상속등기 (9)

정직한 우리동네법무사/우리동네법무사 이모저모

우리동네법무사 2022. 6. 7. 16:19

매매, 상속, 증여 소유권이전등기

법무사 수수료 19만원, 이 보다 더 저렴할 수 없습니다.[과세 표준액 96백만원인 경우]

 

매매, 증여 소유권이전등기 필요서류 등 절차 안내

 

자세한 등기비용은 카톡으로 등기할 부동산 매매가격, 공시가격[모르면 주소] 등을 알려 주시면 계산해서 보내드립니다.[견적 무료]

 

증여세 절세, 미리 상속, 증여필요서류, 절차, 비용 안내

 

증여문제

자녀에게 생전에 부동산을 물려 주고 싶은데 증여세 절세방법을 찾으세요?

 

부모님 봉양을 부담부조건으로 증여받은 자녀가 약속을 지키지 않는 경우도 많습니다.

 

상속문제

부모님 사후에 상속문제로 자녀들 사이에 분쟁이 생기는 경우도 많습니다.

 

부모님 생전 생각과 상관없이 상속등기가 되는 경우도 많습니다.

 

유증문제

유언장이 잘못되어 유언내용대로 유증등기가 안 되는 경우가 많습니다.

 

유언공증비가 만만치 않고, 또 시일이 지나 다른 유언을 하는 경우가 있어 문제가 됩니다.

 

해결은 아래 동영상 클릭

◈상속등기비용, 상속등기필요서류 등 자세한 설명은

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◈상속포기 비용, 한정승인 신고 절차, 필요서류 소요기간 등 자세한 설명은

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◈ 상속포기 한정승인 비용

 

카톡 상담 아래 클릭

 

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정직한 우리동네법무사/우리동네법무사 이모저모

우리동네법무사 2022. 1. 26. 23:14

◈상속등기비용, 상속등기필요서류 등 자세한 설명은

 

아래 동영상 클릭

상속등기 서류 및 절차

 

◈ 협의분할에 의한 부동산상속 소유권이전등기신청

 

공동상속인의 협의에 의한 부동산상속재산의 분할

부동산상속재산분할협의서에 협의한 공동상속인 전원의 인감도장날인, 인감증명서 준비

 

◈ 법정상속

상속인이 될 자의 범위와 순위가 법률상 정해져 있는 상속, 협의분할이 안될 경우 법정상속등기하면 됨

공동상속인 중 1인이 단독으로 공동상속인 전원 명의로 상속등기가능, 자기 지분만 안됨

1순위 상속인은 피상속인의 직계비속이고, 2순위는 피상속인의 직계존속입니다.

배우자는 1순위, 2순위 상속인과 공동상속인이 됩니다.

상속지분은 배우자 1.5, 나머지 공동상속인들은 각각 1입니다.

공동상속인 중 사망자가 있는 경우 대습상속이 있을 수 있습니다.

 

◈ 상속등기 취득세 납부기한피상속인이 사망한 달이 속하는 달의 다음 달부터 6개월 내에 상속등기에 필요한 취득세를 납부해야 하고, 기한이 경과되면 가산세가 부과됩니다. 다만, 5년이 지날 때까지 아무런 조치가 없어 시효소멸하는 경우도 있음.

 

◈ 상속부동산 등기소요기간

부동산상속등기신청서 제출 후 7일정도

 

◈ 부동산상속과 양도소득세

피상속인이 사망한 날로부터 6개월 내에 상속인이 주택을 처분하여 소유권이 이전이 되면

양도소득세가 부과되지 않습니다.

 

증여세 절세, 미리 상속, 증여필요서류, 절차, 비용 안내

 

아래 동영상 클릭

 

◈상속포기 비용, 한정승인 신고 절차, 필요서류 소요기간 등 자세한 설명은

아래 동영상 클릭

◈ 상속포기 한정승인 비용 고객님 상황에 따라 상속포기, 한정승인을 신청하시면 되고, 비용은 150,000 입니다. 1 추가시 50,000 추가.법원비용:인지대 5,000, 송달료4회분 14,200 포함

 

따라서 상속인 수에 따른 상속포기 한정승인 비용은 아래와 같습니다.

 

1: 150,000, 2: 200,000, 3: 250,000, 4: 300,000 5: 350,000

 

법무사 비용 입금계좌우리은행: 077-355860-02-002 예금주: 최정호

 

◈개명 비용, 개명 필요서류, 개명 신청 절차 등 자세한 설명은 아래 동영상 클릭

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답변은 업무시간에 해 드립니다.

 

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정직한 우리동네법무사/우리동네법무사 이모저모

우리동네법무사 2019. 6. 5. 09:24

제공: 우리동네법무사

 

 

 

당신을 괴롭히는 법률문제?

 

법무사는 상속포기, 증여 상속등기, 소유권이전등기, 내용증명, 전세금반환 소장, 개명신청, 건물명도 조정, 임차권등기명령, 공사대금 지급명령, 부동산 가압류, 가처분, 답변서, 준비서면, 경매, 압류 추심, 공탁, 고소장 등 법원, 검찰, 등기소 관련 상담 및 서류를 작성 제출합니다. 

 

개명신청 5만원, 개명서류발급 무료

 

기재사항- 아래 내용을 카톡으로 보내주세요

 

 

현재 이름(한자) 예) 김영삼(金英三)

 

개명할 이름(한자) 예) 김영국(金映國)

 

의뢰인 성명:

 

개명신청인과 관계:

 

개명하고 싶은 이유:

 

Q​. 개명신청할 때 기간은 얼마나 걸리나?

A. 소요기간: 약 1~2개월

 

내용증명은? 작성 비용 3만원, 발송대행 무료 가능

◈ 채무관계, 부동산 내용증명 작성시 참고할 내용:

 

발신인 이름, 주소,

수신인 이름, 주소,

무엇에 대한 내용증명인 것인지,

예컨데 [전세보증금반환] [부동산임대차계약해지] [손해배상청구] [부동산건물명도청구] [빌려준 돈 반환청구][채무관계내용증명][밀린 부동산월세지급청구][약정금 지급][운송료 지급][물품대금 지급]

내용증명 작성에 필요한

내용6하원칙[언제, 누가, 누구에게, 무엇을, 어떻게, ]에 따라 날짜를 표시하면서 작성하시면 되겠습니다.

[견본]

 

 

 

 

신속한 전세금반환받기,

 

 

1. 전세보증금반환 내용증명서

세입자분이 전세보증금반환 내용증명서을 보내면 임대인은 전세보증금을 반환해 주지 못하는 것에 미안해 할 줄 모르고, 오히려 역정을 냅니다. 따라서 법무사 통해서 보낸후


'사촌오빠[학교선배 ]중에 법무사님이 있는데 전세보증금반환문제로 상담했더니 다 도와준다고 하면서 강제집행할려고 준비하고 있다. 그래서 우선 법무사님을 통해서 내용증명서을 보낸 것이다. 다른 세입자 못 구하면 대출받아서 달라.'

라고 하면 임대인은 겁을 먹고 전세보증금을 빨리 반환해 줍니다.

전세금반환,건물명도 내용증명 무료 가능.

 

 

 

 

 

 

 

2. 주택임차권등기명령신청

 

1] 요건: 주택임대차계약 종료후

2] 절차: 법원에 접수하고 2주정도후 결정

3] 비용무료 가능[주택임차권등기명령신청비용은 주택임대차보호법, 상가임대차보호법에 따라서 임대인에게 받을 수 있습니다.]

 

 

 

 

3. 전세보증금반환청구소송

 

1] 이자: 임대인에게 이사간 사실을 통보한 다음날부터, 따라서 문자메세지로 증거를 남기세요.

2] 소송비용: 무료 가능[판결에 따라 임대인에게 받을 수 있음]

법무사비용은 변호사비용의 1/10도 안되는 비용으로 법원 관련된 모든 서류 작성 제출대행

3] 종류

  a 지급명령신청

     비용: 소송비용의 1/10

    기간: 1주일후 결정, 2주동안 채무자 이의 없으면 확정.

  b 민사조정신청

    비용: 소송비용의 1/5

    기간: 2개월 정도

  c 전세보증금반환청구소송

    비용: 전세보증금액에 따라

    기간: 4~6개월

4. 부동산 강제경매

1] 신청: 법원판결을 받아도 전세보증금을 안 주면 부동산 강제경매신청합니다.

2] 비용: 무료가능[낙찰대금에서 가장 먼저 받음. 신청시 150만원정도]


 

 

★건물명도는?

 

건물 명도소송 소장작성 필요서류
1.임대차계약서
2.
내용증명(임대인이 보낸 것)
3.
차임연체 등 불법, 부당한 점유의 근거가 되는 자료

(
최후 차임 입금일자가 나타나는 통장사본, 최후 발행한 차임영수증사본 등)

 

 

 

개명신청 필요서류

◈ 2005년 이후 법원에서는 개인의 인격권과 행복추구권을 위해 개명신청권의 남용[채무불이행, 형사범죄처벌]으로 볼 수 있는 경우가 아닌 모든 개명신청을 허가하고 있습니다.

 

 

 ◈ 개명 신청 기재사항- 

 

현재 이름(한자김영삼(金英三)

 

개명할 이름(한자김영국(金映國)

 

의뢰인 성명:

 

개명신청인과 관계:

개명하고 싶은 이유:

 

 

◈ 개명허가신청비용 - ★ 50,000[법원 비용 포함] 무료 가능[무료로 하는 방법은 별도 문의]

 

 

★상속등기, 상속포기 등 상속 필요서류는 안내

◈ 상속등기 필요서류

 

 

 

 

◈ 상속포기 비용 필요서류

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   

 

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우리동네법무사 2019. 4. 6. 14:55

​제공: 우리동네법무사

 

 

 

 

 

 

개명 안내 동영상

 

 

 

 

개명신청 필요서류

주민등록등본 : 본인

기본증명서: 본인

가족관계증명서:​ 본인, 부모, 자녀,

단 부모님 2007년 이전 사망시 제적등본

 

◈ 소요기간

법원마다 조금씩 다르나 보통 약 1~2개월 정도 걸립니다.

기재사항- 아래 내용을 카톡으로 보내주세요

 

현재 이름(한자) 예) 김영삼(金英三)

개명할 이름(한자) 예) 김영국(金映國)

의뢰인 성명:

개명신청인과 관계:

 

개명하고 싶은 이유:

개명필요서류 발급대행

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​​우리동네법무사에서 대행료 1만원[서류발급비용 포함]에 발급받아서

개명신청해 드립니다.

◈ 개명허가신청비용 - 50,000원

 개명허가신청 비용[법원 인지 송달료 포함]

 

 ◈ 부동산상속 소유권이전등기신청시 구비필요서류

 

아래 서류들은 발행일로부터 3개월이내여야 합니다.

1. 피상속인(사망자)

ⓐ제적등본(태어날 때 만든 제적등본부터 사망할 때까지 제적등본 전부 각1통씩)

ⓑ말소자주민등록초본(전체주소변동사항포함)

ⓒ가족관계증명서 5가지(기본,가족,혼인,양자,친양자)- ※ 상세증명서로 발급요망

 

2. 상속인들 전부 각자(협의분할의경우 상속포기자도 포함)

ⓐ신분증복사본 1통씩

ⓑ주민등록등본 1통씩

ⓒ기본증명서,가족관계증명서 1통씩-※ 상세증명서로 발급요망

ⓓ인감증명서(부동산상속등기 협의분할에 의한 상속등기신청의 경우), 인감도장은 협의서에 날인

 

[안심상속 ] 원스톱 서비스

고객님에게 가까운 주민등록 주소지 주민센터에 사망신고와 함께 또는 사망일이 속한 달의 6개월이내 에 상속 준비를 위한 사망자의 금융거래, 토지, 자동차,세금 등의 재산확인을 한 번의 통합신청으로 결과를 확인할 수 있습니다.

 

1. 전세보증금반환 내용증명서

 

세입자분이 전세보증금반환 내용증명서을 보내면 임대인은 전세보증금을 반환해 주지 못하는 것에 미안해 할 줄 모르고, 오히려 역정을 냅니다. 따라서 법무사 통해서 보낸후 내 학교선배가 법무사라고 하면 쫄아서 신속히 전세금반환해 줍니다.

2. 주택임차권등기명령신청

  

1] 요건: 주택임대차계약 종료후  

2] 절차: 법원에 접수하고 2주정도후 결정 

3] 효과:  

    A 법적보호

    주택임차권등기가 등기부에 기입된 걸 꼭 확인한 후 임차인이 주민등록을 옮기거나 짐을 다 빼고 이사가더라도 우선적으로 전세금을 받을 권리를 보장 받을 수 있습니다

    B 전과기록

    주택임차권등기가 된 부동산 소유자는 전세금을 반환하지 않는 악덕 임대인이라는 것을 알려 주므로, 임대인은 주택임차권등기명령결정문을 받으면 임차인에게 전세금을 신속히 반환합니다.

 

4] 비용: 무료가능[주택임차권등기명령신청비용은 주택임대차보호법 제3조의 3 ⑧항, 상가임대차보호법 제6조 ⑧항에 따라서 임대인에게 받을 수 있습니다.]

 

 

 

위 비용을 아래 소송비용 입금계좌로 입금하고, 입금 확인 톡 주세요.

 

 

 

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팩스[050-5455-1472] 또는 이메일 [wooridongnelaw@nate.com]

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여러분의 사랑[]과 좋은 [평가]에 감사드립니다.

 

 

 

 

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정직한 우리동네법무사/우리동네법무사 이모저모

우리동네법무사 2018. 9. 9. 22:10

제공: 우리동네법무사 


우리동네법무사는 부동산 중개 수수료  30% 할인해 드립니다.

우리동네법무사는 부동산 중개도 합니다.

광진구, 강동구, 송파구, 강남구, 서초구, 중랑구 아파트 부동산 매물의뢰 주시면 고맙겠습니다.


재외국민,외국인 협의분할 상속시 필요서류 여기[클릭] 

 가족중에 사망하신 분이 남긴 부동산에 대해서 상속을 원인으로 소유권이전등기를 해야만 처분할 수 있습니다. 이에 부동산 상속등기필요서류, 법무사비용, 등기신청서, 등기이전방법, 등기기간, 등기절차,  상속에 필요한 서류협의분할시 상속등기를 문의하시는 분들이 많아서 이에 대한 안내을 해 드립니다.  


◈ 부동산상속 소유권이전등기의뢰 절차

 

①우선 사망하신분의 제적등본, 기본증명서,족관계증명서, 말소자초본(전체주소변동사항포함) 상속할 부동산 주소,상속인들 이름, 주소,핸드폰번호를 적어서 핸드폰[010-2505-3450] 저장후 카톡으로 ,팩스[050-5455-1472] 또는 이메일의 방법으로 사무소에 보내주세요. [협의서 작성에 필요]

 

그리고 예약금 10만원 송금

계좌 우리은행1005-501-667219 예금주 최정호



 

② 법무사가 부동산상속재산분할협의서 작성하여, 협의분할 공동상속인들에게 팩스,이메일 등으로 발송

 

③ 협의분할 공동상속인들이 부동산상속재산분할협의서 내용을 확인하고 인감도장 날인후, 

   상속 필요서류[피상속인, 상속인]와 같이 법무사에 등기우편발송 [인감도장은 보내지 마세요]

 

★주의: 협의서에 기재하는 이름은 손으로 기재해야 하고, 인감도장 날인은 반드시 본인이 해야 합니다. 

          워드로 이름 작성하면 안되고, 제3자가 하면 사문서 위조로 법무사는 검찰에 신고합니다.

 

   보낼 주소: 서울 강동구 고덕로27길28, 114호(암사동,강동현대홈타운상가동)

   우편 번호: 05236           우리동네법무사 최정호   

④ 법무사는 공동상속인들로부터 부동산상속 소유권이전등기시 구비서류를 모두 받으면 상속등기비용과 법무사 비용을 안내후 부동산상속등기 취득세 등 등기비용이 입금되면 관할 지자체에 상속등기 취득세 감면신청 및 납부하고 부동산 상속등기신청서를 작성후 등기소에 상속등기신청서 접수

 

7일후 상속등기완료 된 후 등기소로부터 부동산상속등기필정보를 받은 법무사는

    고객님이 받을 주소로 부동산상속등기필정보와 각종 영수증을 같이 넣어 등기우편 발송  

 

Fax) 050-5455-1472

E-mail) wooridongnelaw@nate.com

 

 

법무사 수수료, 비용 등은 아래와 표를 참고하세요.

[법무사 비용 절약 방법은 카톡으로 분의주세요.]

단, 채권은 매일 변동되니 참고만 하세요.

협의가 아닌 법정상속분에 따라 등기할 경우 협의서 작성료 40,000원 제하면 됩니다.





◈ 부동산상속 소유권이전등기신청시 구비필요서류

 

아래 서류들은 발행일로부터 3개월이내여야 합니다.


1. 피상속인(사망자)

      ⓐ제적등본(태어날 때 만든 제적등본부터 사망할 때까지 제적등본 전부 각1통씩)

ⓑ말소자주민등록초본(전체주소변동사항포함)

ⓒ가족관계증명서 5가지(기본,가족,혼인,양자,친양자)- ※ 상세증명서로 발급요망

 

2. 상속인들 전부 각자(협의분할의경우 상속포기자도 포함)

ⓐ신분증복사본 1통씩

ⓑ주민등록등본 1통씩

ⓒ기본증명서,가족관계증명서 1통씩-※ 상세증명서로 발급요망

ⓓ인감증명서(부동산상속등기 협의분할에 의한 상속등기신청의 경우), 인감도장은 협의서에 날인

 

인터넷 발급 안내[클릭하세요]

1. 주민등록초본 인터넷 발급 [클릭]

2. 가족관계증명 등 인터넷 발급 [클릭]

 

[안심상속 ] 원스톱 서비스

고객님에게 가까운 주민등록 주소지 주민센터에 사망신고와 함께 또는 사망일이 속한 달의 6개월이내상속 준비를 위한 사망자의 금융거래, 토지, 자동차,세금 등의 재산확인을 한 번의 통합신청으로 결과를 확인할 수 있습니다.

 




  


◈ 협의분할에 의한 부동산상속 소유권이전등기신청

 

공동상속인의 협의에 의한 부동산상속재산의 분할

부동산상속재산분할협의서에 협의한 공동상속인 전원의 인감도장날인, 인감증명서 준비

 

◈ 법정상속

상속인이 될 자의 범위와 순위가 법률상 정해져 있는 상속협의분할이 안될 경우 법정상속등기하면 됨

공동상속인 중 1인이 단독으로 공동상속인 전원 명의로 상속등기가능, 자기 지분만 안됨

1순위 상속인은 피상속인의 직계비속이고, 2순위는 피상속인의 직계존속입니다.

배우자는 1순위, 2순위 상속인과 공동상속인이 됩니다

상속지분은 배우자 1.5, 나머지 공동상속인들은 각각 1입니다.

공동상속인 중 사망자가 있는 경우 대습상속이 있을 수 있습니다.

 

◈ 상속등기 취득세 납부기한

피상속인이 사망한 달이 속하는 달의 다음 달부터 6개월 내에 상속등기에 필요한 취득세를 납부해야 하고

기한이 경과되면 가산세가 부과됩니다. 다만, 5년이 지날 때까지 아무런 조치가 없어 시효소멸하는 경우도 있음.

 

◈ 상속부동산 등기소요기간

부동산상속등기신청서 제출 후 7일정도

 

◈ 부동산상속과 양도소득세

피상속인이 사망한 날로부터 6개월 내에 상속인이 주택을 처분하여 소유권이 이전이 되면 

양도소득세가 부과되지 않습니다.



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여러분의 사랑[]과 좋은 [평가]에 감사드립니다.







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정직한 우리동네법무사/우리동네법무사 이모저모

우리동네법무사 2018. 4. 15. 18:09

 

 

 

유언공증의 문제점을 알려 드립니다. 여기[클릭]

 

효도계약을 원하시나요? 효도 계약의 자세한 설명 여기[클릭]

 

 

증여세 절세 안내 동영상

 

 

 

노인재활요양병원비용, 암환자 호스피스요양병원, 경기도장기요양원, 송파구, 강남구, 서초구, 서대문, 강서구, 과천, 데이케어센터 요양병원이 궁금하세요?

 

그런데요?

 

부모님을 노인요먕병원에, 암 환자를 암환자 요양병원에 입원하신 후에 부모님, 또는 암환분이 갖고 있는 부동산 관리는 어떻게 하실 건가요? 

 

혹시 사망하시면 상속문제가 생기지 않을까요?

 

요양 병원에 부모님이나 암환자분을 치료 받으면서 혹시 모를 경우에 대비해서 부동산 관리를 하세요.

 

아래 내용을 알려 드리니 참고하시고, 문의하실게 있으면 카톡에서 [우리동네법무사] 검색하시어 문의 주시면 고맙겠습니다. 

★명의 이전시 매매시세 10억[공시가격 7억] 아파트 세금 등 비용

증여[매매시세10억 -5천만원(직계존비속 공제)]*30% - 6000만원(누진공제) = 31500만원

상속 매매시세 10억(배우자 공제) = 부동산상속세 비부과

​등기비용 [공동주택가격 7억원 기준]

증여 취득등기비용 4%[취득세율 3.8%포함] = 2800만원

상속 취득등기비용 3%[취득세 2.96%] = 2100만원, 무주택 취득세 2% 감면시 700만원

상속시 등기비용 증여보다 적게는 700만원, 많게는 2100만원 절세

 

효도계약서 쓰고, 부동산 명의이전시 절세 금액
증여세 31500만원 + 등기비용 2100만원 = 3억3600만원 절세 하고 싶나요?


효도계약서 쓰고, 부동산 명의이전 하시면 3억3600만원 절세할 수 있습니다.

 

 

증여문제

자녀에게 생전에 부동산을 물려 주고 싶은데 증여세 절세방법을 찾으세요? 

 

부모님 봉양을 부담부조건으로 증여받은 자녀가 약속을 지키지 않는 경우도 많습니다.

 

상속문제

부모님 사후에 상속문제로 자녀들 사이에 분쟁이 생기는 경우도 많습니다.

 

부모님 생전 생각과 상관없이 상속등기가 되는 경우도 많습니다.

 

유증문제

유언장이 잘못되어 유언내용대로 유증등기가 안 되는 경우가 많습니다.

 

유언공증비가 만만치 않고, 또 시일이 지나 다른 유언을 하는 경우가 있어 문제가 됩니다.

 

 

 

증여세 자동계산? 여기 [클릭]

 

예컨데 매매시세 5, 공동주택가격 3억 아파트의 경우

 

부동산 공시가격[단독주택,공동주택가격,개별공시지가 조회] 여기 [클릭]

 

 

 

증여시 [매매시세 5억 -5천만원(직계존비속 공제)]*20% - 1000만원(누진공제) = 8000만원

 

상속시 매매시세 5억(직계존비속 공제) = 비부과, 따라서 증여세 8천만원 절세

 

등기비용 [공동주택가격 3억원 기준]

 

증여 취득등기비용 4%[취득세율 3.8%포함] = 1200만원

 

상속 취득등기비용 3%[취득세 2.96%] = 900만원,  무주택 취득세 2% 감면시 300만원

 

상속시 등기비용 증여보다 적게는 300만원, 많게는 600만원 절세

 

 

위 문제점을 해결책은?  부동산 명의이전만 하세요.

 

증여보다 좋은 점

등기하더라도 증여세가 부과되지 않습니다. [절세효과]

 

명의이전 받은 자녀가 부모 봉양을 제대로 하지 않으면 바꿀 수 있습니다.[효도계약]

 

부모님 양친 모두 해당 부동산에서 발생한 수익으로 제대로 노후생활 보장받습니다. [은퇴설계]

 

 

상속보다 좋은 점


상속인들간 협의할 필요 없이 부모님이 생전에 원했던대로 됩니다. [상속 설계]

 

유증보다 좋은 점

 

공증을 받을 필요 없고, 시일이 지나 상속받을 자를 바꾸고 싶을 때 바꾼 내용을 등기부에 기재하여 서로 다른 내용의 유언장같은 문제가 생기지 않습니다. [신속 간편한 상속]

 

 

명의이전 업무  위임방법, 절차, 예약금 안내

 

 1. 우리동네법무사 [ 카톡ID: 우리동네법무사]를 카카오톡 친구추가한 후

 

명의이전 받을 부동산 주소,

소유자 주민초본[과거주소 전부],

명의이전받을 자 주민초본,

 

을 카카오톡,

팩스[050-5455-1472] 또는 이메일 [wooridongnelaw@nate.com]의 방법으로 사무소에 전송

    

2. 명의이전 비용 중 예약금 30만원 송금

     송금계좌 우리은행 1005-501-667219  예금주 : 최정호

     송금후 서류 작성시작, 취소할 경우  서류를 작성했으므로 못 돌려 받습니다.

 

 

 

 

 

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365일 24시간, 어디서나 카톡상담 주세요.

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최소 30만원에서 시작

 

 

 

 

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상속.증여/명의이전 절세하기

우리동네법무사 2015. 12. 6. 13:14

 

 

 

 

 

 

 

증여세 절세 안내 동영상

 

 

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★명의 이전시 매매시세 10억[공시가격 7억] 아파트 세금 등 비용

증여[매매시세10억 -5천만원(직계존비속 공제)]*30% - 6000만원(누진공제) = 31500만원

상속 매매시세 10억(배우자 공제) = 부동산상속세 비부과

​등기비용 [공동주택가격 7억원 기준]

증여 취득등기비용 4%[취득세율 3.8%포함] = 2800만원

상속 취득등기비용 3%[취득세 2.96%] = 2100만원, 무주택 취득세 2% 감면시 700만원

상속시 등기비용 증여보다 적게는 700만원, 많게는 2100만원 절세

 

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증여세 31500만원 + 등기비용 2100만원 = 3억3600만원 절세 하고 싶나요?


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증여문제

자녀에게 생전에 부동산을 물려 주고 싶은데 증여세 절세방법을 찾으세요? 

 

부모님 봉양을 부담부조건으로 증여받은 자녀가 약속을 지키지 않는 경우도 많습니다.

 

상속문제

부모님 사후에 상속문제로 자녀들 사이에 분쟁이 생기는 경우도 많습니다.

 

부모님 생전 생각과 상관없이 상속등기가 되는 경우도 많습니다.

 

유증문제

유언장이 잘못되어 유언내용대로 유증등기가 안 되는 경우가 많습니다.

 

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상속필요서류

자세한 설명은 아래 동영상 클릭

 

 

 

 

 

◈상속포기 비용, 한정승인 신고 절차, 필요서류 소요기간 등 자세한 설명은 

아래 동영상 클릭 

 

 

 

 

◈ 상속포기 한정승인 비용  고객님 상황에 따라 상속포기, 한정승인을 신청하시면 되고 비용은 150,000 입니다. 1 추가시 50,000 추가.법원비용:인지대 5,000, 송달료4회분 14,200 포함

 

 

따라서 상속인 수에 따른 상속포기 한정승인 비용은 아래와 같습니다.

 

  1: 150,000,   2: 200,000, 3: 250,000, 4: 300,000 5: 350,000

 

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우리동네법무사 2015. 7. 7. 07:20
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1. 피상속인(사망자)

 

ⓐ제적등본(태어날 때 만든 제적등본부터 사망할 때까지 제적등본 전부 각1통씩) ⓑ말소자주민등록초본(전체주소변동사항포함) ⓒ가족관계증명서 5가지(기본,가족,혼인,양자,친양자)

 

2. 상속인들 전부(상속재산분활하는 협의분할의경우 상속포기자도 포함)

 

ⓐ신분증복사본 ⓑ주민등록등본 ⓒ기본증명서,가족관계증명서 ⓓ인감도장,인감증명서(부동산상속등기 상속재산분할 협의분할에 의한 상속등기신청의 경우-법무사사무실에서 상속재산분할 합의서 양식작성)

 

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◈ 재산 상속순위

 

1순위 상속인은 피상속인의 직계비속이고, 2순위는 피상속인의 직계존속입니다.

배우자는 1순위, 2순위 상속인과 공동상속인이 됩니다

상속지분은 배우자 1.5, 나머지 공동상속인들은 각각 1입니다.

공동상속인 중 사망자가 있는 경우 대습상속이 있을 수 있습니다.

 

 

 

 

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우리동네법무사 2013. 8. 9. 11:32

 

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◈ 협의분할에 의한 부동산상속 소유권이전등기신청

 

공동상속인의 협의에 의한 부동산상속재산의 분할

부동산상속재산분할협의서에 협의한 공동상속인 전원의 인감도장날인, 인감증명서 준비

 

◈ 법정상속

상속인이 될 자의 범위와 순위가 법률상 정해져 있는 상속협의분할이 안될 경우 법정상속등기하면 됨

공동상속인 중 1인이 단독으로 공동상속인 전원 명의로 상속등기가능, 자기 지분만 안됨

1순위 상속인은 피상속인의 직계비속이고, 2순위는 피상속인의 직계존속입니다.

배우자는 1순위, 2순위 상속인과 공동상속인이 됩니다

상속지분은 배우자 1.5, 나머지 공동상속인들은 각각 1입니다.

공동상속인 중 사망자가 있는 경우 대습상속이 있을 수 있습니다.

 

◈ 상속등기 취득세 납부기한피상속인이 사망한 달이 속하는 달의 다음 달부터 6개월 내에 상속등기에 필요한 취득세를 납부해야 하고기한이 경과되면 가산세가 부과됩니다. 다만, 5년이 지날 때까지 아무런 조치가 없어 시효소멸하는 경우도 있음.

 

◈ 상속부동산 등기소요기간

부동산상속등기신청서 제출 후 7일정도

 

◈ 부동산상속과 양도소득세

피상속인이 사망한 날로부터 6개월 내에 상속인이 주택을 처분하여 소유권이 이전이 되면 

양도소득세가 부과되지 않습니다.

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정말 까끔하게 알아볼 수 있도록 작성이 되어있네요.
많은 도움이 되었습니다.
궁금한 내용 속시원하게 알고나니 감사합니다
전국이 가능하다고 되어 있는데요.. 물건 소재지가 부산과 경남 산청인 경우에도 등기처리에 불편한 점은 없나요??
물건 소재지 법무사님께 맡겨야 하는지 궁금합니다..
형제들이 한사람에게 상속을 몰아주기 원할 경우는 무슨 서류가 필요한가요
상속으로 부동산 등기이전 시 상속인이 결정되면 해당 상속인과 관련된 서류(인감증명서, 주민등록등본 등)만 준비하면 되나요? 아니면 상속대상자 모두의 서류가 필요한가요? 상속세 신고 시 재산분할협의서로 대표 상속인을 결정한 상태에서요.