분양 홍보 전문 이벤트 기획자

리모델링 가구 늘리기 불허방침

2011-07-07T11:21:10Z

국토부 “재건축과 형평 고려”… 1기 신도시 “추이 보며 대응”

국토해양부가 최근 논란이 일고 있는 공동주택 리모델링의 수직 증축과 가구 수 증가를 허용하지 않기로 방침을 정했다. 그 대신 리모델링 사업비의 일부를 국민주택기금에서 낮은 이자로 대출해주는 등 지원 방안을 마련하기로 했다.

그동안 분당 평촌 등 1기 신도시 주민들은 아파트 수직증축을 허용하고 이를 통해 늘어나는 주택의 10% 이상을 일반분양할 수 있도록 허용해달라고 요구해왔다. 현재 리모델링을 추진 중인 1기 신도시 아파트는 180여 곳, 12만9000여 채다.

국토부 고위 관계자는 6일 “현재 1기 신도시 주민들을 중심으로 요구하는 공동주택 리모델링 시 증축 허용은 아파트 구조 안전을 담보할 수 없는 데다 현재 시행되고 있는 아파트 재건축과 형평성 논란이 불가피해 허용하기 어려운 것으로 판단했다”고 밝혔다.

국토부에 따르면 현재 재건축은 용적률(최고 300%) 제한이 있고 재건축 초과이익 부담금, 임대주택 의무건립, 기부채납 등 각종 규제를 적용받고 있다. 하지만 리모델링은 용적률 제한 없이 전용면적의 30%까지 늘릴 수 있고 초과이익부담금이나 기부채납 대상에서도 제외되는 등 특혜가 주어지고 있다.

또 국토부는 수직 증축이나 가구 수 증가가 허용되면 그만큼 거주자 수가 늘어나 생활기반시설은 부족해지고, 주거환경은 악화되는 등 부작용이 발생할 것으로 우려했다.

분당 일산 평촌 중동 산본 등지의 주민들로 구성된 ‘1기 신도시 리모델링 연합회’의 이형욱 회장은 이에 대해 “정치권의 지원 약속도 받았고, 국회에 관련 법 개정이 추진 중인 것으로 안다”며 “향후 추이를 보며 대응 수위를 결정하겠다”고 말했다.

tag : 국토해양부, 공동주택 리모델링의 수직 증축, 아파트 수직증축

서울 집구입부담 5년來 최저…부산 7년來 최고

2011-07-07T11:06:07Z

주택금융공사 주택구입능력지수 분석 결과

서울의 집값 하락으로 서울 근로자의 주택 구입 부담이 4년9개월만에 최저 수준으로 하락했다.

반면 최근 집값이 급등세를 보인 부산은 주택 구입 부담이 7년만에 최고치를 기록해 대조를 이뤘다.

7일 주택금융공사에 따르면 서울의 주택구입능력지수(K-HAI)는 지난 3월말 현재 136.2로 작년말보다 3.1% 하락했다.

이는 2006년 6월말 136.1을 기록한 이후 4년9개월만에 최저 수준이다.

주택구입능력지수는 수치가 하락할수록 도시 근로자의 주택 구입 부담이 줄었다는 것을 뜻한다.

지수가 기준치인 100을 밑돌면 도시 근로자가 주택 가격의 절반을 대출해 주택을 샀을 때 대출 원리금 상환에 들어가는 비용이 소득의 25% 미만이라는 의미이다.

서울의 주택구입능력지수는 2005년 3월말 114.4에서 2008년 6월말 176.9로 상승했지만, 이후 점진적인 하락세를 보이고 있다.

경기도의 주택구입능력지수도 3월말 현재 84.3으로 4년9개월만에 최저치를 기록했으며, 인천은 75.9로 2007년 3월말 이후 4년 만에 최저치였다.

수도권 집값 하락이 원인

서울과 경기, 인천 등 수도권의 주택 구입 부담이 줄어든 것은 2008년 3분기 세계적 금융위기 이후 주택 가격이 하락한 데 따른 것으로 보인다.

부동산포털 닥터아파트에 따르면 2009년 11월부터 20개월간 수도권 아파트 중 절반의 매매가격이 하락했으며, 부동산114에 따르면 서울의 아파트 매매시세는 지난주까지 13주 연속 떨어졌다.

이에 반해 부산의 주택구입능력지수는 3월말 현재 70으로 통계 집계가 시작된 2004년 이후 최고치를 기록했다. 전남과 경남은 각각 29와 54로 2004년 이후 최고치를 기록했으며, 울산과 대전은 47.2와 60.4로 2년9개월과 2년6개월만에 최고치였다.

국민은행에 따르면 부산의 아파트 매매가격지수가 30개월 새 42.6% 급등했으며, 대전과 광주는 각각 29.2%와 18.7% 상승했다.

주택금융공사 관계자는 "부산을 위주로 한 지방의 주택 가격이 많이 오른 반면 서울은 하락하면서 서울과 지방 근로자 간 주택구입 부담의 차이가 좁혀졌다"고 설명했다.

tag : 주택구입능력지수, 서울의 집값, 주택 구입 부담, 수도권 집값

'과다 징수' 종부세 얼마나 돌려받나

2011-06-23T13:43:25Z

종부세 Q&A/10억 아파트 기준 20여 만원

국세청의 종합부동산세(종부세) 세액 산정 방식이 이중과세에 해당한다는 법원 판결이 나왔다.

이에 따라 종부세 환급 여부를 둘러싸고 납세자들이 혼란을 겪고 있으며 관련 소송이 이어질지도 주목된다. 개인별 환급액은 미미한 수준이지만 집단 소송이 일어날 가능성도 있다. 정부·법원 간 종부세 쟁점과 궁금증을 문답으로 풀어 봤다.

-왜 이런 혼란이 생겼나.

“종부세를 매길 때 이미 낸 재산세만큼을 빼주도록 돼 있다. 그렇지 않으면 같은 부동산에 두 번 세금을 매기는 이중과세가 되기 때문이다. 그런데 이명박 정부 들어 종부세 산정 때 공제해 주는 재산세 산정 방식을 바꿨다. 재산세를 너무 많이 공제해 준다는 지적이 있었기 때문이다.”

-어떻게 바꾼 것인가.

“10억원짜리 주택을 예로 들자. 종부세는 6억 초과분에 대해서만 물린다. 6억원까지는 재산세를, 6억원 초과에서 10억원까지는 종부세를 내는 식이라고 이해하면 된다. 물론 재산세와 종부세의 세율은 서로 다르다.”

-그런데 어디서 문제가 생긴 건가.

“2008년까지는 아무 문제가 없었다. 2009년부터 종부세 부담을 완화시켜 주면서 복잡해졌다. 2009년부터 법을 고치면서 공정시장가액 비율이란 개념을 도입했다. 그전까지 종부세는 공시가격에서 과세기준금액을 공제해 물렸지만 2009년부터는 공정시장가액비율(공시가격의 80%)을 기준으로 물렸다.

공시가격 10억원인 집이라면 8억원으로 봐서 세금을 물렸다는 얘기다. 이렇게 계산하면 10억원짜리 집의 종부세는 일단 160만원으로 나온다. 하지만 이미 낸 재산세가 177만원이므로, 내야 하는 종부세를 산출할 때 납부한 재산세 중 일부를 종부세액에서 빼줘야 한다.”

'공정시장가액 비율' 어떻게 보느냐에 따라

-얼마를 빼준다는 얘긴가.

“여기서 법원과 국세청의 입장이 갈린다. 국세청은 6억8000만원 초과∼10억원 부분(3억2000만원)의 재산세 납부분액(76만8000만원)만 공제해줘야 한다는 입장이다. 그래서 83만2000원을 종부세로 부과했다.

반면 납세자들은 6억원 초과∼10억원 부분(4억원)에 해당하는 재산세 납부분(96만원)을 제한 64만원만 종부세로 내면 된다고 주장했다. 법원이 이번에 이를 인정한 것이다. 10억원짜리 집 기준 19만8000원이 차이 나는 셈이다.”

-이미 종부세를 낸 사람이라면 돈을 돌려받을 수 있나.

“대법원에서 국세청이 잘못했다는 결론을 내도 원칙적으로 구제는 쉽지 않아 보인다. 판결의 효력이 소송을 낸 사람에게만 적용되기 때문이다. 올해 11월 세액이 고지되는 2010년분 종부세 납세자들은 환급 소송을 낼 수 있다.”

-얼마를 돌려받을 수 있나.

“개인이 돌려받는 돈은 얼마 되지 않는다. 10억원짜리 아파트를 가진 사람 기준 약 20만원이다. 이 정도 금액을 돌려받기 위해 개별 소송을 내기는 어려워 보인다.”

-2009년과 2010년 납부액에 대한 소송은 가능한가.

“종부세 같이 부과 납부 방식의 세금에 대해서는 국세청에 심사청구를 하거나 조세심판원에 심판 청구를 하고 질 경우 법원에 소송을 낼 수 있다. 하지만 이들 불복절차는 세금을 고지 받은 날로부터 90일 이내에 하도록 돼 있다. 2009년과 2010년 종부세 납부의 경우 이미 기간이 지났다.

구제가 사실상 어려운 상태다. 하지만 시행규칙이 무효로 판결 나면 파장이 클 것으로 예상되는 만큼 정부도 납세자 대책을 별도로 마련할 것으로 보인다.”

tag : 종부세

전국서 16만여 가구 분양 봇물

2011-06-23T13:24:30Z

하반기 전망①/분양시장…지방ㆍ수도권 양극화 이어질 듯

상반기 분양시장은 수도권과 지방의 양극화 현상이 뚜렷했다. 수도권에서 공급된 아파트의 대부분은 순위 내에서 청약 미달 사태를 빚었으나 지방은 분양 물량의 절반 이상이 순위 내에서 모집 가구수를 채웠다.

하반기에도 수도권과 지방의 양극화 현상이 이어질 것 같다는 게 전문가들의 분석이다. 금리인상·금융규제 등의 여파로 수도권의 경우 주택 거래가 급감하는 등 주택 투자 심리가 급속도로 위축되고 있기 때문이다. 그러나 지방은 공급 부족 사태가 이어지면서 하반기에도 청약 열기를 이어갈 전망이다.

하반기 분양 물량은 여느 해보다 풍성할 것 같다. 중앙일보조인스랜드 조사 결과 하반기에 전국에서 16만1541가구가 공급될 예정이다. 올 상반기(12만1505가구)보다 4만여 가구 늘어난 물량이다.

상반기 정부가 분양가 상한제 폐지를 공언하면서 건설업체들이 상반기 분양키로 했던 물량을 대거 하반기로 미룬 때문이다. 물론 하반기에도 상한제가 폐지되지 않는다면 분양 물량 상당 수가 내년으로 미뤄질 수도 있다.

지방 청약열기 이어질 듯

올해 청약열기가 가장 뜨거운 곳은 부산이다. 북구 화명동 롯데캐슬카이저는 최고 103대1의 높은 청약 경쟁률을 보였다. 정관신도시에서 공급된 이지더원2차, 롯데캐슬2차 등에도 수요자들의 관심이 집중되며 순위 내에서 모집 가구 수를 채웠다. 부산에서 시작된 청약열기는 경남·전남 등지로 번졌다. 순천시 신대지구에 분양된 중흥S-클래스2차는 평균 2.6대1, 김해시 일동미라주는 평균 4.2대1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다.

상반기 지방 분양시장이 호조세를 보인 데는 몇 가지 이유가 있다. 우선 2006년 이후 주택 시장이 위축되면서 신규 공급이 끊기다시피 했다. 아파트 전셋값이 오르면서 집값을 밀어올린 경향도 있었다. 최근 청약 신청을 받은 경남 진주 엠코타운 더 프라하와 춘천 아이파크는 각각 평균 2.2대1과 3.8대1의 경쟁률을 기록하며 모든 주택형이 순위 내에서 마감됐다. 춘천은 2008년 이후 3년10개월 동안 민간아파트 공급이 전혀 없었다.

반면 수도권은 광교신도시와 남양주 별내지구 등 일부 지역·단지에만 청약 수요자들의 관심을 받았을 뿐 전반적으로 분양 성적이 저조했다. 위례신도시 등 보금자리주택 때문에 민간 건설업체들의 분양 아파트가 외면받고 있다는 분석이 지배적이다. 금리 인상 등 전반적으로 주택 투자 심리가 위축된 영향도 있다. 견본주택에 5만여 명에 가까운 인파가 몰렸다는 소식이 전해지면서 분양 성공 기대감이 높았던 경기도 김포시 한강신도시 합동분양의 경우 청약 성적이 나빴다. 3개 건설사가 3026가구를 내놨는데 1순위에서 364명이 접수하는 데 그쳤다.

수도권 분양시장 살아날까

하지만 하반기 수도권의 인기 지역으로 꼽히는 곳에서 신규 분양이 줄줄이 이어질 예정이어서 분위기를 반전시킬 수 있을지 주목된다. 우선 서울에서는 총 54개 단지에서 4만여 가구가 공급될 예정이다. 대부분이 재개발·재건축 사업장으로 조합원 몫을 제외한 1만2635가구가 일반에 공급된다. 7월에는 삼성물산이 동대문구 전농7구역에서 506가구를 일반에 분양할 예정이다. 전농뉴타운 최대 단일 브랜드 단지(총 2397가구)로, 청계천과 서울숲이 인접해 있는 게 장점이다.

삼성물산은 8월께 두산건설과 동대문구 답십리16구역 재개발 사업에도 참여한다. 전체 2421가구 중 1316가구를 일반에 분양한다.금호산업은 동대문구 분양시장에 뛰어든다. 10월께 용두동에서 주상복합아파트 999가구를 내놓는다. 대우건설과 삼성물산은 12월께 성동구 하왕십리동에서 총 2101가구 중 836가구를 일반에 분양할 계획이다. 강남에서도 분양이 줄을 잇는다.

11월께 현대산업개발이 역삼2동 재건축사업을 통해 80여 가구를 일반에 공급한다. 롯데건설은 방배동 단독주택 재건축 사업을 통해 372가구를 일반에 분양할 계획이다. 수도권에서는 8만6000여 가구가 공급된다. 이 가운데 4만8000여 가구가 일반분양 물량이다. 8월 호반건설과 현대산업개발이 각각 광교신도시와 수원에서 신규 분양에 나선다. 각각 1360가구와 1036가구다.

남양주시 퇴계원면에서는 현대건설이 1076가구 분양에 나선다. 10월에는 한화건설이 김포시 풍무동에서 2620가구의 대단지를 선보인다. 김포 구시가지와 가깝고 교육시설이 잘 갖춰진 게 장점으로 꼽힌다.

지방 분양 물량 풍성

지방에서는 5만700여 가구 분양이 예정돼 있다. 상반기 6만4235가구보다는 약 7000가구가 줄어든 것이다. 우선 지방 청약 돌풍의 진원지인 부산에서는 재건축·재개발 단지가 대거 분양된다. 새로 공급되는 단지 대부분이 노른자위 지역에 위치해 청약 열기도 뜨거울 것으로 보인다. 9월께 벽산건설은 북구 금곡동 금곡2구역을 재개발해 501가구를 일반에 분양하고, 같은 달 삼성물산은 해운대구 중1동을 재개발해 조합원 몫을 제외한 465가구를 분양한다.

10월에는 두산건설과 포스코건설이 서구 서대신동과 해운대구 재송동에서 재개발 아파트를 일반에 분양한다. 롯데건설은 다대동과 대연동에서 544가구와 351가구의 일반공급 시기를 조율 중이다. 최근 부동산 시장이 들썩이고 있는 충청권에서는 대형 건설업체들이 잇달아 분양에 나선다. 세종시에서는 포스코건설과 대우건설이 4000여 가구를 쏟아낼 예정이다.

포스코건설은 7월께 시범생활권 1-5구역에서 1162가구를, 대우건설은 공동주택지 L3블록와 M3블록에 각각 626가구와 1963가구를 선보인다. 대전 도안신도시에서는 호반건설이 983가구를 9월께 공급하고, 우미건설은 10월께 962가구를 분양한다.

부산의 분양열기가 확산되고 있는 경남지역도 하반기 분양 대기물량이 많다. 8월 현대건설이 창원시 북면 감계지구에서 1082가구를 공급할 예정이고, 10월에는 대림산업이 양산시 물금지구에서 998가구를 선보인다. 화성산업은 양산시 명동에서 224가구를 공급한다.

tag : 하반기 분양시장

야간 비행선 홍보

2011-06-23T11:50:04Z

야간 비행선 홍보사례

tag : 분양홍보, 야간비행선홍보

포스코건설, 송도 모델하우스서 다양한 이벤트

2011-06-21T15:20:26Z

포스코건설이 내달 9일까지 인천 송도국제도시 5공구 Rc3블록에 분양 중인 ‘송도 더샵 그린스퀘어’ 모델하우스에서 다양한 이벤트를 실시한다.

모델하우스를 방문하는 고객들은 대형 윷놀이와 제기차기, 투호게임 등 다채로운 민속놀이와 골프 등 흥미로운 게임을 즐길 수 있다. 참가자에게는 여름철 피서용품인 비치볼과 비치백, 비치타올이 증정되며, 쌀과 세제 등 생필품도 경품으로 전달된다.

이번 이벤트는 매주 토요일마다 진행되며, 운영시간은 오후 1~4시까지다. 첫 이벤트를 진행한 지난 18일에는 약 500명이 모델하우스를 다녀갔다.

또한 포스코건설은 아파트 계약자들을 대상으로 가족사진을 무료로 찍어주고 내달 모델하우스에서 전시회를 가질 계획이다. 그리고 부모들이 견본주택을 둘러보는 동안 아이들이 놀 수 있도록 실내 볼 풀장도 상시 운영할 예정이다.

한편, 포스코건설 ‘송도 더샵 그린스퀘어’는 현재 동호수 지정 계약이 가능한 선착순 계약이 진행 중이다. 모델하우스는 인천지하철 1호선 인천대입구역 4번 출구에서 도보 10분 거리에 위치해 있다.

OPINION

당사에서도 모델하우스를 오픈하고 나서 방문고객대상 이벤트를 많이 진행했다.

즉석 캐리커처, 여성고객 대상 네일케어 서비스, 경품추첨행사, 가족사진촬영, 팬사인회 등을 진행했다.

그런데 이벤트를 진행하기에 앞서 모델하우스 분위기와 시즌, 사회적인 트렌드에 맞게 이벤트를

준비했다. 하지만 이번 송도 더샵 그린스퀘어 사례를 보면 민속놀이 게임을 진행했다.

보통 명절에 하는 게임을 여름시즌에 진행하다 보니 웬지 동떨어진 감이 없지 않다.

당사는 용인에서 신정무렵 윷놀이 대회를 진행했다. 총 42가족팀이 참여하여 토너먼트 식으로

진행됐다. 온가족이 참여할 수 있고 시즌에 맞는 이벤트를 준비하다가 윷놀이 대회가

가장 적합하다고 판단되어 진행했다.

tag : 포스코건설, 모델하우스 이벤트

“하반기 전세가격 5% 오를 것”

2011-06-21T13:53:40Z

주택 매매가는 '수도권 보합·지방 4%↑' 건설수주는 전년 동기 대비 4% 증가

올해 하반기 전세가격이 5% 오르고 주택 매매가격은 수도권과 지방의 양극화 현상이 이어질 것이라는 전망이 나왔다.

건설 수주와 투자는 지난해 하반기보다는 다소 나은 성적을 기록하겠지만 전반적인 침체 상황을 벗어나지는 못할 것으로 예상된다.

한국건설산업연구원 허윤경 연구위원은 20일 서울 논현동 건설회관에서 열린 '2011년 하반기 건설·부동산 경기전망 및 정책과제 세미나'에서 "전세시세는 입주물량 감소, 전세의 월세 전환 등으로 5% 수준의 가격 상승이 지속될 것으로 예상한다"고 밝혔다.

허 연구위원은 건산연이 주최한 이날 세미나에서 '2011년 하반기 주택·부동산 전망'이라는 주제의 발표자로 나서 이같이 내다봤다.

올해 전국의 아파트 예상 입주물량이 작년의 3분의 2 수준이자 1990년대 이후 가장 적은 20만가구에 불과해 전세난을 부추길 것이라는 예상이다.

게다가 정치권에서 논의 중인 전·월세 상한제 시행이 결정되면 도입 직전 전셋값이 급격하게 상승해 연초 전세대란을 넘어서는 가격 상승이 나타날 수 있다고 허 연구위원은 강조했다.

매매시장에서는 상반기의 흐름이 그대로 이어질 전망이다. 지방은 4% 수준의 상승곡선을 이어나가고, 수도권은 강보합세를 유지해 별다른 가격 변동이 없을 것으로 관측된다.

그는 "지방에서는 공급 감소 기간이 길었던 지역과 과거 내림폭이 컸던 지역을 중심으로 매매시장 호조세가 연말까지 이어질 것으로 판단된다"며 "하지만 수도권은 물가와 금리상승 등의 요인으로 수요 회복이 더디게 나타날 것"이라고 진단했다.

이에 따라 분양가상한제를 폐지하고 전·월세 상한제 대신 중장기적 해결책을 마련하는 등 단기적으로 규제를 완화하고 장기적인 대책을 세울 필요가 있다고 허 연구위원은 덧붙였다.

'2011년 하반기 건설경기 전망' 주제 발표를 맡은 건산연 이홍일 연구위원은 하반기 건설 수주가 전년 동기에 비해 4.0%, 건설 투자액이 2.0% 각각 증가할 것이라고 전망했다.

하반기 예상 수주액은 54조6천억원으로 상반기나 작년보다는 다소 많지만 2009년 이전에 비하면 부진한 액수라고 이 연구위원은 설명했다.

부문별로는 공공 수주가 3.7%, 민간 수주가 4.1% 각각 작년 동기보다 늘어날 전망이다.

2011년 전체로 추산하면 건설 수주는 지난해보다 0.5% 감소한 102조7천억원으로 이 가운데 공공 수주는 16.3% 감소한 32조원, 민간 수주는 8.7% 증가한 70조7천억원을 각각 기록할 것으로 예상된다.

이 연구위원은 "하반기에는 공공 발주의 증가와 작년도 기저효과로 다소 늘어날 전망이지만 전체적으로는 침체가 심각하다"며 "주택과 투자 침체의 장기화 방지 대책과 사회간접자본(SOC) 예산 감소에 따른 민간 투자 활성화 방안, 공공사업 비중이 높은 중소업체 지원이 절실하다"고 말했다.

tag : 하반기 전세

보금자리주택 분양가 최대 10% 낮춘다

2011-06-21T13:23:15Z

건축ㆍ토지비 인하 방안 도입

앞으로 보금자리주택의 분양가가 종전 대비 5~10%가량 낮아질 전망이다.

이를 위해 아파트 건축 공기가 종전 대비 30% 가량 단축되고 택지의 녹지ㆍ도로율을 낮춰 토지 원가를 낮추는 등의 새로운 원가절감 방안이 도입된다.

국토해양부는 보금자리주택의 분양가를 낮추기 위해 이 같은 내용의 건축비ㆍ택지비 인하 방안을 마련해 연내 시행한다고 21일 밝혔다.

국토부는 보금자리주택 건축 공법에 신기술을 적용하고, 건설 공기를 최대한 단축해 금융 비용을 낮추는 등의 방법으로 건축비를 인하하기로 했다.

보금자리주택의 현행 콘크리트 벽식구조는 기둥식(라멘) 구조의 '장수명 주택'으로 대체할 방침이다.

기둥식 구조는 벽식 구조와 달리 리모델링이 쉬워 유지 관리가 용이하고, 내부 구조의 가변성을 높일 수 있는 장점이 있다.

또 벽식 구조일 경우 종전에는 동과 동 사이의 공간에만 지하 주차장을 만들 수 있었지만 기둥식으로 할 경우 동과 동 사이는 물론 개별 동의 바로 밑 지하도 주차장으로 활용할 수 있어 주차장 건설 비용을 절감할 수 있다.

바닥은 고강도 조기강도 실현 콘크리트 등을 사용해 양생 기간을 줄이고, 외부 마감재는 공장에서 미리 제작한 PC(Precast Concrete) 패널을 현장 조립하는 방식으로 시공할 계획이다.

시공성을 고려해 세대 내부의 내력벽과 기둥의 길이를 줄이는 등 구조평면은 최대한 단순화하고 건축 자재와 내부 마감, 설비 부품 등도 표준화할 방침이다.

녹지ㆍ도로율 줄여 땅값 인하하고, 공법개선으로 공기 단축

국토부는 이들 공법을 도입할 경우 현재 평균 745일 가량 걸리는 공기를 504일로 30%가량 단축할 수 있을 것으로 보고 있다.

또 순수 건축비는 종전대비 평균 10%, 총 분양가 대비 5% 정도 낮출 수 있을 것으로 기대하고 있다.

토지비를 낮추기 위해서는 보금자리주택지구의 과도한 녹지율, 도로율을 낮춰 판매 가능한 토지를 늘리기로 했다.

이와 함께 지구 내 폐교 부지를 무상으로 양도 받는 방안, 사업 시행자의 간접비를 낮추는 방안을 추진하기로 하고 현재 관계 부처 협의를 진행 중이다.

국토부는 이르면 이달 말 토지비 인하 방안을 최종 확정한 뒤 지구계획수립 전인 4차 보금자리주택지구부터 적용할 방침이다.

이미 지구계획이 수립된 3차 지구도 일부 지구계획 변경이 가능한 곳은 새 기준을 적용한다.

국토부는 토지비 인하 방안이 시행되면 종전 땅값에서 평균 5%, 총 분양가 기준 으로 2.5~3%는 낮아질 것으로 보고 있다.

또 건축비와 택지비 인하가 동시에 적용되는 5차 보금자리주택부터는 전체 분양가를 종전 대비 5~10% 정도는 줄인다는 방침이다.

국토부의 한 관계자는 "땅값 및 자재비 상승 등으로 수도권 보금자리주택의 분양가 경쟁력이 떨어지고 있다"며 "분양원가가 낮아지면 한국토지주택공사(LH)의 자금난 완화에도 도움이 될 것"이라고 말했다.

tag : 보금자리주택

주택담보대출 거치기간 제한 추진

2011-06-16T15:25:39Z

고정금리 전환 조기상환수수료 감면 검토

주택담보대출의 거치기간을 제한하는 방안이 추진된다.

변동금리 대출을 고정금리 대출로 전환할 때 조기상환수수료를 일정기간 감면해주는 방안도 검토된다.

금융감독당국은 이런 내용을 포함한 가계부채 종합대책을 이르면 다음주 중 발표할 계획인 것으로 16일 알려졌다.

당국은 주택담보대출의 거치기간을 가급적 제한해 원리금 분할상환을 유도할 방침이다.

은행권의 주택담보대출 약 290조원 가운데 분할상환되는 대출은 20%에 불과하다. 나머지는 만기 일시상환형(40%)과 분할상환에 앞서 거치 중인 대출(40%)이다.

당국은 상환기간의 3분의 1까지 거치기간을 수차례 연장해주는 관행에 제동을 걸어 `이자만 내는 대출'을 줄이겠다는 구상이다.

거치기간이 길어질수록 가계의 이자 부담이 쌓이고, 나중에 원금을 갚을 때 주택가격이 하락하면 부실 대출이 속출할 수 있다는 점에서다.

이와 관련해 민주당 박선숙 의원은 최근 일시상환형 대출을 아예 금지하는 법안을 발의했다.

본격적인 금리 상승기를 맞아 변동금리 대신 고정금리를 선택하기 쉽도록 조기상환수수료를 한시적으로 감면해주는 방안도 검토되고 있다.

전체 금융권, 3년이후 대출 갚으면 수수료 면제 추진

당국은 지난해 변동금리의 기준을 양도성예금증서(CD)에서 코픽스(COFIX)로 전환하도록 독려하기 위해 조기상환수수료를 한시적으로 감면해준 바 있다.

현재 은행권 가계대출은 고정금리 대출이 11%, 고정금리 성격의 잔액기준 코픽스 대출까지 포함해도 15%에 불과해 지나치게 변동금리에 쏠려 있다.

아울러 4대 시중은행에서 3년 이후 대출을 갚으면 상환금액의 최대 2%에 달하는 수수료를 물리지 않는 것을 전체 금융권으로 확대하는 방안도 고려 중이다.

장기 분할상환 대출이 늘면 은행의 자금조달과의 만기 불일치 문제점을 보완하기 위해 대출채권을 커버드본드 형태로 발행하도록 지원하는 방안도 마련키로 했다.

고정금리·분할상환·장기대출 등 정책목표에 맞는 대출은 이자 납입액에 대해 일부 소득공제 혜택을 주는 방안도 부처 간 협의가 진행 중인 것으로 알려졌다.

한 당국자는 "가계부채의 구조적 문제점에 대한 개선책을 여러모로 살펴보고 있지만, 종합대책에 어떤 방안을 넣고 뺄지 아직 정하지는 않았다"고 말했다.

지난 1분기 말 가계부채(가계대출+판매신용) 총액은 전년동기대비 8.4% 증가한 801조4000억원으로 집계됐다.

이 가운데 주택담보대출은 364조9000억원으로 은행권에서 8.5%, 비은행권에서 13.2%의 증가율을 기록했다.

tag : 주택담보대출

올 하반기 달라지는 부동산 제도는

2011-06-16T13:59:26Z

부동산 시장은 정책의 변화에 매우 민감하다. 이 때문에 올해 내 집 마련을 계획하고 있는 예비 수요자와 재테크에 관심을 둔 투자자들은 앞으로 바뀌는 부동산관련 정책과 달라지는 규정에 대해 꼼꼼히 확인해 둘 필요가 있다.

이남수 신한은행 부동산팀장은 “부동산시장은 제도 변화에 큰 영향을 받는 만큼 내집 장만 및 투자 전략을 세우기에 앞서 달라지는 내용을 꼼꼼히 챙기는 게 중요하다”고 말했다. 올 하반기 달라지거나 새로 생기는 부동산 관련 제도를 정리했다.

▲취득세 감면=주택 거래 때 취득세 50% 감면 혜택이 올해 말까지 연장된다. 현재는 9억원 이하 1주택자의 취득세율이 2%에서 1%로, 9억원 초가 1주택자 또는 다주택자는 4%에서 2%로 낮춰 시행되고 있다. 하지만 내년부터는 취득세 감면 혜택이 없어진다. 다만 서민층 주택 구입 지원을 위해 9억원 이하 1주택, 이사 등 일시적 2주택에 한해서만 감면 혜택이 적용된다.

▲양도세 중과 완화 제도의 일몰 연장=양도소득세 중과완화 제도의 일몰 시한이 내년 말까지 2년간 연장된다. 이에 따라 다주택 및 비사업용 토지 소유자는 주택 및 토지 매매 때 중과세율(50~60%) 대신 기본세율(6~35%)을 적용받게 된다.
부동산 거래 때 허위로 신고(일명 다운계약서 작성)하면 양도세 비과세·감면 혜택을 받을 수 없다.

▲재건축 조합원 지위 양도 제한 완화=오는 8월7일부터는 재건축 조합원 지위 양도 제한이 완화된다. 현재 투기과열지구 내 재건축 조합원은 조합설립인가 후 조합원 지위를 사고팔 수 없지만, 이때부터는 사업단계별로 조건에 따라 조합원 매물 거래가 가능해진다.

▲보금자리 청약 자격 제한=전용면적 60㎡ 이하 보금자리주택 중 그동안 신혼부부와 생애최초 특별공급에 한해 적용됐던 소득과 자산기준이 일반공급분으로 확대된다. 부동산 보유 기준도 2억1550만원에서 전·월세 보증금이 포함돼 이 금액을 넘을 경우 60㎡ 이하 보금자리주택 청약 자격이 박탈된다.

▲도시형생활주택 건설 규모 확대=7월부터는 도시형 생활주택 건립 규모를 현행 150가구에서 최대 300가구로 늘리는 제도가 시행된다.

▲경작 목적 토지 점용 허가권 양도 금지=7월부터 경작 목적으로 하천 내 부지를 점용 허가받았을 때 허가권을 양도하거나 토지를 다른 사람이 점용·사용할 수 없다. 이를 위반하면 300만원 이하의 과태료가 부과된다.

이밖에 올 하반기 주택시장을 살릴 수 있는 굵직굵직한 현안이 6월 임시국회에서 다뤄질 예정이다. 대표적인 것이 분양가상한제와 재건축 초과이익 환수제 폐지 여부, 전·월세 상한제 도입 여부, 아파트 리모델링 활성화 법안 마련 등으로 이들 법안 처리 결과에 따라 향후 부동산 시장의 방향성이 크게 달라질 전망이다.

tag : 하반기 부동산

억대 조망권 프리미엄 아파트 쏟아진다

2011-06-16T13:41:41Z

하반기 한강ㆍ산 등 조망 8300여가구 분양 예정

산, 강, 하천 등이 보이는 조망권 아파트는 쾌적한 주거환경과 등산, 산책 등 여가 생활도 즐길 수 있어 수요자들에게 인기가 높다.

조망권은 교통, 생활편의 등 주거의 편의성과 함께 내 집 마련에 중요한 요인이 되고 있다.

조망권 아파트는 주택시장 불황에도 강한 면모를 보였다.

중대형 구성된 부산에 해운대힐스테이트는 바다 조망에 따라 최고 106대1의 청약경쟁률을 보이며 전 주택형이 순위 내 청약을 마감을 했다.

억대프리미엄에도 거래성사 유리

조망권에 따라 프리미엄이 붙어 아파트 매맷값도 크게 차이가 난다.

성동구 금호동 대우아파트 145㎡형은 한강을 바라볼 수 있는 고층이 8억9500만원이고, 저층은 6억4000만원으로 2억원 넘게 차이가 난다.

서초구 서초동에 우면산을 조망할 수 있는 서초 포스코더샾은 122㎡형이 10억원 선이고, 비조망은 9억 1000만원 선이다.

서초동 야후 부동산 박차리미 과장에 따르면 “주택시장 불황에 따라 매매거래 성사가 힘든편이지만, 매수자들이 같은 아파트라도 조망권이 있는 가구를 선호한다” 고 전했다.

같은 단지라도 층과 향 체크는 꼼꼼히

하반기에 산, 강, 하천 등 조망권 단지가 8300여가구가 분양 예정이다. 같은 단지라도 층과 향에 따라 조망권이 달라 꼼꼼히 살펴봐야한다.

▶한강 조망 청담동 청담자이= 강남구 청담동에서 한양아파트를 재건축한 청담자이가 6월에 분양 예정이다. 조합분 및 보금자리주택분을 제외한 일반분양분 16가구다. 올림픽 대로와 인접하고, 일부 가구에서 한강 조망을 누릴 수 있다.

경기고등학교를 비롯해 자율형 사립고인 휘문고, 영동고 등 학군도 좋다. 지하철 7호선 청담역이 가깝고, 후분양아파트로 올해 10월에 입주예정이다.

▶백련산 조망 응암 7,8,9구역 힐스테이트 = 은평구 응암동에서 응암7~9구역을 재개발한 응암 힐스테이트는 총 가구수가 3221가구의 브랜드 대단지로 187가구가 8월에 분양예정이다. 백련산 자락 고지대에 위치하고 있어 백련산 조망이 가능하다.

지하철 6호선 응암역, 새절역이 가깝고 응암로, 통일로, 내부순환로, 외부순환로 등 교통망이 좋다.

응암초등, 충암중, 충암고 등이 가까워 통학도 쉽다. 주변 편의시설로는 이마트, 은평병원, 은평구청 등도 가깝다.

▶청계천 조망 왕십리뉴타운 1구역= 성동구 하왕십리동에 왕십리뉴타운 1구역이 총 1702가구 중 600가구를 10월에 분양 예정이다. 청계천변과 맞닿아 있어 일부 가구에서는 청계천 조망이 가능하다.

2 • 5호선과 중앙선이 지나는 왕십리역과 2 • 6호선 신당역이 가깝고 버스 노선도 많다. 청계천로를 통해 내부순환도로와 바로 진입할 수 있고, 서울 도심권으로 이동도 편하다.

왕십리역에서 선릉을 잇는 분당선 연장구간이 올해 개통을 앞두고 있어 강남으로 접근성도 편리해진다. 가까운 왕십리역 민자역사에 이마트와 CGV 등이 있어 편의와 문화시설 이용도 쉽다.

tag : 조망권, 한강 조망권

온라인 응모 프로모션

2011-06-16T13:28:53Z

화명 롯데캐슬 카이저 '숨겨진 12가지 보물을 찾아라' 온라인 응모 프로모션

롯데건설, ‘교하신도시 롯데캐슬’ 견본주택 10일 오픈

2011-06-09T16:21:11Z

견본주택, 3호선 마두역 뉴코아 사거리 인근

롯데건설은 경기도 파주시 교하신도시(운정지구) A14 블록에서 1880가구를 6월 분양한다.

교하신도시(운정지구) 롯데캐슬은 지하 1층 지상 18~30층 20개동 규모로 전용면적 59㎡~126㎡ 1880가구, 전용면적 59A㎡ 130가구, 59B㎡ 48가구, 84A㎡ 650가구, 84B㎡ 217가구, 101A㎡ 195가구, 101B㎡ 21가구, 113 A㎡ 231가구, 113B㎡ 120가구, 113C㎡ 120가구, 126A㎡ 75가구, 126B㎡ 73가구 등 총 1880가구를 일반 분양한다.

친환경 웰빙단지의 설계 콘셉트로 입주자들을 위한 커뮤니티 시설 등에 적용되며 주변에 일산신도시와 교하지구, 파주LCD단지 등이 있어 개발 잠재력이 클 전망이다.

경의선 운정역 인근에 위치해 있어 교통도 편리하다. 제2자유로, 김포관산도로, 경의선 복선전철화 및 서울~일산~교하신도시~문산간 고속도로 등 다양한 도로교통 인프라 개발이 계획됐으며 서울과의 접근성이 꾸준히 개선될 예정이다.

오는 10일 3호선 마두역 4번 출구 인근, 뉴코아 사거리에 견본주택을 개관하며 분양가는 평당 1100만원 이하가 될 것으로 보인다.

▲ 롯데건설은 호수공원을 품에 안은 ‘교하신도시 롯데캐슬’ 견본주택을 오는 10일 3호선 마두역 인근에

오픈할 예정

tag : 롯데건설, 교하신도시 롯데캐슬

SK D&D, `용산 큐브` 13일 견본주택 오픈

2011-06-09T16:15:41Z

천정고 3.2m(층고 3.75m)로 일반가구 보다 높아 공간 활용 극대화
평균 분양가 1억4,950만원..계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제

각종 개발 호재로 주목받고 있는 용산에서 1억원대 투자상품이 선보인다.

SK D&D는 서울시 용산구 문배동 24-4번지 일대에 지을 ‘용산 큐브(QV)’의 견본주택을 오는 13일 열고 본격적인 분양에 나선다고 9일 밝혔다.

'큐브'란 브랜드를 달고 SK D&D가 지난 5월 첫 공급한 '강동 큐브'가 조기에 분양 마감되는 등 인기를 얻어 이번에 분양되는 '용산 큐브' 역시 단기간 내에 분양이 끝날 것으로 업체측은 기대하고 있다.

용산 큐브(QV)’는 지하2층~지상 20층 1개동 규모로 전용면적 13~17㎡, 도시형생활주택 99가구, 오피스텔 165실로 구성된다. 지상 2층 근린상가, 3~13층 오피스텔, 14~20층 원룸형 도시형생활주택이 배치된다.

분양가는 평균 1억4,950만원 선으로 최근 인근에 분양한 오피스텔 대비 1,500만원 저렴한 편이다. 계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제가 적용되며 분양권 전매가 가능하고 DTI 대출 규제를 받지 않는다.

용산 큐브는 고급 주상복합 밀집지역인 용산 문배복합업무지구에 속해 있으며 용산국제업무단지와도 가까워 향후 후광효과에 따른 프리미엄을 기대할 수 있을 전망이다.

또 효창공원이 500m 반경 안에 있으며 인근에 여의도 2배 규모인 용산 민족공원(242만7,000㎡)이 조성되고 남산을 뉴욕의 센트럴파크와 같은 명소로 만들겠다는 ‘남산 르네상스’, 각종 문화시설의 설치를 통해 시민 공원화하는 ‘한강 르네상스’ 프로젝트 등이 추진 중이어서 도심에 위치하지만 쾌적한 생활도 가능하다.

지하철 1호선 남영역과 4,6호선 삼각지역, 6호선 효창공권역이 도보로 이용 가능한 트리플 역세권에 위치하며 풍부한 개발 호재와 인근 소형 오피스텔 공급 부족으로 인해 투자가치가 높다는 것이 전문가들의 분석이다.

SK D&D는 소형주택을 효율적으로 활용할 수 있도록 하기 위해 '용산 큐브'에 특화 설계를 도입할 방침이다. 전 세대 천정고를 3.2m(층고 3.75m)로 일반가구 보다 높게 설계해 공간감과 개방감을 극대화하고 높아진 천정고자리에는 수납공간을 설치해준다. 싱글 라이프를 특화 시킨 빌트인가전 시스템(LG전자 QV-Total solution) 및 공간의 효율을 극대화한 수납시스템인 ZAGA-INSIDE 등도 적용한다.

또 평균 오피스텔들의 전용률이 40~50% 정도인데 비해 용산 큐브 오피스텔의 전용률은 60%에 달해 거주자가 실제로 사용할 수 있는 면적은 타 오피스텔보다 훨씬 넓을 것으로 보인다. 따라서 임대 수요자의 선호도가 높아 임대 수익률도 상승할 것이라는 게 업체측의 설명이다.

SK D&D 관계자는 “투자 ‘0순위’ 용산의 높은 미래투자 가치 및 저렴한 분양가로 벌써부터 문의가 쇄도하고 있다”며 “계약기간 내 마감은 무난할 것으로 보인다”고 밝혔다.

오피스텔의 경우 21~22일 청약 접수를 받을 예정이고 도시형생활주택은 20일 선착순 계약을 진행할 예정이다. 모델하우스는 용산구 원효로 1가 133-3번지 리첸시아용산 상가 1층에 위치해 있다. 입주는 2013년 3월 예정이다.

입주민 화합행사(남아공 월드컵 공동 응원전)

2011-06-08T17:29:56Z

http://blog.naver.com/lion_comm/130036568

tag : 아파트 입주민 프로모션