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우리동네법무사 2019. 4. 15. 21:25

제공: 우리동네법무사




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깡통전세란?

 

  

깡통전세란? 요즘 집값은 내리는데 전세금은 치솟아 조만간 깡통전세보증금반환이 문제됩니다. 앞으로 깡통전세피하는 법으로는 전세집이 경매 넘어 가지 전에 전세기간만료시 신속히 전세보증금반환 받는 방법만이 해결책이 될 것이니 기다리지 마시고, 아래 순서로 착착 진행하셔서 신속히 전세보증금반환받으세요.

 

 


 

1. 전세보증금반환 내용증명서

 

세입자분이 전세보증금반환 내용증명서을 보내면 임대인은 전세보증금을 반환해 주지 못하는 것에 미안해 할 줄 모르고, 오히려 역정을 냅니다. 따라서 법무사 통해서 보낸후


'사촌오빠[학교선배 ]중에 법무사님이 있는데 전세보증금반환문제로 상담했더니 다 도와준다고 하면서 강제집행할려고 준비하고 있다. 그래서 우선 법무사님을 통해서 내용증명서을 보낸 것이다. 다른 세입자 못 구하면 대출받아서 달라.'


라고 하면 임대인은 겁을 먹고 전세보증금을 빨리 반환해 줍니다.

설사 전세보증금반환소송을 하더라도 전세금에 대해서 년 15%로 이자를 함께 받을 수 있습니다.

그러면 임대인은 소송중이라도 신속하게 전세보증금을 반환하게 됩니다.


◈ 내용증명 견본



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팩스[050-5455-1472] 또는 이메일 [wooridongnelaw@nate.com]

답변은 업무시간에 해 드립니다.

 

 

      


2. 주택임차권등기명령신청

 

1] 요건: 주택임대차계약 종료후

 

2] 절차: 법원에 접수하고 2주정도후 결정

 

3] 효과:

 

    A 법적보호

    주택임차권등기가 등기부에 기입된 걸 꼭 확인한 후 임차인이 주민등록을 옮기거나 짐을 다 빼고 이사가더라도 우선적으로 전세금을 받을 권리를 보장 받을 수 있습니다.

 

    B 전과기록

    주택임차권등기가 된 부동산 소유자는 전세금을 반환하지 않는 악덕 임대인이라는 것을 알려 주므로, 임대인은 주택임차권등기명령결정문을 받으면 임차인에게 전세금을 신속히 반환합니다.

 

4] 비용: 무료가능[주택임차권등기명령신청비용은 주택임대차보호법 제3조의 3 ⑧항, 상가임대차보호법 제6조 ⑧항에 따라서 임대인에게 받을 수 있습니다.]

 

※부동산 가압류?

우선적으로 돈 받을 권리가 없으며, 가압류비용을 임대인에게 받을 근거가 없습니다.

 

임차권등기에 더 자세한 설명은 [여기]를 클릭하세요.

 

3. 전세보증금반환청구소송

 

1] 이자: 임대인에게 이사간 사실을 통보한 다음날부터, 따라서 문자메세지로 증거를 남기세요.

 

2] 소송비용: 무료 가능[판결에 따라 임대인에게 받을 수 있음]

법무사비용은 변호사비용의 1/10도 안되는 비용으로 법원 관련된 모든 서류 작성 제출대행

 

3] 종류

  a 지급명령신청

     비용: 소송비용의 1/10

    기간: 1주일후 결정, 2주동안 채무자 이의 없으면 확정.

  b 민사조정신청

    비용: 소송비용의 1/5

    기간: 2개월 정도

  c 전세보증금반환청구소송

    비용: 전세보증금액에 따라

    기간: 4~6개월

 

 

 

4. 부동산 강제경매

 

1] 신청: 법원판결을 받아도 전세보증금을 안 주면 부동산 강제경매신청합니다.

2] 비용: 무료가능[낙찰대금에서 가장 먼저 받음. 신청시 150만원정도]

3] 기간: 낙찰까지 6개월정도, 경매신청후 전세보증금받는 경우도 있음. 이 때 경매비용도 같이 받음.


◈ 법무사비용




5. 법무서비스의뢰 보내주실 서류

[내용증명서, 주택임차권등기명령신청, 전세보증금반환청구소송 등]

임대차계약서 앞 뒤[확정일자]를 카톡으로 보내주시면 나머지 절차[내용증명서 작성 발송, 주택임차권등기명령신청, 전세보증금반환 청구소송 등]는 법무사에서 합니다.

 

우리동네법무사는 어떤곳?

여러분의 사랑[]과 좋은 [평가]에 감사드립니다.


    



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인터넷에 법무사님께서 올리신 전세금 돌려받기 에 대한 대비책 을 읽고 전세계약 만료가 다 되어서야 부랴 부랴 내용증명 을보냈습니다 계약 만료가 4월 30일
이에요 ㅠㅠ 지금은 부동산 업자가 집을 사서 고칠때
고치고 되 팔 것이다 라고 이야기 하시면서 기다리라고 한 지가 사일째 인데 아무 소식이 없어 전화 해 보니 2~3시 사이에 부동산 업자가 오신다고 해요 전세금을
돌려받지 못하면 어쩌나 마음이 조바심 쳐 집니다 모쪼록 돈 을 돌려 받을 수 있도록 도와주세요