부동산등기 (12)

부동산등기/등기비용 절약, 포상금받기

우리동네법무사 2015. 12. 13. 22:14

제공: 우리동네법무사

 

 

 

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부동산등기/소유권이전등기필요서류 등

우리동네법무사 2015. 7. 14. 07:10

 

제공: 우리동네법무사

 

 

 

 

다주택자 취득세 중과

 

매매 10억원, 전용면적 85 이하, 무주택 또는 일시적 2주택의 경우

 

 

 

매매 10억원, 전용면적 85 이하, 조정대상 2주택, 비조정3주택의 경우

 

 

매매 10억원, 전용면적 85 이하, 조정대상 3주택, 비조정4주택, 법인의 경우

 

 

 

 

 

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부동산 소유권이전등기시 필요서류

① 취득자[고객님] -

신분증,

원본계약서[법무사에 작성대행시 4만원],

주민등본,

도장,

주택은 가족관계증명서[상세]와 취득상세 명세서 작성

 

② 소유자 -

신분증,

부동산등기권리증[없으면 법무사에서 확인서면작성 10만원],

주민초본(과거주소변동사항 전체포함),

인감증명서[매매의 경우 매수인의 이름,주민번호,도로명 주소가 기재 발급]

인감도장,

법인은 법인등본[변동시 변동주소포함],

 

부동산소유권이전등기 위임방법, 절차, 예약금 안내

 

1. 우리동네법무사 [ @wooridongnelaw ]를 카카오톡 친구추가한 후 계약서를 카카오톡으로 전송

팩스[050-5455-1472] 또는 이메일 [wooridongnelaw@nate.com]의 방법으로 사무소에 전송

 

2. 부동산소유권이전등기비용 법무사수수료 중 예약금 10만원 송금

송금계좌 우리은행 1005-501-667219 예금주 : 최정호

우리동네법무사비용으로 예약금을 송금한 후 등기신청서 작성시작합니다..

소유권이전등기의뢰 취소할 경우 등기신청서를 작성했으므로 예약금 못 돌려 받습니다.

인터넷 SNS에 우리동네법무사를 추천해 주시면 법무사비용 중 법무사수수료 30% 절약받을 수 있습니다.

 

3. 고객님이 잔금일 하루 전가지 잔금시간을 알려 줍니다.

- 법무사는 잔금시간에 해당장소에 출장나가서 위임장에 매도인, 매수인으로부터 위임을 받습니다.

 

4. 고객님이 부동산소유권이전등기비용을 법무사에게 지급하면 법무사는 해당 구청에 가서

부동산취득세 감면신고, 부동산 취득세 납부 후 부동산등기접수합니다.

- 고객님이 은행에 잔금대출을 받은 경우, 근저당권설정을 맡은 은행담당 법무사와 등기소에서 만나서

부동산소유권이전등기신청서와 근저당권설정등기신청서를 같이 접수합니다.

 

5. 3~5일 후 등기가 완료되고 다음날 등기필정보가 발행되어 법무사가 수령하면, 고객님에게 연락드리고

고객님이 우편물 받을 주소지로 등기필정보, 부동산취득세 납부확인서, 부동산소유권이전등기비용 영수증,

채권납입영수증, 등기부등본 등을 같이 발송합니다.

 

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부동산등기/등기비용 절약, 포상금받기

우리동네법무사 2015. 7. 7. 06:46

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강동구, 송파구, 강남구, 서초구, 중랑구 아파트 부동산 매물의뢰 주시면 고맙겠습니다.

 

 

 

 

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부동산등기/등기비용 절약, 포상금받기

우리동네법무사 2015. 2. 13. 07:48

제공: 우리동네법무사

 

 

 

 

   

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부동산등기/외국인.재외국민 등기필요서류

우리동네법무사 2014. 4. 19. 23:06

 

 

 

제공: 우리동네법무사

 

 

 

아래 유튜브에 설명했으니 클릭하세요.


 

 

 

 

 

 

 

 

 

G. 재외국민 협의분할 상속 인감증명의 특례

 

재외국민이 상속재산의 협의분할을 하고 그에 따른 상속등기를 신청할 때에는 상속재산분할 협의서상의 날인이 본인의 것임을 증명하는 인감증명을 제출하는 것이 원칙입니다.

 

다만, 인감증명을 갈음하여 상속재산분할협의서의 서명 또는 날인의 것임을 증명하는 재외공관의 확인서 또는 거주국 공증인의 공정증서 는 물론이고 국내 공증인의 공정증서로 대신할 수 있습니다.

 

 추가로 필요서류: 주민등록등본 대신 재외국민등록부 등본,  여권사본


H. 시민권자 협의분할 상속시 필요서류

외국 국적 시민권자가 상속재산의 협의분할을 하고 그에 따른 상속등기를 신청할 때 필요서류는 아래와 같습니다.

인감증명제도가 없는 나라의 외국인은 아래 서류에 공증을 받아서 법무사 사무실로 보내주세요.

1] 법무사 작성한 상속재산 분할 협의서 공증[일반인이 작성하면 잘못 작성하는경우가 많음]

2] 동일인 공증[외국국적 취득전과 취득후 동일인이라는, 한국 호적상 본적지 기재필요],

3] 말소된 주민등록 초본 [국적이탈사유 기재]

4] 제적등본 [시민권자]

 

※ 추가로 공증받은 서류에 [한국영사확인]을 받거나 [아포스티유] 를 첨부해야 합니다.

 

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재외국민도 아래 서류에 대해서 인터넷으로 영사관 인증 받을 수 있습니다.

 

 

 

 


 

 

 

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부동산등기/외국인.재외국민 등기필요서류

우리동네법무사 2014. 4. 19. 23:05
 제공: 우리동네법무사

 

 

 

 

재외국민의 국내 부동산의 매매처분시 부동산등기 필요서류, 소유권이전등기절차 안내를 안내해 드립니다.

 

귀국하지 않을 경우

이 때는 국내에 있는 자가 본인[재외국민]대리인이 되어 그 부동산에 대한 처분 및 등기신청행위를 하므로 이에 필요한 서류는 아래와 같습니다.

 

 

[1] 처분위임장 작성후 인감날인

처분위임장에 기재 내용은

-처분대상인 부동산의 표시, 수임인의 표시, 위임하고자 하는 법률행위의 종류와 위임취지[처분권한 일체를 수여한다는 등]도 기재되어야 합니다.

외국인과 달리 인감날인만 가능하고 서명은 할 수 없습니다. 또한 외국주재 우리 재외공관의 확인서 또는 공증인의 공증은 불가합니다.

-법무사에 등기 위임을 할 때 위임장에는 수임인의 인감도장을 날인

 

 

[2] 등기필증(등기권리증, 집문서)

 

등기의무자인 재외국민이 등기필증을 멸실한 경우, 인감날인된 처분위임장 [등기필증을 멸실하였다]는 내용을 기재한 처분위임장을 추가로 발급받아 공증인의 공증 또는 재외공관의 확인을 받아 등기필증 대신 처분위임장을 1통을 더 제출합니다.

주의: 수임인이 등기필증을 멸실하였다는 법무사의 확인서면이나 공증인 공증서면은 불가합니다.

 

[3] 인감증명만 가능

 

귀국하지 않은 경우

재외국민은 위임장에 찍힌 인영이 본인의 것임을 증명하기 위하여 본인의 우리나라 인감증명을 제출하여야 합니다.외국인과 달리 재외국민은 거주국서명의 공증 불가, 인감증명도 불가

 

국내에 주소를 가지지 않은 경우엔 국내 최종 주소지 또는 본적지를 관할하는 증명청에 인감신고를 할 수 있는데 직접 증명청에 출석하지 않고 본인 외국거주지 관할 재외공관의 확인을 받은 위임장을 첨부하여 국내 대리인이 대리신청을 하면 됩니다.

 

재외국민이 부동산을 매도용으로 소관증명청에 인감증명서를 발급신청하는 경우, 세무서장 확인란에 이전할 부동산의 종류와 소재지를 기재하고, 소관 증명청의 소재지 또는 부동산 소재지를 관할하는 세무서장의 확인을 받아 제출해야 합니다.

 

본인이 직접 작성하였다는 관공서 증명이나 공증인 공증은 불가

 

 

[4] 등기용 위임장

 

법무사가 아닌 사람이 처분위임장에 의해 대리인이 된 사람이 있는 경우 그 사람이 법무사의 등기용 위임장에 인감도장 날인 및 대리인의 인감증명서 첨부

 

이 때 부동산 처분의 경우 재외국민의 인감증명은 부동산 매도용이어야 하나, 대리인의 인감증명은 일반 인감증명이어도 무방

 

[5] 주소증명서면

 

외국주재 우리나라 대사관이나 영사관 또는 우리나라의 외교통상부에서 발행하는 재외국민 거주사실증명 또는 재외국민등록부등본 첨부]

재외공관이 없으면 해당 국가에서 발행하는 주소증명, 거주사실증명제출 가능

발행기관이 없으면 주소를 공증한 공정증서로 가능

또한 재일교포는 일본 발행한 외국인등록증명서와 그 번역문 가능

재외국민거주사실증명 또는 재외국민등록부등본의 유효기간 3개월 경과해도 가능하나 등기관이 최근 서류를 요구할 수 있으니 업무편의상 최근 서류로 준비해 주세요.

 

귀국한 경우 주소증명서면은 주민등록초본[재외국민신고하면서 주민등록 가능. 등기부상 주소포함] 

 

* 위 서류는 귀국여부에 따라 첨부서류가 달라질 수 있으므로, 사전에 우리동네법무사에 문의하셔서 구체적인 필요서류를 확인해 주시기 바랍니다.

 

 

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부동산등기/외국인.재외국민 등기필요서류

우리동네법무사 2014. 4. 19. 23:04


 

  제공: 우리동네법무사

 

 

 

 

 

재외국민의 부동산의 매매로 취득함에 따라 부동산 처분에 따라 부동산 취득시 필요서류와 재외국민 부동산 취득에 따른 부동산 소유권이전등기 취득신고 및 소유권이전 등기 취득서류를 안내해 드립니다.

 

. 부동산등기용 등록번호 부여서면

재외국민이 주민등록번호가 없는 경우 체류지 출입국관리소가 아니라 대법원 소재지 관할 등기소[서울중앙법원 등기국]에서 부동산등기용 등록번호를 부여 받습니다. 증명서 발급은 다른 등기소에서도 발급가능합니다.

국내거소신고한 외국국적 동포의 경우 국내거소신고번호가능한 것과 달리 재외국민은 국내거소신고번호를 부여받았더라도 그 거소신고번호를 부동산등기용 등록번호로 사용불가,

, 주민등록번호를 부여받은 적이 있는 재외국민은 그 주민등록번호 사용가능

 

. 주소증명서면

외국주재 우리나라 대사관이나 영사관 또는 우리나라의 외교통상부에서 발행하는 재외국민 거주사실증명 또는 재외국민등록부등본 첨부

없으면 해당 국가에서 발행하는 주소증명, 거주사실증명제출 가능

이도 없으면 주소를 공증한 공정증서로 가능

또한 재일교포는 일본 발행한 외국인등록증명서와 그 번역문 가능

 재외국민거주사실증명 또는 재외국민등록부등본의 유효기간 3개월 경과해도 첨부가능하나 등기관이 최신 것으로 요구할 수 있으니 업무편의상 3개월 이내 것을 준비하세요.

 

국내에 입국할 경우 주소증명서면은 주민등록초본[재외국민신고하면서 주민등록 가능. 등기부상 주소포함] 

  

* 위 서류는 귀국여부에 따라 첨부서류가 달라질 수 있으므로, 사전에 우리동네법무사에 문의하셔서 구체적인 필요서류를 확인해 주시기 바랍니다.

 

 

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부동산등기/외국인.재외국민 등기필요서류

우리동네법무사 2014. 4. 19. 23:03

 

제공: 우리동네법무사

 

 

 

 

외국인의 국내 부동산의 매매처분시 부동산등기 필요서류, 등기절차 안내를 안내해 드립니다.

 

국내에 입국하지 않을 경우

이 때는 국내에 있는 자가 본인[외국인]대리인이 되어 그 부동산에 대한 처분 및 등기신청행위를 하므로 이에 필요한 서류는 아래와 같습니다.

 

 

[1] 처분위임장 작성후 인감날인 또는 서명

 

처분위임장에 기재 내용은

-처분대상인 부동산의 표시, 수임인[대리인]의 표시, 위임하고자 하는 법률행위의 종류와 위임취지[처분권한 일체를 수여한다는 등]도 기재되어야 합니다.

-법무사에 등기 위임을 할 때 위임장에는 수임인[대리인]의 인감도장을 날인

 

[2] 등기필증(등기권리증, 집문서)

등기의무자인 외국인이 등기필증을 멸실한 경우, 처분위임장 [등기필증을 멸실하였다]는 내용을 기재한 처분위임장을 추가로 발급해서 공증 받으면 족하고,

주의: 수임인이 등기필증을 멸실하였다는 법무사의 확인서면이나 공증인 공증서면은 불가합니다.

 

[3] 인감증명 또는 서명의 공증

 

국내에 입국하지 않은 경우

 

인감제도가 있는 일본, 대만

그 나라 관공서가 발행한 인감증명을 첨부하고 인감날인하여야 합니다. 매도용인감증명은 불요

본인이 직접 작성하였다는 관공서 증명이나 공증인 공증은 불가

 

인감제도가 없는 나라

처분위임장에 한 서명에 관하여 본인이 직접 작성하였다는 취지의 본국 관공서의 증명 또는 본국 공증인의 공증이 있어야 합니다. 그러나 우리 재외공관의 확인서는 불가,

 

서명에 대한 별도의 공증은 불요

 

 

국내에 입국할 경우

 

  ➀ 출입국관리법에 따라 외국인 등록을 한 외국인 또는 국내거소신고를 한 외국국적 재외동포는 우리나라 인감증명법에 의한 인감증명서를 발급받아 제출 가능

  ➁ 그러나 외국인 등록을 하지 않은 외국인중 인감증명 제도가 없는 외국인은 국내 공증인 앞에서 서명에 관하여 본인 직접 작성하였다는 취지의 공증을 한 경우 국내 공증인의 공증도 가능. , 인감증명제도가 있는 일본, 대만인은 공증 안됨

 

[4] 등기용 위임장:

법무사가 아닌 사람이 처분위임장에 의해 대리인이 된 사람이 있는 경우 그 사람이 법무사의 등기용 위임장에 인감도장 날인 및 대리인의 인감증명서

 

[5] 주소증명서면

발급기관이 있으면

본국 관공서의 주소 또는 거주사실증명서면[일본, 프랑스, 독일]

 

발급기관이 없으면

  ➀ 주소를 공증한 공증인의 서면[ 미국, 영국]

  ➁ 운전면허증 사본에 원본과 동일하다는 취지의 본국 관공서의 증명이나

  ➂ 운전면허증 사본에 원본과 동일하다는 취지의 공증인의 공증

  ➃운전면허증 사본에 원본과 동일하다는 취지의 한국대사관, 영사관의 확인서도 가능

 

국내에 입국할 경우

외국인 등록을 한 외국인은 외국인등록증명서로 가능, 재외동포 외국인은 추가로 거소사실증명서로도 가능

 

[6]동일인 증명

등기부상 성명이 변경된 경우 변경 전의 성명[등기부상 성명]과 변경후의 성명이 동일인 이라는 본국 관공서의 증명이나 본국 공증인의 공증

: 홍우석 -> 스티븐 홍

 

 

* 위 서류는 귀국여부에 따라 첨부서류가 달라질 수 있으므로, 사전에 우리동네법무사에 문의하셔서 구체적인 필요서류를 확인해 주시기 바랍니다.

 

 

 

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부동산등기/외국인.재외국민 등기필요서류

우리동네법무사 2014. 4. 19. 23:01

제공:우리동네법무사

 

 

외국인의 부동산의 매매로 취득함에 따라 부동산 처분에 따라 부동산 취득시 필요서류와 외국인 부동산 취득에 따른 부동산 소유권이전등기 취득신고 및 소유권이전등기 취득서류를 안내해 드립니다.

 

. 부동산등기용 등록번호 부여서면

외국인은 주민등록번호가 없으므로 부동산등기용 등록번호가 필요합니다.

체류지 출입국관리소장[예컨대 서울출입국관리사무소, 세종로출장소, 시청분소],

체류지가 없으면 대법원 소재지 출입국관리소장에 신청

, 외국인 등록을 한 외국인은 외국인등록번호로 가능

국내거소신고한 외국국적 동포의 경우 국내거소신고번호도 가능, 주의 재외국민은 안됨

 

. 토지취득허가증 또는 토지이용계획확인서

계약을 체결하고 군사시설보호구역, 문화재 보호구역, 생태경관보전지역, 야생 동.식물보호구역에 대한 소유권이전등기신청시 토지취득허가을 첨부

그 이외의 토지에는 토지이용계획확인를 첨부

외국인토지법에 의한 토지취득신고서는 토지이용계획확인서가 아닙니다.

상속등기는 첨부 불요,

 

. 주소증명서면

 

발급기관이 있으면

본국 관공서의 주소 또는 거주사실증명서면[일본, 프랑스, 독일]

 

발급기관이 없으면

주소를 공증한 공증인의 서면[ 미국, 영국]

운전면허증 사본에 원본과 동일하다는 취지의 본국 관공서의 증명이나

운전면허증 사본에 원본과 동일하다는 취지의 본국 공증인의 공증

추가로 운전면허증 사본에 원본과 동일하다는 취지의 외국주재 한국대사관, 영사관의 확인서도 가능

 

국내에 입국할 경우 주소증명서면은

외국인 등록을 한 외국인은 외국인등록사실증명만 가능,

재외국적 동포의 경우는 추가로 국내거소사실증명서도 가능

 

* 위 서류는 귀국여부에 따라 첨부서류가 달라질 수 있으므로, 사전에 우리동네법무사에 문의하셔서 구체적인 필요서류를 확인해 주시기 바랍니다.

 

 

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부동산등기/법무사수수료

우리동네법무사 2014. 4. 6. 18:11

 

매매, 상속, 증여 소유권이전등기 법무사 수수료 19만원, 이 보다 더 저렴할 수 없습니다.

매매, 증여 소유권이전등기 필요서류 등 절차 안내

 

자세한 등기비용은 카톡으로 등기할 부동산 매매가격, 공시가격[모르면 주소] 등을 알려 주시면 계산해서 보내드립니다.[견적 무료] [위 수수료는 과세표준액 96백만원인 경우]

증여세 절세, 미리 상속, 증여필요서류, 절차, 비용 안내 

 

증여문제

자녀에게 생전에 부동산을 물려 주고 싶은데 증여세 절세방법을 찾으세요? 

 

부모님 봉양을 부담부조건으로 증여받은 자녀가 약속을 지키지 않는 경우도 많습니다.

 

상속문제

부모님 사후에 상속문제로 자녀들 사이에 분쟁이 생기는 경우도 많습니다.

 

부모님 생전 생각과 상관없이 상속등기가 되는 경우도 많습니다.

 

유증문제

유언장이 잘못되어 유언내용대로 유증등기가 안 되는 경우가 많습니다.

 

유언공증비가 만만치 않고, 또 시일이 지나 다른 유언을 하는 경우가 있어 문제가 됩니다.

 

 

아래 동영상 클릭 

 

 

◈상속등기비용, 상속등기필요서류 등 자세한 설명은 

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◈상속포기 비용, 한정승인 신고 절차, 필요서류 소요기간 등 자세한 설명은 

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◈ 상속포기 한정승인 비용

  고객님 상황에 따라 상속포기, 한정승인을 신청하시면 되고

 비용은 150,000 입니다. 1 추가시 50,000 추가.법원비용:인지대 5,000, 송달료4회분 14,200 포함

 따라서 상속인 수에 따른 상속포기 한정승인 비용은 아래와 같습니다.

  1: 150,000,   2: 200,000, 3: 250,000, 4: 300,000 5: 350,000

  법무사 비용 입금계좌

우리은행: 077-355860-02-002 예금주: 최정호

 

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◈개명 비용, 개명 필요서류, 개명 신청 절차 등 자세한 설명은 

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◈전세금반환, 내용증명, 임차권등기,지급명령 등 자세한 설명은 

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1. 전세보증금반환 내용증명서 3만원가능

 

임차권등기신청 비용 20만원이나 무료 가능

 

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이름계명하는방법

 

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