찰리의 블로그

09년9월 노무현 전대통령을 추모하며 봉하마을 방문

2009-09-07T10:56:10Z

경주여행(09.08.20~22) - 2

2009-08-24T15:21:09Z

경주여행 (09.8.20~ 22) - 1

2009-08-24T15:18:03Z

09년7월 태안여행

2009-07-27T10:52:41Z

7월 가족여행으로 태안 구례포와 신진도를 갔다. 숙박은 한전 태안화력사택을 이용했다.

학암포 옆에있는 구례포에서 3시간정도 놀고, 오후엔 신진도에서 유람선타고 회를 먹었다

가격은 보통 ( 광어회1.5kg : 12만) 이었으나 메뉴가 다양했다..

돌아온느길엔 아산 현충사에 들렸다. 공사중이라서 약간 복잡..

마나님 머리 올리던 날

2009-07-06T15:34:08Z

1.일시 : 09년7월4일 토 08:40

2.장소 : 한솔오크밸리 정규홀

3.동반자 : 나(94타),마나님(111타),전사장(103타),김원장(91타)

태안비치CC (09.06.20 토) 한전 지인들과 함께.

2009-06-20T15:08:03Z

1.골프장 : 태안비치CC

2.일 시 : 09.06.20 토 05시09분

3.동반자 : 박길명실장 ( 97타) , 이보원과장(105타), 황과장(92타) , 나 (88타)

부동산시장 르포]풀린 돈 힘인가…집값 슬금슬금↑

2009-06-18T15:51:34Z

부동산시장 르포]풀린 돈 힘인가…집값 슬금슬금↑

매수 - 매도자간 호가 차이 아직 커
한강변ㆍ재건축 4~5월부터 거래 급증…개포 주공 50㎡ 9억6000만원에 팔려

압구정동 현대아파트

강남 주요 재건축 단지와 한강변 아파트 소형 지분값이 최근 들어 큰 폭으로 올랐다. 일부 단지 일부 평형은 이미 고점을 돌파하거나 그에 바짝 다가섰다.

아파트값 급등세가 눈에 띄는 지역은 압구정동과 개포동 일대.

개포 주공1단지 50㎡는 과거 최고 시세가 9억5000만~9억6000만원이었으나 지난주 9억6000만원에 팔리며 역대 최고가 수준까지 올라섰다.

개포동 남도공인 관계자는 "용적률을 완화해주는 등 서울시 재건축 대책이 발표됐고 이에 따른 강남구 지구단위계획도 수립 중이어서 지난주에만 가격이 3000만~5000만원 급등했다"며 "집주인들이 매물을 거둬들여 지금은 부르는 게 값"이라고 말했다.

압구정 현대 사원아파트 119㎡(36평)는 최근 17억원에 거래됐고 호가도 비슷한 선에 형성돼 있다. 고점 당시 가격과 같은 수준이다. 다만 아직까지는 매도자와 매수자 사이에 희망 가격 격차가 크기 때문에 상대적으로 저렴하게 나온 매물만 거래되고 있다.

압구정동 미래공인 관계자는 "대형은 가격 변동이 크지 않지만 30평형대는 올해 초와 비교했을 때 1억5000만원가량 올랐다"며 "한강변 초고층 재건축 호재 덕분에 계속 강세를 보이고 있다"고 전했다.

여의도 일대도 최고 50층 초고층 개발이 가능해지면서 매수세가 늘고 있다. 2006년 말 최고점을 뚫은 단지가 속출하고 있다.

삼부아파트 89㎡(27평형) 호가가 8억5000만원 선으로 최고점 대비 10% 정도 높다. 지난 1월 급매물이 7억원대에 팔린 것을 고려하면 5개월 새 1억5000만원가량 뛴 것.

1월께 7억원대가 깨졌던 시범아파트 79㎡(24평형)도 8억~8억3000만원대로 올라서며 전 고점을 넘어섰다.

여의도 대교아파트 100㎡ 시세는 7억5000만~8억원으로 종전 최고가인 지난해 2월 7억1000만원을 넘어섰다.

한양아파트 115㎡도 고점 가격이 지난해 3월 7억7000만원이었으나 지금 시세는 8억원 선이다.

부동산114서덕공인 관계자는 "1월 서울시의 한강변 전략정비구역 발표 뒤 꾸준히 가격이 올라 4~5월 중소형 위주로 거래가 많이 이뤄졌다"며 "지금은 매물이 없다"고 말했다.

뚝섬 한강변 일대도 상승세가 눈에 띈다. 초고층 재건축이 추진 중인 성수전략정비구역 지분 가격이 고공행진을 이어가고 있다.

성수전략정비구역 중 서울숲과 가까운 1구역은 33㎡ 이하 소형 지분 가격이 3.3㎡당 8000만~1억원을 호가하고 있다. 3구역도 소형 지분 호가가 3.3㎡당 6000만~8000만원대다. 대부분 올해 초와 봄보다 3.3㎡당 500만원씩 올랐다.

지구 내 아파트도 강세다. 1구역 내 동양메이저 79㎡는 올해 초 4억원을 오르내렸지만 최근 5억2000만~5억3000만원에 거래됐다. 매물이 소화되고 난 뒤에는 5억8000만원대로 호가가 껑충 뛰었다.

성수동 차세대공인 관계자는 "4~5월을 전후해 매수세가 크게 늘었다. 지금은 잠시 소강상태지만 호가는 내려가지 않고 있다"며 "아직은 매수ㆍ매도 호가 차이가 크다"고 말했다.

반포 주공1단지 138.6㎡(42평)는 최근 실거래가가 18억원, 호가는 20억원 선이다. 고점 당시 가격인 20억원을 거의 회복했다.

105.6㎡(32평) 역시 실거래가 15억원, 호가 15억~17억원으로 고점 당시 가격인 16억5000만~17억원에 근접했다.

제2롯데월드 건립 등 호재로 연초 가격이 급등한 송파구 잠실 주공5단지도 지난주 평균 5000만원이 오르며 2006년 말 고점 시세의 최고 90%까지 회복했다. 이 아파트 112㎡는 지난주 12억원에 팔리면서 종전 최고가였던 13억6000만원의 88%까지 회복했다.

이처럼 일부 지역 부동산 가격이 급등하고 최근 청라 등 유망 택지지구에서는 청약과열 현상까지 빚어지면서 전문가들 사이에서는 부동산 시장이 본격 회복세에 접어든 것 아니냐는 분석이 나오기도 한다.

하지만 아직 경기가 상승세를 타지 못했고, 하반기 기업체 구조조정 등 변수가 남아 있어 아직 부동산 시장 활황을 확신하기엔 이르다는 지적이 많다.

임달호 현도컨설팅 대표는 "전통적인 `블루칩`과 대형 개발 호재가 있는 지역과 물건만 선별적으로 오른 것"이라며 "미분양에 시달리고 있는 지방이나 비인기 지역 침체는 당분간 지속될 것"이라고 내다봤다.

[심윤희 기자 / 이호승 기자]

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친구들과 오랫만에 송년회 (06년12월)

2009-06-12T11:25:28Z

타이거우즈 드라이버 샷 동영상

2009-06-09T13:17:49Z

http://tvpot.daum.net/clip/ClipViewByVid.do?vid=doZJzPevYZI$

마나님 스윙폼 (09년6월6일 삼성골프연습장)

2009-06-08T10:48:19Z

들썩였던 여의도 숨고를 때 올라타라,강남 상승랠리 바통터치 여의도

2009-06-04T00:58:16Z

들썩였던 여의도 숨고를 때 올라타라

강남 상승랠리 바통터치…과천ㆍ여의도 가보니

투자자들 매수문의 급증

“여의도는 한번 더 오를 여지가 있습니다. 한강 초고층 재건축 아파트에 대한 기대감이 이미 반영된 것은 사실이지만 지금 사도 늦지 않습니다.”

현재 여의도 주택시장은 나오는 매물이 많지 않은 데다 매도-매수 호가 간 갭이 워낙 커 거래가 잠시 중단된 상태다. 대형 호재인 한강변 초고층 재건축, 지하철 9호선 개통도 최근 집값이 4000만~1억원 정도 오르면서 이미 반영됐다.

그런데도 “여의도는 지금 사도 돈 된다”는 게 주변 부동산 관계자 대부분의 의견이다. 서울시에 따르면 내년 4월께 완료를 목표로 현재 여의도 재건축 전략정비구역 용역사업(지구단위계획 수립을 위한 기초조사)이 진행중인데, 세부적인 그림이 잡히면 집값이 한번 더 뛸 수 있기 때문이다.

여의도 미성아파트

실제 지난 4월 말 여의도지구 계획지침 발표 및 주민 설명회가 있고 난 다음 ‘더 늦기 전에 사자’는 매수 문의가 늘어났다. 거래는 잠시 숨고르기하고 있지만 투자자들이 ‘괜찮은’ 매물을 꾸준히 주시하고 있다고 현지 부동산 관계자들은 전한다.

관건은 좋은 매물을 누가 먼저 차지하느냐이다. 지난 3월까지는 나온 매물이 꽤 있어 매수세력이 선택을 할 수 있었지만 지금은 매물이 귀해 매도자가 호가를 올리는 분위기다. 이에 따라 매도-매수 간 부르는 가격 차가 1억원 이상 나고 있다. 전략정비구역3구역인 미성아파트는 109㎡가 9억250만~9억3000만원 정도의 시세를 보이고 있지만 호가는 10억~10억5000만원에 이른다. 1구역인 삼부아파트도 198㎡의 매매가는 16억원 정도 하지만 최근 18억원까지 나오는 매물도 있다. 미성아파트 주변 거북이부동산 이병주 대표는 “올 초 미성아파트 85㎡가 6억8000만원 하다 최근 7억5000만원에 팔린 뒤 현재 8억원에도 사기 힘들다. 그런데도 매수문의는 줄기는커녕 계속 늘고 있다”고 전했다.

이렇게 호가가 오르는 상황에도 매수문의가 끊이지 않는 이유는 상대적으로 저렴한 매물을 잡아 조합원이 된다면 나중에 재건축이 본격 진행되면서 가격 상승으로 수익을 올릴 수 있기 때문이다. 이런 점에서 다소 낡은 아파트더라도 일단 사놓고 난 다음 들어와서 살겠다는 실수요 겸 투자자들이 매물 찾기에 나서고 있다.

현지 부동산 관계자들이 이들에게 추천하는 매물은 3.3㎡당 3100만원 정도 하는 아파트들. 재건축이 진행되면서 3.3㎡당 3500만~4000만원까지 오르면 그 때 가선 매수가 붙기 힘들다는 설명이다. 삼부아파트 인근 금성공인 이건명 대표는 “교회나 재단 소유 매물들이 좀 나오는 편인데 이를 노린다면 향후 3.3㎡당 500만원 정도는 차익을 거둘 수 있을 것”이라고 조언했다

일동 레이크 CC

2009-06-02T10:08:17Z

1.골프장 : 일동 레이크 CC

2.일 시 : 09.05.30 토 13:56

3.동반자 : 최기홍팀장,박종배 건대교수,전영환 홍대교수

4.스코어 :

여의도 아파트가 꿈틀댄다…시세 1억 올라

2009-05-28T20:46:34Z

여의도 아파트가 꿈틀댄다…시세 1억 올라

초고층 재건축ㆍ9호선 개통 기대감

지난 1월 `한강변 초고층 전략정비구역`으로 지정되면서 여의도 일대 아파트 가격이 꿈틀거리고 있다.

부동산써브가 여의도 전략정비구역 내 광장, 미성, 목화, 삼부 등 11개 아파트 가격을 조사한 결과 현재 시세는 올해 1~4월 실거래가보다 4000만~1억원가량 오른 것으로 나타났다.

전략정비구역으로 지정됨에 따라 여의도지구는 주거부문 최고층 50층 내외, 평균 40층 내외의 초고층 개발이 가능해졌다. 이 같은 개발호재 발표로 매수세가 유입되고 있어 호가가 뛰고 있는 것.

1구역에 포함된 목화아파트 전용 68㎡는 올해 초 국토해양부에 신고된 실거래가격이 4억8000만~5억8000만원이었으나, 현재는 6억5000만원 선에 호가가 형성돼 있다. 삼부아파트 전용 93㎡도 실거래가격은 7억~7억7500만원이었으나 현재 시세는 8억5000만~8억6000만원 선이다.

인근 중개업소 관계자는 "초고층 아파트에 대한 기대감 때문에 올 초부터 가격이 꾸준히 올랐다"면서 "추가 상승을 기대하는 집주인들이 매물을 내놓지 않고 있다"고 전했다.

2구역과 3구역 아파트 가격 역시 올랐다.

2구역 삼익아파트와 은하아파트, 3구역 미성아파트가 연초 실거래가격보다 시세가 1억원 이상 올랐고, 광장아파트도 실거래가 대비 시세가 4000만~5000만원가량 올랐다.

나인성 부동산써브 연구원은 "여의도 한강변 초고층 재건축 아파트 단지 건립 프로젝트가 구체화되고 있는 데다 금융중심지 육성, 경전철과 9호선 개통 등 호재가 많다"면서 "실수요와 투자자의 관심이 꾸준하게 이어질 것"이라고 전망했다.

여의도지구는 여의도공원 동쪽으로 최근 신축된 주상복합을 제외한 시범, 삼부, 삼익 등 11개 단지 6327가구가 재건축 대상이다.

이 밖에도 최근 정부가 여의도를 종합금융중심지로 지정하고 서울시 역시 여의도를 맨해튼과 같은 금융중심지역으로 육성하겠다는 구상인 데다 파크원, SIFC 등 초고층 복합단지도 속속 들어설 예정이어서 여의도 일대가 새로운 개념의 금융ㆍ상업ㆍ주거 중심지로 태어날 것으로 보인다.

여의도 전략정비구역 ‘들썩’… 초고층 기대감

2009-05-27T23:58:37Z

여의도 전략정비구역 ‘들썩’… 초고층 기대감

Posted : 2009-05-27 19:58 KST

올 들어 여의도 초고층 전략정비구역 내의 아파트 가격이 크게 오른 것으로 나타났다. 부동산 시장 회복 기대감과, 굵직한 개발호재가 맞물리면서 수요자들의 관심이 집중되고 있기 때문이다.

부동산정보업체 부동산써브가 여의도 내 전략정비 구역 내 11개 아파트(광장, 미성, 목화, 삼부, 한양, 화랑, 장미, 대교, 삼익, 시범, 은하) 가격을 조사한 결과, 올 1~4월에 거래 신고 된 실거래가격보다 5월 현재 시세가 4천만~1억원 이상 오른 것으로 나타났다.

여의도 한강변 일대는 지난 1월 서울시가 발표한 ‘한강 공공성 회복선언’에서 성수, 합정, 이촌, 압구정과 함께 한강 변화 선도 전략정비구역에 포함되면서 관심이 집중됐다.

전략정비 구역은 합동개발을 통해 한강 인근 개발을 선도할 지역으로, 여의도지구는 주거부문 최고층 50층 내외, 평균 40층 내외의 초고층 개발이 가능해졌다. 또 입지적 특성을 고려해 여의도 금융업무지구와 용산국제업무지구 연계방안의 일환으로 여의도~용산을 연결하는 신교통수단(모노레일) 설치가 검토되고, 국제 여객 터미널이 설치된다. 한강변에는 컨벤션 등의 업무산업시설 배치와 수변문화축 형성을 위한 대규모 문화 체육시설도 계획됐다.

현재 여의도지구는 지구단위(정비)계획 수립을 위해 기초조사를 진행 중이고, 서울시는 ‘한강르네상스 프로젝트’ 2단계 조치 중 하나인 여의도 등 5대 전략정비구역 개발을 통해 총생산 28조 6천억, 부가가치 12조 3천억 원 등을 기대하고 있다.

개발계획이 발표되면서 전략정비 구역에 포함된 아파트 가격이 올 초 거래신고 된 실거래가격 보다 4천만~1억원 이상 시세가 올랐다.

▲여의도 전략정비구역 내 아파트 1~4월 국토부실거래가 및 현재 시세. 자료=부동산써브

1구역에 포함된 목화아파트는 전용 68㎡의 올 초 국토해양부에 신고 된 실거래가격이 4억 8천~5억 8천만원이었으나, 현재는 6억 5천만원 선이다. 화랑아파트 전용 105㎡도 실거래가격은 7억 5천만원이었으나 현재 시세는 8억~8억 5천만원이다.

인근 공인중개업소 관계자는 “개발 기대감으로 문의전화도 많고, 가격도 올 초부터 꾸준하게 오르고 있다. 매물이 많지 않기 때문에 앞으로 가격이 더 오를 가능성이 있다”며 분위기를 전했다.

2구역과 3구역 아파트도 일제히 가격이 올랐다. 2구역 삼익아파트와 은하아파트, 3구역 미성아파트가 연초 실거래가격 보다 시세가 1억 이상 올랐고, 광장아파트도 실거래가 대비 시세가 4천~5천만원 가량 올랐다.

3구역 인근 중개업소 관계자는 “올 들어 거래가 많이 성사돼 거래량이 증가하는 분위기다. 문의전화는 많지만, 매물은 별로 없다. 초고층 개발뿐 아니라, 9호선과 국제 금융센터 등의 호재가 많기 때문에 장기적으로 가치가 우수한 곳이다”고 말했다.

여의도 한강변 아파트가 초고층 개발 기대감 등으로 수요자의 관심이 집중되고 있다. 여의도 일대는 전략정비구역(초고층) 개발 뿐 아니라, 국제금융센터 등의 금융허브 육성호재가 있고, 경전철과 9호선 등으로 교통여건도 크게 개선될 예정이기 때문에 실수요와 투자자의 관심이 꾸준하게 이어질 것으로 전망된다.

▲여의도 초고층 발전 구성안

▲노란색 부분이 전략정비 구역 내 아파트

클럽별 손위치..

2009-05-25T21:53:50Z

어느 유명한 톱 프로가 토너먼트 경기중에 경기가 잘 풀리지 않자 1라운드를 마치자마자 멀리 떨어져 있는 자신의 교습가에게 급하게 와 달라고 했다.

교습가는 비행기를 타고 날아 왔고 경기 전 연습장에서 톱 프로의 스윙을 교정해 주었는데 어드레스시 볼 위치만 오른쪽으로 볼 한개 정도만큼 옮겨 주었다고 한다.

그날 톱 프로는 전날과는 달리 매우 좋은 결과를 낼 수 있었다.

위와 같이 볼 위치는 매우 중요하다.

일관성이 부족한 스윙을 하고 있는 골퍼는 볼 위치를 점검해 볼 필요가 있다.

사진과 같이 왼발뒤꿈치를 기준으로 클럽의 길이에 따라 오른발 스탠스만 벌려가며 세트업 하는 방법 (사진 1)과 왼발뒤꿈치에서 오른발 엄지발가락 앞쪽으로 세트 업 하는 방법이 있다(사진 2).

개인간의 차이는 있겠지만 체중 이동이 잘 되지 않아 하향타격과 일관성이 부족하다면 (사진 2)와 같은 방법을 권하고 싶다.

또한 두손의 위치는, 드라이버는 벨트 버클을 기준으로 하고(사진 3) 쇼트 아이언은 왼쪽바지 주름선까지 위치하면 좋다(사진 4).

긴 클럽일수록 볼 위치보다 뒤고 작은 클럽으로 갈수록 샤프트는 / 모양으로 핸드퍼스트가 된다.