을 책정해 처음부터 모든 조건에 알맞는 적당한 디자인을 해야 할 것이다.

둘째, 전원의 삶을그리다 보면 현실을 무시하고 일부터 저지르는 수가 있다. 가족들의 보금자리인 주택의 위치를 선정할 때 특히 그렇다. 서울 도심에서 외곽으로 벗어나다 보면 산 좋고 물 맑은 자연풍경을 자주 만나게 되는데 그럴 때마다 전원주택을 꿈꾸고 있는 사람이라면 그 경치에 자기도 모르게 도취된다.
그러나 주택은 삶의 보금자리로 휴식을 취하고 내일을 대비하는 자리다.
그리고 언제나 일상생활이 엮어지는 곳이라는 사실을 염두에 두어야 한다.
하루 이틀 아니면 한 1주일 정도의 휴가로는 산속깊은 곳, 물맑은 곳, 풍경이 좋은 곳을 택하면 좋겠지만 평생 그곳에 살라면 과연 살 수 있을까를 생각해야 한다.
삶의 터전인 직장과 가족들의 생활 반경을 고려해 등하교, 출퇴근 시간이 편도로 1시간 미만인 곳으로 잡아야 할 것이다.
하루이틀의 피로가 장시간 계속되면 의욕상실, 인내심 부족, 체력미비로 꿈에 그리던 보금자리가 1년후나 2년 후면 싫어지는 경우가 흔히 있게 마련이기 때문이다.

셋째, 생활패턴이다. 도시생활에 익숙해져 있던 도시민이 전원주택으로 이사를 갔다하여 곧바로 농촌인 전원생활을 하는 사람이 되는 것은 아니다. 최소한 자연과 더불어 전원인으로 탈바굼하는데는 4계절이 지난 후에나 적응이 된다. 적응도 하기전에 이웃과 마찰 및 감정대립으로 맞서게 되면 그것을 풀어내는데 상당한 시간과 노력이 필요하다.
그래서 기존 마을에 있는 농가주택을 개조해 전원주택을 만들려고 생각하는 사람들은 그곳에서 살고 있는 사람들과 자신이 잘 어울려 살 수 있는 지를 제3자 입장에서 냉정하게 평가 해 보아야 한다.
언제나 나는 가능할 것이라는 막연한 자신감보다는 내가 그들의 생활상과 사고방식에 공감할 수 있고 같이 행동할 수 있는지를 잘 생각해 결정해야 한다.
머리속으로야 무엇이 문제겠느냐고 생각하겠지만 현실은 그렇지 않을 수 있고, 특히 나는 아니지만 내 주변의 가족에 대한 변수도 생각해야 한다.

넷째, 유유상종이라는 우리의 고사성어가 있다. 사람들은 자기와 같은 부류의 사람들과 만나 그들을 좋아하면서 무리지어 살게 마련인데 자연과 더불어 사는 우리의 전원생활도 이렇듯 유유상종하여 사는 것이 좋다. 그래서 동호인주택, 조합주택 등이 선호되고 있는 것이다.
계획 단계에서는 서로 좋은 관계에서 의기투합한다. 이들은 유사한 성격을 갖고 있어 의견 합의도 쉽다.
그러나 시간이 지나고 실질적으로 자금이 투입되어 공사를 할 때가 되면서 비슷한 취향의 인간들이 구성하는 커뮤니티의 다양성을 갖지 못하는 경우가 종종 있다.
어쩌면 처음에는 어색하고 이상할지 모르지만 여러 부류가 어울려 사는 단지형 전원주택이 새로운 사회의 도전이며 새로운 이웃과의 만남으로 이루어질 수 있고, 더불어 옛 친구들과 동호인은 동호인대로 유지할 수 있는 장점이 있을 것이다.

다섯째, 소규모의 단지를 선호하는 사람도 있겠지만 도심 외곽에서 살아가는 전원에서는 중규모, 대규모 단지가 소규모 단지보다 낫다는 것을 강조하고 싶다. 현행법상 19세대까지는 시장, 군수, 구청장의 허가를 득하면 되지만 그 이상은 도지사의 승인을 받아야 하며 거기에는 공공복리시설, 설비 , 유틸리티 시설들이 많이 포함되어져 있어야 하므로 소규모 영세업자들은 접근하기 어려운 반면 자본력이 있고 대규모 사업을 해본 회사나 개인만이 가능하다.
이런 대규모 단지들의 장점은 어린이 교육문제 등 도시와 떨어진 장소에서 주거하는 사람들에게 일상생활의 편리성을 충분히 공급할 수 있으므로 생활의 윤택함이 따라줄 것이다.

여섯째, 부지를 구입하고 건축물을 짓기까지는 법적 절차상 꼭 득해야 하는 수많은 인허가 문제가 있다.
대기업이 대규모 택지개발을 하거나 토지개발공사가 택지개발을 한다면 아무 문제없이 하나의 필지만 구입하면 되지만 소규모의 동호인주택이나 혼자 집을 지으려면 거쳐야 할 사소한 인,허가의 관문이 많고 준비해야 할 서류도 많다.
여기에는 자금과 시간이 같이 따라 다닌다.
재수좋게 구매한 부지가 아무런 제약조건이 없으면 다행이겠지만 전원주택 부지로 선호하는 필지들은 현행법이 요구하는 조건을 만족시키는 경우가 거의 없으며 간혹 있다 하더라도 땅값이 너무 비싸 투자가치는 거의 없다.
(이 부분에 대해서는 다음에 다시상세히 언급하도록 하겠음.)

일곱째, 살아야할 단지 및 필지의 구상인데 여기서도 늘 강조하고 싶은 것은 이상과 꿈만 쫓지 말아 달라는 것이다. 주변상황이 자연 그대로인데 굳이 단지만 화려하고 분위기 좋은 공동시설을 설치하려고 하면 프로젝트의 시작 초기에는 누구나 구상하는 것이고 사업이 시행되어 감으로서 의견의 차이가 나타나 훗날 유지관리 및 규정상에서 맹점을 갖는 경우를 종종 보았다.
한 예로 동호인 주택단지에서 각자가 원하는 취향이 다르다고 보면 그 마을의 모습이 주택전시장을 방불케 하는 경우가 간흑 나타나게 된다. 이것은 마을이 생성된 후에 그 마을이 갖는 개성을 갖는데 문제가 있다.그래서 기획단계에서부터 어떤 규칙을 정해 그 단지 및 마을의 밑그림과 모습을 어떻게 할 것인지를 생각해야 한다.
미국의 경우 땅이 넓다고, 집이 크고 좋다하여 주택의 가격이 높은 것이 아니다. 그 지역의 특성에 따라, 마을의 특징에 따라 똑같은 대지에 똑같은 주택이라도 금액면에서 2-3배 차이가 난다.
흔히 잘 알고 있는 베버리힐즈 같은 지역을 연상해 보면 좋을 것이다.

여덟째, 그 지역이 가지는 공동시설들이다. 예를 들어 상수도나 하수도,도시가스, 전기, 전화, 케이블TV, 방범시설, 도로 등은 인간이 사는 마을을 형성하는 필수조건이다. 이 부분중에서 무엇이 중요하고 무엇이 가능한가, 또는 무엇이 불가능하며 불가능한 경우 어떤 대안을 만들고 거기에 소요되는 비용은 얼마인지, 이 비용은 계산하고 있는 예산과 맞는지를 비교분석해야 한다.
산수 좋고 맑은 공기, 풍경만 좋다고 성급히 결정할 경우에는 시간과 자금을 낭비하면서 일을 풀어나가다 보면 자연을 즐기기에 앞서 지쳐버리는 경우가 많다.
이상과 같이 자연속에서 나와 가족이 같이 호흡하면서 안락한 21세기의 삶을 영위하려면 무엇보다 우선 전반적인 기획과 여건 체크, 주변상태 및 환경에 대한 파악이 필요하다.

글 : 여구호(월간전원주택라이프 편집자문위원,한국 미국건축사)

　