파도사랑

[6월 3주 주간시황] 동북권 개발에 강북 집값 '날개'

2009-06-19T10:03:38Z

중랑천변을 경제•문화의 거점으로 집중 육성하겠다는 서울시의 발표로 동북권 일대 부동산시장이 술렁이는 한 주였다. 물론, 일부 계획의 경우 이미 몇 차례 언급됐던 사항이지만 발표 이후 수요의 발표가 있자 일대 중개업소는 문의전화를 비롯한 찾아오는 고객을 응대하느라 분주한 모습이다.

특히, 지난 10월 이후 장장 8개월간 내리막길을 걸었던 강북권(노원•도봉•강북구) 집값은 노원구와 도봉구 등지로 몰린 수요자들로 인해 이번주 반등에 성공했다. 이들 지역뿐만 아니라 지난주 마이너스대열을 걷던 동대문구, 중랑구 등도 하락세를 벗어나면서 이번주 서울 지역별 아파트값은 일제히 상승세로 전환됐다.

전국 아파트값, 오름폭 ‘확대’
서울, 전 지역 오름세로 전환

본격적인 더위가 시작된 6월 3주 전국 아파트값은 지역별로 오름세를 확대하는 양상을 띠었다. 전국 아파트값이 0.15%의 변동률을 기록한 가운데, 서울은 전주보다 0.11%p 상승폭을 키우며 0.26%가 올랐다. 버블세븐지역과 경기도 역시 각각 0.14%p, 0.12%p씩 오름폭을 확대하며 0.35%, 0.15%를 기록했다. 신도시는 상승폭 자체는 줄었지만 0.10%로 오름세를 이었고, 불황이 지속되던 인천(0.01%)은 이번주 가까스로 마이너스변동률을 벗어났다.

서울 유형별로는 일반 아파트와 주상복합 단지가 각각 0.13%, 0.11%의 변동률을 나타낸 가운데, 재건축 아파트는 지난주보다 오름폭을 0.55%p 확대하며 0.88%가 올랐다.

권역별로는 강남권이 0.46%가 올랐고, 비강남권은 0.14%의 변동률을 보였다.

이번주 서울은 송파구가 0.68%로 가장 많이 올랐고, 강동구(0.50%), 강남구(0.42%), 마포구(0.31%) 등의 순으로 상승세를 이었다.

더욱이 지난주 동북권 르네상스 개발계획이 발표되면서 노원구(0.30%)와 도봉구(0.06%) 등 호재지역으로 수요자들이 몰리자 강북권은 지난 10월 이후 8개월간의 하락세에 종지부를 찍고 이번주 0.22%로 오름세를 굳혔다.

노원구는 월계동 미성 42㎡(2억 1,750만→2억 3,500만 원), 상계동 주공7단지 79㎡(3억→3억 4,000만 원), 상계동 주공9단지 56㎡(1억 8,750만→1억 9,250만 원) 등이 오름세를 띠었다. 이들 지역은 지난 9일, 동북권 일대 개발계획이 언급된 이후 문의전화가 꾸준히 이어지고, 하나씩 나와 있던 급매물은 일제히 거래됐다. 수요자들의 문의가 잇따르면서 올 초 1억 8,000만 원까지 내려갔던 상계동 주공7단지 59㎡(17평형)는 최근 2억 2,700만 원까지 거래됐다. 매도호가는 2억 4,000만 원까지 치솟은 상태.

도봉구는 창동 일대 아파트값이 올랐다. 집주인들은 발표 이후 수요가 몰리자 집값 상승을 예상, 내놨던 매물을 거둬들였고, 계약을 체결했다가 집주인이 파기하는 사례도 일부 발생하고 있다. 발표 이후 66㎡(20평형) 이하는 1,000만~2,000만 원이, 99㎡(30평형) 이상은 평균 3,000만~4,000만 원씩 호가가 올랐다. 상계주공17단지 49㎡(15평형)의 경우 지난달까지만 하더라도 1억 3,000만 원에 거래됐지만 현재는 1억 4,000만 원 이상으로 가격이 매겨져 있다.

한편, 지난주 마이너스변동률을 기록했던 용산구(0.08%), 금천구(0.18%), 종로구(0.02%), 동대문구(0.00%), 중랑구(0.08%) 등이 이번주 마이너스대열을 벗어나면서 서울 25개 구 중 하락세를 기록한 곳은 단 한 곳도 없었다.

과천 재건축, 강보합세 지속
인천, 소폭 올랐지만 불황 여전

이번주 신도시는 평촌이 0.14%로 가장 많이 올랐고, 일산(0.13%), 분당(0.11%), 중동(0.02%) 순으로 오름세를 이었다. 산본은 이번주 변동이 없었다.

경기도는 재건축 단지 강세로 과천시가 무려 1.47%가 올랐다. 지난 4월, 재건축 관련 규제들이 본격적으로 시행됨으로써 집값이 강세를 띠고 있다. 올 초 4억 8,000만 원까지 급매물이 나왔던 부림동 주공8단지 89㎡(27평형)가 현재 5억 8,000만 원까지 뛰어 오른 상태. 하지만 단기간 집값이 오르면서 수요자들은 거래에 선뜻 나서지 못하는 분위기다.

이어 의왕시가 0.60%로 뒤를 이었고, 광주시(0.32%), 용인시(0.28%), 시흥시(0.27%), 부천시(0.18%) 순으로 집계됐다. 반면, 가평군(-0.46%)을 비롯한 화성시(-0.05%), 평택시(-0.03%), 김포시(-0.02%), 남양주시(-0.02%) 등은 이번주 하락세를 면치 못했다.

이번주 인천은 동구(-0.16%), 중구(-0.09%), 계양구(-0.05%), 남동구(-0.02%)가 하락한 반면, 남구(0.09%), 부평구(0.04%), 연수구(0.03%), 서구(0.01%) 등이 오르면서 0.01%소폭 상승했다. 하지만 쌓여 있는 급매물들 중에서도 낮은 매물들만 간간이 거래되고 있어 시장이 회복세로 돌아서지 않는 분위기다. 남동구 논현동 S공인 대표는 “송도나 청라지구 분양권 시장을 제외하고는 기존 아파트시장은 여전히 침체돼 있다”며 “매물은 계속해서 나오는 반면, 집을 사려는 사람은 부족해 집값이 회복세로 돌아서지 않는다”고 말했다.

부동산뱅크 김근옥 애널리스트 kko@neonet.co.kr

삼성동 '이상급등'... 3.3m2당 1억5천만원까지 치솟아

2009-06-18T10:38:10Z

한전 부지 개발설에 빌딩ㆍ집ㆍ땅값 연초보다 2배 껑충
전문가들 "투기꾼들 치고 빠지기 가능성" 투자 신중해야

"올초만 해도 3.3㎡당 8000만원이던 봉은사 옆 '커피빈 빌딩'이 현재는 1억5000만원까지 뛰었죠."

17일 서울 강남구 삼성동 봉은사 사거리 주변에 있는 한 부동산중개업소 종사자의 말이다. 그는 "삼성동에선 최근 한국전력 부지 일대 개발계획이 전해지자 몇 년 전 국제업무단지 개발계획 발표로 3.3㎡당 1억원을 훌쩍 넘어섰던 용산 한강로 일대처럼 부동산가격이 치솟고 있다"고 전했다.

지하철 9호선 '봉은사역' 공사가 한창인 이면도로에 있는 중개업소 관계자도 "전문적으로 빌딩 거래를 하는 '꾼'들이 인근을 벌써 한번 훑고 지나갔다"며 "우리처럼 아파트나 거래하는 중개업소들은 물건을 만지지도 못한다"며 혀를 내둘렀다.

◆3.3㎡당 1억~1억5000만원，부르는게 값

삼성동 일대는 한국전력 부지에 초고층 빌딩이 들어설 예정인 데다 이 지역을 지나는 지하철 9호선이 2013년 말 개통키로 돼 있어 땅，빌딩，단독주택 할 것 없이 모든 부동산 가격이 들썩이고 있다.

올초까지만 해도 3.3㎡당 7000만~8000만원 선이었던 봉은사 앞 빌딩들이 3.3㎡당 1억~1억5000만원까지 뛰었고，아셈타워 사거리 부근 단독주택들은 부르는 게 값일 정도로 올랐다. 장현오 서울강남올 공인중개 대표는 "풍림아파트 맞은 편의 2종 주거지역 단독주택을 주인이 3.3㎡당 1억원에 내놓았다"며 "주변 시세가 3.3㎡당 6000만~7000만원 선인데 수요가 받쳐주다보니 주인이 배짱을 부리는 것"이라고 말했다.

한전과 함께 이전할 예정인 서울의료원，한국감정원 주변 도로 빌딩들도 매매가격이 100억원 미만인 물건을 찾기 힘들다. 최소 대지 규모가 214㎡(65평) 이상인 중 · 대형 매물들이 주로 거래되기 때문에 소액 투자자보다는 백억원대 큰손들이 입질을 하고 있다고 주변 중개업소는 전했다. 현재 3.3㎡당 가격은 8000만원 선이지만 인근 중개업소들은 1억원 이상으로 뛰는 것은 시간 문제라고 입을 모았다.

◆한전 반경 2㎞ 이내 가격 '들썩'

이처럼 삼성동이 들썩이는 것은 그동안 초고층 빌딩이 들어서면서 가격이 치솟은 선례가 있기 때문이다. 잠실동 롯데월드의 경우 준공 후 2년 동안 땅，빌딩，단독주택 등 거의 모든 부동산 가격(공시지가 기준)이 75% 이상 올랐고，일원동 삼성의료원이 들어선 이후 인근 부동산이 65%나 뛰었다.

서울 강남구 삼성동 봉은사 주변 빌딩들은 한전 부지 개발계획 소식 등으로 올초 3.3㎡당 7000만~8000만원에서 최근 1억5000만원까지 치솟았다. /김영우 기자 youngwoo@hankyung.com

삼성동의 경우 2013년 말 지하철 9호선 개통 이후 초고층 빌딩이 들어서게 되고 장기적으로 수도권광역급행철도(GTX)까지 지나가면 강남의 핵심 상업지구로 변모할 것이란 기대감이 크다. 지구단위 계획을 변경해 한전 부지 주변의 2종 주거지역을 준주거지역으로 바꾸게 되면 용적률이 지금의 두 배인 400%까지 올라간다.

◆9호선 라인따라 가격 급등

현재 투자 문의가 끊이지 않는 곳은 9호선 라인이다. 삼성동 공인중개업소에는 지하철 9호선 지도를 들고 돌아다니며 물건을 찾는 손님들이 넘쳐나고 있다. 이에 차병원 사거리에서 라마다호텔을 거쳐 아셈타워까지 이어지는 9호선 라인을 중심으로 빌딩값이 오르고 있다. 두꺼비 공인의 임응재 중개사는 "최근 투자 문의가 급증했다"며 "현재 진행 중인 거래만해도 수십 건"이라고 말했다.

하지만 섣부른 투자는 금물이라는 지적이다. 이달 초 한전의 부동산투자업 진출에 따른 법규 개정 문제로 한전부지 용도지역 변경이 보류된 상태고,이에 따라 7월1일 변경될 것으로 예상됐던 코엑스 맞은 편 2종 주거지역 용도변경 건도 연기된 상태이기 때문이다. 김희선 부동산114 전무는 "한전 부지 이전은 오래 전부터 오르내리던 호재라 시세에 많이 반영된 편"이라며 "먼저 들어와 치고 빠지는 투기세력이 있기 때문에 성급한 투자는 자제할 필요가 있다"고 지적했다.

성선화 기자 doo@hankyung.com

대심도 철도 수혜단지 노려볼까

2009-06-17T17:44:28Z

정부가 최근 대심도 지하급행철도(GTX)에 대한 본격적인 타당성 조사 연구에 착수하면서 사업 후보지 주변에서 분양되는 아파트 단지에 대한 관심이 높아지고 있다.

현재 거론되는 대심도 철도 노선은 동탄신도시와 고양 킨텍스를 연결하는 46.3㎞ A노선과 인천 송도~청량리를 잇는 49.9㎞ B노선, 의정부에서 금정으로 이어지는 49.3㎞ C노선 등 총 3개다.

부동산써브에 따르면 이들 노선 주변인 고양 의정부 부천 성남 군포와 인천 부평구 남구 연수구 등에서 올해 9000가구 이상 분양을 준비하고 있는 것으로 나타났다.

고양시 탄현동에서는 두산건설이 주상복합 2700가구를 공급한다. 일산과 파주에 인접한 탄현동은 대심도 철도 외에도 경의선 복선 전철이 오는 7월 개통되는 등 호재가 많다.

성남 판교에서는 대한주택공사가 연립주택을 분양한다. 위치는 판교신도시 B5-1~3블록이며 공급면적 128~254㎡ 총 300가구가 나온다. 판교는 아파트 입주가 시작되면서 웃돈이 최고 3억원까지 붙는 등 부동산 시장이 살아나고 있다. 부천시 소사본동에서는 대우건설이 총 808가구로 구성된 푸르지오 아파트를 분양한다. 지하철 1호선 소사역을 걸어서 10분 이내고 쇼핑ㆍ편의시설도 인근에 많은 편이다.

인천에서는 송도국제업무단지가 대심도 철도 혜택을 받을 수 있는 곳으로 꼽힌다. 이곳에서는 포스코건설이 D7-1ㆍ8블록에서 114~174㎡ 1000가구 이상을 분양한다. 송도는 청라지구와 더불어 최근 청약 열기에 불을 댕긴 지역이다.

윤지해 부동산써브 연구원은 "대심도 철도 계획은 아직 초기 단계로 2016년에야 완공이 가능한 데다 노선 계획과 예산 배정도 불투명하다"며 "다른 개발 호재와 맞물려 있으면 몰라도 대심도 철도 계획만 보고 투자하는 것에는 무리가 있다"고 지적했다.

■ <용 어>

대심도 철도 : 지하 40m 지하공간에 직선 철도 노선을 건설해 운행 시간을 일반 교통보다 2~3배 빠르게 하는 지하 철도를 말한다. 완공되면 수도권에서 서울 도심 접근이 획기적으로 개선된다.

[장박원 기자]

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정부, 부동산 거래 활성화에 무게

2009-06-08T15:37:38Z

거래세 인하 유지하되 투기는 강력 차단

(서울=연합뉴스) 류지복 심재훈 기자 = 정부가 일반주택 취득세와 등록세 등 부동산 거래세에 대해 50% 감면조치를 내년 이후에도 유지키로 한 것은 경기활성화 차원에서 부동산 거래를 진작시킬 필요성이 있다는 판단 때문이다.

여기에는 서울 강남권 등 일부 지역에서 부동산 가격이 오르긴 했지만 지방 부동산시장은 여전히 찬바람이 부는 등 전반적으로 볼 때 현 수준이 부동산 투기를 걱정할 단계는 아니라는 인식이 반영돼 있다.

하지만 정부는 거래세 감면 연장이 부동산 투자에 대한 기대심리를 부추겨 자칫 투기로 연결되지 않도록 사용가능한 정책적 수단을 동원, 투기만은 막겠다는 확고한 방침을 세워두고 있다.

◇거래세 감면 연장..부동산 활성화 시도
이명박 정부는 출범시 국정과제 중 하나로 지방세인 주택 취득.등록세를 현행 2%에서 1%로 인하하겠다고 밝혔지만 지방정부의 세수 부족 등 비판론이 제기되면서 차일피일 미뤄졌다.

   따라서 거래세 감면조치 연장은 거래를 활성화하되 투기는 차단한다는 정부의 원칙적 입장에 부합하는 수순으로도 여겨진다.

   글로벌 금융위기 이후 계속된 경기침체 국면에서 벗어나기 위해 일정 부분 부동산시장을 활성화할 필요성도 감안됐다.

   행안부 고위 관계자는 "아직 부동산 경기가 좋지 않은데다 국민의 저항 또한 크기 때문에 감면을 유지하는 방안을 추진중"이라고 말했고, 재정부 고위 관계자도 "부동산 거래세를 낮춰 거래를 활성화한다는 입장에 변함이 없다"고 설명했다.

   문제는 지방세인 취득.등록세 감면조치 연장이 지방정부의 재정상태를 더욱 어렵게 만들지 않겠느냐 하는 점이지만 정부는 세수규모에 큰 영향을 미치지 않을 뿐만 아니라 오히려 국민의 과중한 세부담을 경감시킬 것으로 보고 있다.

   이는 2006년부터 거래세 과세기준이 주택 공시가격이 아닌 실거래가격으로 변경돼 과표 금액이 크게 높아졌기 때문에 거래세를 감면하더라도 세수는 적어도 감면 이전 수준을 유지할 것이라는 전망에 근거해 있다.

   실제로 연간 주택분 취득.등록세 세수는 2004년 12조3천160억원, 2005년 13조6천871억원이었다.

   2006년에는 50% 감면조치가 9월부터 적용됐음에도 세수가 15조9천122억원으로 오히려 전년보다 2조원 이상 늘어났고, 2007년에도 14조8천848억원으로 감면 이전 수준을 상회했다.


◇미분양주택 취득시 거래세 연장 불가..투기 차단
부동산 투기를 막겠다는 정부의 의지는 여전히 확고하다.

   이 같은 입장은 서초, 강남, 송파 등 강남 3구에 대한 투기 지역 해제를 연내에 더 이상 거론하지 않기로 한 데서 확실히 드러난다.

   윤증현 기획재정부 장관은 최근 "앞으로 어느 지역이든 부동산 투기 조짐이 보이면 투기지역 지정이든, 금융규제든 동원할 수 있는 모든 수단을 총동원해서 반드시 잡겠다"고 경고한 바 있다.

   재정부 고위 관계자도 "부동산 거래는 일단 활성화하되 투기는 뿌리 뽑는다는 게 정부의 확고한 방침"이라면서 "강남 3구는 부동산 투기와 관련해서는 워낙 상징성이 크기 때문에 투기지역 해제를 현재로선 거론하기 어려운 상황"이라고 밝혔다.

   투기 억제 방침은 내년 6월까지 미분양주택 취득시 취득.등록세 등 부동산 거래세율을 2%에서 1%로 인하해주는 조치를 추가 연장하지 않기로 한 데서도 엿볼 수 있다.

   정부는 지난 2월 지방 미분양 주택에 대한 거래세 감면의 적용 기간을 2010년 6월까지 연장하고 적용지역도 지방에서 전국으로 확대하기로 한 바 있다.

   행안부 고위 관계자는 "미분양주택 취득시 부동산 거래세를 2%에서 1%로 깎아주는 조치는 내년 6월로 끝내고 연장하지 않을 것"이라고 말했다.

   이밖에 정부는 향후 강남 3구 이외 지역에서도 부동산 투기 움직임이 나타나면 투기지역으로 지정해 주택담보대출비율(LTV)이나 총부채상환비율(DTI) 등 금융 관련 조치를 강화하는 방안도 검토하고 있다.

   jbryoo@yna.co.kr
president21@yna.co.kr

<저작권자(c)연합뉴스. 무단전재-재배포금지.>

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