매 물 정 보 ( 임대 )/(임대) 상가

하나공인중개사 2015. 3. 24. 01:09

 

       

[1] 신부동 신세계백화점옆 허브불가마사우나 바로앞 코너2층 34.2평임대

      (1) 보500만/월81만 ( 관리비. 수도료, 부가세, 인터넷-유선T.V무료, 포함

                                                                  : 식당의 경우 수도료 협의 )

      (2) 내부에 주택이 있는 주거겸용 상가

              : 소자본 창업자로 주거하며 의욕적으로 직접 운영 하실분 환영

      (3) 권리금 약간 : 300만원  

      (4) 입점계약은 상호간 의견교환후 최종결정

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      아래 [1](4)항 ~ [4]항은 임대인 개인의 관찰과 견해이므로, 임차에 관심있는

      분께서는 참고하시고, 임차인본인 스스로에 관찰과 판단과 결정에 따르시기

      바랍니다

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      (4)  권장업종 :

            1) 피부관리샾( 네일아트, 속눈썹, 뱃살다이어트... )계통( 주거겸용 )

            2) 주인이 직접 주거하며 의욕적으로 직접 장사할수있는 소자본 창업환영

                ㄱ) 미니 피자, 죽, 치킨, 족발 전문점 계통( 홀장사 와 배달장사 )

                ㄴ) 미니 분식전문점 ( 김밥천국, 아딸계통,계통.. )

                ㄷ) 미니 우동.국수 전문점 

            3) 홈인테리어 업체( 커텐, 도배.장판, 욕실.주방리모델링, 집수리,

                                       리모델링.. )

            4) 학원( 과외방, 보습학원, 음악, 미술등... ), 사무실계통 ( 주거겸용 )

            5) 판매상가( 인삼, 특산품.. ), 작업실( 소품, 공방.. ) 계통( 주거겸용 )

      (5) 임대물건의 장.단점 분석 :

            단점) 주차가 다소 불편하고 2층상가의 단점에도 불구하고

                   :  신세계 건너편 빌딩과 젊음의거리도 대부분 주차 시설 미비

            장점)

            1) 광고.홍보효과가 크고

                ㄱ) 9방향(골목4, 사우나, 공원, 버스정류장, 젊음에거리, 길건너 삼부르

                     네상스방향)의  입구 겸 출구 코너2층 에 위치하여 약5500명/1일 의

                     들어오고.나가고-지나치는 유동인구가 있어 광고.홍보 효과가 클것

                     으로 판단됨

                ㄴ) 특히 사우나는 약300명이상/1일 약1만명정도/1개월 에 인근주민

                     ( 한숲, 한들, 한내, 동아태조, 우먼시아, 우방, 2단지, 경남, 삼부르

                      네상스, 포스코샾, 랜드마크, 원룸, 상가 주민들, 인근회사원... )과

                      기타 이용객 직접 일부러 찿아오는 곳이므로 광고.홍보효과가 

                      매우 클것으로 판단됨.

                ㄷ) 인근과주변 배후에 많은 아파트.단독주택.원룸으로 통하는 길목에

                     위치하여 많은 주민들에게 광고효과가 클것으로 판단됨.

            2) 많은 유동인구 : 약5500명/1일평균

                ㄱ) 임대물건 바로 앞으로

                     평일 평균 약250명/1시간당 약3000명/1일당 통행

                ㄴ) 약20m앞 대로변 인도로 ( 순수통행 : 상기ㄱ과 중복인원 제외 )

                     평일 평균 약200명/1시간당  약2500명/1일당 통행           

            3) 변( 터미널3길~6길 )내에서는 좋은위치와 좋은전망

                ㄱ) 2층창가 통유리4칸 쪽에 밝고 환한 젊은취향의 미니홀을 만들면

                    : (안) 공원과 대로변인도를 전망 <=> (밖) 통행인에 관심을 끌수있음

                    : 분위기가 괜찮고, 광고.홍보 효과가 클것으로 판단됨

              4) 많은 젊은층 유동인구가 다니는 임대물건 주변 직선길  200m내에 젊은층

                  선호하는 상가가 거의없고, 2층상가도 없고, 입.출구의 독보적위치         

            5) 임대물건  바로옆 허브사우나,  pc방,  24시해장국 등은 "24시간 영업"

            6) 2015년 신부동124번지일원   590억투입  18,600평규모  문화광장 조성

                 : 시민의숲, 각종편의시설, 문화공연장, 각종스포츠시설, 주차장,

                   기반시섷등등 천안시 랜드마크 문화광장

                 : 임대물건은 신세계백화점앞 젊음에거리 ~ 문화광장 사이에 조성되는 

                   "대학문화의거리" 중간에 위치 하게됨.

            7) 임대물건 주변에 신규아파트단지 추가건설

                  신부동 452-8일원 스카이타워( 도시형생활주택.오피스텔 ) - 483세대

                  신부동 477일원 주공2단지 재건축  - 2144세대

                  신부동 295일원 현대엠코타운 - 987세대, 향후 5000세대예정

      (6) 임대물건의 상권분류

            1) 피부샾계통,홈인테리어, 판매상가, 작업실 계통등은

                 ㄱ) 인근-주변 아파트, 오피스텔, 원룸, 주택, 상가 주민등.. 사우나를

                      일부러 찿아오는 주민과 입구겸 출구로 지나치는 주민이 주대상

                 ㄴ) 광고.홍보효과가 크고 찿아오기 쉬워서 유리할것으로 판단됨

             2) 미니 피자, 죽, 족발, 치킨 전문점계통

                 ㄱ) 2층창가 4칸 통유리 홀은 공원과 대로변을 조망 

                 ㄴ) 지나치는 통행인대상 홀장사,

                      주변.인근 아파트.원룸.오피스텔.상가 상대 배달장사            

             3) 미니 분식(김밥나라),우동.국수 전문점 계통으로는

                 ㄱ) 2층창가 4칸 통유리 홀은 공원과 대로변을 조망

                 ㄴ) 지나치는 통행인( 주민, 학생, 회사원, 상가손님,...)과 사우나,

                      공원산책객, 젊은커플(많이다님) 등이 주대상,

                 ㄷ) 유동인구가 많고 주변 직선길 200m내에는 젊은층 선호하는 상가

                      가 거의 없고, 배후아파트.원룸, 정류장, 사우나로 가는 입.출구

                 ㄹ) 지나가는 도보통행인을 끌어들이 잠시 머물다가는 전망-분위기

                      좋은, 접근성이 편리해서 유리할것으로 판단됨.

          

                   

  

[2] 임대물건 위치정보 ( 오른쪽 최상단 [길찿기]를 클릭하면 다음지도와 연결 )

 

 

 

 

[3] 터미널3길 3거리코너 2층 허브건강관리 임대 : 젊은소비층 통행이 많은곳

   (1) 감자탕 바로앞으로 평일 평균 약250명/1시간당 약3000명/1일당 통행

         1) 주로 인근아파트.원룸.주택주민들, 상가,사우나손님들, 공원, 인근회사원

 

         2)  2013/05/11(토)              2013/05/14(화)        2013/06/10(월)

             09:47~10:46:251명    20:30~21:30 : 306명     16:43~17:43 : 217명

          (바로앞)(사우나)(공원)  (바로앞)(사우나)(공원)     (바로앞)(사우나)(공원)

             173      54      24       222명   58명    26명      147명    34명    36명

 

             2013/06/12(수)              2013/06/15(토)

             21:06~22:06:267명    20:16~21:16 : 330명

          (바로앞)(사우나)(공원)  (바로앞)(사우나)(공원)

             208      37      22        245명  52명   33명

 

         3) 머무르지않고 지나쳐( 여러골목4-상가-사우나-젊음의거리-공원쪽...로

            오고-나가 사라져서)얼핏보면 한산해 보이나, 본임대물건은 위치적 특성상

            1시간 단위로 통행인을 세어보면 많은 유동인구의 통행이 있음

            ( 아래(2) 대로변 인도 통행인은 제외된 통계 )

 

   (2) 약20m앞 대로변 인도로 평일 평균 약200명/1시간당  약2500명/1일당 통행

         1) 주로 호서대학생, 기타대학생, 버스에서 내리거나 타는통행인, 직장인,

             대로변 길건너편 주민등

         1) 호서대정류장, 여러기관정류장, 각종버스정류장이 있는 인도

         2) 단국대, 호서대, 상명대, 백석대 학생들이 걸어나오고-들어가는 인도

         3) 지나치는 대로변인도 통행인까지 끌어들일수 있는 가능성( 거리와 위치와

             조망권 )도 있음.

         4) 통행인 통계 ( 순수통행인 : 상기(1)항. 중복통행인 제외 )

                       2013/06/05(수)                            2013/06/28(금)

                  16:51~17:51 : 263명                      16:40~17:40 : 178명

          (호서대)(인도통행)(건너편 무단횡단)    (호서대)(인도통행)(건너편 무딘횡단)

             134명     98명         31명                  38명     104명         37명

                                                          (방학? 시험?)

 

   (3) 상기(1)항 (2)항 합하면 약5500명/1일 이상이 통행

 

 

   (4) 가) 천안 1급 상권지역 1시간 유동인구수( 신부동,두정동,성정동 유흥가 제외 )

          : 1) 유동인구중 초.중.고생  중.노년층이 많음

           2) 보통 한상권( 동일한 유동인구권  )에 10개 정도의 패스트프드점, 분식,

               카페가 밀집 되어 있음.

               : 호서대-상명대 원룸촌에는 30개정도 패스트푸드점, 분식, 카페가 밀집

           3) 보통 관리비, 부가세는 별도?

 

      대형(  )마트 건너편대로변  신방동 (   )대로 대로변  쌍용( ) 아파트밀집 도로변

                  ?                        1층 22평 1억/200만     1층 20평 3000만/160만

           2013/06/04(화)                 2013/06/03(월)           2013/05/12(일)

            21:07 ~ 22:07                 20:43 ~ 21:43            11:46 ~ 12:46

                 222명                            469명                        187명

 

        (   )마트근방 ( 아파트-상가밀집 도로변 : 아딸,본죽,김밥,족발, 피자,치킨,

                            봉구스밥버거,닭강정,빠리바게트... 상가 집중밀집 지역 )

                  ?

          2013/06/06(목)

          20:39 ~21:39

               316명

 

       나) 천안 일반상권 지역 1시간 유동인구수     다) 특급상가 1시간 유동인구수

        (  )아파트정문 ~ (  )마트 3거리코너             (                ) 건너 대로4거리

               1층 36평 3000만/130만                      교차로 코너1층 쌍-횡단보도 앞

                    2013/06/09(일)                                 2013년6월10일(월)

                     21:22~22:22                                      21:20 ~ 22;20

                         121명                                                492명

                                                                               

 

            

 

 

  

[4] 허브불가마사우나(휘트니스)와 공원

   (1) 허브불가마사우나(찜질방) 24시간 영업 : 지속적으로 많은 손님이 오고감

        1) 인근아파트( 한술, 한들, 한내, 동아태조, 우방..), 원룸,상가,신부동 주민들

        2) 주변아파트.오피스텔 주민들( 2단지, 경남, 랜드마크, 삼부, 포스코샾,, ) 

        3) 터미널상권 유흥을 즐기는 젊은층( 대학생, 직장인... )이 낮에도 특히 밤과

           심야에 많이 오고감

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[5] 2층 임대물건 내부모습

(1) 출입문에서 본것

 

 

 

 

 

(2) 샤워실 ( 온수 - 도시가스 )

 

 

 

 

 

(3) 족욕실 ( 온수 - 도시가스 )

 

 

 

 

 

(4) 카운터

 

 

 

 

 

(5) 2인실 맛사지실 ( 1인실-2인실 2실 운영 )

 

 

 

 

 

(6) 주거용 room으로 사용 1실

 

 

 

 

 

(7) 주방 ( 온수 - 도시가스 )

 

 

 

 

 

(8) 안방 ( 전기온열 난방 )

 

 

 

(9) 화장실

 

 

 

 

 

(10) 뒤 베란다

 

 

 

 

 

(11) 천장 인테리어

 

 

 

 

 

(12) 바닦 인테리어

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