교하의 길 공인중개사

급!!신안실크밸리 34평자폭매매(파주 경의선 금촌역 도보 5분거리)

2009-07-08T11:59:54Z

거실이 확장형으로 45평형거실과 맞먹습니다.

이번 개통된 경의선의 금촌역에서 도보로 5분거리에 위치하고 있습니다.

7월15일까지 입주 지정일입니다.

계약금 3000만원포기하고 매매합니다.

전세놓을 경우 융자안고 약 3000만원만 투자하면 마련할 수가 있습니다.

경의선은 2011년이면 서울역까지 개통이 완료되며 파주의 교하신도시에 인접, 인근 금릉택지개발로 상승의 여지가 많고 올 2월만해도 전세금 8000만원이었던것이 지금은 9500만원에서 1억까지 나옵니다. 본인이 2개를 해놓았기 때문에 자폭하는 마음으로 내놓습니다. 전세금으로 위치 좋고 발전성있는곳에 내집마련할분 급히 연락부탁합니다.

파주 교하신도시 아파트 시세

2009-02-05T16:15:18Z

파주 교하신도시 아파트 시세 (3년~ 7년된 아파트시세)

평 형	층 수	전 세 가 격	매 매 가 격	비 고
92㎡ (28평형)	1	7000만~ 8000만	19000만~24000만	급매물 19000만
92㎡ (28평형)	기 준 층	상 동	21500만~25000만	급매물 21500만
115㎡(35평형)	기 준 층	9000만~11000만	30000만~40000만	급매물 28000만
128㎡(39평형)	기 준 층	10000만~11000만	35000만~45000만	급매물 35000만
144㎡(44평형)	기 준 층	9000만 ~ 12000만	43000만~55000만	급매물 43000만
168㎡(48평형)	기 준 층	10000만~13000만	48000만~60000만	급매물 45000만
181㎡(55평형)	저 층	10000만~15000만	50000만~70000만	급매물 50000만
224㎡(68평형)	저 층	10000만~15000만	53000만~90000만	급매물 53000만
228㎡(69평형)	저 층	10000만~18000만	55000만~90000만	급매물 55000만
258㎡(74평형)	저 층	12000만~15000만	63000만~90000만	급매물 63000만

위의 아파트 시세는 1층부터 기준층까지 총괄된 아파트의 가격입니다.

급매물은 언제나 매매의 가능성이 있기에 꼭 물건이 언제나 있는 상황은 아니라는 점을 말씀드립니다.

다만 현 상황으로는 급매물의 거래만 형성되어 있다고 보면 됩니다.

부동산이 활성화 되려면 우선 전세가격이 상승으로 이어지고 전세가격과 매매가격의 차이가 나지 가장 적은 시점에서 매매가 이루어지는 것이 보편적인 상황인바 전세가격 하락은 그 만큼 부동산시장의 전망이 아직은 살아나지 않는다고 보며 이사철인 2월중의 추이를 관망하면서 매매를 주시하여야 할 줄 압니다.

분양권 부부공동명의로 절세한다.

2009-02-05T15:15:14Z

금년 4월부터 전매제한 기간중 부북ㄴ의 분양권 일부 지분증여를 허용할 방침이다.

분양권은 부동산이 아니기 때문에 등록세 취득세 부담도 없다.

증여한 사람은 공동명의를 하기 위하여 증여세를 내야하지만 부부간의 증여는 지분이 6억원이하이면 증여세를 내지 않아도 되기때문에 편리하다..

부부간의 공동명의는 보유세와 양도소득세도 줄어든다.
올해부터 과세 기준(6억원 초과)이 세대별 합산에서 개인별 합산으로 바뀌면서 부부 공동명의 주택의 종부세 부담이 가볍다.

공시가격이 12억원짜리 아파트일 경우 단독명의는 1세대 1주택 공제액 3억원을 합친 9억원을 뺀 3억원에 대해 종부세를 내야 한다. 하지만 절반씩 공동명의로 돼 있으면 각각의 가격이 6억원이어서 둘 다 종부세 대상이 아니다.

양도세도 절감된다. 양도세는 양도차익이 클 수록 누진세율을 적용받는데 공동명의는 양도차익을 둘로 나누기 때문이다. 2년 이상 보유하고 비과세 혜택을 받지 못한다는 전제에서 단독명의로 양도차익이 1억원이면 양도세가 2000만원이다. 공동명의이면 배우자 각각의 양도차익이 5000만원으로 양도세가 각각 650만원이다. 부부가 내는 양도세 총액은 1300만원으로 단독명의보다 45% 가량 세금을 줄일 수 있다.

공동명의로 바꾸더라도 입주 후에 하면 분양권일 때보다 불리하다. 입주 후에는 증여된 지분에 대해 취득·등록세를 내야 하기 때문이다. 분양가보다 가격이 많이 올라 지분 금액이 6억원을 넘으면 증여세가 나온다. 증여받은 배우자의 보유기간이 짧아져 양도세도 많아진다.

따라서 아파트를 분양받았으면 분양권일때 공동명의를 하는 것이 낫다.

문산~성산 경의선 6월중에 개통되면 뜨는 아파트

2009-02-04T22:21:19Z

경의선 문산에서 성산까지 20분대에 도착하며 현재 50분간격도 12분간격으로 경의선이 운행되면 위의 노선인근의 아파트가 상승세를 탈것으로 예상된다. 문산역인근,금촌역인근, 탄현역인근의 입주예정인 아파트를 주목하자.

금촌역과 도보로 5분거리이며 주위가 쾌적한 곳으로 입지조건이 좋은 신안실크밸리 아파트는 34평형과 26평형이 올 3월초 입주예정이다. 분양권전매가 가능해져 분양가로 구입할 수 있는 좋은 기회이다. 특히 거실이 40평형대의 아파트와 견줄만하게 넓게 되어 있다. 다만 아쉬운 점이 있다면 베란다를 확장하여서 작은방 한군데의 베란다밖에 없는 것이 흠이라면 흠일까?

앞으로 금촌과금릉지구 택지개발로 인하여 부가상승이 예상되는 지역이다.

분양권매매에 관심을 가지라

2009-02-04T18:37:48Z

드디어 분양권의 매매의 허용이 시작되었다.

전매제한에 묶이지 않았던 분양권은 명의변경만으로 매매가 허용되었다.

따라서 올해 입주하는 아파트중에서 분양권매매에 도전해보는 것도 좋은 방법이라고 생각한다.

등기비 절감된 만큼 분양가에 좋은 입지조건의 아파트를 구입할 수 있는 좋은기회이고 이 기회 역시 한시적이라 내집마련을 위한 발빠른 행진을 하다보면 의외의 알짜매물이 대기할 수 있을것이다.

파주 운정3지구 보상은 내년 6월경으로 미룬다.

2009-02-04T18:33:41Z

파주 운정 3지구의 보상이 내년 6월로 미뤄졌다.

운정1,2지구 만큼 커서 현황조사작업이 그 만큼 걸릴 것이라는 것이 관계자의 설명이다.

올 3 월경 정부에서 돈을 풀 예정이라는 설! 설! 만 믿고 보상받을 토지소유자들이 덜컥 수용땅을 담보로 융자를 받아 땅을 구입했

다고 하는 데 금융비용이 일천만원이라나...???

아우성인데도 주공측은 묵묵이 부답이란다.

참 ! 남의 일 같지 않다.

2007년에 땅을 묶어버리고 얼마나 많은 사람들이 그 땅때문에 울고 웃었는데 결국은 뭐든지 쉬운일은 없는가 보다.

1억을 벌면 10억을 붙잡고 싶고...

10억을 가지면 100억을 향해 돌진하고 싶은...

그 욕심, 욕심이 결국은 막다른 길목에 다다르게 하는것 같다.

아파트의 곤두박질은 언제까지일까?

2009-02-04T18:25:26Z

얼마전 6억을 홋가하던 동문의 46평형 아파트를 4억대 후반에 팔아달라는 전화를 받았다.

당시에 32평아파트를 팔아 융자를 얻어 35평형과 39평형 아파트를 구입한 고객이 있었다.

그리고 그는 개선장군이었다.

적은 금액으로 투자한것이 갑자기 10억부자가 되었으니....

그리고 2년여 ......

궁금하다.

집값은 떨어지고 은행융자는 어떻게 감당하고 있을까?

32평아파트를 가지고 있었던 때를 그리워하고나 있지 않을까?

참

시간이 또 인생을 그렇게 갈라놓고 만다.

오늘은 잘한다고 한일이 후일에 올무가 되기도 하고....

오늘은 실패했다고 한일이 후일에 성공자가 되기도 하고......

부동산 경영 10년이 훨씬 넘는 기간 동안..

현실과 개미처럼 살아가는 사람들에게 섣부른 투자로 목매이게 하는 것이 앞과 뒤를 가늠할 수가 없는 것인데...

그래도 살기는 살아야 하고

시간은 기다려야 하고..

더 떨어진다고 신문과 매스컴은 난리를 쳐도.

그저 오늘을 슬기롭게 살아나가는 길만이 현실통일뿐....

갑자기 이 카페를 통해 성실한 투자자들을 힘들게 하는 경우는 없었는지...

그래도 부동산 사이클이다..

전망이다

했던것이 못내 답답해서 궁시렁 궁시렁 지거리게 된다.

오늘을 살아남는자가 승리자이다라는 되도 안되는 말로 결론을 내면서....

교하지구 39평형 급매물 38000만원

46평형 급매물 48000만원

금촌역인근 34평형 (3월입주) 원가에 매매

새로운 농지개발의 방법제시

2008-07-20T18:13:59Z

신도시주변을 둘러보다 나무로 둘러쌓인 곳을 발견하고 들여다 보면 외곽은 고급휀스로 쳐저있고 고급주택같은 분위기가 흠씬 나는 광경을 목격한다.

요즈음 신도시 주변 차로 10분~30분거리의 농지가 농지로서 쓰이지 못하고 방치되어 있거나 콩으로 대강 심어놓은 곳이 눈에 많이 띈다.

대략 이런곳의 농지의 가격은 평당 20만~30만원의 가격을 형성하고 있는데 앞으로 교하신도시, 금릉택지개발지구등이 형성되면 이 도시의 혜택을 누리는데 불과 10여분도 안되는 거리의 농지가격이 구미가 땡기는 것은 사실이다.

약 1000평정도나 1200평정도 구입을 하여 처음에는 나무를 가장자리에 심고 (요즈음 신도시를 파헤치면서 큰 나무들을 그냥가지고 가란단다) 파주에 2년무주택이면 농가주택을 지을 수 있는데(이 부분은 좀더 확실한 준비상황이 필요함) 한 30평정도 집을 짓는다면 아니 고급컨테이너 박스도 괜찮을성싶다. 그러면 그럴듯한 별장이요, 앞으로 나무가 울창한 고급주택을 짓는데는 엄청 좋을듯 싶다.

적성인근은 신도시와 가까우면서도 교통발전축의 영향으로 아직 가격이 계획관리지역도 평당10만원정도 구입이 가능한데 이런곳을 공략하는 것도 좋을 듯 싶다.

고유가시대의 아파트 매매가의 변화

2008-07-20T17:55:27Z

유가가 고공행진을 거듭할 때의 아파트의 가격 또한 변화곡선이 다양하다.

그러나 우리나라의 경우 계속적인 침체의 늪에 빠진 아파트가격이 강남권을 주축으로 가격이 상승하여 부익부 빈익빈의 양분

화현상이 드러났다고 할 수 있다.

요즈음 부동산가격이 거품이 빠진다는 말은 주로 강남권을 두고 하는 말이고 비 강남권의 아파트 가격에 거품이 있다는 이야

기는 어불성설이라고 할 수 있다.

그렇다면 요즈음 왜 강북의 아파트가 상승을 타고 있는가?

물론 외곽순환도록의 전면 개통으로 교통의 원활화된 지역을 중심으로 이기는 하지만 문제는 부동산가격의 변화 추이에 민감

한 투자세력들이 행보하기 때문이리라는 조심스러운 추측을 해 본다.

즉 이미 많은 상승을 탄 아파트는 거품이 빠질것이라는 전망으로 이제 상승을 타지 못한 지역의 아파트의 상승기대심리에 발

맞추어 눈을 돌리기 때문이다.

어느곳에 투자해야 할 것인가?

첫째, 교통거리의 축소로 혜택을 보는 아파트를 물색하라

둘째, 교통거리의 시간대가 비슷한 아파트의 가격을 비교하여 상대적으로 값싼 아파트를 공략하라.

셋째, 도로계획, 전철개통시기등을 면밀히 조사하여 연립, 나홀로 아파트, 등을 선택하라.

위 치	평 형	매 매 가	발전사항
일 산	32평형	600000000	인근도시의 모계도시발전
조 리 읍	34평형	240000000	금릉택지개발지구편입,경 전철2009년개통

투자의 시기는 언제로 할 것인가?

택지개발지구 발표후에 진행 될 과정이 많다.

따라서 많은 시간이 걸릴 것이다.

택지개발지구 발표로 인하여 기존의 아파트 소유자들은 두부류로 나눌 수가 있다.

이때 팔아버리자

좀 더 기다려 가격 상승후에 팔자.

그러나 이유를 막론하고 상승을 타는 시기는 택지개발이 되어 분양이 될 무렵이 되는 경우가 많다.

아파트 분양가격에 준하여 가격이 형성되기 때문이다.

따라서 시기를 길게 잡아 구입을 해도 괜찮을 것 같다.

하지만 누누히 당부하고 싶은 것은 빈 마음이다.

부동산구입을 하고 성공이냐 ? 실패냐?는 적어도 5년은 지나야 말 할수가 있다고 생각하고 내가 살 집을 앞으로 교통이 편리할

곳에 미리 장만한다는 생각을 가지면 된다.

즉 부동산은 여러 사이트에서 점검하고 계획하고 구입하는 선택과정까지 모두가 본인의 몫이기 때문에 신중한 준비가 필요하

다고 생각한다.

참담한 노년에 빛이 되는 노인장기요양보험제도

2008-07-20T14:51:41Z

몇일전 다율리 옆 다락골의 한 목사님의 연락을 받았다.

이곳 교하신도시인근은 아파트와 농촌이 공존하는 지역이다.

좋은 아파트에서 현대적 생활을 하시는 어르신과 대대손손 이곳에서 나서 이곳에서 잔뼈가 굵고 늙어가시는 어르신들이 농촌에 계시다.

90을 넘긴 어르신은 자녀가 꽤 여럿인데 소식이 닿지가 않아 가정간호를 돌보던 간호사선생님이 등급을 신청하여 1등급으로 판정을 받으셨다.

판정을 받고도 다음 절차를 아실리가 없는 어르신을 대신하여 25년이상 다락골에서 함께하신 목사님께서 그 가정을 수시로 돌보시고 계셨는데 대신하여 우리 노아노인복지센터에 연락을 주셨다.

가보니 지난 3월에 병원에서 퇴원한 후 목욕한번을 시키지 못한 상태에 소변을 소변줄을 끼워놓고 계셨고 아내되는 어르신은 누우신분은 환자라 같이 누우셔도 될 정도로 나약한 상태이었다.

어떻게 살아오셨는지...??

케어계획을 짜기가 난감한 것은 방문목욕을 한다고 해도 자기 부담금15%를 부담할 수가 없는 형편이다보니 자 부담금은 목사님께서 부담하신다고 하시지만 매달 5만원의 보조금이 가족의 생계유지의 도움이 된다고 생각하는 어르신은 그 금액을 목욕하는데 쓰기가 아깝다고 생각하시는것 같아 망서리고 계시고..

할 수 없이 방법을 간구해서 다시 들르겠다고 약속을 하고 그날 밤 잠이 오지가 않았다.

어르신의 상태로 보아 위중하신것 같고 저대로 어찌 되실것 같아 다음날 목욕을 하기로 하고 목사님께 전화를 했다.

목욕담당 남자 요양보호사 선생님 둘이서 목욕을 시키러 갔더니 보일러는 있으되 언제 가동되었는지 꺼져 있고 다시 가동을 시킬려니 가동은 안되고 두분은 거의 목욕준비하는데에만 40분이상 소요가 되었다고 했다.

들통에 물을 데워서 목욕을 시키는데 손이며 몸에서 때가 국수가락같이 밀리는데 정말 그런 경험은 처음이라고 하셨다.

깨끗이 씻겨놓고 바라보니 요양보호사 선생님들의 가슴에 뜨거운 마음이 샘솟았다고 말씀하셨다.

평생 이런 벅찬 감동은 처음이라면서...

하지만 저녁내내 지린내가 코에 배어서 코에 아로마오일로 맛사지를 하며 고생하시는 모습조차도 존경스러웠다.

이후 일주일에 두번씩 목욕을 해드리기로 하셨다는데 어찌되었던 간에 노인요양보험제도때문에 그런 참담한 지경에서도 혜택을 받는다 생각하니 이런 저런 소리도 많이 들리지만 감사하는 마음도 가득하다.

청정도시 파주는 특화 교육도시로 거듭나려나?

2008-06-28T04:04:54Z

경기도 파주시는 의정부에 있는 신흥대학을 바이오테크놀로지(BT) 글로벌캠퍼스 건립을 위해 이전 양해각서(MOU)를 체결했다”고 19일 발표했다.이에 따라 신흥대는 2010년 개교 목표로 법원읍 삼방리 산93의13 일대 37만㎡에 식품·영양 등 농생물학과를 중심으로 캠퍼스를 조성하게 된다. 파주는 북쪽과 인접한 지역으로 공장 등 환경오염을 가중시키는 시설이 비교적 많지 않은 지역으로 개발 될 가능성이 많은 지역이다. 환경적인 여건이 교육의 장으로 거듭나게 된것은 서강대 이화여대,국민대에 이어 신흥대까지 유치함으로써 증명되었다고 할 수 있겠다. 파주시청을 중심으로 문산까지 산발적으로 들어서는 이화여대, 국민대, 서강대, 이어 신흥대까지 파주시 발전에 한 몫을 감당하리라 전망한다. 북쪽으로 이어지는 개발행진 어디까지 가려나....

요양보호사 취업세미나를 개최합니다.

2008-06-19T10:34:21Z

처음 시행된 노인장기요양보험제도에 의한 요양보호사 교육을 받은 요양보호사들에게 자긍심고취하고 요양보호사의 미래전망과 현상황하에 대처할 전문직으로서의 소양준비등 특히 이번세미나는 취업세미나로 즉석에서 이력서를 받습니다.
관심있는 분들의 많은 참석을 바라며 좌석이 한정되어 있어서 미리 예약을 받습니다.

날짜 : 6월24일(화) 오전 10시 30분
장소 : 거룩한 빛 광성교회 4층 초등2부실
준비 : 이력서, 주민등록등본, 자기소개서(요양보호사를 택하게 된 동기와 어르신들을 대하는 마음가짐을 주제)
주관 : 거룩한 빛 광성교회 복지도우미 팀
문의 : 복지도우미 팀장 010-5520-6269

광성수정.jpg

숲속의 사진을 퍼왔습니다.

2008-06-18T08:18:37Z

파주신도시와 금릉택지개발지구일산신도시 32평형대의 가격비교

2008-06-17T22:25:44Z

파주 교하신도시 지역의 아파트 전세가]

	평형	매매가	임대가
교하신도시	32평형	33000만+ @ (?)	미입주
운정신도시(기존아파트)	32평형	30000만~ 35000만	8000만 ~9000만
교하지구	32평형	30000만~38000만	10000만~11000만
금릉택지개발지구내 한라	34평형	25000만 (상승중)	9000만
일산신도시	27평형	28000만~33000만	13000만
	32평형	35000만~45000만	15000만

보편적인 시세를 조사했습니다.

중심역세권과 근생의 편리함을 갖춘 아파트들은 이보다 훨씬 상회할 것입니다.

유가가 급등하면 부동산은 하향세를 나타내고 특히 대형평수들의 가격이 떨어지는 전례로 보아 앞으로 작은 평수는 상승하고 큰평수는 오히려 떨어지는 국면이 지속되리라는 전망을 해봅니다.

큰평수로 갈아 탈 계획을 가지신 분은 지금이 좋은 시적이라는 것을 유념하셨으면 좋겠습니다.

작은 평이 소폭 상승세를 탐으로 물건매도가 쉽고 큰평수가 인기가 없어지니 저렴하게 구할 수 있는 여건이 된다고 했죠?

또 한번 당부하고 싶은 말씀은 이것은 어디까지나 저의 견해입니다.

선택은 늘 본인에게 있다는 말을 강조하고 싶습니다.

상승할 여지가 큰 아파트를 잡아라.... 미국에서 아파트구입상담에 대한 메일의 답입니다.

2008-06-17T21:51:09Z

먼곳에서 이곳까지 문의하시니 감사합니다.

지금 교하지구는 파주 교하신도시로 편입이 되었고 올해로 3년이 지나 양도세부담이 줄어들어 매매가가 서서히 현실화 되어가는 느낌입니다.

파주 교하신도시의 1차 분양은 미분양 사태를 촉발했지만 암암리에 분양이 끝나고 대형평수만 조금 남아있을뿐입니다.

따라서 올해 분양은 끝났고 내년이나 내다보면 될것 같습니다.

파주 교하신도시가 들어서는 곳에 이미 기존의 나홀로 아파트들이 교하신도시 편입특수를 누려서 예전의 금액의 배가되는 기염을 토하기도 했습니다.

하여서 이번 금릉택지개발지구로 지정된 위치에 나홀로 아파트이었던 한라비발디 아파트를 권합니다.

택지개발이 지정이 되고도 택지개발승인이 나고 많은 절차가 남았기에 일단 공사가 시작하면 아파트 가격에 영향이 미치기도 합니다.

현재 교하지구의 아파트는 32평의 금액이 30000만원~38000만원대로 형성되어있습니다.

이가격대비 한라비발디의 경우 32평아파트가 24000만원정도이면 구입할 수가 있는데 앞으로는 상당히 상승할 수 있는 여지가 남아있습니다.

아파트 가격 비교표

택지개발지구	교하지구	교하신도시(1차분양완료)	금릉택지개발지구나홀로
28평형	없음
32평형	30000만~38000만	33000만(분양가상한제)	24000만~25000만
34평형	35000만~40000만	2차분양(2009년)	한라비발디(34평~74평구성)

이가격이라면 교하신도시 아파트 기존아파트 약 28평형대를 구입할 수 있는 가격입니다.

학교의 문제라면 한라비발디아파트는 34평이 가장 작은 평수이고 74평까지 있어서 아파트단지내의 환경은 좋은 편이나 학교를 조금 떨어진곳에 다녀야 하는 부담은 있을것입니다,

신도시안의 현대아파트 32평형은 층좋고 동좋은 아파트는 35000만원이상주어야 하며 지은지는 6년이 된 아파트입니다.

교하신도시안의 벽산아파트(기존아파트로 6년정도 된 아파트)는 28평형이 24000만원입니다. (급매가)

잘 생각해보시고 연락주시면 좋은 물건을 고르는데에 최선을 다하겠습니다