FlymyliFE

Michael Learns To Rock - 25 Minutes

2009-06-07T22:54:16Z

Lenka - The show

2009-06-07T21:48:10Z

I'm just little bit caught in a middle.
Life is a maze, and love is a riddle.
I don't know where to go.
Can't do it alone.
I've tried and I don't know why.

Slow it down, make it stop.
Or else my heart is going to pop.
Cuz it's too much, yeah, it's lot.
To be something I'm not.
I'm a fool out of love. Cuz I just can get enough.

[Chorus]
I'm just little bit caught in a middle.
Life is a maze, and love is a riddle.
I don't know where to go.
Can't do it alone.
I've tried and I don't know why.

And I'm just little girl lost in a moment.
I'm so scared that I don't show it.
I can't figure it out. It's bring me down.
I know, I've got to let it go.
And just enjoy the show.

[Bridge]
The sun is hot in the sky just like a giant spot light.
The people follow the signs, and synchronize in time.
It's a joke, nobody knows they've got a ticket to the show.

[Chorus]
I'm just little bit caught in a middle.
Life is a maze, and love is a riddle.
I don't know where to go.
Can't do it alone.
I've tried and I don't know why.

And I'm just little girl lost in a moment.
I'm so scared but I don't show it.
I can't figure it out. It's bring me down.
I know I've got to let it go.
And just enjoy the show.
Just enjoy the show.

[Chorus]
I'm just little bit caught in a middle.
Life is a maze, and love is a riddle.
I don't know where to go.
Can't do it alone.
I've tried and I don't know why.

And I'm just little girl lost in a moment.
I'm so scared that I don't show it.
I can't figure it out. It's bring me down.
I know I've got to let it go.
And just enjoy the show.

Dam-di-dam, da-dam-di-dam.
Just enjoy the show.
Dam-di-dam, da-dam-di-dam.
Just enjoy the show.

I want my money back.
I want my money back.
I want my money back.

Just enjoy the show.

I want my money back.
I want my money back.
I want my money back.

Just enjoy the show.

노원역 상권…맞수가 없는 안정 상권

2009-04-01T13:41:49Z

노원역 상권…맞수가 없는 안정 상권

9번ㆍ2번 출구 중앙로 주변이 핵심

지하철 4·7호선이 만나는 노원역 주변은 서울 동북권 최대의 교통·쇼핑 중심지다. 대단위 아파트 단지의 주부층, 역세권의 10~20대 유동인구, 노원구청 주변 오피스가의 직장인 등 다양한 수요층이 공존하는 대형 상권이다.

롯데백화점 노원점을 기준으로 1차 상권인 반경 500m 안에 2만여 가구가 몰려 있고 3만8000여 가구가 배후 단지를 형성하고 있다. 또 지하철 4호선과 7호선이 만나는 노원역의 하루 이용 인구는 9만여 명에 이른다.

▲ 노원역 상권은 서울 동북부 최대 상권으로 꼽힌다. 3만8000여 가구에 이르는 아파트 단지가

배후에 자리잡은 데다 인접지역에 경쟁상권도 없다.

◆서울 동북부 최대 상권=노원역 상권은 서울 동북부 최대 상권이라는 데 전문가들의 의견이 일치한다. 3만8000여 가구에 이르는 아파트 단지가 배후에 자리잡은 데다 노원·강북·성북구, 경기도 의정부·동두천시 등 인접 지역에 경쟁 상권이라고 할 만한 곳이 없어서다.

상가뉴스레이다 선종필 사장은 “주거면적에 비하면 상권이 좁게 형성돼 공급보다 수요가 넘치는 안정적인 상권”이라며 “가게 매물이 거의 나오지 않는 것도 이런 안정성에서 비롯된다”고 말했다.

노원역 상권은 패션·외식·오락 등 다양한 업종이 복합적으로 발달해 있다. 패스트푸드점·커피숍·화장품·스포츠브랜드 점포들이 핵심 동선에 줄지어 있다. 분식·주점·한식당·노래방 등은 이면도로에 몰려 있다.

노원역 상권의 메인은 역시 노원역 9번 출구를 나와 상계 주공아파트 7단지로 향하는 도로변과 2번 출구를 나와 주공아파트 5·6단지로 향하는 도로변 양쪽 지역이다. 이른바 ‘중앙로’다. 중앙로에는 의류·신발·액세서리·화장품 점포들이 꽉 들어차 있다.

중앙로에서 가장 입지가 좋다는 평가를 받고 있는 한 점포(화장품 매장)는 한 달 매출이 1억2000만원에 달한다. 화장품 업종의 마진율 대개 30%인 점을 감안하면 순익이 3600만원 정도인 셈이다.

중앙로와 먹자골목 외에 노원역 2·9번 출구와 곧바로 연결된 대로변에는 학원가가 밀집해 있다. 그래서 이 일대를 ‘강북의 대치동’이라 부르기도 한다. 학원가답게 중·고 학생들과 주부 들이 많아 팬시·문구·화장품점 등이 주로 포진해 있다.

◆타깃 고르고 아이템 정해야=상가정보연구소 박대원 소장은 “노원역 상권은 예비 창업자나 자영업자들이 입지에 맞춰 젊은층·주부·직장인 중 하나를 확실한 타깃으로 잡고 아이템을 선택해야 성공 가능성을 높일 수 있다”고 강조했다.

중앙로에는 패션상품 가게 많은데, 언뜻 포화 상태인 것처럼 보여 좀처럼 매물이 나오지 않는다. 지역 중개업소들은 “매물 찾기가 하늘의 별따기보다 어렵다”고 말한다. 그만큼 장사가 잘 된다는 얘기다.

중앙로에는 상가가 꽉 차 있다 보니 최근에는 중앙로에서 동쪽으로 길게 형성돼 있는 먹자골목으로까지 쇼핑몰이 생겨나고 있다. 하지만 노출도가 떨어지는 대형 건물 안 매장이어서 손님은 뜸한 편이다. 중앙로 일대 건물 2·3층에는 주로 주점들이 자리잡았다.

수요 기반이 탄탄해 주점들이 우후죽순 생겨났지만 이익을 남기기가 점점 힘들어지고 있다. 경쟁이 심해져서다. 먹자골목의 50여 개 음식점 중 70% 정도는 고기집이다. 상가뉴스레이다 서준 상권분석팀장은 “노원역 상권 먹자골목에 난립한 고기집을 또 하나 내는 것은 무리수”라며 “그렇다고 희소성에 매달려 일식집을 내는 것도 자살행위”라고 충고했다.

고가의 일식 메뉴는 배후 수요층의 주머니 사정과 전혀 맞지 않다는 이유에서다. 그는 이 상권에 프랜차이즈 외식점이 드문 만큼 브랜드 인지도가 높은 한식 프랜차이즈 가맹점이 유망할 것으로 내다봤다. 노원역 2·9번 대로변에는 학원가가 밀집해 있지만 상대적으로 분식점은 많지 않다. 대부분의 학원 안에 간이 분식점이 있어서다. 때문에 이곳에 분식점을 냈다가는 낭패 볼 수도 있다.

송도 웰카운티 임대 ‘대박’ 예감

2009-03-15T12:42:50Z

송도 웰카운티 임대 ‘대박’ 예감

임대의무기간 5년…분양전환가격 저렴

올해 분양예정인 단지 중 ‘대박 단지’는 어디일까. 상당한 시세차익을 기대할 만한 단지 가운데 하반기 인천 송도에 나올 인천도개공의 공공임대를 눈여겨 볼 만하다. 송도라는 개발 기대감이 높은 입지여건에다 분양전환가격이 저렴해서다.

송도 4공구 웰카운티 3단지다. 4공구는 국제업무지구 옆이다. 인천도개공이 총 4개 단지를 공급하는데 나머지 3개 단지는 모두 일반 아파트이고 이미 분양됐다.

3단지는 중소형과 중대형이 섞여 있는 96~148㎡ 515가구다. 주택형별로 96㎡ 76가구, 109㎡ 195가구, 128㎡ 165가구, 148㎡ 79가구다. 중소형 271가구, 중대형 244가구로 중소형이 좀더 많다.

이 단지는 요즘 나오는 10년 공공임대와 달리 임대의무기간이 5년인 5년 공공임대다. 현재는 공공택지에서 임대의무기간이 10년으로 늘어나면서 5년 임대는 사라졌다. 이 단지는 10년 임대 도입 전 택지를 공급받았기 때문에 5년짜리로 공급된다.

그런데 5년 공공임대는 10년 임대에 비해 수요자 입장에서 훨씬 유리하다. 임대의무기간이 절반밖에 되지 않는다. 공공택지 중소형 전매제한 기간(5년)과 같다.

분양전환가격은 ‘건설원가+감정평가금액 평균’

분양전환받을 경우 10년 임대보다 많은 시세차익을 기대할 수 있다. 5년 임대의 분양 전환가격은 중소형의 경우 건설원가+감정평가 금액의 평균이다. 감정평가금액인 10년 공공임대보다 훨씬 저렴한 것이다. 대개 감정평가금액은 주변 시세의 80~90%이다. 건설원가와 감정평가 금액 중간인 5년짜리 임대의 분양전환가격은 대개 주변 시세의 70~80% 선. 현재 송도 중소형 시세가 3.3㎡당 1500만~1600만원선이어서 분양전환가격은 3.3㎡당 1100만원 정도 되는 것.

5년 임대의 분양전환가격이 이처럼 싼 것은 건설원가가 낮아서다. 공공임대 중소형의 건설원가는 같은 규모의 일반 아파트 분양가보다 훨씬 싸다. 땅 값이 조성원가의 85%다. 일반 아파트 땅값은 조성원가의 110%. 공공임대에 적용되는 건축비는 표준건축비로 일반 아파트 건축비(기본형건축비)보다 15% 가량 낮다.

임대의무기간 짧은 데다 후분양으로 내년 초 입주

중대형 분양전환가격은 중소형과 달리 업체 자율이다. 기존에 중대형 임대를 분양한 업체들이 대개 감정평가금액으로 분양전환가격을 매기고 있어 이 단지도 감정평가금액이 될 가능성이 크다. 최근 주택공사가 판교에 분양한 중대형 임대의 분양전환가격도 감정평가금액으로 결정됐다.

여기다 송도 웰카운티 3단지 임대의 메리트가 하나 더 있다. 후분양돼 입주가 빠르다는 것이다. 그만큼 분양전환까지 시간이 단축된다. 이 단지는 당초 후분양으로 계획됐다. 지난해 개최된 인천 도시축전 행사 때 외국인 체류용으로 공급되려다 취소되기도 했다. 입주는 내년 1~3월 예정이다.

분양은 10월께로 예상되는데 분양받은 뒤 불과 6개월 이내에 입주하는 것이다.

임대보증금은 주변 시세와 비슷하게 매겨질 것 같다. 현재 109㎡의 전셋값이 1억~13000만원 선, 148㎡ 정도는 1억4000만~1억8000만원 정도다.

청약자격은 중소형은 청약저축 가입자, 중대형은 청약예금 가입자다. 중대형은 모두 청약가점제로 당첨자를 가린다.

전체 공급물량의 30%가 인천 거주자에 우선 공급되고 나머지는 인천 이외 수도권 몫이다. 분양 문의 032-260-5125.

아우디 Q5 베이징 모터쇼~

2009-02-21T11:58:01Z

인천경제자유구역 올 아파트 2만가구 분양

2009-02-21T11:54:03Z

인천경제자유구역 올 아파트 2만가구 분양

2009.02.20 07:31 | 헤럴드경제

2.12 정부 대책 이후 인천 송도국제도시와 청라ㆍ영종신도시 등 경제자유구역 내 신규 분양 예정 아파트가 주목받고 있다. 과밀억제권역이 아닌 이유로 입주 후 5년 내 팔면 양도세가 전액 면제되는 혜택에다 각종 개발 호재로 계속적인 인기몰이를 해 와 양도세 면제 혜택의 폭이 클 것으로 예상되기 때문. 특히 송도의 경우 민간 주택 분양가 상한제 폐지 수혜까지 입을 것으로 보여 수요자들의 관심을 더욱 커지고 있다.

20일 업계에 따르면 올 한해 이들 지역에서 올해 분양 예정인 아파트는 총 27곳 2만 1678가구에 이른다. 송도국제도시에서는 포스코건설이 총 5곳에서 2599가구의 주상복합과 아파트를 분양한다.

이들 물량은 대부분 109~388㎡의 중대형으로 올해 말 인천대교 건설, 지하철 1호선 연장선 개통 등 호재가 있어 인천시 인근 실수요자들의 선호도가 높을 전망이다. 특히 송도는 예정 물량이 매립지라는 특성상 민간택지로 분류돼 다음달께 분양가 상한제가 폐지될 경우 분양가 전매 제한이 풀려 계약 즉시 분양권을 사고팔 수 있게 된다. 다만 국제업무단지 D15블록(542가구)에 대해 포스코건설은 분양 시기를 분양가 상한제 폐지 이후로 할 것인지, 그 전에 할 것인지를 고심 중이다.

청라지구에서는 올해 16곳에서 총 1만1546가구가 공급된다. 한화건설이 A7블록에 130~179㎡ 1천172가구를 4월께 공급하고, 동문건설은 A36블록에 140~153㎡ 742 가구를 이르면 상반기 중에 분양한다. 우미건설은 A24블록에 110㎡ 204가구를 상반기 중에, SK건설은 31블록에 127~22 7㎡ 879가구를 5월 중 공급할 계획이다. 인천공항고속철도 청라역이 2010년 초, 경인고속도로 직선화 사업이 2013년 완공 예정이어서 앞으로 서울 접근성도 개선될 전망이다. 영종하늘도시에서는 우미건설이 가장 많은 6개 블록 7544가구의 아파트를 연내 공급하고, 현대건설이 A5블록에서 1630가구를 4월께, 한화건설이 A4블록에서 1320가구를 9월께 분양한다.

청라지구와 영종하늘도시는 공공택지여서 민간 아파트도 분양가 상한제가 적용되지만 주택법 시행령이 개정되면 현재 5년(전용 85㎡ 이하), 3년(85㎡ 초과)의 전매제한 기간이 각각 3년, 1년으로 단축된다.

조수미의 나가거든(명성황후OST)

2009-01-30T16:06:07Z

MC몽의 서커스

2009-01-30T16:00:09Z

찬바람 불때 내게 와줄래
세상이 모질게 그댈 괴롭힐 때
신나게 놀자 웃자 한바탕
하 하 하 하 하 이 밤이 다 할 때까지

일명 악바리 나 돈벌이에 충실했던
예능계의 별이요 까불대던 몽이요
빛 따라 흔들흔들 따라갔던 딴따라
초심을 잃지 말고 음악 하란 벌이다
관객들은 제페토 몽이는 피노키오
가끔은 대중을 속고 속이는 피노키오
거짓과 진실 그대들의 답이요
길고 짧은 건 눈 대중으로 대충 키 높이요

Ready get set go 대포로 발사
(해) 온몸을 날려 버리고
Ready get set go 대포로 발사
(해) 눈물을 날려 버리고
아무리 뻔뻔한 Situation
엇갈리더라도 Just have some fun
Shows Just begun 4번째 앨범
몽이와 함께 서커스에 모두 Welcome

찬바람 불때 내게 와줄래
세상이 모질게 그댈 괴롭힐 때
신나게 놀자 웃자 한바탕
하 하 하 하 하 이 밤이 다 할 때까지

전국민 좌절금지 프로젝트 서커스
음악에 오직 그대만을 비춘 포커스
일등과 꼴찌 승자와 패자
칼이라도 뽑았으면 무라도 베자
눈물조차 아까워서 메마른 사람들
방 한 칸에 허덕여서 가난한 사람들
시련에 쓰린 상처 통곡한 사람들
전국민 좌절금지 프로젝트 서커스

Ready get set go 대포로 발사
(해) 온몸을 날려 버리고
Ready get set go 대포로 발사
(해) 눈물을 날려 버리고
어차피 인생은 시트콤 누가 뭐라건
자기 밥그릇은 정해져 있는 법
Shows Just begun 4번째 앨범
몽이와 함께 서커스에 모두 Welcome

찬바람 불때 내게 와줄래
세상이 모질게 그댈 괴롭힐 때
신나게 놀자 웃자 한바탕
하 하 하 하 하 이 밤이 다 할 때까지

더 이상 울지 말아요
기가 막힌 세상 아픔은 잊어요
시간 맞춰 꼭 늦지 마세요
어서 모이세요 신나는 몽이 유랑단
야야야야야야야야야야야야야

신나는 몽이 유랑단 (한번더)

찬바람 불때 내게 와줄래
세상이 모질게 그댈 괴롭힐 때
신나게 놀자 웃자 한바탕
하 하 하 하 하 신나는 몽이 유랑단

터미널 들어서는 '인천청라·김포한강'주목

2009-01-22T11:30:42Z

터미널 들어서는 '인천청라·김포한강'주목

2009.01.22 09:28 | 머니투데이

[머니투데이 장시복기자][[혜택많은 미분양아파트] 경인운하 수혜지역 어디?]
경인운하 사업이 오는 3월 본격 착공에 들어감에 따라 주변 수혜 지역에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 이 사업에는 총 2조2500억원이 투입되며, 사업이 완공되는 2011년 말에는 4000톤급 선박을 타고 중국까지 이동할 수 있게 된다.

이 사업의 대표적 수혜지로는 터미널이 들어서는 인천 청라지구(인천터미널)와 김포한강신도시(김포터미널) 등이 꼽힌다. 터미널에는 여객 및 화물하역시설 외에 공원, 마리나 시설, 항만 배후 단지가 조성된다. 아울러 이 운하의 종착역인 용산권도 수혜가 예상된다.

내집마련정보사 양지영 팀장은 "특히 경인운하 수혜 지역 인근 미분양의 경우 중도금 무이자 등의 혜택이 있기 때문에 향후 미래 가치를 잘 따져 고른다면 알짜 미분양을 찾을 수 있을 것"이라고 말했다.

다음은 경인운하 사업의 수혜가 예상되는 미분양 단지이다.
대림산업은 서울 용산구 신계동에 '신계 e-편한세상' 잔여 가구를 분양 중이다. 5만8599㎡ 부지에 81~186㎡ 주택형으로 총 867가구가 들어선다. 용산역과 서울역이 가까워 철도이용이 편리하고, 지하철 6호선 효창공원역과 4호선 삼각지역이 가깝다. 계약금 10%에 이자 후불제가 적용된다. 분양가는 3.3㎡당 2000만~2500만원 선이다.

현대산업개발은 강서구 화곡동에 주상복합 잔여분을 분양 중이다. 139~224㎡ 159가구로 이뤄졌으며, 모든 주택형이 계약가능하다. 내년 상반기 지하철 9호선이 개통 예정이어서 강남 접근성이 한층 좋아질 전망이다. 계약금은 10%이며, 중도금 무이자 융자 40%, 발코니 무료 확장 혜택이 있다. 139㎡의 3.3㎡당 분양가는 2041만원.

동부건설이 강서구 공항동에 강서 센트레빌 4차를 분양 중이다. 75~146㎡ 총 215가구 중 111가구가 대상이다. 지하철 5호선 송정역과 9호선 공항시장역(5월 개통) 등을 이용할 수 있어 교통이 편리하다. 계약금 10%에 중도금 40% 전액 무이자 대출이 가능하다. 분양가는 75㎡가 3.3㎡당 1200만원 후반이며, 96㎡가 1320만원대이다.

우남건설은 김포한강신도시 AC-14블록에 129~250㎡ 총 1202가구 중 잔여분을 분양 중이다. 신도시 내에 16㎞ 구간의 수로와 자전거 도로 등이 건설된다. 2012년에는 김포공항~김포한강신도시를 잇는 경전철이 들어설 계획이다. 계약금 10%에 중도금 60% 이자후불제 조건이다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1060만원.

월드건설은 김포시 고촌면 일대에 126~183㎡ 총 560가구를 분양 중이다. 한강과 단지 사이에 개발제한구역이 있어 일정층 이상 가구는 한강 조망권을 누릴 수 있다. 주차장은 지하화하고, 지상은 공원으로 꾸며진다. 계약금 10%에 중도금 50% 중 40%가 무이자 대출이 된다. 161㎡의 분양가는 기준층의 경우 6억원 선이다.

서해종합건설은 인천 청라지구 A22블록에 '그랑블' 아파트를 분양 중이다. 86~88㎡ 336가구다. 소형으로 구성돼 있어 등기 후 2년까지 전매가 금지된다. 2010년 인천공항고속철 청라역이 들어선다. 단지 주변에 골프연습장·테마파크·병원·공원이 있다. 계약금 20%에 중도금은 60% 이자후불제로 융자가 가능하다. 분양가는 3.3㎡당 950만~1000만원 선이다.

원건설은 인천 청라지구 A24블록에 '청라 힐데스하임'을 분양 중이다. 84~86㎡형 총 10개동 1284가구로 구성됐다. 청라지구 남쪽에는 GM대우 연구개발(R & D)시설과 화훼단지가 있다. 경인고속도로 청라 인터체인지(IC)가 가까워 교통이 편리하다. 상업지역도 가까운 편이다. 중도금 60% 이자후불제 혜택이 주어지며, 동호수 지정계약이 가능하다. 분양가는 3.3㎡당 920만원대.

모터쇼에서....

2008-11-23T13:14:12Z

모터쇼에서~~

2008-11-23T13:10:20Z

모터쇼에서...

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모터쇼에서..

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모터쇼에서~~

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