재테크 인사이드

2009년 2월의 마지막날 주식 매매전략

2009-02-27T00:09:00Z

2009년 2월 27일(금) 주식 매매전략

작년 코스피 장중 저점인 892포인트를 찍고 1200포인트대까지 가는 베어마켓랠리 수준의 상승이 있었다.

외국인들의 종목인 전기,전자,자동차업종 보다는 손해를 많이본 기관들의 종목들인 조선주들이 상승폭이 컸고,코스닥 테마주들의 순환 폭등이 이어졌다.

하지만,현재는 작년 10월 처럼 폭락을 하기 보다는 조금씩 밀리며 하락추세가 지속되리라 판단된다.

현재 다우지수는 상승중에 있는데,어차피 상승으로 끝나도 갭상승 출발후 음봉 가능성이 있기 때문에 빠른 타이밍 포착이 요구된다. 만약,다우지수가 하락으로 마감한다면 갭하락 출발 후 장중 반등후 재차 하락할 가능성이 있기 때문에 홀딩매매가 아닌,짧은 단타전략이 유효할 것으로 판단됨.

장중 단타 업종은 전기,전자,자동차

거래량이 많고,탄력성이 좋아서 분봉을 보며 짧게 끊어 먹을수 있는 장점이 있다. 당일매매 원칙

총비중 40%

1) 하이닉스 / 비중 20%

◐ 고점,저점 50원 전략, 양봉매수/음봉매도

2) 기아차 / 비중 20%

◐ 고점,저점 50원 전략, 양봉매수/음봉매도

tag : 주식, 코스닥, 코스피, 기아차, 조선주, 하이닉스, 기아자동차, 주식매매, 테마주, 전기전자업종

망원동 다세대 빌라 경매

2009-02-26T01:48:50Z

◐ 서울서부지법 경매7계

- 사건번호 : 2008타경15694

- 입찰일자 : 2007년 3월31일

[일반내용]

- 2회 유찰

(작년 합정동과 더불어 지분값 급등한 지역인데,글로벌 금융위기로 거래가 없으며 이번에 유도정비계획

으로 발표되어 한동안 거래 침체 예상)

- 감정가 : 2억 (대지지분 평당 2400만원)

- 최저가 : 1억2천800만원 (감정가 64%)

[상품성]

△대지지분 : 8.3평

△건물면적 : 11.1평

△개발호재 : 2009년 1월19일 서울시에서 발표한 한강공공성회복 발표시 유도정비구역 망원지구안에 위치

△종합평가 : 전략정비구역은 2010년까지 개발이 시급한 지역을 우선 선도적으로 통합개발한다는 구역

유도정비구역은 2010년이후 단계적 통합개발을 유도한다는 구역

현재까지, 망원지구는 도심형 타운하우스로 개발한다는 발표내용을 볼때 메리트가 크진 않을것

보임. 싸게 잡아서 금융비용은 월세로 돌리고 장기투자 한다면 가능함.

△경매입찰 : 말소기준권리 2002.5.31 국민은행

전입신고 2002.6.24 정정애 (배당요구종기 2008.12.23)

말소기준권리 이후 전부소멸,

단 정정애가 최우선변제 대상이 아니고 소액임차인(6천만원미만)일 가능성이 있기 때문에

입찰자가 떠 안아야 함. 대신 명도 대상 임차인

부동산에 가서 매매 및 임대 시세확인해 보고 기타비용 모두 고려해서 입찰

tag : 개발호재, 경매, 명도, 망원지구, 망원동, 말소기준권리, 대지지분, 배당요구종기, 경매입찰, 빌라경매, 전입신고, 유도정비구역

한강 공공성 회복 공청회 합정지구 (부동산투자의 핵)

2009-02-26T00:13:29Z

▣ 한강공공성 회복 공청회 Review (합정지구)

- 일시 : 2009년 2월 25일 14:00 ~ 17:00

-장소 : 성동구청 대강당

-패널 : 김효수 (서울시 주택국장)

이성창 (서울시정개발연구원 부연구위원)

이광한 (해안건축 소장/렉스아파트 재건축)

김기호 (서울시립대 도시공학과 교수/사회)

김승배 (피데스개발 대표)

이인성 (서울시립대 조경학과 교수)

손봉수 (연세대학교 도시공학과 교수)

[합정지구 공청회 내용 요약도]

[합정지구 개발예시]

당인리발전소 공원화 편입 예정지역을 기부채납 받고, 합정균형발전촉진지구를 확대해 재개발 하는 방안

=>서울시정개발연구원 PT때 합정지구 설명때 나온 사항

공원화 편입 예정지역은 재개발시 동일한 재산권 행사 가능함 (대지지분에 따른 분양권 나오는것은 동일)

=> 김효수 서울시 주택과장 질의응답때 발표한 사항

서울시정개발연구원 PT에 나온 홍대문화권 <- > 당인리발전소간 첨단 교통수단 연결

=> 모노레일을 통한 관광자원의 편리한 교통체계 구축

TIP>

전략정비구역은 고층아파트 건설에 따른 기간 증가부분은 공공이 인,허가 절차를 간소화 하고 이를 통해

금융비용부담과 사업성을 높이도록 하고, 법안마련을 통해 불확실성을 제거하는데 주안점.

※따라서 빌라 지분 투자시 상수역쪽 보다는 합정역에서 성산중학교전까지 빌라, 당인리발전소 공원화 편입지역 빌라를 중점적으로 투자하는것이 최상의 선택이 되지 않을까 한다.

" 미래사회에 도래할 문화, 상업, 환경 모두 갖춘 복합문화도시가 될 합정지구 "

MB공약사항이었던 당인리발전소의 문화발전소화 사업은

아시아를 대표할 문화발전소 건립의 첫번째 단추인 당인리발전소 이전이 확정되었고

현재, 대체부지를 찾는중이다.

만약,대체부지가 확정되고 합정지구의 지구단위계획 수립,촉진지구 구역지정이 될 무렵에는 현재 시세보다

레벨업이 되어 있지 않을까 생각하며, 2009년 6월에 발행될 5만원권 고액권과 초저금리로 인한 엄청난 유동성이 결국 부동산 호재지역으로 몰려들어 또한번의 부동산 버블을 만들것으로 생각된다.

합정동 주민의 숙원사업이었던 당인리발전소이전과 개발에 목마른 주민들의 단합, 나홀로 아파트가 거의 없는점등이 통합개발시 요구되는 주민 협의가 타 지역에 비해 바르게 전개될 수 있다.

현재,성수지구 대지지분 평단가는 5천만원에서~6천만원인데 빠른시일내에 합정지구도 5천만원을 찍지 않을까 한다. (금융위기전 작년 합정동 최고지분 거래가는 4천200만원이었다)

합정동 대지지분 평단가는 글로벌 금융경색으로 인한 급매물이 있던 2009년 1월에는 2천만원대도 있었으나,

한강 공공성 회복 발표로 모두 매매 되었고, 현재 호가는 3천5백만원에서~4천만원대를 유지하고 있다.

매수세는 평당 3천만원은 강하게 있다. (부동산마다 순번 대기중) / 급매물은 평당 3천300만원대

tag : 부동산투자, 균형발전촉진지구, 합정동, 고액권, 당인리발전소, 문화발전소, 합정, 강변북로 지하화, 5만원권, 전략정비구역, 한강공공성 회복, 합정지구, 유도정비구역, 한강빌라투자, 지분투자

2009년 주식 바닥은 언제 올 것인가?

2009-02-22T13:26:22Z

이명박 대통령이 어느날 미국 교민들 앞에서 "지금 주식 사면 1년후에는 부자가 될 것이다" 라고

말한걸 기억할 것이다.

과연 지금 주식을 사면 1년후에 부자가 될 수 있을까?

사람마다 느끼는 바는 틀리겠지만,내 개인적인 생각은 바닥이 아니기 때문에 지금 살 필요가 없으며

, 아무 주식이나 사서 1년 들고 있다고 부자되는건 절대 아니다.

주식은 싸게 사서 비싸게 파는 간단한 원리지만,대세 하락장에서 수익 내기란 참으로 어렵다.

너무 많이 빠지다가도 반등을 주면서 빠지기 때문에 반등을 이용한 단타매매, 혹은 베어마켓 랠리를

이용한 몇개월 동안 홀딩전략이 유효할때도 있다.

하지만,대세하락중 중기바닥을 찍지 않았을때는 묻어두고 기다리는 전략 보다는 바닥 확인후 공격적인 매수에 가담해서 수익률을 극대화 하는것이 최선의 방법이다.

중기바닥이 확인된다면 지수가 대세하락이 확인될때까지 홀딩전략을 펼쳐야 하겠고, 포트폴리오 구성도 매우 중요하다.

그냥 아무 주식이나 사고 기다린다고 ,수익이 나는것이 절대 아니기 때문이다.

개인적으로 중기바닥은 코스피 전저점인 892포인트는 깬다고 생각한다.

미국은 이미 전저점을 께고,내려갔으며 추세매매를 하는 외국인들의 선물매도 누적수가 상상을 초월하게 많기 때문이다. 또한 현물 수급에서도 외국인과 투신 물량을 개인이 그대로 받는 모양새가 다시한번 패닉에 가까운 폭락이 있을것으로 판단된다.

CDS금리가 가파르게 상승하고, 환율상승, 동유럽 국가부도설, 다우존스 저점 갱신등으로 매수세보다는 매도세가 강화될 것으로 생각한다.

아마도,2009년 3월경 정도에 코스피가 중기바닥을 찍고 상승하게 되지 않을까 생각한다.

매매에 자신이 없다면 장중 반등이나, 지수반등 수익은 포기하고 10년만에 오는 주식 바닥의 기회를 놓치지

말고, 그때를 조용하고 차분하게 기다리자.

[환율 챠트]

- 원달러 환율 일봉

환율 현재가 : 1,506원

[다우존스 챠트]

- 다우존스 월봉

다우존스 현재가 : 7,365 Point

[코스피 챠트]

- 코스피 주봉

코스피 현재가 : 1,065 Point

tag : 주식, 이명박, 코스피, 대통령, 환율, 주가, 시황, 다우존스, 주식전망, 주식바닥

구준표를 넘기위한 금잔디의 한강변 실전 부동산투자

2009-02-22T06:13:17Z

2009년 한강르네상스 수변지역 공공성 재편계획

전략정비구역 : 여의도, 압구정, 이촌, 성수, 합정

서울시가 발표한 전략정비구역 5곳은 향후 서울의 대표적인 고급주거지역이 되지 않을까 생각한다.

이미 여의도, 압구정, 이촌은 부유층이 많이 살고 있기 때문에 성수와 합정이 혜택을 보는셈이다.

소위 엄청 돈이 될 것 같은 저 지역에 어떻게 진입할 수 있을까?

서울시가 발표한 전략정비구역 5개 지구중 여의도, 압구정, 이촌지구 아파트는 평범한 사람들이 넘보기 힘든 고가 아파트들이고, 성수지구 또한 지분평당 5천만원 이상이기에 투자 대상에서 제외한다.

5개 전략정비구역중 유일하게 저평가 되고 높은 가격상승 또한 기대되는 합정지구를 소개하기로 한다.

[2009년 1월19일 서울시에서 발표한 합정지구 구역/#자료:서울시]

[합정지구 개발예시/#자료:서울시]

[합정지구 위성사진]

[해당지역 건축허가제한]

*상수동,당인동의 심한 지분쪼개기가 연일 언론에 보도되는 바람에 합정동은 지분 쪼개기 물량이 상대적

으로 적으며, 2008년 4월 건축심의개시, 2009년 2월 건축허가 제한 공람공고.

※합정구역 한강변 주거지역에 대한 건축허가제한 (2009년 2월 12일/마포구청)

- 건축허가 제한목적

○ 해당지역은 한강수변지역에 대한 공간구조 재편을 위한 전략정비구역중 하나이며, 해당지역중

당인리 발전소 일대는 문화창작발전소 조성을 위한 개발예정지로서 향후 계획적인 개발의 유도

와 체계적인 관리를 위함

<합정지구 부동산 전망>

-사업추진 속도

: 전략정비구역으로 선정된 지역중 합정동만 빌라촌(나홀로 아파트 몇동포함)이기 때문에 재건축

보다는 재개발에 가깝고, 향후 사업 진척도가 가장빠를것으로 예상.

- 강변북로 지하화 (자료:매일경제)

- 한강 그리고 대규모 공원 및 문화창작발전소

: 한강 도보이용 가능

: 당인리발전소 이전확정으로 현재 대체부지 선정중

- 홍대 지하 복합공간 조성 (홍대입구역에서 당인리발전소앞까지) (자료:조선일보)

- 분양권 획득

: 작은 지분으로 한강변 고급 아파트 혹은 주상복합 분양권 획득

- 상업 인프라

: 합정역과 연결된 서교자이 완공시 홈플러스 입점, 영화관 입점

합정균형발전촉진지구내 신규 상업시설

홍대상권

- 교통 인프라

: 지하철 2호선/6호선 합정역, 홍대입구역 경의선 및 공항철도 개통, 당산역 9호선 개통

<부동산시세>

서울시 발표이후(구정전후) 초급매물이었던 2000만원대 물량 전량 소진

현재 매물중 가장 저렴한 물건은 당인리발전소 옆 빌라 지분 평당 3천3백만원 (지분9평/3억)

지분평당 3천만원에 잡아 달라는 대기 매수세력은 많음.

급매가 아닌 일반 매물로 나와 있는것은 지분 평당 3800만원 ~ 4200만원

호가 공백이 커서 거래가 끊기겠지만,부동산 경기 호전될시에는 성수지역 정도의 거래시세 예측 (5천만원)

*강남,목동 아줌마들의 합정동 빌라 선취매 평균단가 2천만원대에서 3천만원대

*2008년 합정동/당인동 신축빌라 최고 거래시세는 4200만원

<투자 TIP>

2009년 2월 25일 수요일 오후 2시 성동구청 대강당에서 한강변 전략정비구역 주민을 대상으로 한 재건축 공청

회가 열리니,한강변 투자를 계획하고 있다면 한번쯤 들어보는것도 좋을것 같다.

tag : 압구정, 여의도, 금잔디, 부동산투자, 당인리발전소, 한강르네상스, 합정, 구준표, 전략정비구역, 이촌, 성수, 한강변 개발

유인촌 장관내정자의 화려한 재테크 포트폴리오

2008-02-23T01:03:48Z

[세부 자산 포트폴리오 내역]

화려한 자산 분산투자 효과를 보여주고 있다.

1. 토지

A. 임야 : [공동명의] 경기도 여주군 대신면 후포리 땅 4661㎡(1410평)

- 1998년 형과 공동구입 (지분50%/2330㎡)

- 시세 : 7천만원 (지분50%)

B. 대지 : [본인명의] 제주도 도련동 대지 340㎡

- 처가와 함께 구입

C. 대지 : [부인명의] 청담동 2필지 171㎡

- 시세 : 11억 7천만원

2. 주택

A. 아파트

[부인명의] : 서울 종로구 수송동 서비스드레지던스인 ‘서머셋팰리스'

- 시세 : 3억8천4백만원

[본인명의] : 서울시 강남구 압구정동 현대아파트

- 시세 : 15억 9200만원

B. 상가주택 : [본인명의] 서울 강남구 청담동 (근린생활시설)

- 용도 : 임대, 극단일부 사용, 본인집
- 시세 : 39억 2천만원

C. 연립주택 : [본인명의] 용인시 기흥구 동백동

- 시세 : 1억5700만원

3. 예금 및 유가증권/회원권

A. 예금 : 예금, 변액보험, 펀드

- [본인명의] : 7억 8600만원

- [부인명의] : 55억 9100만원

B. 유가증권 : [본인명의] 환경관련 주식 15만주

C. 회원권 : 골프회원권/콘도회원권

[본인명의] 남서울CC, 몽베르CC, 용평콘도

- 시세 :3억6250만원

[부인명의] 리츠칼튼 CC

- 시세 : 3600만원

tag : 유인촌, 재테크, 자산, 자산 포트폴리오, 문화부장관, 유인촌 재산, 유인촌 재테크

국민은행 부동산 시세

2008-02-22T11:09:42Z

각종호재만발로 노원역 주변 주공아파트 단지들은 지금 폭등중에 있으나,국민은행 시세는 너무 늦게 반영되어, 대출끼고 구입하려는 신규 수요자에게는 부담이 가중되고 있다.

이번주 국민은행 상계동 지역은 불바다

※ 금주(2008년2월22일) 상계주공9단지 24평은 ▲ 1000만원 상승

tag : 아파트, 국민은행, 상계동, 노원, 상계주공, 상계주공9단지, 국민은행 부동산시세, 상계주공아파트, 창동차량기지, 아파트 시세, 국민은행 부동산

유인촌 효과와 부동산 성공투자 방정식

2008-02-18T18:23:21Z

[문화체육관광부장관 내정자 유인촌씨와 부동산 투자가 관계가 있을까?]

정답은 있다.

2008년 MB효과보다 더욱더 확실한 인촌효과를 누릴 수 있는 부동산 투자처

2008년 부동산 키워드는 강북 재개발 예정지의 빌라 투자이다.

구정이후 강북 재개발 이주수요, 사교육 강화로 인한 전통적 학원가(대치,중계,목동) 전세 물량 부족등으로 전세금 상승이 일어나고 있으며,이는 매매가 상승으로 이어질 예정이다.

"한강조망 + 역세권(지하철2호선/6호선 더블역세권) + 문화컨텐츠(홍대문화권)"

저 3가지 기본사항을 만족하면서 또다른 대형 개발호재가 있는곳이 있다.

참여정부 시절 이창동 문화부장관은 하지 못했지만, 유인촌 문화부장관은 반드시 해낼 곳.

문화부의 야심찬 개발예정지는 다름 아닌..

그곳은 마포구 합정동이다.

이 지역에 겹치는 중복 대형 개발호재는 다음과 같습니다.

1. 당인리발전소 개발 (문화창작발전소로 조성)

A. 이명박 대통령 당선자 공약

(당선후 인수위원회 방문 및 2008년 3월~4월경 개발관련 발표예정)

B. 문화부 인수위 업무보고

문광부는 산업화의 상징물인 당인리 화력 발전소를 '문화창작발전소'로 조성하는 방안을 올해

서울시, 한국중부발전 등 관련 기관과 협의, 수립한 후 내년부터 본격적 추진예정 발표

C. 2008년 3월 설립될 예정인 "넥스트(Next)12 추진위원회"에서 향후 대한민국이 주력해야될 산업

12개를 선정했는데, 그중에 당인리 화력발전소 부지 일부에 공연장 등으로 활용할 수 있는 문화

창작발전소를 세운다는 내용이 들어감.

2. 당인리 수변도시 개발 (한강르네상스 프로젝트)

- 서울시에서 추진중인 한강르네상스 프로젝트 8개 수변도시중 당인리 지역이 선정되어 있음.

- 대운하 프로젝트의 잠두봉 선착장이 근처에 있음.

- 서울시 관광자원화 : 선유도공원과 절두산성지 => 당인리발전소(문화창작발전소) => 홍대문화권

3. 뚝섬 - 용산 - 상암 3개 대형 개발축안에 들어 있음.

- 단군이래 대한민국 사상최고의 개발지역인 용산국제업무단지

- 대지지분 평당 7천만원의 뚝섬

- 상암 DMC 개발권역

- 여의도 국제금융단지의 배후도시

보너스) 1. 합정균형발전촉진지구 이미 착공

2. 서울시 도시 및 주거환경 정비조례 개정안 의결 (2008.02)

- 노후 다세대ㆍ연립주택 중 철근 콘크리트 구조가 아닌 연와(벽돌) 또는 조적조 건물의

재건축 연한이 30년에서 20년으로 완화

* 합정동 빌라 투자 Point

[A지역 투자]

장점 : 노후도 충족, 한강라인

단점 : 구역이 작고,중간에 수녀원이 있어 개발이 쉽지 않을 수 있다.

시세 : 지분 평당 2,500 ~ 2,800 (지하) / 2,800 ~ 3,500 (지상)

[B지역 투자]

장점 : 1종 지구단위계획 수립하기에 적당한 구역

단점 : 노후도 충족도가 떨어짐 (신축빌라때문)

시세 : 지분 평당 2,500 ~ 2,800 (지하) / 2,800 ~ 3,500 (지상)

<투자 TIP>

1. 중장기 계획에 따라 본인의 재무계획 수립후 중장기 투자가 요구된다.

아직 개발계획 미확정

2. 매물이 많이 없으나 매수세는 강력함. 발품을 많이 팔아야 좋은 물건을 건질 수 있음.

매도자 우위 시장 형성

3. 부동산중개업자들이 정보에 어두운 매도자들에게 가격을 낮게 부르고, 매수자에겐 높게

부르고 있음. (아파트 처럼 정확한 시세가 없기 때문에 간혹 실망 매물이 존재함)

tag : 부동산, 홍대, 유인촌, 역세권, 재개발, 마포, 합정동, 당인리발전소, 한강르네상스, 문화부장관, 빌라투자, 한강조망, 문화컨텐츠, 홍대문화, 강북재개발

닥터아파트 시세

2008-02-15T16:59:34Z

[닥터아파트 부동산 시세]

2008년 2월 3째주 닥터아파트 부동산 시세

- 여전히 허위매물이 존재하고 있으며, 시세가 현재 거래보다 너무 낮게 형성되어 있다.

tag : 닥터아파트, 닥터아파트 시세, 닥터아파트 부동산, 닥터아파트 부동산 시세

스피드뱅크 부동산 시세

2008-02-15T16:47:55Z

[2008년 2월 14일 스피드뱅크 부동산 시세]

현재, 노원구 상계동 주공아파트 소형평형들이 급매물이 실종되고 가파르게 상승하고 있다.

3월과 총선이후 저평가된 상계주공아파트들의 시세레벨업이 예상된다.

상계주공9단지 24평형의 경우 2008년 가볍게 3억원대로 시세 레벨업이 기대된다.

tag : 노원구, 스피드뱅크, 상계주공, 스피드뱅크 시세, 스피드뱅크 부동산시세, 스피드뱅크 부동산

[STX 주식] 본격 상승 신호탄

2008-02-15T16:27:32Z

[STX 주식]

*바닥 : 2008년 1월 31일 45,700 저점 바닥찍은후 상승 국면 진입

*특징 : 중국 지수랑 관계 깊음.

2008년 3월 실적발표 예정.

기관선호 낙폭과대주

수급이 좋지 않은 현시점 대비 반등장의 선봉장 역활이 가능할듯.

*현재가 : 2008년 2월15일(금)

※ 전일대비 ▲ 3,800 / + 6.24% 종가 = 64,700

*대응 : 단기대응 보다는 저점 매수기회로 삼고, 분할매수 전략이 바람직.

[STX 일봉]

[STX 주봉]

[STX 월봉]

[STX 60분봉]

tag : STX, STX 주식, STX 챠트, 지주사

MB시대 부동산 투자 보물지도 <제2탄> 합정동편

2008-02-09T00:57:58Z

MB시대 부동산 투자 보물지도 여행 [제2탄 합정동]

[재테크 인사이드] http://blog.daum.net/musicpd

Q : MB시대 부동산 투자 전략처로 왜 합정동을 선택하였나?

A : 이명박 당선자의 대운하 계획과 당인리 발전소의 문화복합센터 계획, 오세훈 서울시장의 한강르네

상스 프로젝트등의 대형 호재로 한강변 대표적 저평가 지역인 합정동을 최고의 투자처로 선정되었다.

Q : 주로 어떤 호재가 있는지 말해 주었으면 한다?

A : 이명박 당선인이 문화산업 공약인 당인리발전소의 문화복합센터로의 개발을 들 수 있다.

또한, 한강르네상스의 8개 수변도시 지역중에 당인리(당인동,합정동) 지역이 들어 있으며,

주변 관광지와의 연계 (선유도 공원, 절두산 성지등)와 강변북로 지하화 계획, 대운하계획의

선착장 계획등의 대형 트리플 호재로 미래 가치가 높다.

Q : 현재 합정동 빌라의 시세는 어떠한가?

A : 향후 한강변은 뚝섬을 시작으로 용산국제업무단지에서 상암까지가 핵심 한강 개발권역이라고

할 수 있다. 이에 따라 한강변에 길게 포진해 있는 마포구는 현석동을 시작으로 재개발 되고 있으며

현재 상수동, 당인동까지 재개발 추진위원회가 설립되어 있다. 남아 있는 곳이 합정동과 망원동뿐

이다. 상수중학교쪽에 있는 합정동은 빌라 신축으로 인해 건물 노후율이 떨어지고 있어서, 재개발

충족기준에서 자꾸 멀어져 가고 있는 느낌이다.

불과 2년전만 해도 매우 저렴한 가격이였던 합정동 빌리 시세는 현재 대지지분 평당 2500~3000만원

에 거래되고 있으며, 매물이 없어 지속적으로 상승할듯 보인다.

합정동은 현재 어떠한 개발 계획도 수립되지 않았지만, 정부의 강북개발 의지와 미래 합정동 가치로

인해 빌라만 가득한 합정동 땅값은 꾸준하게 상승할 가능성이 크다.

Q : 합정동이라면 구체적으로 어느쪽을 말하는가?

A : 당인리 발전소앞에 있는 합정동쪽을 말한다. 보통 상수중학교쪽 합정동과 마리스타 수녀원쪽 합정동

을으로 구분하며, 망원동쪽 합정동도 유망하다. 현재 합정역과 망원역까지 합정균형발전촉진지구

지정을 통해 착공을 이미 한 상태다. 이에 따라 합정 역세권 상권의 변화가 예상된다.

Q : 빌라 투자시 주의할점은 무엇인가?

A : 아직 개발계획이 잡혀 있지 않아,장기투자가 요망된다.

물론 상승시에 매도할 수도 있지만, 세금듬을 감안해 최소 보유기간을 산정해 두는것이 좋다.

매물이 별로 없어,매물로 나오기 무섭게 소화가 빠르며 매도자와 매수자간 격차가 많은 편이다.

하지만,언론에서 지속적인 개발 호재가 쏟아져 나올것이기 때문에 발품을 많이 팔아서 매물을

찾는게 급선무이다. 역세권이고 주변 홍대생들, 20대 후반과 30대 초반의 직장여성들이 많아서

전세나 월세는 잘 나간다. 적절한 투자 자금이 확보 되었다면 구정이후 합정동 부동산에 가서

본격 투자처를 알아 보는게 좋을것으로 판단된다. 너무 노후화된 빌라는 지속적인 비용이 들어갈

수도 있으니 집을 잘 살펴 보는게 장기 투자를 편안하게 하는 요인이 된다.

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tag : 부동산, MB, 합정동, 부동산 투자, 수변도시, 한강변 투자, 대운하 부동산, 한강르네상스 부동산, MB 부동산 투자, 강변북로 지하화

MB시대 부동산 투자 보물지도 <제1탄> 노원구편

2008-02-08T23:50:43Z

MB시대 부동산 투자 보물지도 여행 [제1탄 노원구]

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MB시대 부동산 투자 전략이란 세미나들이 매주 개최되고 있다.

과연 이들은 어디를 추천하고 있는가?

이미 언론에서 수차례 이야기 해서 이미 폭등해 버린 강북 U타운의 핵인 용산과 뚝섬이다.

부동산이 아무리 후행성이라지만,너무 뒷북이 아닐까?

이미 너무 올라,부동산 부자들만 건드릴수 있는 지역이니 말이다.

용산은 지분 평당 1억이 넘었고, 뚝섬은 5천만원이 넘었는데 1억이나 2억 정도의 여유 자금,혹은

무리한 대출을 받아 부동산 투자를 하는 사람에겐 전혀 메리트 없는 곳이다.

아마 이곳에 예전에 투자했던 사람에겐 대박을 안겨 주는 곳이겠지만

지금 투자하기엔 너무 늦어 버린 지역이다.

부동산 전문가라는 사람은 늘 각종 지표를 가지고만 이야기 하고, 남들 다 아는 지역만 골라서

우수한 투자지역이라고만 한다. 안정성 때문일까? 아님,본인은 투기를 조장하는 사람이 아니라고

대외적으로 알려 주는 사람일까?

진정한 부동산 컨설턴트라면 서민의 입장에서 투자하기 좋은 곳을 딱 찝어 주어야 할것이다.

그렇다면 1억이나 2억 정도의 투자금으로 서울의 유망 지역을 투자한다면 어디일까?

주저없이 서울시 노원구라고 말할 수 있다.

2006년 가을부터 현재까지 노원구는 20년간 바닥을 다지고 상승하기 시작한다.

노원구 전체에 대세 상승기가 시작된 것이다.

2007년도 아파트 거래가 가장 많은곳은 단연코 노원구이다.

거래가 폭팔적으로 늘었다는것은 투자자들의 손바뀜 현상을 말하는 것인데,이는 상승여력이 많이

남았다는 뜻이다. 지금은 무릎인 상황이니,어깨까지 오르면 팔겠다는 뜻일테니 말이다.

많은 이들이 노원구나 상계동을 무시했다.

심지어 부동산 전문가라는 사람들은 단 한번도 상계동 상승을 예견하고,언급초자 하지 않았으며

오히려 팔고 버블세븐으로 가라고 했던곳이 바로 노원구와 상계동이다.

2006년 가을부터 2008년 2월 현재까지 매주 1위와 상위권을 놓치치 않고 있으며,더 이상 언론과

부동산 전문가들고 무시하지 않는곳이 되고 있다. 지금현재 서울시 아파트 평균가격인 1800만원에

한참 모자른 1000만원 정도에 있기 때문에 상승여력이 높다는 것이다. 20년간 베드타운으로 불렸던

노원구가 토네이도급 개발호재를 만들어 노원구청에서 외부에 적극적으로 알리고 있기 때문이다.

[노원구 주요 호재]

1. 창동차량기지 이전 및 도봉운전면허시험장 개발

: 공항터미널, 특급호텔, 컨벤션센터, 쇼핑센터, 강북 예술의 전당등의 상업복합 인프라 확대

2. 노원역의 상업시설 확대

- 노원구청의 구의 상업시설 확대 정책에 따라 노원 역세권의 확대 계획

3. 도로 인프라 확충

- 제2외곽순환고속도로 개통

- 동부간선도로 확장 공사

- 경전철 (왕립리 - 중계동)

4. 친환경 하천 공사 (제2의 청계천)

- 당현천 착공

5. 노원구 교육특구 지정

- 중계동 은행사거리 (대치동, 목동, 은행사거리)

- 노원역 (대형학원의 입점 가속화 / 입지, 임대료를 통해 탈 은행사거리가 서서히 진행됨)

6. 기타 : 상계 뉴타운

<투자지역 선택>

1. 동1로에 위치한 상계주공아파트 및 민영아파트

노원역세권을 중심으로 창동차량기지 개발 수혜로 인해 노원구내에서도 차츰 양극화가 벌어질

가능성이 커 보임. 상계 뉴타운 개발과 강북 개발로 인해 전세금액의 상승으로 전세를 끼고 투자

하기에 좋은 여건임.

보너스 : 5년후부터는 재건축 테마가 시작될 가능성이 있음.

[투자 대상 단지]

: 상계주공 4단지, 6단지, 상계주공 7단지, 상계주공 9단지, 상계주공 10단지

마들대림 아파트, 임광아파트

현재는 매도자 우위 시장으로 평당 1천만원 돌파 했으며, 24평형 기준으로 가볍게 3억원선에 안착

예정인 상태, 현재 상계주공 7단지가 상승을 이끌고 있으며, 6단지가 따라가고, 9단지, 10단지가

바짝 뒤를 쫓고 있음. (현재는 매물이 거의 없어서 구정이후 빠른 투자가 요구됨)

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tag : 부동산, 투자, 노원구, MB, 부동산 투자, MB시대 부동산 투자

그녀나이 서른 셋...아우디 마케팅 이사 이연경

2008-02-05T17:56:33Z

아우디코리아 이연경 마케팅 총괄부장 국내 수입 자동차업계에 최연소 여성 임원이 탄생.

[학력]

- 이화여대 사회학과 졸업

- 연세대 언론홍보대학원 졸업

[주요경력]

- 노보텔

- 마스터카드코리아

- 2001년 수입차 업계근무

- 2004년 아우디 코리아

[매일경제 기사 참조]

뛰어난 외국어 실력에다 미모를 자랑하는 이 이사는 와인시음회, 음악공연, 오페라 등 문화마케팅을 통해 한국시장에서 아우디의 프리미엄 브랜드 이미지를 극대화하는데 일조했다.

특히 지난 2004년 아우디가 한국시장에 진출한지 3년여만에 상위권 수입차업체로 자리매김하는데 이 이사의 뛰어난 마케팅 능력과 강한 추진력이 큰 몫을 했다는 평가를 받고 있다.

아우디는 지난 2004년 10월 한국시장에 진출해 진출 첫 해 900여 대 판매에 그쳤지만 지난해에는 5000여 대가 넘는 차량을 판매해 3년여만에 판매 신장률이 400%가 넘었다.

tag : 수입차, 연세대학교, 아우디, 이화여대, 노보텔, 이연경, 아우디코리아, 아우디 코리아, 최연소 임원, 이화여대 사회학과, 연세대학교 언론홍보대학원, 마스터카드

로또에 당첨되고 싶거든 상계동으로 가라!

2008-02-01T13:04:26Z

[로또 1등 제조기라고 불리는 상계동 로또 판매점]

만약,로또에 당첨되고 싶은 마음이 간절하다면 상계동으로 가세요~

지하철 마들역에 내리거나, 노원역에 내려서 상계주공 9단지와 상계주공10단지 사거리에서 보면

보이는 스파 편의점...주말에는 지방에서까지와서 줄을 서는 진풍경을 보여 주는 편의점

[상계주공 10단지 상가에 위치한 스파 편의점 내부]

저번주에 누군가 1번더 당첨되어 간판을 바꿔 달았다. 1등당첨 7번에서 1등당첨 8번으로..

이 스파편의점 위치는 중랑천이 흐르고,수락산과 불암산이 보이는 배산임수형 명당자리이고..

또한, 10년동안 아파트 상승에서 소외되어 상대적 박탈감을 느껴왔던 상계동 주민들에게 꿈과 희망을

주어왔던 벗이었다.

지금은 상황이 많이 바뀌었다.

2006년 가을부터 상계주공아파트를 필두로 아파트 값이 2배가 되었고, 지금도 전국 아파트값 상승률 매주 1위를 놓치지 않고 있다. 주민들은 이제 상대적 박탈감에 로또를 사는것이 아닌 기분좋은 마음으로 즐기면서 로또를 구입하고 있다.

이 로또 판매점 덕분에 많은 사람들이 노원구에 와보고 각종 호재를 직접 눈으로 확인하며 부동산에 들러 투자까지 나서고 있으니, 여러가지로 즐겁다는 것이다.

만약,당신이 로또에 당첨되고 싶다면 1등을 8번 배출한 상계동으로 가자...

설령 로또 1등에 당첨되지 않는다 해도, 상계동 주공아파트에 투자한다면 그 또한 로또가 될테니...

이곳에서 로또를 사게되면, 기분좋게 5천원이라도 당첨된다.

TIP> 상계주공아파트 투자성

- 창동차량기지를 이전하고 대규모 복합문화 시설이 입주될 예정이며, 중계동 은행사거리에서 노원역

중심으로 대형 학원의 이동중이고, 서울아파트 평균가격 1800만원에 비하면 매우 저평가 지역

노원역을 중심으로 상권의 확장이 예고되어 있고, 작년 서울 아파트 거래가 가장 많이 된 통계수치를

본것처럼 투자처로서의 인식이 매우 강함. 또한 20년간 개발계획 없던 노원구에 개발호재의 만발로

인해 진행단계에 따라 지속적인 상승이 가능함.

1. 창동차량기지 이전 부지 활용계획 : 공항터미널,특급호텔,컨벤션센터,쇼핑센터,강북예술의전당 유치

2. 교통망 확충 : 제2 외곽순환고속도로 개통, 동부간선도로 확장

3. 재건축 : 상계주공 8단지 (상계주공 9단지 직접적 수혜)

4. 당현천 착공 : 제2의 청계천이라 불리는 당현천을 2010년 완공 예정

5. 상업시설 확충 : 노원역을 중심으로 기존 상업시설을 확장 예정

6. 문화공간 확충 : 노원역을 제2의 대학로로 육성하기 위한 계획을 단계적으로 실행 (노원구청)

7. 이명박 당선자의 구도심 역세권의 강력한 개발 의지

=> 노원역세권을 동북부 글로벌 허브로 개발

<투자 유망단지 >

- 상계주공아파트중 노원역 더블 역세권을 누리고, 창동차량기지 이전을 통한 수혜단지

: 상계주공 3단지, 4단지, 6단지, 7단지, 9단지, 10단지

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