살아남은자가 강한자다

日선사도 조선발주 취소 사태

2009-11-09T19:55:21Z

'세계 1위' 조선업체인 현대중공업. 그 명성에 걸맞게 호황기에는 글로벌 대형선사로부터 대규모 수주를 확보해왔다. 그러나 경기 침체 영향으로 글로벌 선사들이 흔들리면서 이제는 수주 취소와 인도 연기를 언제 통보받을지 모르는 공포감에 사로잡혀 있다.

삼성중공업, 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&rtupcoll=NNS&q=%B4%EB%BF%EC%C1%B6%BC%B1%C7%D8%BE%E7&nil_profile=newskwd&nil_id=v20091109173916479" target=new>대우조선해양 등 다른 대형 조선업체 사정도 마찬가지다. 업계에서는 "지금은 어떤 물량에 대한 연기 요청이 들어오는지 파악하기도 쉽지 않은 상황"이라는 푸념이다.

프랑스 CMA CGM, 대만의 TMT, 독일의 클라우스 페터 오펜 등이 자금난을 겪으면서 국내 조선업체들에 쓰나미급 파도를 일으키더니 이제는 일본 선사들마저 위협을 주고 있는 상황이다.

일본의 대표적인 해운선사인 K-LINE은 세계 컨테이너 시황 악화가 이어지면서 컨테이너 발주 물량을 축소하기로 결정했다.

K-LINE은 올해 약 740억엔에 이를 것으로 예상되는 적자 규모를 줄이기 위해 컨테이너선 신조물량을 케이프사이즈 벌크선으로 개조하는 방안을 추진 중이다. 이를 통해 500억엔가량의 비용 절감을 추진한다는 것이다.

K-LINE이 국내에 발주한 선박은 현대중공업에 7척, STX에 6척, 삼성중공업에 1척씩이다. K-LINE은 일단 현대중공업에 발주한 컨테이너선 3척에 대해 개조를 추진한다는 방침이지만 향후 시장 상황에 따라 개조 폭은 커질 수도 있다. STX가 수주한 해양작업지원선(PSV) 등과 삼성중공업의 LNG선도 마음 놓고 있을 수만은 없다.

일본 선사의 위기는 K-LINE뿐만이 아니다. NYK와 MOL 역시 올해 상반기(2009년 4~9월)에 각각 439억엔과 115억엔에 이르는 적자를 기록했다. NYK는 오는 2013년까지 컨테이너선단을 절반으로 축소할 방침을 최근 발표했다. NYK는 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&rtupcoll=NNS&q=%C7%F6%B4%EB%BB%EF%C8%A3%C1%DF%B0%F8%BE%F7&nil_profile=newskwd&nil_id=v20091109173916479" target=new>현대삼호중공업과 STX에 컨테이너선을 각각 2척씩 발주해 놓은 상태다.

국내 조선업은 11월 기준 수주잔량 5362만6578CGT(표준화물선 환산톤수)로 5496만2018CGT를 기록한 중국에 세계 1위 자리를 내줬다. 올해 수주량은 56척으로 중국의 3분의 1에 불과하다. 이런 상황에서 호황기에 글로벌 선사로부터 대규모 수주를 해 놓은 것이 오히려 조선업계의 시름을 깊게 하고 있다.

이에 따라 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&rtupcoll=NNS&q=%C1%F6%BD%C4%B0%E6%C1%A6%BA%CE&nil_profile=newskwd&nil_id=v20091109173916479" target=new>지식경제부는 9일 글로벌 해운업계의 유동성 위기로 국내 조선업계가 받을 영향에 선제적으로 대응하기 위해 부실 조선사에 대해 상시 구조조정을 지속적으로 추진하고 제작금융 지원한도를 상향 조정하는 등의 지원 방침을 발표했다.

국내 조선업계 관계자는 "국내외 선사발 위기가 어느 정도인지 헤아릴 수 없어 정부의 지원만으로는 한계가 있는 것이 사실"이라고 걱정했다.

개미여, 거미가 논다고 혼내지 말라

2009-11-09T14:14:28Z

# 영국 총리였던 윈스턴 처칠. 2차 세계대전에서 연합국을 승리로 이끈 장본인이다. '제2차 세계대전 회고록'으로 노벨문학상까지 받았다.

유머리스트로도 이름이 높다. 처칠이 존경받는 것은 반대파의 공격에 웃음을 잃지 않고 유머로 대응한 덕이 크다. 처칠에게 유머는 국민과 소통하는 매개체이자 정치를 정치답게 하는 윤활유였다.

그가 대기업 국유화를 놓고 의원들과 설전을 벌일 때 일이다. 청문회가 정회되자 처칠은 화장실에 들렀다. 국유화를 주장하던 노동당 당수 옆자리가 비어 있었다. 처칠은 그곳을 쓰지 않고 계속 기다렸다. 노동당 당수가 물었다. "빈자리가 있는데 안 쓰는 걸 보니 내게 불쾌한 일이라도 있습니까?

처칠이 대답했다. "천만에요. 괜히 겁이 나서 그럽니다. 당신은 큰 것만 보면 국유화하자고 하는데 혹시 제 것을 보고 국유화하자고 달려들면 큰 일 아닙니까."

#다음 이름은 어떤 아이돌그룹의 팬클럽 이름인가?
　1)카시오페아 2)VIP 3)소시당 (답: 1) 동방신기 2) 빅뱅 3)소녀시대)

　# 다음 빅뱅이 유행시킨 패션이 아닌 것은?
　1)혓바닥 운동화 2)배기팬츠.....

# 부서장으로서 해서는 안되는 3대 구악(舊惡)
　- 노래방에서 '아파트'와 같은 옛날 노래 부르지 마라
　- 회식 장소 회사 근처 본인의 단골집만 고집하지 마라
　- 회식 자리서 본인만 떠들며 일장연설을 하지마라
　
　흔히 하는 농담따먹기가 아니다. 지난주초 삼성 에버랜드 내 호암관에서 열린 삼성그룹 전계열사 부서장급 리더십 교육에서 이뤄진 신세대 감각 테스트들이다. 리더십 교육을 관통한 코드는 신입직원 이탈 방지였다. 어렵게 발굴한 베스트 인재들의 유출을 막고 신세대의 장점속에서 미래의 성장동력원을 찾는 삼성의 의지가 읽히는 대목이다.

참석한 복수의 부서장들에 따르면 그룹으로부터 단순히 신세대 직원과의 소통강화나 눈높이 맞추기를 뛰어넘어 완전히 신세대 마인드로 거듭날 것을 주문받았다는 후문이다.

　이같은 리더십교육은 삼성경제연구소가 최근 신세대 직장인의 특성을 'BRAVO 제너레이션'이라고 명명한 보고서를 낸 것과 일치한다. 브라보 세대는 다양한 관심사와 폭넓은 네트워크를 갖고 평가및 보상, 새로운 것에 민감하며, 자기생각을 솔직하게 표현하고 개인생활을 중시하는 태도를 지녔다.

　◇KT의 'SHOW'를 본받아라 〓교육을 주관한 삼성 인력개발원은 교육에 참가하는 부서장들에 대해 비밀리에 해당 부서원들을 설문조사했다. 장장 100문항에 달하는 방대한 내용으로, 부서장 본인에게도 자신이 어떤 상사라고 생각하는지 똑같은 설문조사를 실행했다.

　이후 부서원과 부서장의 설문 결과를 각각 비교해 신랄한 비판을 가했다. 이 과정에서 일부 부서장은 예상치 못한 부서원들의 비판과 지적에 눈물을 터뜨렸다고 전해졌다. 눈물까지는 아니더라도 상당수의 부서장들은 충격을 받고 교육장 밖을 배회했다는 전언이다.

　이러한 충격 요법에 이어 신세대 문화와 사고방식을 철저히 파고들어야 한다는 점을 강조했다. KT의 무선통신 사업브랜드인 'Show'의 탄생 배경이 사례 연구로 이뤄졌다. SK텔레콤 'T'에 맞서는 브랜드를 만들기 위해 여러 후보를 놓고 임원들이 투표를 벌였고 이 결과 가장 적은 표를 받은 것이 Show였다는 것이다.

이유는 바로 40~50대인 임원들이 괜찮다고 생각하는 것은 젊은이들에게 외면당하고 반대로 임원들이 별로라고 생각하는 것들이 젊은이들에게는 환영받는다는 다소 '엉뚱한' 이유 때문이었다. 그만큼 신세대와 구세대 간의 사고 격차가 크기 때문에 직급과 나이가 높은 임직원일수록 신세대에 가까운 사고를 할 수 있도록 노력해야 한다는 교훈을 든 것이다.

　◇"개미여, 거미가 논다고 혼내지 말라" 〓무엇보다 신세대인 부서원은 '개미'처럼 쉬지 않고 일하는 것이 미덕이었던 기성세대인 부서장과는 전혀 다른 방식으로 일한다는 점을 이해할 것을 주문했다.

이른바 '거미(web)' 세대인 이들은 인터넷을 기반으로 다양한 수단을 바탕으로 거미줄을 쳐 놓고 여기에 걸리는 정보들을 통해 일을 한다는 것이다. 거미줄을 치는 다양한 수단 중에는 기성세대가 보기에는 일이 아닌 놀이로 보이는 것도 있으나 이는 단순히 노는 것이 아니라 'web'을 구축하는 작업의 연장선상이 될 수 있다고 강조했다.

이 밖에 전세계 지역에서 일하는 외국인 근로자의 비율이 30%를 넘어섰고 대졸사원 중 여성이 차지하는 비중이 25%를 돌파하는 등 인재의 다양성이 확대된 만큼 보다 여성 중심적이고 합리적인 인력 관리가 강조됐다.

이번 교육에 참가한 삼성 계열사의 한 부서장은 "일본 소니의 예에서 알 수 있듯이 경직되고 위계중심적인 조직은 뒤쳐질 수밖에 없다"면서 "삼성이 글로벌 초일류 기업의 위치를 유지하기 위해서는 우수한 신세대 인력들을 효율적으로 활용하는 데 있고 이에 따라 기존의 임직원들도 철저히 거듭나야 한다는 점이 전사적인 과제가 됐다"고 말했다.

지리산 청학동 무아정(無我亭)

2009-11-07T21:59:34Z

지리산에 가면 누구나 주인이 될 수 있는 집이 있다.

하룻밤은 물론 닷새까지는 침식이 무료로 제공된다.

더 묵고 싶다면 닷새가 지나 아랫마을에 내려가 하루를 보내고

다시 찾으면 그만이다.

그것도 진정 필요한 이들이 이용할 수 있게 하기 위한 방편이다.

주인은 있으되 주인 행세를 하지 않는다.

밥해주고 이부자리 챙겨주고 술이나 차를 따라주니 자신왈

남자기생이라 부른다.

세상에 공짜가 어디 있단 말인가. 사람들은 으레 의아해할 수밖에 없다.

청학동 박단골 상투머리에 자리잡은

그야말로 모두가 주인인 '주인없는 집' 아정(無我亭)이다.

절 같은 한옥 건물 두 채엔 6개의 방이 있어

비좁게는 40명까지 하룻밤을 보낼 수 있는 공간이다.

마루에 앉으니 겹겹으로 중첩된 지리산 자락의 골골들이

사열을 받듯 도열해 있다.

지리산과 결혼했다는 짧은 승려 머리의 50대 후반 주인은

저녁이 되자 밥을 안치고 반찬을 만드느라 바쁘다.

무아정을 찾은 한 여성이 도우려 하지만 한사코 뿌리치며

편안히 쉬라고 말한다.

밥을 짓는 사이 방문객들은 이방 저방을 둘러본다.

가지런하고 깨끗하게 정돈된 품이 도저히 남성의 손길이라

믿어지지 않을 정도다.

빨아서 차곡차곡 개켜놓은 타월과 황토와 감물을 들인 면 이부자리는

어느 특급호텔 못지않다.

더욱 놀라운 것은 방 한쪽에 놓여진 발재봉틀로 그것들을

손수 만들었다는 사실이다.

방바닥은 무명천을 바르고 콩댐을 해 어린 시절 고향 안방에 누운 기분이다.

밥이 다됐다는 소리에 방문객들은 통나무로 만든

밥상이자 찻상에 빙 둘러앉았다.

구수한 된장과 산나물들로 그득하다.

누군가가 가져온 삼겹살을 구워 싸먹으니 금세 게눈 감추듯한다.

소주 한 잔씩이 돌아가고 술기운이 오르자

무아정 주인이 산에서 나는 각종 열매와 약초로 담근 술을 내놓는다

질문이 쏟아졌다.

왜 이런 곳에 혼자 사느냐 돈을 받지 왜 그러냐?

등등. 세상사람들의 눈높이론 이해할 수 없는 구석이

한두 가지가 아닌 게다.

아무 말 없이 빙그레 웃던 그가 음악 하나를 틀어준다.

무아정에 인연 따라 왔거든 무거운 마음의 짐일랑 내려놓고 가라 한다.

대금산조에 실린 장사익의 노래가 흘러 나온다.

"모래알 같이 많은 사람

하필이면 왜 당신이었나

미워서도 아니고

좋아서도 아니다.

너무나 벅찬

당신이기에 말없이

돌아서서 조용히 가련다.

별같이 많은 사람

하필이면 왜 당신이었나

잘생겨서 아니고

못나서도 아니다.

너무나 높이 뜬

당신이기에 고개 숙여

걸으며 두 눈을 감는다."

(뜨거운 침묵)

그가 덩실덩실 어깨춤을 춘다.

객들도 한데 어우러진다.

금방 방 안이 춤판으로 변했다.

내가 없으니(無我) 모두가 하나가 됐다.

이내 열띤 토론이 벌어지는가 했더니, 누군가가 소리 한가락을 뽑아댄다.

대금과 장구가 장단을 맞춘다.

그는 다만 지극정성으로 '사람들 마음의 발'을 닦을 뿐이다.

그가 바라는 것은 단 한가지.

그저 좋은 마음들을 듬뿍 담아 가지고

각자 처소에 돌아가 그 마음을 나누기만 하면 된다.

극진히 대접받은 자만 남을 대접할 수 있는 법.

방문객이 없을 땐 그는 빨고 닦느라 시간 가는 줄 모른다.

'무아정 호텔'의 청소부이자 관리원이 된다.

한 사람이라도 오면 그는 바로 일을 멈추고 서비스 맨으로 돌아간다.

행여 일을 하고 있으면 불편해할까 봐서다.

덕분에 쉰다는 생각에 오는 손님이 반갑다.

인연 따라 알고 찾아온 이들을 정성 다해 모시는 일이 그

에게는 삶의 존재 이유다.

이세상 태어나 남에게 뭔가 해줄 수 있다는 자체가

축복이자 행복이라는 것을 알아버렸다.

그는 베트남전 총탄 흔적을 몸에 지닌 상이용사다.

한땐 금융기관에 근무하기도 했다. 생사를 넘나들었고 돈도 벌어본 셈이다.

나이 마흔을 넘기면서 많은 것을 가지려는 욕망이 부질없어 보였다.

세상은 생각보다 많은 것을 가지지 않아도 살 수 있다는 확신이 섰다.

무엇이 제대로 살아가는 삶인가 고민했다.

직장 생활 중에도 주말엔 늘 산행을 즐겼던 그는 어느 해 이곳

무아정 터를 알게 된다.

매년 12월 말이면 열차를 타고 지리산에 내려와 새해를 맞으며

인생 후반기를 어떻게 보낼 것인가 궁리했다.

지리산 골짜기를 다비장 (불교식 화장) 으로 삼는다는 각오로 회사에

사표를 던지고 무아정을 지었다.

이제 지리산 생활 9년째를 넘겼다.

모르는 사람들의 방문을 받는다는 것은 보통 사람들에겐 피곤한 일이다.

그도 예외는 아닐 듯싶은데, 사람을 느끼면 기를 받아 힘이 솟는단다.

사람 오는 것이 피곤했다면 분명 그는 벌써 무아정을 떠나버렸을 것이다.

침식 준비만 해도 일해주는 사람 두세 명이 족히 있어도 간단한 일이

아니기에 그렇다.

그에게서 삶의 도(道)는 사람들을 통해 즐거움을 얻는 것이다.

황토물과 감물을 들인 면이불 9채를 만든 이유이기도 하다.

가끔 누군가가 과음으로

이불에 술을 토해도 그는 덕분에 이불 한번 더 빨아보는

기쁨이 있다고 말한다.

뺨을 때려도 밥해줄 수 있는 마음,

미안해 하지 않게 마음을 쉴 수 있게 해주는 것이

그에겐 모두가 도의 세계다.

사람 속에 사람을 느끼는 것, 같이 어울리면서 똑같은 마음을

느낄 때도 그것은 도다.

성경과 불경의 가르침이 따로 없다.

무아정에 크리스마스 땐 대형 트리가 장식되고

부처님 오신 날에는 연등이 내걸린다.

여름철 방문객이 많을 땐 방을 내주고

그는 이불 하나 달랑 가지고 나와 텐트를 치고 잔다.

행복찾기는 당구의 스리쿠션과 같은 것.

나의 행복 나의 천당만 따지기보다

그는 차라리 사람들의 기생이기를 원한다.

무아정에서 사람들이 무언가 느끼고 가면 마음의 변화가 생기고

작지만 그러면서 세상은 변화된다는 얘기다.

방 안과 건물 주변엔 주판 풍로 숯불다리미 등 1960∼70년대 흔히 보았던

생활용품들이 정돈되어 있다.

과거의 물건들이 사람들에게 마음의 평안을 주고

자신을 되돌아보게 해주는 매개체로 더할 나위 없기 때문이다.

과거(역사)는 현재와 미래의 거울이듯이.

지금까지 무아정을 찾은 사람은 4000명이 넘는다.

그렇다고 쌀독이 바닥난 적은 없다.

신기하게 쌀이 떨어질 만하면 다시 채워졌다.

생활비는 상이군인 연금이면 족하다.

국가만 잘되면 돈 끊길 일이 없으니 무아정에 국기를 게양해 놓은 연유다.

100만원도 안 되는 돈이지만

국민세금으로 충당되는 것이니 나누는 것이 당연하다는 논리다.

결국 무아정 방문자들은

자신들이 낸 세금을 되돌려받는 것이니 굳이 미안해 할 필요가 없단다.

무아정이 종종 사회복지를 공부하는 학생이나 사관생도들의

단골 교육장이 되는 사연이다.

신부 수녀 목사 스님 등 종교인은 물론 예술인들도 단골이 많다.

무아정은 집을 비워도 문을 잠그는 법이 없다.

누구나 주인이 되어 밥을 해먹고 자고 가면 그만이다.

수석 등 손이 탈 만한 물건들도 그대로 방치(?)되고 있다.

누군가 가져가면 그만이다.

욕심을 불러일으키는 물건은 아예 관심을 보이는 이들에게

그자리에서 줘버린다.

무아정은 그런 과정을 통해 물욕에서 자유로워지는 법을 가르친다.

주변에선 무아정을 돕겠다고 번번이 나서지만 좌절되고 만다.

무아정 주인은 그때마다 성철 스님의 경구 하나를 내뱉는다.

자기를 속이지 않는것(不欺自心)이 그를 도와주는 일이라고.

무아정에서 이뤄지는 모든 일은 결국 그가 그를 위한 공양 의식이다.

자신이 언론에 공개되는 것을 극구 사양하는 근본 이유이기도 하다.

단순한 호의와 호기심이 무아정을 변질시켜서는 안 된다는 생각에서다.

이른 시간 무아정을 나서는데 그가 말을 던진다.

"이제 별장 하나 장만하고 든든한 관리인도 뒀으니

마음이 곤궁할 땐 언제라도 내려오라고."

별장 구입자금으로 마련한 돈이 있다면 좋은 곳에 기부하란다.

시뻘건 일출이 지리산 자락을 불사르고 있다.

무아정도 함께 불탄다.

내가 없는 무아의 세계다.

<지리산 청학동 무아정 찾아가는 길>

하동에서 하동역쪽으로 직진을 하신 후,

하동역을 지나 직진을 300~400m하시면 갈림길이 나옵니다.
그 갈림길에서 왼쪽으로 가십시오. 이정표에는 '청학동'이라고 쓰여져 있습니다.
지도상으론 진주방향이 아닌 하동호쪽으로 가시면 됩니다.
그곳에서 계속 직진을 하십시오.
한참을 들어가야 합니다. 그럼 하동호를 지나 마을이 나옵니다.

그곳에서 또 왼쪽으로 가시면 됩니다.
노면에 '청학동' 이정표가 써 있으니 그쪽으로 따라 가시면 됩니다.
좌회전을 하신 후 또 직진을 하십시오.
한참을 들어가시면 또 저수지 하나가 나오고

그곳에서 더 들어가시면 두갈래의 길이 나옵니다.

그곳에 한복을 입은 아저씨가 고추장을 담그는 광고판이 나옵니다.
그 광고판을 지나면 두 갈래의 길이 나옵니다.
'무슨댐(청학동 도인촌)'과 '삼성궁'으로 이정표가 써있습니다.
삼성궁쪽으로 가십시오. 거기서 한 100~200m 내려가면 식당이 있고,

오른쪽으로 좁고 가파른 길이 나옵니다.
그 길로 올라가셔서 꼭대기 집이 무아정입니다.

꼭대기에 두 집이 있는데 왼쪽에 있는 곳이 무아정입니다.

주 소 : 경남 하동군 청암면 묵계리 청학동 '무아정'
연락처 : 055-884-7780

<무아정을 오기 전에 미리 알아둘 것들>

- 술을 마신 채 무아정을 찾아가면 곤란, 술은 그곳에 와서 벗들과 흥겹게 먹으면 된다.

- 밥은 용아저씨가 해 주신다. 정말이다. 그러나 설거지와 방 청소는 스스로 한다.

- 유무형의 소중한 것들을 얻었다면 자신도 유무형의 소중한 것을 하나쯤 남기고 오면 더욱 좋다.

그러나 반듯이 그래야 하는 건 아니다.
- 닷새 이상 연속해서 묵을 순 없으며 더 묵고 싶은 하룻밤 외박하고 다시 오면 된다.
- 가끔 여럿이 단체로 찾는 경우가 있어 빈방이 없을 수도 있으니 미리 전화연락을 하고 가면 좋다

무아정 초입

전경

무아정 현판

언제나 주시는 차 한잔

백두산 종주 사진이 언제나 떡하니~~

다구들

박물관이 생각난다

장독대

뭘 보세요

지리산 삼신봉과 무아정, 그리고 쌍계사의 겨울산행 및 여행으로 초대..

지리산의 남부능선에 속하면서 장쾌한 조망이 일품인 삼신봉 산행과 우리 선조들이
"꿈에도 잊지 못할 마음의 고향"이라 하여 인간이 추구하는 이상향으로 여겨왔었던
청학동에 자리한 무아정(無我停)에서 하룻밤을 머무르고, 배달 민족 성전으로 한배임,
한배웅, 한배검 및 역대 나라를 세운 태조, 각 성씨의 시조, 현인과 무장을 모신 신성한
성역인 삼성궁에 들러 탐방을 하고서 지리 10경 중에 하나인 불일폭포를 경유하여 쌍계사로
하산하는 산행 및 여행에 횐님들의 참가와 관심을 기대합니다..

★ 준비물 : 겨울용 산행장비 일체와 여벌옷, 첫날과 둘쨋날 중식, 행동식, 맛깔난 밑반찬.

★ 산행코스 : [첫날] 청학동(중식)-갓걸이재-외삼신봉-삼신봉-내삼신봉-쇠통바위-상불재-청학동
[둘쨋날] 삼성궁(관람)-상불재-불일폭포-불일야영장(중식)-쌍계사.

★ 산행(여행)시간 : 1박2일.

★ 참여 인원 : 숙박관계로 35명으로 제한합니다.

★ 숙박은 무아정(등산여행정보방 #48번 참조)에서 합니다. 다만, 다수의 횐님들이
참여하시는 산행으로 사료되어 취사관련음식물(두 끼니 식사)은 별도로 준비를 합니다.

※ 초보자도 가능한 산행(여행)입니다.
※ 산행중 개인 행동은 자제 합시다.
※ 기후나 상황에 따라 코스가 변경될 수 있습니다.
※ 산행중 일어나는 사고는 본인의 책임입니다.

^^

2009-11-07T20:05:44Z

스물두 살에 영화계에 처음 발을 들여놓은 오권수 회장의 첫 직업은 영화사 말단 직원이었다. 그곳에서 영화배급 업무를 익힌 오권수 회장은 1960년부터 1998년까지 합동영화사를 경영했고 1971년 광주영화사 대표가 됐다. 1978년부터 광주 무등극장을 운영해 오고 있는 오권수 회장은 호남지역 영화배급과 영화 제작, 투자에 일익을 담당햇던 한국영화 역사에서 기억될 인물이기도 하다.

지금은 일선에서 물러나 아들 오진근 사장에게 힘을 실어주고 있지만 아직도 영화에 대한 애착은 변함이 없다. 지방배급 시대도 가고 단관극장의 수명도 다한 지금, 오권수 회장이 들려주는 영화인생은 흘러간 옛날이야기처럼 들리지 않는다. 한국영화에 대한 염려와 극장 운영에 대한 여러 가지 구상을 멈추지 않는 오권수 회장의 그칠 줄 모르는 대화, 그래서 반갑고 다행이었던 인터뷰.

요즘 어떻게 지내세요?

극장 운영은 오진근 대표가 하고 있다. 내가 할 일은 몇 십년 동안 충무로에서 몸을 담았던 경력으로 오진근 사장에게 아버지로서, 직장 상사로서 모르는 것을 당연히 가르쳐 줘야 하는 것이다. 왜냐면 한 번 실수는 돌이킬 수 없는 것이니까. 지금은 아직 교육 중이지.

오진근 사장에게 극장운영을 일임한지는 얼마나 됐나요?

한 2년 되간다.

영화일은 어떻게 시작하셨나요?

형님이 영화사를 운영하셨다. 오지수 씨라고 서울에서 영화제작도 하셨고, 광주 전남 극장에서 전무님도 하셨고. 그 형님이 영화제작도 하시면서 호남지역 배급사도 함께 운영하셨다. 그때가 43년 전, 내가 22살이었다.

영화사에서 처음 하셨던 일은?

그때 처음 영화사에 입사해서 심부름부터 시작했다. 그리고 영화배급을 어떻게 하는가 교육을 받았다. 당시 영화판권을 사오면 제주까지 출장을 나갔었다. 호남지역부터 제주까지 우리가 가서 직접 영화배급을 했었으니까. 지금은 메이저 배급사가 움직이지만 그 때는 극장기도 하고 영화사 직원이랑 둘이서 직접 출장을 다녔었다. 그때부터 영화계에 정식으로 발을 들여 놓았다.

무등극장 운영하게 된 계기는

형님이 영화사를 그만 두시고, 내가 광주영화사라는 배급사를 차렸다. 그 때는 영화 배급만 했고, 그러고 나서 운이 좋았던지 하는 영화마다 잘 되더라. 5,6년 하다 보니까 지금까지 영화를 해 온 지방 배급업자들이나 전국을 봐도 영화를 해서 돈을 번 사람들은 다시 영화에 투자를 하고 실패를 하더라. 그 때는 영화배급을 하던 사람들은 제일 갖고 싶은 것이 극장이었다. 서울하고 동시상영을 해야 하는데 자기 극장이 없으니까 아무래도 극장을 갖는 것이 제일 소망이었다. 그래서 극장을 인수했다. 그 때가 1978년이었다.

영화를 하신 특별한 이유가 있으세요?

공부가 정말 하기 싫었다.(웃음)그렇지만 난 사법고시 대신 사업고시 패스한 사람이다. 나는 30,40년을 걸려서 사업고시를 한 사람이다. 공부 대신 사업을 배웠으니까 그런데 제일 어려운 것이 사업고시더라. 자수성가가 어렵지 않나. 누가 뒤에서 받쳐주는 것도 아니고 오직 오로지 신의 하나 가지고 하는 일이다. 부모님이 부자셨지만 단돈 10원도 받은 적이 없다. 왜? 받으면 절대로 성공 못한다. 그래서 지금 내가 누구한테도 떳떳하게 굴 수 있는 것이다.

무등극장은 광주지역에서 역사가 제일 깊은 극장으로 알고 있는데요.

처음 시작은 나도 잘 모르는데, 국민학교 다닐 때는 동방극장이었고, 그 전 일제시대에는 제국관이었다. 그 전에도 있었다고 하는데 이름은 잘 모르겠다. 1955년부터 무등극장으로 불리기 시작한 거고.

그때부터는 극장운영만 하신건가요?

나는 지금도 극장운영이 내 본업이라고 생각하지 않는다. 나는 영화배급이 본업인 사람이다. 지금은 메이저들이 직접 하니까. 지금도 마음은 영화 쪽이 더 크다. 일부 영화도 제작도 해보고, 참여도, 손해도 많이 보고. (웃음)

직접 제작에 참여했던 작품은?

임권택 감독의 <연산일기>도 해봤고, 뭐 여러 영화 많이 했었다.

극장운영과 배급을 함께 하는데 어려움은 없으셨어요?

운영은 직원들에게 일임했고 배급은 내가 직접했다. 그래서 한 달에 15일은 충무로에 가 있었다. 판권을 사서 광주로 내려 보내야 하니까. 그때만 해도 영화계가 참 순진했다. 소박하고, 영화하는 사람들이 그 때 돈으로 몇 백만원, 몇 천만원 손해를 봐도 누구 하나 고발하는 사람이 없었다. 나도 그렇게 돈을 많이 잃었지만 누구를 고발해 본 적이 없다.

요즘은 어떤 것 같으세요?

지금은 너무 법을 따지는 것 같다. 그 때는 정말 법 없이 사는 곳이 영화계였다. 지금은 조금만 잘못되면 법으로 하려고 한다. 그건 정말 우리 영화계 맞지 않는다고 생각한다.

멀티플렉스가 들어서면서 운영에 어려움이 따랐을 텐데요.

멀티플렉스가 세계 추세다 보니까 단독극장이라는 것이 운영할 수가 없다. 멀티플렉스로 전환한 것은 무등극장이 호남지역에서 제일 먼저일 것이다. 지금 단독극장을 갖고 있는 사람은 대부분 다 그만 두었다. 광주지역은 다 없어지고 제일극장하고 무등극장이 남았다.

정책적으로 바라는 점

대기업이 들어오고, 메이저 중심이 되다 보니까 전국의 극장 배급망을 갖고 있는 사람들이 몇 사람에 의해서 좌지우지 되고 있다. 그러다 보니까 독점의식이 팽배해져 있다. 극장의 숫자는 늘어나고 멀티플렉스 최하 5개관이다. 광주 인구는 140만 정도인데 그런데 옛날에 11개 극장 있던 것이 지금 현재만 해도 40여개가 된다. 앞으로 50여개 극장까지 될 것인데 지방 군소업자는 결과적으로 전멸한다고 본다. 백화점이나 대형마트가 들어서서 재래시장이 다 죽는 것과 마찬가지다. 언제까지 버티느냐가 문제인데 이러한 것은 정책적으로 해주어야 된다. 그래야 지방의 기업도 살고, 대기업은 대기업대로 가는 것이고. 지방 중소기업까지 파고들어서 말살하는 것은 안 된다. 고유업종에 대해 정책적으로 보호할 필요가 있다.

지금까지 무등극장을 지탱해온 힘은 무엇인가요?

운영을 잘 했다기보다는 무엇이든 먼저 내다보고 시작했기 때문에 살아남았다.

요즘 관객들, 어떤가요?

전혀 틀리다. 그 때는 나이가 많은 관객들이었고 지금은 10대, 20대 젊은 관객들이다. 지금 관객한테 맞추는 게 중요하지. 모든 시설이라든가 시스템을 그걸 빨리 깨달아야 한다. 내가 60,70 다 되가는데 옛날 것으로 가야겠다는 것은 말도 안 된다. 나도 관객들과 똑같이 젊은 성향에서 생각해야 된다. 그것을 쳐다보고, 모든 것을 거기에 맞춰야지. 옛날에는 우리나라 국민성이 좀 소박하고, 순진하지 않나 그래서 그런지 필름이 떨어지고 휘파람 한 번 불고 말았다. 그 때는 휘파람 부는 사람들도 공돈으로 들어온 사람들이지 돈 내고 들어온 사람들은 가만히 있었다고(웃음) 지금은 조금만 이상이 있어도 바로 항의 들어온다. 그게 참 좋은거다. 얼른 시정하면 되니까.

어떠한 영화 좋아하시나요?

우리가 좋아하는 영화라는 것은 작품성도 좋고 흥행성도 좋아야 하지만 극장을 하고, 영화 배급을 하는 사람은 작품성 보다 흥행성이 좋은 영화를 꼽는다. 흥행성도 좋으면서 작품성도 있으면 얼마나 좋나. 지금 한국영화 보면 흥행은 잘 되는데 영화 보고 나면 아무 것도 남는 것이 없다. 이렇게 영화를 만든다면 한국영화가 오래가지 못하겠다. 옛날 영화 좋은 영화를 보면 지금도 안 잊어버리지 않나. 지금 한국영화 보면 보고 나면 잊어버린다. 그럼 그 영화가 무슨 가치가 있나? 나이가 들어도 젊었을 때 본 영화가 정말 멋있었다. <벤허> 그런 영화가 지금도 마음에 남아있다. 젊은 친구들이 좋아하는 영화는 그냥 웃고, 험한 말 하고 어떻게 보면 영화에서 나올 말이 아니지 않나. 그런데도 손님이 든다. 이건 기현상이란 말이다. 그게 과연 얼마나 오래 갈 것이냐. 영화도 몇 십 년 해보니까 흐름이 있더라. 코미디가 몇 년 하고, 그 다음에는 멜로, 액션 이렇게. 지금은 몇 년째 반 코미디이고. 그런데 언어폭력이 너무 많다. 나이든 사람들이 보면 이해가 안 간다. 옛날에는 실력이 부족하거나 제작여건이 나아무리 영화를 보고 지금은 너무 심하다.

광주지역에서 극장 홈페이지를 만든 것도 제일 먼저 시작하셨잖아요.

모든 것이 먼저 가야 된다. 직원들한테도 남이 시작하기 전에 먼저 하라고 한다. 늦게 시작하면 관객한테 욕먹고, 불편주고, 그만큼 손해보고. 그래서 무엇이든 먼저 하려고 한다.

예매시스템 도입한 것도 그러한 측면의 하나라고 생각되는데요.

옛날이나 지금이나 서울은 좋은 영화 한다고 하면 아침 8시부터 줄서기 시작했다. 광주는 지금도 마찬가지다. 아무리 좋은 영화 한다고 해도 12시, 1시 안에는 사람이 없다. 예매도 그 자체를 귀찮아해서 잘 안 하려고 한다. 습관이라고 할까. 언제든지 영화를 볼 수 있다는 것은 그만큼 서울보다 관객이 없다는 것이기도 하다. 광주는 어느 정도 예매관객이 있는데 지방은 그것도 없다. 점차 늘어나겠지 않나. 10대들은 우리보다 앞서가고 있으니까 습관이 된다면 많이 늘어날 것으로 본다.

좋은 극장의 조건은 무엇이라고 생각하세요?

98년에 좌석간격을 1m로 만들었었다. 2년 지나니까 젊은 사람들이 그것도 좁다고 하더라. 결국 다시 공사를 해서 2400대의 의자를 다시 바꿨다. 그만큼 관객들 수준은 앞서가고 있다. 그때 조금 더 멀리 생각했더라면 다시 공사할 필요가 없었을 텐데 말이다. 영사기나 음향시설도 최고로 좋은 것을 도입했다. 관객들이 무엇을 요구하기 전에 먼저 알아차리는 것, 최고의 시스템을 갖춰서 극장의 기본적인 조건을 충족시켜야 한다.

극장에는 자주 나오세요?

요즘은 자주 나오지 않는다. 하지만 가끔 극장에 나오면 청소도 직접 한다. 그러면 직원들도 보고 미안해서 열심히 하더라. 그리고 우리 극장은 껌을 절대로 안 판다. 지금까지 매점에서 껌을 팔아본 적이 없다. 이상하게 생각할지 모르겠지만 시설이 깨끗해야 오는 손님들도 기분 좋을 것 아닌가.

마지막으로 한 말씀.

중요한 것은 서비스다. 요즘 관객들이 원하는 것은 조금이라도 불편을 안 느끼려고 한다. 지금은 정식으로 와서 얘기한다. 우리나라 젊은이들이 아직은 괜찮구나. 긍정적으로 받아줘야지 건방지다고 하면 그건 잘못된 거다. 우리 젊은 세대들이 이렇게 능동적이구나, 참 좋아지겠구나 그렇게 생각하면 나도 기분이 좋다.

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“학기시험이 끝나면 무등극장으로 단체관람을 가는 게 정해진 순서였죠. 시험 끝났다는 해방감에 영화가 더 재밌었던 것 같아요. <사랑과 영혼>을 보며 여자친구의 손을 슬쩍 잡았던 곳도 여기였어요.” 아이들과 <캐리비안의 해적>을 보러 왔다는 김혁상씨(37세/자영업). 광주에서 나고 자란 그에게 무등극장은 인생의 알록달록한 추억이 깃들어 있는 장소다. 지금은 가족끼리 외식을 나왔다가 아이들의 성화에 밀려 찾는 것이 고작이지만 가끔 찾아왔을 때마다 “옛날에 비해 몰라보게 커진” 극장을 보면, “사라지지 않고 계속 남아 있어줘서 고맙다”는 생각이 든다.

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광주 최대규모의 극장

1955년, 광주광역시의 중심 번화가인 충장로 1가에 개관한 무등극장은 광주에서 가장 오랜 역사를 가진 극장이다. 2000년 7월, 멀티플렉스 시대가 도래함에 따라 복합영화관으로 재개장한 후, 총 13개관(무등극장 7개관, 밀리오레 시네마 5개관)을 갖춘 최대규모의 영화관으로 꾸준히 관객의 방문을 유도했다. 뿐만 아니라 지방극장으로는 처음으로 3-Way 음향시설과 틸딩 체어(등받이가 뒤로 10cm 정도 밀리게하여 관람자의 피곤함을 줄인 인체공학적 설계의 의자)를 갖추고, 앞뒤 좌석거리를 충분히 확보하는 등 철저히‘고급화’ 전략을 세웠다. "모든 극장이 똑같은 영화를 상영한다면 관객은 더 편한 극장을 선호하지 않겠느냐"는 것이 무등극장 오진근 사장의 생각이었다. 서울 중심지의 대극장이 아니면 좀처럼 투자하지 않았던 부분에 욕심을 낸 결과, 무등극장은 ‘지방극장’이라는 편견을 깨고, 연간 180만 관객을 유치하는 저력을 보였다.

'광주 최대규모의 영화관'이라는 타이틀은 관객들에게 눈에 띄는 장점으로 다가온다. 300~400석 규모의 상영관은 흥행작들의 매진이 상대적으로 더뎌 표를 구하기가 쉬워진다. 반면, 나머지 작은 관에서는 지방극장에서 상영하기 힘든 소위 예술영화들을 상영하여 다양한 영화를 접하고자 하는 관객의 욕구를 충족시켜 준다. '밀리오레 시네마'로 불리는 무등극장 밀리오레점은 심야 상영과 시사회를 열어, '밤낮없는 영화 매니아들'이 몰려들고 있다.

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똑같은 영화, 그렇다면 극장이 달라야 한다!

번화가 초입에 위치한 무등극장은 쇼핑을 마친 관객들의 발길이 가장 먼저 닿는 곳이다. 무등극장은 이런 점에 착안, 극장내부에 바깥의 유락시설과는 다른 휴식공간을 만들었다. 상영관 앞의 꽤 넓은 공간을 휴게실로 만들고 한 켠에 PC 코너를 마련하여 관객의 지루한 짜투리 시간을 배려했다. 반면, 밀리오레 시네마는 사우나 시설과 쇼핑몰, 놀이방 등의 편의 시설이 한 건물에 들어서 있다. 별도의 주차시설이 없는 무등극장에 비해 3시간까지 무료 주차가 가능하다는 것도 장점.

무등극장은 쇼핑을 나온 젊은 관객을 위해 다양한 할인 이벤트를 전개하고 있다. 중고등 학생에게는 카드할인과 중복해 쓸 수 있는 '1318 할인 제도'를, 화요일 관객에게는 천원을 할인해주는 '무비데이 천원 할인'을 적용하여 좋은 반응을 얻고 있다. 발급 즉시 할인과 마일리지 누적을 받을 수 있는 '회원카드'는 대부분의 관객이 소지하고 있을 정도. 굳이 할인과 관련된 것이 아니더라도 잦은 배우들의 무대인사나 월 1회 이상의 극장 자체 시사회가 많다는 점도 관객을 신나게 한다.

1~2년 내에 대형 극장체인이 들어설 것으로 예상되는 요즘, 광주의 극장들은 그 어느 때보다 경쟁력을 키우기 위해 노력중이다. 무등극장은 온/오프라인의 예매시스템을 정비하고 다양한 엔터테이먼트 시설을 갖추는 쪽으로 차별화의 방향을 잡았다. "단순히 영화만 보는 극장이 아닌, 멀티 엔터테이먼트가 가능한 공간"으로 가려는 무등극장의 꿈은 이제부터 시작이다.

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관객이 말하는 무등극장

“딱 이 극장을 찍고 오는 건 아닌데요, 영화보러 가자 그러면 대개 여기 먼저 들리게 돼요. 광주사람들 거진 다 그럴걸요.” 유요셉, 김상환 (20살) 두 친구가 생각하는 무등극장은 더도 덜도 말고 "극장하면 제일 먼저 생각나는 곳"이었다. "여기에 표 없으면 그때부터 다른 극장 돌아다녀야 되거든요. 그러니까 처음부터 큰 곳으로 와야죠." 그들에게는 대극장이 주는 편리함이 무등극장을 찾게 하는 이유인 듯 했다. 시간이 남을 때는 휴게실 PC코너를 이용할 것을 추천한 그들은 마일리지 쌓이는 회원카드를 챙기라는 조언도 잊지 않았다.

[지리] 가을을 남기고 떠난 지리에서 국골 왼골/초암능선 .산산 이수영님펌

2009-11-07T18:54:33Z

ㅇ일시: 2009년 10월 25일 일요일
          ㅇ날씨: 맑았으나, 가스띠로 청명하지는 못함.
          ㅇ산행자: 이원호님 그리고 나
          ㅇ산있는곳: 慶南咸陽郡馬川面
          ㅇ산행코스: 추성리주차장-국골(좌골)-주능선-두류봉(정상석)-하봉-초암능선-추성리주차장 (원점회귀)

          ㅇ산행시간
         ㅇ05:18-추성리주차장에서 산행시작 -- 고도 350m
         ㅇ05:39-마치 공개바위 같은 인공 돌탑이 서 있는 농장 -- 추성리 주차장에서 불과 20분 거리임. (이곳에서 정등로는 집의 뒷쪽으로 열림)
         ㅇ05:51-출입금지 표지판 -- 농장에서 얼마 떨어지지 않은 곳에 위치함. (정등로 찾느라 지체하는 바람에 시간이 좀 걸렸음.)
         ㅇ06:47-첫 번째 계곡횡단지점 (좌→우) -- (3개월 전에는 무려 4시간 52분 걸린 곳인데 1시간 29분 걸림.) 고도 730m
         ㅇ06:58-두 번째 계곡횡단지점 (좌←우) 고도 780m
         ㅇ07:18~07:43-국골사거리갈림길 (국골 본류 계곡으로 투입해야 하는 지점, 아침식사) 고도 900m
         ㅇ08:09-임우식님의 '사랑합니다' 리본이 걸린곳 -- 고도 1,015m
         ㅇ08:20-좌골 초입인 합수지점 (우측에 큰 바위가 보임, 본류를 버리고 좌측 계곡으로 향함.) 고도 1,050m
         ㅇ08:53-6단소폭 (가칭) 고도 1,160m
         ㅇ09:31-암벽의 좌측으로 실폭 형태로 떨어지는 폭포 GPS고도 1,248m
         ㅇ09:59-마지막 폭포 (좌측으로 비딱하게 흘러 내림) 고도 1,295m
         ㅇ10:06-백두대간님 리본이 보이는 곳 (우측 사면으로 빨간리본이고 보이고 좌측으로는 리본이 두 개 보임.) 고도 1,339m
         ㅇ10:18-통신골보다 더 된비알이고 낙석의 위험이 도사리는 협곡지대 고도 1,355m
         ㅇ10:32-광속단 빨간리본이 걸린곳 (좌측에 큰 바위가 보임)
         ㅇ10:39-기쁜인연님 리본이 걸린곳 고도 1,450m
         ㅇ10:45~11:00-원호님께서 가져오신 과일로 얼요기 고도 1,475m
         ㅇ11:03-기쁜인연, 일취월장, 거제뽓대, 순천 산신령 리본이 걸린 곳 고도 1,555m
         ㅇ11:11-동부능선으로 진입 (포항 러셀산악회, 일취월장 리본이 걸려있음.) 고도 1,600m
         ㅇ11:16-두류봉 정상석이 서있는 봉우리 고도 1,618m -- 조망을 살피니 개스가 깔려 선명치 않음. ㅠㅠ
         ㅇ11:45-하봉 1,746m
         ㅇ12:21~12:43-촛대 바위 (빵과 떡 그리고 간식으로 점심을 때움.) 고도 1,468m
         ㅇ13:18-1,474m봉 (꼭대기에서 지나온 능선과 하봉을 조망) -- 1,474m봉을 지나면 등로는 우측으로 휨.
         ㅇ15:10-796m봉 -- 이곳에서 우측 사면길로
         ㅇ15:31-금지구역 팻말이 걸려 있는 곳 고도 460m
         ㅇ15:46-국골과 칠선계곡 합수지점 고도 420m
         ㅇ15:55-칠선휴게소(추성리주차장)에서 산행마침 (원점회귀)

          ㅇ산행시간 10시간 37분 -- 사진 촬영으로 지체 9시간이면 가능할 듯..
          ㅇ산행거리 약 15.5km (만보계 기준)
          ㅇ나의만보계 31,061步

          ㅇ일정시간표
         ㅇ03:58 통영출발
         ㅇ04:42 생초IC -- 원호님 픽업
         ㅇ05:18~15:55 산행
         ㅇ15:55~16:25 칠선휴게소 (저녁식사) TEL-055-962-5494 -- 추천할 만한 맛집임!
         ㅇ17:00 생초IC -- 원호님 하차
         ㅇ18:04 통영도착

산행이야기..

이번 주는 지난 7월 26일 일차 시도했다가 초입을 엉뚱한 구멍으로 들어가는 바람에 실패한

국골(좌골)에 재도전하려고 합니다. 이미 추석 다음날인 10월 4일, 네 사람이 가기로 약속했지만

두 분은 사정이 있는지 아무런 반응이 없고 몇 달 전부터 함께 가기를 청했던 서울 사시는 만주벌판님은

도저히 계산이 서지 않는다며 불참의사가 적힌 쪽지를 보내와 결국 원호님과 단둘이서만 가게 되었습니다.

지난 7월에는 계획에 없었던 용소 바람에 많은 시간을 허비(?)하였지만 이제는 해가 짧아

이번에도 5시에 생초IC에서 원호님과 만나기로 약속을 하였으므로 새벽 3시에 알람이 울리고

3시 58분. 통영을 출발, 생초IC에 도착하니 4시 42분, 원호님의 은색 원스톰 승합차가 보입니다. ^^

알고 보니 4시 25분에 도착하셨다고 합니다. 약속 시간보다 무려 35분이나 일찍 도착하신 것입니다. ^^;

▷ 생초IC (원호님 픽업) <04:42>

▷ 추성리 주차장 (산행기점 - 고도 350m) <05:18>

생초IC에 원호님의 차를 두고 내차로 갤로퍼 승합차 한 대만이

이슬을 맞은 채 외로이 주차되어 있는 추성리 주차장에 도착합니다.

추성리 주차장 고도는 350m라 고도를 수정하고 이마에 도깨비불을 켠 후

밤하늘에 별들이 총총히 빛나는 어둠의 추성리 주차장을 떠나 국골로 향합니다.

추성리 주차장에서 국골로 가는 길은

칠선교 직전 추성산장의 좌측을 돌아 올라가면

이동통신 중계탑이 나타나고 잠시 후 "출입통제" 팻말이

나타나는 시멘트길 삼거리가 나타나는데 이곳에서 우측 시멘트

길을 따라 올라가면 자연스럽게 계곡길로 연결됩니다. 그런데 놀라운 일이

벌어집니다. 지난 7월 26일 무려 2시간 44분이나 걸려 도착한 인공 돌탑이 서있는

농장에 산행시작 20분 만에 도착한 것입니다. (너무나 일찍 농장에 도착하여 믿기지 않음.)

▷ 인공돌탑이 서있는 농장 (농장의 뒤편으로 정등로가 열림.) <05:39>

▷ 농장 지나 출입금지 가이드 (정등로 찾느라 조금 늦게 도착함.) <05:51>

인공돌탑이 서있는 농장은 추성리 주차장에서 불과 20분 거리에 있었습니다.

지난 7월 26일에는 엉뚱한 산행을 하는 바람에 무려 2시간 44분이나 걸렸으니 지금 생각하니 기가 찰 일입니다.

그래도 그날 고생을 했던 덕분에 이제는 이 농장에서 계곡으로 이어지는 길은 정등로가 아님을 알 수 있어 경험이 좋은 스승이 된 셈입니다.

작은 불빛이 새어나오는 농장으로 올라가 우측으로 길이 있나 하고 살펴보니 길은 없고 견공이 맹렬하게 짖어 다시 내려옵니다. ^^;

그러나 계곡으로 이어지는 길은 지난 7월 경험으로 정등로가 아닌 것은 확실하니

비밀의 문은 아무래도 농장에 있을 것 같습니다. 그래서 다시 농장으로 올라가 농장의 좌측 중장비가 보이는

곳에서 농장 뒤쪽으로 에돌아가니 정등로가 나타납니다. ^^ 옛날에는 이 농장이 없어서 그냥 가도 길을 잃어버리지 않았지만

이 농장이 들어서는 바람에 농장을 통해야만 갈 수 있도록 구조가 바뀐 것입니다. (농장이 진로방해를 하는 셈입니다.)

조금 걸어가니 '지금입출' 하라는 고마운(?) 팻말이 나타납니다.

4년 전 아내와 한 번 왔던 국골 정등로는 낯설기만 해서 조금 걸어가니 계곡으로 연결되는데

정등로가 아닙니다. 다시 빽하여 자세히 살피니 오름길이 정등로입니다. (제법 많이 산쪽으로 올라감.) 이러듯 국골 정등로는

첫 번째 계곡을 건너는 곳이 나타나기 전까지는 일반 산길 등로이오니 후답자님들께서는 유념하시기 바랍니다.

▷ 첫 번째 계곡횡단지점 (좌→우 고도 730m) <06:47>

산행시작 1시간 29분 만에 도착한 첫 번째 계곡 횡단지점에 오니 아름다운 단풍이 나타납니다.

물론 이곳을 오기 전에도 아름다운 단풍이 눈에 띄었으나 광량 부족으로 그냥 지나칠 수 밖에 없었습니다.

이제부터 본격적인 계곡산행이 시작됨과 동시에 나의 카메라가 잠에서 깨어나는 순간입니다.

▷ 두 번째 계곡횡단지점 (좌←우 고도 780m) <06:58>

첫 번째 계곡을 건너는 지점을 지나 두 번째 계곡을 건너는 지점에 오니

온통 주홍빛 세상입니다. 주홍은 빨강과 노랑의 중간인 어정쩡한 색인데 이렇게 아름다울 수가!

이곳에 도착하자마자 나도 모르게 외마디 소리가 터져 나왔습니다. 화!~~~ 하고 말입니다.

▷ 두 번째 계곡횡단지점의 주홍단풍 <06:59>

▷ 두 번째 계곡횡단지점 지나 색깔이 고운 주홍단풍 <07:10>

▷ 국골사거리갈림길 (국골 본류 계곡으로 투입해야 하는 지점에서 아침식사 고도 900m) <07:18~17:43>

두 번째 계곡 건너는 지점에서 약 20분 정도 계곡을 우측으로 두고 걸어가면 국골 사거리 갈림길이 나타납니다.

이곳은 지정 등산로가 아니기 때문에 이정표도 팻말도 없지만 옴팍하게 들어간 산허리를 감아 돌아가는 지점이라 쉽게 알 수 있습니다.

이제는 산길 등로를 버리고 본격적으로 계곡 골치기에 들어가야 합니다. 그런데 지난 7월에 보였던 네 갈래로 나뉘는 소폭이 보이지 않습니다.

그날은 수량이 많아서 일시적으로 생겼지만 오늘은 수량이 없어 자연적으로 소멸된 모양입니다.

그 네 갈래 폭포를 중요 포인터를 삼았는데 그때 했던 말이 틀린 것입니다. ^^;

이러 듯 지리산은 언제나 변하면서도 변하지 않는 것입니다.

이곳에서 가져온 도시락으로 아침을 먹습니다.

(점심 도시락이었으나 아침에 빵을 먹는 것 보다 밥이 나을 것 같아)

▷ 국골사거리갈림길 지나 임우식님의 '사랑합니다' 리본이 걸린곳 (고도 1,015m) <08:08>

지난 7월에는 주로 골치기로 진행하였지만 오늘은 리본을 따라가니

(국골사거리 갈림길에서 계곡을 건너 우측으로 진행함.) 슬슬동풍길입니다.

국골사거리 갈림길에서 약 25분 후인

08시 08분, 계곡을 우측으로 두고 등로가 이어지는데 지리 99 임우식님의 ‘사랑합니다’ 리본이 나타납니다.

고도를 보니 1,015m, 그렇다면 지난 7월 잘못된 구멍인 지계곡 갈림길을 이미 지나친 지점입니다.

그때는 지계곡이 보였는데 오늘은 자동으로 보이지 않았던 것입니다.

그리고 약 10분 후 우측으로 커다란 바위가 보이는 좌골 합수지점이 나타납니다.

(합수지점 직전에 거제 뽓대 리본이 보임.)

▷ 거제뽓대님의 리본이 걸린 좌골 직전 지점 (우측에 보이는 큰 바위가 좌골을 알리는 표식물) <08:17>

▷ 좌골 초입인 합수지점 (우측에 큰 바위가 보임, 본류를 버리고 좌측 계곡으로 향함. 고도 1,050m) <08:20>

국골 본류에서 좌골로 갈리는 합수지점의 우측에는

커다란 바위가 서있어 중요한 표적물입니다. 그리고 좌측 좌골 입구에는

많은 리본이 걸려있어 쉽게 좌골임을 알 수 있습니다. 이렇게 쉬운 것을 7월에는 그렇게 생고생을 했다니..

고도 1,050m지점에서 시작한 좌골은 백두대간 늑대님 리본이 달려있는 고도 1,339m에서 사실상 끝이 납니다.

▷ 초반 좌골 풍경 (고도 1,075m) <08:26>

▷ 좌골의 첫 소폭 (고도 1,090m) <08:30>

▷ 또 다른 소폭 (고도 1,100m) <08:37>

▷ 6단소폭(가칭) 가는 길에서.. <08:51>

▷ 6단소폭(가칭) (고도 1,160m) <08:53>

▷ 옆에서 바라본 6단소폭의 하단부 <09:02>

그런데 차 트렁크에 항상 실어 놓고 있는 삼각대를 가져 왔어야 했습니다.

손각대로 폭포사진 촬영하려니 오히려 시간이 더 많이 걸리고 사진도 엉망입니다. ㅠㅠ

원호님께서 많이 지루하셨을 것입니다. 어줍은 사진 찍느라 많은 시간을 소비해서요. ^^;;

저기 보이는 바위에서 엎드려 여러 컷을 찍었으나 마음에 들지 않아 모두 휴지통에 버렸습니다.

▷ 6단소폭 지난 지점 <09:08>

▷ 큰 바위 사이로 흐르는 이끼소폭

(이 사진은 위사진속의 이끼소폭 만을 담은 사진입니다.) <09:10>

▷ 줄줄이 이어지는 소폭 <09:15>

▷ 이끼로 덮인 오름길 (고도 1,210m)

(이곳을 지나는데 갑자기 하늘에서 낙엽이 우수수 떨어져 내림.) <09:18>

▷ 사진 촬영하느라 시간을 빼앗긴 우아한 소폭 (고도 1,230m) <09:25>

▷ 암벽의 좌측으로 실폭 형태로 떨어지는 폭포 (GPS고도 1,248m) <09:31>

▷ 좌측으로 우회하면서 바라본 폭포 <09:36>

▷ 우회한 폭포의 상단부에서 바라본 국골(좌골) <09:42>

▷ 또다시 나타나는 국골 좌골 폭포 중 가장 큰 폭포로 추정되는 폭포 (고도 1,280m) <09:45>

▷ 가까이서 바라본 폭포 <09:55>

▷ 좌측으로 비딱하게 흘러 내리는 마지막 폭포 (고도 1,295m) <10:00>

▷ 마지막 폭포의 우측 우회로 <10:00>

▷ 백두대간님 리본이 보이는 곳 (고도 1,339m) <10:06>

마지막 폭포를 지나니 백두대간님 리본이 나타나

반가운 마음에 기념촬영을 합니다. 손이 안으로 굽는다고

본카페 회원님들의 리본은 예사로 보이지 않기 때문입니다. ^^

그런데 GPS 고도 1,339m의 백두대간님의 리본이 걸린 지점에서는

길이 두 갈래로 나뉩니다. 직진(11시 방향)오름길과 우측 사면길입니다.

우측에는 리본이 하나 달랑 달려있고 11시 방향은 리본이 두 개 달려 있는데

우측으로 가면 하봉쪽으로 더 가까이 붙을 것으로 예상됩니다. 동부능선 주능선에서

뵈기싫은 공단직원과의 원치 않은 조우를 염려한 원호님께서 우측으로 갈까요? 하시지만

직진하여 좌골의 최후를 보고 싶습니다. 그래서 직진 오름길로 가자고 하니

산꾼이신 원호님께선 이심전심, 염화시중의 미소를 짓습니다. ^^

▷ 백두대간님 리본 지나 낙석지대 (위험지역이라 좌측 11시 방향으로 이동함.) <10:11>

▷ 지계곡 합수지점에서 바라본 우측 지계곡 (고도 1,355m) <10:18>

백두대간님 리본이 걸린 지점에서 직진하니

우측 벼랑에서 떨어져 나간 쪼개진 날카로운 바위들이 나타납니다.

그대로 진행하기에는 너무 위험하고 험난해 좌측 11시방향으로 잠시 이동합니다.

11시 방향으로 조금 조금 올라가니 우측 3시 방향으로 지계곡이 보이는 지점이 나타나고

지계곡 합수지점에 바라본 가야할 정등로는 거대한 바위가 산객을 덮칠 것 같은 협곡지대입니다.

▷ 통신골보다 더 된비알이고 낙석의 위험이 도사리는 가야할 협곡지대 (고도 1,355m) <10:19>

통신골의 협곡이 통바위라서 비교적 안전하다면

이곳은 언제 떨어질지 모르는 낙석의 위험이 도사리고 있고

조금만 방심하면 와르르 바위가 굴러 내릴 것 같아 고양이 걸음으로

사뿐사뿐 오를 수 밖에 없습니다. 무지막지한 된비알을 치고 올라 뒤돌아보면

우측으로 거대한 바위가 마치 수문장 처럼 서있고 수문장의 어깨에는 백 톤은 됨직한

거대한 바위가 수문장의 어깨를 짓누르는 형상이라 괴기스러운 자연의 오묘함을 실감케 합니다.

▷ 협곡지대의 거대한 수문장바위 <10:24>

▷ 수문장바위 어깨를 짓누르는 멍에 (큰 바위) <10:24>

▷ 된비알 치고 오른 후 뒤돌아 본 협곡지대 풍경 <10:28>

협곡을 지나니 ‘광속단’ 붉은 리본이 매달린 큰 바위 지점이 나타나고

큰 바위의 우측을 우회하여 올라서니 반가운 대구의 ‘기쁜인연’님 리본이 나타납니다.

기쁜인연님 리본 지나 어느 지점에서 원호님께서 가져오신 과일을 먹으며 잠시 쉬었다가 갑니다.

(우측으로 초암능선의 1,474m봉이 보이고 그 너머 창암능선, 그리고 멀리 지리 주능이 보이는 지점입니다.)

얼요기 후 조금 올라가니 기쁜인연, 일취월장, 거제뽓대, 순천 산신령 리본이

한꺼번에 걸린 곳(고도 1,555m)이 나타납니다. 이곳에서 등로는 약간 우측은 휘는 것

같더니 끝내는 좌측 10시 방향으로 줄곧 이어지고 포항 러셀산악회, 일취월장 리본이 걸려있는

동부능선으로 올라서게 됩니다. (고도 1,600m지점, 매우 조심스럽게 올라갔으나 다행스럽게 아무도 없음.)

▷ 포항 러셀산악회, 일취월장 리본이 걸려있는 빠져나온 동부능선 (고도 1,600m) <11:12>

▷ 두류봉 정상석이 서있는 봉우리 (고도 1,618m) <11:16>

빠져나온 동부능선에 만나지 말아야할 인간은 만나지 않았지만

이곳 역시 안전지대는 아닙니다. 신속하게 하봉쪽으로 이동하니 조망이 터지는

봉우리에 누가 세웠는지 두류봉 정상석을 떡하니 세워놓았습니다. 두류봉이 두류능선이 아닌

동부능선에 있다니 이상한 일입니다. 이곳에서 조망을 살피는데 4년 전 난테아우와 아내와 함께 했던

동부능선의 황홀한 단풍은 고사하고 불청객인 가스 띠가 덮쳐 조망마저 신통하지 않습니다. ㅠㅠ

▷ 두류봉 정상석이 서있는 봉우리에서 바라본 국골과 가야할 초암능선

(상어의 지느러미 처럼 솟은 봉우리가 1,474m봉이고 그너머 창암능선 또 그너머 오공능선) <11:17>

▷ 하봉 가는 길에서 바라본 오공능선~창암능선~초암능선~국골~두류능선 (고도 1,715m) <11:38>

▷ 하봉(1,746m)에서 바라본 하봉헬기장~중봉~천왕봉 <11:45>

▷ 하봉(1,746m)에서 바라본 천왕봉~반야봉으로 이어지는 지리 주능선 <11:45>

▷ 하봉(1,746m)에서 바라본 가야할 초암능선 (가운데 우뚝 솟은 봉우리가 1,474m봉) <11:46>

두류봉 정상석 봉에서 하봉가는 길목에서 귀한 ‘잣까마귀’를 만납니다.

이 ‘잣까마귀’는 작년 7월 6일 자벗님과 솔바우님 그리고 아내와 함께한 대소골~반야서북릉 산행시 (나의 235Th'산행기)

죽을 고생 끝에 오른 반야봉에서 만난 귀한 새인데 오늘 이곳에서 다시 만나니 감회가 새롭습니다.

(그러나 오늘은 16-35 광각렌즈를 장착하는 바람에 휴지통에 버릴 수 밖에 없었음. ㅠㅠ )

잠시 후 하봉(1,746m)에 도착하여 휘~이 사위를 조망한 후

빚쟁이에게 쫓기듯 초암능선으로 줄행랑을 칩니다.

이렇게 쫓기듯 하봉을 내려서는 이유는

꿈에도 만나지 말아야할 인간들을 만나게 될까 하는 두려움 때문입니다.

▷ 4년 전 난테아우 그리고 아내와 함께 바라본 초암능선

(똑딱이로 촬영하였지만 위사진 보다 더 아름답다는 것을 알 수 있다.) <2005.10.23 14:24>

▷ 암봉을 우측으로 우회하여 에돌아 내려가는 중 (고도 1,550m) <12:09>

초암능선의 초반 등로가 비록 급경사 길이지만 마치 고향에 온 듯 포근한 느낌이 드는 것은

아마도 만나지 말아야할 인간들을 만날 확률이 지극히 희박하기 때문일 것입니다.

이제 암릉지대를 릿지하기도 하고 커다란 바위를 에돌아 가기도 합니다.

약 30분정도 내려가니 전방에 커다란 바위가 나타나는데

바로 ‘촛대바위’ 입니다.

▷ 빵과 떡으로 점심을 때운 촛대 바위 (고도 1,468m) <12:20~12:43>

‘촛대바위’에서 빵과 간식으로 점심을 때우면서

몇 년 전 촛대바위에서 일어난 헤프닝을 이야기합니다.

4년 전에는 난테아우와 산사랑방님이,

2년 전인가(?)에는 원호님과 솔바우님께서

이곳에서 직행하는 바람에 하루에 두 번 칠선계곡을 오르내린 헤프닝 말입니다. ㅋㅋ

이곳에서 무심결에 직행하면 험한 합수골로 떨어지고

결국 합수골~대륙폭포골~대륙폭포로 이어지면서 칠선계곡으로 갈 수밖에 없습니다.

이곳에서 초암능선으로 이어지는 비밀통로는

아래의 사진 처럼 고사목 다리가 놓여있는 바위 틈새로 난 길이니

초행자님들께서는 유념하셔야 합니다. (모르면 십중팔구는 합수골로 빠지게 되어있음.)

▷ 비밀통로 (무심결에 좌측으로 내려가기 쉬운 지점. 좌측 내림길은 합수골로 떨어지는 계곡길) <12:43>

촛대바위를 지나면 전망바위가 나타나지만

오늘은 좌측 우회길을 걷는 바람에 조망을 놓치고 맙니다.

그래서 4년 전 사진을 아래에 게재하오니 참고하시기 바랍니다.

▷ 4년 전 촛대바위 지나 전망바위에서 바라본 중봉, 천왕봉, 제석봉 <2005.10.23 15:13>

▷ 4년 전 촛대바위 지나 전망바위에서 바라본 합수골과 단애로 이루어진 1,474m봉 <2005.10.23 15:14>

▷ 4년 전 촛대바위 지나 전망바위에서 줌으로 당긴 합수골과 칠선계곡의 아름다운 단풍 <2005.10.23 15:14>

▷ 1,474m봉에서 바라본 지나온 능선과 하봉 (S자로 구부러졌다.) <13:18>

안부로 한번 떨어졌다가 오르기 때문에 다소 힘들게 올라야 하는

1,474m봉 정상은 조망이 없으나 암릉 위에 오르면 소나무 가지 사이로 지나온 능선을 볼 수 있고

1,474m봉을 내려서면 등로는 갑자기 우측으로 휜다는 것을 알 수 있습니다.

즉 1,474m봉 이후 직진 능선은 구글궤적에서 보시듯

칠선계곡(청춘홀 부근)으로 떨어지는 능선이고

우측 능선이 정등로인 것입니다.

▷ 1,474m봉 지나 황금색 단풍지대 (고도 1,110m) <14:08>

▷ 초암능선에서 가장 아름다운 단풍에서.. (고도 1,100m) <14:21>

▷ 이런 단풍을 기대했는데.. <14:22>

▷ 단풍너머로 보이는 좌측 창암능선 <14:25>

▷ 단풍너머로 보이는 우측 두류능선 (고도 1,050m) <14:40>

▷ 796m봉 지나 우측 사면 하산루트 (고도 715m) <15:11>

▷ 빠져나온 날머리 (고도 460m) <15:31>

▷ 빠져나온 날머리에서 바라본 아름다운 풍경 <15:32>

▷ 합수지점(좌-국골, 우-칠선계곡)에서.. (고도 420m) <15:46>

▷ 합수지점에서 바라본 국골 <15:47>

▷ 합수지점에서 바라본 칠선계곡 (용소로 이어지는 곳) <15:47>

▷ 합수지점 지나 용소 갈림길 (좌-우리가 빠져나온 곳, 우-용소가는 길) <15:50>

▷ 착한 산님 두 분이 걸어가고 계시는 여유로운 하산길 <15:51>

고도 11,00m 지점에 오니

비로소 단풍다운 단풍이 나타나지만

4년 전 단풍에 비하면 아름다움이 많이 떨어집니다.

고도 1,000m에서 지루할 정도로 고도가 떨어지지 않은 초암능선은

4년 전 처럼 생각보다 멀고 796m봉을 지나면 비로소 우측 사면으로 하산루트가 이어집니다.

내려오다가

본카페 회원이신 ‘지리산 유목민’ 이라는 흰 리본도 발견합니다. ^^

낙엽이 깔린 하산루트는 내림길은 그런대로 내려설 수 있지만 오름길은 길 찾기 참 힘들겠다는 생각이 듭니다.

결국은 각개전투로 오를 수 밖에 없다고 생각이들 무렵 '지금입출' 하라는 반가운 메시지가 나타납니다.

4년 전에는 없던 건물들 때문에 잠시 헷갈리지만

국골과 칠선계곡 합수지점으로 내려서게 되고 계곡을 건너니

지난 7월 용소를 보러가기 위해 들렀던 낯익은 건물이 나타납니다.

착한 산님 두 사람과 나쁜 산님 두 사람이 걸어가는 하산길에는

여유가 흘러 넘치고 칠선휴게소에는 단풍 특수인지 산객들로 어수선하기까지 합니다.

맥주 한 잔에 산채 비빕밥 한 그릇으로 조촐한 뒤풀이를 끝낸 후

오늘의 재도전기를 마무리 합니다.

함께 해 주신 원호님께 감사드립니다.

함께한 지리의 10시간은 행복했고 소중한 추억이었습니다. ^^

가을철 건조기 국립공원 탐방로 출입통제 공고|

2009-11-07T17:18:13Z

《아름다운 국립공원을 산불로부터 보호합시다》

공고 제2009- 호

국립공원 탐방로 출입통제 공고

자연공원법 제28조 규정에 의거 국립공원 탐방로 일부에 대하여 다음과 같이 출입통제를 공고합니다.

1. 통제기간 : 2009. 11. 15. ～ 12. 15.

※ 통제기간은 기상여건 등을 감안하여 공원별로 일부 조정될 수 있으니 공원 탐방시 해당공원 홈페이지 공지사항란을 참고하시기 바랍니다.

2. 통제목적 : 가을철 건조기 국립공원 산불방지를 위함.

3. 통제지역 : 아래의 통제탐방로(80구간 449.09㎞)

공 원 명	통 제 탐 방 로	공 원 명	통 제 탐 방 로
지 리 산	노고단～장터목 대성리～세석평전 거림～1400고지 치밭목～천왕봉 유평마을～갈림길 두지동～천왕봉 가내소～세석평전 의신～벽소령 음정～벽소령 청학동～삼신봉～갈림길 불일폭포～삼신봉, 상불재～삼성궁입구 범왕교～토끼봉 피아골대피소～임걸령 만복대～성삼재 당동～당동고개 뱀사골공원지킴터～삼도봉～반야봉 쟁기소～반야봉 만복대～정령치	덕 유 산	치목～안국사 인월담～설천봉 향적봉～영각공원지킴터 백련사～중봉 횡경재～신풍령휴계소 송계공원지킴터～송계삼거리 안성탐방지원센터～동엽령 황점～월성재 육십령～남덕유산
		오 대 산	적멸보궁～비로봉 비로봉～상왕봉～북대사～상원사 동대산～두로봉～두로령～상왕봉 구룡폭포～노인봉～진고개동대산～동피골야영장
		주 왕 산	월외공원지킴터∼너구마을∼금은광이 후리메기∼가메봉∼큰골입구 제3폭포∼내원동 절골탐방지원센터∼대문다리∼가메봉
		다도해해상	홍도1구～홍도2구 관호마을～하늘다리
설 악 산	비선대～대청봉～오색 한계령탐방지원센터～한계령갈림길 장수대탐방지원센터～대승령 남교리～대승령～한계령갈림길～중청봉 백담자원관리센터～수렴동대피소～봉정암 영시암～오세암～봉정암 봉정암～중청봉～대청봉 오세암～마등령 마등령～희운각 마등령～금강굴～비선대 소공원～권금성
		치 악 산	황골능선～남대봉 국형사～보문사～향로봉 부곡집단시설지구～신막골～곧은치재 관음사～곧은치재
		월 악 산	지릅재～마패봉 마패봉～부봉～하늘재 하늘재～만수봉
		북 한 산	다락원입구～은석암 ※ 특별보호구 2개소 2011년까지 출입통제 - 깔딱고개 갈림길~깔딱고개위 구간 - 하루재～깔딱고개 구간
속 리 산	문장대～북가치～묘봉 용화지구～매봉～묘봉～북가치～민판동 천황봉～장각동 절말～쌍곡폭포～장성봉～제수리재
		소 백 산	좌석～마당치 초암사～국망봉 어의곡삼거리～의풍리 늦은목이～마당치 남천～마당치 묘적령～죽령 을전～신선봉
내 장 산	까치봉능선삼거리～소둥근재～상왕봉 장성새재～순창새재 구암사～헬기장(백학봉 능선)
		월 출 산	산성치～광암터 무위사 ～ 미왕재
가 야 산	신계동～가야산정상 동성봉입구～동성봉～용기폭포아래 치인우회주차장～오봉산전망대 백운동야영장～만물상～서성재
		변산반도	사자동～가마소～우동리 개암사～우금암 바드재～용각봉삼거리 세봉삼거리～가마소

※ 상기 통제 탐방로를 제외한 정규탐방로(242구간 719.3㎞)는 이용가능

※ '09 가을철 산불방지기간 중에는 아래와 같이 일부 대피소의 이용이 금지됩니다.
○ 대상대피소 : 연하천, 벽소령, 세석, 중청,희운각, 삿갓재 | ○ 금지기간 : '09. 11.15 ~ 12. 15

4. 참고사항 : 국립공원 내에서는 연중 인화물질 소지와 흡연이 금지되어 있습니다.

5. 벌 칙 : 통제된 탐방로를 허가 없이 출입한 자는 자연공원법 제86조제2항제2호 규정에 의해 50만원의 과태료가 부과되며, 인화물질 소지 및 흡연자는 자연공원법 제86조제1항제3호 규정에 의해 1차 20만원, 2차 40만원, 3차 60만원의 과태료가 부과됩니다.

6. 문 의 처 : 국립공원관리공단 탐방지원처(02-3279-2825), 홈페이지 www.knps.or.kr

2009. 11.

국립공원관리공단 이사장

KIA 선수 추천맛집

2009-11-07T17:06:44Z

광주가 야구 열기로 후끈 달아올랐다. 택시를 타든, 식당에 가든, 사람이 모인 곳이면 야구 이야기가 빠지지 않는다. 한 때 프로야구를 호령했던 구도의 자존심을 완전히 되찾았다. KIA 타이거스는 1997년이후 12년만에 한국시리즈 우승을 노린다.

광주는 '맛의 도시'다. 서울에 맛있는 집이 다 몰려있다고 하지만 광주 만큼 맛있는 음식이 많은 곳도 없다. 오는 15일과 16일, 광주 무등구장에서 한국시리즈 1·2차전을 치르는 KIA 선수들에게 '광주를 찾는 야구 팬들에게 추천해주고 싶은 맛집'을 소개 받았다. 하루 3~4시간 던지고, 치고, 달리고 해야 하는 선수들이기에 몸 보신에 좋은 메뉴들이 주를 이루었다.

그렇지만 찾아가보니 맛도 좋다. 역시 '맛의 도시'다웠다. '금강산도 식후경'이듯 한국 시리즈도 일단 먹고 구경해보자. 후회없는 광주의 맛집들이다.

영미오리탕
투수 서재응의 오리탕

"스테미너 식품으로는 오리 만한 게 없어요. 피도 맑게 해주고 살도 찌지 않는 장점도 있어요."

투수 서재응(32)은 ‘영미 오리탕’과 인연을 맺은 지는 15년이 넘는다. 광주일고 1학년 때부터 '영미오리탕'의 단골이다. "등판하고 나면 피로가 쌓인다. 그럴 때마다 찾아왔다"고 밝힌 것에서 알 수 있듯 1주일에 한번 꼴로 찾았다.

그래서인지 '영미 오리탕'의 김증지(70) 주인할머니도 서재응을 손자처럼 반겨준다. 원래 기사식당을 했지만 30년전 이모로부터 물려받아 오늘에 이르고 있단다. 강산이 세번이나 바뀔동안 오리를 직접 자른 탓에 오른 어깨 근육과 무릎 근육이 파열됐다. 마치 투수들이 어깨 회전근이 찢어지는 것 처럼….

새벽 5시께 광주 양동시장의 지인으로부터 공급받는 오리는 곧바로 손질한다. 절대로 냉동 오리는 사용하지 않는다. "손으로 대봐서 온기를 느낄 수 있는 오리만 쓴다"는 것이 김 할머니의 설명이다.

오리탕 골목에 10여집 중에서 유독 이 집만이 인기를 누리는 이유는 들깨 국물 때문이란다. 영업시간(오전 9시~다음날 새벽 4시)동안 들깨 국물을 만드는데 맷돌에 갈아서 내린 하얀즙을 오리와 함께 끓인다. 마늘과 고춧가루·된장 등을 넣고 초벌로 끓여서 식혀 기름기를 제거한 후 다시 끓여낸댜. 걸쭉한 국물맛이 구수하면서도 들깨 고유의 향을 느낄 수 있다. 함께 나오는 미나리는 강장과 해독에 좋다.

오리탕맛을 더해주는 것이 겉저리 김치이다. 액젓을 사용하지 않아 김치라고 할 수 있을 지 모르겠지만 배추에 볶은 들깨를 갈아 넣고 참기름과 고춧가루로 버무려 낸다. 고소한 맛이 특징이다.

늦은 밤 야구가 끝난 후에도 영업을 해 그날의 경기를 복기하면서 먹을 수 있는 것도 매력이다. 오리탕 한마리 3만3000원. 로스구이와 주물럭(한마리)3만5000원. 광주시 북구 유동. 062-527-0248.

화정식당
주장 김상훈의 떡갈비

먹을 것 많은 광주의 대표 음식 중에 떡갈비도 있다. 전국 유일의 떡갈비 골목이 있는 송정리에서도 가장 오래된 '화정식당'이 포수 겸 주장 김상훈(32)의 단골집이다. 김상훈은 "포수는 체력소모가 가장 많은 포지션이다. 스테미너를 위해서 오리탕·불고기·갈비·장어 등도 많이 먹지만 가끔 떡갈비로 체력 보충을 한다. 어릴 때 부터 먹은 탓인지 한달에 두어번은 먹어줘야 힘이 난다"고 한다.

이 집은 광주 출신 야구 선수들이라면 한번 쯤 들러는 곳이다. 현재 식당을 운영하고 이영순(63) 사장의 두 아들(김성훈-성균)이 광주일고 야구 선수 출신이기 때문이다.

처음 개업했을 때의 영업허가증을 간판에 붙여 놓은 '화정식당'은 1978년 개업했으니 벌써 31년째 맛을 이어오고 있다. 소고기와 돼지고기를 혼합해서 만드는 떡갈비인데 한우 80%와 돼지고기 20%를 섞는다. 오픈이후 지금까지 떡갈비를 만들고 있는 이 사장은 "소고기로만 만들면 퍽퍽해 맛이 떨어진다. 돼지고기를 넣으면 씹는 맛도 부드럽다"고 그 이유를 설명했다.

소고기 부위는 양지를 비롯해 갈빗살 등을 쓰고, 돼지고기는 주로 목살을 사용한다. 예전에는 갈비뼈를 붙였지만 단가를 맞추기 힘들어 지금은 없앴다.

또 떡갈비의 본고장 전남 담양과 다른 점은 돼지뼈 국물이 나오는데 기름기가 거의 없어 시원한 맛이 일품이다. 해장하기에 그만이다. 어떤 손님은 떡갈비는 1인분만 시켜놓고 무한리필인 국물만 주문할 정도로 '국물 맛이 끝내준다'다. 개그맨 한민관의 단골집이기도 하다. 떡갈비(1인분)9000원, 광주시 광산구 송정동. 1인분 9000원. 062-944-1275.

낙지천국
내야수 장성호의 낙지

'낙지 한 마리면 누운 소도 일어난다'는 말이 있듯이 역시 선수들의 보양식이다. 찬바람이 살살 불기 시작하는 가을에 잡는 낙지의 맛은 1년중 최고로 친다. "한시즌이 끝날 때 쯤이면 선수들의 몸은 파김치가 된다. 이럴 때 낙지를 먹으면 원기가 회복된다"는 것이 왼손 타자 장성호의 설명이다. 그래서인지 이맘 때 쯤에는 체력보충을 위해 LG 3루수 정성훈도 자주 찾는다. 지금은 KIA 감독에서 물러난 김성한 해설위원도 단골이다.

세발낙지와 연포탕·구이·전골·볶음 등 다양한 메뉴가 있다. '낙지천국'에서 가장 자주 찾는 메뉴는 회무침이다. 주낙으로 잡는 전남 고흥산 낙지를 사용하는데 매일 아침 현지업자로부터 공급받는다.

중자(4만5000원)를 시켰는데 30㎝크기의 데친 낙지 5마리가 들어 있었다. 큰 대접에 참기름과 상추·김가루가 함께 나오는데 낙지를 잘라 비벼 먹으니 정말 힘이 솟는 듯 했다. 무침이어서 새콤함 맛이 날 것으로 보였지만 달착지근하다. 심춘영(51) 사장은 "화학식초를 사용하지 않고 사과와 바나나 등 과일을 숙성해 직접 만든 식초를 사용했기 때문"이란다.

함께 나오는 찬 콩나물국은 시원해 속을 달래는 데 좋다. 연포탕 1만3000원, 낙지볶음(대) 4만5000원, 전골 회무침·철판구이(중)4만5000원, 낙지 비빔밥 1만원. 광주시 서구 쌍촌동. 062-381-0777.

광양숯불구이
내야수 최희섭의 불고기

전남 광양식으로 서울식과 달리 숯불에 석쇠로 굽는다. 등심을 너비아니로 얇게 썰어서 20여가지 재료로 만든 양념을 했는데 혀끝에서 느끼는 부드러운 한우 맛과 향긋한 숯불 냄새에 침이 꼴깍 넘어간다.

"한우는 전라도 지역에서 잡은 '1+등급'의 암소만을 사용한다"는 것이 김순의(58) 사장의 자랑이다. 등급확인증을 보여주기도 했다. 그만큼 품질이나 맛에서는 '1등'이라는 자부심이 묻어 나온다. 최희섭이 "믿고 찾을 수 있는 집"이라며 추천한 것도 바로 이 때문이다. "몇인분(1인분 180g)을 먹느냐"고 물었더니 "생각하는 것보다 별로 많이 먹지 못한다. 많이 먹을 때는 5인분, 보통은 3인분 정도"라고 한다.

김응용 전 감독(현 삼성 사장)때부터 인연을 맺은 집이다 보니 해태와 KIA 선수 출신중 이 집 고기 맛을 모르는 선수는 아무도 없다. 지난 달 말 KIA가 정규리그 우승했을 때도 이 집에서 축하연을 했다. 최희섭 뿐 아니라 올 해 최고의 활약을 펼친 김상현의 단골집이기도 하다.

생고기(등심·안심·갈비)는 미리 예약해야 맛볼 수 있다. 10여가지의 반찬도 집에서 먹는 것처럼 입에 착 달라붙는다. 된장찌개는 갈비를 고아서 만든 국물로 만드는데 구수하다. 숯불구이 2만원, 숯불갈비(200g) 2만4000원. 생등심(150g) 3만원. 광주시 서구 치평동. 062-375-9292.

물목집
콩나물 국밥 해장으로 일품

무등구장에서 1㎞남짓 떨어져 있다. 물목은 '물이 흘러 넘나드는 어귀'라는 뜻. 문을 들어서는 순간, 마치 한번쯤 와본듯한 느낌이 든다. 시골의 토담집을 그대로 옮겨놓은 것처럼 정겹다. 전남 완도가 고향인 김기일(56)-노정신(51)부부가 11년째 꾸려오고 있는 집인데 남도의 넉넉한 인심을 느낄 수 있어 좋다.

뭐 먹을 지 고민할 필요도 없다. 그냥 "오늘 좋은 것 주세요"라고 하면 부부가 그날 재료 중 가장 좋은 것으로 만들어 준다. 생태탕(5000원)을 비롯해 흑산도 홍어로 만든 회·전·찜(이상 한접시 2만원),홍어 삼합(3만원)등도 있다.

술한잔 한 다음날 먹는 콩나물 국밥(4000원)도 좋다. 하일성 전 한국야구위원회 사무총장이나 김바위 SK 전력분석원, 김상훈 SBS스포츠 해설위원 등 야구인들의 사랑방 역할을 하는 곳이다. 광주시 북구 신안동, 코리아나 호텔 근처에 있다. 062-525-9885.

우림회관
잊을 수 없는 맛 ‘육회비빔밥’

의외로 무등구장 인근에는 식당이 별로 없는데 이런 아쉬움을 달랠수 있는 집이다. KIA 2군 선수들이 자주 회식하는 곳으로도 유명하다. 선수들은 고기를 찾지만 야구팬들에게는 육회비빔밥을 추천할 만하다.

박근식(72) 할아버지는 "13년째 매일 새벽에 양동 시장에 가서 직접 고기를 구해온다"고 말한다. 한우며 박살 부위이다. 박살은 설깃살이라고 하며 대퇴부 넓적다리 바깥 부위를 이루는 살로, 주로 육회로 먹는다.

“박살에 고추장과 참기름만 넣고 비비면 그 맛은 잊을 수가 없다”는 것이 먹어본 사람들의 한결같은 평가이다. 박근식 할아버지는 "다른 어떤 비빕밤과 비교할 수 없는 맛"이라고 자랑한다. 가격도 저렴해 5000원이다. 무등 구장 후문을 나와 다리를 건너면 있다. 062-511-0077.

무등구장내 먹을 거리

구장 환경이 열악하기로 소문난 무등 구장은 먹을 만한 곳이 없다. 식당은 3루측에 위치한 운동장 식당이 유일하다. 구장내에도, 다른 구장에 비해 먹을 거리가 없다는 것이 관중들의 불만이다.

그래도 이런 아쉬움을 달랠 수 있는 먹을거리가 있는데 바로 ‘유황오리’이다. 구장 본부석으로 올라가면 만날 수 있다. 더울 때는 팔지 않고 지금과 같은 가을이나 개막하는 4월께만 판다. 천영태(49) 사장은 “나주 올희 농장에서 가공한 오리를 공급받는다. 요리를 할 수 있는 시설이 없어 훈제로 한 것을 전자레인지로 데워 낸다”고 밝혔다. 반마리씩 팔며, 머스타드 소스와 고추·마늘·상추도 함께 준다. 가격은 1만5000원. 야구장에서 없어서는 안될 족발도 같은 가격에 판다.

http://blog.naver.com/comdoree/60053460252

광주 맛집

2009-11-07T16:58:53Z

광주 맛집

1.매꼼하고 고소한 육개장 상촌동 “미수돈”

▲차림(가격): 육개장 6000원, 흑돼지오겹살 9000원▲주소: 광주 서구 쌍촌동 1346-6 ▲전화: 062-374-0911

2.찰지고 달디단 보리숭어-금남로 `내일또식당’

▲차림: 매운탕 5000원, 숭어회 소 1만원·대 2만원▲주소: 광주 동구 금남로 ▲전화: 062-226-1888

3.고소하고 매콤한 갈치조림-북구 누문동 '맛家'

▲차림: 갈치조림 1만5000원(공기 포함)

▲주소: 광주 북구 누문동 70번지(광주일고 정문 앞) ▲전화: 062-511-5122

4.가공 없는 촌맛 `된장비빔밥’-각화동 `우렁각시식당’

▲차림: 된장비빔밥·우렁뚝배기·다슬기탕 5000원▲주소: 광주 동구 각화동 480-24(동광주 웨딩프라자 건너편) ▲전화: 062-251-

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5.살진 짱뚱어와 쭈꾸미 비빔밥-봉선동 `바위섬’

▲차림(가격): 짱뚱어탕 8000원, 쭈꾸미비빔밥 7000원▲주소: 광주시 남구 봉선동 파출소 옆 골목▲전화: 062-671-9009

6. 25년간 날마다 새벽시장 봐서 차린 밥상-충장로 `길식당’

▲차림(가격): 김치찌개 5000원, 생비빔밥 6000원, 낙지비빔밥 8000원, 생삼겹살 9000원▲주소: 광주 동구 광산동 황금주차장 맞은편 골목▲전화: 062-232-3437

7.화끈하게 매콤한 오징어볶음-덕산오징어보쌈

▲차림: 오징어보쌈 2만원, 쭈꾸미볶음 중 1만5000원·대 2만원▲주소: 광주 동구 소태동 577번지(남초등학교 부근)　▲전화: 062-223-5868

8.매콤 달콤한 철판 닭갈비-운림동 `버들식당’

▲차림: 닭갈비 1인분 8000원, 다슬기수제비 5000원▲주소: 광주 동구 운림동 659-1번지 ▲전화: 062-227-1982

9. 토속 밥상’ 받으시오 서구 쌍촌동 `토박이네’

▲차림: 백반 5000원 ▲주소: 광주 서구 쌍촌동 ▲전화: 062-382-6101

10.일본 `라멘’ 맛 기행-봉선동 `라멘만땅’

▲차림(가격): 도쿄쇼유라멘 6000원·삿보로미소라멘 6000원·매운탄탄멘 7000원▲주소: 광주 남구 봉선동 144-8 유정빌딩 1층▲전화: 062-430-7757

11.산낙지로 만든 낙지비빔밥-동구 `남광주산낙지’

▲차림(가격): 낙지비빔밥 1만원·연포탕 1만원, 낙지볶음 2만5천원▲주소: 전남대병원 영안실 건너편 버스승강장 옆▲전화: 062-222-8047

12.전라도 밥상이 맛있는 이유-광산구 우산동 `시골마당’

▲차림(가격): 애호박돼지찌개 5000원

▲주소: 광산구 우산동 송우초교 삼거리 ▲전화: 062-941-2982

13.보들보들 야들야들 시원한 은대구탕-북구 신안동 `푸지만’

▲차림(가격): 은대구탕 8000원▲주소: 광주시 북구 신안동 북광주전화국 앞▲전화: 062-515-2522

14.최처자 할머니의 `송정 떡갈비’ 맛

▲차림(가격): 떡갈비 9000원, 육회비빔밥 6000원▲주소: 광주시 광산구 송정2동 830-7번지 ▲전화: 062-944-1275

15.`은갈치보양탕’ 진짜 맛있수당-일곡지구 `제주나라’

▲차림(가격): 갈치백반 8000원, 갈치보양탕 9000원▲주소: 광주 북구 일곡지구 마트앤마트 뒤편 ▲전화: 062-573-0566

16.겉은 고슬고슬 속은 보들보들-서석동 `영암빈대떡’

▲차림(가격): 빈대떡 7000원, 굴전 1만원▲주소: 동구 서석동 436-9번지▲전화: 062-222-7789

17.살살 녹는다, 생조기-금동 `광주갈치’

▲차림: 생조기조림 중 2만원(공기별도)·대 3만원, 조기매운탕 6000원, 갈치조림(1인분) 1만원(공기별도)▲전화: 062-226-6244▲주소: 광주시 동구 금동 광주안과 4거리

18.간간하고 달큰한 닭장떡국-월산동 `초원에 가보세’

▲차림(가격): 닭장떡국·닭장국 6000원, 간재미·병어 무침 중 1만5000원·대 2만원▲주소: 광주 남구 월산동 987-6▲전화: 062-369-3232

19.옛 골목에서 찾은 옛맛- `신용식육식당’

▲차림(가격): 애호박돼지찌개·김치찌개 6000원▲주소: 광주 남구 양림동 52-3번지▲전화: 062-675-8886

20.맛이 달고 산뜻한 키조개탕-일곡동 `도화정’

▲차림(가격): 키조개탕 6000원▲주소: 광주 북구 일곡동 886-3(한일아파트 정문 앞)▲전화: 062-572-7889

21.뻘뻘’ 살아있는 돌게로 담근 게장,계림동 `승주네게장백반’

▲차림(가격): 게장백반·매생이 6000원, 바지락백반·추어탕 5000원▲주소: 광주시 동구 계림동 465-41 ▲전화: 062-227-3545

22.전라도 밥상이 맛있는 이유-광산구 우산동 `시골마당’

▲차림(가격): 애호박돼지찌개 5000원

▲주소: 광산구 우산동 송우초교 삼거리 ▲전화: 062-941-2982

23.나물들의 절묘한 조화, 보리밥 도산동 `옛날에금잔디’

△차림: 보리밥 5000원, 파전 5000원

△주소: 광주시 광산구 도산동 1104-7(호반1차 정문에서 공군부대 후문쪽으로 50m)

△전화: 062-941-5316

24.얼큰 화끈 깔끔한 '양푼 짬뽕'-일곡동 '서태후'

▲차림(가격): 짬뽕 6000·국밥 7000원▲주소: 광주 북구 일곡동 267-1 ▲전화: 062-575-7774, 062-572-7774(별관)

25.생태탕하면 우리집도 있다

△차림: 생태탕·지리탕 5000원, 생태찜 2만원

△주소: 서구 쌍촌동 1325번지 △전화: 373-9293

26.시원하고 깔끔한 맛,봉선동 `칠산바다’

△차림: 대구탕 1만원, 생태탕 5000원, 알탕 8000원

△주소: 남구 봉선동 624-1 △전화: 651-7770

27.겨울추위를‘파괴’하는 생태탕,용봉동‘백가네’

△차림(가격): 생태탕 5000원, 아우찜 소 1만8000원·중 2만8000원·대 3만8000원△주소: 북구 용봉동 129-1번지 비엔날레 정문 앞 △전화: 062-528-4484

28.보드라운 대구살 ‘깔끔한 맛’

▲차림(가격): 점심메뉴 대구탕·지리 1만원(밤에는 1만5000원), 회덮밥 1만원▲주소: 북구 용봉동 1403-1　▲전화: 521-8976

29.맛있는 집 - 충장로 ‘민속촌’,고기맛이 살아있는 돼지갈비

▲ 차림(가격) : 돼지갈비 7천원, 생돼지갈비 9천원

▲ 주소 : 광주시 동구 호남동 73-2번지 ▲ 전화 : 062-222-4815

30.뽀얀 설렁탕 “입술이 찐득거리네”,추천맛집 - 동명동 ‘굴뚝집’

▲`차림: 설렁탕·사골우거지탕 5000원, 갈비탕 6000원, 채반수육 1만5000원

▲`주소: 동구 동명동 232번지(전남여고 뒤편 복개도로) ▲`전화: 222-5111

31.겉은 바삭하게 속은 촉촉하게,추천맛집 - 금남로 생선구이집 ‘인촌’

▲차림: 고등어구이 4천500원. 삼치구이 5천원 (돼지고기도 있음)▲주소: 동구 금남로5가 205번지 (옛 현대예식장 맞은편 먹자골목)▲전화: 062)234-3389

32.쌍촌동 '소야촌',중국산 없이 상차리기의 어려움

▲차림: 날치알밥 1만원, 손수제비 7000원,대구알탕(2인분) 1만8000원▲주소: 서구 쌍촌동 913번지(CBS 바로 옆)　▲전화: 431-3693

33.속이 풀린다, 찌리릿,용봉동 `생태야! 생태야!’

▲차림(가격): 생태탕 5000원▲주소: 북구 용봉동 476-1 ▲전화: 573-2020

34.야생화 피는 집에서 산야초비빔밥,담양 창평면 `멘토르’

▲차림: 산야초비빔밥 1만원, 보쌈정식 중(2인기준) 2만5000원·대(4인기준) 4만원▲주소: 담양군 창평면 용수리 306-2 ▲전화: 061-381-9390

35.고소하고 씹을 맛 있는 생고기,동림동 `동림골식육식당’

▲차림: 생고기(1인분) 1만6000원, 비빔밥 5000원▲주소: 북구 동림동 44-35 삼호가든아파트 후문입구 ▲전화: 513-5670

36.유황오리와 와인의 만남,신창동 옛골옹구

▲차림(가격): 바비큐정식 7000원, 묵은지해물김치찌개 5000원, 쌈밥정식 6000원▲주소: 신창동 신가중학교 후문 ▲전화: 959-5933

37.담백한 칼국수·얼큰한 샤브샤브,용봉동 `이영미샤브칼국수’

△스페셜모듬세트(버섯매운탕+등심+해물+야채+생칼국수+볶음밥) 1만원, 매생이칼국수 6000원, 바지락칼국수 4500원, 왕만두 5000원△주소: 북구 용봉동 1390-4(동명빌딩 1층) △전화: 513-9292

38.초밥과 술의 절묘한 만남 스시몰 주도가,연인, 가족, 친구와 갈 만한 곳 ‘강추’

차를 가지고 왔다면 주차문제도 걱정할 필요 없다. 천변 방향으로 50여 미터만 내려가면 호남동성당 맞은편에 전용 주차장이 있다. 문의 062)228-1120.

39.가브리살 구이 “쫀득 쫀득해요”금호동 만복식육식당

메뉴 : 생고기 1만5천원, 생삼겹살 6천원, 생목살 6천원, 가브리살 6천원, 상추백반 4천원, 선지국밥 3천500원. 문의 : 373-9389

40.싱싱한 민어회 "씹을수록 고소해요"각화동 ‘민어 횟집’

메뉴 : 3~4인용 3만원, 2인용 2만원. 문의 : 264-8833

41.쫀득한 속살 입안에서 ‘사르르‘갑각류 요리 전문점 ‘크라브‘

메뉴 : 머드크랩 토마토 칠리소스 볶음 1만7천원. 바닷가재 버터 구이 3만2천원. 킹크랩/대게 2만7천원 보양 해물찜 大4만5천원,

小3만5천원 문의) 573-8701

42.큼지막한 뚝배기에 얼큰한 우렁탕,대촌 `초원식당’

대촌농협 도로 맞은편 374-4509

43.물리지 않는 집밥 같은 밥상-금남로 4가 `영암식당’

▲차림: 요일 메뉴 4000원44.복달임하시지요-진월동 `햇살과달빛’

▲차림(가격): 백숙 3만5000원, 코스요리 2인 3만5000원·3인 4만5000원·4인 5만5000원 ▲주소: 광주시 남구 진월동228-2번지 ▲전화: 062-671-0101

45.우럭코스 요리-비아동 흑산활어,구이·회무침·회·물회·지리탕… 그중 제일은 `우럭물회’

.▲차림(가격): 우럭코스 2인 3만원·3인 4만원·4인 5만원▲주소: 광주시 광산구 비아동 701-1번지 ▲전화: 062-954-2115

LH 최저가·턴키심의 심사평가처로 이관

2009-11-06T09:17:55Z

LH 최저가·턴키심의 심사평가처로 이관

　LH의 턴키·대안입찰 설계심의와 최저가낙찰제 입찰금액 적정성심사 업무가 기술총괄처에서 심사평가처로 이관됐다.

　5일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 최근 이 같은 내용으로 업무 범위를 조정하고 관련 인사를 실시했다.

　이에 따라 LH 출범 이후 최저가낙찰제 입찰금액 적정성심사 등은 기술총괄처에서 실시해 왔으나 앞으로는 심사평가처에서 실시하게 된다.

　기술총괄처는 심사 관련 기준 마련 등의 업무를 수행할 예정이다.

세종시 수정 공식화… 건설업계 후폭풍

2009-11-06T09:16:45Z

세종시 수정 공식화… 건설업계 후폭풍

택지 분양받은 업체 줄소송… 신규사업은 전면 중단

“무책임 행정” 불만 폭발… 최종안 시행때까지 손놓고 있을판

　정부가 세종시 수정을 공식화하면서 행정도시의 신규 사업발주가 전면 보류돼 건설업계의 불만이 가중되고 있다.

　특히 세종시 시범단지에 택지를 분양받은 건설업체 중 강제 계약해지를 당한 건설사들은 소송을 제기했거나 검토중에 있는 것으로 알려져 세종시 수정에 따른 파장이 확산되고 있다.

5일 건설업계에 따르면 행정청과 행정안전부는 정부가 세종시 해법을 제시할 내년 1월까지 3개월 동안 신규공사 발주를 전면 중지키로 해 파장이 예상된다.

　4분기 중 공사발주가 예정된 공사는 행정도시 정부청사(1-2) 건축공사(4337억원)와 첫마을 복합커뮤니티 건축공사(549억원), 1-2·1-4·1-5구역 복합커뮤니티 건축공사(930억원) 등이다.

　하반기 단일 건축공사로는 최대 규모여서 건설업계의 이목을 끌어온 정부청사 1단계 2구역 건립공사의 경우 공사비가 4000억원이 넘어 대형업체를 중심으로 관심이 집중돼 왔다.

　특히 정부 안에서 세종시에 정부부처 이전을 백지화하는 방안도 검토 중인 것으로 알려져 청사건립 자체가 무산될 가능성도 배제할 수 없게 됐다.

　행안부 관계자는 “청사 건립공사는 세종시에 관한 정부 방침이 확정된 뒤 발주할 예정”이라며 “아직 공식적인 방침이 없어 향후 대안 마련 추이를 살펴 집행 시기와 방향을 결정할 것“이라고 말했다.

하지만 내년 1월께 최종안이 나온다고 해도 이를 둘러싼 정파간 갑론을박과 보완설계 기간등을 감안할 때 실제 발주시점은 내년 하반기나 돼야 가능할 전망이다.

　이에 따라 연내 발주한다는 정부 말만 믿고 참여계획을 준비해온 건설업체들의 불만도 가중되고 있다.

　 건설업계의 한 관계자는 “수정론 공식화로 발주가 전면 보류되면서 공사참여계획 자체가 의미 없어졌다”며 정부의 무책임한 행정을 강하게 비판했다.

　세종시 건설과 관련해 국회에 제출된 내년 시설예산안 심의도 무의미하게 됐다.

　여기에 세종시 시범단지에 분양을 받은 업체들도 세종시 수정이 본격화됨에 따라 계약 해지 철회와 중도금 납부 시기 연기 등에 대한 요구가 거세질 것으로 예상돼 세종시 수정에 따른 후폭풍이 확산될 것으로 전망된다.

4대강 수주社, 우수 협력업체 찾기 골머리

대다수 시공경험 없어 공정관리 위험부담 커

하도급 투찰 천차만별… 업체따라 30% 차이도

　4대강 턴키·일반공사 입찰이 속속 이뤄지고 있는 가운데 공사 수주업체들의 하도급 협력사 선정 작업도 본격화됐다. 그러나 자격을 두루 갖춘 우수 협력업체를 찾기가 만만치 않아 향후 공정관리에 대한 우려가 커지고 있다.

　5일 관련 업계에 따르면 GS건설, 대림산업 등 4대강 턴키 1차 15개 공구 수주업체들은 최근 현장조사를 바탕으로 협력사 참여 조건을 결정하고 유망업체 리스트를 작성하는 등 협력사 선정 채비에 분주한 모습이다.

　SK건설과 대우건설은 이미 토공·준설, 구조물공사를 중심으로 하도급 입찰 집행에 들어갔으며 현대건설, 두산건설 등은 공종·구간별 입찰계획을 수립, 이달까지 협력사 선정을 마친다는 계획이다.

　원도급 대형건설사들은 그러나 면허와 시공실적, 경영상태, 장비·인력 동원능력을 모두 갖춘 우수 전문업체가 얼마나 있을지 걱정이 앞선다고 밝힌다.

　대형건설사의 한 외주협력팀 관계자는 “공사 규모가 워낙 크고 준공기간은 촉박하기 때문에 1개 공구를 2~5개 구간으로 나눠 각각의 협력업체를 구하고 있다”며 “준설면허 업체가 드물어 토공업체에 토공·준설공사를 맡길 방침”이라고 전했다.

　이 관계자는 “결국 협력업체가 가려지겠지만 4대강사업과 유사한 시공경험을 갖춘 전문업체가 거의 없기 때문에 장비·인력투입 계획이나 기타 공정관리, 리스크관리 능력을 신뢰하기 힘든 상황”이라고 덧붙였다.

　또 다른 대형사 외주팀장은 “공구마다 공종별 평균 3~4개 협력업체를 선정한다면 턴키 1차에만 토공·준설 50여 개사, 구조물 50여 개사를 선정하게 된다”며 “이번에는 그럭저럭 우수 협력사를 선정할 수 있을지 몰라도 턴키 2차와 일반공사 1·2차, 그리고 이후 입찰공사의 협력사를 원활히 구할 수 있을지 의심스럽다”고 말했다.

　검증된 전문업체라 해도 5~10건 이상의 4대강 공사를 동시에 수행할 능력이 있겠느냐는 것이다.

　토공 전문업체의 한 관계자는 “이미 집행된 하도급 입찰 결과 투찰금액이 업체별로 최대 30% 이상 차이가 날 만큼 ‘고무줄 견적’이 이뤄지고 있다”며 “인건비와 장비임대료 등락, 장마와 태풍 등 날씨, 준설물량의 변동, 토지수용 및 용지매입 기간 등 변수가 너무 많아 수익성은 물론이고 기간 내 준공이나 가능할지 의심스럽다”고 말했다. 대형건설사들의 걱정이 엄살이 아니라는 사실을 입증하는 대목이다.

저수지 둑높임 공사 내달 20여곳 발주

4대강 유역 96곳에 1.5조원 투입… 500억이상 공사 4~5곳 턴키 검토

　‘4대강 정비’의 일환으로 농어촌공사가 추진 중인 저수지 둑높임공사가 내달 20여 곳 공사집행을 시작으로 본격화할 전망이다. 최근 사업대상 총 96곳에 1조5000억여 원의 공사비를 투입키로 확정했으며 500억원 이상 대형공사 중 4∼5건은 턴키로 집행될 것으로 예상된다.

　5일 관련 업계와 농어촌공사에 따르면 4대강 유역의 홍수·가뭄 등 자연재해 예방을 목적으로 한 저수지 둑높임 사업의 일부가 연내 집행된다.

　정부가 ‘4대강 마스터플랜’을 지난 4월 발표하면서 본격화된 저수지 둑높임은 총 96곳을 시행하기로 확정한 것으로 나타났다.

　특히 보상비와 자재비 5000억∼6000억원 외에 순공사비 총 1조5000억원을 투입하기로 농어촌공사와 농림부는 협의를 마친 것으로 전해졌다.

　농어촌공사는 이번주 중 저수지 13곳의 기본계획을 완료하는 데 이어 다음주 중 16곳을 마무리한다는 계획이다. 이를 토대로 다음달 중 최소 20곳은 공사발주에 나선다는 것이다.

　공사 관계자는 “4대강 인근 정비를 서두르기 위해 일부 지구 ‘저수지 둑높임 기본계획’을 완료하는 대로 설계에 착수, 연내 발주·착공할 것”이라며 “다만 도지사의 승인 등 절차가 까다로운 만큼 최소 20곳을 연내 발주토록 추진하겠다”고 설명했다.

　연내 집행 사업은 농어촌공사 도 본부를 통해 공고되며 순공사비는 모두 3000억∼3500억원에 달할 전망이다. △충남 2곳 △충북 1곳 △전북 1곳 △경남 3곳 △경북 3곳 등이 포함될 것으로 알려졌다.

　농어촌공사는 연내 20곳에 이어 내년 중 67곳, 2011년 9곳(섬진강 일대)을 발주, 착공한다는 계획이다.

　한편 업계의 관심이 집중된 ‘500억원 이상 둑높임’의 턴키·대안 여부와 관련해 약 4∼5곳의 턴키발주가 검토되고 있다.

　저수지 둑높임 총 96곳 중 500억원 이상 공사는 모두 6곳인 가운데 현재 기획재정부의 예비타당성 조사가 진행 중이다.

　농어촌공사는 예타가 내년 초 완료될 것으로 보고 빠르면 내년초, 늦어도 내년 상반기까지 입찰방법심의를 마무리짓겠다는 방침이다.

　500억원 이상 대상 공사는 △충북 백곡댐을 비롯해 △전남도 내 장성댐 △광주댐 △담양댐 △함양댐 △함동댐 등이다.

GS, 광교서 대형 공공주택사업 연이어 수주

2주간 2336억원 실적 올려

　GS건설이 광교신도시에서 대형 공공주택사업을 연이어 수주하면서 최근 2주 동안 2336억여원의 수주실적을 올렸다.

　5일 조달청에 따르면 최근 실시한 광교신도시 상록(분양)아파트 건설공사에 대한 최저가낙찰제 입찰금액 적정성심사 결과 GS건설을 낙찰자로 선정했다.

　GS건설은 이 입찰에 단독으로 참여했으며 낙찰금액은 예정가격 대비 75.01%인 1141억3674만3000원이다.

　공무원연금관리공단이 수요기관인 이 공사는 경기도 용인시 수지구에 아파트 10개 동, 1035가구를 건설하는 것이다.

　이로써 GS건설은 지난주 경기도시공사에서 수주한 광교신도시 에듀타운 주택사업(A13∼15블록)에 이어 광교신도시 공공주택사업을 연속 수주하는 성과를 거뒀다.

　광교택지개발지구 A13·14·15블록에 공동주택 1173가구와 부대시설, 생활편익시설 등을 건설하는 에듀타운 건설사업은 낙찰금액이 2390억원으로 이 가운데 GS건설 지분은 50%인 1195억3150만원이다.

　GS건설은 이들 광교신도시 공동주택 공사에서 총 2208가구, 공사비 2336억6824만원의 수주실적을 추가했다.

　GS건설은 연말을 앞두고 공교롭게도 광교신도시에서만 대형 공공주택사업을 연이어 수주하면서 올해 공공아파트 수주경쟁에서 다소 부진했던 모습을 털어버렸다.

대안 마련 후 내년 1월 이후에나 정부청사 건설방향 가닥

강제로 계약해지 당한 건설사들 강경대응 준비

　정운찬 국무총리의 내년 1월 세종시 대안 마련 발언을 계기로 우려했던 세종시 시설공사 발주 연기가 현실로 다가왔다.

　행정안전부와 행정중심복합도시건설청은 당초 올 하반기 행정도시 정부청사(1-2) 건축공사를 비롯해 총 8681억원 규모의 세종시 시설공사를 발주할 예정이었다.

　특히 세종시 기능 전환의 열쇠를 쥐고 있는 4337억원 규모의 정부청사(1-2) 건축공사는 정 총리 발표로 정부가 대안을 마련할 내년 1월 이후에나 건설 방향이 가닥을 잡을 전망이다.

　또 행정청이 집행하는 첫마을 및 1-2, 1-4, 1-5 복합커뮤니티 건축공사와 한국토지주택공사의 3-1~2 도시행정구역 부지조성, 미호천1교 장대교량, 폐기물위생매립시설공사, 1-4~5 생활권 전기공사 등 나머지 4344억원의 시설공사도 연내 발주를 장담할 수 없게 됐다.

　하지만 행정청은 이들이 세종시 대안 마련과 상관없이 주민 정주와 생활을 위한 기본적인 도시시설이기 때문에 예정대로 연내 집행한다는 방침이다.

　세종시 시범단지에서 택지를 분양받아 아파트 분양을 준비해 온 건설사 가운데 강제로 계약 해지를 당한 건설사가 소송을 제기하는 등 강경하게 맞서고 있는 것으로 밝혀졌다.

　계약 해지를 당한 S건설이 소송을 제기했고 나머지 업체들도 법적 소송을 준비 중인 것으로 알려졌다.

　12개 건설사 중 쌍용건설과 풍성주택이 강제로 계약을 해지당했고 삼성건설은 계약 해지를 하겠다고 압박이 들어와 2차 중도금을 낸 것으로 확인됐다.

　현대건설도 2차 중도금 중 일부를 납부한 상태다.

　나머지 롯데건설, 포스코건설, 대우건설, 두산건설, 효성건설, 극동건설, 금호건설, 대림산업 등 8개 건설사는 2차 중도금을 내지 않고 있는 상황이다.

　이들 건설사는 당초 올 5월 1차로 분양에 나설 예정이었으나 세종시 개발 계획이 수정되는 등 혼선을 빚으면서 올해 말까지 분양을 포기한 상태다.

　12개 건설사의 택지 분양대금은 9341억원으로, 계약이 모두 해지되면 LH에 귀속되는 계약금은 934억원이 된다.

　이들 건설사는 “세종시의 이전 시기와 규모가 정해지지 않은 상황에서 LH가 건설사에 책임을 떠넘기고 있다”며 “계획 차질에 따른 중도금 납부 시기를 조정해 주든지, 계약금을 돌려주든지 대책을 마련해 줘야 한다”고 촉구했다.

“두산건설 시평액 11위”

2009-11-06T09:13:21Z

“두산건설 시평액 11위”

조달청, 공시시점 순위 적용

　타이세이건설의 철수로 야기된 두산건설의 시평액 순위 논란이 공시시점의 순위인 11위로 결정됐다.

　조달청은 최근 두산건설과 대한건설협회가 문의한 시공능력평가액 순위 조정에 대해 시평액 공시시점의 순위를 그대로 적용해야 한다고 회신했다.

　건설사들의 시평액은 매년 7월 31일 공시하고 있는데 올해 공시에서 타이세이건설은 9위, 두산건설은 11위에 올랐다.

　문제는 타이세이건설이 9월 말 국내 시장에서 철수하면서 불거졌다. 9위인 타이세이건설의 철수로 후순위업체들의 시평액 순위를 한 단계씩 올려야 하는지가 명확하지 않았기 때문.

　이에 두산건설과 건설협회가 조달청의 해석을 의뢰했고 이에 조달청은 ‘상위업체가 건설업 등록을 반납하더라도 후순위업체의 순위 변동없이 공시시점의 시평액 순위를 적용한다’고 답변했다.

　두산건설이 10위로 올라서면 10대 건설사라는 상징성과 재건축사업 등을 10위 이내 건설사를 대상으로 하는 제한경쟁입찰로 붙였을 때 참여기회가 확보되는 장점도 있다.

　그러나 득보다는 실이 많다는 게 업계의 판단이다.

　현재 턴키나 대안입찰에서는 10대 건설사끼리 공동수급체를 구성해 입찰에 참여하는 것을 금지하고 있다.

　두산건설 입장에서는 10위로 올라서면 1∼9위 대형건설사와 컨소시엄을 구성할 수 없다. 이 경우 입찰참여와 공동수급체 구성 전략에 제약이 많아지고 대형건설사와의 정면 승부도 불가피해진다.

　이 때문에 두산건설은 10위권 진입보다는 내심 11위에 머물러있기를 바랐던 것으로 알려졌다.

대아건설, 영산강 3공구 수주

　대아건설이 영산강살리기 3공구(나주1지구) 사업을 수주했다.

　조달청은 5일 대아건설이 영산강살리기 3공구(나주1지구) 사업에 대한 최저가낙찰제 입찰금액 적정성심사를 통과했다고 밝혔다.

　대아는 남도건설과 60대 40의 지분으로 컨소시엄을 구성해 예가 대비 63.61%인 345억730만8000원에 투찰했다.

공정위, 입찰담합 조사 확대… 업계 식은땀

7개 건설사 방문해 자료 요청… 4대강·인천도시철도 공사 이어 LNG주배관공사도 조사 예고

　공정거래위원회의 입찰담합 의혹 조사가 전방위적으로 확대되고 있다.

　지난달 4대강 살리기 턴키공사에 대한 조사에 이어 5일에는 7개 건설사를 대상으로 턴키공사에 대한 전반적인 조사가 이뤄졌다.

　특히 이날 조사는 인천도시철도 2호선과 4대강 살리기 추가 조사에 초점이 맞춰진 것으로 알려졌다.

　이들 공사는 물론 LNG(액화천연가스) 주배관 건설공사 등 대형 최저가낙찰제 공사들과 관련된 조사도 잇따라 예고되고 있어 건설업계가 몸살을 앓고 있는 모습이다.

　공정위는 5일 오전 D건설과 H건설, J건설, K건설 등을 전격 방문해 인천도시철도 2호선 및 4대강 살리기 입찰에 대한 자료를 요청하고 임직원들의 이메일을 압수수색했다.

　이번 조사는 지난달 조달청이 공정위에 인천도시철도 2호선에 대한 담합 조사를 의뢰한 데 따른 것으로 이 가운데 D건설과 H건설 등은 인천지하철과 함께 4대강 살리기에 대한 추가 조사를 받았다.

　한 건설사 관계자는 “영업관련 부서와 기술부서를 중심으로 집중적인 조사가 이뤄졌다”며 “섣불리 판단할 수는 없지만 추가 조사를 받게 될 가능성도 남아있다”고 말했다.

　한편 이날 오전에는 공정위의 조사가 LNG 주배관 공사 입찰에 집중될 것이라는 얘기가 돌면서 건설사들이 혼선을 빚었다.

　LNG 주배관 공사는 지난달 한국가스공사의 국정감사에서 입찰담합 의혹이 잇따라 제기된 바 있다.

　총 17개 공구로 나눠 발주된 이 공사의 평균 낙찰률은 84.64%.

　다른 공공기관이 발주한 최저가낙찰제 공사의 평균 낙찰률이 72∼73%인 것과 비교할 때 담합이 의심된다는 주장이 나왔다.

　이로 인해 LNG 주배관 건설공사를 수주한 건설사들은 한때 바짝 긴장하는 분위기가 역력했다.

　나중에 LNG 주배관 건설공사가 아닌 인천도시철도와 4대강 사업에 대한 조사인 것으로 전해지면서 이들 건설사는 한시름 덜었지만 주배관 공사에 대한 담합 의혹이 일고 있는 만큼 여전히 마음을 놓을 수는 없는 처지다.

　또 다른 건설사 관계자는 “국감 등에서 담합 의혹을 제기하면서 공정위의 조사가 지속적으로 확대되고 있는 양상”이라며 “정치적인 논리로 인해 건설업계의 피로도가 높아지고 있다”고 말했다.

현대, 김포한강-광교-대연혁신지구 수주행진

공공아파트 턴키 수주전 강세… DA그룹, 설계경쟁서 연이은 낭보

　현대건설과 DA그룹이 올해 공공아파트 턴키 수주전에서 강세를 보이고 있다.

　최근 부산도시공사가 턴키 설계심의와 가격개찰을 완료한 대연혁신지구 공동주택 건립공사 1공구의 실시설계적격자로 현대건설 컨소시엄이 선정됐다. 이 공사는 부산시 남구 대연동 110-1번지 일원에 공동주택(1012호), 주상복합(아파트 202호 오피스텔 192호) 등을 건립하는 것이다.

　현대건설은 종합평가점수 96.754점을 받았고 경쟁사인 쌍용건설은 92.92점에 그쳤다. 컨소시엄은 대표사인 현대건설이 40%의 지분을 갖고 한화건설이 11%, 신태양건설, 신화종합건설, 예서건설, 일신이앤씨가 각 10%, 반석건설이 9% 지분으로 구성됐다.

　현대건설은 올 들어 김포 한강신도시 7블록과 여수엑스포타운 1·2블록, 광교신도시 에듀타운 12블록을 연거푸 수주하면서 공공아파트 턴키 수주전의 최강자로 군림하고 있는데 이번에 대연혁신지구까지 수주실적에 추가한 것이다.

　이번 대연혁신지구 입찰에 현대건설 컨소시엄의 설계사로 참여한 DA그룹 엔지니어링 종합건축사사무소도 올해 공공아파트 턴키시장에서 두각을 나타내고 있다.

　DA그룹은 올 들어 광교 에듀타운 A13∼15블록, 여수엑스포타운 1·2블록에도 설계사로 참여해 수주 성공을 견인했다

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2009-11-06T08:51:29Z

“턴키 심의위원 엄선, 로비 완벽 차단”

2009-11-05T10:14:37Z

공사비 선급금, 연말 유동성 위기 부메랑 되나

　재정집행 확대와 경기 부양을 위해 공사비가 대거 풀리면서 미리 받은 공사비가 건설업계에 부메랑이 되어 돌아올 것이라는 우려가 확산되고 있다.

　건설공사가 지연되면 공사비 선금을 반환해야 하는 데다 돈을 미리 받은 만큼 앞으로 받을 돈이 얼마 없어 연말에 유동성이 악화될 가능성이 있다는 것이다.

　A건설사는 연말이 다가오면서 걱정이 많다. 현장별로 올해 계약금액의 최고 70%까지 공사비를 미리 받았는데 공정률이 미달된 현장에서는 선금정산에 들어가면 미리받은 공사비를 반환해야 하기 때문이다. 공사지연이 건설사의 귀책사유일 때는 선금잔액에 대한 약정이자까지 물어야 한다.

　특히 발주기관이 조기집행 실적을 올리기 위해 공사발주를 서두르면서 보상이나 관련 승인절차를 마무리하지 않고 발주한 공사들도 많은 상황이다. 이 때문에 착공이나 공사진행이 늦어지면서 선금을 반환해야 하는 현장이 다수 나올 수 있다는 설명이다.

　B사는 유동성이 악화되면서 올해 하도급대금 지급을 미루고 있다. 연말까지는 하도급대금을 모두 정산해야 하는데 사정이 여의치 않아 자금마련에 동분서주하고 있는 실정이다.

　건설사는 주로 연말에 진행한 공사에 대한 기성금을 받는데 돈이 많이 들어오는 만큼 하도급대금 등 나갈 돈도 많다. 특히 유동성 악화로 하도급대금 지급을 미뤄온 일부 건설사는 연말에 내줄 돈이 쌓여있는 상태다.

　그런데 공사비 선금이 대거 풀린 올해의 경우 연말에 들어올 돈은 적고 나갈 돈은 많은 상황이 연출될 수밖에 없다는 것이다.

　C사 관계자는 “건설업계에는 공사비 선금이 올해 상당히 많은 도움을 줬지만 연말에는 문제가 될 수 있다”며 “연말은 들어오는 돈도 많고 나가는 돈도 많은 때인데 문제는 들어올 돈을 미리 받았다는 것”이라고 밝혔다.

　강민석 메리츠증권 수석연구원은 “건설업계가 공공공사 수주로 선금을 많이 받아 활용했지만 이후 미분양아파트 매각이 제대로 되지 않으면 문제가 될 수 있다는 우려가 많다”며 “다만 미분양 아파트 매각속도가 빨라지고 있고 전반적으로 건설사의 자금사정이 나아진 상황”이라고 말했다.

　재무상태가 양호한 건설사에서는 공사비 선금에 대해 억울하다는 하소연도 나오고 있다.

　지자체 등에서 재정집행 실적을 올리기 위해 억지로 선금을 받아가라고 강요했는데 보증비용이나 하도급대금 때문에 득보다는 실이 많았다는 것이다. 특히 선금을 받아 하도급대금을 지급했는데 하도급업체가 부도를 낸 경우 종합건설사가 피해를 입는다는 것이 업계의 설명이다.

“턴키 심의위원 엄선, 로비 완벽 차단”

국토부, 중견사 간담회서 의지 재확인… 공무원·연구원 등 중심으로 짜여질 듯

　내년부터 턴키평가를 전담할 상설심의기구의 위원진이 4대강 턴키위원처럼 공무원, 연구원, 명문대 교수진 중심으로 짜여질 전망이다.

　국토해양부는 4일 과천 정부청사 국무위원식당에서 이영근 기술정책관 주관 아래 중견건설사 간담회를 가졌다.

　메이저 6대 건설사를 제외한 중견대형사 10여 곳의 임원들이 참석해 내년부터 시행할 새 턴키제도에 대한 각사별 입장을 전달하고 국토부는 향후 제도개선 때 반영할 업계 애로점을 청취하는 자리란 게 국토부 설명이다.

　국토부 관계자는 “로비가 아니라 설계능력에 의해 수주가 결정되는 제도환경을 만들어달라는 요구가 주류였고 이런 부분에 대한 정책적 노력을 강화하겠다는 정부 의지를 전달했다”고 말했다.

　업계 일각에서는 메이저 건설사를 제외한 간담회 특성상 최근 국정감사 등에서 집중적으로 지적된 대형사의 턴키수주 편중현상 보완을 위한 의견수렴 자리라는 추정도 나온다.

　그러나 중견사 우대를 위한 별도 제도개혁은 계획된 것이 없으며 참석업체들도 공정경쟁 여건 마련을 주로 주문했다고 국토부는 전했다.

　대형사 턴키수주 편중현상은 설계기술력으로 경합하는 턴키제도 특성상 불가피한 측면이 있고 이에 대한 개선책도 마땅하지 않다는 게 국토부 입장이다.

　담합 문제도 공정거래위원회의 영역인데다 적발하는 데 한계가 있기 때문에 뾰족한 방법을 찾기 어렵기는 마찬가지다.

　국토부는 오히려 턴키상설심의기구를 포함해 내년부터 시행할 제도개선책의 운영을 내실화할 해법을 찾는 데 주력할 태세다.

　국토부는 그 일환으로 중앙건설기술심의위원회 산하의 턴키전담기구인 설계자문위원회 위원진(70명) 구성을 종전과 철저히 차별화한다.

　지방대 교수 중심의 과거 위원진과 달리 공무원, 국책연구원, 수도권 명문대 교수급 중심으로 구성해 로비 가능성을 철저히 차단할 계획이다.

　이 관계자는 “위원진 선임은 턴키제 성패의 핵심요소”라며 “단순한 학계나 단체 추천인사가 아니라 위원선임을 꺼리는, 명망있고 청렴한 분들을 직접 대면해 별도로 위촉할 계획”이라고 설명했다.

‘미운오리’ 서 ‘백조’ 된 엔지니어링

　“돌이켜보면 ‘미운오리새끼’가 10년 만에 ‘백조’ 됐죠.”

　GS건설 플랜트사업본부 출신 K차장의 말이다. 미운오리새끼는 옛 LG엔지니어링 출신들이 대거 포진해 있는 이 회사 플랜트사업본부를 가리킨다. K차장은 왜 그런 말을 했을까. 시간은 외환위기가 한창이던 지난 1998년으로 거슬러 올라간다.

　당시 김대중 정부는 외환위기로 기업과 금융기관들이 동시에 무너지기 시작하자 이들에 대한 구조조정에 착수했다. 1998년 6월 퇴출 대상 55개 기업명단이 발표됐고 그해 10월엔 117개 기업 워크아웃 대상기업도 선정됐다. 1999년 3월엔 퇴출과 여신중단 대상 80개 기업 중 25개사를 정리하기도 했다. 5대 대기업들도 정부에 의한 ‘빅딜’에 참여했다. 1999년에 현대그룹이 구조조정계획을 발표하고 대우그룹 12개 계열사도 워크아웃을 신청했다.

　이듬해 건설업계에도 인수·합병(M&A) 바람이 불었다. 계열사 합병은 현대건설의 현대엔지니어링 합병, LG건설의 LG엔지니어링 합병, 대림산업의 대림엔지니어링 합병(이상 1999년)을 비롯해 동부건설의 동부고속 및 삼산주택 합병, 코오롱건설의 코오롱엔지니어링 합병(2000년) 등 30건 안팎에 달했다. 합병을 통한 재무구조 개선이나 계열업체 부실방지가 목적이었다.

　그러다 보니 합병 초기엔 플랜트를 중심으로 한 엔지니어링부문은 ‘군식구’ 취급을 받기도 했다. 일부 회사에서는 임금체계도 달랐다. 하지만 몇 년전부터 중동지역을 중심으로 해외플랜트 시장이 급성장하면서 상황이 역전됐다. 특히 이번 글로벌 금융위기를 겪으면서 그동안 효자 노릇을 했던 주택부문이 미분양 탓에 애물단지가 되면서 상대적으로 플랜트부문의 위상이 높아졌다.

　대림산업 관계자 역시 “합병 초기엔 엔지니어링부문을 두고 ‘벌어온 돈은 빠듯한데 입만 더 늘었다’는 얘기가 많았지만 몇 년 전부터는 대우가 확실히 달라졌다”고 말했다.

　실제로 GS건설이 올해 3분기까지 따낸 신규 수주(6조6130억원) 중 플랜트부문이 26%를 차지했고, 대림산업은 무려 40%가 넘는다. 해당 업체 내부에서는 “엔지니어링부문을 합병하지 않았으면 이번 위기 때 어떻게 할 뻔했느냐”는 말이 나올 정도다.

　기업은 여러 개의 바퀴로 달려간다. 그 바퀴 중에는 당장은 쓸모 없거나 제구실을 못하기도 하지만 착실하게 관리하고 공들이면 언젠간 큰 몫을 하기 마련이다. 1999년 피합병 도미노에 휩싸였던 엔지니어링사들이 10여 년 만에 제 몫을 하고 있는 것처럼 말이다.

“내년 公共물량 감소, 민간은 회복”

건산연 내년 건설 · 부동산 경기전망… 올해보다 3.6% 늘어난 115.8조

집값 4% · 전세값 5~6% 오를듯… 건설투자는 2% 증가한 163조

　내년 국내건설 수주 총액이 115조8000억원에 달해 올해보다 3.6% 증가할 것으로 전망됐다. 아울러 주택가격은 4%, 토지가격은 3%, 전세가격은 5~6% 상승할 것으로 예상됐다.

　한국건설산업연구원(원장 김흥수)은 4일 서울 논현동 건설회관에서 ‘2010년 건설·부동산 경기전망’ 세미나를 열고 최근 경기 회복세와 건설투자 흐름, 정부 정책기조를 분석해 이렇게 내다봤다.

　

　건설수주·건설투자

　연구원 전망에 따르면 내년 국내건설 시장은 주택·건축 부문의 회복세를 바탕으로 올해보다 여건이 나아지겠지만 공공건설 부문의 수주가 크게 줄어들면서 전체적으로 3.6% 증가한 115조8000억원 규모를 기록할 것으로 보인다.

　부문별로는 공공건설 수주가 올해보다 24.7% 감소해 46조9000억원에 그치겠지만 수주금액 자체로는 2008년 수준을 넘어 여전히 양호할 전망이다. 특히 공공토목공사 물량은 감소세로 돌아서겠지만 공공주택공사는 지속적으로 늘어날 전망이다.

　민간 부문에서는 재개발·재건축과 공급연기 물량 위주로 회복세를 보이고 비주거용 건축과 민자사업도 차츰 회복세를 보이면서 올해보다 39.2% 증가한 68조9000억원을 기록할 것으로 예상됐다. 그러나 수주액 자체로는 2008년에 미치지 못해 여전히 부진으로 판단할 수준이다.

　건설수주와 더불어 내년 건설투자도 소폭의 증가세를 보이겠다.

　내년 건설투자는 국내경기 및 주택경기의 점진적 회복에 힘입어 주거용·비주거용 건축투자가 차츰 회복세를 보이고, 올해 급증한 공공건설 수주가 기성으로 진척되면서 올해보다 2.0% 늘어난 163조원에 달할 전망이다.

　공종별로 토목은 올해(70조8000억원)와 비슷한 71조5000억원 수준을 유지하겠고, 건축은 91조6000억원으로 올해(88조9000억원)보다 3.0% 늘어날 것으로 보인다.　

　주택·부동산시장

　주택·부동산 시장에서는 먼저 아파트 입주물량이 올해보다 2만 가구 많은 30만 가구로 예상되지만 평년 수준에는 약간 못 미치겠고 지역별·규모별 불균형도 계속될 전망이다.

　주택건설사업 승인 실적은 약 35~38만 가구, 분양가상한제가 폐지될 경우에는 그보다 2~3만 가구 늘어나겠지만 회복세가 더딜 것으로 예상된다.

　주택가격은 수급 불균형과 지자체 선거 등 상승 요인이 많아 약 4%, 토지가격과 전세가격은 각각 3%와 5~6% 상승할 것으로 전망됐다.

　김현아 연구위원은 “실물경기 회복 여부와 정부 정책기조, 정비사업 활성화 정도, 시장 심리 등이 주요 변수가 될 것”이라며 “전반적으로 긍정적인 징후가 나타나고 있지만 미분양 적체 등

4대강 책임감리 ‘이산 - 동부ENG’ 수주킹

각각 3곳 따내… 삼안·한국종합기술·건화는 2곳 선정

　낙동강 살리기 8개 공구의 책임감리용역업체 선정을 끝으로 발주청을 대신해 4대강 1차 사업의 원활한 진행을 감독할 감리업체가 모두 확정됐다.

　4일 부산지방국토관리청에 따르면 4대강 살리기 사업의 책임감리용역 중 공사비 규모가 약 300억원으로 가장 큰 낙동강 8개 공구에 대한 감리업체 선정이 끝났다.

　공구별로는 낙동강 5공구를 유신엔지니어링(낙찰률 83.84%)이 따낸 것을 비롯해 16공구 건화(81.62%), 24공구 극동엔지니어링(80.78%), 25공구 평화엔지니어링(81.52%), 30공구 한국종합기술(82.72%), 31공구 화신엔지니어링(83.80%), 32공구 이산(81.05%), 33공구 삼안(83.41%) 등이 각각 낙찰받았다.

　이 중 5공구와 31공구에서는 가격개찰 1위였던 신성엔지니어링(83.35%)과 한조엔지니어링(83.61%)이 적격심사 등 종합평가에서 경쟁사에 밀리며 고배를 마셨다. 극동엔지니어링은 이번 입찰에서 용역비가 가장 컸던 24공구를 따내며 미소를 지었다.

　앞서 지난달 30일 익산청이 발주한 영산강 4개 공구 책임감리업체 입찰에서는 영산강 2공구를 동부엔지니어링(80.68%)이, 3공구 수성엔지니어링(83.33%), 4공구 천일기술단(83.29%), 6공구 이산(80.66%)이 수주업체가 됐다.

　이에 따라 4대강 관련 24개 감리사업의 낙찰업체를 종합해보면, 이산과 동부엔지니어링이 3개 사업을 따내며 최다 수주업체가 됐고, 삼안과 한국종합기술, 건화 등 3개사도 2개 사업을 한꺼번에 수주했다. 평균 낙찰률은 82.39%로 집계됐다.

김태형기자kth@

4대강사업 낙동강 8개 공구 책임감리업체 선정결과 자료:각사
공구 용역비(낙찰가) 참가수 낙찰업체 낙찰률

5공구 26.2억원 6개사 유신엔지니어링 83.84%

16공구 30.7억원 3개사 건화 81.62%

24공구 60.5억원 4개사 극동엔지니어링 80.78%

25공구 31.2억원 3개사 평화엔지니어링 81.52%

30공구 37.2억원 2개사 한국종합기술 82.72%

31공구 21.7억원 7개사 화신엔지니어링 83.80%

32공구 37.3억원 3개사 이산 81.05%

33공구 42.2억원 2개사 삼안 83.41%

부실을 해결하지 않고는 부동산 가격과 실무경기가 회복돼도 지속가능한 회복세는 기대하기 어려울 것”이라고 진단했다

진곡 산단 진입도로 1공구 다음달 집행

총연장 3.7㎞ 공사비 726억

　진곡 산단 진입도로 개설공사 1공구가 다음주에 발주된다.

　4일 조달청에 따르면 광주광역시 종합건설본부가 ‘진곡 산단 진입도로 개설공사 1공구’에 대한 계약을 요청해 다음주 입찰을 공고할 예정이다.

설계업체들 “학교BTL 물량 풍년일세”

단독제안 벗어나 경쟁구도 형성 불꽃… 하루 2~3개사업 동시 고시되기도

　단독제안 위주였던 학교BTL(임대형 민자사업) 시장이 경쟁구도로 재편되며 꽁꽁 얼어붙었던 설계시장에도 훈풍이 불고 있다. 고시물량 증가와 함께 경쟁구도로 갈수록 그만큼 설계물량이 불어나 설계업체들에는 희소식인 것이다.

　4일 관련업계에 따르면 건축경기 침체로 설계물량이 급감하자 설계업체들이 학교BTL 시장으로 눈을 돌리면서 경쟁구도가 되살아나고 있다.

　그동안은 단독제안 형태여서 일부 업체들 위주로 돌아가던 학교BTL이 경쟁구도로 옮아가며 많게는 4대 1의 PQ(입찰참가자격 사전심사) 경쟁률을 보인 프로젝트도 나오고 있다. 예당중 외 4교, 장기동초 외 3교가 그 대표적인 사례다.

　D건축설계사무소 관계자는 “최근 들어 학교BTL 시장의 경쟁분위기가 되살아나고 프로젝트도 하루에 2~3개씩 동시에 고시돼 눈코 뜰 새 없이 바쁜 나날을 보내고 있다”고 말했다. 이 관계자는 또 “예당중 외 4개교, 장기동초 3개교 등 올해 신규 발주된 프로젝트에 대부분 참여하고 있으며 앞으로도 여건이 허락하는 한 최대한 뛰어들 계획”이라고 말했다.

　M건축설계사무소 관계자는 “시장에서는 BTL물량, 특히 학교BTL과 군시설BTL이 내년까지 대부분 소진될 것이라는 전망이 조심스레 불거지고 있다”며 “지금처럼 물량이 대량으로 풀릴 날은 당분간 없을 것으로 예상돼 마지막이라는 심정으로 전력투구하고 있다”고 말했다.

　그러나 일각에선 신규로 학교BTL 시장에 참여한 업체들에는 진입장벽이 여전히 높다는 지적도 나온다. 아무리 치열한 경쟁구도가 형성된다고 하더라도 결과를 보면 과거 학교BTL 시장을 주도하던 업체들이 프로젝트를 거의 휩쓸다시피 한다는 것이다.

　C건축설계사무소 관계자는 “올 들어 신규로 학교BTL 시장에 얼굴을 내민 업체가 5군데 정도 된다”며 “물론 경쟁구도가 형성되고 여러 업체들이 참가하면 좋은 품질의 설계도가 나올 수 있다는 장점도 있지만 결국은 예상 가능한 범위 내에서 당선작이 선정된다”고 말했다.

　이에 따라 신규 설계업체들이 장벽을 깨고 학교BTL시장에 성공적으로 진입할 수 있을지, 향후 관련 시장이 어떻게 재편될지에 이목이 집중되고 있다.

　이 공사는 광주시 광산구 오선동과 북구 삼소동에 총연장 3.7㎞, 폭 25~35m의 도로를 건설하는 것으로 교량 7곳, 교차로 3곳, 부대공 1식이 포함돼 있다.

　공사비는 726억원으로 공기는 착공일로부터 1440일간이다.

　또 1공구와 사업규모가 비슷한 2공구도 현재 진행 중인 토지보상 문제가 해결되는 대로 조달청에 계약 요청할 계획이다.

불황에 강한 건설기업----- 한양

2009-11-05T10:10:43Z

▲ 영산강 6공구 승촌보 조감도

중견사 유일 4대강 수주… 매출 매년 쑥쑥, ‘1조원’ 눈앞

‘관급공사 70% 주택 30%’ 안전·수익성 균형잡힌 포트폴리오 한몫

　지난 9월 치열한 경쟁 속에 시공사를 선정한 4대강 살리기 1차 턴키공사. 국내의 내로라 하는 건설사들이 대부분의 공구를 휩쓴 가운데 한 중견건설사가 실시설계적격자 명단에 이름을 올려 관심을 끌었다. 지난 2004년 M&A(인수합병) 이후 가파른 성장속도를 보이고 있는 한양이 그 주인공이다. 한양은 최근 건설경기 침체에 따른 구조조정 여파에도 불구하고 해를 거듭할수록 몸집을 불려 나가고 있다. 보성건설이 한양을 인수한 2004년 517억원에 불과했던 매출액은 다음해 894억원을 거쳐 2006년에는 2053억원을 기록했다. 지난 2007년 4000억원을 넘어선 한양은 작년 7000억원에 가까운 매출로 눈부신 성장세를 이어가고 있다. 올해는 연초 목표로 세운 매출 1조원도 무난하게 달성할 수 있을 것으로 예상됨에 따라 현재 목표 상향조정 여부를 놓고 행복한 고민에 빠져 있다.

　한양은 내년 1조5000억원의 매출을 기록해 시공능력평가 순위 20위권 진입에 성공할 수 있을 것으로 기대하고 있다.

　이 같은 한양의 초고속 성장은 균형있는 포트폴리오가 큰 역할을 하고 있다는 평가다.

　한양의 포트폴리오를 들여다보면 관급공사와 주택사업의 비중이 70대 30으로 안정성과 수익성이라는 두 마리의 토끼를 잡을 수 있는 구조를 띠고 있다.

　특히 부실채권이 거의 없고 선급금이 많아 유동성 확보에 유리한 관급공사가 70%를 차지해 전반적인 건설경기 부진 속에서도 괄목할 만한 성과를 거두고 있다는 설명이다.

　실제 한양은 최근 4대강 살리기 사업 가운데 영산강 6공구를 주간사 자격으로 수주하는 데 성공했다.

　대형건설사들 사이에서 중견건설사로서는 유일하게 성과를 올린 것이다.

　그동안 토목사업에서 축적해 온 역량을 인정받는 계기가 됐다고 한양은 강조했다.

　특히 ‘생명의 씨알’이라는 콘셉트로 설계된 영산강 6공구 승촌보는 나주평야의 나주쌀과 물새의 둥지를 형상화해 4대강 16개보 중 가장 아름답고 주변 경관과 조화를 잘 이루고 있다는 호평을 받고 있다.

　한양은 보 주변 구하도 구간에 ‘물길따라 뱃길따라 수향 58리’라는 주제로 다양한 시설을 공원화해 누구나 쉽게 찾고 즐길 수 있는 관광명소로 조성한다는 계획이다.

　이번 4대강 살리기 사업의 수주가 한양을 한 단계 업그레이드시키는 기회가 될 것으로 전망된다.

　최근 부동산경기 침체가 뇌관으로 작용하면서 건설업계에 때 아닌 워크아웃 한파가 불고 있는 가운데서도 한양의 주택사업은 거칠 줄 모르고 승승장구하고 있다.

　상대적으로 리스크가 작고 분양성이 양호한 수도권의 공공택지에 기반을 두고 안정적인 흐름을 보이고 있다.

　한양은 지난 4월 파주 교하신도시 780가구를 시작으로 5월 인천청라 A38블록 566가구, 지난달 영종하늘도시 A36블록 1304가구·김포한강신도시 A9블록 1476가구·인천 박촌동 367가구를 공급 중이다.

　연말로 예정된 광교신도시 내 아파트 분양까지 더하면 올해 한양의 분양물량은 총 6000가구에 이른다.

　올해 첫 테이프를 끊은 파주 교하에서 기대 이상의 실적을 거둔 한양은 청라지구에서 무려 87대 1에 달하는 청약률을 기록한 데 이어 계약까지 성공적으로 마무리했다.

　최근 분양을 시작한 영종하늘도시와 김포한강신도시도 순조롭게 진행되고 있어 주택사업이 관급공사에 이어 또 하나의 수익창출원으로 자리매김할 전망이다.

　특히 한양은 차별화된 주택 건설을 통해 아파트 브랜드인 ‘수자인’을 1등 브랜드로 만든다는 전략이다.

　소비자의 기호와 사업지의 특색에 맞는 평면 개발을 통해 브랜드 가치를 높이고 있다는 설명이다.

　영종하늘도시의 경우 주변 항공종사자들의 임대수요에 맞춰 1가구 2세대가 사용할 수 있는 임대평면을 선보였으며, 김포한강신도시에서는 동일 평형에서도 각각 6개의 특색있는 평면으로 선택의 폭을 크게 넓혀 수요자의 눈길을 사로잡았다.

　여기에다 김포한강신도시를 녹지율이 50%를 웃도는 친환경 단지로 조성, 입주민들에게 넓은 녹지공간과 휴식공간을 제공할 예정이다.

　이 덕분에 지난달 문을 연 모델하우스에는 주말에만 3만여 명에 달하는 인파가 몰려 전망을 밝게 하고 있다.

　한양은 다른 건설사에 비해 많은 아파트를 공급하고 있지만 미분양은 오히려 적어 부러움을 사고 있다.

　한양의 미분양이 적은 것은 철저한 사전 시장조사와 고객의 니즈(Needs)에 대한 분석결과를 설계에 반영했기 때문이다.

　영종하늘도시와 김포한강신도시 평면에서 보여주는 것처럼 지역적 수요 특성과 소비자의 기호의 분석을 적용한 것이 결정적인 역할을 한 것으로 풀이된다.

　분양 유망 고객들을 대상으로 사전 마케팅을 실시해 맞춤형 분양전략을 실시한 것도 주효했다는 분석이다.

　주택사업 이외에도 한양은 평택 LNG(액화천연가스) 생산기지와 영월복합화력공급배관공사 등 플랜트 사업도 성공적으로 수행하고 있다.

　플랜트의 경우 어느 분야보다 진입장벽이 높은 만큼 한양의 활약이 더욱 의미가 깊다.

　또 한양은 서남해안 관광레저도시 개발과 청라지구 로봇랜드 조성은 물론 전남 순천 파인힐스와 해남 화원관광단지 내 파인비치 골프링크스 등 골프장 개발에서도 두각을 나타내고 있다.

　한양은 토목과 주택, 플랜트 및 복합개발사업에서도 외형을 지속적으로 확대해 과거의 영광을 재현할 준비를 마쳤다.

　[연혁]

　1973년 4월 : 한양주택개발 주식회사 설립

　1977년 2월 : 쿠웨이트 지사개설 해외건설공사 개시

　1978년 6월 : 국내 최초 고층아파트 PC공법 적용

　1978년 9월 : 국내 최초 태양열 주택 건립

　1981년 12월 : (주)한양으로 법인명 변경

　1984년 5월 : 압구정 한양아파트 준공

　1985년 1월 : 과천 서울대공원 준공

　1992년 : 분당신도시 2개지구 4425가구 건설

　1993년 : 일산신도시 6개지구 2352가구·평촌신도시 6개지구 8627가구 건설

　1996년 6월 : 예술의 전당 및 국립국악당 준공

　1998년 12월 : 평택 LNG인수기지 1·2차 준공

　2004년 2월 : 보성건설 인수합병

　2006년 8월 : 해남 파인비치골프리조트 착공

　2008년 6월 : 천안청수지구 아파트 분양

　2009년 : 파주 교하 인천 청라 인천 영종 김포 한강 등 아파트 분양

내년 시평액 20위권 목표… 내실있는 건설사로 키울 것

　한양은 어떤 회사인가요.

　국내외에서 토목과 플랜트, 환경, 주택 등 전 부문에 걸쳐 사업을 추진해 온 한양은 지난 1978년 세계적인 건설전문지인 과 <워싱턴포스트> 등으로부터 세계 4위의 건설사로 선정된 전통 건설 명가입니다.

　특히 1980년대 압구정동 한양아파트 건설을 시작으로 전국적으로 15만 가구에 이르는 아파트를 건설해 최고의 주택건설 명문 업체의 반열에 올라섰고, 1990년대 초에는 아파트 건축시장 도급순위 4위권에 들 만큼 명성을 날렸습니다.

　또 예술의전당, 상암월드컵경기장, 인천문학경기장, 과천 서울대공원 등에 참여, 랜드마크적인 사업에서 주도적인 역할을 하고 있습니다.

　회사의 경영방침과 경영철학은.

　지난 2004년 보성건설과 인수합병 이후 한양은 새로운 도약을 준비해 왔습니다.

　한양이 꿈꾸는 미래는 단순한 규모 위주가 아닌 내실있는 건설회사로 성장하는 것으로 매출보다는 고객가치 중심의 경영을 통해 고객이 느끼는 감동의 깊이를 성공의 척도로 삼고 있습니다.

　이런 고객감동은 기업의 이윤을 사회에 환원한다는 경영철학에 따라 인천지역 사할린동포를 대상으로 봉사활동을 꾸준히 실천하고 있습니다.

　건설업계 구조조정으로 어려움이 많습니다.

　건설경기 침체로 건설업계가 위기로 내몰리고 있지만 한양은 매년 2배 이상 성장을 거듭하며 성공가도를 달리고 있습니다.

　가장 성공적인 M&A(인수합병) 사례로 꼽힐 정도로 한양은 지난 2004년 M&A 이후 안정적인 포트폴리오와 재무구조를 바탕으로 양호한 경영실적을 보여주고 있으며 이를 토대로 열악한 외부환경 속에서도 성장세를 이어갈 것입니다.

　

　최고경영자로서 포부는 무엇입니까.

　올해 1조원의 매출을 순조롭게 달성하고 내년에는 매출 1조5000억원, 시공능력평가 순위 20위권 이내로 진입할 수 있을 것으로 기대됩니다.

　국내는 물론 세계 유수의 건설회사와 경쟁에서 살아남는 것은 물론 그 이름만으로도 자부심과 긍지를 가질 수 있는 기업으로 이끌어 가기 위해 최선을 다할 것입니다.

# 판교신도시 입주를 앞둔 A씨는 기존 주택을 처분하지 못해 고민이다.

2009-11-05T10:09:11Z

# 판교신도시 입주를 앞둔 A씨는 기존 주택을 처분하지 못해 고민이다. 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&rtupcoll=NNS&q=%C3%D1%BA%CE%C3%A4%BB%F3%C8%AF%BA%F1%C0%B2&nil_profile=newskwd&nil_id=v20091105074506537" target=new>총부채상환비율(DTI)규제로 아파트 매매시장이 얼어붙어서다. 새 아파트를 전세로 돌렸지만 세입자를 찾기 어려운 상황이다.

실제 지난달 24일 입주종료일이었던 판교원마을 A8-1블록 입주율은 47%. 백현마을 A27-1 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&rtupcoll=NNS&q=%C8%DE%B8%D5%BD%C3%BE%C6&nil_profile=newskwd&nil_id=v20091105074506537" target=new>휴먼시아는 4일 입주종료일인 현재 입주율 31%에 그쳤다. 오는 19일 입주기간이 종료되는 아파트들도 현재 입주율은 20%대다.

최문섭 서울부동산경제연구소 소장은 "한때 전세가가 2억8000만원까지 올랐던 판교 공급면적 125㎡는 자금난으로 집주인이 2억원 선에 전세물건을 내놓으면서 하락조짐을 보이고 있다"며 "부동산 시장의 좌표인 판교의 상황으로 볼 때 앞으로 부동산 시장에 마비가 올 수 있다"고 경고했다.

부동산시장에 '검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&rtupcoll=NNS&q=%B4%F5%BA%ED%B5%F6&nil_profile=newskwd&nil_id=v20091105074506537" target=new>더블딥' 설이 솔솔 흘러나오고 있다. 강남 대체지인 판교가 흔들리면서 시장전체로 거래경색이 확산될 가능성이 있다는 예측이다.

일부 부동산포털사이트에는 11월부터 본격적으로 집값폭락이 시작될 것이란 논쟁이 불붙고 있다. 최근 아파트 거래가 급감하고, 서울 아파트 매매가가 하락세를 보이면서 집값이 한차례 하락조정을 겪을 것이란 주장이 힘을 얻고 있다.

◇싸늘한 투자열기…강남 재건축, 경매시장 찬바람 '쌩쌩'=

'더블딥' 설은 부동산 투자열기가 급속히 냉각되면서 불거져 나왔다. 가파른 상승세를 탔던 강남 재건축, 한강조망권 아파트 등 각종 부동산 투자상품에는 투자자들의 발길이 끊겼다.

DTI 규제 강화 이후 강남권 재건축 아파트는 매수세가 붙지 않아 가격이 하락했다. 강남구 개포동 주공 1단지 36㎡(이하 공급면적)은 7~8월 7억6000만원까지 거래가 됐지만 최근 7억원 선이 무너졌다.

강남구 대치동 K공인관계자는 "자금줄을 쥔 큰손들은 재건축 값이 고점에 올랐을 때 이미 발을 뺐다"며 "재개발, 재건축은 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&rtupcoll=NNS&q=%BF%EB%C0%FB%B7%FC&nil_profile=newskwd&nil_id=v20091105074506537" target=new>용적률 상한선을 더 풀어주지 않는 한 수익성이 없는데다 거품이 많아 가격이 더 떨어질 것"이라고 말했다.

투자수요가 많은 경매시장도 '썰렁'하다. 올 초 발 디딜 틈 없이 북적이던 모습과 대조적이다. 디지털태인에 따르면 지난달 서울 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&rtupcoll=NNS&q=%BA%CE%B5%BF%BB%EA%B0%E6%B8%C5&nil_profile=newskwd&nil_id=v20091105074506537" target=new>부동산경매 응찰자수는 2193명으로 9월에 비해 44.35% 감소했다. 금융위기가 닥쳤던 지난해 10월(-30.09%)보다 월간 감소폭이 더 컸다. 강남권 아파트의 경우 지난달 응찰자수는 9월보다 65.80% 줄어든 250명으로 올 들어 최저치를 기록했다.

경매시장에서 인기였던 3억원 이하 아파트, DTI규제에서 벗어나 주목받았던 다세대주택도 투자자들이 외면하고 있다. 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&rtupcoll=NNS&q=%C1%F6%C1%F6%BF%C1%BC%C7&nil_profile=newskwd&nil_id=v20091105074506537" target=new>지지옥션에 따르면 지난달 서울 3억원 이하 아파트 매각가율은 92.4%로 9월(95.4%)에 비해 3%p 하락했다. 서울 다세대주택 매각가율은 10월 상반기보다 하반기 3%p 이상 떨어졌다.

이정민 디지털태인 팀장은 "경기가 완전히 회복되지 않은 상태에서 단기간에 경매 시장이 과열되다보니 DTI규제가 시행되자 민감하게 반응했다"며 "매매시장이 침체됐고 겨울 비수기가 겹쳐 당분간 시장이 달아오르기는 쉽진 않을 것"이라고 말했다.

◇서울 오피스시장, 펀더멘털에 비해 투자심리만 상승=

주택시장에 대한 투자가 한풀 꺾인 가운데 오피스시장 전망도 밝지 않아 더블딥 설에 힘을 실어주고 있다. 영국계 부동산 컨설팅회사 세빌스코리아의 마크 빙크 해외투자팀장은 "한국 투자자들 사이에서 시장에 대한 믿음이 급속히 개선되면서 펀더멘털에 비해 가격이 빠르게 상승했다"며 "앞으로 이자율상승 등으로 서울 오피스시장 가격이 조정될 우려가 있다"고 말했다.

실제 오피스 빌딩 평균 매매가격은 투자심리가 개선으로 회복하고 있지만 공실률, 투자수익률 등 실질적 지표는 아직 세계적 경제위기 여파에서 벗어나지 못하고 있다.

지난달 검색하기 href="http://search.daum.net/search?w=tot&rtupcoll=NNS&q=%B1%B9%C5%E4%C7%D8%BE%E7%BA%CE&nil_profile=newskwd&nil_id=v20091105074506537" target=new>국토해양부에 따르면 3분기(9월30일 기준) 서울 오피스 빌딩 공실률은 7.2%로 나타났다. 2002년 조사 이후 최고치다. 투자수익률은 떨어져 올 3분기 오피스빌딩 투자수익률은 2분기보다 0.45%p 하락한 1.48%를 기록했다. 세빌스코리아는 지난달 리포트를 통해 3분기 서울 프라임 오피스의 평균 액면 임대료는 2분기보다 0.2% 감소, 5년 만에 처음 하락했다고 밝혔다.

홍지은 세빌스코리아 리서치컨설팅 팀장은 "서울 스퀘어와 삼성 메인 타워가 다시 문을 여는 데다 임차인들이 임대 공간을 줄이거나 임대료가 낮은 지역으로 이전하면서 4분기 중심지 총 공실률은 10년 간 최대치인 10%를 넘어설 것"이라고 말했다.

김민수 포커스에셋 사장은 "공실률은 높아졌지만 오피스 매매는 과열분위기"라며 "겨울철 비수기가 겹쳐 4분기 오피스 거래는 많지 않고 보금자리주택 보상액이 풀리는 내년 쯤 거래가 활성화될 것으로 보인다"고 말했다