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신의성실 2019. 11. 16. 14:30

수익성상가 실투자6억6천 월수익1,050만원

 


**실투자자원하며,공동중개 및 전화상지번공개불가**(전속매물)

 

검증된 이곳에서 안정된 수익을 얻으세요!!

매도인과 협의하에

기존 거래가격18억5천만원에서 매도인이 다른 사업으로 인해서

잔금빨리 지급조건으로 14억5천만원까지 대폭 조정예정

 

*참고로 10년간 운영중인 호프집이 이사예정이니

이점 참고하시고 직접 창업하실분에게 더 좋습니다

 

본 매물은 분당최고의 역세권 차병원,NC 백화점 ,터미널등등 쇼핑금융 교통의 중심지역에 위치한 검증된 상가입니다.

 

검증이 된 것을 자신있게 소개할 수 있는 것은 최소10년안에 몇년간의

불경기에도 임차인이 변동없이 그대로 유지되고 있는 곳으로

 

상가 3곳에서 월 1050만원(부가세포함)이 고정적으로 나오고 있는 곳으로 주변 점포들의 바닥권리금만  1억이상을 자랑하는 곳이니 만큼 서둘러주시고, 세입자가 있는 관계로 세입자의 권리보호를 위해서 직접 상담후 현장사진 및 자료를 브리핑하겠습니다

 

*변동사항(호프집이 올해  이사예정)

 

요즘 점포경기가 좋지 못해서 일반 유명상권의 점포운영이 어려워 웬만한 30억대이상의 건물도 월수익 1천만원이 넘는 경우가 어렵고, 공실률이 많다는 점을 감안하면 분당최고의 상권 야탑동에서 투자수익과 월수익을 동시에 얻을 한분을 모십니다

 

(자료 및 권리분석 부동산재테크신의성실 이명훈팀장)

 

*경기도 성남시 분당구 야탑동 메인상권

 

*도시지역,중심상업지역

 

*소로와 중로교차코너(약14mx 14미터코너)

 

*지하1층 (지하층이지만 상가가 매우 활성화)

 

*분양평수226.3평평조금넘음

*전용면적 112.3평

 

*대지지분 32평

(대지지분이 일반상가에 비해 3배이상높은 상태로 투자가치도 좋음

 

*융자 1금융권 6억8천만원 (2.87%)--이자170만원

 

*현재임대현황(점포3개)

 

보증금 1억1천 월 1,050만원(부가세포함)으로 점포한곳이 특수업태라서 최근에 허가를 받아 부가세를 추가로 받을 시 월 1,073만원

 

*3곳 모두 임차인이 변동없이 최소 10년간 한곳에서 영업중인 검증된 상가라 월수익이 매우 안정적이며, 정확히 상권도 최상의 상권입니다

 

*단 호프집이 올해 10월만기를 기점을 이사예정

(직접창업하실분이나 새로운 임대차를 해야함...자리가 좋아 바로 입점가능 한 곳)

 

매매가

 

18억5천만원---> 14억5천만원으로 파격적으로 조정예정

 

단 사업자금상 잔금을 빨리지급하는 조건!!

 

융자 및 보증금을 포함한 금액으로 실질적인 투자금 6억6천만원입니다'

 

(변동사항참고)

 

임대내역 변동사항공지처럼  호프집이 10년간 운영하던 곳이 이사를

가게되어 있어 새롭게 임차를 하거나 구입자가 창업을 하시면 될 것

같습니다 


분양 야탑동 1년간 월세검증이 끝나 대지지분까지 매우 좋아(일반중심상가의 대지지분대비 최소3배이상) 투자가치도 높은 최고의 수익상 상가에 투자를 하셔서 안정된 노후와 재테크를 동시에 즐겨보시기 바랍니다

 

*(참고)

 

요즘 겉만 요란하고 실속없는 상가건물과 공실이 많은 건물이나 상가,초기분양시에는 권리금이 없어서 임차인에게 너무 비싼 월세로 수익률이 높다고 자랑하고 2년정도 지나면 거품이 빠지거나 매매가격이 폭락하는 검증되지 않은 상가가 매우 많습니다.

 

*참고로 본 임차현황 및 임대내용

 

*1호 분양평수 103.2평 전용면적 51.4평 (10월말 업소변경예정)

(대지지분 15평 일반분양상가 3배이상)

 

보증금 5천 월 390만원 (부가세포함: 429만원수익,)

10년간 동일임차인에게 임대중

 

--10년간 현 임차인인 월390만원 월세 변동없이 지금까지 운영을 했으나

   이상정입니다..동일금액 이상에 임대가능합니다

 

   장사가 잘되는 곳이니 점포창업을 하실분이나, 10년간 동일 월세로

   운영되었으니 월세를 올리거나 요즘경기가 좋지않으니 현 월세로 임대를    

   다시 주면 될 듯.. (자리가 좋아 바로 입점가능한 상권) 


*2호 분양평수 89평 ,전용면적 46.9평

 (대지지분13평 일반분양상가3배이상)

 

보증금 4천만원  월355만원( 부가세포함 429만원)

--노래방임대중

 


 *3호 분양평수 34.1평 ,전용평수 14평

(대지지분4평 일반상가3배이상)

 

보증금 2천만원 월 230만원

(부가세포함)


--합법적인 허가받은 전화방임대 중

 


(검증된 상가로 위치도 최상,대지지분도 최상,수익도 최상입니다)

 


 

 


부동산투자도 기본적인 예절에서 출발합니다

 

부동산재테크신의성실은 오늘도 여러분들을 위해서 최선을 다합니다

 

부동산투자 및 긴급 부동산매도 상담을 원하시는 분들은 상기 전화번호를 잘 저장을 해두셔서 상담을 하시면 항상 여러분의 재산권보호와 개인정보를 최우선시하면서 최선을 다하겠습니다

 

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*참고로 전국의 긴급매물은 저희에게 몇번째 안에 의뢰가 오고 있답니다


스마트폰이나 컴퓨터에 즐겨찾기를 해놓으시면 여러분 부동산재테크에

도움이 됩니다

 

 

(자료정리:부동산재테크신의성실권리분석 이명훈팀장) 

 

 

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상호:재테크신의성실공인중개사사무소 

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(여환웅공인중개사,이명훈팀장)

 

 

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상가 현 임대현황은 어떻게 됩니까
자료보니 한군데 이사간다고 되었는데요
수익성 부동산 찾아요