구례군 청마조경

귀전우차 ㅡ 화살나무차 ㅡ 참빚나무차

지리산호랭이 — Wed, 10 Apr 2019 15:38:24 +0900

귀전우차(화살나무ㆍ참빛나무)어제오전 해남에서 올라온 친구와화살나무잎을 체취해 귀전우차를덖고 있습니다.어제 체취해 두번을 덖고 오늘도두번을 덖습니다덖을수록 양은 줄어들지만 기분은좋습니다.예로부터 위에 좋다하여 민간에서는귀하게 여기며 위암 말기환자가먹고 암을 완치했다고 합니다.녹차처럼 우려서 마시며 보리차식으로 주전자에 끓여서도 마신답니다.어제오늘 4번을덖고 내일 3번을덖읍니다모래는 2번을 덖고 9번을 덖고마지막날엔 수분을 완전 제거하기위해시야기를 합니다.위가 편안해지는 귀전우차녹차가격의 열배를 받는다 합니다.귀전우차 만들어 드시고 건강해지세요.지리산에서 청마조경 다녀갑니다.

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구례군 지도를 활용한 투자 팁

지리산호랭이 — Wed, 27 Mar 2019 21:22:12 +0900

돈 되는 토지에 접근하는 첫번째 단계인 "지도를 통해 투자 위치 정하기"에 대해서실제 지역의 사례로 들어가며 지식을 나눔할까 합니다일단 지도를 보는데에 있어서 기초이론이 있습니다첫번째로 색상으로 용도를 구분하는 방법두번째로 축척에 따라 거리를 계산하는 방법세번째로 등고선의 분류 그 외에 지도상에 표시된 숫자의 의미, 숫자색상에 따른 분류등등더 있겠지만 일단은 저 위 세가지만 알아도투자할 위치를 정하는데는 무리가 없어서 세가지에 대해서만 알아보도록 하겠습니다첫번째 토지 색상별 용도를 구분하는 방법요즘은 쉽게 다음이나 네이버를 이용하여 지도검색이 가능한데지도를 보시면 위치마다 색상이 다 다릅니다토지의 용도에 따라서 색상 구분이 되는데 표를 보면 다음과 같습니다구분이 많습니다같은 용도라도 종에 따라서 조금씩 색상이 다 달라서 다 구분할수도 없고 하나하나 다 외울려면 머리 터집니다그래서 간단하게 정의하자면...상업지 분홍색주거지 노란색공업지 파란색녹지부터 ~ 개발제한지역은 모두 녹색으로 보시면 됩니다그 외 학교는 주황색, 관리지역은 베이지색정도 알고 있으시면 됩니다더 자세한 용도를 파악하기 위해서는 토지이용계획확인서를 참고하시면 되겠습니다두번째 축척을 계산하는 방법축척은 실제거리를 줄여놓은 비율을 말합니다단위는 cm를 쓰며 보통 1~5만비율을 많이 씁니다1:25000 비율의 지도라면 지도상의 1cm는 실제론 25,000cm 즉 250m가 되는거죠예를 들어 지도상에서 A와 B거리가 20m라면 실제 거리는 20X25,000cm 즉, 5km라는 소리입니다 세번째 등고선의 분류지리시간에 배운 등고선을 드디어 써먹을때가 왔습니다사진에서 보시는것처럼 등고선의 폭이 넓을수록 완경사등고선이 폭이 좁을수록 급경사입니다또한 등고선은 4가지의 선으로 높이가 표시가 되는데요주곡선은 가는 실선으로써 1:25000 축적 기준으로 10m 고도차를 나타냅니다계곡선은 굵은 실선으로써 1:25000 축적 기준으로 50m 고도차를 나타냅니다간곡선은 주곡선 사이의 선으로써 1:25000 축적 기준으로 5m 고도차를 나타냅니다조곡선은 간곡선 사이의 선으로써 1:25000 축적 기준으로 2.5m 고도차를 나타냅니다이렇게 4가지로써 지도상으로 평지인지 아닌지 등고선의 유무로써 알 수 있고 주곡선과 계곡선은 잘 계산해보면 임야의 대략적인 높이를 파악할 수 있습니다여기까지가 지도를 보는 아주 기초적인 단계입니다예전에 학창시절 배웠던 내용이라 아마 이 글을 보고 다시 생각나신분들도 계실겁니다이제 도시를 하나 정해서 그 지역내에서 돈이 되는 위치에 대해서 파악해보겠습니다지도를 뜯어볼 지역은 바로 춘천입니다제 닉네임대로 제가 잘 알고 있는 지역이기도 하구요요즘 슬슬 바람이 불고 있는 개발지역이기 때문에 다뤄보도록 하겠습니다일단 세가지로 분류하여 알아볼텐데1.예전에 돈이 되었던 곳2.현재 돈이 되고 있는 곳 3.앞으로 돈이 될 곳 이렇게 세가지로 분류할겁니다지도를 보며 개발과정을 짚어드릴건데 한가지 노파심에 말씀드리자면 이 글은 분양을 목적으로 쓰는글이 아닙니다아무쪼록 순수한 지식나눔으로 봐주시면 감사하겠습니다자 본론으로 돌아와서...토지 역시 투자가치가 높은 위치는 정해져있습니다어떤 지역을 막론하고 불변의 위치라고 보시면 됩니다1.역세권 2.IC 앞 3.아파트대단지 그 외에 관광단지, 산업단지, 학교주변등이 있는데 이와관련해서춘천 지도속에 어떤곳이 돈이 되었고, 돈이 되고 있고, 될 곳을 살펴보겠습니다보시는게 춘천의 지도입니다 딱봐도 산과 강이 많습니다가공할만한 땅이 많지는 않지만 그래도 있을것은 다 있네요IC가 보이고, 역들이 보이고 재정비촉진지구가 보이고 택지개발하는곳도 보이지만지적도를 통해서 어떤곳부터 발전이 되었는가 살펴보죠위성버젼을 끄고 지적도버젼으로 보니 토지의 용도가 색상으로 표시됩니다춘천역과 강원도청 사이로 중심상업지(분홍색)을 확인할 수 있고주거지(노란색)의 분포와 외곽쪽에 자리잡은 산업단지(파란색)IC를 비롯한 도로의 흐름또한 편하게 볼 수 있습니다이 지적도를 보는 포인트는상업지와 재정비촉진지구를 기준으로 발전되어개발 흐름이 남동쪽으로 뻗어나가고 있다는것과다리건너 북쪽으로도 뻗어가는것을 지도를 통해 알 수 있습니다동쪽으로도 미약하게 뻗어나가는 움직임도 있네요 바로 이 지역이 개발의 기준의 되었던곳란것을 알 수 있었는데이곳은 2000년 춘천역 착공소식과 함께 2012년까지 가파른 지가상승이 있었습니다춘천 명동이라고 불리우며 현재 평당 1억이 넘는 가격에 거래가 되고 있는데작년기준 공시지가만 평당 3800만원이니 서울 웬만한 지역보다도 비싸다고 볼 수 있겠네요"이미 돈이 된 곳"이기때문에 앞으로 레고랜드 오픈전까지 더 이상의 오름세는 기대하기 힘들겠습니다그렇다면 지금 가장 돈이 되고 있는 지역은 어디일지 보겠습니다바로 지도상의 A.B.C의 지역입니다각 각 근화동, 삼천동, 온의동입니다춘천 명동을 중심으로 조금씩 벗어난곳에 위치해있는데 세 장소의 특성은 조금씩 다릅니다A. 근화동같은 경우춘천역 직접역세권이자 춘천의 관광인프라를 이용한 지가상승의 예입니다강이 갖는 뷰의 이점도 있구요춘천역이 2011년도에 생긴이후로 2019년 현재까지약 5배의 지가상승이 있었던 위치입니다레고랜드 확정 발표에 따라 계속해서 지가상승이 되고 있는곳이기도 합니다아직 진행중인곳이죠B. 삼천동입니다그야말로 관광의 집약체입니다강뷰도 되고 추후 레고랜드 야경도 즐길 수 있고모든 휴양시설 및 관광시설이 들어차고 있는중입니다이곳이 관광인프라 하나만으로 돈이 되는 이유는 또 하나가용할 토지가 없습니다위에서 등고선에 대해서 알아봤는데 지도 곳곳에 등고선이 보이죠즉, 개발하기가 여의치가 않은 위치입니다항공사진으로 보면 더 명확히 할 수 있는데요즘같이 아파트가 대단지를 선호하기때문에 아파트단지가 들어가기엔 무리가 있기 때문에 어느정도 한계는 있을 수 있는 위치입니다C.온의동입니다최근 춘천에 아파트 분양이던가 호텔분양이라던가 광고하는 곳들은 모두 온의동에 있다고해도 과언이 아닙니다조양동이 춘천의 명동이라고 하면 한다리 건너서 온의동은 춘천의 용산이라고 하는데어제자 신문에 강원도 전세값 10위가 모두 춘천 온의동에 있었습니다직접역세권이면서 버스터미널에 남춘천IC까지서울까지 접근성이 좋다는것도 지가상승에 한 몫을 했죠실제 제가 활동하는 카페 회원분들중에2011년에 지분으로 자연녹지 50평을 평당 30만원에 사셨다가2017년도에 평당 180만원에 매도하신걸로 알고 있습니다참고로 투자팁을 하나 드리자면 작년 온의동 푸르지오 1차가 청약경쟁률이 평균 27:1로 P가 8천을 찍었음에도요번에도 춘천분양시장은 전매제한이 없더군요활용가능하신분들 잘 활용하시길... 자 현재까지 돈이 된 곳, 그리고 돈이 되고 있는 곳을 알아봤습니다역세권에 아파트대단지, 관광인프라까지오를만한곳이 올랐다고밖에는 할말이 없습니다그럼 앞으로 돈이 될 곳은 어딜까요?제가 처음에 지도를 보면서 했던말중에주거지의 흐름이 남동쪽과 북쪽으로 치우치고 했다고 했습니다그림으로 다시 확인하자면...도청앞 중심에서 화살표방향으로 주거지가 이동 흐름이 느껴지시나요?그럼 저 흐름에 따라서 어떤곳이 돈이 될지를 예상해보면3군데를 뽑을 수가 있겠습니다A B C는 각각 성향이 또 다릅니다A는 택지개발을 필두로 아파트대단지가 형성될 자리B는 관광인프라가 구축될 가능성이 높은 자리C는 가용할 땅이 남아있는 IC인근정리하자면빨간색은 돈이 된 곳파란색은 돈이 되고 있는 곳노란색은 돈이 될 곳이라고 보시면 되겠습니다일반적으로 도시팽창은 방원형으로 이루어집니다춘천 역시 방원형으로 도시가 팽창되었습니다어떤 도시건 개발 흐름이 존재하기 마련입니다그 도시의 과거 개발된 사례를 토대로개발의 흐름을 간파하여 토지를 선점하면 됩니다그 흐름을 보는데에는 지도가 또 큰 몫을 하기때문에지도를 통한 투자할 위치를 정하는 팁을 공유해봤습니다긴 글 읽으시느라 고생많으셨고요늦었지만 올해는 하시는일 다 잘 되시길 바랍니다

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대형평수 땅의 불리한 조건

지리산호랭이 — Fri, 15 Mar 2019 01:22:14 +0900

대형평수 땅의 불리한 조건땅 소형이 절대적으로 유리한 상황.땅 투자자의 90% 이상이 땅 통해 돈 벌려는 소액투자자이기 때문이다.현금을 다량 보유 중인 자는 빌딩투자자가 대부분.유동자금 800조 원이 갈길을, 갈피를 잡지 못한 가운데 소액투자자는 땅으로, 현금 부자들은 강남 소형빌딩으로 기수를 돌리는 건 당연지사다.대형 땅은 당연히 환금화에 적색등 켜지기 마련.총분양가 부담이 커서 소액투자자가 엄두도 못 낸다. 평당가에 신경 쓸 겨를조차 없는 상황. 또 하나의 변수.만약, 분양가 부담에 따라 분할을 원한다고 할 때의 문제다.대형평수의 땅을 분할 할 때는 피해자가 발생할 수밖에 없는 구조.분할과정 속에 맹지가 반드시 출현할 수 있기 때문이다.이 과정에서 엄자의 꼼수가 늘 문제가 되고 있다.개발범주에, 영역에 들어가기 때문에 맹지가치도 높다고 주창, 주장하기 일쑤.아주 위험한 무책임한 발언이, 발상이 아닐 수 없다.땅 팔아 먹기 위해 아주 쉽게 사기를 치려든다. 얼굴색 하나 변하지 않은 채 말이다. 평창지역은 땅이 넓다. 전국에서 땅 넓이가 홍천(1위)에 이어 세 번 째로 크다. 광활하다(군단위 중). 개별적으로 땅 구입 시 분할과정은 언제나 발생할 수밖에.자연 속 자연스런 과정이다. 그러나 업자의 농간은 용서가 안 된다. 임야로 대규모 분포되어 있는 상황에서 대규모 개발이 이어져 맹지 구입도 상관 없다는 투로 브리핑 한다.상업예정지로서 투자수익률이 높다는 거짓말을 일삼는다.오지 속 광활한 땅이 상업지라니! 지나가는 강아지들이 울 일 아닌가.수도권지역, 인구분포도가 넓은 지역에도 상업지 되기가 쉽지 않은 데, 강원 오지에 무슨 상업지 타령이란 말인가. 무늬만 상업지도 많은 형국 아닌가.즉 공실률 높은 상업지역이 많은 상황.유동 및 고정인구가 유입되지 않아 발생한 사단이리라.암튼, 대형평수 땅은 한꺼번에 다 매수하는 게 정칙.상대적으로 맹지가 지역 애물로 잔존할 수밖에 없기 때문에, 그를 사전에 방지한다는 차원에서 강조한 말. 평당가격을 저렴하게 만들어 개인적으로 개발하는, 실수요 목적으로 매수하는 게 안전한 것이다.개인 외 개발(예. 민간투자자, 지자체 자체 개발)은 믿기지 않는다.개발계획만 잔뜩 세워두면 뭐하나.개발비용, 예산 확보가 안 된 상태에선 개인투자자, 개미들은 차후, 홍역 단단히 치를 가능성이 높다. 자연 속 대형평수의 땅으로 구성되어 있는 지역은 실수요 목적으로 들어가는 게 정례.왜? 투자처로 들어가기는 불안하기 때문.자연을 개발하는 작업은 너무 오랜시간을 요하기 때문이다.기약 없다. 개미들에겐 고역이다. 강원도 오지 속 땅 주인은, 땅 투자자는 거의 다 땅거지 일색. 되팔기 쉽지 않아서다. 휴양처로 여기지, 누가 거기를 투자처로 여기겠는가.동계올림픽의 평창 역시 투자처가 되기보단 휴양처로 각광 받기 딱이리라.즉 (평창과 같은) 자연의 이치를 수용하고자 하는 곳은 부자들의 휴양지로 적격. 고정인구 유입이 안정적으로 되기 이전까지는 부자들 전유물일 수밖에 없다.동계올림픽이 얼마남지 않은 지금까지도, 여전히 자연의 개발이냐, 자연보호냐, 를 두고 티격태격+옥신각신 중이다. 이는, 설령 개발이 되더라도, 올림픽 이후의 썰렁한 분위기의 위기를 걱정하는 맘이 커서일 거다. 결국, 대자연은 광활한 면적의 땅과 관련되어 있어 개발과정 속 찬바람이 부는 건 당연한 이치.이를 겸허히 받아들이지 않는다면 또 다른 피해가 우려된다. 자연파괴와 개미들 피해 말이다.개미들의 전화를 받고 나면 참 답답하다.그들의 암흑의 미래가 확연히 보이기 때문.지적도, 임야도 중요도를 여전히 빠뜨리기 일쑤.대형평수(분할과정 없는 지목) 인근 지역은 맹지 천국일 확률이 지대하다. 지배적.주변 지목 분포상황을 체크해보면 임야 투성이.농지(전답, 과수원)로만 구성되어 있어 현장감이 떨어진다.그런데도 하수, 개미들은 현장답사 다녀온 후 '위치'가 좋다고 그 느낌을 말한다.일시적으로 자연경관에 매료되어 실수를 한 것. 착각한 것이다.업자는 답사 시 인근 관광시설을 보여준 후 환심을 산 후 정계약을 즉시 종용한다. 해당 땅도 저것처럼 변한다는 말을 잊지 않은 채 말이다.현장에서 계약서 쓰기를 종용하는 이유는 단 한 가지.맹지이기 때문.접근성을 무시하고 개발청사진과 수익률에 집중하는 하수가 기획부동산의 영원한 먹잇감이 될 수밖에 없는 것이다. 하수는 지목에 집중한다.농지, 임야에 예민, 연연하는 습관을 못 버린다. 쓸데 없이 엉뚱한 것에 집착한다.접근성과 가격보단 외부에 비친 허상에 몹시 예민한 반응을 보인다.특히 강원도 평창, 경기도 양평 등지의 넓은 땅이 분포되어 있는 곳에서 실수를 많이 저지른다. 양평 역시 31개 경기 지자체 중 땅 넓이가 가장 넓은 곳.문외한 입장에서 실수 확률이 높은 지역이다.주변이 임야로만 구성된 곳이 많기에 주의가 필요하다.양동면 주변의 현장감 떨어지는, 접근이 수월치 않은 곳의 땅도 백만 원을 훌쩍 넘는 경우도 다반사.예쁘게 지은 전원주택단지나 펜션단지 위용에 혹해 평창등지나 양평에서 실수를 저지르는 하수를 종종 발견한다. 지금이 아무리 전원시대라지만, 오지 속 전원 풍광 하나에 혹하는 일은 절대로 없어야겠다.농지 매입 시 田 한 마지기(300평), 논 한 마지기(200평)에 집중할 필요 있다(농지 역시 너무 넓으면 구입이 쉽지 않은 상황).주말농장용으로 상용하면 그만(300평 기준). 과욕 없이 자연스럽게 매수하면(소형화 바람에 따라) 더 이상의 시행착오는 없다.하수의 농지가 어떻고, 임야가 어떻고, 개발계획 및 현장위치가 어떻고, 하는 등등의 말들은 쓸데 없는 것. 이러쿵저렁쿵 뒷말만 무성할 뿐 모두 소모전이리라.현장 접근성과 평당가격에 신경 쓰지 않는다면 일단 첫 단추부터 잘못 꿴 것.하수의 맹점 중 하나는, 가격은 차치하고 접근성 정독이 미약하다는 것이다.크나큰 결격사유가 아닐 수 없다.

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농지 양도세 안 문다

지리산호랭이 — Fri, 8 Mar 2019 01:46:59 +0900

직접 경작사실 입증해야 농지 양도세 안 문다땅을 팔아 이익을 봤다면 양도소득세를 내야 한다. 그러나 땅 중에서도 농지는 일정 요건을 충족하면 양도세를 100% 감면받을 수 있다. 농지가 있는 시ㆍ군ㆍ구에 살거나 해당 농지로부터 직선거리로 20㎞ 이내에 살면서 직접 8년 이상 농지를 경작한 경우다.논ㆍ밭ㆍ과수원 등 농지는 지적공부상 지목에 상관없이 실제로 경작에 사용되는 토지다. 공부상으로는 목장용지도 농지로 사용했으면 인정된다는 의미다.한 가지 요건이 더 있다. 양도할 때 농지인 상태여야 한다는 점이다. 양도인이 한평생 농지 옆에 살면서 농사를 지었다 하더라도, 양도일에 농지가 아니면 양도세 감면을 받을 수 없다.양도세 감면을 받기 위한 가장 큰 요건은 자경(自耕) 여부다. 자경이란 농업인이 소유 농지에서 농작물의 경작 또는 다년생식물 재배에 상시 종사하거나 농작업의 2분의 1 이상을 자신의 노동력으로 경작하는 경우를 뜻한다.세법에서는 농지를 소유한 기간 중에 경작을 멈추거나 대리 경작한 사실이 있다면 이 기간을 자경기간에서 제외한다. 자경기간에 대한 판단은 매우 엄격하다. 예컨대 부인 소유의 농지를 같은 세대원인 남편이 경작한 경우조차 자경기간에서 뺀다.근로소득이나 사업소득이 있는 경우 회사에 재직하거나 사업을 하면서 동시에 직접 경작했다는 사실을 인정받기 쉽지 않다. 자경기간 인정 여부를 두고 세무서와 납세자 간 다툼이 잦은 것도 이런 이유에서다.요건을 모두 갖춰 양도세를 100% 감면받을 수 있어도 여기엔 한도가 있다. 8년 이상 자경한 농지의 양도세 감면은 당해 연도엔 최대 2억원, 5년 동안엔 최대 3억원까지 감면받을 수 있다.아무리 오랫동안 자경을 했다 해도 한도액을 초과하는 부분에 대해서는 양도세를 내야 한다.농지에 대한 양도세 감면제도는 감면액이 큰 만큼 요건이 까다롭다. 요건을 입증할 책임도 납세자에게 있다.따라서 나중에 농지를 팔 가능성이 있다면 평소 직접 경작했다는 사실을 입증할 수 있는 자료를 수집하고 보관할 필요가 있다.

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관절염에 대하여

지리산호랭이 — Fri, 1 Mar 2019 16:02:45 +0900

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이름 빌려줬다가 벌어질 수 있는 6가지 문제점

지리산호랭이 — Fri, 1 Mar 2019 15:22:05 +0900

이름 빌려줬다가 벌어질 수 있는 6가지 문제점 최근 실지 상담 사례가 있습니다. 아는 지인에게 돈을 빌려 줬는데, 지인이 돈을 갚기 위해서는 사업을 해야 하는데 자기명의로는 불가능하니, 명의를 빌려달라고 했다는 겁니다. 그래서 명의를 빌려줬는데 1년 뒤에, 명의를 빌려간 사람이 고의로 세금을 체납하고, 이로 인해 조세 포탈로 조세범처벌법에 의해 조세범으로 형사 고발된 사례였습니다. 다른 사람이 사업을 사는데 명의를 빌려주면 다음과 같은 불이익을 받게 되므로, 주민등록증을 빌려주거나 주민등록등본을 떼어 주는 행위는 절대로 하지 않는 것이 좋습니다. 1. 명의대여사업자의 처벌 형량 강화조세의 회피 또는 강제집행의 면탈을 목적으로 자신의 성명을 사용하여 타인에게 사업자등록을 할 것을 허락하는 자는 1년 이하의 징역 또는 1천만원 이하의 벌금에 처해집니다.* 조세의 회피 또는 강제집행의 면탈을 목적으로 타인의 성명을 사용하여 사업자등록을 한 자는 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처합니다. 2. 명의를 빌려간 사람이 내야 할 세금을 대신 내야 합니다.명의를 빌려주면 명의대여자 명의로 사업자등록이 되고 모든 거래가 이루어집니다. 그러므로 명의를 빌려간 사람이 세금을 신고하지 않거나 납부를 하지 않으면 명의대여자 앞으로 세금이 고지됩니다.물론, 실질사업자가 밝혀지면 그 사람에게 과세를 하게되지만 실질사업자가 따로 있다는 사실은 명의대여자가 밝혀야 하는데, 이를 밝히기가 쉽지 않습니다. 특히 명의대여자 앞으로 예금통장을 개설하고 이를 통하여 신용카드매출대금 등을 받았다면 금융실명제 하에서는 본인이 거래한 것으로 인정되므로 실사업자를 밝히기가 더욱 어렵습니다. 3. 소유 재산을 압류당할 수도 있습니다.명의를 빌려간 사람이 내지 않은 세금을 명의대여자가 내지 않고실질사업자도 밝히지 못한다면, 세무서에서는 체납된 세금을 징수하기 위해 명의대여자의 소유재산을 압류하며, 그래도 세금을 내지 않으면 압류한 재산을 공매처분하여 세금에 충당합니다. 4. 건강보험료 부담이 늘어난다.지역가입자의 경우 소득과 재산을 기준으로 보험료를 부과합니다. 그런데명의를 빌려주면 실지로는 소득이 없는데도 소득이 있는 것으로 자료가발생하므로 건강보험료 부담이 대폭 늘어나게 됩니다. 5. 가산금을 추가로 부담하게 됩니다.세금을 납부기한 내에 납부하지 못하면 3% 가산금이 붙으며, 계속 세금을 내지 못하면 납부기한이 지난 날부터 매1개월이 지날 때마다 1.2%에 상당하는 가산금이 5년까지 붙게 됩니다. 6. 신용정보자료로 제공되어 각종 금융거래상 불이익을 받을 수 있습니다.자료제공일 현재 500만원 이상인 체납자로서 체납발생일부터 1년 이상이 경과하였거나 1년에 3회 이상 체납한 경우 불이익을 받게 됩니다.

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농지투자 OK - 농지투자 관련 용어 정리

지리산호랭이 — Fri, 1 Mar 2019 15:19:03 +0900

농지투자 OK - 농지투자 관련 용어 정리 1. 농지란 무엇인가 우선 우리의 농지짱 농지가 무엇인지부터 알아보기로 했다고 하네요. 과연 농지란 무엇을 말하고 있는가. 궁금하여 이웃에서 물어보니.... 시골 고향 아저씨 : 응 농지란 벼, 콩 등 농작물을 재배하는 땅을 말하지. 서울의 아저씨 : 농지는 지목이 전, 답으로 되어 있는 것을 말 하는 거 아닌가. 공인중개사 : 지목이 전, 답, 과수원, 구거, 제방 등은 물론이고, 그 지목여하에 불구하고 현재 농경지 등으로 사용되는 모든 토지는 농지라고 농지법에서 규정을 하고 있어요. 어휴! 도대체 무슨 말인지 알 수가 있어야지, 무슨 농지가 그렇게 어려워. 그렇다면 진정 농지법에서 정의하고 농지란 무엇인가 알아보기로 했는데... 농지법 제2조(정의) 이 법에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다. <개정 2007.12.21, 2009.4.1, 2009.5.27>1. "농지"란 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 토지를 말한다.가. 전·답, 과수원, 그 밖에 법적 지목(地目)을 불문하고 실제로 농작물 경작지 또는 다년생식물 재배지로 이용되는 토지. 다만, 「초지법」에 따라 조성된 초지 등 대통령령으로 정하는 토지는 제외한다.나. 가목의 토지의 개량시설과 가목의 토지에 설치하는 농축산물 생산시설로서 대통령령으로 정하는 시설의 부지 농지법시행령 제2조(농지의 범위) ① 「농지법」(이하 "법"이라 한다) 제2조제1호가목 본문에 따른 다년생식물 재배지는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 식물의 재배지로 한다. <개정 2009.11.26>1. 목초·종묘·인삼·약초·잔디 및 조림용 묘목2. 과수·뽕나무·유실수 그 밖의 생육기간이 2년 이상인 식물3. 조경 또는 관상용 수목과 그 묘목(조경목적으로 식재한 것을 제외한다)②법 제2조제1호가목 단서에서 "「초지법」에 따라 조성된 토지 등 대통령령으로 정하는 토지"란 다음 각 호의 토지를 말한다. <개정 2009.12.14>1. 「측량·수로조사 및 지적에 관한 법률」에 따른 지목이 전·답, 과수원이 아닌 토지로서 농작물 경작지 또는 제1항 각 호에 따른 다년생식물 재배지로 계속하여 이용되는 기간이 3년 미만인 토지2. 「측량·수로조사 및 지적에 관한 법률」에 따른 지목이 임야인 토지(제1호에 해당하는 토지를 제외한다)로서 그 형질을 변경하지 아니하고 제1항제2호 또는 제3호에 따른 다년생식물의 재배에 이용되는 토지3. 「초지법」에 따라 조성된 초지③법 제2조제1호나목에서 "대통령령으로 정하는 시설"이란 다음 각 호의 구분에 따른 시설을 말한다. <개정 2008.2.29, 2009.11.26>1. 법 제2조제1호가목의 토지의 개량시설로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 시설가. 유지(溜池), 양·배수시설, 수로, 농로, 제방나. 그 밖에 농지의 보전이나 이용에 필요한 시설로서 농림수산식품부령으로 정하는 시설2. 법 제2조제1호가목의 토지에 설치하는 농축산물 생산시설로서 농작물 경작지 또는 제1항 각 호의 다년생식물의 재배지에 설치한 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 시설가. 고정식온실·버섯재배사 및 비닐하우스와 그 부속시설나. 축사와 농림수산식품부령으로 정하는 그 부속시설다. 농막·간이저온저장고·간이퇴비장 또는 간이액비저장조 어휴! 법을 봐도 더욱 혼란스럽기만 하구... 도대체가 내 것은 내 것 네 것도 내 것이라니 원 자기 입맛대로 라니까. 그렇다면 우리의 농지짱 부모님이 갖고 있는 땅은 과연 농지일까? 아닐까?자꾸만 궁금증이 더해만 가서 농지부서에 알아보았다는군요. * 어머니가 양평에 가지고 있는 임야 일부에 나무를 베어내고, 그 땅에다가 콩이나 잡곡을 재배하고 있는 땅은 농지일까? - 임야에 농작물을 재배하더라도 불법산림훼손으로 인하여 산림법상 산림으로 복구대상인 경우에는 농지로 볼 수 없다고 하므로 이런 경우에는 농지가 아니라네요. 다만 지목이 임야인 토지라도 실제의 토지 현상이 형질 변경되어 농작물이나 다년성식물 재배에 계속하여 3년 이상 이용되는 토지는 농지법상 농지에 해당된다고 하네요. * 양평 당숙모가 지적법상 지목이 임야인 토지에 계단식으로 산을 깎아서 사과나무를 재배하고 있는 경우에는 농지법에 의한 농지가 아닐까? - 지목 상 임야 일지라도 토지의 형질을 변경하여 과수원을 조성한 경우 에는 농지에 해당한다고 합니다. 다만 지적법에 의한 지목이 임야인 토지로서 그 형질을 변경하지 않고 과실수, 유실수 등의 재배에 이용되는 토지는 농지가 아니라고 합니다. * 그럼 농지짱이 부천시의 주거지역내에 있는 지목이 전인 땅에 채소를 심어 가꾸고 있는 땅은 농지법상의 농지인가 아닌가. - 주거지역내의 농지에 일시적으로 농작물을 재배하고 있다면 이는 농지법에 의한 농지가 아니라네요. 왜냐하면 이미 주거지역으로 지정 당시에 주거지역에 적합한 타 용도로 사용할 수 있도록 농지전용 협의가 되었음에도 아직 지목이 변경되지아니하였을 뿐이기 때문이라고 하네요. 농지법 제34조(농지의 전용허가ㆍ협의) ① 농지를 전용하려는 자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 외에는 대통령령으로 정하는 바에 따라 농림수산식품부장관의 허가를 받아야 한다. 허가받은 농지의 면적 또는 경계 등 대통령령으로 정하는 중요 사항을 변경하려는 경우에도 또한 같다. <개정 2008.2.29, 2009.5.27>1. 다른 법률에 따라 농지전용허가가 의제되는 협의를 거쳐 농지를 전용하는 경우2. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시지역 또는 계획관리지역에 있는 농지로서 제2항에 따른 협의를 거친 농지나 제2항제1호 단서에 따라 협의 대상에서 제외되는 농지를 전용하는 경우3. 제35조에 따라 농지전용신고를 하고 농지를 전용하는 경우4. 「산지관리법」 제14조에 따른 산지전용허가를 받지 아니하거나 같은 법 제15조에 따른 산지전용신고를 하지 아니하고 불법으로 개간한 농지를 산림으로 복구하는 경우5. 「하천법」에 따라 하천관리청의 허가를 받고 농지의 형질을 변경하거나 공작물을 설치하기 위하여 농지를 전용하는 경우②주무부장관이나 지방자치단체의 장은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하면 대통령령으로 정하는 바에 따라 농림수산식품부장관과 미리 농지전용에 관한 협의를 하여야 한다. <개정 2008.2.29, 2009.5.27>1. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시지역에 주거지역·상업지역 또는 공업지역을 지정하거나 도시계획시설을 결정할 때에 해당 지역 예정지 또는 시설 예정지에 농지가 포함되어 있는 경우. 다만, 이미 지정된 주거지역·상업지역·공업지역을 다른 지역으로 변경하거나 이미 지정된 주거지역·상업지역·공업지역에 도시계획시설을 결정하는 경우는 제외한다.1의2. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 계획관리지역에 제2종 지구단위계획구역을 지정할 때에 해당 구역 예정지에 농지가 포함되어 있는 경우2. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시지역의 녹지지역 및 개발제한구역의 농지에 대하여 같은 법 제56조에 따라 개발행위를 허가하거나 「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법」 제12조제1항 각 호 외의 부분 단서에 따라 토지의 형질변경허가를 하는 경우 그럼 농지는 무엇을 말하는지 농지짱이 정리한 것을 보면 다음과 같습니다. 일단 지목이 전, 답, 과수원, 유지, 구거, 제방(제방중일부)은 모두 농지이고 위의 지목이 아닌 임야 등에 농작물이나 약초 등을 재배하는 경우에는, 토지의 형질을 변경했는지 3년 이상 경작을 했는지의 여부에 따라 농지일수도 있고 농지가 아닐 수도 있다.그러므로 지목이 농지가 아닌 지목에서 농작물을 재배하는 경우에는,그 형상이 농지의 형상을 했는지 농사를 3년 이상 지었는지에 대하여해당시군구청의 농지부서에 문의해서 답변을 받아야 한다는 결론에 도달하였다나 어쨌다나. * 농지로서의 인정 여부가 반드시 유리한 것은 아니므로 지목이 농지가 아닌 경우에는 유.불리를 잘 따져보고 유리할 때는 농지로 불리할 때는 원래 지목으로 활용하는 것이농지 투자 관리에서는 반드시 필요다고 할 수 있음. 농지에 대하여 기본적인 내용을 정리해 보면,일반적으로는 지목이 전, 답, 과수원, 유지, 구거, 제방은 모두 농지이고,그 외의 타 지목으로서 농지의 형상을 유지하고 농작물을 3년 이상 재배하고 있다면 일단은 농지라고 보는 것이 현실에서는 맞을 것임.농지의 형상을 유지하지 아니한 임야 등에 밤나무 등을 재배하는 것은 농지가 아님.

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해적게임

지리산호랭이 — Fri, 1 Mar 2019 14:53:34 +0900

지리산 정력에 최고인 음식

지리산호랭이 — Thu, 28 Feb 2019 20:49:01 +0900

정력에 최고인 음식 56가지 평소에 몸에 기력이 없거나 쉽게 피곤함을 느끼시는 분들은 몸의 기력을 보강해주고 정력을 채워주는 음식을 드셔야 합니다.특히 나이가 들수록 자주 챙겨드시면 좋습니다. 남성 여성 모두에게 좋은 정력에 좋은 음식 56가지 준비했으니 저장하셨다가 잘 챙겨드세요!1. 마늘 - 정력, 음욕이 동하는 강장제2. 양파 - 부교감 신경을 활발->성생활에 도움3. 당근 - 스태미나 증강효과 있는 비타민C함유4. 은행 - 생식 기능과 신장질환에 효험5. 셀러리 - 권태감과 부부 사랑을 더해주는 야채 6. 부추 - 남성 정자 생성을 높이는 정력제7. 땅콩 - 신경쇠약과 비만 예방에 좋은 과실8. 호두 - 신경쇠약과 비만 예방에 좋은 과실9. 들깨 - 몸을 따뜻하게 골수를 채우는 정력 보강제10. 토마토 - 스트레스로 인한 신경성 방광염 효험 11. 잣 - 스트레스 및 소화장애에 도움12. 참깨 - 오장을 부드럽게 하는 정력 강장제13. 산딸기 - 조루증과 발기부전에 효과14. 열무 - 체력이 허한 사람, 고혈압, 저혈압에 최고의 보양제15. 포도 - 피로를 회복시키는 강장제 16. 감자 - 밥보다 칼륨이 16배 많아 고혈압 예방17. 아스파라거스 - 미네랄이 풍부한 정력 강장 식품18. 꿀 - 피로회복과 정력증강을 위한 종합영양제19. 홍삼 - 발기부전 치료 및 성 행위 감소 방지 효과20. 머위 - 천식, 기침 편도선염과 정력 증강에 효과 21. 옥수수 - 양기를 강화하는 단백질22. 구기자 - 정기와 정액, 정수와 골수를 보강하는 보기제23. 음양곽 - 혈압 강하 작용, 신경쇠약, 월경장애에 효험24. 사상자 - 성기 위축, 가려움증을 치료하는 에로틱한 미향제25. 파극 - 몽정과 음경위축으로 인한 발기부전에 효과 26. 오미자 - 성 신경, 정력 감퇴를 항진시키는 보기제27. 둥굴레 - 뇌졸중, 심장병 심력 증강에 효과28. 토사자 - 유정, 조루, 시린 무릎에 효과29. 산약 - 허약, 당뇨, 피부와 털을 윤택하게 하는 강장식품30. 황기 - 생리불순, 출산 전후의 산모에게 좋은 보혈제 31. 산수유 - 불면증, 저혈압, 당뇨에 좋은 약재32. 당귀 - 생리불순, 월경통, 월경과다, 무기력에 좋은 약재33. 바나나 - 당질이 풍부하고 소화가 잘되게 하는 정력 보강제34. 복숭아 - 피부 미용과 담배의 니코틴 제거 효능35. 파고지 - 요통, 발기에 효과 36. 두총 - 동맥경화, 성기능 감퇴 증강37. 하수오 - 정력과 머리칼을 검게 하는 약재38. 연 - 허약체질 여성의 불순한 월경에 효과39. 산삼 - 정력 왕성, 갱년기 장애 해소40. 생굴 - 체력증강 및 정력 증강에 효과 41. 새우 - 성력을 키우는 강장식품42. 뱀장어 - 비타민A가 함유되어 정력증강에 효과43. 미꾸라지 - 비타민A가 풍부하며 골다공증, 정력에 효과44. 자라- 빈혈과 성욕 감퇴를 개선하는 기혈제45. 해삼- 혈을 생성시키고 진액을 윤활하게 하는 바다의 인삼 46. 정어리와 고등어- 시력저하, 외경색, 치매예방에 효과47. 전복- 소모된 체력을 회복시키는 음식48. 메추리- 정력증강에 효과49. 잉어- 심장 근육의 활력을 증강시키는 영양식50. 녹용- 근육과 뼈를 튼튼, 정력 증강에 효과 51. 도마뱀- 정력과 폐 기능을 튼튼하게 하는 보양강장제52. 달팽이- 신장질환에 효험 있는 정력 증강제53. 녹신- 음경 발기강화, 발기부전에 효험이 있는 정력제54. 진주- 정력 부족, 당뇨, 신경성 발기부전에 효과55. 아로마테라피오일- 불안장애, 불감증, 발기부전에 효과56. 인진쑥- 소화, 여성의 몸을 따뜻하게 하는 건강증진제

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34가지 질환별, 증상별 민간요법 종합 비법

지리산호랭이 — Sat, 23 Feb 2019 17:27:58 +0900

34가지 질환별, 증상별 민간요법 종합 비법 1. 감기기운이 느껴질 때 ☞ 마늘 넣은 무즙 강판에 무를 갈아 즙을 낸 후, 여기에 마늘 한 조각을 찧어 넣어 먹으면 재채기와 콧물감기에 잘 듣는다. ☞ 무즙에 물엿무를 얇고 둥글게 썰어 병에 넣고 여기에 물엿을 섞는다. 이렇게 잠시두면 무즙이 나와 물엿과 섞이는 데 이를 하루 여러 차례 한 숟가락씩 복용하면 목의 통증과 기침에 효과가 있다. ☞ 계란술"난주"라고도 하는데 정종을 한잔 정도 부글부글 끓을 정도로 뜨겁게 만들어 그 속에 계란을 두세 개 넣고 잘 뒤섞어 잠들기 전 단숨에 마신다. 두통이나 오한이 깨끗이 사라진다. ☞ 파 콧물이 줄줄 흐르는 코감기일 경우, 파의 뿌리 쪽 흰 부분을 1cm 크기로 잘라 잠들 때 콧잔등 위 끝 부분에 반창고 등으로 붙인다. 얼마 후 콧물이 멎고 상쾌해진다. ☞ 솔잎 달인물 깨끗한 솔잎을 주전자에 한줌정도 넣고 끓인다. 처음 물의 양이 절반 정도로 줄어 들 때까지 달여 맛이 떫고 시큼할 정도로 만든다. 이를 한 찻잔 분량으로 하루 1회 복용하면 고질적인 감기에도 잘 듣는다. 중풍, 류머티즘, 천식, 고혈압, 빈혈에도 효과가 있다. ☞ 파뿌리즙큰 파뿌리의 수염부분 3대를 깨끗이 씻어 물기를 뺀 다음 참기름 3숟가락을 넣고 약한 불에 졸여 즙을 먹는다. 젖먹이 아이들이 감기로 인해 열이 오를 때, 젖에 체한 때 조금씩 먹이면 효과를 볼 수 있다. ☞ 인동덩굴차 인동덩굴 40그람을 물 1리터를 넣고 약한 불에 오래 달인다. 하루에 세 번 나누어 마시면 땀을 내는데 효과적이다. ☞ 콩나물갱엿탕머리와 꼬리를 깨끗이 씻어 뚜껑이 있는 작은 항아리에 담고 그 위에 갱엿을 얹고 뚜껑을 잘 닫은 후 보온밥통 속에 3~4시간 넣어두거나 온돌방인 경우 아랫목에 묻어둔다. 콩나물이 흐물흐물하게 풀어지면 엿물을 떠먹는다. 2. 목감기, 가래, 기침 ☞ 치자열매 달인 물관상용 식물인 치자열매를 20개쯤 그늘에서 말린 후, 약한 불에 위스키 빛깔이 날 때까지 1시간가량 달인다. 한 스푼만 마셔도 목의 불쾌감이 싹 달아난다. 하루에 두세 번 마시면 완벽하게 목의 통증이 사라진다. 편도선염, 입안이 헐거나 잇몸이 부었을 때도 효과가 있다. ☞ 무즙과 벌꿀 무즙을 만든 후 그것의 3분의 1분량의 벌꿀을 섞은 것을 하루 5-6차례 한 스푼씩 복용, 3일 정도면 열이나 목의 통증이 완전히 없어진다. ☞ 생파껍질생파를 얇고 둥글게 썰어 가제로 싸서 목에 감는다. 파의 점액이 열 때문에 바싹 마르면 생파를 갈아붙인다. 이를 3-4회 반복하면 목의 통증이 사라진다. ☞ 정종찜질 가제에 정종을 축여 목에 대고 그 위에 붕대를 감는다. 가제가 마르면 다시 정종을 축여 목에 댄다.2-3회 되풀이하는 동안 목의 통증이 사라진다. ☞ 매실차 말린 매실을 대 여섯 개쯤 으깨어 뜨거운 물을 부어 마시면 어지간한 기침은 간단히 멎는다.기침뿐만 아니라 딸꾹질과 재채기에도 특효약이다. 3. 열이 나는 감기 ☞ 표고버섯 달인 물 시장에서 살 수 있는 표고버섯 15g에 물 3컵을 넣은 후 반으로 졸아 들 때까지 약한 불에 달인다.이 물을 아침저녁으로 한잔씩 마시면 열이 씻은 듯이 가라앉게 된다. 고혈압이나 위장장애에도 적합하다. ☞ 푸성귀 머리띠 무나 무청을 이마에 두르고 붕대 등으로 매어두면 잎이 열을 흡수해 마르게 된다. 이를 3-4회 새잎으로 교환해 주면 열이 내린다. 4. 위가 쓰리고 아플 때 ☞ 벌꿀 넣은 계란술 붉은 포도주와 벌꿀을 반반씩 섞은 후 계란을 넣어 마신다. 그리스에서 유래한 난주로 고대로 부터 불로장수의 묘약으로 전해져 온다. 마신 직후부터 쓰린 위를 편안하게 해준다. ☞ 감자즙 위가 아픈 데는 무엇보다 좋은 특효약. 특히 감자껍질에 위를 튼튼하게 만드는 ‘솔라닌’이란 성분이 있으므로 껍질 채 강판에 갈아 즙을 내 마신다. 이때 싹이 돋은 부분은 독성이 있으므로 꼭 제거해야 한다. 너무 많이 먹어도 안 되며 하루에 감자 한 개의 즙을 내 3번에 나누어 복용해야 한다. ☞ 공복 시 벌꿀위염에는 벌꿀이 특효다. 아침에 일어나는 즉시 벌꿀 한 숟가락을 마신 후 일체의 수분을 삼간다. 1시간쯤 후 식사를 한다. 이렇게 1주일 정도 계속하면 가벼운 위염은 씻은 듯이 낫게 된다. 5. 위궤양, 위경련 ☞ 선인장 즙선인장을 강판에 갈아 즙을 내어 한 숟가락 마시는 것만으로 구역질이 따르는 위통에 효과가 있다. 2-3일간 하루 3회 식후에 이 즙을 마시면 위염에 탁월한 효력을 보인다. 선인장 중에는 환각증상을 일으키는 것이 있으므로 알로에나 식용선인장을 택해야 한다.☞ 쑥 주스 어린잎일 때는 주스로 만들고, 잎이 억세어진 것은 충분히 말린 후, 당초 부은 물의 반 정도로 달여서 마시면 위궤양에 놀라운 효험이 있다. 6. 설사, 복통이 심할 때 ☞ 볶은 땅콩 볶은 소금 적당량을 헝겊으로 싸서 배꼽 바로 밑에 감아 하복부를 따뜻하게 한 후, 볶은 땅콩을 껍질 채 씹어 먹으면 설사나 복통이 낫는다. 10개쯤 먹으면 충분하다. ☞ 단식법과 꿀물 설사가 날 때는 밥을 먹지 말고, 미지근한 물 1컵에 벌꿀을 2-3숟가락 타서 마시면 설사나 복통이 멎는다. 십이지장궤양에도 효과가 있다. ☞ 사과즙사과에는 ‘펙틴’성분이 다량 함유되어 있기 때문에, 사과 2개 정도를 강판에 갈아 식사대용으로 먹으면 금방 설사가 멎는다. ☞ 쑥즙 생 쑥을 찧어 즙을 낸 후 물을 조금 붓고 끓여 마시면 약 30분 후부터 설사가 멎는다. ☞ 꿀무즙 무즙과 꿀을 3:1의 비율로 섞어서 한번에 20~30ml씩 하루에 세 번 먹는다. 설사를 하면서 갈증이 심할 때 효과적이다. ☞ 도토리소 삶은 도토리를 햇볕에 말려서 절구에 찧는다. 껍질은 버리고 도토리 분말을 이틀 동안 물에 담구어 쓴 물을 우려낸 후 다시 삶는다. 삶은 도토리에 설탕을 약간 넣어 조금씩 먹는다.위장염이나 계절적 설사증상에 좋다. 이때 삶을 때는 아홉 번 이상 물을 갈아 채우면서 쓴맛이 없어질 때까지 잘 우려내는 것에 유의한다. ☞ 당근차당근 1kg을 잘게 썰어 쌀을 한두 번 씻어버린 쌀뜨물에 설탕을 넣어 끓인 다음 식힌다.어린아이 설사에 효과적, 갈증이 날 때마다 먹인다. 7. 변비 ☞ 알로에 생식선인장의 일종인 알로에를 엄지손가락 크기로 잘라 생식하면 쾌변을 볼 수 있다.다만 치질이 있거나 임신 중인 사람, 생리 중인 여성은 복용을 피해야 한다. ☞ 무청 주스 한 개의 무잎을 즙으로 만들어 하루 한 컵,5일 정도 마시면 만성변비가 치료된다.설사에도 효과가 있다고 알려진다. ☞ 독한 술설사와 변비에 함께 효력이 있다. 잠들기 전 40도 이상의 독한 술을 1-2잔정도 마시면 1주일 후 변비는 물론 설사증상도 씻은 듯이 없어 질 것이다. ☞ 무잎 술을 못 마시는 사람일 때는 무 1개 분량의 잎으로 만든 주스나 잎을 날 것으로 하루 한 번씩 먹는다. 8. 치질 ☞ 다시마물다시마 칼슘과 섬유질이 장의 세포 조직에 탄력을 갖게 하므로, 매일 다시마를 한 컵의 미지근한 물에 담가 두었다가 아침마다 차 마시듯 마시면 치질이 치료된다. ☞ 도라지 달인 물도라지를 달인 물을 마시거나, 생 줄기나 잎을 으깬 즙에 참기름을 섞어 환부에 바르면 치질에 탁월한 효과가 있다. 이 두 가지를 함께 실시하면 변비나 장 질환 등도 동시에 치유된다. ☞ 연뿌리시장에서 싼값에 살 수 있는 연뿌리를 둥글게 잘라 가제로 싸서 그 즙을 바르거나 붙여두면 상당한 치유효과를 거둘 수 있다.☞ 무청목욕 그늘에서 말린 무청을 삶은 물에 좌욕을 하거나 목욕물에 섞어 사용하면 특별한 효험이 있다.삶은 무청을 직접 환부에 붙여 두는 것도 좋은 치료법이다. ☞ 쇠고기처방항문 주위에 혹이 솟는 치질 일 때는 환부를 따뜻한 소금물로 씻어낸 후 얇게 저민 쇠고기를 적당한 크기로 잘라 환부에 붙여 떨어지지 않도록 헝겊 등으로 부착시켜 둔다. 하루 2번 정도 갈아붙이고 1주일 정도 지나면 놀랍게도 아무리 고질적인 치질이라도 쉽게 치료되는 경우가 많다. ☞ 달걀노른자기름 계란 노른자 여러개를 프라이팬에 볶으면 소량의 기름이 나오는 데 이를 계속 환부에 발라주면 수치질은 쉽게 낫는다. 9. 간장질환, 황달 ☞ 잉어쓸개 술싱싱한 잉어의 쓸개를 터지지 않도록 꺼내 소주에 담근 후 단숨에 마신다. 술 종류는 기호에 따라 아무 것이나 마셔도 좋으나 가급적 도수가 높은 것이 좋다. 간장질환에 특별한 효험이 있으며, 나머지 잉어는 고아먹으면 신장병, 당뇨병, 노이로제 등에도 효과가 있다. ☞ 당근쥬스 당근은 간장을 정화하는 작용이 강하므로, 당근쥬스 한 컵을 하루 3회 마시면 가벼운 간장질환은 금방 치료되며, 예방효과도 있다. ☞ 바지락조개국 황달에 특히 효과가 있다. 바지락조개 3컵과 물3컵을 넣어 그물의 3분의 1정도가 될 때까지 끓인다. 여기에 간장으로 살짝 간을 한 후 하루 3회에 걸쳐 나누어 마신다. 하루 만에 효험이 나타나며 중증이라도 3일 이상 가지 않는다. 이 방법이 효과가 없으면 간장손상에 의한 황달이 아니므로 전문의를 찾아가야 한다. ☞ 비파나무잎 피를 토할 정도의 악성 간염에는 장미과의 상록교목인 비파나무의 잎이 특효약이다.비파잎을 햇볕에 말렸다가 끓여, 차대신 마시면 절망적인 증상이라도 거짓말처럼 사라지고 재발도 없다. 술을 많이 마시는 사람은 꼭 기억해 두어야 할 것 같다. 비파 잎 대신 치자열매를 말렸다가 달인 물을 마셔도 좋으나 비파잎 만큼은 못하다. ☞ 오이꼭지황달에는 오이꼭지를 말린 후 가루로 만들어 콧속에 불어넣는다. ☞ 돌미나리돌미나리를 찧어만든 생즙을 마시는 것이 황달에 남다른 효과가 있다. ☞ 굼벵이 간염에는 굼벵이를 말린 후 가루로 만들어 1-2g씩 하루에 2회 먹는다. ☞ 잉어곰국 만성간염에는 잉어와 찹쌀을 고아 만든 국물이 탁월한 효능이 있다. 10. 결석이 생겼을 때 ☞ 양파 샐러드 양파에는 결석을 녹이는 성분이 있으므로 가급적 자주 생식하는 것이 좋다. ☞ 삼백초즙 한약방 등에서 싼값에 구할 수 있는 삼백초를 달여 그 물을 계속해서 넉넉하게 마시면 결석이 작아지고 마침내는 소변으로 배출되게 된다.

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구례군 귀농귀촌에 도움 되는 알짜 정보 총정리

지리산호랭이 — Wed, 20 Feb 2019 12:16:48 +0900

귀농귀촌에 도움 되는 알짜 정보 총정리 ◈ 귀농귀촌 50만 시대 그러나… 귀농귀촌 50만 시대를 맞이하며 해를 거듭할수록 도시에서 농촌으로 귀농을 선택하는 인구수는 나날이 늘어나고 있습니다. 희망찬 미래를 꿈꾸며 귀농을 택하는 사람들이 많아지고 있지만, 성공적인 귀농 사례들만 소개되다 보니 오히려 귀농에 실패한 사람들의 이야기는 주목받지 못하고 있어요. 막연히 도시의 팍팍한 삶을 벗어난 행복한 시골생활을 꿈꾸다가는 녹록지 않은 농촌 생활에 적응하기 힘들 수 있는데요. 귀농은 단순히 조용한 시골에서 앞마당 텃밭을 일구며 사는 것이 아닌, 열정적인 삶의 또 다른 무대가 단지 도시에서 농촌으로 이동한 것이라 생각하고 꼼꼼하게 준비해야 합니다. ◈ 귀농 STEP BY STEP 성공적인 정착을 위해서는 무엇보다 충분한 준비와 이에 따른 정보 획득이 필수인 만큼 오늘은 막연하게 귀농을 준비하고 계신 분들을 위해 귀농, 귀촌 시 도움이 될 수 있는 다양한 내용을 정리해볼까 합니다. 대표적인 사이트부터 각종 지원정책까지 한 번에 소개해드릴게요~ ◈ 귀농인이라면 꼭 알아둬야 할 필수 사이트 >>귀농귀촌 종합센터 첫 번째로 알려드릴 곳은 ‘귀농귀촌 종합센터’입니다. 귀농, 귀촌과 관련된 다양한 정보를 일목요연하게 정리해 누구나 손쉽게 접근할 수 있다는 것이 장점인데요. 특히 초보 귀농인, 예비 귀농인이라면 더욱 많은 도움을 받으실 수 있을 거예요. 귀농창업 및 주택 구입부터 도시민의 농촌 유치 지원 사업, 귀농인의 집 조성 사업 등 대표적인 3가지의 지원정책들이 소개되고 있습니다. 또한 귀농을 준비하시는 분들을 위해 온라인, 방문, 전화상담 등 다양한 형태의 상담이 이뤄지고 있으니, 편리하게 이용할 수 있습니다. 홈페이지 http://www.returnfarm.com/ >>농지은행 두 번째로 소개드릴 곳은 ‘농지은행’입니다. 귀농에 있어 가장 중요한 것은 바로 농사지을 땅을 확보하는 것인데요. 농지은행에서는 농지와 관련된 다양한 사업들의 중개 역할을 담당하고 있어서 귀농할 때 많은 도움이 되니 꼭 정보들을 체크해 보세요. 대표적인 사업인 농지임대수탁사업의 경우 노동력 부족, 고령화로 직접 농사짓기 어려운 농지를 임대 위탁받아 전업농부들에게 장기임대하고 있어요. 이외에도 농업경영을 희망하는 젊은 2~30대 농업인들에게 농지지원을 통해 안정적 정착을 지원하고 있답니다. 홈페이지 https://www.fbo.or.kr >>농사로 ‘농사로’는 농진청과 국립 농업기관 등 4개 소속기관별로 운영하던 농업 정보시스템을 하나로 통합한 농업기술 사이트에요. 다양한 농업기술과 관련된 정보를 얻을 수 있는 유익한 곳입니다. 특히 현재까지 약 900만 건의 농업 콘텐츠를 제공 중에 있어 그야말로 정보의 바다라고 할 수 있답니다! 농업기술과 관련된 풍부한 정보뿐만이 아니라 e-러닝 교육 과정까지 제공하고 있어, 귀농 시작 전 차근차근 공부를 하며 정보를 얻을 수 있습니다. 농산물 소득정보부터 농식품 소비 트렌드와 같은 고급 정보는 물론, 지역 정보까지 함께 제공하고 있으니 귀농 전 정착지 선정이나 귀농 작물 선택 등에도 많은 도움이 되실 거예요. 홈페이지 http://www.nongsaro.go.kr >>농촌 경제 연구원 보다 깊이 있는 농촌 전반에 대한 정보를 얻고 싶으시면 이곳 ‘농촌 경제 연구원’을 방문해보세요. 다양한 연구 보고서를 읽으며 오랜 시간 축적된 고급 정보들을 얻으실 수 있어요. 특히 주요 농축산물의 재배 가격 동향 및 전망 자료를 매월 제공하고 있어서 농가 경영 안정이나 농축산물의 생산, 재배와 관련된 합리적 결정에 많은 도움이 된답니다. 홈페이지 http://www.krei.re.kr >>스마트팜 코리아 4차 산업혁명 이후 농업기술은 나날이 발전하고 있어요. 이른바 '스마트팜'이라는 새로운 흐름이 도래하며 변화를 겪고 있는 중인데요, ‘스마트팜 코리아’에서는 모바일 세상 속에서 핸드폰으로 간단하게 원격·자동으로 작물과 가축의 생육환경을 적정하게 유지·관리할 수 있는 농장 시스템을 갖출 수 있도록 돕고 있답니다. 시설원예분야부터 과수, 축산에 이르기까지 다양한 스마트팜 지원이 이뤄지고 있으니 관련 분야로 귀농을 꿈꾸시는 분이 있다면 반드시 지원자격을 체크해보세요. 특히 시설원예분야와 과수 분야의 경우 ICT 융복합 시설에 대한 보조금을 최대 50%까지 지원받을 수 있는 것은 물론 융자 금리 역시 저렴하답니다. ㅇ 정부, 지역, 기업이 지원하는 귀농 정책과 교육들 앞서 소개해드린 필수 귀농 사이트 5군데에 이어 이번에는 정부와 지역별 그리고 기업이 지원하는 다양한 귀농정책과 교육들을 살펴볼까요? >>’고용노동부’ 신중년 인생 3모작 패키지 올해부터 정부는 50세 이상 장년을 대상으로 신중년 인생 3모작 패키지라는 유형별, 단계별 맞춤형 서비스를 제공할 것이라 밝혔어요. 귀농귀촌 교육 역시 이에 포함이 되는데요, 귀농인들을 농촌과 단순 연계해주는 것은 물론 개인별 상담훈련과 귀농 지원을 체계적으로 관리하고 있어 귀농에 뜻이 있으신 장년층에게는 특히 도움 될 수 있는 지원정책이 되겠네요. 더욱 자세한 내용은 고용노동부 홈페이지에서 확인할 수 있답니다.홈페이지 http://www.moel.go.kr >>’농림축산식품부’ 귀농 및 청년 농업인 육성 정책 농림축산식품부에서는 도시 분들이 농촌으로 이주할 때 정착에 필요한 농지, 주택 등 구입자금을 시중 은행보다 저금리(2%)로 장기간 대출해주는 사업을 진행하고 있어요. 사업 대상자는 농촌 이주 전 도시 거주 및 비농업 분야 종사, 농촌지역 전입일로부터 5년 이내, 귀농귀촌 관련 교육 100시간 이상 이수 등의 지원자격 및 요건을 충족해야 하는 조건이 있으니 꼼꼼히 확인해야겠어요. 이외에도 청년 농업인들을 위한 영농정착지원금도 지급하고 있습니다. 만 40세 미만, 영농경력 3년 이하일 경우에는 영농정착지원금이 무려 3년간이나 지급된답니다. 영농 초기 소득이 불안정한 청년 창업농에게는 상당히 매력적인 정책이네요. 홈페이지 http://www.mafra.go.kr >>다양한 귀농 교육들 각 지역별로 다양한 귀농 관련 교육을 진행하고 있으니, 정착하고자 하는 지역이 선정되었다면 지역별 혜택을 반드시 확인해 보세요. 먼저 강진 귀농 사관학교의 경우 귀농 희망자를 위한 상담창구를 운영하며 귀농에 대한 궁금증을 해소해 주고 있어요. 귀농 팸투어를 통해 지역농업을 직접 체험해볼 수 있도록 돕고 선후배 귀농인 멘토링 워크숍을 통해 귀농인이 정착 초기에 느낄 수 있는 소외감을 해소하는 등 귀농인과 지역민이 어울릴 수 있도록 돕고 있다는 점이 특히 인상적인 교육 포인트네요. 전화문의 061-434-2431 / 홈페이지 http://cafe.daum.net/ac2012 충남 태안에서는 귀농인의 집을 2015년부터 운영하고 있답니다. 귀농인의 집은 주거지로 인해 어려움을 겪고 있는 귀농인들을 위한 공간이에요. 일정 기간 동안 농촌에 머물 수 있는 공간을 제공하다 보니 부담 없이 귀농 준비를 할 수 있다는 장점이 있어요. 또한 기자재 지원 및 소형농기계 지원과 귀농인 일자리 지원센터 등을 운영하는 등 체계적인 지원 역시 인상적이에요. 전화문의 1899-9097 LS엠트론에서는 초보, 예비 귀농귀촌인들을위한 트랙터 농기계 교육을 진행하고 있다

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결명자의 효능

지리산호랭이 — Fri, 15 Feb 2019 11:33:18 +0900

결명자의 효능인체에서 가장 많은 일을 하는 중요한 장기 간! 이런 중요한 간이 손상되는 주요원인 중 하나가 바로 음식이다. 기름진 안주, 설탕이 많이 첨가된 음식, 밀가루 위주의 식생활은 노폐물을 많이 만들어 간을 피로하게 만들고 인스턴트, 가공식품, 물론 술도 우리간을 과로하게 만들 수 있다. ▷간이 나빠지면 나타나는 증상!첫째, 눈의 흰자위나 피부가 노랗게 보인다.둘째, 이유 없는 피로감셋째, 급격한 체중 감소 넷째, 소변의 색깔이 진할 때 마지막으로 성욕이 감퇴되거나 성기능 장애 등의 증상이있다. ■ 결명자의 효능1. 원산지: 북아메리카2. 분류: 콩과▷ 결명자는 간기(肝氣)를 돕는다.동의보감에 의하면 결명자는 간기, 즉 `간의 기운을 돕는다.' 라고 전하고 있다. 그 외에도 중국의 의학서 신농본초경에는 결명자가 간열, 간에 쌓인 열을 다스리고 본초강목에서는 `간을 깨끗하게 한다.'라고 쓰여 있다고 한다. ▷ 환경호르몬에 의한 간 손상을 낮춰 주는 결명자환경호르몬은 간에 무리를 주고 손상을 시킬 수 있는 물질 중 하나! 이 환경호르몬들을 흰쥐에 투여해서 실험을 한 결과!! 결명자를 포함한 생약추출물에 의해 뚜렷한 독성 해독 효과를 얻을 수 있었다고 한다. 인체의 여러 장기에서 해독효과를 보였지만 특히 간과 췌장에서 더 해독효과가 나타났다고 한다. ▷ 염색에 이용되는 결명자결명자는 그 빛깔이 오묘하고 아름다워서 염색에도 많이 이용된다. 결명자에 20배의 물을 넣고 60분 동안 2회 반복해서 추출한 액을 염색에 사용하는데, 이와 같은 방법으로 염색을 하면 바로 그 빛깔이 황색, 녹색계열로 나타난다고 한다.▷ 뱀의 접근을 막아 주는 결명자결명자가 나오는 식물을 한국에선 집 주위에 있는 밭에서 많이 재배를 했는데, 그 이유는 결명자와 뱀이 상극이라 뱀이 접근을 하지 못하기 때문이었다고 전해진다. ■ 결명자에 대한 궁금증▷결명자는 눈에도 좋은 걸로 유명한데, 그렇다면 결명자가 눈과 간에 같은 작용을 하는 걸까?동의보감에 결명자 두 되를 찧어서 가루 내어 8g씩 식후에 쌀미음에 타서 복용을 해라. 그렇게 100일만 계속하면 밤에 촛불 없이도 사물을 볼 수 있을 정도로 눈이 밝아진다고 나와 있을 정도!! 눈을 간의 창이라고 말할 수 있다. 눈이 피곤하다는 것은 간도 피로하다는 말과 일맥상통! 결명자의 폴리페놀 화합물들은 생체막의 지질과산화를 억제하고 간 조직 내 과산화지질 생성 또한 억제하는 것으로 알려져 있어서 간을 보호하는 데 효과적이다.▷결명자는 보통 팔팔 끓여서 보리차처럼 물로 마시는데, 이렇게 열을 가해도 효과에는 변함이 없는 걸까?결명자를 주로 음료처럼 많이 마시는 것에 대한 효과에 대해서는 걱정하지 않아도 된다. 결명자의 성분을 보면 열을 가해도 별로 파괴가 되지 않는 성분들이 대부분이라서 끓여서 먹어도 효과는 별 다른 차이가 없다.결명자의 효능결명자는 옛날부터 간장과 눈을 좋게 하며 완하, 강장 이뇨, 고혈압, 위가 약한 데 좋다는 사실이 입증되어 많이 이용하고 있는 생약제 중의 하나이다. 결명자의 주성분은 비타민 C, 에모딘(Emodin), 비타민 A의 전구물질인 카로틴(Carotin), 캠페롤(Kaempherol) 등이며 각종 필수 지방산과 완하작용을 나타내는 안트라퀴논(Anthraquinone) 유도체가 들어 있다. C. tora에서 분리한 Chrysophanic acid -9-anthrone 성분은 일부 피부사상균에 대해서 발육을 억제하며 항진균작용도 나타낸다. 결명자는 맛이 달고 쓰며 약간 차고 무독하다.1)변비를 치료한다. 결명자에는 완하작용을 하는 안트라퀴논 유도체가 함유되어 있어서 변비에 효과가 있으며 대황과 함께 끓여 마시거나 꿀을 넣어 마시면 변비치료에 더 효과적이다.2)위가 약하거나 위장병에 좋다. 위가 약해서 소화를 잘못시키거나 위궤양 등에 좋다. 3)눈의 피로나 충혈을 낫게 하고 간에 좋다. 한방에서는 간의 화(火)가 위로 치솟아 풍열이 상초에 머물면 눈이 충혈되고 붓는 증상이 나타나고 밝은 빛을 싫어하고 빛을 쬐면 눈물이 나오는 등의 증상이 생긴다고 한다. 이때 결명자가 매우 좋은 효과를 나타낸다. 이 밖에도 야맹증이나 결막염, 백내장, 녹내장 등의 안과질환에 응용된다. 4)신장병에 결명자차를 마시면 수분이 대변과 함께 많이 배설되기 때문에 신장의 부담을 가볍게 하여 피로한 신장이 회복되도록 도와 준다. 5)구강염이 생겼을 때 결명자를 진하게 끓인 것을 2-3분간 3-4회 머금고 있으면 매우 효과가 좋다. 6)과음한 후에 진하게 끓인 결명자차를 마시고 자면 숙취가 풀린다.7)혈압을 낮추고 혈액 중 콜레스테롤을 강하시켜 주는 작용을 한다.100례의 고콜레스테롤 환자에 대해서 결명자로 치료한 결과 약 85%가 2주 이내에 콜레스테롤치가 정상으로 회복되었으며 4주 이내에 96%가 정상치로 되었다. 결명자는 여러 가지 질병에 대한 치료를 위해서 뿐만 아니라 고혈압과 고콜레스테롤증을 예방하기 위해서도 좋으며 간기능을 보호하는 작용도 하므로 평소에 음료수나 죽으로 하여 먹으면 좋다. ♣결명자:복용법♣ ▶간경변:결명차씨5~6g을 1회분기준으로 달여서 1일 2~3회씩 1주일 이상 공복에 복용한다.▶결석:결명차잎 또는 열매5~6g을 1회분기준으로 달여서 1일 2~3회씩 4~5일 복용한다. ▶고혈압:잎또는 씨5~6g을 1회분기준으로 달여서 1일 2~3회씩 20일이상 식후에 차(茶)처럼 복용한다. ▶당뇨병:잎또는 씨5~6g을 1회분기준으로 달여서 1일 2~3회씩 20일 이상 복용한다. ▶두드러기(습관성):잎또는씨5~6g을 1회분기준으로달여서3~4회 복용한다. ▶멀미:잎또는열매5~6g을 달여서 복용한다. 술에 담가서도 복용한다. ▶백내장.녹내장: 결명자씨를 약간 진하게달여서 그물로 10회이상 눈을 씻는다. ▶변비(습관성):결명자잎 6~8g을 1회분 기준으로 달여서 1일 2~3회씩 4~5일 복용한다. ▶빈혈:결명자열매5~6g을 1회분기준으로 달여서 1일 2~3회씩 1주일 이상 복용한다. ▶설사:씨6~8g을 1회분기준으로 달여서 2~3회 복용한다. ▶유행성 결막염:결명자 잎 또는 씨 6g을 달여서 그 물로 4~5회 환부를 닦아 준다. ▶충혈된 눈:구기자와 결명자를 각각20g씩 넣고 끓여서 차처럼 복용한다.

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어머나 어머나 이러지마세요

지리산호랭이 — Mon, 11 Feb 2019 16:43:00 +0900

어머나 어머나 이러지마세요"(윤정이 노래)※ 서울 표준말어머나 어머나 이러지 마세요~여자의 마음은 갈대랍니다.안돼요 왜이래요 묻지 말아요.더 이상 내게 물으시면 안돼요.오늘 처음 만난 당신이지만 내 사랑 인걸요.헤어지면 남이 되어 모른 척 하겠지만좋아해요 사랑해요 거짓말처럼 당신을 사랑해요.소설 속의 영화 속의 멋진 주인공은 아니지만 괜찮아요.말해봐요 당신 위해서라면 다줄께요.※ 전라도 사투리 워메에~ 워메에~ 이라지 말랑켕께~가시나 맴은 갈대랑께여,안되는디 왜이러는디 잡찌 말랑켕께~더이상 내게 기대믄 골란하당께,오늘 처음 만난 당신이지만 내 사랑인디요.헤어지믄 남이 되어 모른척 할라고야좋아부요 사랑한디 허벌나게 당신을 사랑한당께요.소설맹키로 영화맹키로 멋진 주인공은 아닌디요.괜찮당께 말혀보씨요 니를 위해서라믄 다준당께로,※ 경상도 사투리 앗지랄 앗지랄 이라지 마라카이~가스나 마음은 갈대라카이안된다안하나 와이카노 잡지 말라카이~더이상 내한테 물으시며는 안댄다카이 오늘 첨으로 만난 니지만 내 사랑이라 안하나헤아지면 남이 되어 모른척 해볼끼지만~좋아한다 내캉살자 거짓말처럼 니 사랑한다안카나 소설속에 영화속에 멋째이 주인공은 아이지만서도 게안타카이 말해보거레이 니가 잘된다카만 다 주께~※ 충청도 사투리 아유~ 아유~ 이러지 마셔유~기집애 맘은 갈대라쟈뉴안된다쟈뉴 왜 이랴~ 잡지 말랬쟈뉴워찌되던지간에 나한테 더 물으시면 안돼유~오늘 첨 만난 당신이지만 내 사랑이구만유갈라지면 남이 되어 모른척 해뻔지겠지만좋아햐~ 사랑햐~ 꽁갈처럼 당신을 사랑해유~소설 속에 영화 속에 멋진 주인공은아닐티지만 괜찬아유~

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구례군 이런 땅을 사야 돈도 벌고 집안이 대성 한다.

지리산호랭이 — Mon, 11 Feb 2019 16:13:00 +0900

이런 땅을 사야 돈도 벌고 집안이 대성 한다. 1. 땅을 왜 팔려고 하는지 상대방 형편을 파악한다. 직접 들어보면 순수한 원시림인지 닳고 닳은 땅장사 땅인지, 땅문서 위조범과 마주친 것인지 파악할수 있다. 사정이 급하다고 하는 땅, 땅값을 아무리 깍아도 화를 내지 않고 도망가지 않는 사람 땅은 바로 사면 안된다. 2. 땅을 살 때는 신속하고 정확하게 판단 결정하여 번개처럼 계약하라. 용도에 맞는 요지의 땅, 즉 과일형 땅은 너무 망설이고 이리저리 재서는 기회를 놓친다. 3. 하자가없고 약점 있는 땅을 싸게 사라. 맹지, 길쭉하고 좁아서 집도 못 짓게 생긴 땅, 돈쓸 일이 급한 땅, 상속받은 땅으로 등기부상 하자 없으면 싸게 골라잡을 수 있다. 4. 전원주택지로 조성해 놓은 땅을 사지 마라. 땅은 원시림을 사두어야 한다. 전원주택지로 조성된 땅은 투자용 땅이 아니다. 전원 주택지 땅값을 이미 빼먹은 것 이므로 잘못사면 손해 보는수가 있다. 집을 지으면 더더욱 팔기가 힘들다. 5. 중개업소에서 땅을 자꾸 팔라고 졸라댈 때는 땅 주위에서 일어나고 있는 일들을 빨리 파악해라. 땅 파는 데는 서두르지 말아라. 옆 땅에서 사업이 잘되면 배 아파할 필요가 없다. 사업이 잘되면 내 땅을 살 것이 아닌가..? 6. 땅을 살 때나 팔 때는 겨울이 좋다. 내년에 할 일 때문에 겨울에는 땅을 싸게 내던지는 사람이 많다. 7. 일단 땅을 샀으면 배짱을 두둑이 먹고 수십곱 이상이 안 남으면 팔지 마라. 장기적으로 기다려라. 시간이 돈이다. 8. 땅을 샀으면 어떤 일이 있어도 중개업소에 팔려고 내 놓지 마라. 중개업소를 찾아다니면서 기회를 잡으려고 해서는 돈벼락을 맞을수 없다. 9. 중개업소에서 귀찮게 찾아와서 땅 팔라고 조르면 땅값을 10배 불려 높게 불러라. 도망갔다가 다시 찾아온다. 10. 땅을 못 팔아서 안달할 필요도 없고 못 사서 서두를 필요도 없다. 억지로 팔려면 손해를 보고 살려고 서두르면 등골만 휜다. 11. 땅은 도망가는 법도 있고 줄어드는 법도 있다. 주색잡기, 사업투자, 친구 보증서면 땅은 도망간다. 12. 땅은 오래 가지고 있으면 주인에게 물심양면으로 도움을 준다. 땅은 마음의 풍요와 심적 위안을 주며 자식을 효자로 만든다. 13. 땅은 10년 가지고 있으면 인삼이요, 20년 이상 소유하면 산삼이 된다. 대를 이어가며 잘사는 부자들은 계속해서 땅을 사 모은다. 14. 앞 땅은 비싸니 뒷 땅을 사라. 땅을 사서 오래 가지고 있을 거라면 비싼 전면 땅을 사지 말고 값싼 뒷 땅을 사두어라. 앞 땅이 도로개설, 도로확장으로 확 날아가 버리면 뒷 땅이 앞 땅된다. 15. 길 없는 맹지를 사라. 지적도 성형 수술하는 비법을 발휘하여 뒷 땅이고 맹지고 닥치는 대로 사놓아라. 그리고 장기보유에 돌입하라. 앞 땅이 합병하자고 할 때까지. 16. 땅문서가 수 십년간 장롱 속에서 묵은땅이 걸리면 물어볼것 없이 무조건 사라. 17. 원시림 땅은 한 번도 다른 사람에게 넘어간 일이 없는 땅이다. 이런 땅은 기가 왕성하여 샀다 하면 큰돈을 벌수 있다. 그러나 이사람 저사람이 굴리면서 얹어먹은 걸레 땅은 중개업소마다 몇 개씩 있는데 잘못 걸려들면 망한다. 18. 개인이 택지를 조성한 땅, 형질변경을 놓은 땅은 사지마라. 19.땅에 대해서 너무 많이 알려고 하지 마라. 투자의 시기를 놓친다. 20. 건축허가를 내놓은 땅은 사지마라. 건축허가(전용허가)를 낼 때 까지 그 땅을 팔려고 별의별 궁리를 얼마나 했겠는가.. 21. 지분의 땅은 팔때 문제가 많다. 22. 합병된 땅은 사지마라. 땅을 보기 좋게 쓸모 있게 만들었으니까 누가 걸려들어도 걸려들게 마련이다. 23. 팔린 땅 옆에 붙은 땅도 사지 마라. 24. 넓은 하천변 땅은 사지마라. 25. 오염공장이나 축사 주변 땅을 사라. 땅값이 똥값이다. 그래서 주섬주섬 사두라는 것이다. 개발을 하면서 오염공장은 쫓겨나게 된다. 26. 중개업소에 다니면서 내 땅 팔아주시오 하지마라. 약점이 잡힌다. 그렇게 비싸게 내놓아서 팔리겠어요..? 이렇게 몇 번 진을 빼면 땅값은 똥값이 된다. 27. 땅은 귀중한 아내의 보석처럼 가보처럼 소문내지 말고 자랑도 하지마라. 28. 땅을 샀으면 그 땅에다 무엇을 할까 하고 자꾸 궁리하고 구상하지 마라. 썩지 않으니 없는 듯 그대로 두어라. 땅 때문에 사업을 시작하면 돈이 자꾸 투자가 된다. 29. 한번 사놓은 땅에는 어떤 이유로든 건축하지 마라. 땅을 샀으면 땅으로 가지고 있다가 땅으로 팔아야지 욕심을 부리려고 하다가는 전문업자가 웃는다. 30. 땅 소유자 건물소유자가 다른 집이 있다. 서로간에 해결책이 있었다면 해결보고 팔지 땅만 팔려고 했겠는가..? 31. 누가 내 땅을 사려고 하면, 왜 살려고 하는지 파악해라. 실수로 땅을 팔았으면 만회하는 길은 한가지다. 그 돈으로 다시 땅을 사라. 32. 꼭 필요한 사람에게 팔고 땅값은 톡톡히 받아라. 33. 부득이 땅을 팔아야 할 경우 한 중개업소에만 의뢰하라. 땅을 팔려면 1-2년 전부터 딱 한군데 중개업소와 계속 유대를 가지고 친분을 쌓아가야 한다. 중개업소에서 적임자를 골라주지 않으면 대성과를 거두기가 어렵다. 34. 땅을 일단 샀으면 이 땅이 어떤 용도로 적합한 땅인지 계속 연구해라. 자주 땅을 가서 보고 용도에 대해서 주위환경을 살펴야 한다. 지적도를 자주 들여다보면 무엇인가가 발견된다. 35. 내가 거주하고 있는 시·군·읍·면 지역의 땅을 사라. 36. 중개업소에 가서 이 땅은 어떻고 저 땅은 어떻고 평가하고 아는 체 하지 마라. 얄밉게 보이면 땅 보따리를 끓어 안고 보여주지 않는다. 살 땅을 발견하였을 때도 감탄사가 터져 나오면 안된다. 침묵이 금일때도 있다. 37.중개업소에 가서 너무 있는 체, 너무 없는 체 하지 말고 적당히 땅 살돈 있는 눈치만 보여라. 38.땅을 살 때는 열 번만 검토하여 생각하여 결정을 내리고 팔 때는 백 번을 생각하고 검토한 다음 팔아라. 39. 땅을 살 때는 A중개업소 소개로 사고, 팔 때는 B 중개업소에 가서 팔아라. 그래야 비싼 값에 땅을 팔수가 있다. 40. 땅 투기지역은 찾아다니지 마라. 투기가 식은 다음에 가서 사라. 41. 땅 투기란 산삼을 캐고도 인삼값에 팔아버리는 땅 투기꾼의 허무한 도로아미타불이다. 42. 땅 투자를 야심으로 하지 말고 본능으로 하라..

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구례군 풍수지리학의 좋은 집터

지리산호랭이 — Fri, 8 Feb 2019 15:15:31 +0900

풍수지리주택 - 풍수지리학의 좋은 집터 풍수지리란 자연지리 현상을 인간 생활에 편리하게 이용하여 인간의 발전과 행복을 추구하 는 학문이다. 또한 땅의 변화 현상을 이해하여 명당 길지를 찾아 사람이 거주하는 건물을 짖거나 조상의 유골을 편안하게 모셔 지력(땅의 기운)에 의해서 거주자와 자손의 부귀영 달과 행복을 꾀하는 학문이다. 풍수(風水)라는 말은 중국 사람 곽박(郭璞, 276-324)이 쓴『장경(葬經)』에 처음 나타난 다. 이는 장풍득수(藏風得水)를 줄인 말로 그 뜻은 '바람을 가두고 물을 얻는다' 이다. 중국에서는 한(漢) 시기에 음양설과 함께 구체적인 체계가 확립되기 시작하였으며, 우리 나라에 전래된 시기는 역사서와 고분 벽화에 사신도가 등장한 것으로 미루어보아 삼국 시 대 무렵으로 추정된다. 이후 풍수는 우리 민족 생활 전반에 커다란 영향을 미쳤는데, 대표적인 사례로 서울 광화 문 앞의 물을 상징하는 해태상(海苔象)은 관악산의 화기를 누르기 위해 설치되었고 한다. 풍수는 낙토(樂土), 이상향(理想鄕), 유토피아(Utopia)에 대한 사람들의 염원이 함께 얽혀 자연과의 조화로운 삶을 추구하는 우리 민족의 자연관을 대변하는 삶의 방식의 하나이다. 오늘날 풍수는 단순한 미신이 아닌 과학적 체계를 갖춘 학문으로 점차 인식되어 가고 있다 집터에 관련된 풍수지리의 주요 내용을 본다. 배산임수 남향 집은 햇빛을 가장 많이 받는 집으로서 주택의 대표적인 배치 방법 중 하나이다 평탄하고 넓은 대지에서나, 대지의 경사가 북쪽은 높으면서 남쪽이 낮은 땅, 즉 대지 형태가 남과 북으로 길게 늘어진 경우에는 남향으로 배치하는 것이 가장 이상적이다. 배산임수(背山臨水) 배치 방법은 한국의 전통 건축의 가장 대표적인 방법이다. 궁궐과 사 찰은 물론 소규모 주택에 이르기까지 대부분의 건물은 배산임수 배치 방법을 적용했으며, 이것은 오늘날까지도 가장 이상적인 배치 방법으로 이용되고 있다. ‘배산임수’란 말 그대로 산을 등지고 물이 있는 쪽을 바라본다는 뜻이다. 즉 지면에서 약간이라도 높은 부분에 건물을 짓고, 지대가 낮은 쪽에 마당을 설치함으로써 내려다보도록 하는 배치 즉, 등고선에 의한 배치를 말한다. 그리고 지면의 고저가 확실하게 구분되지 않거나 강이나 바다 등이 직접 보이지 않는 지세 에서는 빗물이 흘러 내려가는 방향을 낮은 쪽으로 하여 마당을 설치함으로써, 건물에서 빗 물이 내려가는 쪽을 바라보도록 배치한다. 생기는 강물과 육지가 음과 양으로 조화를 이루는 낮은 지역에서 발생되어 바람을 타고 지상으로 옮겨진다. 생기 있는 바람을 받아들이기 위해서는 집이 생기가 불어오는 쪽을 향하 고 있어야 한다. 물이 내려가는 낮은 쪽을 향해 집이 들어선 경우가 바로 생기를 많이 불 러들이는 형태이다. 남쪽 지면이 높고 북쪽 지면이 낮은 대지에서는 지면이 높은 남쪽이 건물 후면이 되고 지면이 낮은 북쪽이 건물의 전면이 되는,북향 배치가 배산임수에 따른 배치 방법이다. 북향으로 배치를 해야만 북쪽에서 불어오는 생기를 받아들일 수 있기 때문이다. 만일 이런 지세에서 남향 집을 짓는다면 남쪽의 햇빛을 많이 받아들이는 장점은 있지만, 지대가 낮은 건물 후면을 석축이나 콘크리트로 받치고 집을 짓기 때문에 집이 뒤로 넘어지는 형태를 하고 있다. 이런 형태의 건물에서 앞을 보면 정면에 높은 산이 가로막고 있어 중압감을 느끼게 되고, 산이 하늘을 가로막아 넓은 하늘을 바라볼 수 없다. 물론 하늘로부터 마당을 통해 들어오는 생기의 양도 부족해 주택 내부에는 불행한 기운으로 가득 차게 된다. 집터의 높낮이 동쪽편이 높고 서편이 낮으면 생기가 융기(隆起)하고, 서쪽이 높고 동편이 얕으면 부자는 되나 대단하지 못하며, 앞쪽이 높고 뒤가 낮으면 집안에 좋지 못한 일이 잦고, 뒤편이 높고 앞이 낮아 트였으면 재산이 늘고 세세에 영호(英豪)를 낳는다 하며, 사방이 높고 가운데가 낮으면 부자일지라도 결국에는 가난해지나 국면이 넓고 평탄하면 아주 좋다. 집터의 방향 정서(正西, 卯酉之居)나 정북(正北, 子午之居)을 향하였으면 아주 나쁘다. 남북이 길고 동서가 짧은 터전은 좋고, 동서가 길고 남북이 좁으면 처음에 흉하나 차츰 좋아진다. 오른쪽이 길고 왼쪽이 짧으면 부자가 되고, 왼쪽이 길며 오른쪽이 짧으면 자손이 적다. 앞이 넓고 뒤가 좁으면 가난하며, 앞이 좁고 뒤가 넓으면 부귀를 다 누린다. 집터와 물,언덕 집터의 왼쪽으로 물이 흐르면 이를 청룡(靑龍)이라 하고, 오른편에 능선이 있어 장도(長途)가 되었으면 이를 백호(白虎)라 하며, 앞에 못이 있으면 이를 주작(朱雀)이라 하고, 뒷편에 언덕이 있으면 이를 현무(玄武)라 하니, 이런 터전을 일컬어 최귀지(最貴地)라 한다. 마땅한 집터 집터가 궁궐·사찰·신선이 사는 부근에 있으면 그 주인은 익수연령(益壽延齡)하고 가족이 평안하며 재산이 넉넉해진다. 마땅치 않은 집터 신전(神殿), 불후(佛後),고악(古嶽), 싸움터, 제구(祭坵), 대장간, 방앗간, 기름방, 오래된 무덤, 떨어진 바위의 벼랑, 동망(童罔), 물골이 합치는 곳, 교통이 번잡한 곳, 큰 길가, 절터, 서낭터 등에는 집터 잡는 일을 피해야 한다. 또 큰 고을의 성문(城門)앞이나 옥문(獄門)의 맞은편, 활터에서 과녁이 있는 부근, 흐르는 물결을 바라다보는 자리, 하수구가 모이는 곳, 초목이 나지 않는 자리, 허물어진 절터의 탑 부근, 무덤 근처, 사당에 이웃한 자리, 제방 아래의 자리도 마땅히 피하여야 한다. 집터의 조사 집터의 좋고 나쁨을 지기(志氣)로 살피려면, 먼저 정한 집터, 지표의 부식토를 걷어내고 생 땅을 평정하게 고른 뒤에 한 변이 1.2척 되는 정방형을 설정하고 파내되 깊이도 역시 1 .2척으로 한다. 파낸 흙은 잘 부셔서 덩어리 없게 하고, 파낸 구덩이에 다시 메운다. 다지지 않은 채 두었다가 이튿날 아침에 살펴본다. 메운 흙이 푹 꺼져 있으면 좋지 못한 터이고, 만일 그것이 불쑥 솟아 있으면 좋은 터전이라 판단할 수 있다. 물로써 살피는 방법 물은 명당수와 함께 점치되 법(法)을 얻은 것은 길하고 그렇지 못하면 나쁘다. 대체로 물은 양양(洋洋)함을 좋아하며, 유유하여 머물되 가득 찬 연후에야 흘러내림이 마땅하니, 첩첩한 논의 물이 해조(海潮)에 따라 머물고 흐르며 넘치거나 모자라지 않을 만큼 조당(朝堂)에 합당하고, 또 흘러내리는 물이 이윽히 계속되면 최귀격(最貴格)이라 한다. 만약에 늪에 물이 차서 넘치며, 물줄기에서 옆으로 새거나 터져 물길이 생기거나 물이 빠르게 흘려 내리고 맡거나 땅으로 스며들며 말랐다 젖었다 반복되면 모두 흉하다. 또 흐르는 물소리가 명랑하면 길하나 처연하여 소름끼치면 불길하다. 수구(水口) 수구는 주밀함을 숭상하고 물이 고이며 얼른 흘러내리지 않음은 수구에 둥근 둔덕들이 있기 때문인데, 이들을 나성(羅星)이라 부른다. 흙은 돌과 같지 않아서 물길이 닿으면 나성들은 씻기고 깎여서 그 모양이 여러 가지로 형성되는데, 그 중에 기사괴석(奇砂怪石)이 새같기도 하고 짐승 같기도 하여 그 머리가 물을 거슬러 오를 듯이 역지상향(逆之上向)하고 꼬리가 흐르는 물에 잠긴 듯이 형용되면 대길할 징조이다. 또 나성들이 수구를 바라다보면 좋고, 반대로 집이 있는 쪽을 보면 불길하다. 수구가 집과 가까우면 해롭고 떨어져 있으면 무방하다. 물길 중에 사주(砂洲, 모래 섬)가 있어 수상류(首上流)에 거슬릴 때 주(洲, 섬)가 하나이면 거당(巨當)하고, 주가 셋이면 더욱 좋으며, 주가 수구를 내려다보는 모양이면 가장 길 하나, 그 주가 만약 낮으면 길하지 못하다.

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