전화 한 통에 시중은행부터 소비자금융까지

2009년 12월 경락잔금대출안내 (금융사별 금리 및 한도 비교) - DTI규제

2009-12-02T13:34:19Z

금년 10월부터 수도권 지역의 상호저축은행 대출도 DTI규제에 포함되어 적용됩니다.
자세한 내용은 전화로 상담받으시기 바랍니다.

DTI 규제에 적합한 투자물건을 선정하는데 각별히 신경을 써야 할 때입니다.

현재로서는, 수도권의 주거용 부동산을 취득하기 이전에 DTI 규제에 적용받는지를

우선 확인하고, DTI에 적용되지 않는 경기도권의 빌라 혹은 주택물건을 중점적으로

입찰해 볼 필요가 있습니다.

단, 서울에 입찰을 시도할 때에는 현금비중을 높게하여 자금계획을 세우고 경매시장에 참가해야 하겠습니다

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2009년 10월 경락잔금대출상품 종합안내 (금융권별 비교)

2009-10-19T12:08:48Z

최근 부동산 관련 대출이 쉽지 않은 것이 사실입니다. 이는 경락잔금대출도 크게 다르지는 않습니다.
8월 수도권 LTV제한, 9월 DTI제한 관련된 미디어의 뉴스를 보셨으리라 생각합니다. 현행 50%로 하향조정된 LTV규제와 더불어 DTI규제를 통한 부동산 버블 억제정책역시 그 강도가 상당합니다.

또한, 경매시장에서는 비정상적인 고가 낙찰 사례들이 빈번히 발생하고 있을 뿐 아니라, 정부의 대출규제 강화 정책과 맞물려 각 은행에서도 부실채권비율을 1%이하로 낮추기 위해 노력하고 있기 때문입니다.

하지만 경락잔금대출이 정확히 이루어지지 않을 경우, 입찰 이전 계획했던 자금계획이 무너져 상당한 손해로 이어지는 경우가 상당 수 있으므로, 입찰 전 경매물건에 대해 경락잔금대출의 한도와 금리를 명확히 확인하고 입찰하는 신중함이 필요한 때입니다.

당사에서는 경락잔금대출과 관련하여 전문가들로 구성된 상담센터를 운영중에 있으며, 언제든지 전화주시면 경매물건에 대한 파악 이후, 금융권과 협의하여 해당 물건의 한도 및 금리를 안내해드리고 경매낙찰잔금을 활용하는 방안에 대해 100% 무료로 컨설팅 해드리고 있으며 대출중개수수료 등을 절대 요구하지 않고 있으므로 안심하시고 전화주시기 바랍니다.

고객님들의 성공투자를 기원합니다.

임재복 과장, 010-2000-7783

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2009년 8월 경락잔금대출 상품안내 (각 금융권별 금리 및 한도비교)

2009-08-03T11:15:02Z

최근 경락잔금대출이 쉽지 않은 것이 사실입니다. 경매낙찰가의 비정상적인 고가 낙찰 사례들이 빈번히 발생하고 있을 뿐 아니라, 정부의 대출규제 강화 정책과 맞물려 각 은행에서도 부실채권비율을 1%이하로 낮추기 위해 노력하고 있기 때문입니다. 하지만 경락잔금대출이 정확히 이루어지지 않을 경우, 입찰 이전 계획했던 자금계획이 무너져 상당한 손해로 이어지는 경우가 상당 수 있으므로, 입찰 전 경매물건에 대해 경락잔금대출의 한도와 금리를 명확히 확인하고 입찰하는 신중함이 필요한 때입니다. 당사에서는 경락잔금대출과 관련하여 전문가들로 구성된 상담센터를 운영중에 있으며, 언제든지 전화주시면 경매물건에 대한 파악 이후, 금융권과 협의하여 해당 물건의 한도 및 금리를 안내해드리고 경매낙찰잔금을 활용하는 방안에 대해 100% 무료로 컨설팅 해드리고 있으며 대출중개수수료 등을 절대 요구하지 않고 있으므로 안심하시고 전화주시기 바랍니다.

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2009년 7월 경락잔금대출안내 (금융권별 금리 및 수수료 비교)

2009-07-14T12:10:49Z

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경락잔금대출의 금융권별 비교, 경매낙찰잔금대출 어디서 받아야 할까?

2009-04-14T20:34:21Z

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2009년 4월 경락잔금대출에 대해 안내해드립니다.

2009-04-09T16:27:59Z

경락잔금대출에 대해 안내해드립니다.

이하의 내용은 2009년 4월 현재, 적용되고 있는 경락잔금대출 상품들입니다.

한도 산출 : 대략적인 한도이며, 자체 감정 후 +, - 한도 변경

금리 산정 : 1~2금융의 경우 신용도 영향, 3금융 이상 사용시 신용도 무관

물 건 별	한 도	금 리	비 고
아파트	경락가 90% 수준	1금융 : 8~12% 2금융 : 10~24% 3금융 : 24~36%	낙찰자의 숫자 등 여러 영향에 따라 100% 이상도 대출 가능
빌라, 다세대, 연립 등 주택	경락가 85% 수준	1금융 : 8~12% 2금융 : 10~24% 3금융 : 24~36%	금융권에 따라 방공제 적용 (미 적용 가능)
상가, 사무실	경락가 80% 수준	1금융 : 8~12% 2금융 : 10~24% 3금융 : 24~36%	지하일 경우, 상권 미발달시 한도/금리 영향
다가구 주택	경락가 80% 수준	1금융 : 8~12% 2금융 : 10~24% 3금융 : 24~36%	금융권에 따라 방공제 적용 (미 적용 가능)
전, 답, 임야, 대지 등 토지	경락가 85% 이하	1금융 : 8~12% 2금융 : 10~24% 3금융 : 24~36%	맹지 (도로가 인접하지 않을 경우)일 경우, 한도/금리 영향

최대한도를 위해 DTI적용 받지 않으려면 3금융 이하 사용이 유리함.

1금융부터 3금융까지 최적의 대출조건을 제시해 드리도록 최선을 다하겠습니다.

(주)트리플윈드 임재복 과장, 010-2000-7783

서울 제 17571호, 137-05-37779

상호, 등록번호, 사업자번호가 기재되어 있지 않은 곳은 금융감독원에 등록되어 있지 않은, 대출 사기일 가능성이 있습니다.

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경매취하자금대출절차와 경매취하방법

2009-03-27T08:53:34Z

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[Q&A] 담보대출로 채무통합

2009-03-24T16:43:58Z

다름이 아니라

현재 채무를 막다가 더이상 힘들어서요

문의 드려요

현대 대출이(자동차 활부 포함) 총 6800,현금서비스 3200 이고

현재 외국계 기업에 근무(자동차 부품제조, 현대기아 납품) 2008년 년봉 5천만원입니다 근무는 15년차고요

개인신용 보고서에 보면 종합신용평점이 758점이고 등급이 5등급입니다

더이상 이자나 대출금때문에 힘들어서 부모님(아버님 나이 76) 명의로 되어 있는 다세대주택을

담보로 대출을 받으려고합니다 얼마나 가능한지요

다세대주택은 서울시 영등포구에 있으며 토지거래허가 구역이고 4층중 2층 이며 면적은 대락 19평

국토원의 감정평가가 8천만원 나오더라구요(인터넷으로 조회)

근저당은 토지불하대금 걸려있고 전세 6천만원에 세주고 있습니다

이때 전액 대출을 받아 변제 할수 있는지요

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신용등급이 5등급이시라면, 나쁜 상황은 아닙니다.

단, 기대출이 연봉대비하여 많은 상황이므로, 담보대출 쪽을 이용하여

금리를 낮추시는 것이 유리한 것은 맞는 상황인 것 같습니다.

단, 국토원의 감정평가로는 정확한 대출가능금액을 조회하기 어렵습니다.

직접 주소와 임대차 현황, 방공제 성립 여부에 대해 알아보아야 대출 가부와

한도책정, 금리산정이 가능합니다.

영등포에 6천 세를 주신 상황이시라면,

한도가 여유있게 나오기는 쉽지 않은 상황으로 보입니다.

우선적으로 제일 이율이 높은 현금 서비스 등을

담보대출로 대환하는 것이 급하다고 보여집니다.

연락주시면, 자세한 대출 상담을 도와드리겠습니다.

윈드론, 임재복 과장, 010-2000-7783

tag : 담보대출, 다세대대출, 채무통합

[Q&A] 전세가 있는 아파트의 담보대출

2009-03-24T16:31:22Z

문의드립니다.

제가 1억 2천만원의 전세가 껴있는,

2억5500만원의 아파트를 매매하였습니다.

헌데, 1억원 정도의 주택담보대출을 하려고 하였으나,

현재 전세가 있는 주택은 담보대출이 안된다고 하던데,

제2금융권이라도 대출을 받을 방법이 없을까요?

좋은 방법 아시는 분 계시면 추천부탁드립니다.

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답변입니다.

2억 5500만원의 아파트를 매매하셨는데

1억 2천만원의 전세가 껴 있다면,

현재 LTV의 50% 이상을 소진하고 있다고 보아야 합니다.

LTV 대비 80~90% 까지 대출이 가능한 제2금융권도 다수 있으나,

전세가 있다는 가정하에서라면 쉽지 않은 것도 사실입니다.

무조건 가능하다는 말을 믿지 마시고,

신용조회가 없다는 가정하에 아파트를 감정하시어

실제로 대출이 가능한 금액이 얼마일지를 직접

확인하시는 것이 중요합니다.

윈드론,

임재복 과장, 010-2000-7783

web@windloan.net

tag : 담보대출, 아파트대출, 전세 아파트

[Q&A] 다가구주택의 담보대출 당일날 가능한지요?

2009-03-22T02:25:44Z

내용을 자세히 기재할테니... 정확한 답변 부탁드립니다

현재 거주하고 있는 주택 다가구(다세대?) 입니다...

3층집에... 3층은 제가 거주하고,, 2층2집, 1층 2집 전세주고 있는상황입니다.

시세가 3억 9천만원이었습니다.

2층과 1층은 현제 전세주었는데.. 4개집 전세금 합계가 1억입니다.

방은 3층(제가거주) 3개,, 2층에 3개,,1층에 3개입니다..(옥탑방이 하나 있긴한데...그냥 창고로 쓰고있습니다)

** 이 상황에 1500만원을 급히 대출받아야합니다..(자식놈 사고)

저는 현제 62세이며, 현재 직장은 다니지만..4대보험같은건 없습니다..(경비일 합니다)

한달 100만원정도 수령하며,, 급여 통장으로 1년넘게 받아오고 있습니다.

이런 제상황에 대출이 가능할까요?.. 집앞에 단위농협이 있어서..알아볼려 하는데...시간이 안나서..못알아봤네요.

1. 집값이 3억 9천만원인데... 전세금 빼고 ..이래저래 빼도... 1500만원은 쉽게 가능하겠지요?..

( 답변 주시는 분들이 뭐...시세 몇%가능.. 이런말만 하시는것 같아서요... 가능한지 아닌지 답변부탁드립니다)

2. 제가 직장때문에 시간이 많이 없는데.. 회사 하루 쉬고 대출 진행할수 있는지요?..

(서류는 하루정도면 준비 다 하니깐.. 하루 이상 시간내기는 힘든데.. 뭐..대출받는다고 여러번 왔다갔다는

못 합니다)

3. 다가구 주택은 실감정을 한다하던데... 신청하는 즉시 집으로 찾아와서 감정하나요??.. 전세사는분들한테도 확인하고 그러는건지 궁금합니다... 세 사시는분들도 직장 다니고 하면 낮에 집에 없어서 확인못할수도 있는데...

전세계약서 같은걸로 확인할수도 있나요?.

4. 좀 급한 돈인데... 신청후 소요되는 기간을 가급적 정확히 알려주세요~ (신청한 날짜부터 돈받는 날짜까지..)

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다가구주택 담보대출의 경우 시중금융기관을 통하여는 연 5%대 중후반의

금리로(설정비용 면제), 해당 주택 감정가의 60%까지 대출이 가능할 수

있습니다.

다만, 감정가라는 것은 해당 주택의 현재 시세보다 일반적으로 매우

낮게 평가가 되므로 감정가를 기준으로 대출가능금액을 산출하게 된다면

그 금액은 상당히 낮아질 수 있습니다.

뿐만 아니라, 은행권에서는 이른바 방빼기라 하여,

소액 임대차에서 보호 받는 금액에 대해 방마다 공제를 실시하므로,

생각했던 금액보다 한참 못 미치는 한도가 발생하는 경우가 많습니다.

해당 주택의 감정평가를 위하여는, 주택의 주소지와 방 개수 그리고

임대내역으로 확인이 가능합니다.

참고로,

금융권에서 대출까지 소요되는 기간은 주택감정평가를 하는 시간을

포함하여 약 일주일정도이며,

감정평가시에는 정식감정이 아닌 탁상감정을 먼저 하게 되므로,

대출의뢰시 별도의 감정비의 발생은 없습니다.

시간이 정히 급하시다면, 다소 높은 금리를 감안하시고,

제3금융권등을 이용하게 되면 서류접수 기준 당일대출이 진행됩니다.

이런 부분에 대해 자세한 답변을 원하시면

연락주셔서 직접 상담 받으시기 바랍니다.

윈드론, 임재복 과장 010-2000-7783

tag : 다가구담보대출, 다가구대출, 다가구주택대출, 다가구 방공제, 방공제대출

[Q&A]아파트가압류되어 있는데 담보대출 될까요?

2009-03-22T02:13:30Z

질문내용

지금현재 아파트가 가압류가 돼있는데... 가압류를 풀려고 아파트 담보대출을

받으려고합니다.. 가능한가여?

그리고,은행권가능한가여? 궁금합니다

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답변내용

원칙적으로 가압류가 되어 있는 상태에서는 금융권에서의 담보대출이

불가능합니다.

설령 가능한다고 하더라도 가압류가 들어올 상황까지 오게 되면,

대부분 신용도에 영향을 미쳐 신용등급이 많이 떨어져 있는 경우가 많기에

제2금융권을 통해 가압류를 해지하면서 대출을 일으키거나

내지는 제3금융권등을 통해 가압류 해지 대출을 받고,

이율이 저렴한 1~2금융권으로 환승하는 대환대출을 실시하는 것이

유리하다고 보겠습니다.

가압류, 압류, 경매 등 여러가지 상황에서도 담보대출을 할 수 있도록

연결해 드리고 있습니다.

윈드론, 임재복 과장, 010-2000-7783

tag : 담보대출, 압류해지, 가압류대출, 가압류대환, 압류대환, 가압류해지

[Q&A] 소득증빙이 되지 않는 개인사업자의 주택담보대출은?

2009-03-19T09:22:06Z

kb시세로 평균가8천만원의 아파트를 60%(4800만원)을 대출받아 구입할려고합니다

제가 개인사업자이고 화물차 구입자금으로 현대커머션에 3400만원의 캐피탈이 남아있습니다

현금서비스나 다른 대출은 없구요.....

우*은행에 대출상담을 받아보니 부채비율이 많아서 제앞으로는 60%까지는 힘들다고합니다

집사람앞으로 대출받고 공동명의로 하라고하는데...

집사람은 은행통장외에는 신용거래가 하나도없습니다 그래도 부채가 없어서 가능하다고 합니다 근데 저는

이해가 안갑니다;;

다른은행 알아볼까하고 생각중인데 여러은행 들락거리다 신용등급만 낮아질수도있구해서요

좋은 방법없을까요??

주택공사 모지기론은 어떨까요?? 고정금리라.....소득도 많이 따지나요??

개인사업자라 매출은 많아도 소득금액증명원 에는 거의 제로인데...고민이네요

변동금리해도 5.6정도 나온다는데

차라리 안전한 고정금리라도.....

좋은 방법 좀알려주세요~

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주택마련을 진심으로 축하를 드립니다.

먼저, 질문자님께서 소득증빙이 안되셔도 님께서 필요로 하시는 금액은

시중은행권을 통하여 충분히 대출이 가능하니 걱정하지 마시길 바랍니다~

참고로, 최근 주택담보대출의 기준이 되는 CD금리가 지속적으로 내리고 있습니다...

따라서, 시중금융기관의 주택담보대출 금리도 불과 몇 개월 전에 비하여

많이 내린 것이 사실입니다. 다만, 시중은행권의 경우 현재 주택담보대출 금리와

대출한도면에서 각각의 은행마다 약간의 차이를 보이고 있는 경우도 많으니...

각 은행들의 주택담보대출 정보를 꼼꼼히 파악 해 보신 후 선택을 하시길 바랍니다.

아울러, 2009년 03월 현 시점에서 시중금융기관을 통한 아파트담보대출은...

첫째, 연 4.6~4.9%의 금리로(대출 후 3년부터는 고정금리 전환가능, 고객분께서

희망을 하시는 경우에는 3년전에도 고정금리 전환가능), kb시세 일반가의 60%까지

대출이 가능할 수 있겠고(설정비용 면제, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)

둘째, 연 5%대 중후반의 금리로, kb시세 하한가와 매매가중 낮은 금액의 70%까지

대출이 가능할 수 있으며(설정비용 면제, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년),

셋째, 연 6%대 초중반의 금리로, kb시세 하한가와 매매가중 낮은 금액의 80%까지

대출이 가능할 수 있겠습니다.(설정비용 면제, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)

모든 경우의 수를 설명할 수 없기 때문에, 직접 연락주셔서 상담 받으시면,

어느 은행에서 어떤 방식으로 대출이 가능할 수 있을지를 상세히 확인해 드리고 있습니다.

윈드론, 임재복 010-2000-7783. 서울 제 17571호, 137-05-37779 (주)트리플윈드,

[Q&A] 소득증빙이 되지 않는 개인사업자의 주택담보대출은?

[Q&A] 아파트 담보대출금리 비교하면 어디가 좋을까요?

2009-03-19T09:17:12Z

궁금한게 있어서 올립니다

제가 울산에 1억3천 만원 짜리 아파트를 구입하려고 하는데

약 6천5백만원 정도를 대출 내려고 합니다.

여러 은행을 돌아보니 농협이 6.3퍼센트로 제일 저렴하더군요. 담보대출이고 변동금리고요.

그런데 주택금융공사 모기지론에 보니까 ~~약 7퍼센트의 고정금리가~~ 있더군요.(참고로 전 공무원 입니다.)

1. 물론 어려운 질문인지는 알지만 전자와 후자중 어떤 것이 좋을까요

앞으로의 전망을 토대로 생각해야 겠죠.

2. 그리고 원리금상환이 좋은지? 원금 상환이 좋은지 잘 판단이 안 서네요

약1년 후에 2천만원 정도 상환예정이고, 다시 3년 뒤에 2천만원 추가 대출하려구요

어려운 질문인지는 알지만 소중한 답변 부탁합니다. 책임 같은 거 없으니

다양한 답변 부탁합니다. 최종 판단은 제가 하잖아요.

날씨가 추운데 건강 조심하세요.

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1.안정적인 직업을 갖고 계시므로 가급적 고정금리가 좋을듯 합니다.

구체적인 상환계획을 세우기가 좋고 그에따른 불필요한 압박(금리상승시)을

피할수도 있을것입니다.

2.대부분의 은행권에서 권하는것은 원리금 균등상환입니다. 은행의 이익이 최대한

반영된것이지요. 원금의 균등상환이 이자의 부담을 지속적으로 줄이는 방법으로 생각됩니다.

장기간의 대출의 경우 이자의 차이는 매우 크게 벌어지므로 잘 고려 하시기 바랍니다.

시중의 금리가 생각보다 많이 내려가지 않은게 사실입니다.

오히려 돌발적인(추가적인 금융권의 부실등)문제가 발생할때 금리는

바로 올라갈 가능성이 높아보입니다.

따라서 고정금리와 원금의 균등상환을 선택하심이 나아보입니다.

현재 상품으로는,

1]년5,6~5,8%의 금리로 kb의 중간가의40%까지

은행권 대출이 가능하십니다

2]년6,33%의 금리로 kb의 하한가의80%까지

대출이 가능하십니다

3]년6,8~7,0%의 고정금리로

kb의 중간가의70%까지

대출이 가능하십니다

[Q&A] 전세자금대출조건이 궁굼합니다.

2009-03-19T09:12:54Z

월세를 매달 주면서 돈을 모으기가 결코 쉬운게 아니네요....

올해 1월 오피스텔을 월세로 얻어 지금 두달 가까이 생활하고 있는데

월세에 관릴비 그리고 공과금까지 너무 많은 지출로 인하여... 전세로 옮겨볼까 생각하는데요

지금은 4대포험이 적용되는 직장에 2500정도의 연봉을 받고여

1월 20일부로 지금 사는 오피스텔 주소로 전입신고 끝난 상태구요....

2천 정도가 모자라서 은행권에서 전세자금 대출을 받고싶습니다

조건이 궁금해서요.....

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연봉 3000만 원 이하인 무주택자는 국민주택기금의 근로자·서민주택 전세자금 대출 상품을 이용할 수 있습니다. 이때 연봉은 상여금, 시간외수당 등을 제외한 금액을 뜻하기 때문에 자신의 실제 수령액이 3000만 원을 넘어도 대출 요건이 될 수 있습니다.

다만 전세로 입주하는 주택은 국민주택규모인 전용면적 85m² 이하여야 합니다. 금리는 연 4.5%로 전세자금의 70% 이내에서 최대 6000만 원(3자녀 이상 가정의 경우는 8000만 원)까지 대출받을 수 있으며 65세 이상 노인을 부양하고 있으면 금리를 0.5%포인트 할인받을 수 있습니다.

부적합할 경우 시중 은행의 일반 대출상품을 이용해야 하는데 은행별로 다소 차이가 있지만
전세금의 70% 안팎까지 대출이 가능하며 금리는 최저 연 7% 정도입니다.
국민은행의 전세자금 대출은 8년 이내에서 분할 상환이 가능하며 총대출기간의 30%까지는
이자만 납입할 수 있습니다.
최근 금리 수준은 연 7.32∼8.80%며, 우리은행의 우리 V전세론은 집 면적에 관계없이 보증금의 60% 범위 안에서 최고 2억 원까지 대출을 받을 수 있으나 한국주택금융공사의 보증서를 받을 필요 없이 서울보증보험에 가입하면 대출이 되며, 보증보험료도 은행이 대신 부담합니다.
저축은행 등 제2금융권에서 취급하는 전세자금 대출 상품은 비교적 대출한도가 높지만 금리가 높습니다. 금융회사에서 전세자금 대출을 받을 때에는 전세계약서, 임대주택 등기부등본, 재직증명서 등 구비서류..등을 준비해야 합니다.

모든 경우의 수를 설명할 수 없기 때문에, 직접 상담 받으시면, 어느 은행에서 어떤 방식으로 대출이
가능할 수 있을지를 상세히 확인해 드리고 있습니다.