꿈과 목표와 목적을 잊지 말자

...

2009-11-08T16:07:47Z

하고 싶거나 배우고 싶거나 사고 싶은것

1. 프린터(스캐너 겸용)

2. 일본어

3. 운전면허

4. 자동차

5. 스키장

6 여행

이직

2009-10-25T23:53:56Z

"나는 왜 이직하려 하나?..몇번이고 자문하라

"갈등"등 부정적 이유라면 재고 필요

따라서 이직전에 자신이 이직을 원하느 ㄴ이유를 객관적으로 찾아 보려는 노력이 필요하다.주변의 도움을 받으면 더욱좋다.먼저 '내가 느끼는 불만이 다른 회사에서도 자주 일어나는 문제는 아닌가'를 고려해야 한다.또 '현재 직장에서 노력을 했던가''나 자신을 과대평가 또는 과소평가 하고 있지는 않은가'를 냉정히 살펴야 한다.이직에 성공한 사람들은 자기 자신을 정확히 이해하고 있는 사람들이다.

#결심한 당신...뒷처리는 깔끔하게

이직을 결심했다면 회사와 동료에게 좋은 인상을 남기고 떠나는 것이 중요하다.이커리어 코치는 "현대는 네트워크 사회이다.퇴사하는 마음이 좋지 않더라도,책임을 다하고 떠나야 하며 이를 위하여는 '퇴사스케쥴'을마련해야 한다고 조언한다.

우선 회사의 사정을 고려해 퇴직시기를 결정하는 것이 무난하다.

진행중인 프로젝트가 있다면 지장을 주지않도록 시기를 배려하고,업무의 인수.인계와 후임자를 채용하는 것도 생각해,최소 1개월반 전에 상사에게 퇴직 의사 표시를 해두는 것이 좋다.

퇴사스케줄 미리 밝혀 '뒤모습 아름답게'

만약 퇴직을 하고 바로 재취업이 이뤄지는 것이아니라면 최소한 의 자금도 준비해야 한다.무엇보다 이직은 자신만의 문제가 아니므로 가족의 이해를 구하고 안심시키는 것은 필수!!

하지만 한번 결정했다면 번복하지 말아야 한다.이 커리어 코치는 "이직을 결심했다며 미련을 갖거나 돌아볼 필요가 없다"고 강조한다.

#자신을 믿고 변화하라.

이직자가 겪는 어려움 중 가장 큰 것인 새로운 사람, 새로운 직장 문화와 만나 적응하는 기간을 얼마나 잘 소화해내느냐 하는 것이다. 이직을 했다가 실패하는 사람들의 상당수는 적응을 잘 못하는 경우라고 말한다. 기업이 라는 게 업무로만 보면 외견상 비슷해 보여도 직장문화는 각기 다르다. 어느직장은 개인의 업무능력을 가장 높게 보는 반면 어떤 직장은 동료와의 유대와 공동작업을 더 중시할 수 있다. 따라서 입사하여 신속히 직장문화를 파악하고 그에 순응해 나가야 성공할 수 있다.

과거는 빨리 잊고 새문화에 적응해야

단순하게 "열심히 일하면 되겠지"라는 생각보다는 옮긴 직자이 "자신을 왜 뽑았을까"에 대한 명확한 판단과 목표를 갖는게 우선이다 .그뒤 전직장의 문화는 모두 잊는게 좋다. 이작자의 성공은 어러한 문호의 차이를 빨리 깨닫고 극복해나가는데 있다.

그렇다고 자신의 존재를 부각시키는데 소흘해서는 안된다 이커리어 코치는 "자칫 자신을 지나치게 낮추다 보면 일에 대한 자세가 수동적으로 되는 함정에 빠질수 있다"고 충고한다. 따라서 적극적으로 새로운 일을 찾아서 하는 자세를 보여주어야한다.

또 경력자에게는 주위의 관심과 기대가 생각보다 높은 만큼 가능하면 입사 후 3개월간은 지각과 조퇴 등이 없는 근태 관리를 하고 다양한 직장매너도 확실히 지켜야한다.

이직 매뉴얼

1. 준비단계

-취업활동의 사이클 파악:경력사원 모집은 대개 2~5월, 9-11월에 집중

-퇴직시기 고려:보통 기업이 한가한 시기는 2월과 8월

-퇴사규정 및 고용보험제도 체크

2. 본격적인 정보수집

-정보망은 다각적으로 :신문 구인정보지,헤드헌팅 회사 및 고용안정 센터,인터넷 취업 정보회사

-정보를 세세히 분석한다:직종, 응시자격, 근무지, 급여, 사업내용, 자본급, 시원수

3. 실전단계

-필요한 서류는 정성껏 준비한다.

-면접에 대비해 예상질문체크

4. 이직후 3개월

-로마에서는 로마의 법칙 을따르라.

-적극적으로 움직이고 회사를 사랑하는 모습을 보여라.

-근태관리와 직장예절에서 좋은 인상을 심어라.

ㄴㄴ

2009-10-06T09:12:37Z

인간은 내적으로 자유롭다.
다른 사람이 자신에게 상처 입히는 것을
허용하는 것은 자신의 책임이다. 왜냐하면
온전히 자기 자신으로 있으면,
즉 자기 중심을 가지고 서 있으면,
어느 누구에게서도 상처받지 않기 때문이다.
그럴 때 어느 누구도 그를 지배하지 못한다.
- 안젤름 그륀의《너 자신을 아프게 하지 말라》중에서 -

* 천만금을 얻었어도
내 안에 자유가 없으면 늘 끌려다닙니다.
무엇보다 '상처로부터의 자유'를 얻지 못하면,
내가 나를 속박하는 무서운 지배자로 평생 끌려다닙니다.
상처가 나를 지배하여 그 포로가 되는 것이 아니라
그 상처를 내 삶의 디딤돌로 바꾸어 버리는 것,
그것이 내가 내 삶의 진정한 지배자입니다.

안철수 어록

2009-10-02T14:01:51Z

자기에게 정말 맞는 분야를 찾기 위해 쓰는 시간은 값진 시간인 것 같아요

자신에게 기회를 주는 게 가장 중요해요

내가 어떤 사람인가, 어떤 일을 잘 할 수 있고 어떤 일을 하면 재미있는지 그런 것을 알수 있는 기회를요.

효율성 측면에서 보면 저는 가장 비효율적인 사람이죠

효율적인 면만 따진다면 저 같은 삶은 실패한 인생이라 봐야 하거든요

인생은 효율성이 다가 아닌 것 같아요

그래서 자기가 정말로 맞는 분야를 찾기 위해서 쓰는 시간은 저는 값진 시간 같습니다

전 미래에 대한 전망같은 건 하지 않아요 덧없다고 생각해요

지금 인기 좋은 게 나중에도 인기 좋으란 법은 없잖아요

매 순간 열심히 살다보면 저절로 길이 보이는 것 같아요

운이 좋아 좋아했던 일이 유행을 탄다면 부자가 되겠지요

설령 그렇지 않다고 해도 그 정도 실력이 되면 먹고사는 데는 전혀 지장이 없어요

사실 운이라는 것은 기회가 준비와 만났을 때이다 라는 표현이 있거든요

무슨 말이냐 하면 모든 사람에게 기회가 오는데요

준비된 사람민이 그 기회를 자기 것으로 가질 수 있다는 거죠

어떤 사람이 성공했다는 것은 분명히 그 사람이 재능도 있고 그리고 열심히 했고 운이 좋아서 성공했겠죠

그런데 그것 말고도 사회가 그 사람에게 준 기회는 인정을 해야 합니다

그 기회 때문에 또 다른 사람들은 기회를 못가질 수도 있으니까요

100% 성공을 개인화하는 것은 문제가 있다 그런 생각을 하고 있습니다

-안철수-

...

2009-02-21T22:12:40Z

어쨌든 어디서나 사람은 살아가기 마련이고 가장힘든 고비가 지나면 나날이 그런대로 괜찮다고 느껴지기 시작한다.

빌게이츠의 명언

2009-01-10T21:28:46Z

-주어진 삶에 적응하라.

-인생은 공평하지 않다는 것을 명심하라.

-피할 수 없는 현실이라면 수용하라.

-적응한 자만이 살아남는다.

-적극적인 마음자세를 소유하라.

-자신의 단점에도 도전하라.

-실망스러운 결과가 발생했을 때 빨리 극복하라.

-인생이 항상 원만할 것이라는 환상을 버려라.

-인격이 성공의 밑천임을 기억하라.

-성공은 절대 운명의 장난이 아니다.

-성공은 삶과 인격과 위상을 바꿔준다.

-성공은 자아실현의 욕구가 성취될 때이다.

-성공은 타인의 지지를 구하지 않는다.

-성공은 쉽게 만족하지 않고 계속 전진할 때 온다.

-성공은 자만심을 버릴 때 이루어진다.

-대가없이 얻고자 하지 말라.

-성공은 저절로 찾아오지 않는다.

-성공은 적극적인 노력의 산물이다.

-실행하면서 꿈을 실현하라.

-나태는 성공의 적이다.

-자신의 창의성을 적이에 사용하라.

-머뭇거리지 말고 목표를 향해 달려가라.

-미루지 말자.

-지금 바로 행동하라.

-목표를 세분하고 순차적으로 도전하라.

-마지막까지 굳세게 해내라.

-자신을 통제하는 습관을 가져라.

-남의 지적을 수용하라.

-자신에게 엄격한 사람이 되라.

-훈련을 통해 좋은 습관을 만들라.

-나쁜 습관을 과감히 버려라.

-작은 일도 소홀히 여기지 말라.

-평범한 것이 큰 일을 이룬다.

-작은 일부터 시작하라.

-작은 것에서 승부를 낼 줄 알라.

-큰 일이든 작은 일이든 시종일관 충실하라.

-실패에서 교훈을 배워라.

-실수를 교훈으로 삼아라.

-잘못했을 때는 과감히 인정하라.

-잘못으로부터 뭔가를 배워라.

-가장 중요한 것은 문제를 해결하는 것이다.

-모든 일을 스스로 해결하라.

-남을 의지하는 생활 방식을 버려라.

-목발을 버리라.

-감정의 독립을 실현하라.

-자신의 힘으로 전진하라.

-기회란 그리 많지 않음을 명심하라.

-좋은 기회는 위대한 재산이다.

-좋은 기회는 때때로 한 번 뿐일 수 있다.

-기회는 바로 옆에 있다.

-기회를 포작하는 것이 지혜다.

-기회가 없으면 만들면 된다.

-시간을 장악하라.

-시간을 금처럼 아껴라.

-시간 도둑을 경계하라.

-시간보다 앞서 달려라.

-80/20 법칙을 활용하라.

-절대 오늘 일을 내일로 미루지 말라.

-시간 낭비는 인생 최대의 실수다.

-휴일에도 시간을 잘 활용하라.

-시간 관리를 위해 계획을 수립하라.

-오늘을 놓치지 말라.

-3분간 열심히 휴식하라.

-반드시 해야 할 일은 하라.

-자신의 삶에 가치를 부여하라.

-현실을 외면하지 말라.

-향락을 쫓는 마음을 넘어서라.

-공부는 우리 삶의 우선적 요소다.

-무미건조한 삶에서 벗어나라.

-일을 바꾸면서 휴식하라.

-주변의 모든 사람을 선하게 대하라.

-타인들 선대하는 것은 곧 자신을 선대하는 것이다.

-너그럽지 못한 것은 곧 여유가 없음을 말한다.

-비판 대신 칭찬을 하라.

-능동적으로 상대에게 적응하라.

-남에게 상처를 주지도 받지도 말라.

-관용을 배워라.

-다른 사람을 곤경에 빠뜨리지 말라

싱글로 즐겁게 혼사 사는 법

2009-01-03T18:44:27Z

나 이외의 다른 이들과 커뮤니티를 형성하라
⇒ 자칫 혼자 있으면 우울증에 빠지기 십상이다.
독신으로 사는 상당 수 남녀들이 외골수인 경우가 많다.

그건‘나부터 먼저 살고 보자’는 자아가 강하기 때문이다.

그건 주변 환경의 영향이 크다. 따라서 혼자 있는 건 바람직하지 않다.

되도록 독신인 사람들끼리 모여 다양 한 이야기를 나누도록 하자.

함께 여가를 즐겨도 좋고, 여행이나 기타 취미생활을 공유해도 좋다.

타인과의 관계 정립은 물론, 정신적으로도 보다 풍요로워질 수 있다.

습관적인 말에 민감하게 반응하지 말자
⇒ 미혼에게 던지는 습관성 질문 중 하나.

“00씨, 결혼 안 해? 올해 는 해야지” 신경쓸 일도 아니다.

시간이 흐를수록 혼기(?)를 놓친 남녀들에 대한 질문공세, 아니 호기심은

날로 커져만 갈 것이다.

설이나 추석 때마다 친척 얼굴 보기도 꺼려지고,

결혼한 친구들과의 대 화도 서서히 단절돼 간다.

그렇다고 부모 얼굴까지 안 볼 수 없지 않는가.

결혼이 정말 궁금해서 물어보는 경우도 있지만, 상당수 질문이‘습관성’이라는

사실을 유념해 두자.

그냥 ‘습관적’으로 받아치면 된다.

‘절제’있는 자유를 누려라
⇒ 독신의 가장 큰 장점이자,

누릴 수 있는 최대의 혜택 중 하나. 동 시에 가장 위험할 수 있는 단점이기도 하다.

자칫 방종으로 흐를 염려 때문. 바가지 긁는 아내도 없겠다,

눈치볼 시어머니나 남편도 없겠다, 챙겨줄 아이도 없겠다, 스스로 나른해지기 십상이다.

하지만 ‘선’을 넘어서지 않는 게 중요하다. 그렇지 않으면 추해 보인다.

한국 사회는 여전히 보수적이다.

독신에 대한 막연한 상상으로 쉽게 보거나, 유혹해 보려는 경향이 있다.

이를 다 포용한다면 그건 자유가 아니라 방종이 된다.

항상 청결하라
⇒ 널부러진 옷가지, 싱크대 위에 놓인 라면그릇과 냉장고에서 썩고 있는 야채.

드라마에서 보이는 것처럼 독신들은 ‘절대’ 게으르지 않다.

일부 취향일 뿐. 의외로 독신들은 혼자 있는 시간이 많기 때문에‘쓸고 닦는’시간이 비교적 많다.

보통 가정주부들이 집안 청소 하는 것과 마찬가지.

친구들이 방문하는 경우를 대비해 항상 청결을 유지하도록 해라.

남 앞에서 ‘약하고 추한’모습은 금물이다.

사회적인 여가 시스템을 최대한 활용해라
⇒ 사람은 누구나 독신이다. 결혼 유무와 관계없이 항상 혼자다.

게다가 우리나라 뿐만 아니라, 전 세계적으로 독신이 많아지고 있는 추세다.

자연히 사회적인 문화환경이나 여가 시스템 등 제반환경이 독신을 중심으로 형성될 수밖에 없다.

이를 최대한 활용해 다양한 문화 생활을 향유해 나가도록 해라.

수영, 헬스, 댄스 등 취미생활을 즐겨도 좋고, 영어학원 등을 다니면서

자기계발을 해 나가도록 하자.

능력 있는 독신이 되는 건 필수다.

일에 푹 빠져라
⇒ 독신이라고 딱히 무슨 이유가 있는 건 아니다.

살다보니 혼자가 편해서 혹은, 얼떨결에 혼자가 돼 있는 경우가 많다.

이들의 공통점은 하나같이 일에 푹 빠져 있다는 거다.

일에 매료되면 남녀간의 관계나 결혼에 대한 압박에서 훨씬 자유로울 수 있다.

일을 좋아하고 일에서 보람을 느끼면 다른 것에 대한 가치는 상대적으로 낮아지게 마련이다.

일에 몰두해라. 자신이 집중할 수 있는 것을 찾고, 그것에 만족을 얻어라.

주위의 따끔한 말에 더 귀를 기울여라
⇒ 아내의 따뜻한 말 한마디, 가끔은 그립다.

자식 커 가는 재미, 살 맛도 날 법하다.

하지만, 삶의 행복이 때로는 엄청난 삶의 부담으로 작용한다.

가족으로 인해 물러서고 버려야 할 부분이 많지 않은가.

독신에겐 이런 부담이 거의 없다.

물론 가족이라는 테두리 속에서 얻을 수 있는 위로와 조언은 받을 수 없다.

다시 말해 나를 위한 절대 적인‘내 편’은 없다는 얘기다.

따라서, 주위 친구들이나 상사, 동료들의 진심 어린 충고를 귀담아 들을 필요가 있다.

입에 쓴 약이 몸에 좋다.

고독한 여행을 떠나라
⇒ 여행에는 두 종류가 있다.

단순히 즐기기 위한 여행과 고독해지기 위한 여행이 그것이다.

독신은 후자에 가중치를 둘 필요가 있다.

인생의 향락을 즐기기 보다는, 삶을 풍요롭게 하고 스스로를 성숙시킬 수 있는

무언가를 항상 지향해야 한다.

누구에게나 필요한 작업이겠지만, 독신은 여기서 한 발 더 자유롭다.

스스로를 되돌아보는 시간이 많을수록 삶은 보다 윤택해진다.

결혼에 집착하지 말라
⇒ 독신으로 있는 이상, 어느 누구도 결혼에서 자유로울 수 없다.

하지만, 결혼을 항상 염두에 둔다면 그건 독신으로도 결코 좋은 자세라 할 수 없다.

삶의 스트레스로 자리할 수 있기 때문이다.

세상은 결혼과 독신, 단순히 두 가지 인간으로 대비될 수 없는 다양한 삶이 자리하고 있다.

결혼에 얽매여 좁은 시야로 스스로를 그르쳐서는 안 된다 .

결혼은 수많은 선택 중 하나일 뿐이다.

누군가 사랑할 이를 위해서도 부끄럽지 않은 생활을 해라.
⇒ 평생 혼자 살 거라는 강박은 금물이다.

나는 독신이지만, 주위에서의 나는 삶의 파트너다.

외롭지 않다는 얘기다. 혼자라는 생각으로 함부로 생활하지 말고,

혼자가 아니라는 생각으로 모든 사물을 대하라.

상대방으로 하여금 독신이 아닌 것 같다는 느낌을 받게 할 수 있어야 한다.

끊임없는 삶의 반성과 고민을 통해 자신에게서 남들과는 다른 공간을 발견하게 하고

공감할 수 있어야 한다.

물론, 이는 다양 한 경험을 통해서만 가능할 것이다.

성격테스트 결과

2008-12-28T04:24:52Z

▩ ISTP 백과사전형 ▩

조용하고 과묵하고 절제된 호기심으로 인생을 관찰하며 상황을 파악하는 민감성과 도구를 다루는 뛰어난 능력이 있다.
말이 없으며, 객관적으로 인생을 관찰하는 형이다. 필요 이상으로 자신을 발휘하지 않으며, 일과 관계되지 않는 이상 어떤 상황이나 인간 관계에 직접 뛰어들지 않는다. 가능한 에너지 소비를 하지 않으려 하며, 사람에 따라 사실적 자료를 정리, 조직하길 좋아하며 기계를 만지거나 인과 관계나 객관적 원리에 관심이 많다. 연장, 도구, 기계를 다루는데 뛰어나며 사실들을 조직화하는 재능이 많으므로 법률, 경제, 마케팅, 판매, 통계 분야에 능력을 발휘한다. 민첩하게 상황을 파악하는 능력이 있다. 느낌이나 감정, 타인에 대한 마음을 표현하기 어려워한다.

▒ 일반적인 특성 ▒

소비성 경향이 많다

마음에 없는 얘기를 상대방 기분 때문에 하지 않는다

일반적으로 조용한 편이나 필요에 따라 사교적이다

손재주가 뛰어 나다

개인주의적 성향이 강하다

충동에 따라 행동하기 때문에 언제라도 일자리를 박차고 떠날 수 있다

틀에 박힌 생활을 싫어한다

고집이 있고 주장이 강하다

말이 없고 내색을 않는다

객관적 원리에 관심이 많다

도구를 다루는데 관심이 있다

느낌과 감정, 타인에 대한 마음을 표현하기 어려워한다

정의감이 있으나 직설적인 말로 타인의 감정을 상하게 할 수 있다

충동에 따라 행동하기 때문에 언제라도 일자리를 박차고 떠날 수 있다

정밀을 요하는 일을 잘 해낸다

타인의 일에 무관심한 편이다

모험과 스릴을 즐긴다

관심분야가 아니면 처다 보지도 않는다

생각은 적극적인데 행동은 소극적

노력을 절약하면서(게으르다는 소리를 들음) 일의 능률을 높인다

▒ 개발해야할 점 ▒

타인에 대해서 의도적으로 관심을 갖는 것이 필요

화가 난 얼굴이 창백하게 보일 수 있으므로 얼굴 관리에 신경 쓰는 것이 필요

함께 하는 일을하는 오락시간을 갖는 것이 필요

김C-청춘

2008-10-28T23:27:47Z

김C-청춘

돌아가는 시계바늘 찢어지는 하얀 달력
이상은 아주 큰데 현실은 몰라주고
가진 건 꿈이 전분데

돌아오지 못할 강물처럼 흘러간다
다시오지 않는 아름다운 나의 청춘

무뎌지는 나의 칼날 흐려지는 나의 신념
느낄 수 있을 만큼 빠르게 변해간다
세상은 이런 거라고 위로해보지만
인정하고 싶지 않다

서러움의 눈물 한없이 흘러내린다

돌아오지 못할 강물처럼 흘러간다
다시오지 않는 아름다운 나의청춘

언제부터 이런 건지 나 혼자만
이런 건가 후회만 많아지고
한숨은 길어지고 세상은 이런 거라고
위로해보지만 인정하고 싶지 않다

서러움의 눈물 한없이 흘러내린다

돌아오지 못할 강물처럼 흘러간다
다시오지 않는 아름다운 나의 청춘

시간은 흐르는 것이라고 해
세상은 변하는 것이래
흐르고 변하는 걸 어떡해

하지만 이렇게 빨리 떠나가면
아직은 널 보내고 싶지 않아
이렇게 가는 건 아닌 거지
붙잡아 보지만 물결같은 넌

돌아오지 못할 저 강물처럼 흘러간다
다시오지 않는 아름다운 나의청춘

돌아오지 못할 강물처럼 흘러간다
다시오지 않는 아름다운 나의 청춘 -

플랜트 엔지니어링

2008-10-19T23:18:28Z

참고로 이글은 다음에서 퍼온글이며 제 의견이 아닙니다. 사실관계도 의문이구요..제가 참고적으로 포스팅해놓은것이므로 댓글은 달지 마시기 바랍니다.

안녕하세요.

저는 환경공학과를 전공하고 수질환경기사, 대기환경기사 취득한 후

모 건설사에서 플랜트 엔지니어링을 잠시(3년 7개월 정도) 했습니다.

(대기업이라.. 그렇죠. 도급순위 10위 이내니까 뭐..)

저 역시 입사할 때는 님과 같은 고민이 있었습니다만,

결론부터 말씀드리자면,

님은 만능 엔지니어의 위치가 되어야합니다.

구구절절 설명은 차치하고 실무적으로 잠깐 말씀드리지요.

님께서 대기환경기사 자격을 가지고 계시다니까 그 쪽으로 예를 들어 드리겠습니다.

[전제]

모 제조공정에서 1,000 microgram/Sm3 의 분진을 포함한 오염공기가 발생합니다.

발생량은 1,500 Sm3/min 입니다.

오염공기의 온도는 섭씨 300도씨 가량이며, SOx나 NOx 같은 성분은 없습니다.

님께서는 프로젝트 설계자로써, 이 오염공기를 처리할 수 있는 Plant를 제안하십시오.

참고로 활용 가능한 부지는 가로 80m x 세로 40m 이며,

가용 재원은 OOO억원입니다.

--------

님은 우선 개략적인 System 설계를 해야 합니다.

구매자(공장주)가 원하는 조건을 이해하였다면 당연히 분진제거설비를 떠올렸을 것입니다.

엔지니어링은 순수과학이 아니므로,

구매자가 원하는 금액의 범위내에서 적정한 플랜트를 제시하여야 합니다.

고온의 배기가스 조건을 감안해서 해당하는 용량의 적정 제거설비를 선정해야지요.

돈이 충분하다면 EP로 가는 것이고,

돈이 없으면 습식제거로 가는 것이고.. 뭐 그런 식입니다.

그러면 필요한 설비의 용량을 결정할 수 있고,

님께서는 그러한 기본적인 설비의 규모를 산정합니다.

일반적으로 엔지니어링 단계에서 설계(디자인)은 기본설계와 상세설계로 구분합니다.

가장 기본이 기본설계겠죠?

기술력이 없으면 외국에서 사와야하는데,

이 기본설계 도면이 사실상의 기술력입니다.

환경공학 전공자이므로,

기본설계계산서를 만들고 Flow Diagram, Mass Balance 까지 완성해야합니다.

이후 기계, 전기, 배관, 계측제어, 토목, 건축 담당자들과 함께 협업으로

P&ID와 기본 Layout을 잡습니다.

이 과정에서 Main이 되셔야합니다.

따라서...

기계, 전기. 배관, 계측제어, 토목, 건축 각 분야를 어느 정도 알아야되겠지요?

기계담당자는 어떤 장비가 어떻게 필요한지 기술적 부분을 요구하겠고,

토목담당자는 기초(Foundation) 설계를 할 수 있도록 하중 자료를 요구할 것입니다.

전기담당자는 어디에 전력이 얼마만큼 들어가야하는지 확인할터이고,

계측제어담당자는 어떤 부분에 어떤 계측기가 붙어야 하며 그 성능은 어느 정도까지 요구되는지 확인할테구요.

배관담당자는 어느 설비에서 어느 설비까지 어떤 조건으로 연결 배관을 설계해야 하는지 확인 들어오겠네요.

건축담당자는 건축물이 어떤 형태로 어떤 하중을 받아야하는지 알려 달라고 할꺼고, 문이 어디에 어떻게 달려야하는지, 크레인이나 호이스트 장비가 설치되어야 하는지, 건물에 Open Hole은 어떻게 뚫려야 하는지 구구절절 물어볼 것입니다.

이 모든 부분은 완전히 독립적이지 않고 충분히 상호 연관성을 가지고 이루어지게 되며,

님께서는 이 모든 질문에 대해 답을 내어주실 능력이 있어야겠습니다.

자.. 자신 있으십니까??

문제는 사실상 기본설계 이후에는 시운전 시점까지... 특별한 문제가 발생하지 않는 이상

존재감이 사라질 수 있습니다.

각 분야별로 담당자들이 차고 나가니까요...

이 말은,,

회사에서 별로 쓸모가 없어진다는 말이 되겠습니다!

그러므로 님께서는 추가적인 부분을 더 배워서 해내야겠지요.

(경우마다 다르겠지만,, 대부분의 경우 기계, 배관 부분은 더 해내야 할겁니다.)

그리고 엔지니어링은 단순 설계 분야로 국한되지 않고,

제안서 작성, 견적 금액 산출, (대기업의 경우) 협력업체관리, 도면 및 문서관리, 시운전 등

플랜트 하나가 세워지기까지 모든 부분에 관여합니다.

많이 배워야합니다.

캐드의 경우,

엔지니어에게는 캐드 프로그램이 워드와 같이 도구입니다.

당연히 쓸 줄 알아야합니다.

하지만.. 저 같은 경우는 미친듯이 도면만 그리고 앉아있지는 않았습니다.

기본설계만 하는 수준이외에는

용역 던져준 상세설계 도면 검토 및 약간의 수정 정도..만 하고 말았네요.

제가 봤을 때는 비싼 연봉 주고 도면 빡시게 시키는 대기업은 없습니다.

단순하게 캐드 작업만 하는 사람(그림만 그리는 사람)은 얼마든지 있습니다.

제가 회사 오너라면 직원들은 생산적으로 기본설계 도면 정도만 생산하고,

나머지 세부설계는 용역 처리하겠습니다.

그것이 훨씬 효율적입니다.

하지만,,, 워드에 능숙한 게 문서 만들기 빠르듯이

캐드에 능숙한 것이 여러 모로 나은 건 말할 나위 없겠지요??

저는 개인적으로 대학시절 환경공학 전공자로서

어떤 부분에선지 좀 어중간한 존재감이 있는 게 아닌가.. 생각했습니다.

엔지니어링 분야에서 일해보니.. 역시 그런 부분이 있습니다.

알고 있는 것보다 배워야 하는 부분이 훨씬 더 많습니다.

(예컨데, 부식성 있는 유체의 경우 그것을 견딜 수 있는 기계, 배관, 계측제어 장비의 수준을 알아야합니다.

STS304와 STS316이 뭔지 아십니까?? 저는 뭔지 모르고 시작했습니다!)

하지만 말이죠,

다른 분야 전공자들이 모르는 부분이 있습니다.

님께서는 환경전공자이니 만큼 그 부분에서 특출난 강점이 있어야겠지요.

그런겁니다... 녜.

열심히 하세요.

엔지니어링은 절대 쉬운 것은 아닌데,

제 경험으로 정말 해 볼 만한 일이었다고 생각합니다.

첫 프로젝트였던 플랜트는 아직까지 머릿 속에 선명합니다.

물론 엉망진창인 부분도 많았지만요 ^^

건승을 빕니다.

살아간다는 것은

2008-09-20T05:08:07Z

살아간다는 것은

저물어가는 것이다.

슬프게도 사랑은...

자주 흔들린다...

어떤 인연은 노래가 되고

어떤 인연은 상처가 된다.

하루에 한번씩 바다는 저물고...

노래도... 상처도...

무채색으로 흐리게 지워진다...

나는 시린맘을 감싸안으며

나지막히 그 이름을 불러본다.

살아간다는 것은

오늘도 내가 혼자임을 아는 것이다.

- 이 외 수 -

시간은 가장 현명한 법률 고문이다...

2008-07-03T21:14:28Z

시간은 가장 현명한 법률 고문이다...

원룸 월세 구하는 순서

2008-06-22T23:25:57Z

원룸 월세 구하는 순서

0. 현재 살고 있는 집의 보증금 반환문제를 확실하게 해결한다. 계약 만료되면 집주인이 알아서 보증금을 반환해주겠지, 라고 생각하면 절대 안된다.

1. 자신이 가능한 월세보증금과 월세를 미리 파악하고 이사 예정일을 정한다. 전세는 최소 한달 전에는 알아봐야 하지만 월세는 이사일 15-20일 전에 알아보면 된다.

2. 원하는 지역의 부동산중개소와 직거래를 돌며 조건에 맞는 원룸을 살펴본다. 싸고 좋은 원룸은 없지만 싸다면 다 이유가 있지만 발품을 많이 판다면 가격대비 좀 좋은 원룸을 구할수 있다.

3. 둘러본 원룸들의 장단점을 비교한 후 자신에게 제일 적합한 원룸을 정한다. 장단점이 뚜렷한 원룸보다는 단점 없는 무난한 원룸이 좋다.

4. 등기부등본을 확인한 후 이상이 없다면 집주인과 계약을 체결한다. 계약을 급하게 하면 문제점을 발견 못한다. 원룸을 충분히 살펴보고 집주인의 성향도 파악해보고 계약을 해야한다.

5. 기존세입자가 있다면 정확하게 이사 일을 조정해야한다. 비워져 있는 원룸을 구하는 것이 월세 조정이나 이사가 편리하고 살펴보기도 좋다.

6. 이사 1-2일전에 전화를 해서 이사 시간과 사전약속사항을 재차 확인한다. 도배를 해주기로 했거나 수리를 해주기로 했다면 사전에 그 이행여부를 확인하는 것이 좋다.

7. 전세입자가 각종 공과금을 냈는지 집주인과 확인한다. 계약서를 작성하면서 집주인과 전세입자에게 공과금을 잘 정리해달라고 해야 한다.

8. 집주인에게 잔금을 치루고 자필 영수증을 받는다. 계좌이체가 확실한 영수증이니 편리하다.

9. 동사무소에 가서 전입신고와 확정일자를 받는다. 주택임대차보호법의 적용을 받으려면 전입신고는 필수이다.

원룸 임대 형태

1. 무보증 월세
약간의 보증금(보통 한달치 월세액 정도를 예치금 명목으로 받는다)만 내고 월세를 선불로 주면서 지내는 임대 방식이다. 보증금이 부족한 사람에게 절실한 임대 방법이긴 하지만 사실 드문 경우이다. 원룸이 남아 도는 지역이거나 전대차 형태의 경우이거나 룸메이트, 하우스메이트인 경우를 제외하곤 제대로 된 원룸을 구하기는 어려운 임대 방법이다. 물론 지역에 따라 풀옵션으로 무보증 원룸이 있기는 하지만 월세 부담이 상당하다.

2. 선월세 (깔세)
보증금 없이 일정 기간의 월세를 한꺼번에 지불하는 임대 방식이다. 이사를 할 이유가 거의 없는 대학가 근처의 학생들이 주로 사용하는 방법이다.

3. 전대차 (전전세)
주택 소유자인 임대인과의 계약이 아닌 해당 주택을 임대받은 임차인과 계약을 하는 임대방식이다. 예를 들면, 2년 동안 전세를 임대받은 임차인이 사정이 생겨 집을 비우면서 일정기간동안 약간의 보증금과 월세를 주고 재임대를 한다면 전대차가 되는 것입니다. 전대차의 경우 임대인의 적극적인 동의가 없으면 법률적으로 무효이니 조심해야한다. 임대인의 동의가 없는 전대차라면 보증금을 아주 적게 걸거나 무보증 월세로 계약을 해야 위험부담이 없다.

4. 월세 (사글세, 보증부 월세)
원룸 임대의 가장 보편적인 임대방식이다. 약간의 목돈을 보증금으로 내고 차임(월세)을 매월 내는 방식이다. 별다른 사유가 없는 이상 보증금은 계약만료시 반환된다. 보증금도 내야하고 부담되는 차임도 내야하지만, 좋은 원룸은 거의 월세라고 해도 과언이 아니다.

5. 전세
목돈(전세금)을 집주인에게 빌려주는 대신 집을 빌려 받는 형식이다. 계약 만료후에 전세금 전액을 돌려 받는 것이니 목돈만 있다면 임차인에게 경제적으로는 제일 유리한 임대방식이지만 임차인은 보증금 안전에 만전을 기해야하는 임대방식이기도 하다. 은행 융자가 있는 원룸을 임대받았다가 경매로 넘어 갈 때, 월세 보증금(그 금액이 크지 않은 경우)인 경우에는 전입신고만 되어있어도 소액임차인을 위한 최우선변제제도가 있어 보증금이 손실될 확률이 극히 적지만 목돈인 전세 보증금은 크게 손실될 확률이 높다.

6. 전세 같은 월세
전세보증금이 일부 부족한 경우 부족분을 월세 명목으로 이자를 계산해서 내는 방식이다. 부족했던 보증금을 내는 경우 월세는 더 이상 내지 않는다고 계약서에 특약으로 명시된다. 근래는 보통 보증금 100만원당 월세 1만원으로 한다.

7. 보증금이 높은 월세
보증금을 높이고 차임를 다소 낮게 하는 임대방식이다. 월세 보증금을 많이 받아두고픈 임대인과 전세보증금으로는 돈이 부족한 임차인의 이해관계가 맞아떨어지는 경우 생기는 임대방식이다.

원룸 선택할 때 확인해야할 것들

자취생활을 오래한 분들은 원룸을 구할 때 티가 난다. 방을 처음 구하는 분들은 하지 못하는 행동을 한다. 예들 들면 수압을 확인해본다던지 변기 물을 내려 본다던지 속으로 가구 배치를 해본다던지 한다. 원룸을 구할 때 확인해 보아야할 항목들을 설명해 도움을 드리고자 한다. 원룸 전세를 구한다면 법률관계가 없는 등기부 깨끗한 원룸을 구하는 것이 최고의 덕목이지만 보증금 많지 않는 월세인 경우 방 자체를 좋은 것으로 구하는 것이 분명 더 중요하다. 1-2가지 장점에 혹에서 계약을 하기보다는 전체적으로 무난한 원룸을 구하는 것이 좋다. 원룸을 구할 때 아래에 열거한 항목들을 전부 충족시킬 수는 없겠지만 조금이라도 더 합리적인 선택을 하게끔 도움이 되리라 생각한다.

1. 방 크기 - 들여 놓을 가구 배치나 짐의 규모를 생각해서 구해야한다. 원룸을 직접 둘러보면서 머릿속으로 그려보아야 한다. 웬만한 원룸에 더블베드 침대 하나와 책상 하나 들어가면 꽉 찬다.

2. 발코니 - 있는 것이 당연히 좋다. 수납공간으로도 좋고 난방에도 유리하고 세탁기를 놓기도 좋다. 특히 빨래 말리기에 유리하다. 방안에서 빨래를 말리면 잘 마르지도 않고 냄새도 난다.

3. 주방 - 음식을 많이 해서 드시는 분은 방과 옷에 냄새가 배지 않기 하기위해 주방 분리형 원룸이 좋다. 하지만 분리된 주방 공간이 너무 좁다면 더 짜증 날수도 있다.

4. 화장실 - 물론 넓을수록 좋다. 특히 발코니가 없다면 세탁기를 넣어야하니 주의해서 공간을 확인해야 한다. 낡은 원룸이면 변기 물을 내려 봐서 잘 내려가는지 보고 샤워기를 틀어봐서 수압이 적당한지 반드시 확인해봐야 한다.

5. 채광과 환기 - 어두운 방은 여러모로 불편하다. 낮에 원룸을 보아야 채광을 확인할 수 있다. 주변이 유흥가인 경우 네온사인이 창문 밖에서 번쩍 거려 불편할 수 있으니 역시 확인해봐야 한다. 창문이 다른 건물로 꽉 막힌 집도 환기에 불리하고 답답하다. 또한 차가 많이 지나가는 대로변으로 창이 나 있는 경우 여름에 소음 때문에 창문을 열수 없어 불편하다.

6. 난방 - 도시가스가 최고이다. 심야 전기 난방도 좋지만 중앙난방인 경우가 대부분이라 불편하다. LPG난방이면 도시가스의 2배, 기름난방이면 도시가스의 3-4배쯤 난방비가 더 든다. 상가개조 원룸이나 작은 크기의 원룸인 경우 중앙난방인 경우가 있는데 난방비 아까워 잘 틀어주지도 않아 춥게 지내야 하고 집을 많이 비우는 경우 억울하게 난방비를 주어야하니 개별난방인지 미리 확인해 보아야한다.

7. 전기 - 빌라형 원룸은 대부분 세대별 전기계량기가 있지만 상가 개조형인 경우 전기세가 주택용이 아닌 영업용이 적용되어 비싸게 나오는 경우가 있고 오래된 다가구 원룸인 경우 세대분리가 안되어 있어 누진세가 적용될 수 있으니 확인해보아야 한다.

8. 수도 - 개별 수도세는 관리비에 포함되어 있는 경우가 많다. 별도 계량기가 없어 1인당 얼마씩 걷는 경우도 많다. 별도 계량기가 없는 경우 수도세 금액을 정확하게 계약서에 명기를 해야 한다.

9. 방범창 - 반지하나 1층인 경우 반드시 방범창이 있어야 한다. 2층이어도 창문이 구석졌다면 방범창이 있어야 한다. 창문이 구석진 곳에 있는 경우 방범창을 뜯고 들어올 수 있으니 방법창이 창문 외부가 아닌 창문 내부에 있어야 한다.

10. 자물쇠 - 현관문에 원래 달려 있는 키나 전 세입자가 단 보조키인 경우 누군가가 복사된 키를 가지고 있을 수 있다. 비밀 번호를 수시로 바꿀 수 있는 번호키가 아닌 이상 새로 보조키를 다는 것이 좋다. 집주인이 달아주면 좋지만 의무사항이 아니다. 나중에 보조키를 빼서 이사를 나가는 경우 보조키 자리를 채워 주어야하니 빼낸 자물쇠와 열쇠를 보관해 두는 것이 좋다.

11. 집주인 - 장단점이 있기는 하지만 집주인과 같이 사는 경우가 관리라는 측면에서는 더 좋다. 못된 집주인 만나면 사는 내내 불편하니 이야기를 나누어보아 집주인의 성향을 파악해 보는 것이 좋다.

12. 도배와 장판 - 이사를 나가지 않았다면 방 구경하면서 도배와 장판 상태를 구석구석 확인하기 어려우니 꼼꼼하게 보는 것이 좋다. 나중에 이사 와서 짜증날 수 있다. 교체를 원한다면 계약 전에 조건으로 거는 것이 좋다. 도배를 하면 본드냄새와 종이냄새가 빠지는 시간이 필요하니 최소한 이사일 1-2일 전에는 하는 것이 좋다.

13. 전세입자의 공과금 - 전세입자의 공과금 문제가 미해결인 경우가 있다. 집주인이나 관리인과 정확하게 이야기를 해보아야한다.

14. 환경 - 집주변을 확실하게 살펴보아야 한다. 계약 전에 집주변이 어떤지 반드시 확인해봐야 한다. 외진 주택가도 불편하지만 너무 번화한 유흥가지역도 불편하다. 전철역 주변 유흥가나 먹자골목을 벗어나 도보 3-5분 거리가 제일 이상적이다.

15. 옵션 - 옵션이 있다면 계약 전이나 입주 바로 후에 상태를 확인해봐야 한다. 보일러, 주방가구, 조명시설 등을 꼼꼼하게 확인해본 후 이상이 있다면 집주인에게 통지를 하고 수리를 요구하거나 이사를 나갈 때 집주인이 엉뚱한 수리 요구를 아니 하게끔 확인시켜주어야 한다. 또한 고장시에 수리비 책임 부분을 확실하게 해놓는 것도 좋다.

계약시 필요한 사항

1. 계약금 : 정해진 것은 없지만 보통 보증금의 10%를 건다. 가령 보증금이 500만원이면 계약시에 50만원을 계약금으로 걸고 입주시에 잔금 450만원을 지불하면 된다. 계약금은 계약취소시 돌려받기 어려운 돈이니 입주에 변수가 있다면 적게 지급하는 것이 유리하다.

2. 도장 : 계약서에 작성시 필요한데 없다면 자필 서명이나 손도장을 찍으면 된다. 단, 동사무소에서 확정일자를 받을 때 손도장은 거부되는 경우가 있으니 도장이 없다면 자필 서명이 좋다.

3. 신분증 : 신분증 제시가 기본이지만 당장 없다면 실무상 월세계약정도에서는 굳이 제시를 요구하지는 않는다.

4. 중개수수료(복비) : 계약서 작성시에 50%를 주고 입주(잔금지불)시에 50%를 지급하는 것이 법의 기준이지만 보통은 입주시에 지급을 한다. 계약서 작성전에 미리 중개수수료를 물어보고 금액을 합의하는 것이 좋다.

5. 미성년자 : 주택임대차계약은 법률행위이다. 따라서 만 20세가 아니 되었다면 단독으로 계약을 하지는 못한다. 하지 못한다기보다는 법적으로 불완전한 계약이라 일방적인 취소가 가능하니 미성년자에게는 원칙상 법정대리인이 필요하다. 아주 어리지만 않다면 미성년자의 월세 계약정도는 그냥 진행하는 것이 일부의 현실이다.

6. 가계약금 : 당장 계약을 할 상황이 안 될 때는 가계약금(보통 10만원)을 걸 수도 있다. 가계약금도 계약금이라 돌려받기 어려운 돈이다. 금방 다른 계약자가 올 것처럼 중개인이 이야기를 해도 확신이 서기 전까지는 가계약금을 걸면 안된다. 가계약금도 모든 계약조건을 확인한 후 걸어야한다.

원룸 임대 정보를 구하는 방법

1. 부동산 중개소 : 원하는 지역의 부동산 몇군데를 돌며 직접 발로 뛰는 방법이 제일 확실한 방법이다. 아주 인접한 부동산끼리는 월세 매물이 거의 공유되니 다른 곳을 갈때는 좀 떨어진 부동산을 가야 한다.

2. 지역 벼룩 신문 : 상당부분이 중개소가 낸 광고이지만 직거래가 분명 있다. 전화를 할 때 직거래가 확실한지 물어보아야한다. 부동산 거래 초보에게는 직거래를 권하고 싶지는 않다. 광고만 보고 여기저기 찾아다니다가 힘만 빠지는 경우가 많다.

3. 부동산 인터넷 싸이트 : 많은 중개업소들의 임대 정보를 취합해서 보여주는 곳이 있고 한 중개업소가 자신들만의 홈페이지를 운영하며 임대 정보를 보여주는 곳이 있다. 물론 양자 절충형도 많다. 인터넷 광고는 기본적으로 허위나 과장이 많으므로 전부 믿을 필요는 없다. 해당지역 중개소의 연락처나 시세 정도를 파악한다고 생각해야지 싸고 좋아 보이는 임대 매물이 보인다고 무작정 찾아갔다가는 그 매물은 이미 나갔다는 소리를 들어야한다.

4. 인터넷 원룸 카페나 사이트 : 부동산중개소에서 운영하는 것이 대부분이지만 직거래를 원하는 경우 직거래 게시판이 많으니 참고자료가 된다. 카페나 사이트중에는 원룸을 전문으로 중개하는 싸이트가 있다. 올려진 임대매물의 진실성 여부를 떠나 원룸을 전문으로 중개하는 부동산이라면 아무래도 많은 임대 매물을 보유하고 있으니 많은 매물을 편히 볼수 있다.

원룸 월세 계약시 유의점

보증금이 많지 않은 월세라면 전세와는 달리 위험부담이 높지는 않지만 기본적인 사항은 확인해야한다.

1. 소유주 : 모든 계약은 소유주와 하는 것이다. 등기부의 소유주와 소유주의 신분증을 대조 확인하고 계약을 해야 한다. 상황상 소유주가 못 온다면 계약금과 잔금은 소유주 명의의 통장으로 계좌이체를 해야 한다. 그래야 확실하다.

2. 등기부등본 : 등기부등본을 확인해야 소유주가 확인된다. 또한 등기부에 경매개시결정, 가등기, 가처분의 문구가 있으면 그 계약은 무조건 안된다. 보증금이 많지 않은 월세라면 은행융자(근저당)는 크게 상관없지만 가압류나 압류가 있다면 경매로 가기 쉽다. 경매로 가면 세입자도 피곤하니 계약을 피하는 것이 좋다.

3. 기존 세입자 : 말 잘하면 가재도구를 얻어 쓸 수 있다. 주시고 갈 것 없냐고 공손하게 물어봐라. 이야기하다보면 원룸의 문제점도 파악할 수 있다.

4. 원룸 : 중간에 나가야 할 변수가 있다면 단점 없는 무난한 원룸이 좋다. 자신이 필요한 장점 때문에 단점을 무시하고 입주를 하면 계약기간중간에 나가기가 어렵다. 가령 짐이 많아 넓은 방을 구했는데 채광이 불량하다면, 월세를 아끼려고 반지하를 구했다면, 직장 바로 인근이지만 전철에서 멀다면 나중에 다른 세입자를 구하기가 어렵다. 다른 세입자를 구하지 못한다면 원룸에 살건 아니 살건 계약기간동안의 월세를 책임져야한다.

계약서 작성을 위한 11개의 요령

1. 계약서는 법률행위이며 보증금 보존을 기초하는 문서이다

주택임대차계약서 작성은 법률행위이다. 그 내용에 대한 책임을 져야하므로 항상 신중하게 작성해야한다. 또한 계약서는 보증금을 지켜주는 중요한 기본 문서이니 소중히 보관해야한다.

2. 모든 확인과 합의를 마치고 계약금 지급과 계약서 작성해라

계약금까지 지급하고 확인하러 원룸에 가서 방충망이 없다고 해달라고 해봐야 집주인 아쉬울 것 없다. 확인목록을 작성해서 꼼꼼히 원룸을 확인한 후 집주인과 합의를 한 후 계약금, 계약서를 진행해야한다.

3. 직거래보다는 부동산중개사무소를 통한 거래가 편리하다

직거래인 경우 등기부등본확인, 소유주 신분 확인, 이해 관계 조정 등을 직접 해야 하기 때문에 쉽지는 않다. 게다가 일일이 원룸을 직접 찾아 다니기란 번거롭다. 특히 초보는 중개수수료를 주더라도 중개사무소를 통한 계약이 기본이다. 또한 부동산 초보인 경우 믿을만한 부동산 고수랑 같이 다니는 것이 좋다.

4. 계약금과 잔금 지급은 꼭 소유주에게 직접 주거나 소유주 통장이체가 기본이다

사실 계약금 정도는 부동산에게 주고 영수증을 받는 경우가 많다. 하지만 잔금은 소유주에게 직접주고 영수증을 받거나 그것이 어렵다면 소유주명의의 통장으로 이체하는 것이 좋다. 은행을 통한 계좌이체만큼 확실한 영수증은 없다.

5. 집주인과 합의된 내용은 구체적으로 기입해라

문서화된 약속만이 힘을 발휘한다. 집주인이 약속해준 세입자에게 유리한 사항은 구체적으로 계약서에 명시를 해야 한다. 가령 도배를 해주기로 했다면 전체도배인지, 부분도배인지를 명시해야한다. 가령 계약중간에 나가도 된다고 합의되었다면 보증금 반환 시기와 중개수수료는 누가 부담해야 하는지 등을 꼭 명시해야한다. 합의된 내용이 진행된 이후 상황까지 고려해서 구체적으로 기입해야 한다.

6. 정확하게 주소와 호수를 기입해라

의외로 주소를 틀리게 쓰는 경우가 많다. 건물 전체가 한사람 소유인 단독주택(다가구)인 경우엔 정확한 주소만으로도 충분하지만 공동주택(아파트, 빌라, 다세대처럼 건물 한칸한칸이 개별로 등기가 나 있는 경우)인 경우 정확한 호수기입이 중요하다. 호수별로 등기가 있는데 전입신고, 확정일자, 점유를 하고 있더라도 주소와 호수 틀리면 말짱 헛일이다.

7. 전기세, 수도세와 관리비에 대해 구체적인 명시를 해라

단독주택이나 다가구주택인 경우 전기세와 수도세가 통합으로 나오는 경우가 있다. 계산방법이나 고지서 확인 여부등을 확인해서 명시해야하며 청소비, 공동전기, 오물세 등으로 따로 관리비를 받는지도 확인해서 명시해야 한다.

8. 계약금은 보증금의 10% 면 충분하며 가급적 적게 거는 것이 유리하다

사실 계약금은 적게 걸수록 유리하다. 사정이 생겨 입주를 못하게 되면 돌려받기 어려운 돈이기 때문이다. 현재 거주중인 집에 이사 오기로 계약한 세입자가 건 계약금 범위 내에서 지불하는 것이 좋다. 가령 현재 살고 있는 집이 보증금 3000만원이어서 계약금을 300만원 받았다면 새로 이사갈 집이 5000만원이어도 가급적 계약금은 300만으로 하는 것이 좋다. 현재 살고 있는 집으로 이사 올 사람이 계약금 300만원을 포기한다면 연쇄작용으로 계약금 500만원도 포기해야할 확률이 높기 때문이다.

9. 부동산중개사무소를 통한 거래인 경우 중개대상물확인서를 꼭 받아라

부동산중개사무소는 부동산임대차계약서외에 중개대상물확인서를 발행해야한다. 임대목적물에 관한 전반적인 법적권리관계와 집의 상태를 중개사무소에서 확인해주는 문서이다. 차후 문제가 발생되어 보상을 받을 경우 유리하게 사용될 수 있는 문서이니 받아두면 좋다.

10. 계약금지불과 날인하기 전에 반드시 꼼꼼히 계약서를 읽어 보아라

계약서에 날인하고 계약금을 지불하는 순간부터 세입자는 불리해진다. 지금까지 이야기된 모든 부분을 생각하면서 전부 온전히 작성되었는지 찬찬히 확인하고 날인과 계약금 지불을 해야 한다.

11. 대리인과 계약을 하는 경우 주의해야한다

대리인과 계약을 하는 경우가 있다. 임대인의 인감증명서가 첨부된 위임장 원본을 계약서에 첨부한다면 문제 될 것이 없지만 아닌 경우도 사실 있다. 이런 경우에는 계약금과 잔금을 주인 소유주 명의의 통장으로 반드시 입금해야한다.