sweet dream

독산-맥스 실사진입니다

2009-08-08T09:19:11Z

독산 맥스 실사진입니다

2009-08-08T09:13:22Z

베스트원 실사진입니다

2009-07-12T11:14:17Z

승우 원룸 실사진입니다

2009-06-14T18:08:32Z

원룸 전세계약시 주의사항

2009-06-14T12:14:27Z

<임대차계약 시 확인사항>

임대권한이 있는지(소유권자 및 대리인)와 계약을 하되 등기부상 본인명의인지 여부를 주민등록증으로 확인하고 대리인이 나올 경우 위임장과 인감증명서를 확인한다.

① 임차주택의 사용부분을 계약서상에 정확히 표시
② 계약금,잔금의 금액,지급일정과 임대차기간 명시
③ 임대료 지급방법 표시
④ 전임차인의 퇴거일과 입주일 확인
⑤ 전임차인의 관리비 등 제세공과금 처리
⑥ 시설상태 및 수리여부 확인
⑦ 구조변경 및 원상회복문제 확인
⑧ 위약 및 계약해제 사항 확인
⑨ 특약사항란은 구체적으로 기입
⑩ 중개수수료 지불문제 확인
⑪ 중개대상확인·설명서 작성 및 교부

<권리관계 확인>

전세계약 전에 등기부등본을 발급해 보는 것은 필수적이다. 등기소에서 등기부등본을 발급받아 가등기, 압류, 가압류, 가처분 등 권리관계를 철저히 확인해 이 같은 내용이 있으면 계약하지 않는 것이 좋다. 이런 주택의 경우 전세보증금을 한 푼도 돌려받지 못할 수 있기 때문이다.
만약 근저당권이 설정된 경우 주택가격에서 선순위 근저당금액을 뺀금액이 전세금보다 많다면 큰 문제가 되지 않는다. 하지만 주택 값이 폭락할 경우나, 경매낙찰가액이 주택값보다 턱없이 적을 경우엔 선순위 근저당금액을 제하고 전세보증금을 보전받는 일이 쉽지 않기 때문에 100% 안심할 수 없다.

<확정일자 받기>

확정일자란 공증인이나 법원 공무원, 동사무소 공무원이 사문서에 기입하는 일자인(印)을 말한다. 그 기입된 일자 현재 해당 문서가 존재하고 있다는 것을 증명하는 것이다.
전세계약서에 받는 확정일자는 청구자의 성명과 문서명을 확정일자부에 기입하고 확정일자부의 번호를 계약서에 쓴 후, 확정일자인을 찍고 그 안에 청구한 날의 일자를 기재하는 순서이다. 임대인의 동의없이 임차인 혼자 청구할 수 있으며 전세계약서를 공증받았을 경우는 이미 확정일자를 갖춘 것으로 간주돼 별도로 청구할 필요가 없다. 또 반드시 임차인이 해야 하는 것이 아니며 계약서를 소지한 사람이면 누구나 대신 받을 수 있다. 확정일자인을 동사무소, 등기소, 공증사무실에서 받을 수 있고 수수료는 1,000원이다.

원룸 계약시 확인사항

2009-06-14T12:11:27Z

[원룸 월세 계약시 유의점 ]
보증금이 많지 않은 월세라면 전세와는 달리 위험부담이 높지는 않지만 기본적인 사항은 확인해야한다.

1. 소유주 : 모든 계약은 소유주와 하는 것이다. 등기부의 소유주와 소유주의 신분증을 대조 확인하고 계약을 해야 한다. 상황상 소유주가 못 온다면 계약금과 잔금은 소유주 명의의 통장으로 계좌이체를 해야 한다. 그래야 확실하다.

2. 등기부등본 : 등기부등본을 확인해야 소유주가 확인된다. 또한 등기부에 경매개시결정, 가등기, 가처분의 문구가 있으면 그 계약은 무조건 안된다. 은행융자(근저당)는 상관없지만 가압류나 압류가 있다면 경매로 가기 쉽다. 경매로 가면 세입자도 피곤하니 계약을 피하는 것이 좋다.

3. 기존 세입자 : 말 잘하면 가재도구를 얻어 쓸 수 있다. 주시고 갈 것 없냐고 공손하게 물어봐라. 이야기하다보면 원룸의 문제점도 파악할 수 있다.

4. 원룸 : 중간에 나가야 할 변수가 있다면 단점 없는 무난한 원룸이 좋다. 자신이 필요한 장점 때문에 단점을 무시하고 입주를 하면 계약기간중간에 나가기가 어렵다.

[계약시 필요한 사항]
1. 계약금 : 정해진 것은 없지만 보통 보증금의 10%를 건다. 가령 보증금이 500만원이면 계약시에 50만원을 계약금으로 걸고 입주시에 잔금 450만원을 지불하면 된다. 계약금은 돌려받기 어려운 돈이니 입주에 변수가 있다면 적게 지급하는 것이 유리하다.

2. 도장 : 계약서에 작성시 필요한데 없다면 자필 서명이나 손도장을 찍으면 된다. 단, 동사무소에서 확정일자를 받을 때 손도장은 거부되는 경우가 있으니 도장이 없다면 자필 서명이 좋다.

3. 신분증 : 신분증 제시가 기본이지만 실무상 월세계약정도에서는 굳이 제시를 요구하지는 않는다.

4. 중개수수료(복비) : 계약서 작성시에 50%를 주고 입주(잔금지불)시에 50%를 지급하는 것이 법의 기준이지만 보통은 입주시에 지급을 한다. 계약서 작성전에 미리 중개수수료를 물어보고 금액을 합의하는 것이 좋다.

5. 미성년자 : 주택임대차계약은 법률행위이다. 따라서 만 20세가 아니 되었다면 단독으로 계약을 하지는 못한다. 하지 못한다기보다는 법적으로 불완전한 계약이라 일방적인 취소가 가능하니 미성년자에게는 원칙상 법정대리인이 필요하다. 아주 어리지만 않다면 미성년자의 월세 계약정도는 그냥 진행하는 것이 일부의 현실이다.

6. 가계약금 : 당장 계약을 할 상황이 안 될 때는 가계약금(보통 10만원)을 걸 수도 있다. 가계약금도 계약금이라 돌려받기 어려운 돈이다. 금방 다른 계약자가 올 것처럼 중개인이 이야기를 해도 확신이 서기 전까지는 가계약금을 걸면 안된다. 가계약금도 모든 계약조건을 확인한 후 걸어야한다.

수익률8.6%

2009-01-06T16:47:33Z

달마루 원룸실사진입니다

2009-01-03T17:24:16Z

1. 위치 : 지하철2호선 구로 디지털역 도보 3분거리/강남, 신도림, 신림 15분거리

- 강남, 영등포 등으로 출퇴근하는 분들이 대부분입니다
2. 옵션 : 드럼 세탁기, 에어컨, 가스렌지, 옷장, 책상, 씽크대 등 풀옵션
3. 관리비: 60,000원/도시가스, 수도, 전기, 인터넷 전용선, 공동 청소비 모두 포함

4. 편의시설 : 이마트 구로디지털점, 영등포 롯데,신세계백화점, 롯데마트, ,테크노마트 인접

5. 안전
- 대로변이라 여성분들 밤길도 안전
- 디지털 도어록이 있어 입주자 보안철저
- CCTV 및 자체경비 시스템

- 모든 원룸 빌딩에 1층 관리실, 관리소장님 상주

6. 평형 :13평 500/30만원 , 전세 3,500만원

-15평 500/35만원, 전세 4,000만원

-17평 500/40만원, 전세 4,500만원

-19평 500/45만원, 전세 5,000만원 등 다양
<보증금, 월세 조절 가능>
신축 원룸부터 다양한 지역의 원룸, 투룸, 오피스텔, 사무용 오피스까지 언제든 전화만 주심 친절히 상담해드립니다.

베스트 부동산/ 전미라 실장
HP )010-2936-2233
모든 사진은 실사진입니다.

엠파이어2 원룸 실사진입니다

2009-01-03T17:20:37Z

1. 위치 : 지하철2호선 구로 디지털역 도보 3분거리/강남, 신도림, 신림 15분거리

4. 편의시설 : 이마트 구로디지털점, 영등포 롯데,신세계백화점, 롯데마트, ,테크노마트 인접

5. 안전
- 대로변이라 여성분들 밤길도 안전
- 디지털 도어록이 있어 입주자 보안철저
- CCTV 및 자체경비 시스템

- 모든 원룸 빌딩에 1층 관리실, 관리소장님 상주

6. 평형 :13평 500/30만원 , 전세 3,500만원

-15평 500/35만원, 전세 4,000만원

-17평 500/40만원, 전세 4,500만원

예원 실사진입니다

2009-01-03T15:59:19Z

1. 위치 : 지하철2호선 구로 디지털역 도보 3분거리/강남, 신도림, 신림 15분거리

4. 편의시설 : 이마트 구로디지털점, 영등포 롯데,신세계백화점, 롯데마트, ,테크노마트 인접

5. 안전
- 대로변이라 여성분들 밤길도 안전
- 디지털 도어록이 있어 입주자 보안철저
- CCTV 및 자체경비 시스템

- 모든 원룸 빌딩에 1층 관리실, 관리소장님 상주

6. 평형 :13평 500/30만원 , 전세 3,500만원

-15평 500/35만원, 전세 4,000만원

-17평 500/40만원, 전세 4,500만원

-19평 500/45만원, 전세 5,000만원 등 다양
<보증금, 월세 조절 가능>
신축 원룸부터 다양한 지역의 원룸, 투룸, 오피스텔, 사무용 오피스까지 언제든 전화만 주심 친절히 상담해드립니다.

구로디지털역 인근모습

2009-01-03T15:40:16Z

해신원룸 실사진입니다

2008-12-06T14:06:33Z

1. 위치 : 지하철2호선 구로 디지털역 도보 3분거리/강남, 신도림, 신림 15분거리

4. 편의시설 : 이마트 구로디지털점, 영등포 롯데,신세계백화점, 롯데마트, ,테크노마트 인접

5. 안전
- 대로변이라 여성분들 밤길도 안전
- 디지털 도어록이 있어 입주자 보안철저
- CCTV 및 자체경비 시스템

- 모든 원룸 빌딩에 1층 관리실, 관리소장님 상주

6. 평형 :13평 500/30만원 , 전세 3,500만원

-15평 500/35만원, 전세 4,000만원

-17평 500/40만원, 전세 4,500만원

몬드리안 실사진입니다

2008-12-06T14:01:46Z

1. 위치 : 지하철2호선 구로 디지털역 도보 3분거리/강남, 신도림, 신림 15분거리

4. 편의시설 : 이마트 구로디지털점, 영등포 롯데,신세계백화점, 롯데마트, ,테크노마트 인접

5. 안전
- 대로변이라 여성분들 밤길도 안전
- 디지털 도어록이 있어 입주자 보안철저
- CCTV 및 자체경비 시스템

- 모든 원룸 빌딩에 1층 관리실, 관리소장님 상주

6. 평형 :13평 500/30만원 , 전세 3,500만원

-15평 500/35만원, 전세 4,000만원

-17평 500/40만원, 전세 4,500만원