중개사 後記

하루하루 사람들을 만나면서..

아랑 — Tue, 3 Nov 2009 16:20:54 +0900

제 사무실은 꽤 작은편입니다. 위치가 그렇게 좋은 입지도 아닙니다. 그저 공원앞에 위치하고있고 동사무소와 인접해서 급할때 동사무소 화장실을 마음껏 쓸수있다는것과 날씨좋은날엔 사무실안보다 바로앞 공원에서 커피마시는게 즐겁다는정도.. 중개사무실 입지로서 크게 좋은편은 아니......

tag : 공인중개사, 인맥, 부동산 중개업, 사람이 일을한다

사소하지않은 사소한실수들

아랑 — Wed, 28 Oct 2009 11:01:22 +0900

중개사고는 사소한것에서 시작이된다. 공인중개사나 손님이나 너무 기본적인 사항이라 생각되는 부분은 자신도 모르게 소홀할수가 있는데 거기서 문제가 발생한다. 그리고 그런 사소한 실수는 마지막에 중개사고로 귀결된다. 다행히 중개사고로 이어지지 않더라도 이미 신뢰는 깨어지고 ......

tag : 공인중개사, 중개사고, 중개업 실무, 중개업 실무중에 실수, 사소하지만 부끄러운 실수

이건 나의 실수~ 명함부터 먼저 줄걸...

아랑 — Sun, 25 Oct 2009 21:40:54 +0900

일이 잘풀릴때는 실수도 좋은방향으로 연결이 되는데 일이 잘 안풀릴때는 뻔히 보이는 일도 실수를 하게되고 잘하던 일도 망쳐버리기 쉽상이다. 잘 안풀릴때는 그저 숨좀 돌리면서 컨디션조절을 하는게 제일인것같다. 며칠전 의뢰받은 일때문에 편의점 한곳을 들르게되었다. 손님중 한......

tag : 공인중개사, 중개업실무, 명함부터줄껄..

손님과의 언쟁. 이겨도 곤란하고 져도 곤란하고...

아랑 — Thu, 22 Oct 2009 13:10:25 +0900

중개업이라는게 특정한 물건을 파는게 아니라 중간입장에서 파는사람과 사는사람을 이어주는 역할이기때문에 아무리 공인중개사가 객관성을 유지한다해도 매도자나 매수자 혹은 임대인과 임차인 한쪽은 서운해 하기 마련이다. 그런 서운함은 늘 중개수수료를 줄때 대부분 강하게 어필되곤하......

tag : 공인중개사, 중개업실무, 부동산 중개업을 잘하는법, 손님과의 언쟁, 손님과 싸우지말자

벽보에서 인터넷 게시판으로.. 중개업 현장의 변화

아랑 — Fri, 16 Oct 2009 12:25:11 +0900

중개업만큼 컴퓨터와 인터넷의 영향을 많이 받은게 있을까? 등기소에 줄서서 등기부등본을 떼던것이 그리 멀지않은 과거였다고 한다. 등기부등본을 발급받기위해 직원을 고용하기도 했었다는데 이제는 인터넷으로 대법원싸이트에 들어가서 초간단으로 등기부를 출력한다. 등기부뿐만이 아니......

중개업에서도 통한다. 아는것이 힘이다 아는만큼 번다..

아랑 — Thu, 15 Oct 2009 20:44:24 +0900

어느 분야나 마찬가지이지만 중개업에서도 "안다는것"은 수익과 직결된다. 어떤것을 알고있으며 알고있는것을 어떻게 풀어나가는가하는 개별적인 차이가 있을뿐이다. 중개업에서 자신이 주력하는 업종에 대한 지식이나 인맥 혹은 노하우등은 수많은 부동산 중개업소와 컨설팅 업소들 사이......

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손님.. 너무 과도한 액션을 요구하시는군요...

아랑 — Mon, 12 Oct 2009 17:37:49 +0900

얼마전 있었던 일이다. 꽤 이른 시간에 사무실로 방문한 손님이 아주 호기롭게 매물하나를 맡겨주셨다. 자신도 공인중개사 자격증을 땄지만 지금 다른일을 하느라 중개업을 할 생각은 없다고 했다. 이 매물은 경매에서 낙찰받은것인데 겨우 명도를 끝냈고 이제 매매를 하려고 한다고......

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상가중개.. 기다리지 말고 먼저 다가서보자..

아랑 — Sun, 11 Oct 2009 15:36:42 +0900

일반적인 경우 부동산 중개의 흐름은 구하는 손님이나 임대혹은 매매하려는 집주인(혹은 세입자)이 사무실로 중개를 의뢰하면 그 후에 그에 맞는 물건이나 손님을 찾는다. 손님의 핑계로 물건을 구하고 물건을 기회로 손님을 구하는 사이클이라고 보면된다. 하지만 상가중개의 경우는......

tag : 공인중개사, 중개업실무, 부동산 중개를 잘하는법, 상가 중개를 잘하는법

손님없을때는 전단영업이나 가야지...

아랑 — Wed, 7 Oct 2009 09:05:30 +0900

으례히 그러하듯 명절전후로 해서 방문객 수가 줄었다. 그래도 낮시간에 사무실로 찾아오는 건물주나 손님들 그리고 문의전화들때문에 마음놓고 사무실을 비워버리기엔 뭔가 좀 애매하긴 하지만 이런때에는 사무실을 벗어나서 직접적인 컨택을 해보는것도 좋은것같다. 이번에 전단지를 새......

tag : 공인중개사, 부동산 중개업소, 중개업 실무, 중개를 잘하는법, 매도자작업, 전단영업

손님은 소득이 없다고 하니 섭섭할수밖에..

아랑 — Sat, 26 Sep 2009 13:47:23 +0900

오후에 할일이 좀 있어서 준비를 하고있을때 손님이 방문하셨다. 전화로 예약하거나 문의하고 온 손님은 아니고 그냥 지나가다가 들렀다고 하신다. 역시 전세집을 구하러 온 손님이다. 문앞에서 전세없다고 말하기가 민망해 들어오시라고 해서 자리를 권했다. 손님은 일반 주택이 아......

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추석 핑계...

아랑 — Sat, 26 Sep 2009 12:58:58 +0900

추석을 한달 앞두면서 사무실 방문 손님들이 뚝 끊겨버렸다. 줄기차게 물어오던 전세문의도 점차 뜸해지더니 요즘은 거의 문의가 없는 편이다. 그나마 완전 매수문의가 끊어진건 아니라서 추석때문이라는 핑계가 먹히는것같다. 한동안 사무실에 얼굴도 잘 안비치던 집주인들이 슬슬 전......

tag : 부동산, 공인중개사, 대목전 부동산 중개업소는 너무 조용하다

열정과 매너리즘..(정모후기)

아랑 — Sat, 12 Sep 2009 15:38:48 +0900

어제 금요일 저녁에 젊공모까페의 9월 정모가 있었다. 한달에 한번 금요일저녁에 모여서 아무런 격식없이 그동안의 일 이야기와 중개하면서 힘들었던 이야기 그리고 개인적인 사연들을 이야기하면서 시간을 보낸다. 새로 나온 회원인 경우에는 어색해서 이야기에 끼어들기 힘들어하는 ......

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전세가 유난히 귀한 이번 이사철..

아랑 — Fri, 11 Sep 2009 11:44:58 +0900

요즘 사무실 방문 손님은 대부분 전세를 찾는 손님들이다. 수요와 공급이라는건 언제나 불균형이라는말처럼 요즘 그렇게 손님들이 많은것에비해 전세물건은 턱없이 부족하다. 손님이 많아도 물건이 없으니 거래가 없는것이다. 이 지역 외에도 전세난은 상당히 심각한것같다. 이야기를 ......

tag : 부동산, 공인중개사, 중개업실무, 전세가 드물다

아랑 — Tue, 8 Sep 2009 11:29:47 +0900

어찌보면 부동산 중개업 자체와는 조금 거리가 있는 이야기일지도 모르지만 공인중개사 사무실 이름으로나 개인이름으로 부동산과 관련한 블로그를 운영하고 그 블로그에 매물관련사항이나 집중하고있는 업종에 대한 정보등을 개제할때 유의해야할점이 바로 저작권위반에 관한 사항이다. 가......

tag : 공인중개사, 중개업실무, 부동산 중개업과 블로그, 블로그 운영시 주의할점, 저작권법위반에 주의할것, 신문기사 발췌가 위험한 이유

부동산 중개업과 블로그 (광고나 전화번호를 넣을수있는가?)

아랑 — Mon, 31 Aug 2009 19:48:23 +0900

블로그가 부동산 매물광고에 있어서 상당히 유용한 수단이기는 하지만 모든 블로그에 매물광고를 하는것이 가능하지는 않다. 상당수의 블로그 서비스 사이트들이 매물광고가 상업적인 이득과 관련이 있다고 판단되어지면 가차없이 블로그를 폐쇄하거나 해당 글을 블라인드 처리를 하기때문......

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