수원시.용인시부동산/수원시아파트 시황

한투자 2013. 6. 16. 12:01

수원시는 수도권에서 전세가격이 가장 저렴한 아파트가 가장 많은 편에 속합니다.  

가장 저렴한 아파트는 5000만원대로 아주 오래된 13평정도의 저층아파트로 우만주공, 풍림아파트 전체 5개정도 있습니다.

수요와 공급이 많지 않아 계약은 잘안되고 나오는 전세아파트도 거의 없습니다.

두번째 저렴한 7000만원대는 아주 오래된 17평아파트, 저층 15평아파트로

인계동 한신아파트, 우만주공 15평, 매탄주공15평, 우만4차16평, 원천주공13평정도로 계약은 5000만원대 아파트보다 많습니다.

수요도 신혼부부, 1인가구등으로 꾸준히 찾습니다.

다음 8000~9000만원대는 우만주공18~22평, 원천주공17평, 매탄주공17평, 매탄성일18평, 원천성일18평, 우만4차아파트 17평, 정자동동신아파트, 권선한양아파트17평등으로 물량도 꽤있고 수요도 많습니다.

전체적으로 5000세대 정도 될것 같으며

삼성전자 직원(1인가구), 병원간호사, 학생, 직장1인가구등이 대부분 거주하고 있으며

대부분 세월이 흐르면 매매합니다.

다음 1억정도 아파트는

권선동 성지, 권선삼성아파트, 매탄주공20평, 우만주공22~24평, 원천주공20평, 매탄성,원천성일,동남아파트, 우만선경18평,우만4차아파트,정자동동신아파트, 인계동 한신아파트,등등

아파트숫자가 꽤많죠

전세임차인도 많고요.

가장 전세수요가 많은 계층으로 대부분 이정도의 아파트를 찾습니다.

다음 1억중반대는 영통등 대부분 24평아파트의 전세가격으로

역시 1억초반대와 비슷하게 수요층과 공급량도 비슷합니다.

예전에 전세가격이 2억이 넘으면 수원에서 전세가격이 비싼편에 속하였습니다.

2000년대 30평아파트이상과 영통의 아파트30평대 아파트, 현재 광교의 전아파트로 

작년까지만 해도 수요보다 공급이 훨씬 많아서 가격이 주춤하였으나 광교의 입주가 마무리되어 전세가격 상승률이 가장 높은 편입니다.

수원에서 3억초과 아파트는 가장 좋은편에 속하여 별로 없었으나

광교의 많은 아파트들이 3억을 넘기고 있습니다.

권선동의 일부 아이파크, 자이, 매탄동 위브하늘채, 광교에듀타운, 센트럴타운 아파트들의 전세가격이 3억이 넘고 있습니다.