신동준의 Bondstone

글로벌 자산배분전략과 금리 이야기 https://t.me/bondstone

08 2021년 09월

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Alternative Investment 상업용 부동산 용어사전

KB 해외부동산 상업용 부동산 용어사전 ▶ https://bit.ly/3n9DLKq 상업용 부동산 리포트를 보실 때 특정 용어가 어렵다고 느끼시는 고객 분들을 위해, 임대 또는 투자 시 꼭 알아야 할 용어들을 선별하여 담아 보았습니다. 용어사전과 함께 국내외 상업용 부동산 리포트를 읽으신다면 더 쉽게 이해할 수 있을 것으로 기대합니다. 1. 기본 용어 - 상업용 부동산: 수익 창출을 목적으로 개발, 투자하는 건물 혹은 토지, 상업용 목적으로 이용 - 서울 오피스 권역: 서울 오피스 임대 및 투자는 오피스가 밀집된 도심 (CBD) 및 하위권역 (Sub market)에서 발생 - 상업용 부동산 용어 2. 임대시장 용어 - 공실률: 전체 재고 면적 중 비어있는 공간. 즉 임대되지 않아 임대 가능한 면적 비율 ..

01 2021년 07월

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Alternative Investment KB ELS Solution: 초보자를 위한 ELS 튜토리얼

KB ELS Solution 초보자를 위한 ELS 튜토리얼 ▶ https://bit.ly/3AfXJXG 요약 주가연계증권 (ELS)은 복잡하다. 상품에 대한 이해를 뒤로한 채 초고위험상품인 ELS에 투자하는 것은 위험하다. 구조화상품이 생소한 일반투자자에게 ELS는 던전 보스 몬스터다. 기초자산이 3개나 달린 보스 몬스터 레이드에 투자 원금만 들고 가서는 안된다. ELS의 녹인 (Knock in)과 손실에 맞설 방어책으로 VIX ETF를 활용하자. 포트폴리오를 감싸는 국채 ETF의 낮은 위험은 투자에 안정감을 더한다. 튜토리얼은 3개 장으로 구성되어 있다. 기본 편에서 주가연계증권의 속성을 이해하고, 심화 편에서 나만의 1선발 ELS를 찾아보자. 최종 장은 방패 (VIX ETF)와 갑옷 (국채 ETF)을..

30 2021년 06월

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Alternative Investment 선별적 투자가 필요한 시점: 오피스 리츠

KB Global REITs | 미국 선별적 투자가 필요한 시점: 오피스 리츠 ▶ https://bit.ly/34D8t3Q 요약 2021년 5월 28일 기준 미국 리츠 (Nareits All Equity Reits)의 YTD 누적 총 수익률은 22.2%로 S&P 500을 7.3%p 상회했다. 미국의 부동산 경기 회복이 전망되면서 리츠의 주가가 실적에 비해 빠르게 상승했다. 리츠의 밸류에이션 멀티플이 높아진 시점에서 지금이 저점일 수 있는 섹터 및 종목에 선별적으로 투자하는 전략이 필요하다고 판단된다. 1) 리츠의 전통 자산 섹터 중 예상 이익성장 대비 저평가 되어있는 섹터를 제시하고 2) 각 섹터별 이익 성장 대비 저평가된 리츠 중, 시가총액 및 배당 안정성을 고려해 투자 매력이 부각되는 리츠를 선별했다..

08 2020년 11월

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Alternative Investment 미국 상업용부동산: 오피스, 물류, 아파트 중심의 견조한 성장 예상

KB 상업용 부동산 | 미국 오피스, 물류, 아파트 중심의 견조한 성장 예상 ▶ bit.ly/3mUNAIH 미국은 세계에서 가장 큰 상업용 부동산 시장으로 대도시와 중소도시의 다양한 자산에 투자 기회가 많아 미국 및 해외 투자자들의 투자가 꾸준히 이어지고 있다. 전체 상업용 부동산 투자자금의 절반은 미국에 투자된다. 코로나19로 2020년에는 일시적인 투자 감소가 불가피해 보이나, Tech 기업의 빠른 성장을 바탕으로 회복이 예상된다. 대도시를 중심으로 수요 및 자산가치가 일시적으로 하락하였으나, 중소도시 중 상승한 곳도 있다. 오피스, 물류, 아파트 임대 및 투자 수요는 여전히 견조해 보이며 코로나19 이후 점진적 회복을 전망한다. 일시적인 성장 둔화, 코로나19 이후 점진적 회복 전망 미국은 세계에서..

08 2020년 11월

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Alternative Investment 유럽 상업용부동산: 안전자산으로 분류되는 프라임 오피스와 물류 자산 투자는 유효

KB 상업용 부동산 | 유럽 안전자산으로 분류되는 프라임 오피스와 물류 자산 투자는 유효 ▶ bit.ly/325b0mr 코로나19의 여파로 유럽 상업용 부동산 시장의 일시적인 침체는 불가피할 전망이다. 일시적인 공실률 상승 및 이로 인한 수익 감소 우려가 있다. 그러나 국내 투자가 한정된 상황에서 해외 시장에 대한 지속적인 투자 필요성은 존재한다. 안전 자산에서는 여전히 양호한 수익이 발생하고 있어 미국, 유럽, 아시아태평양 지역의 안전 자산에 대한 선호도는 높아질 전망이다. 투자의 범위를 넓히고 운영하는 차원에서도 유럽의 안전 자산에 대한 투자는 필요하다. 프라임 오피스 자산 가치는 유지되고, 이커머스 시장의 성장으로 물류 자산 투자 수요는 증가 중이다. 유럽의 프라임 오피스와 물류 자산에 대한 투자는..

20 2019년 02월

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18 2018년 09월

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25 2017년 05월

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