부자마을 사람들

10월 분양대전..내집 마련 어디를 고를까

2009-10-05T11:47:38Z

[아시아경제 김민진 기자, 고형광 기자, 오진희 기자]
이달 수도권 택지지구에서 분양대전이 펼쳐진다. 수도권에 내집 마련을 준비하는 수요자라면 즐거운 고민에 빠져 볼 만 하다. 가장 많은 물량이 쏟아지는 곳은 인천으로 이미 흥행이 검증된 청라지구, 송도지구에서부터 대규모 단지가 쏟아지는 영종하늘도시까지 인천 내에서만도 1만 가구가 넘게 공급된다.

서울 인접지역에서는 남양주 별내지구와 고양 삼송지구가 대규모 물량을 쏟아낼 준비를 하고 있다. 지하철 4호선과 8호선 예비 역세권인 별내지구는 이미 지난 달 분양에서 높은 인기를 확인했고 은평뉴타운과 가까운 지하철 3호선 라인 삼송지구 역시 인기를 끌 것으로 보인다. 서남권 김포한강도시가 출사표를 던졌다.

내집 마련이 처음인 수요자들의 이목은 이달 사전예약 방식으로 공급될 보금자리주택에 쏠려 있다. 대한주택공사는 이달 강남 세곡과 서초 우면, 하남 미사, 고양 원흥 등에서 총 1만4295가구를 분양할 계획이다.

서울 도심에서도 재개발ㆍ재건축 물량이 공급된다. 일반공급이 많지는 않지만 도심이어서 출퇴근이 편리하고 도로, 교통 등 기반시설과 편의시설을 이미 갖추고 있어 인기가 높다. 대형업체들의 브랜드 단지도 많다.

◆영종하늘도시가 온다 =
인천 영종하늘도시에서는 이달 중순께 현대ㆍ㈜한양ㆍ우미ㆍ동보주택ㆍ신명종합ㆍ한라건설 등 6개사가 8851가구를 한꺼번에 쏟아낸다. 이는 올해 분양되는 단일지구 분양 가운데 최대 규모다. 동시분양에 우미건설이 A30블록 이외에 A38블록을 추가 분양키로 하면서 당초 6개 블록 7171가구에서 7개 블록 8851가구로 늘어났다.

영종의 특징은 국제공항을 중심으로 고부가가치 산업기능을 가진 복합도시로 개발된다는 것이다. 총 9조원이 투입되는 아시아 최대 복합문화단지인 영종브로드웨이와 코엑스 6개 규모의 전시장을 갖춘 밀라노 디자인시티 등이 들어선다. 용유무의관광단지 개발에는 독일계 호텔그룹인 캠핀스키사가 개발을 주도해 총 80조원이 투입된다.

예상 분양가가 3.3㎡당 900만~1000만원 선으로 송도 지역의 평균 분양가 1260만원, 청라 1090만원에 비해 최고 300만원 이상 저렴할 것으로 예상된다. 송도와 청라에 중대형이 많은 것과 달리 영종은 대부분 중소형 위주로 건설된다는 점이 수요자들의 관심을 끈다.

동시분양 업체들은 오는 16일 인천시청 인근에 모델하우스를 각각 개관하고 본격 분양에 나설 예정이다.

◆전통의 강자..송도, 청라지구=
오는 10월에 인천 청라와 송도에서 분양되는 아파트는 총 6곳에서 4516가구인 것으로 조사됐다. 이중 청라지구는 5곳에서 3501가구가 분양된다.

대우건설은 청라지구 A8블록에서 '청라 푸르지오'를 공급한다. 공급면적 125~376㎡ 총 751가구로 구성된다. 이 단지 서측으로 중앙호수공원, 남측으로 인공수로 조망이 가능하다.

A11블록에는 제일건설이 '제일풍경채'를 분양한다. 공급면적 132~175㎡로 구성되며, 가구수는 1071가구로 대단지 아파트다. 중앙호수공원과 더불어 27홀 테마형 골프장과 연희공원조망이 가능하다.

동문건설은 A36블록에 '청라동문굿모닝힐'을 분양한다. 공급면적은 141~152㎡이며 총 734가구로 이뤄진다. A37블록에서는 반도건설이 '청라반도유보라2차'를 분양한다. 공급면적 126~155㎡이며, 총 754가구로 구성된다. 이 두 단지는 동쪽에 중앙호수공원과 운하(Canal way)가, 서쪽으로는 로봇랜드 북쪽에 최고 30층 7개동으로 단지 내에 축구장 두 배만 한 대형 테마파크가 조성된다.

포스코건설은 송도 국제업무단지 D7-1블록과 D8블록에 공급면적 114~174㎡, 1014가구를 공급한다. 사업지 남측으로는 국제학교가, 북측으로는 초,중,고교가 예정돼 있다.

◆교통 좋고 목 좋 은 별내, 삼송=
별내 신도시에는 다음 달 대원이 A6-1블록에 '대원칸타빌' 486가구를 공급한다. 이 아파트는 최고 25층 높이, 8개동이며 전용면적 기준 107㎡~159㎡형, 중대형으로만 구성된다.

KCC건설도 A-10블럭에 'KCC스위첸' 679가구를 분양한다. 면적형은 공급면적 기준 131㎡~197P㎡형으로 구성돼 있다. 이 단지 북쪽으로 수락산과 불암산 조망이 가능하고, 남쪽으로는 3만여평 이상의 공원과 접해 있다.

별내지구는 내년 2월 11일까지 신규 주택을 구입할 경우 향후 5년간 양도세를 100% 면제 받을 수 있다. 분양권 전매기간도 1~3년으로 줄었고 분양가는 3.3㎡당 1100만~1200만원대가 될 것으로 예상된다.

삼송지구에서는 호반건설이 A21, 22블럭에 전용면적 85㎡형 '호반베르디움'을 분양한다. 이 아파트는 블록당 각각 405가구, 1505가구가 공급된다. 미디어 파크, 수변공원과 바로 인접해 있다.

삼송지구는 지하철3호선 삼송역 일대, 은평뉴타운(105만평)의 서쪽에 인접해 있다. 제2자유로가 내년이면 완전 개통이 될 예정이고, 방화대교와 연결되는 원흥~강매 도로는 입주 시기 이전인 2011년에 개통될 계획이다.

분양가는 3.3㎡당 1000만~1200만원선에 분양될 예정이다. 5년간 양도세 50%감면 혜택을 계약일 기준으로 하며 전매제한은 최근 법개정으로 7년이다.

(10/5) 부자마을 베스트20^^

2009-10-05T11:39:35Z

o[부자마을 주간 베스트20]

부자마을 사람들...

오늘뉴스☆부자뉴스	모임/행사/교육/참가	금주의 베스트 20	궁금해요☆질문답변
성공처세★富의法則	참부자길▶멋진도전	금융펀드주식▶강의	부자마을☆여론조사
부동산클럽★강의실	내집마련☆노하우방	지역정보☆토지투자	변호사님▶법률상담
쉼터☆좋은글 감동글	참여▶자유게시판	자기개발☆성공교육	오늘출석★부자각오

인간관계 15가지 전략

2009-10-04T18:37:02Z

직장생활의 성공은 어떠한 인간관계를 유지하느냐에 달려 있다고 생각된다.
따라서 성공적인 직장생활을 위한 인간관계 15가지 전략을 소개하고자 한다.

1. 견디기 힘든 고통은 즐겨라. (인내심을 길러라.)
-세상에는 이론대로 되지 않는 일들이 비일비재하다. 그러나 불합리한 일이 발생할 경우 그에 대해 거역하거나 불평만 하고 있어서는 안 된다. 도망치지 말고 견딜 수 있는 인내심을 길러야 한다.

2. 굳은 일을 도맡아 하라.
-많은 사람들이 같은 조직에서 생활하다 보면 어차피 누군가 해야만 하는 일인데도 서로 회피하는 일이 생기게 마련이다. 그러한 일들을 먼저 나서서 처리한다면 동료들이나 상사들은 당신을 인정하게 될 것이다.

3. 실수에 대한 사과는 표정을 실어서..
-누구나 일에 있어 한 두 번의 실수는 있게 마련이다. 이런 경우 말로만 건성으로 사과해서는 오히려 역효과가 날 수도 있다. 사과는 진정한 마음으로 말과 함께 표정도 실어 하는 것 이 옳다. 또한 일의 경중에 따라 적합한 사과의 방법을 택하도록 하라.

4. 말을 할 때에는 신중히 하라.
-한번 엎지른 물을 다시 쓸어 담을 수 없는 것과 마찬가지로 말 또한 한번 뱉으면 수습할 수가 없다. 그러므로 말을 할 때는 언제나 신중히 해야 한다.

5. 상대의 자존심에 관한 화제는 피하라.
-출신 학교나 개인적 신상에서 안 좋은 화제는 피하도록 하라. 또한 상대방이 그것을 화제로 삼더라도 다른 화제로 이끌거나 조심하여 대답하도록 하라.

6. 내 시간은 "금" 다른 사람의 시간의 "다이아몬드"
-시간약속은 철저하게 지켜라. 바빠서 늦었다는 것은 핑계가 되지 않는다. 바쁜 것은 전적으로 본인 사정이지 결코 상대방의 책임이 아니다. 또한 그 사람을 위해 바쁜 것도 아니기 때문이다.

7. 많은 사람과 친하게 지낼 것.
-좋은 인간관계의 기본이 되는 말이다. 자신이 싫어하는 사람이라고 무조건 배척해서는 안된다. 편중된 사귐은 인간관계에 도움이 되지 않는다.

8. 상급자에게 앉은 채로 대답하지 말 것.

9. 상대방이 말 할 때 말허리를 자르지 마라.
-상대방이 말 할 때 말허리를 자르는 것은 큰 실례이다. 그러나 듣고만 있어서도 안된다. 상대방의 말에 적당히 맞장구를 쳐주는 것이 좋다.

10. 상사를 단골집에 안내하지 말 것
-단골집이란 스트레스를 풀 자신만의 공간인 것이다. 이곳에 상사를 안내해서 상사가 그곳이 마음에 들어 혼자 드나들게 되면 당신의 얘기가 전해질 수도 있고, 상사가 그곳이 별로 맘에 들지 않는다고 하면 그 또한 당신에게 이로울 것이 없다.

11. 술자리에서는 더욱 예의를 지키도록...
-보통 회식이나 망년회 등의 술자리에서 상급자들은 "오늘 위아래 없이 즐겨봅시다." 하는 말을 쓴다. 그렇다고 회사나 상사에 대해 비판을 하게 된다면, 나중에 뼈아픈 일이 생길 것이다. 풀어지기 쉬운 자리에서는 더욱 정신을 차리는 것이 현명하다.

12. 술 마신 다음날은 더 일찍 출근하라.
-술 마신 다음날은 더 일찍 출근하는 모범을 보이고, 상사로부터 대접을 받았을 때는 반드시 어제 감사했다는 인사를 하라.

13. 공짜는 좋은 것이 아니다.
-돈은 쓸 때는 과감하게 쓰는 것이 좋다. 공술을 먹을 수 있는 일이 발생해도 꼭 자신의 몫은 지불하도록 하라.

14. 퇴근시간 10분 후에 퇴근하라.
-회사에서는 퇴근 시간까지 성실히 일 한다는 조건으로 월급을 지불하는 것이다. 또한 퇴근 시간 전에 퇴근 준비를 하는 것은 남에게 안 좋은 인상을 심어 준다. 퇴근시간까지 열심히 일하고 주위를 확인한 뒤에 퇴근하는 것이 좋다.

15. 사내여행은 꼭 참석하라.
-사내여행은 다른 부서 사람들과도 친해질 수 있는 기회가 된다.

이마트만 따라가도 줄 잘서는 셈이다

2009-09-23T13:00:15Z

이마트만 따라가도 줄 잘서는 셈이다

저의 이 말씀은 함축적입니다. 글도 함축적으로 축약하죠.
세상사 줄을 잘 서야합니다.
아무리 노력해도 그것만 가지고는 안되는 부분이 많습니다.
운도 엄청나게 중요하지만....꼭 그걸 말씀드리는것은 아닙니다.
본인 능력만으로 모든걸 해결할수는 없기에 빌리고 닮으려고하고 따라할려고합니다.

이마트가 아시다시피 삼성 여동생회사입니다.
신세계그룹.
이마트는 고현정 전 남편 정용진씨가 거의 이끌고있습니다.
범 삼성가인셈입니다.

제가 많이는 아니지만 겪어보니 이마트가 들어선곳은 얼마후엔 좋아지더군요.
허허벌판에 덜렁 지어놓아도 얼마지나면 주변이 개발됩니다.
지하철이 생기고....아니 심지어 지하철과 붙더군요.
아니면 도로가 뚫리고......대단지 아파트가 들어서고....상가가 조성되고.

그러니까 이것저것 머리아프거들랑 이마트만 따라가세요.
그 사람들이 온갖 정보나 심혈을 기울여 입지선정을 한것을 우린 빌리는거지요.
우리에게는 그만한 자본력과 인맥과 정보가 있을수가 없으니까요.
아무리 홀로 노력한들 조족지혈입니다.
저도 요즘에 후회하는게 많습니다.
아무리 홀로 노력한들 거대 조직속에서의 작은 노력만큼도 따라갈수가 없음을 느끼니까요.
잡초의 한계.....백그라운드, 시스템의 필요성등.

아무튼 저처럼 힘에 부치거들랑 이마트만 따라가십시다.
자본력과 머리가 부족하니....판단력이라도 똑바르게 가져야하지않을까요?
진짜로 내일부터 이마트만 따라다니시는건 아니겠죠??ㅎ 함축적 의미인데요.....

서울이 가장 안전하다

이 글은 서울에 거주하지 않는분들께는 미움 받을지모르겠습니다.
허나 거주여부와 상관없이 평소의 소회를 풀어놓을까합니다.
오해는 마시어요.

최근에 북한에서의 대책없는 방류땜에 *죽음 당한분들이 계십니다.
진짜 말그대로 *죽음입니다.
이번일과는 다르지만 유사한 천재지변의 경우도 유독 지방에서만 일어납니다.
서울에서는 홍수,가뭄,우박,눈등의 천재지변으로인한 날벼락은 거의 없습니다.
제가 농부의 아들입니다.
농사짓는거보고 죽어도 농사는 짓지않겠다고 각오를 다졌지요.
열심히 돕지도않았지만 곁에서 보기에도 너무 힘들어보였거든요.
거기에 비해 수익은 별로이고.
전쟁은 없으리라고 봅니다만.....전쟁이 터져도 서울이 가장 안전합니다.

부동산에 살짝 접목해보면......
요즘에서야 in Seoul얘기가 보편화되었습니다.
얼마전까지.....아니 지금도 아니올씨다라고 생각하시는 분들도 계실겁니다.
그러나 보편적으로는 투자처로도 서울이 가장 안전합니다.
어디어디가 좋은지는 잘 아실테고.....항상 쩐이 문제이므로 돈에 맞춰 하면되고요.
제가 최근에도 1시간거리의 수도권을 다녀왔습니다.
솔직히 수도권도 너무나 한적해서 조금은 외롭겠다싶더군요.
사람 마음이 이처럼 간사합니다.
30여년 북적대는 서울도심에 살다보니 매연도 향긋해질려고합니다.
환경땜에 알러지비염으로 고생하면서도.

또한 도대체 돈이 얼마나 많아서 이곳저곳 기웃거리겠습니까?
실상은 대부분이 1주택으로 봐야합니다.
소수가 많이 갖고있어서지 비율로는 일시적 2주택포함 대부분 1주택자입니다.
싸움할때도 한놈만 겨냥해서 달려들면 반드시 이긴다고합니다.
한곳을 정해놓고 꿈을 꾸면 반드시 이루어진다고 저는 믿습니다.
미리 포기하고 돌아갈려하고 안주하고....행복은 재산순이아니야....모기많고 공기좋은 이곳이 최고지.

저와 가까운 사람이 항상하는 얘기입니다.
입만 열면 하는 말입니다.
사는곳이 진짜 모기는 많은가 봅니다. 입만 열면 모기 얘기인걸 보면.....ㅎ
그렇다면 부자는 항상 불행하고 서울은 모기가 없나요?
자기합리화입니다.

서울에서도 공기좋고 시골같은곳은 너무나 많으므로 가능하면 서울에서 끝을 볼려고하지요.
할수없이 능력땜에 밀려나면 모르겠지만....
그러니까 제 생각이 바뀌어 시골에서 살수는 있습니다.
하지만 없는 자산이나마 서울에 놓고 갈려는것이지요.

제 생각이지만, 천재지변에도....집장만도 서울이 가장 안전합니다.

주택규제 강화에 풍선효과…강남 큰손 수도권行 저울질

2009-09-23T12:58:46Z

용인ㆍ하남ㆍ안성 등 활기

"노선도 입수…사면 대박"

기획부동산 등 투자 유혹

4대강정비 호재 여주 후끈

전원주택ㆍ펜션 가능 부지

양평 등도 뜨거운 관심

토지시장에 투자바람이 불고 있다. 개발호재를 타고 돈이 몰리면서 지난 7월말 개통된 서울~춘천고속도로 수혜지인 하남시 미사지구와 남양주시 와부읍, 양평군 서종면 일대 땅값은 최근 몇개월새 20%이상 급등했다. 제2경부고속도로 개발축인 용인, 하남, 안성 등과 4대강 개발 수혜지인 여주 등지의 토지시장도 몰려드는 투자자들로 인해 오랜만에 활기를 띠고 있다.

▶길 따라 돈도 흐른다

=용인과 안성 등 제2경부고속도로 후보지 인근 땅값이 들썩이고 있다. 용인지역 기획부동산들은 "노선도를 입수했다. 투자하면 대박은 시간 문제"라며 투자자들을 유혹하고 있다. 현지 중개업자들에 따르면 용인 등지에서도 특히 모현면과 포곡읍 일대가 관심을 받고 있다. "도로가 이곳을 지날 가능성이 가장 크다"는 얘기와 함께 거래가 빈번하게 이뤄지고 가격도 덩달아 상승한 상태다. 자연녹지(농지)의 경우 3.3㎡당 100만원에서 150만원 사이에서 거래가 이뤄지고 있다.

용인의 상승세와 더불어 보다 저렴한 지역, 즉 서울에서 조금 떨어진 안성 지역 토지 역시 관심을 끌고 있다. 지난 17일 경기도 안성에서 만난 A(48. 평택시)씨. 그는 최근 안성 동아방송대 인근에 3만㎡ 이상의 토지를 구입하며 '제2경부고속도로의 최대 수혜지'로 안성을 점찍었다. 그는 "과거 경부고속도로 인근의 토지가 대박 상품이 되지 않았느냐"며 "용인이나 하남도 좋은 투자처지만 가격과 미래 가치 면에서 이 곳이 월등하다"고 말했다. 현재 안성 일대 특히 삼죽면과 죽산면 일대 토지(계획관리구역) 가격은 3.3㎡당 50만~100만원선. 대규모의 토지(절대농지)는 10만~20만원(3.3㎡)에 가격이 형성돼 있다.

▶4대강정비사업 수혜지엔 기획부동산까지 기승

=용인과 안성, 양평이 고속도로 건설로 수혜를 입고 있다면 여주는 4대강 정비사업으로 투자열기가 후끈 달아오르고 있다. 남한강 이포 나루터 복원사업이 한창인데다 중부내륙고속도로 북여주 나들목 개통이 예정돼 있는 등 개발 기대감이 한껏 고조되고 있다.

기획부동산들까지 진을 치고 투자자들을 유혹하고 있다. 여주 문장부동산 대표는 "돈 냄새를 맡고 몰려든 기획부동산들이 올초부터 기승을 부리기 시작했다"며 "4대강 사업 진행 상황과 함께 강이 보이는 전원주택단지 등이 특히 인기를 얻고 있다"고 말했다. 현재 강이 보이고 전원주택을 지을 수 있는 땅은 3.3㎡당 60만~80만원, 전답은 20만원 수준에 가격이 형성돼 있다. 금사면의 한 부동산 관계자는 "최근에 땅을 찾는 사람들이 늘기 시작하면서 일부 기획부동산들이 9만원 정도의 터무니없는 가격을 제시하며 투자자를 유혹하기도 한다"며 "미끼,사기상품에 현혹돼 잘못 투자하면 돈이 장기간 묶일 수 있다는 점에서 조심할 필요가 있다"고 조언했다.

▶마리나항 개발 후보지. 전원주택지 등도 인기

=제2경부고속도로와 4대강 사업지는 아니지만 지역적인 개발 호재에 따라 들썩이는 곳도 있다. 마리나시설 등 레저시설이 들어설 예정인 대부도 현지 주민들에 따르면 최근 한달 사이 기획부동산업자들이 대거 몰려들고 있다. 한 기획부동산업자는 "대부도에 사무실을 차린 지 2주밖에 안 됐는데 바다조망이 좋은 땅 12필지 중 3필지만 남을 정도로 땅 투자 관심이 뜨겁다"고 말했다. 현재 시화방조제 인근 땅은 3.3㎡당 400만 원을 웃돌고 웬만한 바닷가 인근 땅도 3.3㎡당 130만~150만 원에 가격이 형성돼 있다.

중부내륙고속도로 인접지역인 충북 감곡나들목 인근도 별장형 주말농장 부지의 인기가 뜨겁다. 지난 6월 분양을 시작한 한 주말별장 단지의 경우 이미 90% 가까운 분양률(85채 중 70채)을 기록하고 있을 정도다. 분양 업체 관계자는 "중부내륙도로와 영동고속도로가 인접해 있는데다, 진입로 등 확장 공사를 통해 접근성이 개선되고 있기 때문에 실수요자는 물론 투자자들의 문의가 꾸준하다"고 전했다.

(9/21) 부자마을 주간 베스트20^^

2009-09-21T19:45:29Z

o[부자마을 주간 베스트20]

부자마을 사람들...

오늘뉴스☆부자뉴스	모임/행사/교육/참가	금주의 베스트 20	궁금해요☆질문답변
성공처세★富의法則	참부자길▶멋진도전	금융펀드주식▶강의	부자마을☆여론조사
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“토지는 역세권-상가는 택지지구 근린상가 유망”

2009-09-21T19:12:33Z

"토지에 투자를 한다면 서울 역세권 지분를, 상가는 판교 등 주요 택지개발지구의 근린상가를 노려라."

부동산 전문가들은 '땅 투자 상품'으로서 '서울 도심의 역세권 지분 투자(8명)'를 강력히 추천했다. 1~2인 가구 증가 등으로 인한 주택 트랜드 변화에 서울시의 도시형 생활주택 공급 확대 방안까지 더해져 역세권으로 이미 투자자들의 발길이 몰리고 있는 상황. 전문가들은 도심의 역세권 소형 지분 투자를 통해 개발 시세 차익을 노려볼 것을 주문했다. 또한 서울과 용인을 거쳐 세종시를 잇는 '제2경부고속도로 인근(7명)' 역시 땅 투자 알짜 상품으로 추천됐다. 경부고속도로를 따라 형성된 경부축이 전통적인 땅 투자 대박 상품이었다는 점, 최근 개통된 서울~춘천 간 고속도로를 따라 토지 가격이 급상승했다는 점 등 "과거부터 고속도로 주변 지역이 땅 투자 1순위라는 점에는 변함이 없다'는 이유를 들었다.

또 다른 수익형 상품인 상가 부문에서 전문가들은 '기존 상가의 거품 제거'를 전제로 "주요 택지지구의 근린상가와 판교 근린상가 등에 주목할 것"을 주문했다. 선종필 상가뉴스레이다 대표는 "지난해 금융위기로 침체됐던 상가 공급유보분 중 가격 하향 상가를 선별해 투자하는 성향이 지속될 것"이라며 "안정적인 유동성 확보와 적정한 가격 책정이 전제되고 지역적 상권 조기 정착이 가능한 판교 등 대규모 택지지구 근린상가나 대규모 아파트의 단지내 상가를 투자 유망 물건으로 꼽을 수 있다"고 말했다.

규모커진 '제2롯데월드' 최종 디자인 확정

2009-09-21T19:08:19Z

[머니투데이 조정현MTN 기자]

제2롯데월드의 최종 디자인(사진)이 확정됐다.
21일 서울 송파구에 따르면 롯데그룹은 잠실 랜드마크빌딩의 건축허가를 받기 위한 절차로 지난 15일 환경영향평가서를 구청에 제출했다.

평가서에 따르면 제2롯데월드 슈퍼타워는 555m로 조성된다. 당초 계획과 높이는 같지만 층수는 기존 112층에서 123층으로 11개층이 더 늘었다. 늘린 층은 모두 오피스 공간으로 조성된다.

지난 2002년 에펠탑 디자인을 본따 '국적불명'이란 비판을 받았던 빌딩은 곧 첨성대를 형상화한 모습으로 바뀌었다. 하지만 이번에 공개된 최종 디자인은 곡선으로 매끈하게 가다듬은 원추형의 건물로 한국적 전통미를 살리는데 주안점을 뒀다는 게 롯데측의 설명이다.

규모도 한층 업그레이드 됐다. 연면적이 기존 60만m²에서 83만m²로 40% 가량 확장됐고 건축면적도 20% 이상 늘었다. 주차 대수도 2400대에서 3940대로 대폭 늘렸다. 롯데그룹 측은 '도로 및 기타 부지'의 비율을 44.8%에서 33.48%로 낮추는 대신, 건축부지와 조경부지 비율을 높였다고 설명했다. 건물 규모는 커졌지만 녹지를 확보해 쾌적성을 개선했다는 것이다.

송파구 신천동 29번지 일대에 들어설 제2롯데월드는 8만7000m²부지에 오피스, 호텔, 백화점, 공연시설이 총망라되는 초대형 복합단지다. 송파대로변에는 명품백화점인 애비뉴엘이, 잠실대로를 따라선 공연과 전시 기능을 맡을 '라이브타운'이 조성된다. 석촌호수변을 따라선 스포츠ㆍ패션 전문관, 영화관이 나란히 들어선다.

롯데그룹은 오는 24일 오후 3시 잠실6동 주민센터에서 주민설명회를 열어 여론을 수렴한 뒤 이르면 다음 달 중 서울시에 환경영향평가 등의 협의를 요청할 계획이다. 환경영향평가와 교통영향평가에 대한 서울시 심의를 통과하면 롯데그룹은 최종적으로 서울시에 건축허가 심의를 신청하게 된다. 롯데는 내년 상반기 건축허가를 획득해 5년내 완공할 계획이다. 현재는 터파기 공사가 42% 가량 진척된 상태다.

“부동산 본격회복…대세상승 초입”

2009-09-21T19:06:10Z

본지, 전문가 20인 설문조사

부동산시장이 작년 9월 금융위기 이후 급락세에서 회복한 후 본격적인 대세상승 초기국면에 진입해 있는 것으로 분석됐다. 특히 정책당국의 '서민 주거안정대책' 마련에도 불구, 주택 수급불균형 등으로 내년 말까지 수도권 전셋값이 강세를 보일 것으로 예상됐다. 이에 따라 부동산전문가들은 보금자리주택과 송도ㆍ광교 등 신규분양아파트, 수도권 알짜 미분양 물량을 대상으로 올 하반기 적극적인 내집 마련에 나설 것을 조언했다.

21일 헤럴드경제가 국내 부동산전문가를 대상으로 긴급 설문조사를 실시한 결과, 응답자 20명 중 절반에 가까운 9명(45%)이 '부동산시장이 상승 국면에 진입했다'고 답했다. 이 가운데 7명은 경기회복과 800조원에 달하는 시중 부동자금 등 '실물경기+유동성'의 힘으로 본격적인 대세상승 국면을 점쳤다. 또 2명은 주택공급 부족 등으로 최소 1~2년간 집값 상승세가 이어질 것으로 전망했다.

전문가들은 그러나 향후 국면은 지난 2002~06년과 같은 폭등 장세가 아니라 단기급락부분 회복 후 5% 안팎의 점진적인 상승세가 이어질 것으로 내다봤다.

내집 마련 적기로 '올가을(12명ㆍ60%)'을 추천한 전문가가 '내년 하반기, 연말(각 3명)' '내년 상반기(2명)'보다 압도적으로 많았다.

특히 올 하반기에는 시장 중심축이 재건축(5명)ㆍ재개발(5명)에서 신규분양시장(10명)으로 옮겨가면서 다음달 7일 사전예약이 시작되는 강남 세곡지구와 서초 우면지구 등 4개 보금자리주택 시범지구가 최대 화두가 될 것으로 예상됐다. 청약자격이 없는 사람의 경우 수도권 알짜 미분양(8명)과 강남권에서 상대적으로 덜 오른 송파ㆍ강동지역 저평가 주택(6명), 판교ㆍ분당 등 남부권 신도시(3명) 등도 눈여겨볼 만하다.

소위 부동산 큰손으로 통하는 '강남 아줌마'들은 올 상반기 재건축에 이어 서울역세권 지분투자와 용인 등 제2경부고속도로 인근, 양평 등 서울~춘천 간 고속도로 인근 등 수도권 토지시장으로 눈을 돌리고 있는 것으로 나타났다.

10년 후의 대한민국 랜드마크로는 용산(12명)→개포ㆍ대치(5명)→잠실(2명) 등을 꼽았다.

재건축 조합원 초과이익 환수부담 줄 듯

2009-09-21T19:04:03Z

앞으로 재건축단지 조합원들의 초과이익 환수 규모가 당초보다 줄어들 전망이다. 이는 정부가 현재 재건축 전후의 시세차익을 기준으로 환수하던 재건축 초과이익환수금 산정 방식을 용적률 증가분에 대해 부과금액을 정하는 방향으로 제도 개선을 추진하고 있기 때문이다.

국토해양부와 국토연구원은 오는 29일 공청회를 열어 재건축초과이익환수제 개선 방안을 마련할 방침이라고 21일 밝혔다.

국토부 등은 이번 공청회에서 재건축초과이익환수금 산정을 늘어나는 용적률을 금액으로 환산해 환수금을 산정하는 방안을 내놓을 예정이다.

지금까지는 재건축 추진위원회 구성일부터 완공 때까지 오른 집값 중 해당지역 평균 집값 상승분을 뺀 나머지 금액을 초과이익으로 보고 이를 토대로 환수금을 산정토록 돼 있다. 하지만 이는 지난 2006년 이전에 추진위가 결성된 재건축 조합은 공시가격 자료가 없어 산출이 불가능한 것으로 지적되고 있다. 여기에 조합원당 개발이익 환수금을 정하기도 어렵고 초과이익이 발생하지 않는 조합원도 세금을 내야 하는 문제점도 있다.

이에 따라 국토부는 국토연구원에 초과이익환수제 개선 용역을 의뢰했으며 이번에 용적률 증가분 기준으로 이익 환수금을 정하는 방안을 마련했다.

이에 대해 부동산 전문가들은 개발이익 환수금 산정 기준이 '시세 차익'에서 '용적률 증가분'으로 바뀔 경우 조합원들에게 부과되는 개발이익 환수금은 줄어들 가능성이 크다고 입을 모은다. 조합설립 인가를 받은 시점부터 현재까지 2∼3배씩 집값이 오른 곳이 많기 때문에 용적률이 아무리 늘어도 전체적으로 조합원 부담은 줄어들 가능성이 크기 때문이다. 다만 기존에 용적률이 낮은 저밀도 단지냐 혹은 이미 용적률이 높은 고밀도 단지냐에 따라 희비가 엇갈리면서 형평성 문제를 빚을 수도 있다는 지적이다.

서울 오피스빌딩 거래량 불꽃 튄다

2009-09-21T19:02:54Z

상반기 1조1271억원어치 거래..도쿄, 런던 등에 이어 세계 4위
서울시내 오피스 빌딩 가격 하락폭이 컸던 올 상반기 서울 오피스 시장 거래량이 세계 탑5 이내의 실적을 기록한 것으로 나타났다.

이 기간 서울 오피스 거래량은 일본 도쿄와 영국 런던, 프랑스 파리에 이어 네번째. 상반기에만 매매가 600억원 이상 빌딩 10동, 전체 1조1271억원 어치가 거래됐다.

21일 영국계 부동산 컨설팅 전문기업 세빌스 코리아(대표 로버트 맥켈러)에 따르면 상반기 기준, 한국은 아시아에서는 유일하게 서울의 오피스 시장 거래량이 증가하며 세계 4위를 차지했다. 지난해 서울시내 오피스 빌딩 거래량은 세계 11위였다.

세빌스 코리아는 최근 발간한 '월간 아시아 태평양 지역 투자 동향 보고서'에서 경제 분야에서의 상황 호전과 각국 정부의 경기 부양 정책을 반영하며 아시아 지역 부동산 투자 시장이 전반적으로 회복세를 보이는 것으로 진단했다.

이 회사 마크 빙크 해외투자팀장은 "아시아 대부분의 오피스 시장에서 최근 거래가 활발해지고 있지만 이중에서도 서울과 대만시장만이 전년 동기대비 실질 거래량 증가를 보였다"고 설명했다.

세계적인 상업용 부동산 리서치회사인 리얼캐피털어날리틱스(Real Capital Analytics) 자료에 따르면 올 상반기 서울의 오피스 빌딩 거래량은 지난해 같은 기간보다 2% 증가했다.

다른 해외 주요시장에서는 가파른 하락세가 여전했다. 상해의 경우 15% 감소했고 도쿄는 50%, 베이징은 77%가 각각 줄었다.

홍지은 세빌스 코리아 리서치ㆍ컨설팅 팀장은 서울에서 오피스 거래가 활발하게 이루지는 것에 대해 "대부분의 상업용 부동산 시장에서 공실률이 급상승하고 임대료가 큰 하락세를 보인 것과는 대조적으로 서울 오피스 시장은 금융위기의 영향에도 불구하고 상대적으로 견실하게 유지됐다"고 평가했다.

김민진 기자 asiakmj@asiae.co.kr

“내집마련 하반기 신규분양을 노려라”

2009-09-21T19:00:31Z

보금자리주택 주목 1순위

송파ㆍ강동권 저평가 지역

수도권 알짜미분양도 관심

장기 투자는 용산이 유망

재건축ㆍ재개발 눈돌려야

전세대책 5년후에나 약발

정부의 DTI규제 확대 이후 수도권 신규 분양 시장이 후끈 달아오르고 있다. 본격적인 가을 이사철 성수기를 앞두고 전셋시장 불안도 꺾이지 않고 있다.

이에 정부는 대출규제를 강화하는 한편 금리인상 등 출구전략 시기를 저울질하고 있어 향후 부동산 시장이 어떻게 흘러갈 지 투자자들은 물론 내집마련에 애타는 실수요자들도 갈피를 못 잡고 있다.

정부가 뛰는 전셋값을 잡기 위해 소형 주택 공급을 확대하겠다고 발표하자 서울 역세권과 보금자리주택 후보지로 투기수요가 몰리면서 오히려 시장 불안을 가중시키고 있다. 혼란스러움이 곧 불안감으로 이어지는 양상이다.

이에 대해 부동산 전문가 20명은 본지와의 '부동산 시장 분석과 향후 전망' 설문을 통해 내집마련 시기를 올 하반기로 잡을 것을 권고했다.

▶올 가을이 내집마련의 적기. 신규 분양 주목하라

=전문가들은 일단 내집마련 시기로 올 하반기를 첫 손에 꼽았다. 올 여름을 기점으로 이미 시장은 기지개를 켠 상황. 하반기를 지나면서 본격적인 상승세에 접어든다는 것이 이들의 시장 분석 결론이다. 이에 따라 보다 적극적으로 내집마련마련 전략을 실행에 옮길 필요가 있으며 특히 신규 분양 시장에 눈을 돌릴 것을 조언했다. 부동산富테크 김부성 소장은 "올 하반기 부동산 시장을 평정할 소위 대장주는 신규 분양시장이 될 것이다"며 "DTI규제로 인해 수도권 중심의 청약시장에 대규모 뭉칫돈이 쏠릴 것이며 특히 일부 인기 지역의 경우 연말까지 치열한 경쟁이 계속될 것이다"고 말했다.

그렇다면 올 가을 내집마련을 위해 주목해야 할 상품은 무엇일까. 전문가들은 "신규 분양 예정 물량 중 올 하반기 최고 인기 상품은 10월부터 본격적으로 선을 보이는 보금자리주택"이라며 "청약 통장을 갖춘 실수요자, 투자자들이 주목해야 할 1순위"라고 입을 모았다. 강남 세곡지구, 서초 우면지구 등 이미 시장에서는 '강남의 반값 아파트로서 청약 당첨은 곧 로또 당첨'이라는 말이 오가는 상황. 투자자는 물론 실수요자 역시 '투입 가격에 비해 투자 수익이 예상되는 기회'를 놓칠 이유가 없다는 게 가장 큰 이유였다.

또한 전문가들은 청약 통장을 아껴둘 요량이라면 수도권의 알짜 미분양과 송파ㆍ강동 등 일부 저평가된 강남 지역을 노려볼 것을 주문했다. 내년 2월까지 한시적으로 적용되는 양도세 완화 등 각종 세제 혜택을 누릴 수 있는데다가 시장이 살아날 경우 수도권의 알짜 미분양은 올해 안으로 재빠르게 소진될 가능성이 크다는 것이 이유였다.

반면 보다 장기적인 투자를 위해서라면 용산으로 투자의 발길을 돌릴 필요가 있다고 조언했다. 권주안 주택산업연구원 금융경제연구실장은 "집값 상승세는 내년 하반기는 돼야 본격적으로 시작될 것이다"라며 "올 하반기부터는 재건축과 재개발에 눈을 돌릴 필요가 있으며 특히 용산은 미래(2020년)에 대한민국을 대표할 지역으로 변모할 것이다"라고 말했다.

▶내년초 금리인상 등 출구전략 시작된다

=전문가들은 이러한 전망과 별도로 향후 시장의 최대 변수로 '규제 등 정부 정책'을 꼽았다. 시장의 수급동향과 저금리ㆍ자금 유동성에 비해 압도적인 수치. 집값이 현재와 같은 상승세를 유지할 경우 정부는 금리인상, 주택거래신고지역 확대 등 수요억제책을 차기 카드로 뽑아들 가능성이 크다는 게 전문가들의 분석이다.

가장 유력한 카드인 금리인상 등 출구전략 시기는 올 연말(3명)보다 내년초(13명)가 압도적으로 많았다. 이영진 닥터아파트 이사는 "최근의 상승 분위기는 당분간 계속 이어질 가능성이 크다"며 "강남3구 이상의 강력한 대출규제, 전매제한과 각종 세제 강화 등 특단의 조치가 이뤄지지 않는 한 부동산 가격을 안정시키지 못할 것이다"라고 말했다.

이들은 또한 최근 서울시와 정부의 수급 불균형 해소와 전셋값 안정 대책은 당분간 영향을 미치지 못할 것이라는 데 동의했다. 최소한 2015년 이후는 돼야 이번 전세 대책이 효과를 볼 수 있다는 의견이 다수였다. 이에 더해 전문가들은 공급 확대를 위해서는 '분양가 상한제 폐지와 용적률ㆍ층고제한 완화가 시급하다'고 덧붙였다.

남상욱ㆍ정태일기자/kaka@heraldm.com
*설문조사 도와주신 분들=총 20명(가나다 순)

권주안 주택산업연구원 금융경제연구실장, 김광석 스피드뱅크 리서치센터 실장, 김규정 부동산114 부장, 김부성 부동산富테크연구소 소장, 김신조 내외주건 사장, 김주철 닥터아파트 연구원, 김희선 부동산114 전무, 박상언 유엔알컨설팅 대표, 박원갑 부동산1번지 연구소장, 선종필 상가뉴스레이다 대표, 안명숙 우리은행 PB사업단 팀장, 이미영 스피드뱅크 분양팀장, 이영진 닥터아파트 이사, 임기홍 신한은행 부동산전략팀장, 조민이 스피드뱅크 연구원, 조은상 닥터아파트 연구원, 지규현 GS건설경제연구소 책임연구원, 채훈식 부동산써브 리서치센터장, 최진곤 유엔알컨설팅 팀장, 함영진 부동산써브 부동산연구실장

(9/18 부자뉴스) 선덕여왕에게서 배우는 부동산투자 등..부자마을 부자뉴스

2009-09-18T11:57:22Z

o[부자마을 부자뉴스]

부자들은 이래서 돈많이 번다

주택청약종합저축 ‘날개 돋친 듯’

선덕여왕에게서 배우는 부동산투자

10억 만들려면, 내집마련에 미쳐라

부동산경매 보면 中企는 아직 ‘터널 속’

100억대 자산가의 투자전략 엿보기

wooin 님의.. " Ballet... Bellenina... Bellet story... " 입니다~!

부자마을 사람들...

오늘뉴스☆부자뉴스	모임/행사/교육/참가	금주의 베스트 20	궁금해요☆질문답변
성공처세★富의法則	참부자길▶멋진도전	금융펀드주식▶강의	부자마을☆여론조사
부동산클럽★강의실	내집마련☆노하우방	지역정보☆토지투자	변호사님▶법률상담
쉼터☆좋은글 감동글	참여▶자유게시판	자기개발☆성공교육	오늘출석★부자각오

100억대 자산가의 투자전략 엿보기

2009-09-18T11:35:13Z

코스피가 1700선에 육박하자 증시 전문가들조차 소신 전망을 내놓지 못하고 있다. 경기 불황의 터널 끝이 보이고 실적 전망은 밝다. 특히 기업들은 상반기 불황을 틈타 늘린 시장점유율을 토대로 3분기에도 '깜짝 실적'을 보일 것으로 예상된다. 하지만 오른 주가 자체가 부담이고, 1700선 주변의 두꺼운 펀드환매 물량 때문에 추가 상승 여력을 가늠하기가 쉽지 않다. 앞날이 오리무중이지만 100억원대 이상 거액 자산가들은 추가 상승을 기대하며 주식을 사놓고 기다리는 쪽에 무게를 뒀다. 물론 부동산 등 다른 자산으로 옮겨 타기 위해 주식매도를 택한 자산가들도 더러 있었다.

서울에서는 지역별로 자산가 투자 전략 편차가 보이는 점이 눈에 띄었다. 강남 지역 자산가들은 주식 비중을 대체로 유지하고 있는 반면에 강북 부자들은 이미 상당수 주식을 내다팔았다. 100억원대 자산가는 올해 들어 주식 투자에서 평균 25.9% 수익을 거둬 코스피 상승률(약 50%)에 비해서는 절반 정도 성과에 그쳤다.

◆ "추가 상승 대비 좀 더 보유"
= 코스피가 1600선을 뚫은 지난달 24일 이후 100억원대 이상 자산가 가운데 47.2%는 '묻어두기' 전략을 선택했다. 대형 우량주 중심으로 구성된 포트폴리오의 특성 때문으로 PB들은 설명한다.

조재영 우리투자증권 PB압구정 차장은 "일반 개인투자자들에 비해 거액 자산가들은 삼성전자, 현대차 등 증시를 이끌고 있는 대형 우량주를 들고 있다"며 "거액 자산가들은 경쟁력 강화 등으로 인한 실적 불안 요소가 사라진 상황에서 굳이 팔 이유가 없다고 판단한다"고 전했다.

그렇다고 비중을 크게 늘리지는 못한다. 이미 자산가들의 투자 바구니에는 주식 비중이 포화 상태이기 때문이다.

포트폴리오에서 주식을 덜어내는 자산가는 종목 투자에 재미를 보지 못한 경우와 조정에 대한 불안감 때문이다. 최현석 유진투자증권 강동지점장은 "펀드를 해약해 종목 투자했으나 수익을 얻지 못한 투자자들은 종목 투자 비중을 줄이고, 간접투자로 방향을 선회했다"며 "또 다른 환매 물량은 1650선 이후 조정에 대한 불안감의 결과"라고 말했다. 거액 자산가 가운데 15.7%는 주식 비중을 늘렸고, 36.1%는 거꾸로 비중을 줄였다고 밝혔다.

◆ 강남ㆍ북 자산가 시각차
= 코스피 1600 돌파 이후 서울 강남과 강북 자산가의 투자 전략은 미묘한 차이를 보였다. 강남 자산가 중에는 '현상유지를 하겠다'는 응답자가 53.4%로 가장 많은 반면에 강북은 비중 축소가 44%로 가장 많았다.

강남 자산가들은 주가 추가 상승을 예상한 반면 강북에선 부동산 투자 등을 위해 주식을 서둘러 판 것으로 보인다.

주식을 늘린 비중은 강남과 강북이 각각 15.5%와 16.0%로 별반 차이가 없었다. 포트폴리오 미세 조정 과정에서 강남과 강북의 차이는 존재했지만, 주식을 추가로 바구니에 담을지는 시각이 비슷했다는 얘기다.

◆ 연초 대비 평균 수익률 25.9%
= 100억원대 자산가의 주식을 통한 수익률 평균은 25.9%로 나타났다. 수익률 분포를 보면, 20%대가 31%로 가장 많았다. 30%, 10%, 40%대 순이었다. 100억원 자산가가 주식으로 70% 이상 벌었다고 답한 PB의 비율은 2%였다.

강남과 강북의 평균 수익률은 각각 26.1%와 25.6%로 큰 차이가 없었다.
◆ 삼성전자 가장 선호…연료전지ㆍ배당주도 관심
= 9월에 접어들면서 삼성전자, 현대차 등 주도주 위주였던 거액 자산가들의 장바구니(포트폴리오)에도 서서히 변화 조짐이 나타나기 시작했다. 연료전지 내수주 배당주 등 상대적으로 덜 오른 종목군과 인플레이션을 헤지(위험 회피)할 수 있는 귀금속 곡물 등 원자재가 대안으로 급부상하고 있다. 하지만 일반인과 달리 거액 자산가들은 삼성전자 등 수십 만원대 고가주에도 여전히 높은 관심을 표명했다.

증권사 PBㆍ지점장이 뽑은 자산가들이 가장 좋아하는 종목은 삼성전자다. 전체 추천 건수의 37.5%가 삼성전자에 쏠렸다. 또 다른 증시의 동력 역할을 한 현대차가 17.6%로 그다음을 이었다. 선호주 상위 10위는 포스코와 LG화학을 제외하면, IT와 자동차로 채워졌다. 금융주와 금융주의 대표인 신한지주도 복수의 추천을 받았다.

선호주로는 총 29개 종목이 꼽혔는데, 대한항공ㆍ신세계ㆍ삼성엔지니어링ㆍSK에너지 등이 추천 목록에 올랐다.

9월 이후 자산가의 관심주는 기존 IT주와 자동차주 중심에서 조금씩 탈피하는 모습을 보였다. 단연 최고의 관심주는 역시 연료전지주인 LG화학과 삼성SDI였다. 두 종목은 최근 관심주 1, 2위로 꼽혔다. 삼성그룹주인 삼성전기, 삼성전자가 여전히 인기인 가운데, 경기회복 기대감으로 금융주와 내수주를 향한 자산가의 관심이 늘기 시작했다. 신한지주가 삼성SDI에 이어 관심주 3위에 올랐고, KB금융주도 9위를 기록했다. 유통주의 대표주인 신세계가 8위였다. 선호주에 없던 롯데쇼핑도 관심주에 올랐다. 배당주도 자산가의 투자망에 들어가고 있다. 하반기 배당 기대감 때문이다. KTㆍSK텔레콤ㆍS-oil 등 전통의 배당주에 고액 자산가들의 관심이 쏠리고 있다고 PB들은 전했다.

이 밖에 수익성 개선 기대가 높은 효성 LG이노텍, 상승장에서 소외됐던 현대중공업 등 조선주에도 적잖은 관심을 표명했다.

◆ LG이노텍 PB들 인기'짱'
증권사 PB들이 거액자산가들에게 추천한 유망주는 현재 증권가에서 인기를 끌고 있는 종목들과 상당 부분 겹친다.

하지만 몇몇 튀는 종목들도 있다. LG이노텍은 포스코와 현대자동차를 젖히고 6명의 PB들에게서 5번째 최선호주(Top-pick)으로 꼽혔다. 수익성과 미래가치가 뛰어나다는 점이 주된 추천 이유다.

그 다음은 천연가스와 원자재 펀드였다. 수익성, 미래가치와 더불어 상대적으로 덜 올라 향후 기대수익률이 높다는 이유에서다.

그러나 원자재 펀드를 놓고선 PB들간 의견이 엇갈렸다.
유진경 동양종합금융증권 금융센터압구정본부점 PB는 "금이나 원자재 펀드가 간접 투자 상품이다 보니 실제 원자재의 수익률을 따라가지 못한다"며 "원자재는 경기상황에 따라 가격이 급락할 수 있고 상대적으로 회복 속도도 느려 자산가들은 투자하기를 꺼리는 편"이라고 말했다.

■ 어떻게 조사했나 ?
매일경제는 지난 14~15일 이틀에 걸쳐 12개 증권사의 서울 소재 지점에 근무하는 PB와 지점장 108명에게 '코스피 1600 돌파 이후의 100억원대 자산가들의 투자 성향'을 물어봤다. 강남과 강북 지점 설문대상자를 각각 58과 50으로 거의 균등하게 맞췄다.

▷설문에 응한 증권사 12곳 : 교보, 대우, 동양종합금융, 미래에셋, 삼성, 우리투자, 유진투자, 하이투자, 한화, 한국투자, 신한금융투자, SK [김대원 기자]

선덕여왕에게서 배우는 부동산투자

2009-09-18T11:24:46Z

선덕여왕에게서 배우는 부동산투자

주변을 잘 활용하는 게 중요

요즘 많은 분들이 월요일, 화요일 귀가길이 빨라지고 있는데 드라마 선덕여왕 때문일 것입니다.

여왕과 신라라는 새로운 주제와 무협소설을 읽는 듯한 다이내믹한 전개, 주연 배우들의 열연이 최고의 히트 드라마를 탄생시킨 것 같습니다.

이 드라마를 자주 보지는 못하지만 한번씩 보면 자리를 뜨기 어려울 정도로 강력한 재미와 흡인력을 가진 드라마임에는 분명합니다.

그런데 왜 갑자기 드라마 이야기를 하냐고하면 선덕여왕을 보면 부동산투자의 성공비법을 알 수 있기 때문입니다.

사실 이 드라마에 나오는 인물들은 실존인물들이지만 그 구성과 이야기는 대부분 픽션입니다만 그래도 선덕여왕이 성장하고 어려움을 뚫고 나가는 모습을 보면 주변의 전문가를 최대한 활용하고 냉철한 분석후 최종 판단은 본인 스스로 한다는 점을 눈여겨 보셔야 합니다.

선덕여왕인 덕만이 혼자서 모든 일을 다 하지 않고 가야세력을 등에 업은 김유신과 야생마같은 비담과 미실의 편에 있던 월천대사까지도 이용하여 공주로 인정받고 결국 왕권을 쥐게 됩니다.

하지만 이런 주변의 걸출한 영웅들이 모든 일을 해결하냐 하면 그것은 아니고 결정적인 순간에는 선덕여왕이 되는 덕만이가 판단하고 해결을 합니다.

부동산투자도 마찬가지 입니다.

나혼자 모든 것을 다 알아서 끝내버리면 결과가 잘 될 수도 있지만 반대로 잘못된 판단을 하는 단초를 제공할 수 있고 전혀 다른 방향으로 흘러갈 수도 있고 중간에 포기를 해버릴 수도 있는 것입니다.

이용할 수 있는 것은 최대한 이용하고 최종 판단과 결정은 본인이 하는 것이 부동산투자 성공의 지름길입니다.

그렇다면 성공하는 부동산투자를 위해서는 무엇을 활용해야 할까?

먼저 부동산 정보업체들이다.

수많은 정보의 바다에서 신뢰도 있는 부동산정보를 얻기는 쉽지가 않은데 조인스랜드, 스피드뱅크, 닥터아파트, 부동산뱅크 등 부동산정보업체에서 제공하는 뉴스나 리포트를 적극 활용하는 것이 좋습니다.

부동산, 경제, 건설업체 동향 뿐만 아니라 분양정보, 현재 시세, 과거 시세 흐름, 단지정보, 지도 등 정형화된 정보는 거의 다 확인을 할 수 있습니다.

한마리도 부동산정보에 대한 백화점이기에 괜히 엉뚱한데서 고생할 필요가 없습니다.

그 다음 무료, 유료 상담을 적극 이용하는 것도 좋은 방법입니다.

백지장도 맞들면 낫다라고 하는데 나보다 지식과 경험이 많은 전문가, 고수분들의 의견을 듣는 것은 나혼자 10시간을 고민해도 모르는 것을 10분만에 해결할 수도 있습니다.

여기서 무료상담을 잘 받기 위한 요령이 있는데 질문은 간단, 명료, 간결하게 핵심만 질문해야 합니다.

무료상담을 하는 분들은 바쁜 시간을 쪼개서 틈틈히 답변을 해주는데 질문 내용이 너무 길거나 띄워쓰기를 하지 않고 붙여서 읽기조차 어려운 질문은 그냥 pass 해버리는 경우가 많이 있습니다.

대가가 없는 무료상담의 한계는 분명 존재하기 때문에 비용이 발생하더라도 책임감이 따르는 유료상담을 받아보는 것도 좋습니다.

유명한 전문가라고 백만원씩 주고 받아라는 의미가 아니고 몇만~몇십만원 정도의 유료상담은 최종 판단을 하기 전에는 꼭 한번씨 받아보는 것이 좋다.

수억원의 돈이 들어가는 부동산투자는 한번 잘못되면 돌이킬 수 없는 손실도 발생하며 마음고생과 더불어 가정불화까지 생기는 원인이 되기 때문에 지금 아까운 몇십만원이 몇천만원, 몇억원의 가치를 할 것입니다.

중개수수료 몇백만원씩 중개사한테 주면서 정말 중요한 정보나 판단에 도움이 되는 컨설팅을 해주는 대가인 몇십만원을 아까워 할 필요는 없고 매수, 매도를 하기 전이라면 2~3건 정도는 답변을 받아보는 것이 좋습니다.

하지만 자신의 목적에 따라 잘못되거나 왜곡된 정보를 주는 도덕성이 결여된 전문가라고 알려진 분들도 있는데 무조건 믿어라, 2배 간다 등 화려하고 거창하며 구체적으로 특정물건을 띄운다면 한번 정도는 의심해 볼 필요가 있습니다.

이번에 활용할 수 있는 것은 동네마다 넘치고 있는 공인중개사분들 입니다.

현업에서 영업을 하는 중개사분들은 현장정보에 대해서는 어떤 전문가보다도 한수위인 분들입니다.

중개수수료 욕심 때문에 왜곡된 정보와 잘못된 방향으로 몰아가는 분들이 있어서 많은 믿음을 상실했지만 그래도 현장 전문가분들의 현장지식은 인정해 주어야 하며 왜곡된 정보의 피해를 보지 않으려면 여러 분의 중개사분을 만나면 됩니다.

2~3곳 정도 방문해서 의견수렴해보면 누가 사기를 치는지 알 수 있고 그 동네가 아닌 옆 동네 중개사를 찾아가보면 조금 더 객관적인 이야기를 들을 수도 있습니다.

그리고 평소에 동네마다 단골 중개사분들은 한곳 이상 만들어 두시는 것이 좋은데 좋은 공인중개사 한분은 수천만원 이상의 가치를 하기 때문입니다.

부동산정보업체, 무료/유료 상담과 현장 중개사분들의 도움을 받았더라도 최종 판단은 본인 스스로 해야 합니다.

많은 의견수렴을 하는 것은 귀가 얇아서 남의 이야기를 듣고 흔들려라는 이야기가 아니고 수많은 의견수렴 결과를 놓고 최대한 객관적으로 여러 방향으로 검토한 후 자신의 상황에 맞게 우선순위를 정하고 최종 판단을 해야 합니다.

그러기 위해서는 경제신문과 부동산카페, 재테크서적 등을 통하여 평소에도 꾸준히 능력을 키워야 합니다.

주변에 이용할 수 있는 것은 최대한 이용하되 반드시 본인 스스로 현장 답사와 정보수집을 한 후 최종 판단은 본인 스스로 해야 하는 점을 잊어서는 안될 것입니다.

비담, 김유신, 알천랑, 김춘추를 이용하여 왕권을 차지한 덕만 선덕여왕처럼 우리들도 부동산정보업체, 무료/유료상담, 공인중개사 분들을 최대한 활용한 후 현명한 판단을 한다면 후회없는 투자가 될 것입니다. 감사합니다.