광교신도시/광교신도시질문

한투자 2014. 12. 18. 09:30

우선 조용합니다.

광교는 전반적으로 매수수요가 광교힐스테이트분양으로 흡입되어 일시적 수요부족현상입니다.

광교를 깊게 생각하는 1000명의 수요가 없어졌으니 예상되는 결과입니다.

전세수요만 증가하고 있어요.

공공임대는 임대와 매매수요가 합쳐져서 약간 다르게 움직이네요.

종전보다 약간 조정된 가격으로 매매되고 있으며 매물도 약간 증가하는 분위기입니다.

12월에는 현재와 같은 상황이 계속될것으로 예상하며 내년 1~2월에는 어떻게 진행될까요?

광교에 호수공원만 존재하는 상황에서 다른 기반시설도 가시적 성과가 있어야 할것 같습니다.

이제 광교는 3500세대정도 일반분양이 남았습니다.

광교에 투기적 수요만 존재한다면 가격은 주춤할것이며 전반적 아파트시장분위기가 회복된 상황에서 진정한 실수요자들이 많다면 1월부터 다시 상승세로 움직일것입니다.

수원의 기존아파트들은 상승한 가격에 추격매수가 없습니다.

상승한 전세금 부담도 존재합니다.

서울의 아파트가격이 하락조짐 언론보도 영향도 있는것 같습니다.

그렇지만 상승한 전세금 미래가 어떻게 될지 아무도 모르겠습니다.

일부 급한 수요자들만 매매를 고려하고 있어요.

현재 전세재계약률이 90%이상으로 예상하며 임대인은 종전보다 높은 전세금을 받았고 임차인은 주변 전세매물도 없으며 주변 간혹 출현되는 전세가격보다 조금 낮은 가격에 재계약하는것에 만족합니다.

외부의 유입수요가 없는 현재 큰변화가 없을것으로 생각합니다.  

투자수요는 거의 중단된 상태입니다.