수원시아파트/매탄동남아파트

한투자 2017. 2. 2. 17:13

건축연한에 의거 재건축을 위한 정비구역지정을 위한 용적을 추진겠지만

22평 대지지분 9평이 안됩니다.

대지지분 9평에서 최대 건축할수 있는 건축면적은 22.5평이니

재건축이후에도 동남아파트 현재 22평과 동일하게 건축하게 됩니다.

대지지분이 감소되지 않는다는 가정(대개 재건축하면 기부채납하여 대지지분이 15%감소)하에 22평으로 재건축하면

22평 원가가 34000만원이상 되니

재건축 불가능합니다.

결국 동남아파트는 재건축보다 리모델링을 추진해야 합니다.

현재 정부에서 아파트 리모델링 관련한 법률, 규정등을 만드는 것은 상기와 같은 이유입니다.

많은 아파트가 노후되고 있으나

현재 재건축 가능한 아파트들은 거의 소수입니다.

대부분 재건축이 안되고 리모델링을 추진해야 합니다.