부동산 직거래 113

'전국 아파트 단지별 (관리비 공개)'

2009-12-02T08:37:30Z

검색년월

~ * 부과월 기준으로 검색

(단위:원/㎡)

'4대강 사업이 대운하사업이라는 문서유출(문서공개)'

2009-12-01T17:00:00Z

"4대강에 없다던 '갑문' 있다"…대운하 준비사업 확인

[노컷뉴스] 2009년 12월 01일(화)

국회 국토해양위원회 소속 민주당 김진애 의원은 4대강 사업이 대운하의 준비 사업임을 나타내는 결정적 증거가 확인됐다고 밝혔다.

김진애 의원은 1일 기자회견을 통해 "4대강 사업이 1단계 운하사업임이 확인됐다"면서 "4대강 사업에 포함된 운하 대비용 '보(洑)' 예산은 전액 삭감돼야 한다"고 말했다.

김 의원이 이날 공개한 지방국토청의 '다기능 보 기본 구상'에 따르면, 가동보 도면에 '갑문'이 포함돼 있다.

갑문은 보로 인해 생기는 수위차를 조정해 선박을 통과시키기 위한 구조물로, 정종환 국토해양부 장관은 지난 9월 "4대강 사업은 한강과 낙동강을 연결할 터널 건설계획도 없고, 화물선 운항에 필수 시설인 갑문과 터미널 설치 계획도 없다"고 밝힌 바 있다.

또 박재완 청와대 국정기획수석 역시 지난해 12월, "운하를 하려면 갑문을 만들고, 굉장히 깊이 준설해야 하지만 그런 계획은 없다"고 잘라 말했다.

이에 대해 김진애 의원은 "4대강의 보를 운하로 설계 변경하는 것은 불가능하다는 정부 해명은 국민에 대한 기만행위에 불과했다"면서 "운하사업임이 밝혀진 이상 전면적인 예비타당성 조사가 반드시 필요하다"고 지적했다.

[목포市] '토지거래 허가구역 지정(지역)'

2009-12-01T16:56:20Z

목포 도심 재정비 지구 토지거래 제한

서산ㆍ온금 등 5년간 허가구역으로 지정

전남도는 도시 재정비가 추진되는 목포 '서산.온금 재정비 촉진지구'에 대해 오는 3일부터 5년간 토지거래 허가구역으로 지정한다고 1일 밝혔다.

이번에 지정되는 지역은 목포 서산.온금.금화.유달동 일원 0.38㎢이며 지정기간은 2009년 12월 3일부터 2014년 12월 2일까지 5년간이다.

이 지역은 노후불량 건축물을 정비하고 도시 기반시설 확충을 위해 도시 재정비 촉진지구로 지정 고시됨에 따라 개발사업 기대심리를 이용한 부동산 투기를 방지하고 원활한 개발사업 추진을 위해 토지거래 허가구역으로 지정됐다.

이곳에 토지거래를 할 경우 주거지역은 180㎡, 상업지역은 200㎡, 녹지지역은 100㎡, 공업지역은 660㎡, 기타지역은 90㎡를 초과하면 토지거래 허가를 받아야 하며 기준 면적 이하의 토지는 허가를 받지 않아도 토지매매와 함께 등기이전을 자유롭게 할 수 있다.

주거지역 180㎡ 이상 허가 받아야

토지거래 허가는 토지의 실수요성과 이용 목적의 적절성 등 법적요건을 심사해 실수요자의 정상적인 거래에 대해서는 허가처분을 하지만 비수요자의 투기성 거래에 대해서는 불허가 처분을 하게 된다.

이기환 전남도 토지관리과장은 "앞으로 허가토지는 매년 실태조사를 해 허가 목적대로 이용하지 않는 경우 이행명령 및 이행강제금을 부과하는 등 철저하게 관리할 계획이다"고 말했다.

한편 목포 서산.온금 재정비 촉진지구는 노후 불량건축물 정비 및 도시기반시설 확충을 통한 주거환경과 도시환경 개선 사업이 추진되며 2018년 완공을 목표로 지난 11월 27일 지정·고시됐다.

'부천~안산(전철 개통시점)'

2009-12-01T16:47:49Z

경기 부천∼안산 복선전철 2015년 개통

28.2㎞에 12개 역 들어설 예정

경기도 부천시 소사구 소사동에서 시흥을 거쳐 안산시 원시동에 이르는 소사∼원시 복선전철이 오는 2015년 6월 개통될 것으로 보인다.

1일 부천시와 국토해양부에 따르면 대우건설이 주간사로 참여하는 민간 컨소시엄인 이레일㈜이 총 공사비 1조4272억원(국비 1013억원 포함)을 들여 내년 6월 28.2㎞의 이 구간 전철 노선 공사에 착수, 2015년 6월 마무리할 계획이다.

이 노선은 경인전철 부천시 소사역에서 시작해 시흥을 지나 안산시 남부 원시동까지 이어지며 12개 역이 들어선다. 부천 구간은 2.18㎞로 기존 소사역 외에 복사역 1개가 신설된다.

이 컨소시엄은 전철 노선 완공 뒤 정부에 소유권을 넘기고 20년 동안 운영하며 건설비와 운영비를 회수하게 된다. 그러나 구체적 운영 방법 등은 현재 정부와 협의 중인 것으로 알려졌다.

수도권 서부지역의 남북간 교통 편리해질 것

소사~원시 복선 전철 노선이 완공되면 수도권 서부지역의 남북간 교통이 편리해 질 것으로 기대된다.

특히 현재 계획 중인 소사∼부천시 오정구 고강동∼경기 고양시 대곡동 구간의 전철 건설 사업이 시행되면 이 지역 남북 교통이 대폭 개선될 것으로 전망된다.

시 관계자는 "이들 노선은 일반 여객용 전동차 뿐 아니라 화물 열차도 다니게 돼 남북 통일시대 물자 수송의 핵심 노선으로 자리잡게 될 것으로 예상된다"라고 밝혔다.

한편 시와 이레일측은 오는 3일 오후 3시 소사구청 소향관에서 사업 설명회를 가질 예정이다.

'면목동~구리(용마터널) 착공 및 완공시기'

2009-12-01T12:23:45Z

면목동~구리 아천동 용마터널 내일 착공

2013년말 개통 목표…통행료 1500원

서울시는 중랑구 면목동과 구리시 아천동을 잇는 용마터널 건설공사를 2일 착공한다고 1일 밝혔다.

용마터널은 왕복 4차로, 총 길이 3.5㎞ 규모로 중랑구 사가정길과 구리시 강변북로, 현재 공사 중인 구리암사대교와 연결된다.

2013년 말 구리암사대교와 동시 개통을 목표로 하고 있다.

터널 공사는 서울시가 최소 운영수입을 보장하지 않고 사업자인 용마터널㈜이 사업비 1172억원을 투자해 향후 30년간 통행료를 받아 보전하는 방식으로 이뤄진다.

통행료는 2014년 승용차 기준으로 1500원이 책정됐다.

자연학습장 등 휴식 공간도 조성

이번 공사에서는 공사장 주변 주택가의 민원을 최소화하기 위해 미진동 저소음 발파공법이 적용되며, 터널의 오수와 지하수는 완전히 분리돼 지하수는 인근 지역 공원에서 재활용된다.

면목동 터널 진입부의 사가정공원에는 만남의광장과 체력단련장, 어린이 놀이터, 자연학습장 등 휴식 공간도 조성된다.

시 관계자는 "용마터널이 완공되면 서울 동북부가 강변북로와 올림픽대로 등 주요 간선도로와 직접 연결돼 이 일대 차량 정체가 크게 해소될 수 있을 것으로 기대된다"고 말했다.

기공식은 2일 오후 2시 중랑구 문화체육관 앞 광장에서 열린다.

'부동산 보도자료(허와 실)'

2009-12-01T12:21:26Z

부동산 보도자료의 허와실

너무나 비슷한투자처

전은성

재개발, 재건축

現 (주)세종국토개발 대표이사

現 (주)예스하우스 이사

전은성 다른 글 모음

신축빌라구입시 반드시 채크해야할 ..

4차뉴타운 한강변 대변화 예고②

4차뉴타운 한강변 대변화 예고①

• 2003. 11. 18 : 2차 뉴타운사업지구 지정(서울시고시제2003-372호)
• 2006. 10. 19 : 한남재정비촉진지구 인정 및 결정고시

상기자료는 2002년 서울시에서 용산구를 투자기조장구역으로 지칭하며 투기주의보를 발표한 자료입니다. 투기주의보를 발표한 이듬해에 2차뉴타운으로 지정하며 정책이라든지 보도의 신뢰를 상실한 자료입니다.

이런경우는 비일비재합니다.

또하나 예를 들어보면

1. 2008년9월12일 서울시 한강변 초고층아파트 허용 보도 부인

서울시는 한강변에서 아파트를 짓는 사업자가 부지의 25% 이상을 공원 등 공공시설 용지로 내놓으면 층수제한을 풀어주는 내용의 건축심의 기준을 마련했다는 일부 언론의 보도를 부인했습니다.

언론의 내용을 부인하고나서 불과 4개월여만에 층수제한을 풀어 한강변에 공공성을 회복하겠다는 발표를 합니다.
아무튼 보도부인은 입단속 못한 핑계에 지나지 않는다고 보여지는군요...

2. 2009년1월19일 한강공공성회복 발표

이런 투기조장주의를 기본으로 타당성조사를 한지역이 또 있습니다.
믿거나 말거나 이지만 앞으로 개발가능성이 농후한건 사실입니다.

해당지역은 양천구 목2~4동이 또 그렇네요

안된다고 해놓고 2009년도 핵심과업중 새로운 뉴타운추진 및 2009년12월29일 용역완료되는것은 또 뭡니까?^^(아래도표참조)

이러니 정책과 각을 세워라.정책과 반대로 움직이면 돈을 번다는 소문이 항간에 떠도는것같습니다.
어쨌든 투자는 본인이 판단하여할 문제이고 정책도 100%신뢰를 할 수는 없는것은 사실인것 같습니다.
여하튼 투자라는것은 되는자료를 믿고해도되고 안되는자료를 반대로 생각하고 해도 되는것같습니다.
안된다된다의 논란속에 도심의 개발은 꾸준히 진행되고있는것 또한 사실입니다.
양도세혜택으로 인한 밀어내기식의 분양물량이 시장에 수요공급논리는 무시한채 쏟아지는가운데 실입주자이든 투자자이던간에 도심에 관심을 갖고 투자를 하는것이 미래를 위한 확실한 투자방법인것 같습니다.

'재건축투자 성공비결(6가지)'

2009-12-01T09:49:34Z

재건축 투자의 성공비결 6가지

현재지분과 미래가치에 투자하라

내 집을 마련하려고 하거나 투자를 저울질하는 사람들은 재건축에 관심을 가질 필요가 있다. 재건축 요건이 완화됨에 따라 요건을 충족하지 못해 개발되지 못했던 아파트 단지들이 대거 재건축을 준비하고 있기 때문이다.

재건축은 재개발보다는 사업추진이 원활한 편이나 주민들간 합의와 용적률 제한 등의 문제가 항상 있기 때문에 생각보다 실제 입주까지의 기간이 길어질 수 있다. 또한 집값에 비해 상대적으로 전세금이 싸기 때문에 초기에 투자금액이 많이 든다. 따라서 재건축 후 입주까지의 금융비용 부담이 높다는 점을 고려하여야 한다.

아울러 각 지역마다 시점마다 규제하는 기준이 다르기 때문에 투자지역이나 시점에 관한 정보를 정확히 파악해야 한다. 또한 현 정부에서 재건축에 대한 각종 규제 기준을 대폭 완화했기 때문에 재건축 예정 부동산은 경기가 회복기미를 보이면 상승할 잠재력을 항상 가지고 있다는 점을 이해해야 한다.

그렇다면 재건축 대상이 되는 아파트의 가격은 무엇에 의해 결정되는가? (‘10년후에도 살아남을 부동산에 투자하라’ 참조) 그것은 당연히 대지 지분의 크기와 새로 짓는 아파트가 얼마에 거래될 것인가에 달려있다. 따라서 어떤 재건축 대상 아파트를 구입하려고 한다면, 우선 대지 지분이 몇 평인가를 확인하고, 재건축 후 몇 평형 아파트를 새로 받을 수 있는가, 그리고 새 아파트의 가격은 어느 정도에서 형성될 것인가를 꼼꼼히 따져봐야 한다.

그리고 해당 재건축 대상 아파트 단지에서 가장 큰 평수의 아파트를 구입하는 것이 유리하다는 점도 알아둘 필요가 있다. 큰 평수의 아파트를 소유한 사람이 큰 평수의 아파트를 받게 될 확률이 가장 높으므로 투자이익이 극대화될 확률 또한 가장 높기 때문이다.

또한 재건축이 완료되어 입주할 때까지는 사회적 문제 발생으로 인해 예상보다 더욱 오랜 시일이 소요될 수 있다. 그 동안 투자자금을 회수하지 못하여 발생하게 되는 기회비용도 고려해야 한다.

그렇다면 재건축 투자에 반드시 알아야 할 주요내용을 짚어보자.

첫째, 재건축 부동산에 투자할 경우 대규모 세입자의 이주문제, 순차적인 개발방식과 교통환경 영향평가 등의 기간 소요, 각종 지자체의 방침 및 세부지침에 반발하는 주민들과의 마찰로 사업기간이 장기화될 가능성이 있기 때문에 이에 대한 금융비용을 면밀히 검토해야 한다.

둘째, 각종 도시기반시설 비용을 재건축 대상 지역 주민에게 부담시키게 될 경우 상당한 정도의 사업성 악화가 우려될 수 있기 때문에 이에 대한 기반시설부담 비용을 면밀히 검토해야 한다.

셋째, 재건축이 완료되면 이 지역들의 부동산 가격이 기존의 부동산 가격만큼 상대적인 우위를 차지할 수 있는지 따져봐야 한다. 결과는 생각만큼 되지는 않을 수도 있다. 왜냐하면 고밀도 개발로 인해 재건축 이후 전체적인 주거환경이 악화되고, 또 각 재건축 단지의 쾌적성이 손상되어 예상만큼 수익이 크지 않을 수도 있기 때문이다.

넷째, 재건축 부동산 구입시 대지지분이 얼마나 되느냐가 중요하다. 용적률이 낮을수록 대지면적이 높아 사업성이 좋기 때문이다.

다섯째, 입주까지 금융비용 등을 포함한 총비용을 주변의 부동산 시세와 비교해 봐야 한다.

여섯째, 재건축에서는 로열층 프리미엄이 의미가 없다는 점과 대단지가 유리하다는 점도 이해해야 한다.

'아파트 폭락없는 5가지 이유'

2009-12-01T09:44:07Z

아파트 가격 폭락 없는 5가지 이유

서울 아파트 가격이 올해 3월 이후 상승세를 보이다가 11월 들어 8개월 만에 하락세로 돌아섰습니다. 전국 아파트 매매가격도 6개월간의 상승세를 끝내고 보합세로 전환하였습니다. 집값 상승의 주원인으로 지목받았던 강남 재건축 아파트 시세는 8주 연속 떨어지면서 가격하락을 선도한 것으로 나타나 있습니다. 지난 9월부터 금융규제(DTI)가 강화됨에 따라 대출에 크게 의존하면서 주택을 구입하기 힘들어졌고 보금자리주택 등 공급물량에 대한 부담이 매수심리를 약화시켰다고 볼 수 있습니다.

주택시장에서는 폭등이냐 폭락이냐는 이야기가 흔히 대두됩니다. 아파트 가격이 상승전환하면 폭등론이 힘을 얻고, 하락전환하면 폭락론이 힘을 얻는 형국입니다. 양쪽 논리가 전부다 나름대로 타당성 있는 근거를 가지고 있습니다. 그렇다보니 흔히 개인적인 희망사항이나 이해관계를 바탕으로 어느 한쪽의 예측에 편향되는 경우도 드물지 않습니다. 부동산뿐만 아니라 경제에 관련한 어떤 것에서도 아무리 유능한 전문가라도 정확한 예측은 불가능합니다. 필자 개인적으로는 폭등이나 폭락보다는 오랜 기간 동안 박스권 안에서 움직이리라 예상합니다. 즉 상승하더라도 수년 전처럼 무서운 상승세가 지속되기는 힘들고, 하락하더라도 과거 1990년대 일본에서처럼 장기간에 걸친 무참한 폭락도 힘들 것 같습니다.

무서운 상승세가 지속되기는 힘들다는 이유는 불과 몇년 전까지 대상승 주기가 진행되었기 때문에 빠른 시일 내 반복되기는 힘들고, 금융위기 이후 소득은 줄어들면서 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&rtupcoll=NNS&q=%C1%D6%C5%C3%B4%E3%BA%B8%B4%EB%C3%E2&nil_profile=newskwd&nil_id=v20091130094207339" target=new>주택담보대출을 중심으로 빚은 늘어나서 가계의 부채상환 능력이 사상 최악의 수준으로 떨어졌고, 경제가 앞으로 회복은 이어가면서도 일반인들 모두가 체감적으로 느낄만한 초호황 국면은 쉽게 기대하기 힘들고, 서울 아파트 가격의 절대 수준은 높아서 그로 인하여 임대수익률도 낮은 편임은 부인할 수 없기 때문입니다. 그러나 하락하더라도 전체적인 폭락까지는 힘들고, 최악의 경우는 폭락이 아닌 박스권 조정이라고 보는 이유를 몇가지 관점에서 이야기하겠습니다.

(1) 서울의 아파트 실수요 증가

머니투데이 [이건희의 행복투자] 칼럼의 10월12일자 < < a href="http://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2009100911014629505 & type=1" target=_new > 아파트 실거주 수요 계속 증가할까? > 에서 서울 아파트에 대한 실거주 수요 증가를 가져오는 요인들을 이야기한바 있습니다. 실거주 수요의 증가가 꾸준하다면 일시적인 큰 폭 하락 시에는 쉽게 매수세가 살아날 수 있습니다. 사고 싶었지만 비싸서 사지 못하던 사람들이 구입함에 따라 하염없는 추락은 힘들어집니다.

부동산 대폭락이 이야기될 때 "2000년대의 집값 상승은 펀더멘털상의 수급 요인보다는 투기적 가수요의 준동에 의한 집값 상승이다"라는 지적이 흔히 나옵니다. 이는 일면 맞는 말입니다. 다만 집값 상승의 주된 요인을 투기적 가수요라고만 보는 것은 무리입니다. 아무데서나 투기를 해서는 성공하기 힘들고 실수요가 늘어나는 곳에서 투기를 해야지 성공할 확률이 높아집니다. 투기하는 사람들끼리만 주고받으면서 수건 돌리듯 하며 가격을 영원히 끌어올리기는 힘들며, 그렇게 되면 정말로 옛날 네덜란드에서 있었던 튤립 투기 거품과 같은 사태가 벌어집니다. 실수요가 가세될 때에 탄탄한 대세상승이 나타나는 것입니다. 한편, 투기수요는 줄어들더라도 실수요가 계속 늘어난다면 최소한 대폭락은 힘들다고 볼 수 있습니다.

(2) 부동산 자산의 매우 높은 비중

우리나라 가구당 평균 총자산 중 금융자산은 20% 수준인 반면 부동산자산은 80% 수준으로서 선진국에 비하여 고정자산인 부동산의 비중이 매우 높습니다. 따라서 장기적으로는 유동자산인 증권의 비중이 높아지는 방향으로 변화될 것입니다. 그러나 시중 자금이 부동산에서 대거 빠져나와 증권으로 옮겨가는 속도가 아주 빠르리라 예상하기는 힘듭니다.

부동산에 들어간 대출 비중만 일정 범위 내에서 유지된다면, 부동산 비중이 매우 높다는 것은 오히려 부동산의 대폭락 시대가 오는 것을 막아주는 효과를 가져올 수 있습니다. 이는 기업 세계에서 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&rtupcoll=NNS&q=%B4%EB%B8%B6%BA%D2%BB%E7&nil_profile=newskwd&nil_id=v20091130094207339" target=new>대마불사의 논리와도 유사합니다. 물론, 대마도 당연히 망할 수 있고, 망해왔습니다. 그러나 대마일수록 똑같은 상황과 똑같은 부실의 수준에서 존속해갈 확률이 상대적으로 높다는 뜻입니다. 대마가 망하면 국가경제 및 사회에 미치는 악영향이 워낙 크기 때문에 어떤 방법을 쓰던지 가급적 살리는 방향으로 국가적인 노력이 기울여지기 때문입니다.

부동산시장의 큰 흐름은 정부에서 인위적으로 만들지 못하지만 제도에 의해 영향을 주는 것은 가능합니다. 오를 수밖에 없는 상황에서 내림세로 꺾지는 못하더라도 오르는 속도를 조절할 수는 있고, 내릴 수밖에 없는 상황에서 오름세로 되돌리지는 못하더라도 내리는 속도를 조절할 수는 있습니다. 가정의 자산에서 부동산이 차지하는 비중이 무려 80%에 달하기 때문에 부동산 대폭락이 나타나면 국가 경제에서 소비자 역할을 해주는 가정에 미치는 영향이 너무나 큽니다. 그래서 어떤 정부라도 부동산이 하락할만한 상황에서는 대폭락까지는 원하지 않고, 조정으로 유도해가는 노력이 국가적으로 기울여질 수밖에 없습니다.

(3) 적절한 대출 규제

부동산가격이 하락하더라도 자기가 살고 있는 주택만큼은 감내할 수만 있다면 최소한 그대로 유지하면서 거주하려는 것이 대부분 사람들의 보편적인 심리입니다. 그런데 대출 비중이 너무 높아서 금리 상승 시 이자를 감당하기 힘들고, 가격 하락 시 대출비중이 높을수록 하락률의 몇배로 손실이 크게 늘어나면서 심지어 깡통주택까지 되어서 강제로 처분당할 수밖에 없게 된다면 대폭락이 일어날 수도 있는 일입니다. 일본의 부동산 대폭락은 여러 원인이 복합되어있지만 부동산 구입 시 대출이 차지하는 비중이 너무 높았던 것도 대폭락을 막을 수 없었던 주요 이유에 속합니다. 미국 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&rtupcoll=NNS&q=%BC%AD%BA%EA%C7%C1%B6%F3%C0%D3+%BB%E7%C5%C2&nil_profile=newskwd&nil_id=v20091130094207339" target=new>서브프라임 사태도 자기 돈 얼마 들이지 않고 구입한 주택에서 문제가 생겨났습니다.

그러나 한국은 지난 정부에서 대출에 대한 적절한 규제 제도를 도입하여 시행하였고 현 정부에서도 대출 규제만큼은 필요시 얼마든지 시행하겠다는 의지를 나타내어서 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&rtupcoll=NNS&q=%C3%D1%BA%CE%C3%A4%BB%F3%C8%AF%BA%F1%C0%B2&nil_profile=newskwd&nil_id=v20091130094207339" target=new>총부채상환비율(DTI) 규제를 제2금융권까지 확대 적용하기 시작했습니다. 지나치게 높은 대출 비중으로 아파트를 구입한 것이 아니고 이자를 감당할 수만 있으면 가격 하락 시 가계자산이 악영향을 받더라도 사람들은 굳이 내집을 팔지는 않고 내집에서 버티면서 살 가능성이 높은 것입니다. 한은에서는 우리나라 주택담보대출의 경우 담보인정비율(LTV)이 7월 말 47.1%로서 미국(74.9%)이나 영국(85.2%) 등 주요국보다 크게 낮아서 건전성이 양호하고, 다른 가계 대출도 신용등급이 높은 대출자 중심으로 질적 구조가 개선되어 대규모 채무불이행 발생 가능성은 크지 않다고 분석하였습니다.

한편 가계의 부채문제를 포함한 재정문제는 아파트 구입에만 몰아붙여 해석하기는 곤란합니다. 부동산담보대출이 전부다 부동산 구입에만 사용되는 것이 아니고 다른 용도로도 많이 사용되고 있기 때문입니다. 제 경우도 부동산담보대출 받은 돈을 부동산구입이 아닌 다른 목적에 사용했었습니다. 표면적으로는 주택담보대출 확대가 주택가격 상승의 주원인처럼 보이지만 올해 주택담보대출 중 주택구매 용도로 쓰인 자금 비중은 평균 50%에 그친다는 지적이 지난 8월12일 하나금융경영연구소에서 발간한 보고서에도 나와 있습니다.

(4) 자영업자의 축소 및 상용근로자의 증가

10월 실업자수는 전년 동월 대비 6만3000명(8.6%)이 증가한 79만9000명을 기록하였고, 실업률은 3.2%로 전년 동월 대비 0.2%포인트 상승했습니다. 작년 11월(3.1%) 이후로는 가장 낮은 수준입니다. 지금 시대에 실업자 문제로 많은 염려가 되는 반면, 근로계층의 중추라고 할 수 있는, 계약기간 1년 이상인 상용직 임금근로자수는 2000년 1월부터 올해 10월까지 한번도 빠지지 않고 10년 가까이 계속 늘었습니다. 10월에도 전년 동월 대비 49만명(5.4%) 증가했습니다. 2000년 1월의 620만3000명에서 지금은 상용근로자 1000만명 시대에 바짝 다가선 것입니다.

반면에 경제활동의 또 다른 한 축인 자영업자 수는 꾸준히 줄어들었고 지난 10월에도 26만1000명(-4.4%) 줄어들었습니다. 자영업자 감소폭보다 상용근로자의 증가폭이 더 큽니다. 자영업자 줄어드는 것에는 불황으로 망해서 줄어드는 경우가 포함되어 있어서 가슴이 아프지만 그 이상으로 상용직이 늘어나고 있기 때문에 국가 전체적으로 보면 상용직 중심으로 우리나라 고용구조가 바뀐다는 긍정적인 측면을 보여주고 있습니다.

우리나라는 선진국에 비하여 자영업의 비중이 매우 높아서 경제구조상 불안한 요인이 됩니다. 따라서 자영업 비중이 줄어들고 상용직이 늘어나는 추세로 구조조정 되어가는 것은 장기적으로는 바람직한 현상입니다. 자영업자 줄어드는 것 중에 오직 망해서 사라지는 것만을 생각할 것은 아니고 자영업을 포기하고 상용근로자로 취업을 하는 경우도 있으며, 부모님은 자영업자였지만 부모님이 경제활동에서 은퇴하면서 젊은 자식은 상용근로자로서 사회에서 일하게 되는 가정도 많습니다.

자영업자들이 줄어들고 고정급을 받는 상용직으로 일하는 사람들이 늘어나는 것은 사업 실패로 집을 넘기는 경우를 줄여서 아파트 가격 폭락 가능성을 낮춥니다. 또한 상용근로자일수록 고정급으로 들어오는 수입으로 대출이자 지불해가는 애초 계획을 실천할 가능성이 높습니다.

(5) 명목가격과 실질가격 측면

실질가격은 주택가격을 소비자물가로 나눈 것을 말하며 86년 1월을 100으로 기준 삼은 것입니다. 1986년 이후 20년 넘게 세월이 흘렀지만 우리나라 전 도시 주택의 실질가격은 하락한 상태입니다. 따라서 설사 주택가격 하락이 오더라도 전국적인 주택 가격의 폭락은 힘들 것입니다. 그렇다고 폭락은 안 올 것이라고 일부러 시골에서 인구밀도 낮은 곳의 집을 (개발 전망이 있지 않은 한) 투자목적으로 사는 것이 맞을지는 생각해야겠지요.

서울의 아파트에 국한하여 본다면 실질가격이 상승한 상태입니다. 그런데 이런 결과의 해석에는 그동안 지역에 따른 인구유입 속도 차이, 사람들 선호도 변화에 따른 주택 선택의 차별화, 양극화 및 개인 소득수준의 차별화 현상이 시대적 추세로 진행되었음을 추가로 감안해야합니다. 타당성 있는 근거를 가지고 시대적인 추세로 나타난 차별화에는 유리한 쪽에 속하는 것의 지표에 추가로 곱하거나 나누어 주는 인자가 필요합니다. 물론 차별화 추세가 당연한 것이라고 인정하지 않는다면, 지난 10년 동안 서울 아파트의 실질가격 상승이 이어지면서 90년대 초의 정점을 넘어섰기 때문에 상당한 부담이 된다고 봐야합니다.

한편 서울 아파트의 명목가격을 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&rtupcoll=NNS&q=1%C0%CE%B4%E7+%B1%B9%B9%CE%BC%D2%B5%E6&nil_profile=newskwd&nil_id=v20091130094207339" target=new>1인당 국민소득(GNI)으로 나누어 보면 오히려 낮아져 있습니다. 즉 서울 아파트의 가격이 많이 상승했지만 1인당 국민소득은 그보다 더 많이 늘어난 것입니다. 이런 점은 아파트 가격이 대폭락까지는 가지 않고 지지될 가능성을 높여줍니다.

2000년대에 나타났던 화려한 대상승세가 전체적으로 계속 이어지기는 힘들지만 그렇다고 최악의 경우라도 폭락까지 오기도 힘들다는 것이 본 글의 요약입니다. 아파트시장을 폭등이냐 폭락이냐, 이러한 양비론으로 바라보는 시각에서 이제는 벗어나야한다는 뜻입니다.

'박근혜 테러 협박(편지내용)'

2009-12-01T09:11:26Z

“세종시 입장 바꾸지 않으면 …” 박근혜에 ‘염산테러’ 협박 편지

2009년 12월 01일(화)

박근혜(얼굴) 전 한나라당 대표가 세종시 문제와 관련해 협박 편지를 받은 것으로 확인됐다.

경찰 관계자는 30일 “지난주 초 박 전 대표 측이 ‘세종시 원안을 고수하면 박 전 대표를 가만두지 않겠다’는 협박 편지를 받았다고 신고했다”며 “해당 사건을 서울 종로경찰서에 배당해 수사 중”이라고 밝혔다. 특히 편지 속에는 “시대적 흐름을 감안하면 세종시 수정이 불가피하다. 입장을 바꾸지 않으면 염산을 얼굴에 부어버리겠다”는 내용이 담겨 있었다고 경찰 측은 전했다.

'4대강 사업 (공사 낙찰현황)'

2009-11-30T17:02:27Z

4대강 무더기 반값 낙찰.."부실공사 우려"

2009년 11월 30일(월)

- 최저가 일반공사 9건 평균 낙찰가율 58.1%
- 최저낙찰가율 50.2%..예가대비 49%에 응찰한 업체도 있어
- 국토부, 저가낙찰업체 `요주의 업체` 선정

4대강 살리기 공사에서 저가입찰 사례가 무더기로 발생하고 있다. 이에 따라 낙찰가율도 평균 50% 수준까지 떨어져 부실공사 우려가 커지고 있다.

30일 이데일리가 최근 낙찰자가 선정된 `낙동강 살리기` 9개 공구를 분석한 결과 낙찰업체로 선정된 9개사의 평균 낙찰가율은 58.1%인 것으로 나타났다. 일반적으로 최저가낙찰제의 평균 낙찰가율이 70% 선임을 감안할 때 이는 10%포인트 이상 낮은 수치다.

가장 낮은 낙찰가율을 기록한 업체는 낙동강살리기 27공구에 입찰한 ㈜진영종합건설. 이 업체는 예정가격(588억원)의 절반 가량인 295억원을 입찰가로 써내 낙찰 받았다.

이외에도 29공구의 ㈜경일건설은 예정가격(639억원) 대비 52.9%인 338억원에 낙찰자로 선정됐으며 28공구 ㈜신성건설은 54.4%, 4공구 중앙건설㈜은 55.7%, 16공구의 현대산업(012630)개발은 56.6%였다.

9개 공구 중 가장 높은 낙찰가율을 기록한 업체는 26공구의 영진종합건설㈜이었다. 영진종합건설㈜은 예정가격(617억원)대비 65.8%인 406억원을 투찰해 낙찰자로 선정됐다.
응찰 결과만을 놓고 보면 업체들의 저가투찰 현상은 더 심하다. 최저 낙찰가율을 기록한 27공구에서는 서진산업㈜이 예정가 대비 49%에 투찰했으며 29공구에서는 ㈜신성건설이 예가대비 51.4%를 써냈다.

이에 따라 업계에서는 출혈 경쟁으로 인해 4대강 사업의 부실 공사가 우려된다는 의견이 제기되고 있다.

건설업체 한 관계자는 "예가 대비 50%선의 낙찰가율은 건설업체들로서는 손해를 감수하고 입찰에 참여하는 것"이라며 "4대강 살리기 등 정부발주 토목공사 실적을 쌓기 위해서라도 지방중소업체들로서는 출혈경쟁을 피할 수 없는 입장"이라고 설명했다.

업계 또 다른 관계자는 "하천 준설이 대부분인 사업이라 이 공정에서 업체들이 가격을 낮게 써내 반값 입찰이 가능했던 것으로 보인다"며 "하지만 저가입찰이 준설 과정에서 환경오염 등으로 이어지지 않을까 우려된다"고 지적했다.

주무부처인 국토해양부 역시 최근의 저가 낙찰을 우려하고 있다. 이에 따라 50%대의 저가낙찰업체에 대해서는 특히 공사과정에서 부실 논란이 없도록 관리감독을 강화하겠다는 입장이다.

국토부 관계자는 "정당한 방법으로 경쟁을 통해서 낙찰자로 선정된 만큼 저가 낙찰을 막을 수 있는 방법은 현재로서는 없다"며 "저가낙찰업체의 경우 요주의 업체로 선정해 공기·품질·공사방법 등에 대한 관리·감독을 특별히 강화하는 방안을 검토하고 있다"고 말했다.

'모델 벌러덩 실수(영상모음)'

2009-11-30T09:44:05Z

[주인직거래] 급매물

2009-11-30T09:13:50Z

노량진 뉴타운 6구역(아파트) 30평형대 지분
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1. 소재 및 위치 : 동작구 노량진동 294-344외 3필지
2. 지목 및 용도 : 시유지/국유지
3. 거 래 면 적 : 대지 93㎡, 건물 27.9㎡
4. ㎡당 (매매금) : 2,204,300원
5. 총 매매대금 : 205,000,000원
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★ 특징 : 12월 10일경 결정고시 예정입니다.

용산개발, 여의도금융센터, 노들섬 오페라하우스 개발, 노량진 민자역사, 수산시장 테마파크

장승배기역 경전철 등 호재 만발 지역입니다.

노량진 뉴타운 시세는 평당 3천만원~4천만원 대이므로 본 물건은 초기 자금이 저럼합니다.

관리처분시 조합을 통해서 구청으로부터 불하를 받게되고 불하받은 만큼 추가부담금에서는

제외됩니다.(불하는 시유지 20년, 국유지 10년 분할 상환입니다.)

30평대는 확실히 갈 수 있습니다. 동작구 본동 래미안 트윈파크 일반분양(30평대) 7억6천으로

청약마감되었으며 인근 흑석뉴타운은 8억에 거래되고 있습니다.

현재 몇군대 부동산에 내놓은 상태이며, 관심있으신 분 연락주세요.

※보증금 2천만원 / 월 10만원

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상호 및 직접거래당사자 명 : 송주현
연 락 처(사무실 및 당사자) : 010-8080-2770
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★ 기타사항 : 노량진동 294-343(2㎡), 294-344(29㎡) 302-352(23㎡), 상도동 363-290(39㎡)

직거래가 불안하시면 부동산에서 공인중개사 입회에 거래 가능합니다.

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'재건축 시세현황 및 시세동향'

2009-11-30T08:59:21Z

아파트 거래 한산… 재건축 일제히 하락

아파트 매매시장은 여전히 거래가 뜸한 가운데 약보합세를 보이고 있다.
29일 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&rtupcoll=NNS&q=%BA%CE%B5%BF%BB%EA114&nil_profile=newskwd&nil_id=v20091129215504606" target=new>부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트 매매가 변동률은 -0.03%, 신도시 -0.02%, 수도권 -0.01%로 일제히 하락세를 이어갔다.

서울에서는 강동(-0.18%), 동대문(-0.09%), 송파(-0.05%), 노원(-0.05%), 구로(-0.04%), 서초(-0.04%), 도봉(-0.04%), 강남구(-0.02%) 등이 하락했다.

서울 재건축 아파트(-0.16%)는 강동(-0.58%), 송파(-0.23%), 서초(-0.05%), 강남구(-0.04%) 등 강남권이 일제히 떨어졌다.

신도시는 분당만 0.03% 떨어졌고 나머지는 보합세였으며 수도권은 광명(-0.08%), 용인(-0.03%), 과천(-0.01%), 인천(-0.01%) 순으로 내렸다.

'공인중개사 합격자 명단 (전국 시.도별 명단)'

2009-11-29T15:50:52Z

★ 제20회 공인중개사 합격자 명단 ★

※ 아래 버튼을 클릭하시면 합격자 명단을 보실 수 있습니다.
명단창에서 CTRL+F 눌러서 검색을 하시면 좀더 쉽게 명단 확인을 하실 수 있습니다.

※ 합격자 발표 안내
○ 일시 : 09.11.25(수) 오전09:00 ~ 10.1.23(토) 오후11:59
국가자격시험 홈페이지(www.Q-net.or.kr)에발표
○ 합격자 및 과목별 점수 확인 : 점수자세히 보기

개인별 점수 자세히 보기

[구리市] '뉴타운 건설 개발계획(확정지역)'

2009-11-29T15:16:39Z

구리 인창ㆍ수택 뉴타운 환경ㆍ생태도시로 조성

내달 주민공람 실시…내년 5월 뉴타운 계획 확정

경기도 구리시는 다음달에 인창ㆍ수택 재정비촉진지구(뉴타운) 계획에 대한 주민공람을 실시한다고 29일 밝혔다.

시는 2020년까지 인창동과 수택동 등 기존 시가지 207만㎡에 인창ㆍ수택 뉴타운을 환경ㆍ생태도시로 조성할 예정이다.

이같은 내용의 뉴타운 조성 계획은 최근 경기도 도시재정비위원회의 자문을 통과했다.

앞서 경기도는 2007년 6월 인창ㆍ수택동 일대를 뉴타운으로 지정했으며, 시는 같은달 LH공사를 총괄사업관리자로 정했다.

시는 다음달에 주민공람을 마친 뒤 시의회 의견 청취와 주민공청회 등을 거쳐 내년 5월 뉴타운 계획을 확정, 고시할 계획이다.