부동산투자/부동산중개

한투자 2014. 5. 15. 10:49

어느 공인중개사에서 전세자금대출이 가능한 전세아파트인가요?

그래서 저는 질권설정인가요? 보증서발급인가요? 라고 물었죠.

보험에서 다니는데 고객께서 질권설정은 아리라고 합니다.  답변이 왔습니다.

저는 의아스럽습니다.

보험설계사는 사업자이기 때문에 소득이 높지 않아(과표상) 보증서발급 대출로 가능금액이 많지 않기 때문에 제가 도중에 임대인에게 확인하여 질권설정에 대하여 안된다고 할수 있으니 알고 계시라고 말씀드렸습니다.

질권설정 전세자금대출액은 상대적으로 왠만하면 전세금의 80%까지 가능합니다.

그렇지만 보증서발급은 전년도 (종합사업소득신고금액) 소득에 따라 어려울수 있어요.

물론 추정소득도 적용할수  있지만 그것도 한계가 있습니다.

저는 처음부터 정확하게 물어보고 가능성여부를 판단하고 주택을 확인하러 다닙니다.

만약 실제 가능한 전세자금대출액도 정확하게 파악하지 않고 막상 계약하려다가 대출이 어렵다면 그것은 의미없는 시간낭비 아닌가요?

소득을 정확하게 얘기하기 쉽지 않지만 어느정도 가이드라인만 얘기해도 됩니다.

전세자금대출은 은행에서 추진해야지 무슨 공인중개사가 관여할 필요가 없다고 생각할수 있어요.

그렇지만 업무의 효율성, 계약의 안정성, 고객에 대한 확실성등 모든면에서 당연히 공인중개사들도 전세자금대출이 어떻게 진행되고

어떤 성격의 대출이 있으며 대출가능금액은 얼마정도이며

어느 금융기관의 대출이자는 얼마정도이며

중도상환수수료, 전세자금대출계약기간, 재계약가능성도 얘기할수 있는 지식은 알고 있어야죠.