정보 이모저모

아따맘마 2010. 12. 23. 15:54

양도 소득세 자동계산

 

홈텍스 가서(밑의 그림 클릭-> 바로가기)

양도일자, 취득일자, 실지양도가액, 실지취득가액, 필요경비만 입력하면 정확한 계산액 산출

 

  [필요경비란 취등록세, 채권 등의 여비+ 부동산 복비(살때, 팔때 모두),

  도시가스설치비, 구조변경시 수리비(인테리어비는 안됨) 등...]

 

그림을 클릭하세요.

로그인 없이 사용가능. http://www.hometax.go.kr/guide_yd/gageia72.jsp

 

 

*처리방법

1. 필요서류 밑 아래의 홈택스에서 산출된 금액을 챙겨 관할 세무서에 방문해서 처리하거나

2. 홈택스에서 인터넷으로 세금 신고 후 서류는 우편으로 세무서에 보냄

3. 세무회계사 의뢰

 

 

* 세무서 신고 시 필요한 서류

 

  살 때의 매매계약서, 팔 때의 매매계약서, 취등록세영수증(분실시 구청 가서 재발급받기)

  부동산복비영수증(구매시와 판매시 모든 영수증), 구매시 구입한 채권 관련 영수증

  구조상의 수리비 영수증(도시가스 설치영수증, 구조변경시 영수증(인테리어는 제외)

 

*양도소득세는 부동산을 판 달로 부터 두 달째 되는 달 말일 안에 납부(예정신고납부)해야 하며

 그 기간이 넘어 신고할 경우 납부 세액의 10~20% 사이의 가산세를 내야  된다.

예) 1월에 집을 팔았다면 두달 후인 3월 말일까지 양도소득세를 내야한다.

 

 

*직접 신고 후 소감...

1. 관련 영수증 및 매매계약서들과 도장(인감아니어도 됨), 신분증을 챙겨 들고는

   관할 등기소로 가니 담당공무원이 큰 탁자앞에 앉아서 신고할 양식을 주며

   어느칸에 뭘 기재해야 할 지 일일이 챙겨준다.

   차례대로 안내받아 적어 나가다가 적용해야될 %가 나와서 물어보니

   금액을 보고는 안내해 주며 계산이 끝난 후 검산도 권한다.

   (계산기는 비치되어 있음)

 

2.용지에 본인이 설명 듣고 계산 후 담당자는 그 용지의 금액 대로 

  고지서를 발부해 준다... 그 후 계산한 신고서를 넣으라는 통에 넣으면 된다.

 

3. 그 달 말일 까지 고지서 들고 은행 가서 납세를 하면 끝....

 

4. 잠깐, 여기서 중요한 것은 계산은 본인이 해야 하니 잘못계산해서

   틀렸을 경우 빼 먹은 만큼의 세금은 차후 더 내야 하며 

   늦게 내는 금액의 일정 비율을 과징금으로 내야한다.

   그러니 검산을 잘 해서 정확히 할 것.

 

5. 마지막으로 부부공동명의일 경우는

   일인당 기본 공제가 250만원이므로  부부 각각 250만원씩 공제 되어

   한 집에 관해 총 500만원의 기본공제를 받을 수 있으니 그만큼 이익이 된다.

   그리고 모든 경비나 취득가격이나 앙도 가격 등도 반으로 나누어서

   부부 각각 신고를 해야 하므로 신고용지를 두 장 받아 50% 지분씩을 나눠 작성해서

   세금도 두장의 고지서로 나눠 내야 한다.

   두 장을 50%로 나눠 계산해서 작성하는 것이 번거로우나

   몇 만원의 절세효과가 있다.

  

   예)과세표준액이 1200만원 이하일때는 6%의 세금을, 1200만원~4600만원 사이일때는 15% 과세를 해야 하니

   과세표준액이 2500만원일때 남편 혼자 명의 라면 15%의 과세를 해야 하나

   부부공동명의 일때는 기본공제 250만원을 더 공제한 2000만원의 50%인 1000만원(다른 적용해야 할 것들이 더 있으나

예를 들어 이해하기 쉽게 금액 예를 들었음)의 6%를 둘이서 각각  물게 되니

   결국은  2000만원의 6%를 물게 되어 9%의 절세효과가 있고,

   4600만~8800만원 사이는 24% 과세를 해야 하니  만약 부부공동명의로 나눠서 50%씩 계산해서 15%의

   과세율이 나온다면 금액이 큰 만큼 절세효과도 더 있겠다.