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가덕도, 카지노·호텔·공연시설 등 갖춘 한국의 라스베이거스로

2009-10-14T23:04:30Z

문화위락 동부산과 차별, 유흥휴양단지로 추진
許시장·허태열 의원 공감…개발개념 국제공모 준비

부산시가 해양관광휴양지로 개발키로 했던 가덕도를 세계 최고 수준의 위락유흥 휴양관광지로 개발 방향을 선회하는 것을 적극 검토하고 있는 것으로 확인됐다. 이는 테마파크를 비롯한 문화위락관광지로 개발이 추진되고 있는 동부산권과 차별화된 개발 구상을 통해 가덕도를 서부산 시대를 여는 새로운 동력으로 삼겠다는 시의 의지에 따른 것으로 전해졌다.

한나라당 허태열(부산 북·강서을, 3선) 최고위원은 14일 "최근 허남식 시장과 만나 서부산권 개발의 한 축으로 떠오르고 있는 가덕도의 개발 방향에 대해 의견을 교환했다"면서 "가덕도를 라스베이거스식 유흥관광단지로 개발하는 쪽으로 공감대를 이뤘다"고 말했다.

허 최고위원은 "동부산권이 이미 위락관광지로 개발되고 있기 때문에 서부산권의 가덕도는 말 그대로 전 세계 관광객이 마음껏 즐길 수 있는 국제적 유흥휴양단지로 가야 경쟁력이 있다는 데 (허 시장과) 공감했다"면서 "조만간 이를 위한 국제공모작업이 이뤄질 것"이라고 말했다.

부산시 관계자는 이와 관련, "현재 가덕도의 개발 방향을 결정하기 위한 '개발 개념 국제현상공모'를 준비 중이며, 내년 2월 공모 작품을 평가하고 3월께 개발 방향을 확정한 뒤 마스터플랜 작업을 추진할 계획"이라고 밝혔다.

허 최고위원은 "가덕도는 신항과 인접한 데다, 앞으로 국제공항까지 들어서면 해외 관광객의 접근성이 매우 뛰어나 국제 환락유흥관광단지로 개발하면 부산뿐만 아니라 한국을 먹여 살리는 역할을 맡게 될 것"이라며 "가덕도 개발이 추진되면 서부산권의 발전을 앞당기는 기폭제가 될 것"이라고 강조했다.

허 최고위원은 "가덕도는 한국에 있는 여느 관광지와 같은 식으로 개발되면 승산이 없다"면서 "아시아 15억 인구가 유흥과 놀이를 향유하는 라스베이거스식으로 개발하는 것이 필요하다"고 말했다. 그는 북항과 인접한 동구 초량동의 외국인 유흥가(일명 텍사스촌)가 번성한 사실을 거론하면서 "먹고, 마시고, 쉬는 것도 중요한 관광상품이며 가덕도가 이를 충족시켜 줄 수 있다"며 "국제공모가 끝나면 국제적 관광개발업체들과 협력해 세계 제1의 유흥관광지로 개발해야 한다"고 강조했다.

이에 따라 가덕도 종합개발 구상은 카지노와 특급호텔, 고급공연 및 유흥시설 등을 갖춘 환락유흥관광지 개발 구상으로 바뀔 가능성이 높은 것으로 전망된다

한국형 영화·영상테마파크 동부산에...

2009-09-29T15:41:18Z

	한국형 영화·영상테마파크 동부산에

부산도시공사와 부산시가 동부산관광단지 테마파크 개발사업의 파트너로 CJ㈜를 선택함으로써 동부산단지의 콘셉트가 사실상 '한국형 영화·영상테마파크'로 결정돼 사업이 탄력을 받게 됐다.

이와함께 지금까지 민간사업자만 공모해왔던 개발방식을 도시공사가 함께 참여하는 민·관 합동개발 방식으로 바꿔 전체 관광단지의 공공인프라를 제대로 갖출 수 있게 됐다는 점도 사업 신뢰성을 높일 수 있는 계기가 될 것이란 평가다.

CJ 참여로 사업 탄력
영상도시 이미지 제고
음악·스포츠와 복합

그동안 부산도시공사와 부산시는 동부산관광단지의 핵심사업인 테마파크 개발을 위해 미국과 중동 등 해외자본을 유치하는데 집중해왔다.

하지만 올해초 두바이 자본인 알알리그룹과의 협약이 깨지면서 국내자본으로 눈을 돌리게 됐고, '부산의 얼굴'이랄 수 있는 테마파크의 콘셉트도 '해외형'보다는 '한국형'에 무게를 두고 사업 파트너를 물색해왔다.

사업 추진 방향도 전체 353만㎡ 규모의 일괄 개발사업을 테마파크(50만㎡)와 운동휴양지구(118만㎡) 엔터테인먼트지구(119만㎡) 비치지구(66만㎡) 등 4개 지구로 나눠 개발키로 수정했다.

도시공사 오홍석 사장은 "그동안 여러 기업과 사업에 대한 의사 타진을 벌여온 결과 엔터테인먼트와 미디어 산업에 지속적으로 투자하고 있는 CJ그룹이 영화·영상도시 부산이라는 이미지를 극대화 시키는데 적임자라고 판단했다"고 말했다.

CJ엔터테인먼트사가 투자, 배급한 영화 '해운대'의 경우 국내에서 관객 1천100만명을 돌파했고 현재 24개국에 수출하는 등 성과를 거두고 있다.

도시공사와 CJ㈜는 올해안에 설립될 합작법인을 통해 사업단계를 마스터플랜 수립과 시장조사, 영화테마(콘셉트) 구상, 사업타당성 검토 등의 사전 사업단계인 1단계와 투자자 추가 구성, 재원 조달, 마스터플랜에 따른 테마파크 개발 및 운영 등 본 사업단계인 2단계로 나눠 추진하게 된다.

합작법인이 추진할 '한국형 영화·영상테마파크'는 영화와 음악, E-스포츠 부문 등이 다양하게 복합된 새로운 콘텐츠 파크로 개발될 전망이다.

도시공사 김종원 전략사업단장은 "민간기업은 아무래도 수익성 측면에서 접근할 가능성이 높다"면서 "공기업이 가담해 공공성이 크게 가미될 것"이라고 말했다.

도시공사는 어렵게 사업 파트너를 구한 만큼 성공적인 사업 추진을 위해 '부지 50년 무상임대' 등의 인센티브를 내걸고 있다. CJ 측도 부산이 국제영화제 개최 등 명실상부한 영화·영상도시인 점을 감안, 성공 가능성이 높다는 판단을 내리고 있는 것으로 전해졌다.

도시공사 천인복 관리본부장은 "동부산관광단지의 핵심시설이라고 할 수 있는 테마파크 개발사업이 이번 업무협약으로 구체화됨에 따라 엔터테인먼트 등 나머지 지구에 대한 투자 유치도 탄력을 받을 수 있을 것"이라고 말했다.

<출처.부산일보>

동부산관광단지 '한국형 콘텐츠파크'로 조성

2009-09-29T15:36:02Z

4개구역으로 나눠 개발.."매일 축제 있는 '파티의 場' 될 것"

부산도시공사와 CJ㈜의 민.관합동개발 방식으로조성되는 동부산관광단지 테마파크는 한국형 영화.영상 콘텐츠 파크로 만들어진다.

CJ㈜는 29일 부산시청에서 열린 업무협약식에서 동부산관광단지 테마파크 개발콘셉트 설명회를 갖고 동부산관광단지를 '매일매일 축제가 있는 파티의 장'으로 만들겠다고 밝혔다.

CJ는 테마파크를 핵심구역인 영화.영상존과 뮤직, 스포츠, 키즈, 월드바자의 4개 구역으로 나눠 개발하기로 했다고 밝혔다.

우선 영화.영상 위주의 무비존에는 영화세트장이 들어서 일반 관람객들이 영화촬영때부터 엑스트라 등으로 참여하고 영화가 완성된 뒤에는 상시 시설물로 활용하게 된다.

또 영화와 드라마속 장면을 재연하는 시설을 만들어 관람객들이 감독이나 배우역할을 직접 체험할 수 있도록 했으며, 영화 '해운대'의 쓰나미 장면 등 영화속 명장면을 가상 체험할 수 있는 가상체험공간도 만든다.

이와 함께 명예의 전당 등을 갖춘 '세계 스타의 거리'를 만들어 영화 시사회나 홍보행사, 관객 사인회 등 영화 관련 각종 행사와 파티를 열 수 있는 공간으로 활용할 예정이다.

무비존을 제외한 4개 구역에는 CJ의 각종 콘텐츠를 활용할 수 있는 시설로 음악콘서트와 쇼 공연장을 만들어 한류열풍을 이어가고, 이종격투기와 E-스포츠 등을 관람하거나 직접 체험할 수 있는 공간도 만든다.

이밖에 어린이들이 영화 감독이나 PD, 아나운서 등을 체험할 수 있는 가상공간과 설탕이나 빵을 직접 만들어보는 시설 등 에듀테인먼트 공간도 함께 조성할 계획이다.

C&I레저산업 강정구 개발사업 대표는 "부산이라는 도시가 지닌 열정과 CJ그룹의영화.영상 등 각종 문화 콘텐츠를 결합해 동부산관광단지를 한국형 복합 콘텐츠테마파크로 조성할 계획"이라고 말했다.

<출처.연합뉴스>

해운대 주변 분양권 최고 5억 웃돈

2009-09-29T15:27:31Z

바다 조망 가능 부산 지역 아파트 다시 주목

몇달새 미분양 물건도 거의 해소

광안리 3.3㎡당 1,000만원 넘어

조망권 떨어진 저층부는 일부 남아

지방의 아파트 시장에도 온기가 돌면서 바다 조망권을 확보하고 있는 아파트가 다시 주목을 받고 있다. 특히 해운대 주변 고가 아파트들의 분양권은 최근 수억원의 프리미엄이 붙어 거래될 정도다. 경기침체로 미분양이 속출했던 몇 개월 전과는 사뭇 다른 양상이다.

28일 부산 부동산업계에 따르면 바다가 보이는 아파트들의 가격이 최근 꾸준히 상승하고 있다.

바다 조망권이 탁월한 해운대 마린시티 주상복합의 경우 가격 상승이 특히 두드러진다. 인근 H중개업소의 한 관계자는 "바다조망권의 최고 라인으로 꼽히는 아이파크 T3동 4호 라인의 260㎡ 분양권은 최근 5억원의 프리미엄이 붙어 거래됐다"며 "찾는 사람은 많은데 매물이 거의 없어 최저 프리미엄이 4억원에 달한다"고 말했다.

지난 6월 14억5,000만원에 거래됐던 대우트럼프월드마린 218㎡ 역시 최근 실거래가가 16억원, 호가는 17억원에 매물로 나와 있다.

연초만 해도 미분양이 속출하면서 고분양가 논란이 일었지만 최근 몇 달 사이 미분양 역시 눈에 띄게 감소했다. 인근 I중개업소의 한 관계자는 "두 달 전까지만 해도 괜찮은 미분양 물건을 찾아볼 수 있었지만 최근에는 거의 다 빠졌다"며 "최근 들어서는 오히려 분양권에 프리미엄이 붙어 거래되고 있다"고 말했다.

해운대뿐 아니라 광안리 등의 바다가 보이는 아파트도 인기를 끌고 있다. 광안대교가 보이는 남구 GS하이츠자이 131㎡의 호가는 4억3,000만원으로 6월보다 약 5,000만원가량 올랐다. 광안리와 가깝고 재건축이 예정된 삼익비치 132㎡도 두 달 사이 4억에서 4억5,000만원으로 뛰었다. 인근 Y중개업소의 한 관계자는 "이 근방 아파트들의 경우 3.3㎡당 평균 800만원이던 가격이 평균 1,000만원 이상으로 상승했다"고 말했다.

하지만 같은 지역과 브랜드의 아파트라도 위치나 평형에 따른 가격 차이가 큰 만큼 매수할 때는 꼼꼼히 따져봐야 한다고 관계자들은 지적한다. 해운대 S중개업소의 한 관계자는 "아이파크의 분양권만 해도 상층부에 위치한 대형 평형의 경우 5억원까지 프리미엄이 붙었지만 다른 건축물에 가려지는 라인의 118㎡나 132㎡의 경우 거의 웃돈이 형성되지 않았다"고 말했다.

현대 아이파크와 가까운 입지로 주목 받았던 두산위브더제니스는 인근 아파트에 조망을 방해 받는 저층부의 미분양은 아직 해소되지 않고 남아 있다.

부동산정보업체 스피드뱅크의 이미영 팀장은 "조망권 때문에 층이나 향에 따라 같은 아파트라도 가격이 크게 달라질 수 있다"며 "조망을 가리는 건축물이 없는지, 실제 풍광이 어떤지를 자세히 살펴본 뒤 매수를 결정해야 한다"고 조언했다.

<출처.서울경제>

아이폰 출시로 '가닥'…탄력적 법 적용

2009-09-20T20:12:41Z

위치정보사업자 허가없이 정보통신망법 준용키로

국내 출시가 불투명했던 애플의 아이폰이 KT를 시작으로 잇따라 국내에 출시될 전망이다.

방송통신위원회는 그동안 아이폰의 기지국 정보 및 와이파이 접속 정보 수집 기능을 두고 '위치정보법(LBS법)'의 위치정보사업자 허가를 검토했지만, 최근 애플이 위치정보사업자로 허가받지 않아도 국내 시판이 가능하다는 쪽으로 의견을 모았다.

LBS법에서 위치정보와 개인위치정보 개념이 명확치 않은 데다 아이폰을 통해 수집되고 전해지는 정보들이 특정 개인을 식별할 수 없는 무작위라는 데 주목한 것이다.

다만, 방송통신위는 아이폰의 '전자지도 내 위치 표시기능(Maps+Compass)' 등은 향후 어떤 애플리케이션을 올리느냐에 따라 개인정보 침해 우려가 제기될 수 있다고 보고, 또다른 법률인 '정보통신망법'의 개인정보 수집 및 활용 규정은 준용토록 할 방침이다.

애플에 허가 의무를 부과하지는 않지만, 애플과 계약해 자사 고객에게 아이폰을 파는 KT 이용약관에서 '전자지도 내 위치 표시기능' 등을 정확히 고지하고 고객 동의를 받은 뒤 서비스 하도록 의무화하거나 행정지도하는 걸 검토중이다.

방송통신위 관계자는 "논란이 되는 아이폰의 기능은 LBS법의 불법과 합법 중간 영역에 있어 사람마다 생각이 다를 수 있다"면서 "LBS법의 허가 조항을 적용하기 보다는 탄력적으로 적용하고, 다른 법을 준용해 새로운 무선인터넷 서비스에 대한 국민의 열망도 받아들이면서 법적 효력도 확보한다는 방침"이라고 밝혔다.

또다른 관계자는 "단말기 업체가 LBS 관련 서비스를 직접 제공할 때나, 그 자체로는 개인식별이 불가능한 위치정보를 수집할 때 등을 고려해 LBS법을 정비할 필요가 있다"며, LBS법에 대한 규제완화 의지를 밝혔다.

방송통신위의 결정에 따라, 늦어도 10월 중에는 와이파이 기능이 들어간 KT 아이폰이 국내에 선보일 전망이다. 이에따라 SK텔레콤 등 경쟁사들은 바싹 긴장하고 있다.

올해 출시된 신형 '아이폰3GS'나 지난 해 출시된 '아이폰3G'가 들어올 예정인데, 출고가는 650∼800달러(약 79만4천원∼97만7천원)에 달하지만 KT가 보조금을 써서 소비자 가격은 훨씬 떨어질 것으로 보인다. 소비자 가격은 애플 요구에 따라 아이폰3GS는 199달러(약24만3천원), 아이폰3G는 99달러(약 12만1000원)로 판매되기 때문이다.

KT 한 임원은 "무선인터넷서비스 활성화를 위해서는 단말기의 경쟁력이 무엇보다 중요하다"면서 아이폰 출시에 커다란 기대감을 내비쳤다.

인터넷 업계 관계자는 "SK텔레콤의 'T스토어'의 경우 애플 앱스토어와 경쟁하게 될 텐데, 현재로선 와아파이를 통한 다운로드가 불가능해 KT 아이폰 사용자들보다 더 많은 데이터 통화료를 낼 수 밖에 없는 구조"라고 말했다.

이같은 방송통신위원회의 방침은 현실과 미래를 감안한 적합한 결정이었다는 평가와 함께, 법적 일관성을 확보하기 위한 과제도 남았다는 평가다.

애플처럼 개인식별이 불가능한 위치정보를 수집하는 국내 사업자 중 이미 위치정보사업자로 허가받은 사업자가 존재하기 때문에, 애플 특혜논란에 휩싸이지 않으려면 하루속히 관련 법 개정에 나서야 할 것으로 보인다.

뿐만아니라 장기적으로는 무선 인터넷 분야에서 애플의 운영체제(OS)나 시스템소프트웨어 독점권에서 벗어나기 위한 연구개발(R&D)이나 웹표준화에 적극 나서야한다는 지적이다. 애플 역시 구글 보이스의 앱스토어 등록을 거절한 혐의로 미연방통신위원회(FCC)의 조사를 받는 등 또다른 독점이라는 비판에서 완전히 자유롭지는 않기 때문이다.

KT ‘아이폰’ 수입 임박 ‘보조금 전쟁’ 재발하나?

2009-09-15T15:47:03Z

KT가 올해 안에 애플의 ‘아이폰’ 수입을 위해 백방으로 노력하고 있는 가운데 아이폰이 휴대폰 보조금 과열경쟁에 불을 붙이는 촉매제가 될 것이란 우려가 높아지고 있다.

14일 이동통신업계와 국내 휴대폰 제조사 관계자들에 따르면 KT는 6개월간 아이폰 200만대를 수입하는 조건으로 애플과 막바지 아이폰 수입협상을 벌이고 있는 것으로 알려졌다. 올해 국내 휴대폰 시장에서 한 달 평균 217만대 정도가 팔리고 있다는 점을 감안했을 때 그야말로 파격적인 물량이다. KT는 이 문제에 대해 긍정도 부인도 하지 않은 채 함구하고 있으나 업계에선 이미 이 같은 내용을 공공연한 사실로 여기고 있다.

■아이폰 대당 보조금 70만원대

문제는 KT가 아이폰을 판매할 경우 대당 70만원 이상의 보조금을 지급해야 한다는 것.

애플은 현재 이동통신업계에 공급하는 아이폰 가격을 공개하지 않고 있다. 그러나 업계에서는 아이폰 공급가격이 650∼800달러(약 79만4000∼97만7000원)인 것으로 추정하고 있다. 이동통신 업계가 일반 소비자에게 아이폰을 팔 때는 애플의 요구에 따라 올해 출시된 신형 ‘아이폰3GS’(16기가바이트(?))가 199달러(약 24만3000원), 지난해 출시된 ‘아이폰3G’(8?)는 99달러(약 12만1000원)로 가격이 정해져 있다. 아이폰 구입가격과 일반 소비자공급가격의 차이는 휴대폰 보조금으로 채우게 된다. 이렇게 되면 KT는 아이폰3GS를 팔 때 대당 보조금을 73만4000원이나 지급해야 한다. 아이폰3G도 대당 67만3000원 정도의 보조금이 들어간다.

업계 한 관계자는 “KT의 계획대로라면 국내 이동통신 시장에서 KT 혼자서만 6개월간 1조4000억원에 육박하는 보조금을 지급하게 되는 셈”이라고 말했다.

■이통사들, “대규모 보조금 경쟁 불가피” 걱정 태산

이렇게 되면 잠잠해진 보조금경쟁이 다시 촉발될 수밖에 없다는 지적이다. 올 2·4분기에 SK텔레콤, KT, LG텔레콤 등 이동통신 3사가 휴대폰 보조금 경쟁을 벌이면서 지출한 마케팅비용이 총 2조원이었음을 감안하면 KT가 혼자서 보조금으로만 1조40000억원을 쓸 경우 사상 최대의 보조금경쟁이 불가피하다는 게 업계의 우려다. 설혹 KT의 아이폰 수입 규모가 그보다 훨씬 작더라도 보조금경쟁은 피할 수 없다는 게 업계의 계산이다.

이동통신업계 한 관계자는 “특정 이동통신업체가 휴대폰 보조금 지출을 늘리는 순간 다른 이통사들도 동시에 보조금 확대경쟁에 나서지 않을 수 없는 게 보조금경쟁의 특징”이라며 “KT가 아이폰에 보조금을 투입해 시장경쟁을 벌이면 SK텔레콤이나 LG텔레콤 역시 보조금으로 대응할 수밖에 없을 것이고 보조금을 줄여 이동전화 요금할인 폭을 높인다는 정부의 통신요금정책은 실현되기 어려워질 것”이라고 걱정했다.

방송통신위원회와 이통업체들은 그간 ‘보조금경쟁이 전체 이동전화 사용자들이 받아야 할 혜택을 휴대폰을 자주 바꾸는 일부 소비자에게만 집중시킨다’는 문제점을 지적하면서 보조금 줄이기 노력을 기울여 지난 8월부터는 보조금경쟁이 진정세로 접어들었다.

이와 관련, 방통위와 이동통신업계는 KT의 아이폰 수입이 하반기 국내 이동통신 시장의 지형 변화는 물론 정부의 이동전화 요금 인하정책에도 영향을 미칠 핵심 변수가 될 것으로 보고 KT와 애플의 아이폰 수입계약 진행에 촉각을 곤두세우고 있다.

해운대 소득수준 최고APEC, 센텀시티 등 초대형 상권 부상 예고

2009-09-15T14:42:02Z

해운대 소득수준 최고APEC, 센텀시티 등 초대형 상권 부상 예고

해운대 해수욕장을 끼고 웨스틴조선비치, 파라다이스, 그랜드호텔, 메리어트 등 특급호텔이 줄지어 늘어서 있는 관광특구 해운대는 신시가지 입주 완료, 송정터널 개통 등으로 2000년대 들어 더욱 주목받고 있는 상권이다.
해운대 해수욕장, 송정, 달맞이길로 대표되는 해운대 상권은 최근 경기불황과 소비침체로 인해 전년대비 평균 20~30%의 매출하락에 시달리는 등 고전을 면치 못하고 있는 실정. 특히 지난 96년 송정터널 개통으로 달맞이길과 송정상권의 명암이 엇갈리면서 전체적인 상권구도에 변화를 가져오고 있다. 2000년 들어 해운대 신시가지가 각광받기도 했으나 이곳 역시 ‘실패한 계획도시’라는 불명예스러운 꼬리표를 단 채 침체일로에서 벗어나지 못하고 있다.
오는 11월 치러질 APEC으로 해운대구 외식상권이 어느 정도 회복될 것으로 기대되는 가운데 현재 공사중인 계획도시 센텀시티가 완공되는 2007~2010년에는 부산지역의 중심지이자 초대형 상권으로 급부상할 것으로 전망하고 있다.

해운대 해수욕장~해운대역 외식업소 밀집
해운대 지역은 관광명소로서의 명성과는 달리 지역을 대표하는 먹거리촌이 특화돼 있지 않은 가운데 유명 패밀리레스토랑을 포함한 일부 업소들만이 성업을 누리고 있는 상황이다. 해운대를 대표하는 먹거리 타운은 해수욕장 맞은 편 맥도날드에서 해운대역에 이르는 상권. 오피스텔인 하버타운 내 아웃백, TGIF, 베니건스, 스타벅스 등을 중심으로 맥도날드, 던킨도너츠, 배스킨라빈스 등의 유명브랜드가 입점해 있으며 맥도날드 사이 골목으로 진입하면 5~6개의 해물탕전문점과 횟집, 부대찌개전문점 등이 자리한다.
지난 2000년 오픈한 지상 17층 규모의 주상복합빌딩 하버타운은 오픈 이후 유명 패밀리레스토랑, 스타벅스 커피점, 인도요리전문점 강가, 회전초밥전문점 겐스시 등이 연이어 입점, 최근에는 해운대에서 가장 잘나가는 곳으로 손꼽히고 있다. 이 중 아웃백은 인근 주민과 외식업소 관계자 모두가 수위로 꼽을 정도로 동종의 TGIF와 베니건스를 제치고 연일 웨이팅을 이루며 스타벅스는 테이크 아웃을 중심으로 심야영업을, 강가 역시 해운대 인근 주민을 상대로 꾸준한 매출을 기록중이다.
이어 김밥과 라면 등의 저가형 분식점, 치킨점, 호프 등 소형점포들을 지나면 해운대 일상생활의 중심지라 할 수 있는 세이브존(구 리베라 백화점)을 중심으로 의류점, 미용실 등이 밀집한 이른바 ‘해운대 1번지’가 나타난다. 이곳은 외식업소보다는 안경점, 네일샵, 화장품전문점 등이 다수 입점해 있는 지역으로 어린 아이를 동반한 주부 및 젊은 여성층의 유입이 잦으며 해운대 해수욕장에서 해운대역에 이르는 길목의 중심점인 만큼 유동인구도 상당한 편이다.

지난해 오픈한 세이브존은 리베라 백화점의 부도로 현재 부지를 그대로 넘겨받으면서 이곳 상권에 합류하게 됐다. 지상에는 의류점 등의 쇼핑몰을, 지하에는 식품매장 및 푸드코트 중심으로 영업중이며 110여석 규모의 푸드코트에는 전주비빔밥, 충무김밥, 유림성, 돈가스나라 등 8개 업소와 44석 규모의 맥도날드가 입점해 있다. 푸드코트의 객단가는 4천원선으로 가족 및 어린이를 동반한 주부층이 주 이용객이다.
하지만 구 리베라 백화점의 명성을 이어가지는 못한다는 목소리가 대다수. 지난 2002년 엔터테인먼트몰 스펀지가 개장하면서 인근이 활성화되기 시작, 스펀지를 중심으로 한 대로변에 젊은 취향의 먹거리와 놀거리가 속속 등장하면서 유입고객 자체가 현저히 줄어든 실정이다. 이곳의 한 관계자는 “유동인구만 많을 뿐 정작 이들의 발길이 향하는 곳은 스펀지나 서면”이라며 “요즘은 모두들 중심가로 나가는 분위기여서 일대 상인들이 어려움을 겪고 있다”고 말했다.
해운대 상권은 가격파괴업소가 즐비한 서면에 비해 객단가가 높을 뿐 아니라 유행에도 다소 뒤쳐지는 경향이 적지 않아 젊은층의 외면을 받고 있다는 것이 관계자들의 공통된 의견이다.
세이브존에서 해운대역 방향으로 이르는 길목에는 해운대 시장과 스펀지몰이 위치한다. 스펀지는 메가박스 영화관을 비롯, 유명 외식업소와 의류브랜드가 다수 입점한 엔터테인먼트몰로서 해운대 지역의 10~20대 젊은층을 흡수하고 있다. 인근에는 PC방, 보드게임방, 노래방 등 이들 젊은층을 타깃으로 한 업종이 다수 포진해 있으며 박서방 바지락칼국수, 유가네 철판요리, 아저씨네 낙지집 등 외식업소도 성업중이다.
해운대 시장을 중심으로 해운대구청 방향에는 복국거리와 온천거리가 형성, 지역민보다는 해운대를 방문한 관광객들을 대상으로 성수기는 물론 비수기에도 꾸준한 영업을 펼치고 있다.

한식업종 강세, 높은 식재원가 걸림돌
해운대 상권의 가장 큰 특징으로는 전형적인 관광지 특성상 성수기와 비수기의 매출격차가 크다는 것을 꼽을 수 있다. 기본적으로 주말매출이 평일에 비해 2~3배가량 높으며 여름 성수기 때는 아이들 타임을 제외하면 쉴 새 없이 테이블 회전이 이뤄질 만큼 호황을 이룬다.
가장 눈에 띄는 업종은 역시 해물전문점이다. 맥도날드를 기점으로 골목 초입에서부터 홍도해물탕, 삼다복국, 해돋이해물탕, 독도해물탕 등 해물탕전문점이 늘어서 있으며 각각 해물탕, 꽃게탕, 해물찜 등 객단가 1만~1만2천원 선의 메뉴를 5~6가지 정도 갖추고 있다.
중심상권을 벗어나 그랜드호텔 쪽으로 가면 골목 사이사이로 몇몇 고깃집과 단란주점 등이 위치하나 낮보다는 밤상권으로서 중년남성들이 주로 이용하는 것으로 알려져 있다.
이곳에서 가장 이름난 곳은 그랜드호텔 옆 오션타워에 위치한 고려정. 97년도에 오픈, 올해로 8년째를 맞는 고려정은 객단가 2만5천원 이상의 고급 한정식전문점으로 젊은층 위주의 해운대 중심상권과는 달리 중년고객을 위주로 활발한 영업을 펼치고 있다. 주고객은 접대목적의 30~40대 직장인으로 외국인을 동반한 고객들도 상당수를 차지하며 해운대를 방문한 외지인들의 방문도 꾸준한 편이다.
고려정 김경자 대표는 “해운대의 경우 중심상권의 규모는 비록 작지만 전체를 아우르자면 제법 많은 업소들이 포진해 있는 편”이라며 “이 중 일부 업소만이 성업을 이루는 양극화 현상이 뚜렷해 고급상권을 벗어난 곳에서는 휴·폐업 현상도 빈번하다”고 말했다.
높은 식재원가도 업주들의 골머리를 앓게 하는 원인이다. 서울에 비해 운송원가가 비싸다 보니 식재가격이 덩달아 상승, 식재원가가 높게 형성될 수밖에 없는 것. 객단가 역시 백반 위주의 단품식사를 기준으로 했을 때 5천~6천원 선의 다소 높은 가격대를 형성하고 있으며 타 지역에서 어렵지 않게 접할 수 있는 가격파괴 업소도 드문 것이 특징이다. 스시미가의 한 관계자는 “일반적인 원가율을 따를 경우 음식의 질이 현격하게 낮아질 정도로 재료비 폭이 높다”며 “원가를 절감하자니 퀄리티가 안 따라주고 고급화되는 고객 니즈에 부응하자니 운영상 힘든 점이 이만저만이 아니다”라며 어려움을 토로했다.
또 다른 문제점은 관공서 등 공공기관이 전무할뿐더러 비즈니스 타운도 찾아볼 수 없어 회식이나 접대고객 유치가 힘들다는 점이다. 드물게나마 발생하는 비즈니스 모임마저도 인근 호텔 업장에 빼앗기기 일쑤여서 상당수 업주들이 단체고객 확보에 어려움을 겪고 있다. 여기에 장기불황까지 겹쳐 해운대 전체 외식업소가 전년대비 20~30%의 매출하락에 허덕이는 등 이중, 삼중고에 시달리고 있는 실정이다. 외식업소 관계자들은 오는 11월 해운대 벡스코에서 치러질 APEC을 기점으로 경기회복을 기대할 뿐 뾰족한 대책을 마련하지 못한 채 전전긍긍하고 있다.

해운대 상권의 거점, 스펀지
지난 2002년 11월 개관한 스펀지는 엔터테인먼트몰을 지향하는 복합쇼핑몰 형태로 극장은 물론 외식업소, 서점, 의류점, 노래방 등 볼거리와 먹을거리, 놀거리를 모두 갖추고 현재 해운대 상권의 거점 역할을 하고 있다.
지하 4층, 지상 8층 규모로 지하 2~4층 주차장, 지하1층 영풍문고가 자리하며 지상 1~4층까지는 맥도날드, 배스킨라빈스, 던킨도너츠, 파스쿠치, 스테프 핫도그, 서브웨이, KFC, 피자헛, 프레스코, 포킴 등 10여개의 프랜차이즈 외식업소와 30여개의 의류점, 각종 팬시점 및 편의시설이 입점해 있다. 5층에는 냉면, 김밥, 분식, 스낵코너 등 20개 업소를 갖춘 푸드코트가 자리하며 6~7층에는 10개 상영관을 갖춘 메가박스가 위치, 스펀지몰의 중심역할을 하고 있다. 8층에는 스펀지 뷔페가 운영중이며 이 외에도 편의점, 백엔샵, 허브전문점, 애견센터, 캐릭터샵 등 다수 업종이 입점 준비중에 있다.
스펀지의 일평균 이용객은 1만5천여명(성수기 기준, 비수기 7천500여명) 정도. 10~20대 이용객의 비율이 압도적이며 이 중 메가박스 이용객만 6천여명(성수기 기준, 비수기 3천여명)일 정도로 영화관람객의 비중이 상대적으로 높아 ‘영화관을 제외하고는 별다른 재미를 보지 못한다’는 말마저 나돌고 있다. ‘해운대 상권의 메카로 떠오를 것’이라며 주목받았던 초창기의 기대와는 달리 메가박스를 제외한 입점업체들의 상당수가 영업부진에 시달리며 어려움을 겪고 있는 것.
2층에서 보세의류점을 운영하는 한 업주는 “대다수 젊은층이 밀리오레와 대현지하상가 등 의류점이 밀집해 있는 서면으로 빠져나가기 때문에 기대만큼 매출을 올리지 못하는 실정”이라며 “아직 입점준비 공사중인 곳들도 많아 미분양 건물 같은 분위기가 나는 것도 문제”라고 지적했다.
이에 대해 스펀지 한 관계자는 “조만간 공사중인 업소들의 입점이 완료되면 스펀지몰 전체가 한층 활성화될 것으로 기대된다”며 “해운대 상권의 거점 역할을 하는 만큼 잠재력은 충분하다고 본다”고 전망했다.
부산국제영화제 또한 이곳 상권을 활성화시켜 주는 역할을 하고 있다. 개관해인 2002년부터 지난해까지 3회에 걸쳐 메가박스 10개관이 부산국제영화제의 공식 상영관 중 한 곳으로 선정, 행사 기간 동안 수많은 방문객들이 이곳을 다녀간 바 있으며 추후에도 공식상영관으로 활용될 가능성이 높아 스펀지 및 메가박스 관계자들의 기대가 크다.

APEC 개최·센텀시티 건립 앞두고 재도약 기대
이처럼 대다수 외식업소들이 경기불황 등 다수의 악재로 여느 때보다 힘든 시기를 보내고 있는 가운데 오는 11월 해운대 벡스코에서 열리는 아시아·태평양경제협력체(APEC)에 대한 기대심리가 점차 고조되고 있다.
11월 18~19일 양일간 진행될 APEC은 부산 개항 이래 최대규모의 국제행사로 정상회의에 앞서 13, 14일에는 고위관리회의가, 15일과 16일에는 각료회의가 진행될 예정이며 이 기간 동안 21개 참여국의 각국 관료와 기업인, 언론인 등 6천명 이상이 부산을 찾을 것으로 예상된다.
현재 1차 정상회의 장소인 벡스코(BEXCO, 해운대 우2동)는 141억원의 예산을 들여 개보수 작업에 돌입한 상태며 2차 정상회의가 열릴 동백섬 회의장 역시 올 10월 준공을 앞두고 공사를 진행중이다.
APEC과 함께 해운대 상권을 변화시킬 또 하나의 변수는 바로 센텀시티. 오는 2007~2010년 모습을 드러낼 해운대구 재송동 센텀시티는 일종의 계획도시 개념으로 그 면적만 60만평에 달하며 향후 주거시설은 물론 대형쇼핑몰, 외식업소, 백화점 등 각종 편의시설이 입점, 부산 내 최대 상권으로 급부상할 것으로 보인다.
현재 공사가 진행중인 20개동, 3천750 세대의 초대형 아파트 단지 포스코 더샵 센텀파크의 경우 80% 정도의 분양률을 기록하고 있으며 이 외에도 다수의 주상복합건물 신축이 계획돼 있어 상당수 부산 주민들의 센텀시티 이전현상도 일 것으로 전망된다.
해운대 외식업주들은 이같은 센텀시티 건립을 앞두고 “경기침체에서 벗어날 수 있는 절호의 기회가 될 것”이라는 긍정적 입장이 대다수다. 유동인구와 함께 거주인구도 급증함에 따라 외식상권의 양적팽창은 물론 질적수준 향상이 이뤄질 것이라는 전망. 지난 2002년 지하철 2호선 센텀시티역이 개통, 운행중이며 서면역에서 12정거장, 해운대역에서는 불과 2정거장 거리밖에 되지 않아 해운대나 서면으로 유입되는 인구도 상당수 흡수할 수 있을 것으로 보인다. 반면 중심상권 이전에 따른 우려의 목소리도 적지 않다. 주거지 이주현상이 일어나면서 상대적으로 해운대 신시가지에 엄청난 매물이 쏟아질 게 불 보듯 뻔하다는 것. 또한 센텀시티 내 유명브랜드 레스토랑 및 대형 외식업소가 잇따라 들어설 경우 주변 중소규모 업소들은 매출상승은 커녕 기존 고객마저 신규 레스토랑에 빼앗길지도 모른다는 불안감이 벌써부터 조성되고 있다.
해운대의 B 해물탕전문점 대표는 “APEC과 센텀시티에 대한 기대가 큰 것은 사실이지만 그만큼 불안한 마음도 감출 수 없다”며 “지금부터라도 품질향상과 서비스 개선을 통해 단골고객 확보에 힘쓰는 수밖에 없다”고 강조했다.

해운대 신시가지가 뜬다?
해운대구 좌동에 속해 있는 해운대 신시가지는 부산 최초의 계획도시로 지난 96년 첫 아파트 입주가 시작된 이후 현재 3만여 가구, 12만여 인구가 거주하고 있으며 단일 동으로는 국내 최대규모라고 알려져 있다.
장산역 사거리를 중심으로 화목, 대림, 롯데 4차, 대우, 삼성코아, 건영 2차, 동신, 대원, 벽산, 한라아파트 등 아파트 단지가 밀집돼 있는 전형적인 주거지 형태로 인근에는 초·중·고등학교 및 학원, 은행, 병원, 약국, 게임방, 찜질방, 노래방 등 각종 편의시설 및 유흥시설이 다수 위치한다. 외식업소수 또한 많아 삼겹살전문점, 해물전문점, 주점, 호프집 등 다양한 업종이 곳곳에 포진해 있다.
이곳 외식상권의 특징을 한 마디로 말하자면 인구수에 비해 외식업소가 지나치게 많은 과잉공급 현상. 일부 외식업소 관계자들은 “요즘은 해운대쪽보다는 신시가지 상권이 더 나은 편”이라고 말하지만 실제적으로는 외식업소수가 지나치게 많은 탓에 일부 되는 집만 잘되고 그렇지 않은 업소들은 휴·폐업에 까지 이르는 양극화 현상이 두드러지고 있다.
신시가지는 주간보다 야간 상권이 활성화 된 편이다. 사무실이 밀집된 오피스 타운이 전무한 탓에 점심매출이 따라주지 않아 점심영업을 아예 하지 않는 업소들도 상당수. 따라서 식사보다는 주류판매를 위주로 하는 업소 비율이 상대적으로 높은 편이며 유흥가 밀집지역에는 건물마다 어김없이 노래주점 또는 비즈니스 바가 들어서 있을 정도로 유흥시설이 발달해 있다.
가장 눈에 띄는 업종은 삼겹살전문점과 치킨전문점. 이들은 ‘저가’라는 공통점을 안고 있는데 삼겹살 1인분 가격이 5천원으로 7천원 선의 해운대 중심상권에 비하면 상당히 저렴한 수준이다. 지난 2002년 오픈한 왕십리 연탄구이 황의환 대표에 따르면 “5천원을 넘어가면 비싸다는 인식이 강해 인근 업소 모두 4천500~5천원의 가격대를 형성하고 있다”며 “저렴한 가격과 좋은 품질 두 가지 모두를 만족시키자니 식재원가, 임대료 등 힘든 점이 한 두 가지가 아니다”고 말한다. 또 “대다수 업소들이 자기건물이 아닌 임대로 점포를 운영하는 형편이라 최근 들어 어려움을 호소하는 업주들이 부쩍 늘었다”고 이곳 상황을 설명했다.
업주들은 공통적으로 전년대비 30% 정도 매출이 하락했다는 입장이다. 특히 성매매특별법 단속 이후 눈에 띄게 매출이 하락, 외식업소는 물론 유흥업소마저 고전을 면치 못하고 있다. 한 업주는 “지난 연말부터 매출이 급감해 연말특수라고는 찾아볼 수도 없었다”며 씁쓸해했다.
부산의 신흥상권으로 거듭날 것이라던 애초 기대와는 달리 매출부진에 시달리게 된 이유로는 송정터널 개통도 빼놓을 수 없다. 송정터널 개통과 함께 휴일이나 주말이면 송정 해수욕장 인근으로 빠져 나가는 주민들이 늘어난 것. 한 업주는 “지역상권 활성화를 위한 자구책 마련도 힘든 판국에 잠재고객마저 외부로 빠져나가니 도리가 있겠냐”며 “텅텅 비어있는 상가 분양이나 하루 빨리 완료돼 흉흉한 분위기라도 사라졌으면 좋겠다”고 말했다. 실제로 장산역 사거리 중심의 대로변을 제외하고는 대부분 상가가 미분양 상태다.
대로변 외식업소 중 가장 성업을 이루는 곳은 낙지전문점 조방낙지로 전통을 바탕으로 한 유명세 덕에 가족들의 외식장소로 인기를 얻고 있으며 해운대 브로이하우스 또한 부산에서 찾아보기 힘든 하우스맥주전문점이라는 메리트와 다양한 이벤트로 꾸준한 매출을 기록하는 것으로 알려졌다.
사거리 한편에는 ‘패밀리 엔터테인먼트몰’을 컨셉으로 하는 지팝이 현재 시공중이다. 멀티플렉스인 CGV를 포함, 총 120여개 브랜드의 외식 및 의류업체가 입점할 예정으로 지하철 장산역과 바로 연결되는 잇점까지 보유, 추후 신시가지 상권 활성화의 기대를 한몸에 받고 있다.

송정터널 개통으로 반사효과 톡톡, 송정
송정터널 개통으로 가장 큰 이익을 누리고 있는 곳이 바로 송정상권이다. 송정 해수욕장이 내려다 보이는 언덕 위에 위치, 패밀리레스토랑 거북선을 비롯한 아구찜전문점 아구가 기가막혀, 경양식 모닝캄과 솔베이지, 백반전문점 가정한식, 태국요리점 코카수키 등 다양한 업종이 포진돼 있어 선택의 폭이 넓은 것이 특징.
해운대 및 신시가지로부터의 유입인구가 대다수로 가족외식을 목적으로 하는 고객이 주류를 이루며 외식업소뿐 아니라 노래방 등 유흥시설까지 갖추고 있어 식사와 유흥 모두를 한 곳에서 해결할 수 있는 점이 가장 큰 메리트로 꼽힌다.
주간보다는 야간상권이 활성화 돼 있으며 대부분 업소들이 새벽까지 심야영업을 하고 있다. 대중교통보다는 자가용을 이용하는 이들이 많아 대규모 주차장을 갖추고 대리주차 서비스를 제공, 타 지역과 차별화 되는 고급화 전략을 구사하는 곳들도 상당수다.
하지만 이곳 역시 전년대비 평균 20% 정도의 매출하락을 기록, 경기침체의 여파에서 비껴가지는 못했다. 거북선 강연욱 지배인은 “타지에 비해 객단가가 높은 편으로 품질 및 서비스에 대한 고객만족도도 비교적 높게 나타난다”며 “송정터널 개통으로 상권이 안정화되는 분위기며 현재 입점준비중인 업소들도 꽤 있어 향후 전망이 그리 나쁘지는 않은 편”이라고 말했다.

"국밥 2천500원" 해운대 국밥 골목

해운대 인근에서 가장 싼 곳을 꼽으라면 세이브존을 등지고 31번 버스종점 맞은편에 위치한 국밥골목을 들 수 있다. 가마솥국밥, 원조할매국밥 등 저마다 원조를 내세운 허름한 국밥전문점들이 대형 간판을 내건 채 행인들을 유혹하는 이곳은 50여년의 전통을 자랑하는 해운대의 명물. 처음에는 기사식당 개념으로 출발했지만 최근 들어 매스컴에 자주 오르내린 덕에 서울에서 ‘원정’오는 이들은 물론이요, 교복을 입은 학생에서부터 기사들까지 세대를 불문하고 고객들이 줄을 잇는다. 얼마전에는 가마솥국밥과 원조할매국밥 두 곳 모두가 한 골목에 나란히 분점을 개설하기도 했다.
주메뉴는 2천500~3천원의 소고기국밥과 선지국밥. 얼큰하고 시원한 국물에 선지와 콩나물이 듬뿍 들어가 있어 가격치고는 제법 괜찮은 편이다. 주문 후 1분도 안돼 음식이 나오는 신속함을 자랑하는데 이는 출입구 가까이에 있는 대형 솥에서 끓고 있는 국밥을 주문 즉시 바로 퍼서 제공하기 때문. 깍두기, 무생채 등 2~3가지의 찬류가 제공되며 식후 입가심용으로 요구르트도 하나씩 나눠준다.

맛집

거북선

송정의 먹거리 타운에서 요즘 가장 ‘잘나가는’ 곳을 꼽자면 단연 「거북선」이다. 대형 거북선 모양의 외관이 눈길을 끄는 이곳은 일찌감치 샐러드바와 와인바를 도입하며 일대 업소들과 차별화, 오픈 3년만에 송정을 대표하는 업소로 자리매김했다.
거북선의 특징은 샐러드바, 이원화 된 메뉴운영, 라이브의 세 가지로 요약된다. 점심과 저녁 각각 8천900원, 1만4천900원의 샐러드바를 중심으로 점심에는 3천~8천900원의 저렴한 런치메뉴를, 저녁에는 6만~12만원의 고급스러운 세트메뉴를 선보임으로써 점심과 저녁의 객층 및 단가를 완벽히 분리, 시간대에 따른 차별화된 서비스를 제공하는 것. 인근 업소 대부분이 경양식 중심의 카페 레스토랑 혹은 한식당인 것에 반해 남녀노소 모두를 아우를 수 있는 패밀리레스토랑 컨셉에 주력한 것이 거북선을 성공반열에 올려놓은 경쟁력이라 할 수 있다. 여기에 일 5회 공연하는 라이브 공연으로 타 패밀리레스토랑에서는 접할 수 없는 독특한 분위기를 선사, 두터운 고객층을 확보하고 있다.
다양한 이벤트도 거북선을 찾는 즐거움 중 하나다. 매일 저녁 8시 추첨을 통해 와인, 5만원 식사권, 식사금액 전액 무료 쿠폰 등 다양한 혜택을 제공하며 방문빈도에 따라 고객등급을 차등화, VIP 고객에게는 식사대금의 20%를 적립해 주는 등 고객만족도 향상에 힘쓰고 있다. 2, 3층 250석 규모며 전체 고객 중 가족층이 차지하는 비율은 60% 정도다.
☎051-701-3630

초원복국

금수복국과 함께 부산을 대표하는 복어요리전문점 「초원복국」은 대연동 본점을 포함, 부산 전역에 4개 매장을 운영중이다.
해운대 파라다이스 호텔 뒤에 위치한 해운대점은 2층, 80여석 규모로 복매운탕과 복지리를 비롯, 복불고기, 샤브샤브, 수육, 찜, 튀김, 초회 등 10여 가지 복어요리로 전문점으로의 면모를 과시한다.
인기메뉴는 단연 복매운탕과 복지리. 부산 자갈치시장에서 공수한 최상급의 복에 미나리, 콩나물 등을 넣어 맑게 끓여낸 복지리와 복매운탕은 주당들의 해장음식으로도 단연 인기여서 아침이면 전날 음주로 쓰린 속을 풀기 위해 이곳을 찾는 중년 남성들의 모습을 심심찮게 볼 수 있다. 복매운탕과 복지리가 전체 메뉴 중 절반 이상의 판매율을 보이고 있으며 저녁에는 각종 요리에 술을 곁들이는 고객이 많다.

은복을 사용한 매운탕과 지리는 각각 8천원, 까치복은 1만5천원이며 요리류는 3만~5만원 선이다.
유명세를 타다 보니 서울 등 외지에서 찾아오는 고객들도 적지 않다.특히 성수기 때면 각지에서 몰려 든 고객들로 점심, 저녁 할 것 없이 줄을 서서 기다려야 할 정도.
고객층도 다양해 20대 젊은층부터 노인층에 이르기까지 폭넓은 단골을 확보하고 있다.
다소 촌스러울 정도로 꾸밈없고 소박한 인테리어 또한 누구나, 언제든지 찾아와서 시원한 복지리 한 그릇 먹고 갈 수 있는 편안함을 전해준다. ☎051-743-5291~2

옛 명성 어디로… 빛바랜 달맞이길

부산하면 떠오르는 명소 중 하나인 달맞이길. 해안이 한눈에 내려다보이는 언덕 위에 30여개 업소들이 빼곡히 자리하는 이곳은 외지인들을 중심으로 한때 해운대, 송정과 함께 부산지역 최고의 관광지로 손꼽히며 전성기를 구가했다.
하지만 예전의 명성과는 달리 지금의 달맞이길은 급격한 하락세로 고전을 면치 못하고 있다. 지난 95년 언덕위의 집, 알렉산더, 해뜨는 집 등 대형업소를 중심으로 상권이 급격하게 팽창하며 호황을 누렸으나 경양식 레스토랑이라는 한계에서 벗어나지 못한 채 트렌드에 민감한 고객들로부터 외면받고 있는 것. 여기에 송정터널의 개통으로 외식고객이 모두 송정으로 빠져나가면서 고객유입이 급감, ‘상권형성 이래 최악’이라는 말이 여기저기서 들려올 정도다.
최근 들어 해뜨는 집이 1층을 보쌈전문점으로 변경하는가 하면 친친, 동해해물탕 등 중식과 한식업종이 입점, 분위기 쇄신을 도모하고 있지만 이마저 기대만큼의 수익을 내지는 못해 업주들의 고민이 이만저만이 아니다.
또한 달맞이길 업소의 대부분이 2~3층의 대규모인지라 매출하락과 더불어 인건비 문제도 큰 골칫거리라는 게 공통된 의견이다. 해뜨는 집 김복순 점장은 “인건비는 계속 나가는데 매출이 따라주지 않아 수익이 눈에 띄게 감소하고 있다”며 “종업원들도 교통이 편리하고 복지혜택이 상대적으로 좋은 대규모 외식업소나 해외브랜드로 이직하려는 경향이 심화되는 등 애로사항이 많다”고 토로했다.
현재 언덕위의 집과 해뜨는 집 등 오래된 업소들만이 그나마 명맥을 유지하고 있는 형편. 김복순 점장은 “얼마 전부터 저렴한 런치세트를 도입해 매출활성화를 꾀하고 있다”며 “경양식이라는 한계에서 벗어나 차별화 된 메뉴개발과 경영전략을 도입, 자구책을 마련하는 게 무엇보다 시급하다”고 말했다.

"신종플루, 왜 '돼지독감'이라고 부르지 못하나"

2009-09-15T11:45:11Z

[바이러스의 습격, 신종플루①] 신종플루의 원인

14일 국내에서 일곱 번째 신종플루 사망자가 발생했다. 사망자가 잇따르고, 언론을 통해서 사망자 카운트가 시작되면서 대중의 공포는 더욱 더 커지고 있다. 이번 신종플루의 치명률이 계절성 독감과 비교했을 때 낮거나 비슷한 수준이라는 것을 염두에 두면 이런 호들갑은 과한 감이 있다.

이런 사정을 염두에 두고, 일부 누리꾼은 신종플루를 둘러싼 이번 사태가 다국적 제약 업체의 시나리오대로 진행 중인 사건이라는 '음모론'이 퍼지기도 한다. 또 다른 한 편에서는, 그간 시민·사회단체가 줄기차게 요구해온 항바이러스제 타미플루에 대한 '강제 실시권' 행사가 정부, 국회에서 논의되기도 했다.

이렇게 복잡한 신종플루를 둘러싼 상황을 어떻게 바라봐야 할까? <프레시안>은 연구 공동체 '건강과대안'과 함께 5회에 걸쳐 신종플루를 둘러싼 여러 가지 쟁점을 살펴본다. 먼저 박상표 건강과대안 <이슈페이퍼> 발행인이 신종플루의 원인과 대재앙으로 이어질 가능성이 얼마나 큰지를 최신의 연구 성과를 바탕으로 짚는다. <편집자>

신종플루의 원인은 돼지 인플루엔자 바이러스로 밝혀져

신종플루 바이러스의 기원은 아직도 미궁 속에 빠져 있는 상황이다. 현재까지 밝혀진 내용은 멕시코와 미국에서 발생해 전 세계적으로 퍼져나간 독감의 원인체가 돼지 인플루엔자 바이러스라는 사실이다.

돼지의 호흡기 상피세포에는 사람, 돼지, 조류의 인플루엔자 바이러스가 모두 달라붙을 수 있는 수용체가 있기 때문에 바이러스의 짬뽕사발(mixing vessel)이라고 부르고 있다. 살아있는 돼지를 직접 접촉하지 않은 상태에서 돼지고기만을 소비하는 사람들이 돼지독감에 전염될 가능성은 거의 없지만, 돼지독감에 걸린 돼지는 3개월간 무증상 상태에서 전파자로서 역할을 할 수 있는 점을 간과해서는 안 된다.

미국 질병관리본부(CDC), 영국의 국립의학연구소(NIMR) 등은 이번에 유행하고 있는 인플루엔자 바이러스의 DNA를 분석한 결과, 8개의 유전자 조각 가운데 6개는 북미 지역에서 발생했던 돼지 인플루엔자 바이러스에서 유래한 것이고, 나머지 2개는 유라시아 지역에서 유래한 돼지 인플루엔자 바이러스라고 밝혔다. 북미 지역에서 유래한 6개의 유전자 조각은 1998년 이후 북미 지역에서 분리된 H1N2형과 H3N2형의 돼지 인플루엔자 바이러스와 관련이 있으며, 특히 1998년에 분리된 Swine H3N2는 조류와 돼지와 인간 인플루엔자 바이러스의 3중 조합으로 확인되었다.

▲ 돼지에서 유래한 신종플루 바이러스는 과연 인류를 대재앙으로 몰고 갈 것인가? ⓒ로이터=뉴시스

10년 전부터 미국에서 돼지독감 환자 가끔씩 발생

1998년 당시 전문가들은 돌연변이가 일어난 바이러스가 언젠가는 다시 인간을 위협할 것이라고 예상했다. 실제로 3중 조합 돼지 인플루엔자 A(H1N1) 바이러스는 1998년 이후 종 간 장벽을 뛰어넘어 사람에게 가끔씩 드물게 전염을 일으켰는데, 감염자들은 모두 돼지와 밀접한 관련이 있는 사람들이었다. 이러한 전염 사례가 처음 보고된 것은 2005년이다. 미국 위스콘신 주의 도축장에서 17세 청소년이 돼지에게 노출된 후 돼지독감에 전염되었다. 그는 두통, 설사, 허리 통증, 기침 등의 증상을 보였으나 열은 높지 않았다. 이후 2005년~2009년 동안 3중 조합 돼지 인플루엔자 A(H1N1) 바이러스에 감염된 것으로 보고된 사람은 11건이었으며, 이 환자들은 모두 돼지에 노출된 적이 있었다.

그러므로 역사적·역학적 관점에서 이번 '신종플루'는 돼지에게서 인간으로 전염이 이루어졌으며, 그 진원지는 미국의 돼지농장이었을 가능성이 아주 높다. 최근까지 양돈업계에서는 돼지들에서 병원성이 약하거나 불현성 감염이 일어나는 등 실질적인 경제적 피해를 끼치지 않았기 때문에 돼지독감 바이러스의 감시 및 방역 활동에 크게 관심을 기울이지 않은 측면이 있다.

그 사이 돼지 독감 바이러스는 공장형 돼지농장에서 일하는 노동자들, 농장주, 수의사, 돼지 도축장 노동자들과의 접촉을 통하여 인체에 전염될 수 있는 능력을 획득했으며, 그 가족들과 친지들을 통해 지역사회로 전파된 것으로 추정된다.

그러나 아직까지 이에 대한 역학조사 등 과학적 조사가 제대로 이루어지지 않은 상태이다. 어떻게 돼지독감 바이러스가 광범위하게 인간 대 인간 전염능력을 획득하여 지역사회에 전염되었는지를 과학적으로 규명하기 위해서는 스미스필드, 타이슨푸드, 카길, 스위프트 등 초국적 거대 축산기업의 돼지농장에 대한 역학조사가 필수적이라고 할 수 있다.

돼지독감을 돼지독감이라 부르지 못하는 까닭은?

세계보건기구(WHO), 국제수역사무국(OIE), 국제식량농업기구(FAO) 등 국제기구들과 축산업계 및 각국 정부들은 의도적인지 비의도적인지 확실하지는 않지만 2009년 돼지 독감 대유행의 원인으로서 돼지를 과소평가하거나 배제하고 있다.

미 CDC는 지난 4월 15일 돼지 인플루엔자 A 바이러스(H1N1) 환자를 공식 확인했다. CDC는 바이러스 명칭을 돼지 인플루엔자(Swine Influenza)라고 불렀으며, 언론들은 이를 줄여서 돼지독감(Swine Flu)이라고 불렀다. 그런데 미국 축산업계와 농무부 등이 경제적 이유 때문에 명칭의 변경을 요구했다.

축산업계와 미 농무부 등의 이해를 대변한 국제수역사무국(OIE)도 4월 28일 "A형(고병원성) H1N1 혈청형 돼지독감의 인간발병에 대해 식품을 통한 바이러스의 전염 사례가 없으며, 동물로부터 바이러스의 검출이 확인되지 않았으므로 과학적 근거에 기반을 둘 때 돼지 인플루엔자라고 부르지 말아야 한다"는 성명을 냈다.

OIE의 이러한 발 빠른 대응은 역사적 경험을 반영하고 있는 것으로 보인다. 1918년 스페인 독감이 유행할 때도 미군 병사들의 발병원인이 돼지 농장으로 지목되자 양돈업자들이 OIE 성명서 내용과 유사한 주장을 한 바 있다.

한국 정부 내에서도 명칭을 둘러싼 갈등이 드러나기도 했다. 보건복지부는 Swine Influenza(SI)라 명명했고, 농식품부는 Mexico Flu(MI)라고 명칭을 바꾸기도 했다.

결국 미국 정부, OIE, 세계식량기구(FAO) 등으로부터 압력을 받은 WHO는 4월 30일 Swine Influenza라는 명칭을 Influenza A(H1N1)로 바꿨다. 이에 따라 한국 정부도 '신종 플루'라고 명칭을 바꾸고 혼선을 빚었던 정부 부처 간 이견을 해소했다.

그러나 아이러니하게도 WHO가 정치적 결정을 통해 명칭을 바꾼 바로 그 즈음에 과학자들은 바이러스의 유전자 분석을 통해 돼지독감(Swine influenza) 바이러스라는 사실을 발표하였다. 이러한 상황을 조롱하며 유명한 과학 잡지 <사이언스>의 블로그에 "돼지독감의 명명법이 돼지독감 그 자체보다도 더 빨리 진화했다"고 비판하는 글이 올라오기도 했다.

과연 인플루엔자 대재앙의 우려가 현실화 될까?

현재까지 미국, 캐나다, 덴마크, 홍콩, 일본 등에서 타미플루 내성 돼지독감 바이러스가 검출되었다. 지난 8월 21일에는 칠레에서 돼지독감 바이러스가 종 간 장벽을 뛰어넘어 조류에게 전염된 사실이 확인되었다.

칠레의 보건당국은 산티아고 북서쪽 140킬로미터 지점에 있는 항구도시 발파라이소(Valparaiso) 외곽에 있는 2곳의 칠면조 농장에서 돼지 인플루엔자 바이러스에 감염된 칠면조를 유전자 검사를 통해 확정 진단하였다. 돼지독감 바이러스에 감염된 칠면조들은 가벼운 임상 증상만을 보였으며, 아직까지는 야생 조류에 바이러스가 전염되었다거나 치명적인 돌연변이가 발생했다는 징후는 없다.

미국 CDC의 항바이러스제 내성 검사 결과를 보더라도 아직까지 타미플루 내성 바이러스가 널리 퍼졌다고 보기 힘들다. 미 CDC는 2008년 10월부터 최근까지 계절성 인플루엔자 A(H1N1) 바이러스 1148건, 안풀루엔자 A(H3N2) 바이러스 253건, 인플루엔자 B 바이러스 651건, 2009 돼지독감 A(H1N1) 바이러스 1만22건에 대해 타미플루, 릴렌자 내성검사를 실시했다.

계절성 독감 A(H1N1) 바이러스는 검사 샘플의 99.6%에서 타미플루 내성을 보였으며, 2009 돼지독감 A(H1N1) 바이러스의 타미플루 내성률은 0.6%로 나타났다. 아마도 아직까지는 계절성 독감에 비해 타미플루 처방과 투약 사례가 많지 않기 때문에 내성률이 낮게 나왔을 것이다. 반면 릴렌자는 아직까지 내성 바이러스가 나타나지 않았는데, 그 이유는 타미플루에 비해 처방과 투약이 8분의 1~9분의 1 수준이기 때문일 가능성이 크다.

현재까지의 과학적 연구 결과를 보면, 2009년 돼지독감은 20세기에 세 차례 발생한 인플루엔자 대유행보다 치명률이 높지 않은 것으로 나타났다. 1918~19년 인플루엔자 대유행 당시 치명률은 2~3%로 아주 높았으며, 건강한 젊은 성인층의 희생자가 많았다.

계절성 독감 바이러스의 경우는 2009 돼지독감 바이러스보다 치명률은 낮거나 비슷하다. 그러나 계절성 독감으로 인해 매년 300만~500만 명이 고열, 인후통, 폐렴 등의 심한 임상증상으로 진행되는 등 이환율이 아주 높고, 전 세계적으로 해마다 25만~50만 명이 사망하고 있다.

미 CDC 및 하버드-메사추세츠대 공동 연구팀이 지난 7월 <사이언스>에 돼지 인플루엔자 바이러스 H1N1의 표면에 존재하는 단백질이 인간의 호흡기 상피세포의 수용체에 결합하는 능력이 별로 뛰어나지 않다는 연구 결과를 발표했다. 페릿과 생쥐를 이용하여 실험한 결과, 돼지독감 바이러스는 폐와 위에 감염이 일어났다.

반면 계절성 독감 바이러스는 폐에만 감염이 일어났다. 따라서 돼지독감 바이러스가 인체 전염능력을 가지고 있다고 하더라도 그 전파는 제한적일 것이라고 추정했다. 다만 연구팀은 인플루엔자 바이러스는 돌연변이가 빠른데다 이번 바이러스는 위장 내에서 오랫동안 머무를 수 있는 특성이 있어 쉽게 전파될 수 있기 때문에 경계를 늦추어선 안 된다고 밝혔다.

메릴랜드대 연구팀도 미 국립보건원(NIH)의 지원을 받아 돼지 인플루엔자 바이러스의 돌연변이 가능성에 대한 동물실험을 실시했다. 페릿을 실험동물로 이용하여 돼지독감 바이러스와 계절성 독감 바이러스를 동시에 감염시킨 실험을 실시한 결과, 두 바이러스변종의 조합이 서로 원활하게 이루어지지 않는 것으로 밝혀졌다. 이들의 실험 결과도 이번 겨울에 돌연변이가 나타날 가능성이 희박하다는 점을 시사한다. 따라서 아직까지는 대재앙이 현실화된 공포의 상황은 아니라고 볼 수 있다.

그러나 2009 돼지독감 대유행은 아직 끝나지 않았으며 현재 진행형이기 때문에 어느 누구도 결과를 명확히 예측할 수 없다. 이러한 불확실한 상황에서는 사전 예방의 원칙에 따라서 돌연변이에 의한 2차 대유행 가능성에 대비하여 백신과 치료제를 확보하고 적절한 대응책을 마련하는 것이 반드시 필요하다.

부산 해변, 마리나로 대대적 탈바꿈

2009-09-14T20:52:33Z

부산시가 불합리한 해양레포츠 관련 제도 개선에 나섰다. 또 마리나(해양레저시설), 편의시설 건설 등을 통해 부산을 해양레포츠 거점도시로 육성시킨다는 계획안을 수립했다.

하지만 경기도, 경남도 등 타 지역과의 해양레포츠 관련 주도권 경쟁에 내몰린 부산시가 구체적인 예산 및 문화·콘텐츠 확충계획조차 마련하지 못한 상태여서 실행 여부와 관련해 우려의 목소리도 일부 나오고 있다.

市, 내일 해양레포츠 거점도시 육성 계획안 발표
수영만 요트경기장 재개발도 추진
관련 문화·콘텐츠 등 확보 못해 실행 여부 관심

14일 부산시에 따르면 15일 오후 2시 부산시청 12층 국제회의장에서 토론회를 갖고 해양레포츠 거점도시 육성 방안을 발표하기로 했다. 부산시는 이번 토론회에서 정리된 내용을 기본계획안에 담아 9월 중에 확정한다는 방침이다.

부산시는 오는 10월까지 부산해역마리나개발 타당성 용역을 실시, 개발 계획을 연차별로 수립한다는 복안이다.

△인프라 확충=부산시는 레저용 보트 170여 척이 계류할 수 있도록 북항의 수변공원과 북항방파제 사이, 기존 국제여객부두 2곳 등에 마리나를 각각 건설키로 했다. 해운대구 우동항에는 2만6천276㎡(육지 1만2천156㎡, 해상면적 1만4천120㎡) 규모, 남구 백운포에는 약 40여 척이 계류할 수 있는 마리나를 각각 개발할 계획이다. 어선 수가 적은 어촌 어항의 기능을 마리나로 전환해 복합형 어항을 개발하기로 했다.

또 광안리해수욕장, 다대포 삼미매립지, 동백섬 주변과 송정해수욕장 죽도공원 내 그리고 구덕포 입구에 해양레저컨트롤하우스 등 해양레포츠 편의시설을 각각 조성하기로 했다.

시는 부산 해운대구 수영만 요트경기장 재개발도 수익형민간투자사업(BTO)방식으로 추진키로 했다. 하지만 이 경우 현행 요트경기장 공지에 호텔 등 건축물이 들어서게 되고, 이에 따라 공지가 사라지게 되면 요트경기장으로서의 매력이 사라질 우려도 제기되고 있다.

△저변 확대=부산시는 매년 2만여 명의 시민들에게 해양레포츠 교육을 실시할 계획이다. 이를 위해 매년 4~10월 서낙동강~송정해수욕장 일대 8개 지역에서 11개 종목(요트, 카누, 윈드서핑, 레프팅, 조정 등)의 교육프로그램을 운영키로 했다. 시는 또 이들 종목이 망라된 부산마린스포츠대회를 매년 개최해 부산의 대표적인 종합해양레포츠 축제로 브랜드화하기로 했다.

△국내외 대회 유치=시는 앞으로 △국제서핑대회(12개국 500여명 참가) △세계여자매치레이스요트대회(12개국 12개팀 200여명 참여) △부산컵 및 아리랑 요트대회(77척 700명 참가) △2009세계요트연맹 연차회의(60개국 500여 명 참여) △볼보 대양 요트대회 △루이뷔통퍼시픽시리즈 등을 개최하거나 추진키로 했다.

낙동강 화명, 삼락, 대저, 둔치도 지구에는 수상레포츠 인프라를 대폭 확충키로 했다. 강서 조정·카누경기장에 대해서는 리모델링을 실시하기로 했다. 이를 통해 낙동강에서 시민카누마라톤대회, 전국윈드서핑대회, 장보고기 전국 조정대회 등을 벌이기로 했다.

△해양레저산업 활성화=시는 이와함께 해양레저장비 부품 및 완성품업체, 연구기관 등을 집적하는 마리나산업단지를 조성키로 하고 부지 물색에 나섰다. 특히 부산시는 해양레포츠에 대한 규제가 과도하다고 판단, 국회의원들과 함께 법개정을 추진해 나가기로 했다.

<출처.부산일보>

해운대에 주상복합 가족형 호텔

2009-09-14T20:48:59Z

금광기업 '라뮤에뜨' 일반 분양
지하 5층 지상 42층 333개 객실
요트·헬스클럽 등 편의시설
지하1~지상5층 대형 판매시설


	지역 건설사 금광기업이 부산 해운대구 우동에 분양하는 라뮤에뜨 호텔의 조감도. 지하철 2호선 해운대역과 지하를 통해 연결돼 교통이 편리하고 해운대 해수욕장과 맞닿아 있는 등 입지조건이 뛰어나다. 금광기업 제공

부산 해운대를 대표할 만한 새로운 호텔이 들어선다. 올해 건설사 신용위험평가에서 최고 점수를 획득했던 금광기업㈜이 부산 해운대구 우동 1405번지 일원에 호텔 객실 분양을 시작한다고 13일 밝혔다. 지난 11일에는 해운대 마린시티 내 해운대소방서 인근에서 모델하우스를 열었다.

금광기업이 분양하는 '해운대 라뮤에뜨 호텔'은 지하 5층, 지상 42층 규모로 총 333실의 객실에다 다양한 브랜드의 판매시설을 갖추게 된다. 지하철 2호선 해운대역과 지하를 통해 곧바로 연결되는 데다 부산-울산고속도로, 광안대교 등 도로교통편이 좋아 해운대를 찾는 국내외 관광객들로부터 높은 인기를 얻을 것으로 전망된다.

라뮤에뜨 호텔의 객실 타입은 18형(원룸형)~ 62형까지 다양하다. 라뮤에뜨는 호텔을 표방하지만 주상복합 형태를 띠고 있고 일반인에게 분양해 운영된다. 입주자 전용요트, 헬스클럽 및 스크린 골프연습장까지 구비돼 있는 등 최고의 시설을 자랑한다. 157m의 고층에서 360도의 조망을 누릴 수 있는 것도 이점이다.

또 부산을 대표하는 호텔이라는 자부심에 걸맞도록 내부시설도 완벽하다. 벽걸이 PDP, 홈시어터, 수입냉장고 등으로 갖춰져 있다.

인테리어 역시 객실 타입별로 특색있게 꾸몄다. 59㎡는 자유로운 감각과 실용적인 수납을 중시하는 스타일로, 205㎡짜리는 세련된 도시적 감각에다 리조트의 여유로움을 만끽할 수 있게, 187㎡는 해변의 리조트에 온 것 같은 안식을 느끼도록 자연적인 소재와 색감을 사용했다.

특히 해운대 백사장과 맞닿은 입지 조건이나 갈매기를 형상화한 멋진 외관은 가족 단위는 물론이고 귀빈 접객까지 가능한 시설로 평가받고 있다.

호텔은 숙박시설이지만 지하 1층~지상 5층(약 5300평)에는 대규모의 판매시설도 들어선다. 롯데시네마의 입점으로 젊은층의 유동인구를 확보할 것으로 예상되며, 각종 해양스포츠를 즐길 수 있다는 것도 특색이다.

라뮤에뜨 분양팀 책임자는 "해운대의 새로운 랜드마크 호텔로써 지역 관광상품의 지속적 개발 및 활용, 국내외 선진 리조트 및 호텔과의 전략적 제휴, 사회 공익사업 실시로 고객에게 사랑 받도록 노력하겠다"면서 "라뮤에뜨는 탁트인 바다 전망이 가능한 아름다운 자연 경관으로 부산을 대표하게 될 것"이라고 말했다.(051)744 -0555

<출처.국제신문>

금융위기 1년..부산.경남 아파트값↑

2009-09-14T20:45:48Z

금융위기 1년..부산.경남 아파트값↑

글로벌 금융위기 1년이 지나면서 부산과 울산, 경남지역의 부동산 경기는 어떻게 변했을까?

14일 영산대 부동산연구소에 따르면 지난 1년간 전국의 아파트 매매가격은 1.47% 하락한 반면 부산과 경남지역은 각각 1.91%와 0.93% 올랐다.

울산은 0.42% 하락했으나 전국적인 하락폭보다는 적었다.

아파트 전세가격도 최근 전세난에 힘입어 전국적으로 0.92%의 상승했으나 부산과 경남은 전국 평균을 훨씬 상회하는 2.78%와 2.46%의 상승률을 기록했다.

울산도 매매가격과는 달리 전세가격의 경우 0.65% 상승해 전세시장부터 부동산 경기가 회복되고 있는 것으로 나타났다.

재건축 아파트의 경우 전국과 서울의 매매가격이 각각 7.45%와 8.95% 상승했고,부산과 경남도 4.57%와 2% 상승해 전체 아파트 매매가격 상승세를 웃돌았다.

울산지역 재건축 아파트도 1년전에 비해 1.35% 상승했다.

평형별 아파트 매매가격 동향은 부산의 경우는 모든 평형에서 상승했으며 특히 분양면적 66~99㎡미만 소형 아파트의 매매가격이 3.94% 올라 가장 높았다.

울산과 경남지역은 대형 아파트는 매매가격이 하락한데 반해 중소형 아파트는 상승했으며 특히 분양면적 66㎡미만의 소형 아파트는 각각 1.7%와 2.64% 올라 가장 높은 상승률을 기록했다.

특히 최근들어 아파트 거래량 회복세가 두드러져 금융위기가 시작된 뒤 3개월(2008년 9~11월)간과 최근 3개월(2009년 5~7월)간의 거래량을 비교하면 부산은 69.7%,울산은 41.8% 증가한 것으로 나타나 전국 증가율 33.2%를 웃돌았다.

세부지역별 아파트 매매가격 상승률은 부산시의 경우 영도구와 강서구가 3.93%와 3.57% 올라 가장 높았고, 경남은 함안군과 통영시가 8.26%와 3.94% 올라 최고를 기록했으며, 울산은 울주군과 남구가 각각 0.65%, 0.12% 올라 가장 많이 올랐다.

<출처.연합뉴스>

부산 도시철도 3개 노선 신설 추진

2009-09-11T14:08:43Z

강서선 북항선 망양선 등 부산시 중간보고회 열어

서부산권에 도시철도(지하철, 모노레일, 경전철 등) 강서선을 신설하고 북항재개발지역과 연계된 도시철도망을 신설하는 방안이 추진된다.

부산시는 10일 오후 시청 12층 소회의실에서 '도시철도 재정비용역 중간보고회'를 열었다. 이번 용역은 2003년에 수립된 부산지역 도시철도 기본계획을 수정, 보완하기 위한 것이다. 이번 용역에서는 2003년의 기본계획(12개 노선)에다 도시철도 3개 노선을 추가하는 방안이 제시됐다.

부산발전연구원(BDI)은 보고회에서 서부산권에 강서선(14.6㎞)을 신설할 필요가 있다고 밝혔다. BDI는 강서선의 경우 하루 평균 5만7천374명이 이용할 것으로 예상되며, 사상∼가덕선(계획) 등과 연결되었을 때 교통수요는 더 증가할 것으로 예상했다.

북항재개발지역과 관련해서는 도시철도 순환선(C-BAY선) 도입이 검토됐다. BDI는 순환선 노선으로 북항∼문현역(5.6㎞), 북항∼대연역(8.6㎞), 북항∼범일∼문현역(6.3㎞) 등 3가지 방안을 제시했다.

BDI는 북항∼망양선(14.9㎞) 신설도 제안했다. 이 노선은 북항재개발지역과 현재 망양로 구간을 따라 연결되는 도시철도다. 2003년 기본계획 당시에는 북항재개발지역과 산복도로를 연결하는 도시철도를 건설하는 방안이 제시됐었다. 하지만 산복도로 구간에 도시철도를 건설하려면 기술적 부담이 너무 크다는 분석이 나와 계획이 변경돼야 한다고 BDI는 분석했다. 사업비는 7천95억∼8천822억원선이 될 전망이다.

동부산선의 경우 당초 총 20.4㎞에서 4.1㎞ 정도로 노선을 조정하는 방안을 제시했다.

부산시 관계자는 "이번 용역을 바탕으로 교통·철도 전문가들의 자문과 의견 수렴을 거쳐 경제성과 타당성을 검토한 뒤 공청회 등을 거쳐 오는 12월께 최적의 부산 도시철도 노선망을 확정할 계획"이라고 밝혔다.

주상복합형태 호텔, 해운대 입성

2009-09-11T14:03:07Z

'라뮤에뜨' 모델하우스 오픈 42층 규모… 일반인에 분양

	주상복합형태 호텔, 해운대 입성

주상복합형태의 가족형 호텔이 부산 해운대해수욕장 입구에 들어설 예정이어서 주목된다.

부산 해운대구 우동 해운대역 맞은편에 세워지는 호텔 '라뮤에뜨'(조감도)는 10일 오전 10시 부산 해운대구 우동 모델하우스에서 각계 인사들이 참석한 가운데 모델하우스 그랜드 오픈 행사를 갖고 본격적인 객실분양에 들어갔다.

라뮤에뜨는 호텔을 표방하지만 주상복합 형태를 띠고 있고 일반인에게 분양해 운영된다. 객실은 귀빈접대가 가능한 최고급 호텔 수준에서 원룸형까지 다양하게 구성돼 있다. 지하 5층, 지상 42층 규모인 라뮤에뜨는 59.6㎡(18평형)~205.7㎡(62평형) 크기의 객실 333개를 갖추고 있으며, 최상층 3개층에는 펜트하우스 9개가 들어선다.

부대시설로는 입주자 전용 요트와 골프연습장 등이 갖춰지며 객실 내부도 특급호텔 수준으로 꾸며진다는 게 라뮤에뜨 측 설명이다.

또 1~6층에는 대형 시네마센터를 비롯해 128개의 상가가 들어설 예정이어서 입주자 등에게 원스톱서비스가 가능한 것도 특징이다. 호텔의 품격과 거주 편의성을 동시에 갖춘 생활공간인 셈이다.

라뮤에뜨는 오는 2012년 상반기에 완공해 문을 열 예정이다. 라뮤에뜨 건설은 금광기업㈜에서 맡았으며 모델하우스는 마린시티 내 해운대 소방서 옆에 있다.

<출처.부산일보>

부산 아파트 경매시장 응찰자수·낙찰가 상승세

2009-09-08T18:50:04Z

8월 부산지역 아파트 경매시장은 응찰자도 늘고 낙찰가격도 상승하면서 훈풍이 불었다.

감정가 대비 매각가 비율인 매각가율이 87.6%로 전국 평균 아파트 매각가율 86.8% 보다 높았으며 평균응찰자수도 전국보다 많았다.

특히 매각건수 178건 중 평균응찰자 수가 10명이 넘는 물건이 53건으로 29.8%나 됐다.

8일 경매 정보업체 지지옥션에 따르면 지난달 부산지역 아파트는 376건이 경매에 나와 178건이 매각돼 47.3%의 매각률을 기록했다.

경쟁률 1위를 차지한 사하구 신평동 신익강변타운아파트는 부산지하철 1호선 신평역 인근에 위치한 물건으로 지난 7월 유찰돼 입찰가가 감정가의 80%로 떨어진 후 저렴한 가격이 주목을 받으면서 많은 응찰자가 몰려 감정가보다 높은 106.1%에 낙찰됐다.

매각가율에서는 지난달에 이어 사하구 다대동에 위치한 아파트가 1위를 차지했다. 사하구 다대동 도시몰운대아파트 재매각 물건으로 지난 6월10일 22대 1의 경쟁률로 감정가 대비 125.4%로 낙찰됐지만 잔금을 납입하지 못해 8월에 다시 경매로 나왔다.

지난 26일 재경매에는 12명이 몰려 지난 낙찰가보다 더 높은 127.5%에 낙찰돼 최근 부산 아파트 경매의 인기를 실감케 했다.

경남지역 아파트 경매시장은 전기 및 전년 동기에 비해 진행물건 수가 크게 줄었지만 매각률은 51.1%로 오히려 더 상승했다.이는 전국 대비 14.9%포인트 높은 수치로 알짜물건 들이 많이 나와 절반 이상이 매각됐다.

<출처.부산일보>

이안 해운대 엑소디움

2009-09-08T18:26:07Z

움츠렸던 지역 시장 활기 되찾나

	움츠렸던 지역 시장 활기 되찾나

	최근 입주를 시작한 부산 해운대 우동 주상복합 아파트인 '이안 해운대 엑소디움'의 전경.

최근 입주를 시작한 부산 해운대구 우동의 주상복합 아파트 '이안 해운대 엑소디움'이 예사롭지 않은 입주율로 주목받고 있다.

경기 침체로 인해 대형 평형에 대한 선호도가 떨어져 미분양은 물론 장기 미입주로 인해 건설사의 시름이 커지고 있는 상황 속에서 대형 평형으로 구성된 해운대 엑소디움의 선전은 기대 이상이라는 평가다.

대형 평형 입주 '선전'

바다 조망권 확보

가격 경쟁력 등 부각

8일 이안 해운대 엑소디움 측에 따르면 지난 6월29일부터 8월말까지 단지 내 전체 184.8~240.9㎡(56~73평) 규모의 381가구에 대해 입주를 진행한 결과 227가구가 입주해 60%의 입주율을 기록했다.

이는 올해초 입주를 시작한 인근 센텀시티 내 모 주상복합 아파트의 입주지정기간 입주율이 20% 전후였던 점과 비교하면 대단히 높은 수치다.

이안 해운대 엑소디움의 입주지정기간이 여름철 비수기였던 점을 감안한다면 본격 가을 이사철이 시작되면 입주 행렬은 더욱 탄력을 받을 것으로 보인다.

부동산 경기 침체속에서도 엑소디움의 입주율이 높은 것은 무엇보다 바다 조망권을 확보한 다른 아파트들에 비해 가격 경쟁력이 뛰어나기 때문으로 분석된다.

현재 분양 중인 현대 아이파크와 두산 위브 더 제니스의 바다 조망권 확보 세대의 분양가가 3.3㎡당 2천만원 이상인 반면, 엑소디움은 800만~1천200만원 정도로 평균 800만원 이상 저렴해 향후 시세차익에 대한 기대감이 크다.

또한 해운대 바다는 물론 수영강, 장산 조망이 가능한데다 인근에 학교시설, 종교시설, 체육시설이 들어서 있어 탁 트인 개방감과 함께 편리한 주거단지의 면모를 갖추고 있다.

전시컨벤션센터인 벡스코와 부산시립미술관이 도보 5분 거리에 있어 각종 공연과 전시회, 행사 등 문화·예술 생활을 즐길 수 있으며, 세계 최대 규모의 백화점인 신세계 센텀시티와 롯데백화점, 홈플러스 등도 가까워 풍요롭고 여유로운 삶을 누릴 수 있다.

특히, 입주민 편의 시설인 골프연습장은 실내 스크린골프까지 구비돼 있고, 스포츠 센터 역시 크고 다양한 시설을 갖추고 있다.

이 밖에 바다가 보이는 사우나 시설, 와인바, 독서실, 연회장, 원기회복실, 게스트룸 등 다양한 편의시설은 입주민들의 호평을 받고 있다.

여기에다 아파트 단지가 요트경기장과 접하고 있어 내집 앞마당처럼 이용 가능하며, 향후 요트경기장 정비시 가장 큰 수혜가 예상된다는 점도 매력적이다. 현재 어촌계가 사용하고 있는 우동 어항도 향후 수변공원으로 탈바꿈할 예정이다.

입주지원센터 김재훈 팀장은 "어려운 부동산 경기 상황 속에서도 저렴한 분양가와 우수한 입지 여건으로 가치를 평가받은 것 같다. 현재 60% 수준인 입주율은 가을 이사철이 지나면 80%를 넘어설 것으로 예상된다"고 밝혔다.

한편 엑소디움 측은 편리한 입주를 위해 입주지원센터 운영은 물론 금융대출 알선, 법률서비스 제공, 고객 성향에 맞춘 1대 1 맞춤지원서비스를 제공하고 있다.

<출처.부산일보>