나의 이야기

프로메테우스 2008. 5. 28. 23:20
가족 초청이민으로 미국으로 가신다니 우선 다른 무작정 이민자(저와 같은)보다는 여러모로 좋은 여건이라 생각합니다.(우선 신분안정과 유사시 도움 또는 조언을 받을 믿을 만한 분이 있다는 것 등)
가족 분들께 들으셨겠지만 미국으로 이민오신 분들은 최종 직업을 갖기까지 최소 5가지에서 심지어는 10개 정도 이상으로 경험을 한다 합니다. 그러니 지금부터 너무 조바심을 하실 필요는 없을 것 같습니다. 물론 준비하는 자만이 기회를 갖을 수 있습니다. 헌데 어디로 언제 가실건지? 또 사시는 동네는 어디로 할건지? 거기 지역사회에서 어떤 비지니스의 기회가 많은지? 알고 계시나요? 결국 가보시고 살아보시고, 이일 저일 해 가면서 찾아가는 것이 정답이란 애기인것 같습니다. 여러 이민 선배님들이 많은 조언을 하셨겠지만요...
또 이 밑번호의 글을 올리신분 말씀처럼 현실은 모르시면서 치기공이 정말 좋은지? 해보시지 않으시고 적성에 맞을 거라는 기대감(?)에만 치우쳐서 판단 하시는 건지??(죄송)
이건 저에게만 국한된 경우이지만 혹시 치기공을 정식으로 배우지 않고 미국에서 기공일을 해 보시려는 분들께 참고가 되시길 바라는 맘에서...(기우 이길 빕니다.)
전 한국에서 인문계 고등학교에 인문계 대학을 졸업하고 간신히 금융기관에 입사 약 17년 근무 후 퇴직했습니다. 둘째 아이의 특수교육을 위해 결단을 내려 여기에서 정착중에 있습니다. 전 할 수 있는 일이 아무것도 없섰습니다. 그래서 주위에서 미국에 가면 좋다는 직업을 준비 해 봤습니다. 물론 직업은 갖고 있으면서 틈틈이.
목수, 병아리감별사(이는 학원 원장의 만류;40세가 넘으면 취업이 어렵다는 충고로 중도 포기), 이발사, 세탁기술자 등등을 떠돌다가 최종적으로 고교 동창중에 치과의사(뉴욕대 출신으로 뉴욕에서 의사경험 수년)의 추천과 거래 기공소 소장님의 배려로 치기공을 경험하게 됬습니다. 그것도 1달도 못미치는 기간동안...
바로 미국으로 날아와서 건방지게 기공소 부터 구인란을 보기 시작했고, 또 전화도 해 보았습니다. 우선 배우기엔 좀 지난 나이(노안이 오는 나이)- 전 어짜피 현미경 작업이니 뭔 문제겠나 했지요.
어지 저지 하다가 결국 여러 채널을 통해 서로 신뢰할 만한 위치에 있는 기공소장님의 배려로 일을 시작은 했습니다 만...
여러 여유가 있어서 실습용 마델로 배운다면 모를까? 바로 실전 모델로 일을 배우면서 하다 보니까 이는 너무나 기공소장의 입장에서는 위험부담이 큰 사안인 걸 알게 되었습니다. 어쩜 기공소장 입장에서는 도박일 수도 있을 거라는 생각을 했습니다. 저도 이젠 시간이 좀 지나니까 의사의 Prep이 빠뀌어도 금방 알게 되는데 의사의 입장에서는 더욱 섬세한것 갔습니다. 물론 싸구려 2-30불짜리 크라운이면 모를까 백불이 넘는(세마이 프리셔스) 크라운을 받아들고 마델에 맞춰보고 환자 오면 입에 넣어보고..., 금방 알게 됩니다. 이전과 같지 안다는 것을...., 감히 수십년씩 하신 분들 앞에선 건방이지만...
아무리 소장이 수퍼바이징을 해도 가공과정을 직접 보고 감독을 못하면 어딘가에 ....
결국은 일하면서 배우고, 배우면서 일하는 것은 기대하기 힘들다는 말씀입니다. 저도 지금 주 7일 아침 7시부터 저녁 10시 아상까지 일하고 있습니다만 한분야의 일도 절반도 못미칩니다. 그럼 넘 뭐냐? 하고 물을실 테지만 정말 운이 좋은 희귀한 케이스라 생각 합니다.
여러 분들이 이미 언급을 하셨겠지만(개별적으로)
저는 북동부 뉴 잉글랜드 지역에서 있습니다. 지역적으로 천차만별인 미국사회를 대변할 수는 없습니다, 저의 주변에서의 알량한 경험으로 말씀드리자면 이 지역에서 비교적 큰 랩에서 cdt에 기공경험 15년 이상되고 의사와 직접 일에대한 토론이 가능한 분이 수년전에 월 6천불 정도 받으셨답니다. 그럼 지금 큰 급여의 변동이 없을거로 보여지며, 그러니 한국에서 오시는 기술자 분은 급여를 간접 가늠해 보시고요..., 초보자의 수준은 주 400불 정도로 압니다. 비교적 미국내에서 기공수가가 좋다는 여기도 이젠 하이노블 와잇골드 이상이나 백불이상을 받지 세마이 이하는 이미 오래전부터 백불 이하로 가격이 떨어져 있고 저가경쟁이 심합니다. 점점 힘들어 지는 추세입니다. 대부분의 의사들이 메일링으로 캘리포니아, 중국 등지로 보낸다 합니다. 러쉬 케이스나 로칼 랩을 겨우 이용하는 정도입니다.
여기서 2베드룸 렌트는 1,400불 이상 정도이고 4인가족 기준 생활비는 2천불 정도, 만약 차를 구입하신다면(뉴욕같은 대도시 이외는 2대까지도 필요할 수 있음) 론을 잘 받아야 한달에 약 300~350불, 그럼 어영부영 월 4천불 정도... 게다가 애들 첨에 영어등을 적응시키기 위해서 학원이라도 보내면 월 4백불 정도 이상.., 이러니 부부 다 생활전선에 뛰어야 하고, 그러다 보면 나이런 애들이면 또 방과후 스쿨 보내야 하고, 큰 애들이면 부모 간섭없이 애들끼리 뭐하면서 노는지도 모르고 마약이나 안하면 다행.. 그리고 같은 한국인 애들 끼리도 영어를 잘하는 애들 그룹과 못하는 그룹으로 또 나눠지고 그러다 보면 몇년이 지나도 영얼 잘 못하는 경우도 생길 수 있습니다. 몇년 고생하다 이제 좀 자리 잡고 주변 둘러보면 아이들은 이미 미국인으로 다 커버려 통제할 수 없어 한 패기라도 하면 바로 학교에서 상당교사 통해 경찰서로...., 이건 극단적이 예지만 매스컴에서 보는 하바드 예일 수석 어쩌고 하는 경우는 정말 드문 일입니다.
정말 비관적인 말만 하였나보다 생각 합니다만 이것이 현실에 가깝다고 생각합니다. 만약 미국에 오시길 원하시는 분중에 단순히 자녀 교육으로만 생각하시고 오시는 분이 계시다면 재고해 주시라는 겁니다. 과연 부모가 모든것을 희생하며 살 필요가 있을까? 그리고 한국에서 기공소를 운영하시며 현재까지 문제없이 생활을 하셨다면 한국과 비슷해지는 저가경쟁 시장에 구지 뛰어들어 생 고생을 하실 필요가 있으신가? 하는 의문이 있거든요?
미국이란 나라가 워낙 크고 다양해서 저가 말씀드린 건 백분의 1이나 될까요? 그저 한 놈의 생각이려니 하시고요 계획하신 대로 잘 하시고 건승하십시오.


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나의 이야기

프로메테우스 2008. 5. 28. 23:12
집에서 백수 생활 하다보니 여러 생각이 새록새록 나서리…,시간 죽이고 잇슴다.
첨 미국땅을 밟은 때는 2002년 6월, 아는 절의 지하에서 네식구가 기거하며 도착 다음날부터 집을 구하러 다녔습니다. 신문 classified 란을 뒤져 전활하고 가보고 안되는 영어 억지로 알아 들으며 대충 눈치로 하기도 하고, 그러다 보니 한인 sales person에 기댈 수 밖에 없었습니다. 근데 부동산 부로커는 절대로 집주인 편이지 세사는 사람 편이 아닙니다. 나중에 한방 먹었죠.
현재도 비슷 하겠지만 렌트 계약시는 첫달 rent, broker fee(보통 1달, 또는 1달 반), security deposit(보통 1달 또는 2달, 심지어 credit이 없을 경우는 4달 정도)의 비용이 필요 합니다.
그럼 그 부동산에 대하여는 안전한가? 미국은 한국과 같은 보호讀ㅐ?없는 걸로 암니다. 허면 어떻게 확인 하는가? 불법 개조 건물이나 세를 놓을 수 없는 건물에 잘못 렌트를 하면 city또는 county 공무원에 의해 강제 퇴거를 당하는 수가 있습니다. 이 경우는 3일간의 호텔비는 시에서 받을 수 있고(뉴욕시의 경우) 나머지는 집 주인에게 청구(심하면 소송에 의해서)하여 받아내야 합니다. 다음 글은 제가 당시 상황을 사내 게시판에 올린 글 입니다. 참고 하십시오.

밥통만 안고 building department 직원에게 강제 퇴거 당하다.
우선 살 집을 구하는 것이 가장 시급했습니다. 아마도 미국 어디를 가도 하우스는 30~50년은 기본이고 심지어는 백 년 전후한 주택들이 많습니다. 우리는 너무 사정을 모르고 한국 같은 깨끗한 아파트 수준의 집을 찾다 보니 한없이 렌트비만 올라갔습니다. 미국에서 음식료품비는 많이 들어가는 편이 아닙니다. 월세를 줄이는 것이 제일 생활비를 줄이는 방법입니다. 셋집을 구할 때 부동산 회사가 임대를 하는 경우 반드시 신용조회를 합니다. 신용 조회비용은 30불이 들고요 우리처럼 미국 사회보장 번호도 없고 따라서 신용도도 없으면 통상 4개월 정도의 렌트비 선납을 요구 합니다.(서양인 개인도 요구하는 경우가 많음) 그리고 보통 보증금(deposit)은 1달에서 2달 사이를 요구 하고요 부동산 업자에게 주는 수수료는 1달치(주로 한인 업소) 또는 1달 반치(외국인 업소)를 지불 합니다. 허니 크레딧이 없으면 뉴욕 플러싱 일대 평균 2 bed room이 1,500불 이상인데 1,500이라 가정해도1,500x4=6,000, deposit 1,500 수수료 1,500불 하면 9,000불 이라는 거금이 한몫에 들 수 있습니다. 이때 저는 비자카드가 생각이 났습니다. 그래서 카드로 신용조회를 해 달라 했습니다. 그랬더니 한국에서 발급 받은 카드는 전혀 신용도 체크가 않된 다는 겁니다. 미국 내에서 발급 받은 카드라야 한답니다. 그래서 저는 국내에선 하늘이 두쪽이 나도 국제카드는 않씁니다. 공연히 미국 넘들에게 로열티만 줄 이유가 없습니다. 어떻게 어떻게 해서 한국 부동산 업자의 소개로 중국인이 지은 새 콘도(가장 한국에서의 아파트 형태와 유사)를 얻게 되었습니다. 저흰 카핏 생활이 익숙치 않았는데 마침 거기는 마루바닥 이였습니다. 그 점도 좋았지만 종교시설지하실에 한없이 있을 수가 없어 부랴부랴 계약을 했습니다. 그라고 전화를 가설 하려고 전화국에 전활 했는데 전화국 직원 얘기가 너희 층은 없다는 것이였습니다.
저는 4층을 임차 했는데 3층까지만 있다는 것이였습니다.(아마도 미국은 타 기관에서도 시청 건축담당 부서의 data를 공유하는 가 봅니다.) 우리는 부동산 중계인에게 이의를 제기 했습니다. 확실히 해 달라고… 집주인과 부동산 중계인의 이야기를 들어 보니(두사람 서로 broken english에 중국억양의 영어라서 실제는 못 알아 들음) 정식 사용 허가를 받아 이상이 없다는 것이었어요. 그래서 저는 믿고 입주를 하고 약 20여 일을 살았는데 어느 날 저녁에 외출을 했다가 집에 돌아오니 왼 남자들이 막아서는 거였습니다. 당황스럽고 해서 더듬대며 나의 파킹랏이며 나의 집인데 왜 막아서냐고 하니까 이놈들이 한참 쏼라 대는데 도저히 못 알아듣겠더라구요. 다행이 물리적 충돌을 막으려 경찰이 와 있었는데 그중 한국인이 한명 있어서 통역으로 들어 보니까 저희가 세들은 집이 불법으로 개조된 집으로 안전상 거주할수 없으니 당장 퇴거하라는 명령이라고 하더라구요. 그리고 모든 비용과 지불된 월세 및 deposit된 돈은 돌려받고 않되면 소송을 하라는 거예요. 앞이 깜깜하더라구요. 한국에서도 소송이 어려운데 미국에서 더구나 언어 소통도 않되는 곳에서 소송이라니…. 어떻게 그냥 살면 안되냐고 했더니 강경하게 않된다 하더군요. 결국 거기 몇몇 집이 동시에 쫏겨 났습니다. 그래도 밥은 먹어야 하니 밥통과 간단한 세면도구만 들고 나와서 다시 절간 지하실 신세를 몇 일 지게 됐습니다. 이런 경우는 이민생활 몇십년에도 겪기 어려운 경우인데 저흰 20여일 만에 겪었습니다. 나중에 잘 해결 되었지만 아찔한 순간 이였죠. 혹시나 전화, 케이블 티비 신청 시 건물내용에 대해서 회사에서 이상한 소리를 하면 주의 하셔야 합니다. 불법 개조된 건물일 수 있습니다. 특히 뉴욕 플러싱 일대, 뉴저지 팰리세이드 파크, 포트리일대 한인 혹은 중국인 밀집 지역에선 흔히 건물을 불법 개조(특히 지하)해서 임대하는 경우가 많습니다. 유의하시기 바랍니다.

결국 나중에 안 일이지만 큰 시(city) 중에 boro(borough)가 있으면 boro 청에 아니면 시(city) 또는 시골은 군(county)의 web site에서 building department에 가시면 C/O(certification of occupancy;한국식으론 사용승인)을 보면 임대 가능한 집(독채면 관계 없지만 주인과 같이 사는 집이면 two family 혹은 multi-family로 되어 있거나 zoning(한국식으론 용도지구)으로 확안할 수 있습니다)을 확인할 수 있습니다. 이건 여기 부동산 sales person도 잘 모르는 사람 많습니다.
그리고 관공서 자료에는 각종 인허가 사항, 위반사항 등이 나오기 때문에 한국처럼 부동산 등기부를 열람 확인하는 것처럼 대용하실 수 있습니다.

다시 본론으로 가서 오래 살지 않고 적어도 일년 이내에 한국으로 다시 귀국할 것을 기약하였기에 한국 기준으로 깨끗하고 좋은 집만 찻다 보니니 턱없이 비싼 렌트비를 미국땅에 한동안 뿌리게 되었습니다. 이때 제가 생각한 것은 렌트비로 대출 이자를 낸다면 내집이 생기는데 왜 이 미국 멍청한 넘들이 세를 평생 사냐? 이리 생각 했거든요. 근데 다 이유가 있습니다.(물론 저만의 생각)
인종적인 배경: 이 미국 백인들은 뿌리가 유목민족임. 그리고 미국 개척당시에도 좋은 땅을 찻아 이동하는 버릇이 있어 자주 이동을 함.(타주 이사도 흔함)
기타 부대비용의 증대 : 알지 못했던 각종 비용이 증가 합니다. 미국의 대부분의 서민은 2주 주급으로 먹고살고 2주 급으로 bill을 내는 관계로 조그만 비용의 증가는 생활에 지장을 줄 수 있음. 결국 이넘덜의 저축은 사회보장세와 은퇴연금이외는 거의 없는것 같습니다.

그럼 렌트는 여러가지의 형태가 있으나 각종 utility는 세입자가 부담하는 조건에 3br 기준으로 함 비교해 보겠습니다.

3베드룸 하우스 또는 아파트, 유틸러티 세입자 부담 현재 약 1,800불 전후.
3베드룸 하우스 구입시 최소 70만불 가정, 20% 다운, 50만불 대출
모기지 조건 : 이율 6.3% 30년 고정
구분 렌트 소유
50만불 대출 30만불 대출
렌트비/모기지 1,800 3,095 1,857
수도, 하수도 - 50 50
화재보험(약) 200 120
재산세 300 300
정원관리비 200 200
유지관리비 100 100

계(월) 1,800 3,945 2,627
- 전기, 가스, 난방, 온수비용은 계산하지 않음.
- 집 소유시 비용산출 근거
1. 수도/하수도 : 지역별 요금 차이 및 septic(정화조) 이용시 야간의 차이 있으나 정화조를 퍼 내야 하는 관게로 평균 계산). 그리고 세입자에게는 수도요금을 물릴수 없음.
2. 화재보험 : 대출액과 연동 최소한의 부보시 비용 예측
3. 재산세 : 교외지역이 더 비싸게 적용될 수 있음.(뉴욕시 기준 예측)
4. 정원관리비는 본인이 처리하지 못할 경우 발생, 보통 1주에 1회 잔디깎기 기준. 본인이 할수 있으나, 약뿌리고, 깍은 잔디 처리하기 어려움.
5. 유지 관리비는 단순히 집 외부 방수처리(여긴 남서부 사막지역을 제외하고는 대부분의 땅이 습기가 많음)를 년 1회 하는 것으로 국한했음. 그 비용을 12회로 나누었고 실제로 siding이 vinyl이 아닌 cedar등의 목재인 경우 매년 페인팅이 필요함. 실제 페인팅은 수천불이 필요함.
실제로 2년에 한번 정도는 하수구 뚫어 주는것이 좋고요(150~200불 정도 소요)…
새집이면 모를까 오래된 집은 수시로 고칠것이 나타 납니다.
6. 그리고 집 사실때는 클로징 비용이 발생 하는데요 그것이 약 2만불 전후로 반드시 들 겁니다. 그건 변호시 비용, 타이틀(소유권)이전 비용, 소유권 보험, 뉴욕시는 모기지택스, 대출시 브로커를 통하면 그 비용 등등…, 보통 5년 소유하다 집을 판다고 하면 월 약 330불 정도….

자 그러면 아무리 적게 잡아도 월 6백불에서 1천불 정도의 비용이 더 들어 가는데 소득이 갑자기 그리 뛸수 있나요? 단순 계산상으로 봐도 어렵죠? 결국 집을 사는 것은 우선 정신적인 안정감과 장래 집값상승에 대한 기대입니다. 최근 수년간 미국의 집값이 급격히 상승했지 그 전에 안 그랬거든요 그럼 단순 계산해서 5년 소유 후 집을 판다면 역으로 얼마의 집값이 상승해야 본전치기 되겠습니까? 단순 천불/월로 해서 1,000 X 60월 = 60,000, 팔때는 브로커 피 약 4% 잡고 그러면…
85만불에 팔아도 브로커비용 3만4천, 비용 6만불에.. 그럼 겨우 5만불 흑자네요…그러나 팔기 전엔 간단한 수리(수리효과 가장 큰 순서는 화장실>부억>상데리아등 조명장식 등의 순섭니다)하자면 별 남는것 없습니다. 결국 년 5%이상의 집갑상승율이 되어야 기대수익이 좀 있는 편 입니다. 최근 몇년은 이것을 넘었습니다만…??
대도시는 가능 하겠지요, 그러나 중소 도시는??
참 그리고요 미국내에서 뭐든 공사, 수리시에는 인건비가 비싼데… 인건비의 비중은?? 견적 받아보시면 아시겠지만 재료비의 2.5배에서 3.5배 사이 입니다. 즉 재료비가 만불정도 든다면 공사견적금액은 싸게 부르는 사람은 2만 5천불 비싼넘은 3만5천불 정도 입니다. 그러니 home depot나 lowe’s등에서 자재값 확인 하시고 공사금액 협상하십시오.
이상 제가 여기저기 떠도는것 줏어서 말씀드렸는데…, 필요부분 있으면 머리속에 담아 두십시오. 사실 전 수업료 많이 치뤘습니다. 참 오래된 집 사실때는 보이지 않는 해저드 있습니다. Sewer 이전의 폐기된 septic 이나 cesspool등 이요. 재수 없으면 옛날 대충 처리한 집 사시면 마당에 구멍 뚤릴 수도 있습니다. 저가 그랬 거든요 허허… 메꾸는데 돈좀 들었습니다.

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프로메테우스 2008. 5. 28. 23:11
윗 글중 최저임금 부문은 금년 초에 변동이 있습니다. 별도로 확인해 보시고..., 그외 tax등은 각 주별로 확인하시압...,

이 글의 주된 목적은 못된 사용자의 횡포에 어느정도 대항을 하려면 우리도 뭘 좀 알아야 겠기에요..., 설혹 불법신분이라도 임금부분은 소송을 통하여 보상 받을수 있습니다.
그런데 제가 알기로는 우리 한인 업소에서의 근무시간은 통상 월~토 하루 10시간~12시간이 기본으로 알고 있습니다. 기공소도 그런가요??

여기서 각종 뉴스시간에 온도를 보면 화씨로 나와 어느정도의 섭씨 기온인지를 첨엔 잘몰라서 혼동되는 경우가 종종 있습니다. 엄격한 환산 공식은 화씨온도-32*(5/9)=섭씨온도 이지만 그리 할려면 계산기 없이는 곤란...,그래서 개략적인 환산 방법은?? 화씨온도 -32 / 2 합니다. 그럼 간단히 개략적인 섭씨 온도를 알 수 있죠.

모기지에 대하여 한마디 드리면, 여러가지 형태의(Plan) 모기지가 있지만 전형적인 방법은 매월 원리금 균등분할방식 입니다. 이는 원금에 만기까지의 이자를 계산해서 원금에 더한 후 그 금액을 총 개월수로 나눈 금액을 월 납입금(payment)으로 한 것으로 매월 같은 금액을 갚는 것이 장점입니다. 허나 대부분의 이 플랜은 중도에 원금상환이 되어도 월 불입금액이 줄지는 않습니다. 즉 상환기간이 앞으로 당겨지는 것이죠.
반대로 최근 생긴 플랜 중에 interest only가 있습니다. 한국식으로 말하면 만기 일시 상환식이죠. 그 기간중에는 이자만 내는 것이죠... 장점은 월 불입금이 적다는 것이죠, 원리금 균등 분할상환식 보다..., 즉 매 회차에 원금상환분이 없으니까..., 그리고 중도에 원금을 일부라도 갚으면 월 불입금이 적어지는 거죠.., 만기에는 관계없이...
저의 경우도 그렇지만 한국사람의 경우 대략적으로 3~5년 정도에 이사를 하는 것으로 암니다. 왜냐면은요, 애들 학교 진학과 전근 발령 등으로요....
자 그럼 5년 집을 소유후 팔고 이사를 간다 하면??
그럼 대출금 30만불, 이자 6.0%고정, 30년 만기의 대출이라면? 재산세와 보험료는 같으므로 고려대상에서 제외하고,
월 납입금: 1,798.65, 1,500.00(interest only)
5년후 상환 원금 : 20,836.93, 0(interest only) 그럼 5년간 낸 금액은? 107,919.09
그럼 5년간 낸 이자의 총액? 87,082.16, 90,000.00(interest only)
자 그럼 두가지 비교 해 봐도 총 이자불입은 비슷합니다. 즉 초기에는 interest only나 원리금 균등분할상환식이나 별 차이 없죠? 결국 2만불 정도의 cash가 생기는데 통상적인 인플레이션 등 감안하면... 그럼 집 한번 사서 평생 산다면 모를까 어짜피 두세번 이살 간다 하면??
원리금 균등분할 상환식 대출에서 월 불불입금액 절반이 원금이 될라면 222개월 즉 18년 5개월째라야 같게(비슷) 됩니다. 좀 고려해 봐야 할 문제죠? 그리고 대출 브로커는 자기에게 커미션이 큰 쪽으,로 유도를 합니다. 왼만하면 직접 은행과 컨택 대츨 받는것이 좋지요...

괜한 먼나라 애기만 했나요? 아닙니다. 미국에 사시면 바로 직면하게 될 겁니다.
그냥 백수노릇 하기 지겨워 써 봤습니다. 참고 함 해 보시라고요....
건강하십시오.

출처 : 미국치과기공사모임
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