건설산업전략연구소

2009년 3/4 분기 주택 구매 지수

등대지기 — Sat, 14 Nov 2009 10:43:22 +0900

1. 주택 구매 지수 개요 - 주택 구매 능력은 소득의 범위 내에서 주택을 구매할 수 있는 능력을 의미하며, 소득이 높을수록 주택 구매 능력이 커지고 주택담보대출 금리가 높아질수록 주택구매 능력이 약화됨 - 주택담보대출을 받은 경우에 매월 상환하는 금액은 주택 가격에......

2009년 2/4분기 CISR 주택구매지수 추정

등대지기 — Fri, 4 Sep 2009 11:25:37 +0900

1. 주택 구매 지수 개요 - 주택 구매 능력은 소득의 범위 내에서 주택을 구매할 수 있는 능력을 의미하며, 소득이 높을수록 주택 구매 능력이 커지고 주택담보대출 금리가 높아질수록 주택구매 능력이 약화됨 - 주택담보대출을 받은 경우에 매월 상환하는 금액은 주택 가격에......

tag : LTV, 주택담보대출금리, 주택구매능력, 주택구매지수

전세난과 재고주택

등대지기 — Tue, 25 Aug 2009 10:49:10 +0900

8월 중순 이후 전세 가격이 급등하면서 정부가 전세 급등 대책을 내놓았다. 전세 수요자들의 자금 지원 확대와 오피스텔과 상업용 건축물을 주거용으로 짓는 것을 확대하는 것이 골자다. 　전세 가격 상승의 쓰나미가 닥치면, 단기간 내에는 마땅한 대책을 찾기가 쉽지 않은 것......

tag : 전세난, 멸실주택, 아파트 입주량

주택 순환 국면(Honeycomb Cycle) 제1,2국면과 전략 시사점

등대지기 — Sat, 22 Aug 2009 12:22:30 +0900

주택 순환국면 이론은 주택의 실거래 가격과 실거래량을 기준으로 주택 시장 국면을 파악한다. 주택 순환 이론에 의하면 주택 시장은 6가지 국면으로 나누어지는데, 제1국면은 가격이 상승하고 거래량이 증가하는 국면이다. 우리가 흔히 가격 상승기로 생각하는 국면이다. 이런 ......

tag : 디벨로퍼, 거래량, 미분양, 수급불균형, 개발사업, honeycomb cycle

주택순환국면(Honeycomb Cycle)별 유망상품과 침체상품

등대지기 — Mon, 10 Aug 2009 21:01:42 +0900

주택 순환국면은 가격과 거래량을 기준으로 6가지 국면으로 전개된다고 했다. 가격이 오르거나 오른 상태에서 보합을 보이는 제1-3국면과 가격이 내리거나 내린 상태에서 보합 국면을 보이는 제4-6국면으로 전개된다.(주택순환이론의 설명과 한계(1),(2) 참조) 이론적으로......

tag : 디벨로퍼, 거래량, 공급과잉, honeycomb cycle, 유망상품, 주택순환이론

주택순환이론(Honeycomb Cycle)에 대한 설명과 한계(3)

등대지기 — Fri, 31 Jul 2009 23:50:13 +0900

주택 순환 모형은 주택 가격과 거래량으로 주택 시장의 흐름을 파악한다. 현재의 위치를 알면 다음에 어느 방향으로 나갈 것이라는 것을 짐작할 수 있다. 따라서 투자자나 사업자들에게는 판단의 기준이 된다. 이론적으로는 6각형의 형태를 보이고 대략 순환 기간은 7-12년 ......

tag : 타이밍, 거래량, 분양가상한제, 공급과잉, 저금리, 주택시장 순환국면

2009년 하반기 부동산 시장 전망 특강

등대지기 — Fri, 24 Jul 2009 09:51:35 +0900

- 상반기에 급반등한 부동산 시장은 하반기에는 정부의 부동산 정책의 전환, 금리 인상, 재개발과 재건축 추진 물량 확대 등으로 큰 변화가 예상되고 있고 건설산업전략연구소에서는 2009년 하반기 부동산 시장 전망 특강을 준비하고 있습니다. - 강의 주요 내용은 I. 부동......

tag : 특강, 전망, 하반기, 지역별, 부동산 시장, 상승기, 수급 분석

주택순환이론(Honeycomb Cycle)에 대한 설명과 한계(2)

등대지기 — Wed, 22 Jul 2009 13:09:02 +0900

주택순환모형(honeycomb cycle)의 제1국면부터 설명하기로 한다. 거시 경제가 좋아지면 거래량이 증가한다고 했다. 거시 경제가 피크에 이르러 과열을 걱정할 정도가 된다고 하는 것은 기업의 매출이 크게 증가하고 이에 따라 기업내 조직도 팽창하고 개인적으로는 승......

tag : 거래량, 가격 상승, 거시 경제, honeycomb cycle, 가격 하락, 보합 상태, 주택 구매 능력

KBS 제1R 『여기는 라디오정보센터입니다.』인터뷰

등대지기 — Fri, 17 Jul 2009 14:03:33 +0900

7월 17일 (금) 오후 1시 40분 정부의 주택담보인정비율을 통한 규제 강화, 어떻게 보십니까? 1. 정부가 집값이 더 오를 경우 주택대출 담보인정비율(LTV)을 더 낮출 수 있다고 밝혔는데요. 이러한 정부의 규제 방향, 어떻게 보십니까? - 비수기에 가격이 지속적으......

tag : LTV, 재건축 규제완화, 주택구매능력, 주택담보대출인정비율, 투기조장

주택순환이론(Honeycomb Cycle)에 대한 설명과 한계(1)

등대지기 — Wed, 15 Jul 2009 18:51:12 +0900

Honeycomb은 우리말로 벌집이란 뜻이다. 벌집 모양이 육각형이니 주택 시장의 허니컴사이클 모형은 주택 시장이 벌집 모양인 육각형으로 순환한다고 하는 것이다. 주택 시장을 가격과 거래량을 기준으로 놓고 보면, 가격은 상승하거나 보합 상태이거나 하락하거나 세가지 경......

tag : 거래량, 주택순환국면, honeycomb cycle, 이사량

주택담보대출 규제 후 부동산 시장은?

등대지기 — Wed, 15 Jul 2009 08:36:32 +0900

작년 말 부동산 시장은 '버블 붕괴론'이 나올 정도로 싸늘하게 식었다. 하지만 최근 들어 부동산 시장은 정부가 주택담보대출 규제를 강화할 정도로 활기를 보이고 있다. 일부 지역을 중심으로 집값이 오른 것은 현재 주택담보대출 금리가 낮아지면서 경기 침체에도 불구하고 주......

tag : 재개발, 재건축, 수급불균형, 주택구매능력, 규제 강화, 시장안정책

2009년 하반기 부동산시장 전망

등대지기 — Sun, 12 Jul 2009 10:47:04 +0900

2008년말 2009년 부동산 시장을 전망하면서 큰 폭의 가격 하락이 대세를 이루었다. 세계적인 금융 위기와 실물 경제 침체로 우리나라 주요 산업의 감산이 이어져 충격을 주었다. 또다시 외환위기와 같은 상황이 올 것이라고 예상했었다. 물론 국내에서 출발한 위기는 아니......

tag : 소득양극화, 하반기, 주택담보대출금리, 수도권 청약, 주택구매지수

2009년 하반기 지역별 주택시장 전망

등대지기 — Wed, 8 Jul 2009 19:25:30 +0900

2009년은 저금리 상태가 유지될 것으로 보여 2008년에 하락하였던 부동산 가격이 점차적으로 회복되어 가는 과정에 들어설 것으로 보이나, 지방과 수도권의 양극화 또는 수도권 내에서도 지역에 따라서 양극화가 확대될 것으로 보입니다. 지역별 차별화가 심화되는 상황에서는 ......

tag : 재개발, 재건축, 2009년, 하반기, 광역시, 주택시장전망, 지역별, 건설산업전략연구소, 주택구매능력, 분양전략

수도권 주택담보대출 규제 논란

등대지기 — Wed, 8 Jul 2009 12:06:08 +0900

MB 정부에 들어서 주택 시장에 대한 규제가 처음으로 나왔다. 2009년들어 주택 거래량이 증가하면서 추가 주택 담보대출 금액이 매월 3조 원이 넘어가면서 시장 과열이 아닌가하는 우려가 제기되었다. 우선 주택담보 대출액 증가가 주택 시장의 과열을 판단하는 기준이 될 ......

tag : 투기, 거래량, LTV, 양도소득세, 풍선효과, 종합부동산세, 실수요, 수도권 주택담보대출

대한주택보증 지방 순회 강연에 김선덕 소장 특강

등대지기 — Mon, 6 Jul 2009 13:45:52 +0900

강의 제목 [주택 정책과 주택 시장 동향] 서울 14-5일, 대전 16일, 부산 20일, 대구 21일

tag : 부동산 강의