정직한 우리동네법무사/우리동네법무사 이모저모

우리동네법무사 2019. 4. 17. 20:29

제공: 우리동네법무사

 

 

 

유언공증의 문제점을 알려 드립니다. 여기[클릭]

 

효도계약을 원하시나요? 효도 계약의 자세한 설명 여기[클릭]

 

증여세 절세 안내 동영상

 

 

 

 

노인재활요양병원비용, 암환자 호스피스요양병원, 경기도장기요양원, 송파구, 강남구, 서초구, 서대문, 강서구, 과천, 데이케어센터 요양병원이 궁금하세요?

 

그런데요?

 

부모님을 노인요먕병원에, 암 환자를 암환자 요양병원에 입원하신 후에 부모님, 또는 암환분이 갖고 있는 부동산 관리는 어떻게 하실 건가요? 

 

혹시 사망하시면 상속문제가 생기지 않을까요?

 

요양 병원에 부모님이나 암환자분을 치료 받으면서 혹시 모를 경우에 대비해서 부동산 관리를 하세요.

 

아래 내용을 알려 드리니 참고하시고, 문의하실게 있으면 카톡에서 [우리동네법무사] 검색하시어 문의 주시면 고맙겠습니다. 

 

 

 

증여문제

자녀에게 생전에 부동산을 물려 주고 싶은데 증여세 절세방법을 찾으세요? 

 

부모님 봉양을 부담부조건으로 증여받은 자녀가 약속을 지키지 않는 경우도 많습니다.

 

상속문제

부모님 사후에 상속문제로 자녀들 사이에 분쟁이 생기는 경우도 많습니다.

 

부모님 생전 생각과 상관없이 상속등기가 되는 경우도 많습니다.

 

유증문제

유언장이 잘못되어 유언내용대로 유증등기가 안 되는 경우가 많습니다.

 

유언공증비가 만만치 않고, 또 시일이 지나 다른 유언을 하는 경우가 있어 문제가 됩니다.

 

 

 

 

 

증여세 자동계산? 여기 [클릭]

 

예컨데 매매시세 5, 공동주택가격 3억 아파트의 경우

 

 

부동산 공시가격[단독주택,공동주택가격,개별공시지가 조회] 여기 [클릭]

 

 

증여시 [매매시세 5억 -5천만원(직계존비속 공제)]*20% - 1000만원(누진공제) = 8000만원

 

상속시 매매시세 5억(직계존비속 공제) = 비부과, 따라서 증여세 8천만원 절세

 

등기비용 [공동주택가격 3억원 기준]

 

증여 취득등기비용 4%[취득세율 3.8%포함] = 1200만원

 

상속 취득등기비용 3%[취득세 2.96%] = 900만원,  무주택 취득세 2% 감면시 300만원

 

상속시 등기비용 증여보다 적게는 300만원, 많게는 600만원 절세

 

 

위 문제점을 해결책은?  부동산 명의이전만 하세요.

 

증여보다 좋은 점

등기하더라도 증여세가 부과되지 않습니다. [절세효과]

 

명의이전 받은 자녀가 부모 봉양을 제대로 하지 않으면 바꿀 수 있습니다.[효도계약]

 

부모님 양친 모두 해당 부동산에서 발생한 수익으로 제대로 노후생활 보장받습니다. [은퇴설계]

 

 

상속보다 좋은 점


상속인들간 협의할 필요 없이 부모님이 생전에 원했던대로 됩니다. [상속 설계]

 

유증보다 좋은 점

 

공증을 받을 필요 없고, 시일이 지나 상속받을 자를 바꾸고 싶을 때 바꾼 내용을 등기부에 기재하여 서로 다른 내용의 유언장같은 문제가 생기지 않습니다. [신속 간편한 상속]

 

 

명의이전 업무  위임방법, 절차, 예약금 안내

 

 1. 우리동네법무사 [ 카톡ID: 우리동네법무사]를 카카오톡 친구추가한 후

 

명의이전 받을 부동산 주소,

소유자 주민초본[과거주소 전부],

명의이전받을 자 주민초본,

 

을 카카오톡,

팩스[050-5455-1472] 또는 이메일 [wooridongnelaw@nate.com]의 방법으로 사무소에 전송

    

2. 명의이전 비용 중 예약금 30만원 송금

     송금계좌 우리은행 1005-501-667219  예금주 : 최정호

     송금후 서류 작성시작, 취소할 경우  서류를 작성했으므로 못 돌려 받습니다.

 

 

 

 

 

 

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답변은 업무시간에 해 드립니다.

 

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