상속등기절차 (9)

정직한 우리동네법무사/우리동네법무사 이모저모

우리동네법무사 2022. 6. 8. 12:01

제공: 우리동네법무사

 

 피상속인 사망으로 상속을 하고자 하나

상속등기에 필요한 서류는 무엇이 있는지?

법정상속분에 따른 상속등기 절차는 어떻게 되는지?

상속재산분할협의는 어떻게 하는지?

궁금해 하시는 분들이 많습니다. 아래 동영상 클릭

 

아래에 간략하게 나마 알려 드리니 참고하시어 많은 도움이 되시기 바랍니다.

 

◈ 협의분할에 의한 부동산상속 소유권이전등기신청

 

공동상속인의 협의에 의한 부동산상속재산의 분할

부동산상속재산분할협의서에 협의한 공동상속인 전원의 인감도장날인, 인감증명서 준비

 

◈ 법정상속분

상속인이 될 자의 범위와 순위가 법률상 정해져 있는 상속, 협의분할이 안될 경우 법정상속등기하면 됨

공동상속인 중 1인이 단독으로 공동상속인 전원 명의로 상속등기가능, 자기 지분만 안됨

1순위 상속인은 피상속인의 직계비속이고, 2순위는 피상속인의 직계존속입니다.

배우자는 1순위, 2순위 상속인과 공동상속인이 됩니다.

상속지분은 배우자 1.5, 나머지 공동상속인들은 각각 1입니다.

공동상속인 중 사망자가 있는 경우 대습상속이 있을 수 있습니다.

◈ 상속등기 취득세 납부기한

피상속인이 사망한 달이 속하는 달의 다음 달부터 6개월 내에 상속등기에 필요한 취득세를 납부해야 하고,

기한이 경과되면 가산세가 부과됩니다. 다만, 5년이 지날 때까지 아무런 조치가 없어 시효소멸하는 경우도 있음.

 

◈ 상속부동산 등기소요기간

부동산상속등기신청서 제출 후 7일정도

 

◈ 부동산상속과 양도소득세

피상속인이 사망한 날로부터 6개월 내에 상속인이 주택을 처분하여 소유권이 이전이 되면

 

양도소득세가 부과되지 않습니다.

 

 

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정직한 우리동네법무사/우리동네법무사 이모저모

우리동네법무사 2022. 1. 26. 23:14

◈상속등기비용, 상속등기필요서류 등 자세한 설명은

 

아래 동영상 클릭

상속등기 서류 및 절차

 

◈ 협의분할에 의한 부동산상속 소유권이전등기신청

 

공동상속인의 협의에 의한 부동산상속재산의 분할

부동산상속재산분할협의서에 협의한 공동상속인 전원의 인감도장날인, 인감증명서 준비

 

◈ 법정상속

상속인이 될 자의 범위와 순위가 법률상 정해져 있는 상속, 협의분할이 안될 경우 법정상속등기하면 됨

공동상속인 중 1인이 단독으로 공동상속인 전원 명의로 상속등기가능, 자기 지분만 안됨

1순위 상속인은 피상속인의 직계비속이고, 2순위는 피상속인의 직계존속입니다.

배우자는 1순위, 2순위 상속인과 공동상속인이 됩니다.

상속지분은 배우자 1.5, 나머지 공동상속인들은 각각 1입니다.

공동상속인 중 사망자가 있는 경우 대습상속이 있을 수 있습니다.

 

◈ 상속등기 취득세 납부기한피상속인이 사망한 달이 속하는 달의 다음 달부터 6개월 내에 상속등기에 필요한 취득세를 납부해야 하고, 기한이 경과되면 가산세가 부과됩니다. 다만, 5년이 지날 때까지 아무런 조치가 없어 시효소멸하는 경우도 있음.

 

◈ 상속부동산 등기소요기간

부동산상속등기신청서 제출 후 7일정도

 

◈ 부동산상속과 양도소득세

피상속인이 사망한 날로부터 6개월 내에 상속인이 주택을 처분하여 소유권이 이전이 되면

양도소득세가 부과되지 않습니다.

 

증여세 절세, 미리 상속, 증여필요서류, 절차, 비용 안내

 

아래 동영상 클릭

 

◈상속포기 비용, 한정승인 신고 절차, 필요서류 소요기간 등 자세한 설명은

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◈ 상속포기 한정승인 비용 고객님 상황에 따라 상속포기, 한정승인을 신청하시면 되고, 비용은 150,000 입니다. 1 추가시 50,000 추가.법원비용:인지대 5,000, 송달료4회분 14,200 포함

 

따라서 상속인 수에 따른 상속포기 한정승인 비용은 아래와 같습니다.

 

1: 150,000, 2: 200,000, 3: 250,000, 4: 300,000 5: 350,000

 

법무사 비용 입금계좌우리은행: 077-355860-02-002 예금주: 최정호

 

◈개명 비용, 개명 필요서류, 개명 신청 절차 등 자세한 설명은 아래 동영상 클릭

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정직한 우리동네법무사/우리동네법무사 이모저모

우리동네법무사 2020. 4. 10. 20:46

​제공: 우리동네법무사

 

 

증여세 절세, 미리 상속, 증여필요서류, 절차, 비용 안내 
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증여문제

자녀에게 생전에 부동산을 물려 주고 싶은데 증여세 절세방법을 찾으세요? 

 

부모님 봉양을 부담부조건으로 증여받은 자녀가 약속을 지키지 않는 경우도 많습니다.

 

상속문제

부모님 사후에 상속문제로 자녀들 사이에 분쟁이 생기는 경우도 많습니다.

 

부모님 생전 생각과 상관없이 상속등기가 되는 경우도 많습니다.

 

유증문제

유언장이 잘못되어 유언내용대로 유증등기가 안 되는 경우가 많습니다.

 

유언공증비가 만만치 않고, 또 시일이 지나 다른 유언을 하는 경우가 있어 문제가 됩니다.

 



◈개명 비용, 개명 필요서류, 개명 신청 절차 등 자세한 설명은 
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◈상속등기비용, 상속등기필요서류 등 자세한 설명은 

 

아래 동영상 클릭 

 

 

 

 

◈상속포기 비용, 한정승인 신고 절차, 필요서류 소요기간 등 자세한 설명은 

 

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◈ 상속포기 한정승인 비용  고객님 상황에 따라 상속포기, 한정승인을 신청하시면 되고 비용은 150,000 입니다. 1 추가시 50,000 추가.법원비용:인지대 5,000, 송달료4회분 14,200 포함

 

 

따라서 상속인 수에 따른 상속포기 한정승인 비용은 아래와 같습니다.

 

  1: 150,000,   2: 200,000, 3: 250,000, 4: 300,000 5: 350,000

 

 법무사 비용 입금계좌우리은행: 077-355860-02-002 예금주: 최정호

 

 

 

◈전세금반환, 내용증명, 임차권등기,지급명령 등 자세한 설명은 

 

아래 동영상 클릭 

 

 

 

 

 

 

 

 

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정직한 우리동네법무사/우리동네법무사 이모저모

우리동네법무사 2019. 6. 5. 09:24

제공: 우리동네법무사

 

 

 

당신을 괴롭히는 법률문제?

 

법무사는 상속포기, 증여 상속등기, 소유권이전등기, 내용증명, 전세금반환 소장, 개명신청, 건물명도 조정, 임차권등기명령, 공사대금 지급명령, 부동산 가압류, 가처분, 답변서, 준비서면, 경매, 압류 추심, 공탁, 고소장 등 법원, 검찰, 등기소 관련 상담 및 서류를 작성 제출합니다. 

 

개명신청 5만원, 개명서류발급 무료

 

기재사항- 아래 내용을 카톡으로 보내주세요

 

 

현재 이름(한자) 예) 김영삼(金英三)

 

개명할 이름(한자) 예) 김영국(金映國)

 

의뢰인 성명:

 

개명신청인과 관계:

 

개명하고 싶은 이유:

 

Q​. 개명신청할 때 기간은 얼마나 걸리나?

A. 소요기간: 약 1~2개월

 

내용증명은? 작성 비용 3만원, 발송대행 무료 가능

◈ 채무관계, 부동산 내용증명 작성시 참고할 내용:

 

발신인 이름, 주소,

수신인 이름, 주소,

무엇에 대한 내용증명인 것인지,

예컨데 [전세보증금반환] [부동산임대차계약해지] [손해배상청구] [부동산건물명도청구] [빌려준 돈 반환청구][채무관계내용증명][밀린 부동산월세지급청구][약정금 지급][운송료 지급][물품대금 지급]

내용증명 작성에 필요한

내용6하원칙[언제, 누가, 누구에게, 무엇을, 어떻게, ]에 따라 날짜를 표시하면서 작성하시면 되겠습니다.

[견본]

 

 

 

 

신속한 전세금반환받기,

 

 

1. 전세보증금반환 내용증명서

세입자분이 전세보증금반환 내용증명서을 보내면 임대인은 전세보증금을 반환해 주지 못하는 것에 미안해 할 줄 모르고, 오히려 역정을 냅니다. 따라서 법무사 통해서 보낸후


'사촌오빠[학교선배 ]중에 법무사님이 있는데 전세보증금반환문제로 상담했더니 다 도와준다고 하면서 강제집행할려고 준비하고 있다. 그래서 우선 법무사님을 통해서 내용증명서을 보낸 것이다. 다른 세입자 못 구하면 대출받아서 달라.'

라고 하면 임대인은 겁을 먹고 전세보증금을 빨리 반환해 줍니다.

전세금반환,건물명도 내용증명 무료 가능.

 

 

 

 

 

 

 

2. 주택임차권등기명령신청

 

1] 요건: 주택임대차계약 종료후

2] 절차: 법원에 접수하고 2주정도후 결정

3] 비용무료 가능[주택임차권등기명령신청비용은 주택임대차보호법, 상가임대차보호법에 따라서 임대인에게 받을 수 있습니다.]

 

 

 

 

3. 전세보증금반환청구소송

 

1] 이자: 임대인에게 이사간 사실을 통보한 다음날부터, 따라서 문자메세지로 증거를 남기세요.

2] 소송비용: 무료 가능[판결에 따라 임대인에게 받을 수 있음]

법무사비용은 변호사비용의 1/10도 안되는 비용으로 법원 관련된 모든 서류 작성 제출대행

3] 종류

  a 지급명령신청

     비용: 소송비용의 1/10

    기간: 1주일후 결정, 2주동안 채무자 이의 없으면 확정.

  b 민사조정신청

    비용: 소송비용의 1/5

    기간: 2개월 정도

  c 전세보증금반환청구소송

    비용: 전세보증금액에 따라

    기간: 4~6개월

4. 부동산 강제경매

1] 신청: 법원판결을 받아도 전세보증금을 안 주면 부동산 강제경매신청합니다.

2] 비용: 무료가능[낙찰대금에서 가장 먼저 받음. 신청시 150만원정도]


 

 

★건물명도는?

 

건물 명도소송 소장작성 필요서류
1.임대차계약서
2.
내용증명(임대인이 보낸 것)
3.
차임연체 등 불법, 부당한 점유의 근거가 되는 자료

(
최후 차임 입금일자가 나타나는 통장사본, 최후 발행한 차임영수증사본 등)

 

 

 

개명신청 필요서류

◈ 2005년 이후 법원에서는 개인의 인격권과 행복추구권을 위해 개명신청권의 남용[채무불이행, 형사범죄처벌]으로 볼 수 있는 경우가 아닌 모든 개명신청을 허가하고 있습니다.

 

 

 ◈ 개명 신청 기재사항- 

 

현재 이름(한자김영삼(金英三)

 

개명할 이름(한자김영국(金映國)

 

의뢰인 성명:

 

개명신청인과 관계:

개명하고 싶은 이유:

 

 

◈ 개명허가신청비용 - ★ 50,000[법원 비용 포함] 무료 가능[무료로 하는 방법은 별도 문의]

 

 

★상속등기, 상속포기 등 상속 필요서류는 안내

◈ 상속등기 필요서류

 

 

 

 

◈ 상속포기 비용 필요서류

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   

 

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정직한 우리동네법무사/우리동네법무사 이모저모

우리동네법무사 2019. 4. 25. 07:44

​제공: 우리동네법무사

 

 

 

 

 

 

 

 

 

증여세 절세, 미리 상속, 증여필요서류, 절차, 비용 안내 
아래 동영상 클릭 

 

 

 

증여문제

자녀에게 생전에 부동산을 물려 주고 싶은데 증여세 절세방법을 찾으세요? 

 

부모님 봉양을 부담부조건으로 증여받은 자녀가 약속을 지키지 않는 경우도 많습니다.

 

상속문제

부모님 사후에 상속문제로 자녀들 사이에 분쟁이 생기는 경우도 많습니다.

 

부모님 생전 생각과 상관없이 상속등기가 되는 경우도 많습니다.

 

유증문제

유언장이 잘못되어 유언내용대로 유증등기가 안 되는 경우가 많습니다.

 

유언공증비가 만만치 않고, 또 시일이 지나 다른 유언을 하는 경우가 있어 문제가 됩니다.

 

 

​개명안내

자세한 설명은 아래 동영상 클릭

 

 

 

 

 

 

 

개명신청 필요서류

주민등록등본 : 본인

기본증명서: 본인

가족관계증명서:​ 본인, 부모, 자녀,

단 부모님 2007년 이전 사망시 제적등본

 

◈ 소요기간

법원마다 조금씩 다르나 보통 약 1~2개월 정도 걸립니다.

기재사항- 아래 내용을 카톡으로 보내주세요

 

현재 이름(한자) 예) 김영삼(金英三)

개명할 이름(한자) 예) 김영국(金映國)

의뢰인 성명:

개명신청인과 관계:

 

개명하고 싶은 이유:

개명필요서류 발급대행

개명필요서류 발급받는것도 번거로운신 분은 신분증만 카톡으로 보내주세요.

​​우리동네법무사에서 대행료 1만원[서류발급비용 포함]에 발급받아서

개명신청해 드립니다.

 

◈ 개명허가신청비용 - 50,000원

개명허가신청 비용[법원 인지 송달료 포함]

 

 

상속등기

자세한 설명은 아래 동영상 클릭

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◈ 부동산상속 소유권이전등기신청시 구비필요서류

 

아래 서류들은 발행일로부터 3개월이내여야 합니다.

1. 피상속인(사망자)

ⓐ제적등본(태어날 때 만든 제적등본부터 사망할 때까지 제적등본 전부 각1통씩)

ⓑ말소자주민등록초본(전체주소변동사항포함)

ⓒ가족관계증명서 5가지(기본,가족,혼인,양자,친양자)- ※ 상세증명서로 발급요망

 

2. 상속인들 전부 각자(협의분할의경우 상속포기자도 포함)

ⓐ신분증복사본 1통씩

ⓑ주민등록등본 1통씩

ⓒ기본증명서,가족관계증명서 1통씩-※ 상세증명서로 발급요망

ⓓ인감증명서(부동산상속등기 협의분할에 의한 상속등기신청의 경우), 인감도장은 협의서에 날인

 

[안심상속 ] 원스톱 서비스

고객님에게 가까운 주민등록 주소지 주민센터에 사망신고와 함께 또는 사망일이 속한 달의 6개월이내 에 상속 준비를 위한 사망자의 금융거래, 토지, 자동차,세금 등의 재산확인을 한 번의 통합신청으로 결과를 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

상속포기

자세한 설명은 아래 동영상 클릭


 

 

 

 

 

◈ 상속포기 및 한정승인 ◈ 상속포기 한정승인 신고 절차안내

 

①위 상속포기 한정승인 신고 필요서류를 카톡으로 우리동네법무사사무소에 전송

  피상속인사망일[특별한정승인의 경우는 채권자로부터 통지 받은 날짜]를 카톡으로 꼭 알려 주세요.

  사망일[특별한정승인은 통지받은 날]로 3개월 지나면 안됩니다.

 3개월 다 되어 서류 보내주시면 접수할 때 3개월이 지나 낭패를 볼 수 있어 수임 안합니다.

②법무사사무소에서 신청서와 위임장을 작성하여 신청인에게 카톡 전송

③신청인이 신청서와 위임장 내용을 확인하고 인감도장 날인하여 카톡으로 전송

법무사사무소에서 해당 관할 법원에 상속포기 한정승인 제출

 

 

 

⑤ 상속포기는 법원의 결정문을 받으면 끝.

  한정승인은 법원에 결정문을 받아 5일 이내에 일간지에 2개월 후 변제한다는 내용의 신문공고를 하고, 알고 있는 채권 자에게는 같은 내용의 통지를 후, 2개월 후에 각 채권자에게 채권에 따라 안분하여 상속재산에서 채무를 변제 끝.

 

 

◈ 상속포기 한정승인 소요기간1달 정도

 

◈ 상속포기 한정승인 비용  고객님 상황에 따라 상속포기, 한정승인을 신청하시면 되고 비용은 150,000 입니다. 1 추가시 50,000 추가.법원비용:인지대 5,000, 송달료4회분 14,200 포함

 

 

따라서 상속인 수에 따른 상속포기 한정승인 비용은 아래와 같습니다.

 

  1: 150,000,   2: 200,000, 3: 250,000, 4: 300,000 5: 350,000

 

 법무사 비용 입금계좌우리은행: 077-355860-02-002 예금주: 최정호

 

 

 

 

 

전세금반환

자세한 설명은 아래 동영상 클릭

 

 

 

 

 

 

 

    

 

 

 

 

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정직한 우리동네법무사/우리동네법무사 이모저모

우리동네법무사 2019. 3. 31. 11:45


제공: 우리동네법무사




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유언공증은 종이조각이 될 수도 있다

유언 공증은

첫째 민법 제1108조 [유언의 철회] 언제든지 철의 가능하다

둘째 민법 제1109조 [유언의 저촉] 기존 유언과 저촉되는 나중한 유언이 있을 경우 기존 위원은 철회한 것으로 본다

셋째 민법 제1110조 [파훼로 인한 유언의 철회] 유언증서를 파훼하거나 유종의 목적물을 파훼한 부분은 철회한 것으로 본다.

따라서 유언 공증은 종이조각에 불과하다

유언공증에 따른 집행 또한 쉬운 일이 아니다.

100억 자산에 대해 상속 받기로 한 상속인이 공증서를 가지고 은행에 가서 유일한 상속자라며

금 10억 원을 달라고 할 때

은행 등 금융회사에서는 공증서있음에도 유언철회가 있을지도 모르므로 

상속인 전원의 동의를 받아 오라라고 하고 있음.

또한 법원에서도 유언 공증을 받을 때 유언자가 공정증서 내용을 수정하려면 다른 상속인의 동의를 받도록 공정증서를 작성한 경우




유언철회를 무력화하는 셈이 되어  해당 공정증서는 무효라고 하였습니다.



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우리동네법무사 2018. 6. 4. 20:18

 

 

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정직한 우리동네법무사/우리동네법무사 이모저모

우리동네법무사 2015. 7. 7. 07:20
제공: 우리동네법무사


 

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1. 피상속인(사망자)

 

ⓐ제적등본(태어날 때 만든 제적등본부터 사망할 때까지 제적등본 전부 각1통씩) ⓑ말소자주민등록초본(전체주소변동사항포함) ⓒ가족관계증명서 5가지(기본,가족,혼인,양자,친양자)

 

2. 상속인들 전부(상속재산분활하는 협의분할의경우 상속포기자도 포함)

 

ⓐ신분증복사본 ⓑ주민등록등본 ⓒ기본증명서,가족관계증명서 ⓓ인감도장,인감증명서(부동산상속등기 상속재산분할 협의분할에 의한 상속등기신청의 경우-법무사사무실에서 상속재산분할 합의서 양식작성)

 

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사망자의 주민등록 주소지 주민센터에 사망신고와 함께 또는 사망일이 속한 달의 6개월이내 에 상속 준비를 위한 사망자의 금융거래, 토지, 자동차,세금 등의 재산확인을 한 번의 통합신청으로 결과를 확인할 수 있습니다.

 

 

◈ 재산 상속순위

 

1순위 상속인은 피상속인의 직계비속이고, 2순위는 피상속인의 직계존속입니다.

배우자는 1순위, 2순위 상속인과 공동상속인이 됩니다

상속지분은 배우자 1.5, 나머지 공동상속인들은 각각 1입니다.

공동상속인 중 사망자가 있는 경우 대습상속이 있을 수 있습니다.

 

 

 

 

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상속.증여/상속등기

우리동네법무사 2013. 8. 9. 11:32

 

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◈ 상속포기 한정승인 비용  고객님 상황에 따라 상속포기, 한정승인을 신청하시면 되고 비용은 150,000 입니다. 1 추가시 50,000 추가.법원비용:인지대 5,000, 송달료4회분 14,200 포함

 

따라서 상속인 수에 따른 상속포기 한정승인 비용은 아래와 같습니다.

 

  1: 150,000,   2: 200,000, 3: 250,000, 4: 300,000 5: 350,000

 

 법무사 비용 입금계좌우리은행: 077-355860-02-002 예금주: 최정호

 

◈개명 비용, 개명 필요서류, 개명 신청 절차 등 자세한 설명은 아래 동영상 클릭 

 

 

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◈ 협의분할에 의한 부동산상속 소유권이전등기신청

 

공동상속인의 협의에 의한 부동산상속재산의 분할

부동산상속재산분할협의서에 협의한 공동상속인 전원의 인감도장날인, 인감증명서 준비

 

◈ 법정상속

상속인이 될 자의 범위와 순위가 법률상 정해져 있는 상속협의분할이 안될 경우 법정상속등기하면 됨

공동상속인 중 1인이 단독으로 공동상속인 전원 명의로 상속등기가능, 자기 지분만 안됨

1순위 상속인은 피상속인의 직계비속이고, 2순위는 피상속인의 직계존속입니다.

배우자는 1순위, 2순위 상속인과 공동상속인이 됩니다

상속지분은 배우자 1.5, 나머지 공동상속인들은 각각 1입니다.

공동상속인 중 사망자가 있는 경우 대습상속이 있을 수 있습니다.

 

◈ 상속등기 취득세 납부기한피상속인이 사망한 달이 속하는 달의 다음 달부터 6개월 내에 상속등기에 필요한 취득세를 납부해야 하고기한이 경과되면 가산세가 부과됩니다. 다만, 5년이 지날 때까지 아무런 조치가 없어 시효소멸하는 경우도 있음.

 

◈ 상속부동산 등기소요기간

부동산상속등기신청서 제출 후 7일정도

 

◈ 부동산상속과 양도소득세

피상속인이 사망한 날로부터 6개월 내에 상속인이 주택을 처분하여 소유권이 이전이 되면 

양도소득세가 부과되지 않습니다.

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정말 까끔하게 알아볼 수 있도록 작성이 되어있네요.
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궁금한 내용 속시원하게 알고나니 감사합니다
전국이 가능하다고 되어 있는데요.. 물건 소재지가 부산과 경남 산청인 경우에도 등기처리에 불편한 점은 없나요??
물건 소재지 법무사님께 맡겨야 하는지 궁금합니다..
형제들이 한사람에게 상속을 몰아주기 원할 경우는 무슨 서류가 필요한가요
상속으로 부동산 등기이전 시 상속인이 결정되면 해당 상속인과 관련된 서류(인감증명서, 주민등록등본 등)만 준비하면 되나요? 아니면 상속대상자 모두의 서류가 필요한가요? 상속세 신고 시 재산분할협의서로 대표 상속인을 결정한 상태에서요.