재테크스쿨

새만금 사업의 개념과 의미

2009-11-20T10:39:28Z

새萬金의 어원과 의미
‘새만금'이란 명칭은 김제·만경 방조제를 더 크게, 더 새롭게 확장한다는 뜻에서 예부터 金堤·萬頃평야를 ‘金萬평야'로 일컬어 왔던 ‘금만'이라는 말을 ‘만금'으로 바꾸고 새롭다는 뜻의 ‘새'를 덧붙여 만든 신조어로, 오래 전부터 옥토로 유명한 만경·김제평야와 같은 옥토를 새로이 일구어 내겠다는 의미를 담고 있습니다.
새萬金 명칭의 역사
새만금의 명칭은 1987년 11월 2일 당시 정인용 부총리 주재로 관계장관회의에서 황인성 농림수산부 장관이 처음으로 서해안 간척사업을「새만금간척사업」이라는 이름으로 공식 사용되었습니다.

내 용	새만금 개발 사업은 군산~부안을 연결하는 세계 최장의 방조제 33Km를 축조하여 간척토지 28,300ha와 호소 11,800ha를 조성해 이를 경제와 산업, 관광을 아우르면서 동북아 경제중심지로 비상할 녹색성장과 청정생태환경의 “글로벌 명품 새만금”을 건설하는 국책사업임
규 모	40,100㏊(토지조성 28,300 / 담수호 11,800)
사업구역	전라북도 군산시ㆍ김제시ㆍ부안군의 1도 2시 1군 19읍ㆍ면ㆍ동
시 설	방조제 33㎞, 배수갑문 2개소(656m)
사업기간	내부개발 - 1991년 ~ 2020년
시행기관	농림수산식품부(총괄), 전북도(지원ㆍ보상), 한국농어촌공사(설계ㆍ시공)
협의조정	국무총리실 새만금위원회(위원장 : 국무총리)

1971년 ～ 1986년
1987.12.10
1989. 11
1990 ～ 1991
1991.10.22
1991.11.28
1999.5 ～ 2000.6
2000.8 ～ 2001.3
2001.3.21
2001.5.7, 5.10, 5.11
2001.5.25
2001.8. 6
2001.8.21
2006.4.21
2007.4.3
2007.12.27
2008.2.12
2008.4.25
2008.10.21
2008.12.3
2009. 1.14
2009. 4.30
2009. 7.23

- 새만금 사업 예정지조사 등 실시
- 대통령 후보 새만금사업 선거공약 발표
- 새만금종합개발사업 기본계획 발표
- 기본계획 관계부처 협의, 환경영향평가, 동의서 징구 등
- 공유수면 매립면허ㆍ고시 * ’91.11.13 사업시행인가ㆍ고시
- 방조제 사업 착공
- 민관공동조사 실시 * ’00.8.18 공동조사보고서 총리실 제출
- 관계부처 합동 수질대책 등 실천방안 마련
- 지속가능발전위원회에서 정부방침 결정유보 건의
- 국무조정실ㆍ지속가능발전위원회 공동주관 공개토론회
- 총리 주재 ‘물관리정책조정위원회’에서 정부방침 결정
- 정부방침에 대한 후속세부실천계획 수립
- 매립면허 취소 소송 * ’06.3.16 대법원 판결(정부측 승소)
- 방조제 최종연결공사 완료
-「새만금 내부토지개발 기본구상」수립 (농지 72%, 산업·관광 등 28%)
-「새만금사업 촉진을 위한 특별법」제정 * ’08.12.28 특별법 발효
- 인수위에서 “동북아 경제중심지”로 개발계획 발표
- 새만금 일부지역 경제자유구역 지정 (산업·관광지구 2,860ha)
-「새만금 내부토지개발 기본구상」변경안 보고(국무회의)
-「새만금사업추진기획단」발족 (대통령 훈령 제234호)
- 새만금위원회 발족
-「새만금사업촉진을 위한 특별법」개정안 국회의결
-「새만금 내부개발 기본구상 및 종합실천계획(안)」 정부 발표

2009.12
2010. 상반기
2010 ~2011
2011 ~2012
2012 ~2013
2014 ~2020
2021년 이후

- 과제별 종합실천계획(Action Plan) 수립
- 방조제 준공
- 새만금 종합 마스터플랜 수립 및 용지별 기본계획
- 사업시행자 지정 및 기본계획 수립
- 실시계획 수립 및 용지매립(조성)
- 기반시설 조성 및 용지별 건설(1단계)
- 2021년 이후 2단계 조성사업 추진

* 위 내용의 관리책임은 새만금개발과 새만금기획담당 063-280-2776입니다.

www.doopoo.net

눈길 한번 안준 선덕여왕

2009-11-11T01:01:48Z

회사 업무차 문경에 갔다가 점심먹으러 식당갔다 선덕여왕 촬영을 왔다는 소식을 듣고 문경세트장에 갔다가 만난 선덕여왕...

평일이라 좀 한가한 촬영장에 많은 분들이 수고하고 있었다.

눈에 뛰는 선덕여왕에 반가워 가까이 갔는데 주위에서 사진찍으면 안된다는 소리들...

주위를 찍고 있던 나는 얼른 치웠는데 마지막 부근에 찍혔다.

찍지 말라는 분장사들 보다 눈길 한번 안주고 횡하니 자리를 는 선덕여왕님 괜시리 미워진다...ㅠㅠ

tag : 선덕여왕, 문경세트장

토지(땅)는 삶의 어머니

2009-11-09T00:52:14Z

토지(땅)는 삶의 어머니

부동산의 흐름은 어디로 흐르는가.

토지(땅)는 우리가 삶을 살아가는데 있어 필수불가결한 중요한 요소일 것이다. 우리는 토지(땅)위에서 살아가며, 농사를 짓고, 건물을 짓고, 창업을 하고, 사업을 한다. 그래서 토지(땅)은 사람의 인성을 만들고 사람을 양육한다. 예로부터 양택이 훌륭하면 큰 인물이 나온다고 하며, 토지(땅)의 위치와 모양에 따라서 운명도 영향을 받는다고 한다. 그러나 요사이는 토지(땅) 투자에 대한 사회적 분위기는 결코 호의적이지 않다. 잘못하면 투기꾼으로 매도되는 실정이다. 금융자산에 돈을 넣어 두거나 주식을 사면 투자, 토지(땅)을 사면 투기로 여기는 극단론까지 대두되고 있다. 그러나 대한민국의 땅은 대한민국의 사람이 소유하기 마련인 것이 아닐까?

토지(땅)도 사 본 사람이 산다. 한 번도 토지(땅)을 사보지 않은 사람은 한 번도 주식투자를 해보지 않은 사람과 같다. 그 사람들은 토지(땅)을 산다는 것을 남의 이야기로 듣는다. 옛날 인간의 힘이 미약할 때에는 거의 산세(풍수에서는 龍脈이라 한다)와 강과 하천의 모양에 의하여 마을의 형태가 정해졌다고 한다. 인간이 강과 산을 넘어 생활의 영역을 넓혀 나가기는 불가능한 시대에는 자연결정론이 강하였다. 잘 자리잡은 마을은 뒤에 산맥이 있어 북풍을 막아주고 좌청룡과 우백호가 좌우로 둘러싸서 바람을 가두고 마을을 아늑하게 하여 정서적 안정감과 주민의 화합을 이루게 하였다. 마을의 앞에는 시내나 강이 있어 농업용수를 넉넉하게 제공하였고 여름에는 강물이 마을 사람들의 휴식처이자 놀이터가 되었다.

현대에 와서는 인간의 기세가 자연의 기세를 누르게 되었다. 산맥과 강의 모양에 따라 결정되었던 인간의 삶은 이제 인간의 기가 흐르는 곳. 즉 도로, 철도, 항만에 의하여 더 활발하게 되었다. 한국의 도시는 예로부터 대체로 풍수적 명당자리에서 도시가 번창하였다. 서울은 말할 것도 없고 군청소재지만 살펴보아도 대체적으로 배산임수(背山臨水)의 길지이다. 그래서 그곳이 토지(땅)값도 높았다. 그러나 요사이는 도로가 발달된 곳, 고속철도가 나는 곳, 항만이 발전된 곳이 사람들이 더 많이 모이고 토지(땅)값도 높다.

우리나라 대한민국을 한번 보자~!사람의 기세가 흐르는 인간기맥(人間氣脈)을 보면 철도가 수송을 전담하던 시대에는 서울역이 그 중심에 있었다. 그러나 도로가 수송의 중심이 된 지금은 고속도로 출발점이 있는 강남과 일본, 미국으로 가는 통로인 부산을 연결하는 강남대간(江南大幹)이 뚜렷이 눈에 보인다. 우리나라는 아직 북쪽이 막힌 분단국가이기 때문에 모든 교통의 흐름은 서울의 강남을 기점으로 남쪽으로 흘러갈 수밖에 없다. 강북을 아무리 개발한들 결코 강남을 능가할 수 없는 한계는 여기에 있다. 남쪽으로 출발하는 서울의 힘이 강남에서 출발하는한 강남불패는 영원하리라 생각한다. 이 강남대간에 많은 토지(땅)를 소유하고 있는 사람은 상대적으로 더 부자가 되었음은 너무나 당연하다. 서울강남, 수원, 천안, 대전, 구미, 대구, 경주, 부산으로 이어지는 지역은 철도와 도로의 발전으로 사람을 모으고 활기찬 지역으로 되었다. 왕성한 경제적 활동은 땅값의 상승으로 이어졌음은 말할 필요가 없다. 지금 전국토의 균형개발을 위하여 정부에서는 힘을 기울이고 있다. 이러한 시기에 좋은 곳에 근거지를 마련한다는 마음으로 투자에 임하면 좋을 것이다. 인간의 기세가 풍수의 기세를 완전히 제압한다는 것은 불가능하기 때문에 두가지 흐름을 조화롭게 잘 살펴본다면 좋은 투자처를 살피는데 도움을 줄 것이다.

부동산에서 얻는 정서적 이익

부동산은 사람을 속이지 않는다. 주식은 갑자기 감자를 하거나 유상증자를 하거나 하여 투자자를 어렵게도 한다. 대표자가 자주 바뀌기도 하고 실적이 악화되어 연이어 하한가를 맞기도 한다. 도대체 회사내에서 무슨 일이 일어나는지 알 수가 없다. 부동산은 발품을 많이 팔고 노력만 하면 모르고 지나칠 일들은 거의 없다. 모든 것은 내 눈과 귀만 열려있다면 알 수 있는 것들이다. 조금의 지식(공부)만 갖고 있다면 판단하는데 큰 어려움은 없다. 대부분 부자들은 금융자산을 잘 운용하거나 주식투자를 잘하여 부자가 되지는 않았다. 평생 근검절약하며 알뜰하게 땅을 사 모은 경우가 더 많다. 이제는 농촌의 퇴락으로 부자라고 할 수는 없지만, 과거 시골의 부자들은 거의 이런 형태였다. 어쩌면 평생 착실하게 돈을 모아 땅을 사는 것이 더 부자가 되기에 적합하고 확실한 길일지도 모른다.

과거에는 성공하였지만, 인구가 줄어들고 정부의 부동산 대책으로 "부동산 투자는 이제는 끝이다" 라고 말하는 전문가가 있으나 "아직 도시화는 더 오랫동안 진행된다"는 것이 정답일 것이다. 다만 "어느 곳의 땅을 살 것인가??" 라는 문제는 투자자가 부담해야 할 문제이다. 처음으로 부동산을 매입하여 권리주장을 해보면 느끼는 바가 많을 것이다.

첫째, 느낌은 배타성이다.

누구도 나의 부동산을 침범하지 못한다. 그곳은 나의 왕국이라는 정서를 느낀다. 나의 건물은 누구도 침범하지 못하며 내 농장의 농작물은 다른 사람이 손대지 못하다. 그것은 내가 주인인 세상, 나를 중심으로 형성되는 '힘에의 느낌'인 것이다. 좀더 확대하면 아마 삼성그룹이나 현대그룹에서 경영주들이 회사내에서 갖게되는 지배자의 정서와 비슷하다 할 것이다.

둘째, 느낌은 독점성이다.

시내 중심가에 200평이 못되는 곳에 5층 건물을 가지고 있는 친지 한 분이 계셨는데 평생 하는 일은 1층 피자집, 2층 카페, 3층 미용실, 4층 극장의 세를 받는 일이었는데 시내의 요지에 위치한 금싸라기 땅은 평생 독점이다. 5층에 주인이 거주하는 거실이 있었는데 주로 서제로 쓰거나 공부를 위하여 자료를 정리하거나 차를 마시거나 하는 장소로 이용하였다. 벨을 누르면 일하는 아줌마가 차를 끊여오거나 간단한 식사를 올려주기도 하였고 피곤하면 낮잠을 즐기기도 하는 장소가 되기도 하였다.

셋째, 느낌은 안정성이다.

개인 사무실을 갖는다 던지 주말농장을 운영한다는 것은 인간이 어디엔가 정착하고 기댈 장소가 있다는 느낌을 갖는다. 집 외에는 갈 곳이 없다는 것은 삶의 다양성과 창조적인 생활을 위하여 바람직하지 않다. 어디엔가 나만의 장소를 갖고 능동적으로 일할 장소가 있다는 것은 축복이다. 그곳에서 가끔 친구들과 모여서 밤새 술을 마시고 이야기를 나눌 수도 있고 구체적인 사업을 구상하는 출발점이 될 수도 있다.

부동산은 이렇게 사라.

결국 소유한 땅이 없다는 것은 삶의 뿌리가 없다는 뜻과 같다. 재테크 입장에서는 생활의 즐거움과 수익성을 겸비한 부동산을 소유하여야 한다. 거주와 투자의 개념을 동시에 충족하는 부동산을 고르는 것이란 말처럼 그렇게 쉽지 않다. 결국은 땅은 미래의 가능성을 보고 사야 한다는 것이다. 먼저 땅은 눈으로 사지말고 상상력으로 사야 한다. 얼마전에 우리 카페회원에게 부동산을 추천해 준 적이 있었다. 도시계획이 완성되면 길이 뚫릴 좋은 지역의 땅을 추천해 주었었는데 한마디로 불평을 하며 거절하였다. 현재 골짜기에 위치하고 있으며 땅의 모양도 나쁘다는 이유에서였다. 결국 경지 정리된 네모 반듯한 논을 더 비싼 돈을 주고 매입하였다. 싼 가격을 주고 산 땅은 바로 옆으로 길이 날 예정으로 지가가 얼마나 오를지 모르는 입장이 되었고, 비싼 값을 치른 논은 상대적으로 소외되었다. 땅은 개발된 후에 어떤 모양으로 될지를 상상력을 동원해보는 것이 중요하다. 상상력은 경험과 기억을 기초로 실재하지 않는 세계를 자유롭게 그리는 능력이다. 이러한 능력은 이미 알려진 지형보다 앞으로 다가올 새로운 지형을 그려내는 창조력이기 때문이다. 대게 초보자는 눈으로 땅을 산다. 특히 택지개발된 땅을 선호하는데 이렇게 개발되어 가공된 땅은, 1차 수익을 누군가 남긴 땅이기 때문에 나에게 돌아올 수익은 상대적으로 적다고 봐야 한다.

그리고 땅은 앞으로 사람이 몰려올 곳을 선점해야 한다. 그곳에 특정 건물이 들어선다든지 특히 이마트나 삼성홈플러스 같은 것들이 들어서는 곳은 어김없이 땅값이 오른다. 큰 공단이 생기고 새로 항만이 생기는 지역도 마찬가지다. 길이 나도 땅값은 오른다. 길이 나고 도시가 개발되면 반드시 사람들이 몰려오기 마련이다. 인간이 기세가 어디로 흘러가는지 면밀히 살펴본다면 반드시 좋은 투자처를 찾을 것이다. 인간기맥이 어디로 흘러가며 그 기세가 풍수에 의하여 어떻게 굴절될 것인지를 아는 것이 부동산 투자의 급소이다. 막힌 곳은 가지 마라. 그러나 막힌 곳이 뚫리면 사람들이 온다.

풍수로 막힌 곳을 인간의 의지가 제압하고 새로운 기운을 만드는 곳을 선점하자는 것이다. 서울에서 오랫동안 부동산 투자를 하였다는 한 전문가가 지방에 내려와 투자할 땅을 찍어 주는데 지도만 펼쳐놓고도 길이 어디로 나며 도시가 어디로 발전하며 식당은 어디가 적지이고 모텔은 어디가 좋겠다고 척척 설명하는 것을 보고 대단하다고 느낀 적이 있었다. 심지어 그분은 이곳 땅은 1년 후에 얼마가 오르고 저곳 땅은 가격이 내린다는 등 한눈에 다 설명을 하였는데 실제로 그 후 그렇게 전개되었다. 지도를 보고 설명할 수 있는 능력은, 지도를 가지고 오랫동안 발품을 많이 팔아 본 사람만이 가지는 혜안이다. 한 눈에 땅의 좋고 나쁨을 판단하는 능력은 오랫동안 경험하지 아니하고서는 절대로 가질 수 없는 능력이기 때문이다.

출처: www.doopoo.net

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2009-11-02T23:36:51Z

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땅 투자 선호지역 바뀐다

2009-11-02T10:53:39Z

1. 서울에 사는 A씨는 최근 소유하고 있던 경기도 여주 땅을 지역 부동산에 매물로 내놨다. 장기투자를 목적으로 10년 전 사 둔 땅이지만 내년부터 세금이 늘어 올해 처분하는 것이 나을 것 같아서다. 이씨는 "대운하다 4대강이다 해서 땅값이 들썩하는 것도 이미 지났고 빨리 팔아 세금이나 줄이려고 한다"고 말했다. 가격을 깎아주더라도 올해 안에 처분해 현금을 보유하겠다는 생각이다.

# 2. 분당에 사는 B씨도 기업도시 개발 호재로 땅값이 들썩이던 2004년 전남 해남군에 투자한 토지를 처분하기 위해 동분서주하고 있다. B씨는 "당시 부동산업자 권유로 땅을 샀지만 해당 지역에 연고도 없고 투자를 권유한 사람과도 연락이 끊겨 어떻게 토지를 처분해야 할지 고민"이라고 말했다.

4대강 사업이나 그린벨트 해제 같은 굵직한 정부 정책이 쏟아지고 있지만 주변 토지시장은 한산하다. 참여정부 때 국책사업으로 전국 토지시장이 들썩였던 것과는 대조적이다.

강공석 투모컨설팅 대표는 "보금자리주택 공급 가격이 발표된 후 높은 보상가 책정이 어려울 것이라는 인식이 확산되면서 그린벨트 매수세가 끊겼다"며 "시흥 남양주 과천 등 그린벨트 지역 상황은 대부분 비슷하다"고 전했다.

여기에 세제가 바뀌면서 묵혀뒀던 지방 토지를 처분하려는 사람들까지 늘고 있다.

토지 거래를 두 달 안에 자진 신고하면 세액 10%를 공제해주던 제도(예정신고세액공제)가 올해 말까지만 적용되고, 부재지주(농사를 짓지 않는 토지주) 중과세율이 일반세율로 완화돼 양도세를 덜 내도 되는 기간도 내년으로 끝나기 때문이다.

일반 과세와 세액공제 혜택을 둘 다 받으려면 올해 안으로 처분하는 것이 이익이다.

A씨가 10년 전 8억원에 매입한 여주 땅 2만5000㎡를 올해 11억원에 처분하면 양도세로 8900만여 원이 나오지만 같은 가격으로 내년에 팔면 9350만여 원을 세금으로 내야 한다. 세액공제 혜택도 못 받고 중과세(60%)를 적용받는 2011년에는 양도세로 1억9630만여 원을 내야 해 세액이 최대 1억1000만원 늘어난다.

원종훈 국민은행 PB세무사는 "지가에 큰 변동이 없다면 절세 측면에서는 올해 양도하는 것이 유리하다"고 설명했다. 이남수 신한은행 부동산팀장도 "세제 혜택을 볼 수 있는 이번 기회에 토지를 처분하고 세금을 줄여 다른 부동산 상품으로 갈아타겠다는 사람이 많다"고 전했다.

하지만 지역별 개발 호재가 있는 지역이 아니면 매수자를 찾기가 어렵다.

경기도 여주군 여주읍 한진공인 박혁균 사장은 "제2영동고속도로와 4대강 사업지 인근으로 땅을 구하러 다니는 외지 사람들은 330~660㎡ 이내 작은 땅만 찾아 큰 땅 매물은 쌓였다"고 말했다.

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자연녹지지역의 투자가치

2009-10-31T22:18:24Z

자연녹지지역의 투자가치

용도지역의 정의(定義)

토지의 이용 및 건축물의 용도 · 건폐율 · 용적률 · 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적 · 효율적으로 이용하고 공공복리 및 도시기능의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시관리계획으로 결정하는 지역을 말한다.

용도지역의 용도구분

국토해양부장관 또는 시 · 도시자는 다음의 용도지역의 지정 또는 변경을 도시관리계획으로 결정한다.

용도지역	지정목적
도시지역	인구와 산업이 밀집되어 있거나 밀집이 예상되어 당해 지역에 대하여 체계적인 개발 · 정비 · 관리 · 보전이 필요한 지역
관리지역	도시지역의 인구와 산업을 수용하기 위하여 도시지역에 준하여 체계적으로 관리하거나 농림업의 진흥, 자연환경 또는 산림의 보전을 위하여 농림지역 또는 자연환경보전지역에 준하여 관리가 필요한 지역
농림지역	도시지역에 속하지 아니하는 농지법에 의한 농업진흥지역 또는 산림법에 의한 보전임지 등으로서 농림업의 진흥과 산림의 보전을 위하여 필요한 지역
자연환경보전지역	자연환경 · 수자원 · 해안 · 생태계 · 상수원 및 문화재의 보전과 수산자원의 보호 · 육성 등을 위하여 필요한 지역

용도지역의 지정

국토해양부장관 또는 시 · 도지사는 다음의 용도지역의 지정 또는 변경을 도시관리계획으로 결정한다.

도시지역	주거지역	거주의 안녕과 건전한 생활환경의 보호를 위하여 필요한 지역
	상업지역	상업 그 밖에 업무의 편익증진을 위하여 필요한 지역
	공업지역	공업의 편익증진을 위하여 필요한 지역
	녹지지역	자연환경 · 농지 및 산림의 보호, 보건위생, 보안과 도시의 무질서한 확산을 방지하기 위하여 녹지의 보전이 필요한 지역
관리지역	보전관리지역	자연환경보호, 산림보호, 수질오염방지, 녹지공간확보 및 생태계 보전 등을 위하여 보전이 필요하나, 주변의 용도지역과의 관계 등을 고려할 때 자연환경보전지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역
	생산관리지역	농업 · 임업 · 어업생산 등을 위하여 관리가 필요하나, 주변의 용도지역과의 관계 등을 고려할 때 농림지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역
	계획관리지역	도시지역으로의 편입이 예상되는 지역 또는 자연환경을 고려하여 제한적인 이용·개발을 하려는 지역으로서 계획적 · 체계적인 관리가 필요한 지역
농림지역		이 법 또는 관계 법률이 정하는 바에 따라 농업의 진흥과 산림의 보전 · 육성에 필요한 조사와 대책을 마련하여야 하는 지역
자연환경보전지역		이 법 또는 관계 법률이 정하는 바에 따라 환경오염방지, 자연환경 · 수질 · 수자원 · 해안 · 생태계 및 문화재의 보전과 수산자원의 보호육성을 위하여 필요한 조사와 대책을 마련하여야 하는 지역

용도지역의 세분

국토해양부장관 또는 시 · 도지사는 용도지역을 도시관리계획결정으로 세분하여 지정하거나 이를 변경 할 수 있다.

법에 의한 용도지역	시행령에 의한 용도지역		용도지역의 구체적 내용
주거지역	전용 주거 지역	제1종 전용주거지역	단독주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위하여 필요한 지역
	전용 주거 지역	제2종 전용주거지역	공동주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위하여 필요한 지역
	일반 주거 지역	제1종 주거지역	저층주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위하여 필요한 지역
		제2종 주거지역	중층주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위하여 필요한 지역
		제3종 주거지역	중고층주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위하여 필요한 지역
	준주거지역		주거기능을 위주로 이를 지원하는 일부 상업기능 및 업무기능을 보완하기 위하여 필요한 지역
상업지역		중심상업지역	도심 · 부도심의 상업기능 및 업무기능의 확충을 위하여 필요한 지역
		일반상업지역	일반적인 상업기능 및 업무기능의 확충을 위하여 필요한 지역
		유통상업지역	도시내 및 지역간 유통기능의 증진을 위하여 필요한 지역
		근린상업지역	근린지역에서의 일용품 및 서비스의 공급을 위하여 필요한 지역
공업지역		전용공업지역	주로 중화학공업, 공해성 공업 등을 수용하기 위하여 필요한 지역
		일반공업지역	환경을 저해하지 아니하는 공업의 배치를 위하여 필요한 지역
		준공업지역	경공업 그 밖의 공업을 수용하되, 주거 · 상업 및 업무기능의 보완이 필요한 지역
녹지지역		보전녹지지역	도시의 자연환경 · 경관 · 산림 및 녹지공간을 보전할 필요가 있는 지역
		생산녹지지역	주로 농업적 생산을 위하여 개발을 유보할 필요가 있는 지역
		자연녹지지역	도시의 녹지공간의 확보, 도시확산 방지,장래 도시용지의 공급 등을 위하여 보전할 필요가 있는 지역으로서 불가피한 경우에 한하여 제한적인 개발이 허용되는 지역

용도지역별 건폐율 · 용적률

용도지역			건폐율		용적률
			법 (제77조제1항)	시행령 (제84조제1항)	법 (제78조제1항)	시행령 (제85조제1항)
도시지역	주거지역	제1종전용주거지역	70% 이하	50% 이하	500% 이하	100% 이하
		제2종전용주거지역		50% 이하		150% 이하
		제1종일반주거지역		60% 이하		200% 이하
		제2종일반주거지역		60% 이하		250% 이하
		제3종일반주거지역		50% 이하		300% 이하
		준주거지역		70% 이하		500% 이하
	상업지역	중심상업지역	90% 이하	90% 이하	1,500% 이하	1,500% 이하
		일반상업지역		80% 이하		1,300% 이하
		유통상업지역		80% 이하		1,100% 이하
		근린상업지역		70% 이하		900% 이하
	공업지역	전용공업지역	70% 이하	70% 이하	400% 이하	300% 이하
		일반공업지역				350% 이하
		준공업지역				400% 이하
	녹지지역	보전녹지지역	20% 이하	20% 이하	100% 이하	80% 이하
		생산녹지지역				100% 이하
		자연녹지지역				100% 이하
관리지역	보전관리지역		40% 이하	20% 이하	100% 이하	80% 이하
	생산관리지역
	계획관리지역			40% 이하		100% 이하
농림지역			20% 이하		80% 이하
자연환경보전지역			20% 이하		80% 이하

최근들어 자연녹지 지역에 관한 투자문의가 많아서 정리하여 올립니다.

1. 자연녹지라고 해서 모두 개발될 가능성이 있는 것은 아닙니다. 자연녹지는 장차 도시개발이 확대됨에 따라 단계적으로 개발될 유보지적 성격도 있고, 도시지역의 자연경관을 유지하기 위해서 필요하기 때문에 실제 개발 가능성이 없는 녹지 지역도 있습니다.

2. 긍정적인 면으로 도시지역이 확장된다면, 자연녹지가 주거지역이나 상업지역으로 용도가 변경되는 경우도 있지만, 변경여부는 해당지자체만 알 수 있으므로 투자시에는 최악의 시나리오 까지도 생각해 보아야만 합니다. 개발가능성이 없는 자연녹지 지역이라면 투자금이 장기간 묶이게 됩니다.

3. 자연녹지는 건폐율 20% 용적율 100% 이내에서 지자체 조례로 정한 범위 내에서 개발 가능하지만, 또한 지자체마다 경사 몇% 이상, 고도 몇 미터 이상, 임목도(나무가 얼마나 있는지) 몇 % 이상은 개발행위를 금하고 있기도 합니다.

4. 따라서 자연녹지라고 해도 현지 지형을 살펴야 하고, 지자체 조례를 검토해 봐야 하고, 개발 가능지라고 해도 도시 확산의 속도에 비추어 일정 기간내 개발될 잠재력이 있는지 평가해 봐야 합니다.

5. 또한 자연녹지지역은 건폐율/용적률도 타 용도지역에 비해 적으면서도, 건축시 제한사항도 많으므로 투자목적을 정확히 정하고, 건축이 목적인 경우에는 해당지자체에 문의하여 해당 업종의 건축과 영업이 가능한지 반드시 확인하여야 합니다.

6. 따라서 도로여건, 기존 도심과의 연계성, 주변여건등을 고려하여 1차적으로 판단후, 해당지역이 인구가 증가하거나 새로운 도시계획의 수립으로 도시지역이 팽창하는 지역인가 철저하게 분석하고 판단해 보아야 할것 입니다. 실제로 도시계획이 잡혀있어도 개발의 진행은 수년간 정체되는 사례도 있으니 유의 하여야 합니다.

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[재휴가족] 세무회계 가람 안내

2009-10-28T13:53:32Z

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마법사의 아들

성명: 이상욱 세무사

766-3072. 016-664-2362, lecalos@daum.net

대구대학교 회계,세무학부 졸업 /세무사 자격취득 /대구중앙회계학원 세법전문 강사

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가람세무회계소개: 5명의 세무전문가로 구성 /각자 전문분야를 특성화 시켜서 절세방안 연구

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2009-10-28T13:20:48Z

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* 연락처: 010-5555-6815 [이용석, 월하독작]

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* 문의: 010-7553-8547[천왕 김형일]

대구 재테크스쿨 09년11월 정기세미나

2009-10-28T01:34:52Z

대구 재테크스쿨 09년11월 정기세미나

- 제목: 글로벌위기 이후의 자산관리 전략

- 일시 : 2009년 11월 12일 목요일

- 시간 : 저녁7:10~ 8:30

- 장소: 반월당 동아쇼핑 아트홀[10층] - 첨부지도 참조!

- 주차:메트로주차장[주로이용],동아백화점 주차장이용 [2시간무료]-도장확인 받아 가야 합니다.

- 가급적 지하철이용이 편리합니다.

- 누가: 부자되고 싶은 사람은 누구나...^^

- 회비: 5,000원/1인[현장접수 안받습니다.]

회비중 일부는 복지단체 사랑나눔회[ https://www.mis.or.kr/ ]에 후원합니다.

- 참가신청: 802602-01-138322 [국민은행,김형일]

참가신청은 입금후 댓글을 꼭 써주기 바랍니다.[ http://cafe.daum.net/doopoo ]

[입금자명/참가자명] - 필수!

- 인원: 장소관계로 80명 한정[입금자순]

- 후원: 창업길라잡이, 사랑나눔회, 짠돌이

- 강사: 허 수 복

現) 계명대학교 산업경영연구소 재무상담클리닉센터 부센터장

계명대학교 경제통상학부 강사 / 매일신문 『독자 재무진단』자문위원

KBS라디오 뉴스와이드 『장바구니 경제』 출연중

前) 국민은행 / 푸르덴셜생명 등에서 20여년 금융기관에서근무

• 예금 및 재테크 상담업무 담당 /대출 및 경매, 외환업무 담당

• 은행실무법률 및 소송 담당 / 금융 및 경제조사연구서 발간 담당(조사업무실)

- 문의: 천왕 [010-7553-8547] , lovekingman@daum.net

- 장소약도:

상인동 돈박이숫불촌과 장아저씨 행복한막창

2009-10-27T01:42:59Z

상인동 돈박이숫불촌과 장아저씨 행복한막창

내차 리무진...ㅎㅎㅎ

2009-10-27T01:38:23Z

성서에 있는 계양 동태탕.동태찜

2009-10-27T01:36:26Z

성서에 있는 계양 동태탕.동태찜

직원이 맛있고 소문난집 소개로 갔습니다.

손님도 많았고 맛도 또한 일품이 였습니다.

성서에서 식사할곳을 찾으시는분 한번 가보시길 바랍니다.

현장경매 스터디 후기

2009-10-27T01:28:18Z

현장경매 스터디 후기

주말을 이용하여 현장출동을 하였습니다.

막연하게 경매를 통하여 재산을 증식하고 싶었으나 두려움과 절차를 몰라 못했던 사람들에게 유용한 시간이 되리라 생각합니다.

중요한 시간을 낸 만큼 보람찬 시간이 되도록 노력하였습니다.

5군데를 돌고 옛추억을 떠올려 평화시장에 가서 닭똥집을 먹었습니다.

유익한 시간이 였다고 칭찬을 해주어서 감사합니다.

그리고 준비를 해주신 월하독작님에게도 감사 인사를 올립니다.

주말 오후에 하니 시간이 어중간 하다 하여 다음엔 일요일 오전에 해볼 예정입니다.

현장실습이다 보니 평일이나 토요일에도 시간이 맞추기가 힘들더라구요.

모두 행복한 부자되세요!

대구 앞산에 야간산행에서

2009-10-27T01:20:37Z

일주일에 한번씩 앞산 야간산행을 갑니다.

주중을 이용하여 대구에서 가까운 산행을 할수 있는 좋은곳이라 생각합니다.

정상에서 먹는 음식이 너무 푸짐하여 모두 살찌겠다며 아우성입니다.

그러나 운동후 먹는 음식은 꿀맛입니다.

운동은 살을 빼기 위해서 하는게 아니고 건강을 지키기 위해서 이라고 생각 합니다.

살만 빼려면 안먹어야 겠죠!!!

모습을 살짝 공개 할께요...ㅎㅎㅎ