부동산투자

친절미소서실장 2020. 6. 4. 19:48

파비오 더 씨타 섹션오피스

수원갤러리아 부지 [분양홍보관]

파비오 더 씨타 수원갤러리아 부지 오피스 [분양홍보관]

말그대로 입지깡패라는 표현이 딱 들어맞는 위치로 수원 갤러리아 백화점 부지에 건립되며.. 분당선 수원시청역 1번/2번 출구 바로 앞의 복합비즈센터(복합시설) '파비오 더 씨타' 를 살펴보도록 하겠습니다. 상업시설과 더불어 럭셔리 주거형시설인 부띠끄하우스 레지던스가 함께 공급되며.. 이번 포스팅에서는 풍부한 임차수요가 갖춰진 소형사무실~섹션오피스를 안내하도록 하겠습니다.

 

아파트시장의 강력한 규제를 피하는 섹션오피스 투자는 중소기업과 벤처기업, 대기업 지사/지점을 주된 임차인으로 하며 창조기업으로 유튜브 크리에이터 및 1인~5인 이하의 스몰오피스 창업수요도 그 범주에 들어간다 하겠습니다.

 

 

전국 10대 상군의 하나인 인계동 상권을 마주하면서.. 삼성전자 수원사업장이 근거리에 위치하며, 대대적인 수원 도심 일대의 정비사업 추진과 수원역 부근의 쇼핑타운의 밀집화에 더해서 KTX노선 경유와 수인선개통 및 1호선/분당선/신분당선의 연계 및 GTX노선 경유(예정)가 이어지는 등 경기도 대표 도시인의 수원의 성장으로 인계동 일대의 소비 유효인구 유입은 지속적으로 늘어나고 있으면서 기업체 숫자와 그 종사자들의 움직임도 전국 최고 수준의 한곳이라 평가받고 있습니다.

 

그렇기에 누울 자리 보고 다리 뻗으라는 우리네 속담처럼 충분한 시장수요에 품으면서 최신 오피스 공급물량은 상대적으로 적은 곳이기에 '파비오 더 씨타' 섹션오피스의 희소가치는 매우 높은 수준이라 평가되며.. 자연스레 부동산 투자를 바로 이런 곳으로 선택한다면 '대박'은 아니더라도 '중박'이상은 충분히 안정되게 누릴 수 있을것이라 예견해 봅니다.


브랜드네임 "파비오 더 씨타 ~ Fabio THE CITTA"은 주거형시설 하이엔드 부티크하우스, 상업시설 컬쳐그라운드몰, 업무시설인 유러피안 오피스가 복합시설로 들어서게 되는데, 입지여건은 아래와 같습니다.


최근 한국은행에서 기준금리를 0.5%로 전격 인하하며 더 이상 은행에 돈을 맡기는 전통적인 재테크는 사실상의 제로금리라는 것이 더욱 확실해지게 되었습니다. 따라서 소액투자로 안정된 임대소득을 찾는 수요가 점점 많아지는 것 같습니다. 하지만 막연히 오피스텔에 투자하는 것은 공실우려와 양도세 중과의 부담으로 이래저래 고민이 많은 선택조건이 따르는데요.. 마침 수원 최고의 입지조건을 갖춘 곳에 섹션오피스로 중소기업과 벤처기업, 대기업 지사 등을 대상으로 중장기 임대사업을 할 수 있는 유러피안 오피스가 있어서 살펴보기로 하겠습니다.

 

우선, 광역입지 평가를 살피자면 수원시 내 인계동 일원의 세무 및 회계업, 병의원, 금융 및 보험업 등 밀집권역으로 인해 다양한 사업체 규모가 형성되어 압도적 1위 수준의 풍부한 이전수요를 갖췄다고 평가받는 수원에서는 누구나 다 아는 랜드마크 입지 수원 구)갤러리아백화점 부지에 건립이 이뤄지며,

 

파비오 더 씨타는 주거형시설 부띠끄하우스, 상업시설과 어우러지면서 유러피안 섹션오피스(소형사무실) 설계특화 부분으로 남다른 커뮤니티시설 마련과 더불어 주차부분의 운영특화로 관리비 절감시스템도 실시하는 등 확연한 차별화를 주변 구축오피스빌딩과 비교해서 우위를 선보이게 됩니다.

수요층과 현재 교통을 간략히 살펴보면, 위 통계와 같이 경기지역 최고 수준의 사업체수와 종사자가 상주하고 있음을 알 수 있습니다. 또한 경기지역 최대 상업지역인 수원 인계동 상권과 분당선 수원시청역 1·2번 출구와 바로 인접한 초역세권 입지를 가지고 있습니다. 그리고 사업지 주변으로 KTX, GTX-C노선(예정)과 오산·용인고속도로 팔달나들목(예정), 용인서울고속도로 광교나들목 등이 위치해 있어 사통팔달의 광역 교통망으로 서울과 경기 전지역으로 접근성 및 이동이 매우 용이합니다.

 

 

 

무엇보다, 파비오 더 씨타 사업지 인근에는 아파트거주자 약12천여세대 36천여명과 단독주택, 오피스텔 거주자가 다수이며 인근 노후 주거지 7개 단지의 총18763세대 재개발/재건축 진행으로 새로운 수원의 신흥부촌으로 자리매김이 기대됩니다.

여러모로 서울의 도심회귀 사례와 같이 수원 또한 팔달구 및 인계동 일원의 구도심권역 도시재정비사업으로 인해 주거가치의 업그레이드와 기반시설의 개선 등으로 자연스런 도시성장과 활성화가 이뤄질 것이며, 왕성한 활동력을 보여주는 20~40대 젊은이들이 더욱 모여드는 주거선호 상위 지역이면서 수원시내 최고의 직.주 근접의 업무주거환경이 마련되는 계기가 될 것입니다.

 

 

 

또한, 수원시청과 영통시청이 근접하여 건축설계, 세무회계, 변호사/법무사 등 관공서 대관작업을 수행하는 중소기업도 자리하기 좋으며 수원최대의 산업단지인 글로벌기업 삼성전자의 수원사업장에 34천여명이 근무하는 점으로 협력업체의 지사가 자리하기는 더욱 더 훌륭한 여건이기에 파비오 더 씨타 유러피안 오피스가 누리는 반사이익에서도 가장 큰 포인트를 줄 만하다 하겠습니다.

한편파비오 더 씨타 유러피안 섹션오피스가 자리하는 위치는 약25년간 수원 인계동 상권 최고의 랜드마크로 평가받던 수원 구 갤러리아 백화점 부지라는 점에 의해서 수원 내 시인성 최고라는 투자가치와 함께 그 동안 공급된 천편일률적인 주거용 오피스텔과 외곽지역의 지식산업센터와는 확연한 초역세권을 이용하길 원하는 수요층에게 접근 편의성과 효율성을 갖췄으면서..

 

외형으로 인계동 일원에서는 단연코 주목되는 스케일의 총연면적 약2.4만평으로 수원 구도심 내 최대 분양형 복합개발사업이라는 평가에 따라 실제 이용할 중소기업 대표님들과 소액투자자들의 관심을 여러모로 주목받는 상품가치를 지녔다고 평가받을 만 합니다.

이밖에 섹션오피스는 사용 특성에 따른 효율적인 공간구성이 가능하며, 면적 및 금액을 자유롭게 선택 가능한 상품으로 기존의 오피스텔처럼 불필요한 시설이 포함되지 않아 공간효율성을 높였으며.. 지식산업센타와는 다르게 업종제한 없이 자유롭게 임차인을 모집할 수 있다는 점과 분양계약자 선정에도 까다로운 기업체 선별과정 절차도 없다는 점 주목해야 할 부분입니다. 그리고, 수원시의 경우 공실률이 불과 1.2% 수준으로(출처: 한국감정원 2020 1/4분기 기준) 공급량이 희소한 가치로 보유가치에 더해서 합리적인 프리미엄 가치도 충분히 누릴 수 있는 점이 기대됩니다.

 

더이상 막연한 시세차익 위주의 투자는 성공하기가 힘든 시점입니다. 이럴때는 매월 고정적인 월세수익을 안정적이고 지속적으로 받으며 시세차익도 당연히 따를만한 가치투자에 좀 더 신중해야 할 것이며.. 그에 부합하는 상품으로 '파비오 더 씨타' 적극 살펴보시길 권유드립니다.

추가적으로 더 "파비오 더 씨타 유러피안 오피스"가 갖춘 장점은 공용회의실과 휴게공간의 마련으로 구축 오피스 건물에는 전혀 없던 신개념 커뮤니티시설을 제공하는 특화설계와 더불어 인계동 권역내 대다수의 구축 건물의 단점인 주차문제를 보완하는 시스템으로 넓은 주차공간 확보를 바탕으로 주중과 주말을 구분하여 운영의 탄력시스템을 갖추면서.. 자연스레 입주자의 관리비 절감을 위한 통합관리를 실시할 계획입니다. 조금이라도 입주자에게 부담을 덜어주는 건물운영관리는 분양계약자와 함께 모두가 이익되는 부분으로 이러한 세심한 운영방식으로 위치적 장점과 함께 수원 인계동의 상징적 랜드마크 복합시설이 될 것으로 기대됩니다.


 


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