나의 자료방

확인설명서의 서명날인의 의미 판례

2008-10-10T17:38:17Z

공인중개법상 '서명·날인'은 둘 중 하나면 충분

서울행정법원

부동산중개업자가 거래계약서에 '서명·날인'해야 한다고 하는것은 '서명 또는 날인'을 의미한다는 판결이 나왔다.

공인중개법상 '서명·날인'이 둘 중 하나면 충분하다는 의미인지에 대해 서울행정법원과 2심 법원인 서울고법에서 서로 다른 판단이 나온 바 있어 상급심의 판단이 주목된다.

서울행정법원 행정11부(재판장 김용찬 부장판사)는 12일 임대차 계약서에 서명만 하고 인장을 날인하지 않았다는 이유로 업무정지처분을 받은 부동산중개업자 김모(53)씨가 낸 업무정지처분 취소청구소송(2007구합32655)에서 원고승소 판결을 내렸다.

재판부는 판결문에서 "민사소송법 등에서 서명 및 날인 또는 기명 및 날인을 동시에 요구하는 경우 법문은 '서명날인' 또는 '기명날인'으로 규정하고 있다"며 "공인중개사법상 '서명·날인'이라는 규정은 여러 단어가 대등하거나 밀접한 관계임을 나타내는 가운뎃점(·)을 사용한 점 등을 볼 때 '서명'또는 '날인'을 의미한다고 해석할 수 있다"고 밝혔다.

재판부는 이어 "중개업자에게 거래계약서 또는 확인·설명서에 서명·날인을 요구한 것은 중개한 거래계약의 내용 및 중개업자를 명확히 해 장래의 분쟁을 방지하고 중개계약의 책임소재를 밝히는데 있다"며 "이는 중개업자가 거래계약서 또는 확인·설명서에 서명 또는 날인을 하면 충분하다고 보여지므로 원고가 임대차 계약서에 서명을 했다면 공인중개사법을 위반했다고 볼 수 없다"고 덧붙였다.

김씨는 서울 서초구에서 공인중개사 사무소를 운영하던 중 지난해 8월 임대차계약을 중개하면서 임대차계약서에 등록인장의 날인을 누락했다는 이유 등으로 업무정지 45일의 처분을 받자 소송을 냈다.

앞서 서울행정법원 행정14부(재판장 신동승 부장판사)는 2006년 부동산중개업자인 임모씨가 낸 같은취지의 소송(2006구합13060)에서 원고패소 판결을 내렸다. 이후 서울고법 행정8부(재판장 최병덕 부장판사)는 1심을 취소하고 원고승소판결(2006누24444)을 내려 현재 대법원에 계류중이다.

엄자현 기자 mini@lawtimes.co.kr

소득증빙에 좋은 자료

2008-08-31T17:15:49Z

좋은 사례가 있어 올려 봅니다.

질문 : 소득증빙이 어려운 미용사 A양

- 미용사로 일하는 A양이 부동산 취득을 위해 대출을 받으려고 합니다. 급여는 현금으로 지급 받고 있어 소득증빙이 어려운

상태입니다. 주위 추천으로 기회가 닿아 인천 서구 에 있는 23평 아파트를 구입하려 하는데 5000만원 정도의 대출을 받아야

만 구입이 가능합니다.

A양은 소득증빙이 안되면 대출이 어렵다는 주위의 충고에 고민하고 있습니다. 해결 방법이 없을까요?

답변 : 소득증빙방법

- 신용카드사용내역, 국민연금 월 납부낵, 최저생계비 등을 소득으로 산정할 수 있습니다.

담보인정비율 시세기준 LTV 60%만 적용되면 5000만원은 대출 가능합니다.

구분	하한가	일반거래가	상한가
매매가	9000만원	9750만원	10750만원

예) 대출가능액 : 9750만원 * 60% = 5850만원

대출한도 구하는 방법

KB시세 (1층은 하한가 적용합니다.) * LTV 60% = 대출가능금액

신용카드 사용내역으로 소득산정방법

연간신용카드사용액/소득대비카드사용률(37%) = 연소득

단, 신용카드 최대 인정소득은 4100만원까지

국민연금 월납부액을 이용한 소득산정방법

국민연금 월납부액/9% = 월소득

최저생계비는 다음과 같습니다. 1억미만 대출에 유리 (2007년 최저생계비)

1인가구 (435,921원),2인가구(734,412원), 3인가구(972,866원), 4인가구(1,205,535원),

5인가구(1,405,421원), 6인가구(1,609,630원)

자금출처조사 대비법

2008-08-31T15:05:03Z

자금출처조사 대비 법

자금출처조사」란 어떤 사람이 재산을 취득하거나 부채를 상환했을 때 그 사람의 직업ㆍ나이ㆍ소득세 납부실적ㆍ재산상태 등을 고려, 스스로의 힘으로 재산을 취득하거나 부채를 상환했다고 보기 어려운 경우에 세무서에서 소요자금의 출처를 제시하도록 해 출처를 제시하지 못하면 다른 사람으로부터 증여를 받은 것으로 보고 증여세를 추징하는 것을 말한다.

자금출처조사는 모든 경우에 다 하는 것은 아니며, 10년 이내의 재산 취득가액 또는 채무상환금액의 합계액이 아래 기준금액 미만인 경우에는 자금출처조사를 하지 않는다. 다만, 기준금액 이내라 하더라도 객관적으로 증여사실이 확인되면 증여세가 과세된다.

<자금출처조사 배제기준>

자금출처조사 대상자로 선정되거나 세무서에서 자금원천을 소명하라는 안내문을 받았다면 증빙서류를 제출해 취득자금의 출처를 밝혀야만 증여세 과세를 피할 수 있다.

취득자금의 80%이상을 소명하지 않으면(취득자금이 10억원 이상인 경우에는 소명하지 못한 금액이 2억원 미만이 되지 않으면) 취득자금에서 소명금액을 뺀 나머지를 증여받은 것으로 보기 때문에 소명자료는 최대한 구비해 제출해야 한다.

<자금 출처로 인정되는 대표적인 항목과 증빙서류>

특히 개인간의 금전거래의 경우에는 사적인 차용증, 계약서, 영수증 등만 가지고는 거래사실을 인정받기 어려우므로 이를 뒷받침할 수 있는 예금통장사본, 무통장입금증 등 금융거래 자료를 준비하는 것이 좋다.

자금출처조사

2008-08-31T15:04:16Z

자금출처 조사는 모든 경우마다 다 하는 것은 아니며, 10년 이내의 재산취득가액 또는 채무상환금의 합계액이

아래의 기준금액의 미만인 경우에는 자금출처조사를 하지 않는다. 다만, 기준금액이내라 하더라도 객관적으로

증여사실이 확인되면 증여세가 부과된다.

** 자금출처조사 배제기준

구 분	취 득 재 산		채무상환	총액한도
구 분	주 택	기타재산	채무상환	총액한도
1. 세대주인경우 가. 30세 이상인 자 나. 40세 이상인 자	2억원 4억원	5천만원 1억원	5천만원	2억 5천만원 5억원
2. 세대주가 아닌경우 가. 30세 이상인 자 나. 40세 이상인 자	1억원 2억원	5천만원 1억원	5천만원	1억 5천만원 3억원
3. 30세 미만인 자	5천만원	3천만원	3천만원	8천만원

**자금출처로 인정되는 대표적인 항목과 증빙서류는 다음과 같다.

구 분	자금출처로 인정되는 금액	증 빙 서 류
근로소득	총급여액 - 원천징수세액	원천징수영수증
퇴직소득	총지급액 - 원천징수세액	원천징수영수증
사업소득	소득금액 - 소득세 상당액	소득세신고서 사본
이자.배당.기타소득	총급여액 - 원천징수세액	원천징수영수증
차입금	차입금액	부채증명서
임대보증금	보증금 또는 전세금	임대차계약서
보유재산 처분액	처분가액 - 양도소득세 등	매매계약서

특히 개인간의 금전거래의 경우에는 사적인 차용증, 계약서, 영수증 등만 가지고는 거래사실을 인정받기 어려우므로

이를 뒷받침할 수 있는 예금통장사본, 무통장입금증 등 금융거래 자료를 준비하는 것이 좋다.

여주땅 역세권을 노려라

2008-06-29T20:09:55Z

여주 땅, 신설 역세권 주변을 노려라

2020년 도시기본계획 공람…신규 개발 예정지 관심 가져볼만

첨부자료

2020년 여주 도시기본계획

앞으로 10여 년간 경기도 여주 개발의 청사진이 될 '2020년 여주 도시기본계획'의 윤곽이 드러났다. 지난 20일 여주읍 사무소에서 개최된 주민 공청회를 통해서다.

이 계획에는 최근 '수도권 땅 투자 1번지'로 떠오르고 있는 여주의 굵직한 개발 계획이 담겨 있다. 그래서 건설·부동산업계, 투자자 등의 관심이 이쪽에 쏠리고 있다.

신규 개발용지 342만㎡ 지정 계획

이 기본계획의 핵심 내용은 그동안 각종 규제에 막혀 공급이 부족했던 주거·상업·공업 용지를 늘리겠다는 것이다.

여주군은 이를 위해 올해 하반기까지 모두 342만㎡를 시가화예정용지로 지정한다는 계획이다. 시가화예정용지란 보전지역 등을 주거·공업·상업지역 등으로 개발하기에 앞서 도시기본계획상에 개발 가능지로 지정하는 것이다. 자치단체는 인구, 주변 개발 상황 등을 고려해 이 용지의 상세 개발계획을 수립·진행하게 된다.

이번 도시기본계획에 반영된 주요 시가화예정지로 강천면 간매리 일대 5만8806㎡가 꼽힌다. 군은 2010년까지 이곳을 반도체업체 등이 들어서는 지방산업단지로 개발할 예정이다.

성남-여주 간 복선전철로 늘어날 주거·상업용지 수요를 충당하기 위해 복선전철 역사 예정지 주변 119만㎡도 마찬가지로 시가화예정지로 지정될 계획이다. 지역별로 여주읍 교리 일대 86만㎡(여주역)와 능서면 번도리·신지리 일대 33만㎡(능서역)다. 이곳은 2010년까지 상업시설 등이 들어서는 역세권으로 개발될 것으로 보인다.

개발이 더딘 가남면 일대는 부도심권으로 육성된다. 군은 이를 위해 태평1·2․·3·4리와 대신1리 일대 29만㎡를 시가화예정용지로 지정하고 2015년까지 주거·상업 기능을 갖춘 신시가지로 개발하기로 했다.

최근 수요가 급증하고 있는 물류유통단지 수요를 충족하기 위해 여주읍 연라리, 상거리 일대 26만㎡도 이번 기본계획에 시가화예정용지로 반영했다.

여주군은 주거·상업·산업단지, 역세권, 부도심, 물류유통단지 등의 개발을 통해 2020년 여주 인구를 18만여 명으로 끌어올린다는 계획이다. 2008년 현재 여주 인구는 11만여 명이다.

한편 이번 주민 공청회를 거친 ‘2020년 여주 도시기본계획’은 7월 초까지 주민 의견 수렴을 거쳐 올해 상반기 중으로 경기도 승인을 받을 계획이다. 여주군은 경기도 승인을 받으면 이를 도서로 작성해 주민들이 열람할 수 있도록 군청에 비치할 예정이다.

투자에는 신중해야

전문가들은 신규 개발 예정지라고 해서 무턱대고 아무 땅이나 투자하지 말아야 한다고 조언한다. 기본계획이 확정되면 각종 개발 행위 제한에 묶여 투자금이 장기간 묶을 수 있기 때문이다. 또 경기도 승인 과정에서 개발계획이 축소될 가능성도 있다.

이미 주민 공청회를 통해 개발계획이 어느 정도 알려진 만큼 개발 예정지 주변지역을 중심으로 저평가된 곳에 관심을 갖는 게 좋다.

OK시골 김경래 사장은 “최근 여주 땅값은 여러 가지 개발재료가 겹쳐 크게 오른 상태"라며 "저평가된 곳이나 급매물이 아니면 투자에 신중할 필요가 있다”고 말했다.

황금알 되는 역세권 빌라를 잡아라

2008-06-27T20:35:18Z

서울시가 민간사업자에게 용도지역 변경, 용적률 상향 등의 각종 인센티브를 주는 방식으로 역세권 지역을 고밀도 주거단지로 개발키로 함에 따라 역세권 단독주택 및 다세대ㆍ연립주택에 황금알이 될것이다.
이는 도심 용적률 상향 조정을 통한 주택공급 확대 등 도심 개발활성화라는 이명박 정부의 부동산 정책과도 일맥상통한다. 이명박 정부들어서도 비교적 대출규제에서 자유로운 아파트보다는 빌라가 상승을 주도하고 있는데 더욱더 빌라 수요가 급증해 상승세가 지속될 것이다.

지하철 10분이내의 서울시 3종일반주거지역 돈 될듯

실제로 역세권 3종 일반주거지역을 준주거로 용도변경해 장기전세주택 등을 건립할 경우 용적률은 현 250%에서 최대 500%까지 상향된다.
또 건축물 높이기준도 완화되며, 재개발에 필요한 지은지 20년 이상 되는 노후주택비율도 현재의 2/3 이상에서 절반 이상으로 낮춰진다. 건축물 높이기준과 주거비율 완화 등의 인센티브도 제공한다. 이 밖에 역세권 장기전세주택의 경우 전용 60㎡ 미만을 50% 이상 건립도록 의무화했고 84㎡,115㎡를 각각 30%,10% 공급하도록 권장했다.

장기전세주택을 짓는 민간사업자에게 다양한 인센티브를 주는 대신 난개발은 막고 미래형 건축물로 조성을 유도한다. 이를 위해 민간사업자에게 인센티브를 부여하는 조건으로 창조적 도시 디자인을 위한 현상설계 실시와 어린이•노인시설 등 커뮤니티시설 설치 등 2개 조건은 의무적으로 지키도록 했다. 이 밖에 친환경 건축물 인증 75점 이상 획득, 신재생에너지 사용, 에너지 효율 2등급 이상 획득, 공공기여 방안 수립과 역사문화 보전 등 5가지 조건 중 2가지를 선택해 꼭 지키도록 할 계획이다. 이와 함께 무분별한 난개발을 막기 위해 사업 대상지를 지하철역 반경 500m이내의 기존 지구단위계획내 주거지역으로 한정했다. 부지가 역세권에 걸쳐 있는 경우에는 2분의1 이상이 역세권에 포함돼야 가능하다.

시는 공청회 등 의견수렴 과정을 거쳐 빠르면 2010년부터 역세권 장기전세주택을 공급할 계획이다. 혜택을 받아 늘어나는 용적률 중 일부는 표준건축비를 주고 사들인 뒤(토지는 기부채납) 장기전세주택으로 공급하게 된다. 민간사업자는 장기전세주택으로 팔고도 예전보다 용적률증가 혜택을 보게 된다.

구체적인 서울시 안을 보면 역세권 개발 대상지는 지하철ㆍ국철ㆍ경전철역에서 7분 이내의 역 중심 반경 500m이내, 지구단위계획구역에 속한 지역이다.

이들 역세권 개발을 통해 일반분양주택 3만가구와 서울시의 장기전세주택 1만가구 등 총 4만가구가 공급될것이기 때문에 역세권주택이 돈이 될 것으로 보인다.

시내 258개 역 가운데 139곳, 1000만㎡에 달하는 지역으로 구로구 개봉역, 광진구 구의역, 관악구 신림역, 동작구 상도ㆍ사당ㆍ이수역 ,마포구 대흥역, 강북구 미아삼거리역 등이다. 당연히 투자들은 이 지역의 기존의 역세권 아파트보다는 단독주택 및 다세대ㆍ연립주택을 주목해야 한다

인터넷 쇼핑에 대하여

2008-05-27T18:40:58Z

인터넷 쇼핑을 시작하기 전에

에디터의 쇼핑 스타일
자주 가는 쇼핑 장소
백화점은 목동·신촌 현대백화점을 자주 가며 구입은 세일 기간을 이용한다. 백화점 쇼핑을 하면서 마음에 들었으나 가격이 부담스러워 구입하지 못했던 옷은 스타일을 기억해두고 동대문에서 비슷한 스타일로 저렴한 가격에 구입하기도 한다.
평소 구매 습관
오늘 ‘이것 이것’ 사야지 하고 마음먹고 가서 막상 사 오는 것은 ‘저것 저것’. 점원들의 현란한 말솜씨에 넘어가 충동구매를 저지르기 일쑤. 돌아다니기가 귀찮아 한 곳에서 멀티 쇼핑을 할 수 있는 곳을 선호한다. 이러한 이유로 특정 브랜드의 매장보다 백화점이나 동대문 쇼핑이 편하다.

인터넷 쇼핑 환경
장소 엄청 느린 사무실 컴퓨터
날짜 3월 7~12일
시간 인터넷 쇼핑몰은 오전 11시에 한 차례 물품 접수가 된다는 얘기를 들었다. 좀 더 일찍 물건을 받고 싶어 출근하자마자 오전 중에 인터넷 쇼핑을 즐겼다.

사고 싶은 아이템
여심을 사로잡는 봄 원피스. 소재는 가벼운 시폰이나 실크가 좋다. 깔끔한 디자인도 좋지만 패턴이 화려한 스타일에도 한번 도전해보고 싶다. 하지만 무엇보다두꺼운 외투를 벗어야 하는 이때, 날씬해 보이는 효과를 주는 마법의 원피스를 찾는 것이 제일 큰 목표.기획 백세라 | 슈어

옥션, G마켓, 디엔샵 최고의 승자는?

옥션
옥션으로 바로 가기
·네이버 검색 후 옥션 클릭 → 팝업창 1개(지우는 데 소요시간 1초)
·첫 페이지 : 옷, 전자기기, 공연까지 모두 리스트 업되어 있어 정신없는 화면은 시즌 아이템에 대한 접근성이 떨어짐.
쇼핑 시간
·여성 의류 → (쿠폰 관련 팝업창 1개 추가. 무시하고 닫기 버튼 클릭) → 원피스(16종류의 원피스 항목 리스트) → 시폰·레이스·프릴 원피스(총 4천4백80개) → 17p까지 총 13벌을 클릭해 상세보기 함. 13벌 중 장바구니에 3벌의 옷을 담기까지 총 2시간 20분 소요.
선택&구매를 결정한 제품
로맨틱 프릴 원피스 3만6천8백원, 핑크 애플 드레스 6만9천8백원, 둥근 칼라 넥타이 셔츠 원피스 2만9천8백원
장바구니에 담은 물건의 평균 가격 - 약 4만6천원

에디터의 선택
셔츠 원피스 2만9천8백원
애초 계획한 스타일과는 다른 선택. 김민희가 입은 모습이 예뻐 보여서 충동구매함. 받아보니 면은 너무 얇아 속이 다 비칠 것 같고 재질도 뻣뻣했다. 기장 관련 질문에 원피스로 충분히 입을 수 있는 길이라 했으나 생각보다 짧았다. 원피스로 하나만 입기에는 부담스러워 반품을 결정했다.

옥션에 대한 에디터의 주관적인 결론
쇼핑 도중 원피스 항목에 난데없는 헤어핀과 귀걸이가 들어가 있는 등 깔끔하지 못한 물품 정렬은 쇼핑을 방해하는 요소. 반면 판매자가 판매한 물품의 평균 배송일을 알려주어 배송일까지 어떤 이 올까 궁금해서 못 참겠다는 사람들에게 추천.

G마켓
G마켓으로 바로 가기
·네이버 검색 후 G마켓 클릭 → 팝업창 1개(지우는 데 소요시간 1초)
·첫 페이지 : 올봄 ‘베스트 원피스 쇼핑’이라는 창이 바탕화면에 크게 있어서 클릭. 들어가보니 남자옷 까지 소개되어 있어 오히려 쇼핑을 방해하는 요소가 됨.
쇼핑 시간
·패션 뷰티 → 여성 의류/속옷 → 원피스/정장(16종류의 원피스 항목 리스트) → 시폰 레이스 프릴 원피스 클릭(총 4천5백50개) → 14p까지 총 7벌 클릭해 상세보기 함. 7벌 중 장바구니에 3벌의 옷을 담기까지 총 2시간 소요.
선택&구매를 결정한 제품
빅 플라워 클래식 날염 원피스 3만5천원, 시폰 실크 원피스 3만5천8백원, 볼륨 원피스 3만2천5백원
장바구니에 담은 물건의 평균 가격 - 약 3만4천원

에디터의 선택
빅 플라워 클래식 날염 원피스 3만5천원
상품평도 좋고 무엇보다 가격이 저렴해서 구매를 결정. 동대문에서 똑같은 제품을 6만원대에 보았기 때문이다. 받아보니 원단에 조금 차이가 있었으나 가격 대비 만족! 상품 색상과 사이즈도 화면에서 보이는 것과 다르지 않았다. 소재가 얇아 봄부터 여름까지 입을 수 있을 듯.

G마켓에 대한 에디터의 주관적인 결론
5일 만에 물건이 도착했으니 다른 사이트에 비해 배송은 느린 편.. 똑같은 디자인의 제품인데 옥션과 디엔샵보다 가격이 좀 더 저렴했고 그러한 옷이 여러 벌 눈에 띄었다. 에디터는 경제성을 위해 신속성 포기. 제품에 대해서는 만족스러웠다.

디엔샵
디엔샵으로 바로 가기
·네이버 검색 후 옥션 클릭 → 팝업창 2개(지우는 데 소요시간 2초)
·첫 페이지 : 바탕화면에 리스트되어 있는 물품들이 깜빡이지 않고 정지된 이미지라 정돈된 느낌이 든다.
쇼핑 시간
·여성/의류/속옷 → 원피스/정장/블라우스 → 원피스(20종류의 원피스 항목 리스트) →
로맨틱·시폰·레이스 원피스(총 2천1백53개) → 24p까지 총 11번 클릭해서 상세보기 함. 11벌 중 장바구니에 3벌의 옷을 담기까지 총 2시간 30분 소요.
선택&구매를 결정한 제품
루스 피트 미니 원피스 3만7천8백원, 빅 리본 장식 실크 원피스 2만9천9백원, 오리엔탈 시폰 원피스 3만9천9백원
장바구니에 담은 물건의 평균 가격 - 약 3만6천원

에디터의 선택
오리엔탈 시폰 원피스 3만9천9백원
화려한 스타일을 입어보고 싶다는 당초 구매 의도와 부합하는 제품. 회색과 청록색 중 고민하다 상품평이 좀 더 좋은 청록색으로 결정. 받아보니 옷 자체는 예뻤으나 색상이 잘못 입으면 촌스러워 보일 것 같았고 생각보다 어울리지 않았다. 결국 또 한 번 반품 결정.

디엔샵에 대한 에디터의 주관적인 결론
도트, 리본, 스트라이프 등 패턴에 따라서도 옷을 분류해놓아 좋아하는 디자인이 명확한 사람에게는 쇼핑 시간을 줄여주는 데 도움이 될 듯. 이미지가 깜빡이지 않아 정돈된 느낌. ‘비교 바구니에 담기’ 같은 기능은 쇼핑을 편하게 도와주었다.

인터넷 쇼핑을 마치고

가격이 저렴하다는 것은 의심할 여지가 없는 듯. 오프라인 매장보다 적게는 1만원, 많게는 3만원 이상 가격 차이가 나는 옷들이 있었다. 배송이 제일 빨랐던 곳은 옥션, 가격이 저렴했던 곳은 G마켓, 깔끔한 배열과 다양한 기능으로 쇼핑의 편리를 제공했던 곳은 디엔샵이다. 각자의 쇼핑 목적에 맞는 곳을 클릭하는 것이 가장 합리적으로 쇼핑하는 방법! 덧붙이면 ‘가격 대비’라는 네 글자를 깊이 새긴다면 인터넷은 꽤 괜찮은 쇼핑 루트라는 것이 개인적인 소감이다.

기획 백세라 | 포토그래퍼 이종수,김남용 | 슈어

다양한 전자렌지 사요법

2008-05-25T15:58:01Z

# 다 쓴 '실리카겔' 재활용하기

가정용 방습제인 '실리카겔' 은 습기를 흡수하면 청색으로 변하게 된다. 이는 실리카겔의 유효기간이 끝났다는 표시인데, 다 쓰고 난 실리카겔을 전자레인지에 잠깐만 가열하면 흡수한 습기가 달아나 원상태가 된다. 이 방법으로 몇 번의 재활용이 가능하다. 또 재활용한 실리카겔을 이용해 드라이플라워를 만들어도 좋다. 실리카겔 패키지를 뜯어 모래 모양의 실리카겔에 꽃을 묻어 말리는 방법인데, 장미나 달리아 같은 꽃은 자연 그대로의 모습으로 만들 수 있다.

# 그냥 입자니 2% 부족한 고급 속옷 삶기

고급 속옷은 푹푹 삶으면 안 된다. 그렇다고 그냥 빨아 입자니 어딘가 찜찜하게 느껴진다. 이럴 때 세탁한 고급 속옷을 물에 담가 전자레인지에 5분만 가열하면 덜 빠진 얼룩까지 깨끗이 제거된다. 속옷의 모양도 변하지 않는다. 리넨 소재가 들어 있는 속옷은 더 탁월하게 효과를 볼 수 있다.

# 간편하게 김 구워 먹기

김을 랩에 싸지 말고 4장을 내열 접시에 담아 강한 온도에 1분 정도 가열하면 김이 바삭하게 구워진다.

# 먹다 남은 눅눅한 과자, 다시 바삭하게 구워먹기

내열 접시에 키친 타월을 깔고 먹다 남은 과자를 담아 강한 온도에 1분만 가열하면 다시 바삭바삭한 과자가 된다.

# 과실주 빨리 숙성시키기

밀폐해서 차갑고 어두운 곳에 2~3개월 보관해야 제 맛이 나는 과실주. 하지만 전자레인지를 이용하면 금방 입맛 도는 술을 만들 수 있다. 과실주 재료를 유리병에 담아 랩에 씌운 뒤 강한 온도에서 5분 정도 가열하면 된다.

# 남은 통조림은 전자레인지에 가열한 후 보관

통조림을 먹고 남은 내용물은 전자레인지에서 가열해두면 오랫동안 보존할 수 있다. 내용물을 내열 용기에 옮겨 담고 랩으로 꼭 맞게 싸서 가열하는데, 랩에 증기가 하얗게 서리면 다된 것이다. 완전히 식혀서 랩을 벗기지 않은 채 그대로 냉장고에 넣어둔다. 랩을 벗기면 살균 효과가 반감되므로 벗기지 않는 게 좋다.

# 바삭한 튀김 맛 되살리기

전자레인지를 잘만 이용하면 바삭바삭한 튀김 맛을 살려낼 수 있다. 바삭거리지 않고 물기가 있는 듯한 느낌이 드는 것은 식품에서 나온 기름과 수분 때문이다. 접시에 키친 타월을 깔고 그 위에 튀김을 놓아 가열 중에 생기는 기름과 수분을 빨아들이게 하면 바삭거리는 튀김을 먹을 수 있다.

# 딸기 잼 실패 없이 만들기

잼을 만들 때 전자레인지를 이용하면 거의 실패하는 법이 없다. 속이 깊은 내열용기에 꼭지를 뗀 딸기 100g을 넣고 설탕 50g과 레몬즙을 넣어 5~6분 가열한 뒤 꺼내서 잘 혼합하면 맛있는 잼이 완성된다.

# 레몬즙.오렌지즙 쉽게 내리기

레몬즙과 오렌지즙을 쉽게 내는 비법이 있다. 과일을 깨끗이 씻은 뒤 껍질을 벗기지 말고 통째로 전자레인지에 넣고 1분 정도 가열한 후 껍질째 꼭 짜면 쉽게 즙을 많이 내릴 수 있다.

# 시금치.콩나물 데치기

시금치를 깨끗이 씻어서 물기가 남아 있는 상태로 접시에 담고 잎과 줄기를 번갈아가며 놓아 적당량 씩 랩에 싸서 가열한 뒤 찬물에 식힌다. 콩나물은 소금을 뿌린 뒤 랩을 씌우지 않고 가열한다. 식힐 때는 물에 담가두지 말고 소쿠리 등에 그냥 펴놓아 자연스럽게 열을 식혀야 아삭거린다. 100g당 1분 정도면 적당하다.

# 콩 불리기

밥에 콩을 넣어 하고 싶은데 콩을 불리지 못했을 경우가 있다. 이럴 때는 대접에 적당량의 콩과 물을 붓고 6~7분간 가열하면 오랫동안 물에 불린 것과 똑같이 되므로 쉽게 콩밥을 먹을 수 있다.