부동산경공매필독사항/권리분석

부동산직거래119 2015. 3. 6. 14:33

[질문]
부동산 경매 시 권리분석이 왜 중요한가요?

 


 

 

 

[답변]

안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 권리분석에 능통해야 경매 사고를 미리 예방할 수 있습니다.

 

선순위 임차인이 배당요구를 하지 않았을 경우에는 보증금 전체를 낙찰자가 인수부담 해야 하며, 설령 그 임차인이 배당요구를 했다고 하더라도 법원에서의 배당금이 임차 보증금에 부족하게 되면 그 부족분은 역시 낙찰자가 부담해야 되는 경우가 발생합니다.

이 경우 예상했던 금액보다 더 큰 금액을 지불하게 되므로 손해를 볼 수 가 있습니다. 그리고 권리분석이 까다로운 물건일수록 입찰경쟁률이 낮아(낙찰가가 저렴하여) 투자수익률이 증대되기 때문에 권리분석이 중요합니다.

 

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