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신동준의 글로벌 자산배분전략과 금리 이야기

상업용 부동산 용어사전

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Alternative Investment

2021. 9. 8.

KB 해외부동산

상업용 부동산 용어사전

https://bit.ly/3n9DLKq

 

상업용 부동산 리포트를 보실 때 특정 용어가 어렵다고 느끼시는 고객 분들을 위해, 임대 또는 투자 시 꼭 알아야 할 용어들을 선별하여 담아 보았습니다. 용어사전과 함께 국내외 상업용 부동산 리포트를 읽으신다면 더 쉽게 이해할 수 있을 것으로 기대합니다.

 

1. 기본 용어

- 상업용 부동산: 수익 창출을 목적으로 개발, 투자하는 건물 혹은 토지, 상업용 목적으로 이용

- 서울 오피스 권역: 서울 오피스 임대 및 투자는 오피스가 밀집된 도심 (CBD) 및 하위권역 (Sub market)에서 발생

- 상업용 부동산 용어

 

2. 임대시장 용어

- 공실률: 전체 재고 면적 중 비어있는 공간. 즉 임대되지 않아 임대 가능한 면적 비율

- 점유율: 일반적으로 오피스 자산에서 전체 임대 가능 면적 중 임대되어 점유 중인 면적 비율

- 순흡수 면적: 순수한 공급면적 및 공실 면적이 고려된 전 분기 대비 증감 면적, 숫자에 따라 임차 수요 증감 판단

- 보증금, 임대료, 관리비

- TI, Rent Free, Fit Out

- 명목 임대료, 실질 임대료

- 임대시장 사이클

- 상업용 부동산 임대시장 용어

 

3. 투자시장 용어

- 부동산 투자 수익률

- Cap Rate (자본환원율): 자산의 가격 대비 순영업소득의 비율, 부동산의 소득을 가치로 전환하는 비율

- Cap Value (자본가치): 임대료 등 수익을 기반으로 적정 Cap Rate을 적용하여 산출한 자산가치자본의 가치는 시장 가치와 동일하게 취급

- 상업용 부동산 투자시장 용어

 

 

KB증권 해외부동산 리서치팀에서는 매월 [KB 상업용 부동산] 자료를 통해 해외부동산 시장 동향과 전망을 제시하고 있습니다. 참고하시기 바랍니다.

[KB 상업용 부동산 | 福德房] 오피스 수요 회복 지연, 물류는 여전히 호조, 리테일의 회복 움직임

https://bit.ly/3kEio0L

 

[KB 상업용 부동산 | 福德房] 글로벌 주요 도시의 투자수요 회복 및 재활성화 준비 중

https://bit.ly/2UYQp32

 

[KB 상업용 부동산 | 서울 오피스] 코로나19를 통해 핵심 시장, 안전 자산임을 증명

https://bit.ly/3qkVE8z