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정직한 우리동네법무사/우리동네법무사 이모저모

우리동네법무사 2022. 7. 28. 20:51

제공: 우리동네법무사

증여하는 이유가 뭔가요?1가구 2주택 양도소득세 절세?미리 상속?

 

양도소득세 절세라면 [부담부 증여]를 생각해 보세요. 대신 부담부분에 대해서 양도소득세 내야 합니다.

 

[미리 상속]의 경우 증여세 절세할 수 있습니다.

 

등기비용을 계산하려면 등기할 부동산 지역과 공시가격을 알려 주세요.

 

공시가격을 모르면 저희가 조회하겠습니다. 등기할 부동산 주소를 알려 주세요

 

<증여등기 필요서류 안내>

 

등기하는 사람

신분증,주민등본,막도장

 

소유자

신분증,등기권리증,주민초본(과거주소변동사항전체포함),인감도장,인감증명서[매매 아니면 매도용 아닌 일반으로 발급]

 

예약금 10만원 송금하시고, 위 등기 필요서류를 전부 발급하셔서 위 서류 중 '소유자,등기하는 사람 각 주민초본'을 먼저 사진 찍어서 톡으로 전송해주시면 서류 작성해서 출장방문하여 등기 진행합니다.

 

계좌:우리은행1005-501-667219 예금주:최정호-우리동네법무사

 

증여문제는 뭘까요?

자녀에게 생전에 부동산을 물려 주고 싶은데 증여세 절세방법을 찾으세요?

부모님 봉양을 부담부조건으로 증여받은 자녀가 약속을 지키지 않는 경우도 많습니다.

상속문제 법정상속분

부모님 사후에 법정상속분에 따른 상속문제로 상속재산분할소송이 생기는 경우가 많습니다.

법정상속분은 법률의 규정에 따라 정해지는 상속분으로 현행 민법은 공동상속인간 상속분을 n분의 1이고, 피상속인의 배우자의 상속분에 대하여는 상속분의 2분의 1을 가산합니다.

유류분은 피상속인의 직계비속과 배우자는 법정상속분의 2분의 1, 직계존속과 형제자매는 법정상속분의 3분의 1을 받을 수 있습니다. 

유증문제는 뭘까요?

​유언으로 증여를 하였다고 하더라도 나중에 번복해서 다른 유언을 할 수 있으며, 사망후 다른 상속인이 이의제기해서 원활한 상속이 안 될 수도 있습니다.

★명의 이전시 매매시세 10억[공시가격 7억] 아파트 세금 등 비용

증여[매매시세10억 -5천만원(직계존비속 공제)]*30% - 6000만원(누진공제) = 31500만원

상속 매매시세 10억(배우자 공제) = 부동산상속세 비부과

​등기비용 [공동주택가격 7억원 기준]

증여 취득등기비용 4%[취득세율 3.8%포함] = 2800만원

상속 취득등기비용 3%[취득세 2.96%] = 2100만원, 무주택 취득세 2% 감면시 700만원

상속시 등기비용 증여보다 적게는 700만원, 많게는 2100만원 절세

 

효도계약서 쓰고, 부동산 명의이전시 절세 금액
증여세 31500만원 + 등기비용 2100만원 = 3억3600만원 절세 하고 싶나요?


효도계약서 쓰고, 부동산 명의이전 하시면 3억3600만원 절세할 수 있습니다.

 

 

증여보다 좋은 점?

등기하더라도 증여세가 부과되지 않습니다. [절세효과]

자녀가 부모 봉양을 제대로 하지 않으면 바꿀 수 있습니다.[효도계약]

해당 부동산에서 발생한 수익으로 제대로 노후생활 보장받습니다[은퇴설계]

상속보다 좋은 점?

상속인들간 상속재산분할협의서작성 없이 부모님이 원했던대로 상속됩니다[상속 설계]

유증보다 좋은 점?

공증을 받을 필요 없고시일이 지나 상속받을 자를 바꾸고 싶을 때 바꾼 내용을 등기부에 기재하여 서로 다른 내용의 유언장같은 문제가 생기지 않습니다[신속 간편한 상속]

 

자세한 내용은 아래 동영상 참고

https://tv.kakao.com/v/430770699

우리동네법무사는 어떤곳?

 

여러분의 사랑[]과 좋은 [평가]에 감사드립니다.

 

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https://place.map.kakao.com/17667760

 

 

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