수원시.용인시부동산/상가매매.임대

한투자 2013. 6. 16. 17:35

어제는 아주대에서 상권이 가장 좋은 삼거리의 먹자거리의 중심의 신축상가(?) 13평정도를 보증금 3000만원에 월세 225만원 정도에 임대계약하였다고 합니다. 안쪽의 상가를 이렇게 비싸게 계약된 경우는 처음입니다.  

물로 삼거리 코너 의 예스보석싸우나 건물은

현재 대로변 떢복기 가게(실평15평)가 보증금 1억 월세 450만원(부가세별도) 

도 있으나 대로변은 유동인구 가히 상상을 초월할정도로 많습니다.

임대료는 여기서 조금만 벗어나면 보증금 1000만원에 50만원미만도 많습니다.  

2일전 임대계약한 신축상가는 상권이 매우 발달되어 손님들의 소음이 매우 심하여 민원이 심한곳으로 장사가 매우 잘됩니다. 

해당상권에서 조금 올라가면 실평13평 1층 보증금 3000만원에 월세140만원 권리금 협의

아주대 중간쯤 우만동방향20평정도 보증금 2000만원 월세 90만원 권리금 협의

아주대 대로중간쯤 30평정도 보증금 5000만원 월세 150만원 권리금협의

 

등등의 여러개의 1층상가 임대물량이 있습니다.

 

그런데 상권에서 가장 중요한 것이 해당수요자들의 상권의 맞는 업종이라고 생각합니다.

아무리 유동인구가 많아도 업종이 맞지 않으면 망하겠지요.

학생과 젊은층이 어우러진 지역에 아주 비싼 음식점은 안될것입니다.