안정성보장부동산

신의성실 2020. 6. 25. 07:45

주변대단지개발! 방학역도보3분 대지권빌라(E/V유)

 

**실구입자원하며 전속중개매물**

 

정말 저렴하게 나오면서 투자가치 최상입니다

 

강남,수원GTX-C급행열차의 수혜지역!!

1호선 방학역인근 메인도로변

 

주상복합건물개발지옆 3종주거지역의 투자용 5층빌라

(일반2종주거지역과 평당가격에서 차원이 다르고 개발시 최고유리함)

 

(투자장점)

 

1.투자성 및 개발가치까지 높은 전용면적22평 넓은 빌라!!

 

2.개발시 최고의 투자조건인 대지권이 일반 주택의 1.6배이상!!

 

3. 역세권에서 한참 떨어진 5월붕순현재 주변 2종주거지역의

대지권8.6평의 빌라도 2억6천5백나옴

 

4,무주택자 직장인등 신혼부부 꼭 관심을 두세요

**실구입자원하며 전속중개매물**

 

주택 바로 옆에 5월중순현재 대단지 근린생활건물 건축중이며

바로 그옆으로도 공사를 하려고 준비중

(본 주택지도 3종으로 개발가치 최상의 요건---개발시 투자이익은 최소2.5배이상)

 

본 주택의 투자호재 key point

 

*서울도심속의 웰빙생활이 가능한 빌라로

미래투자의 중심지역이며,경희대,광운대,외국어대등학군좋음

 

* 강남과 연계되는 GTX-C노선(의정부 -본 주택지옆 창동-

삼성동 을 15분에 주파하는 획기적인 사업)확정지

 

 

*1호선.2호선 신설동역~우이역 경전철중

(솔밭공원역~방학역 연결연장확정지역)

 

*특히 본 빌라의 최고투자장점은

 

도시지역 3종일반주거지역으로 방학역 3분 메인대로변 뒤편

현재 옆으로 대단지 개발중이라 바로 본 매물도 개발가능성 최상

 

--개발시 투자수익 최소2.5배이상가능

 

 

서울 동북부, 관문도시로 도약!!
(사업내용)

정거장은 3개소가 신설되며 현재 운영 중인 우이신설선 솔밭공원역에서

방학역까지 연결되며,

 

 

우이신설 연장선은 현재 지하철 1호선과 4호선 이용이 어려운

쌍문동, 방학동 일대 아파트 밀집지역을 경우

 

2022년착공 예정:

1호선.2호신설동역과 우이~신설동경전철역(방학역연장선), 그리고 중간지점의

4호선 성신여대역,6호선보문역등등 최고의 교통환경과 최고의 학군을 자랑

 

 

 

1호선2호선신설동역~경전철(우이동~신설동노선)-6호선보문역-4호선성신여대역

그리고 "솔박공원역"에서 방학역까지 3정거장이 연장됩니다

 

공기좋은 도봉산과 학군,교통이 좋은 최고의 개발가능성이 기대되는 빌라

 

 

 

 

창동,방학역일대 교통환경 개선으로 최고의 투자 호재

단독으로 주상복합건물이 들어설 가능성이 매우 높은 투자용빌라

 

본 주택은 수도권광역급행열차인 GTX노선중 수원~양주시를 잇는 GTX-C

 

노선으로 양주덕정-의정-창동(본주택이 있는 1호선방학역 1코스전)-

청량리-강남삼성역-과천-수원구간으로 10개의 정거장이 확정!!

 

기존에 강남으로 이동하려면 74분 소요에서 16분으로 대폭 단축이 되어

강남권과의 연계가 매우 좋아지는 최고의 호재지역

 

 

 

주택위편으로 그림같은 도봉산전경

 

 

(주택이 있는 1호선 방학역 지하철노선)

서울중심지역 및 경기권으로 도로 및 대중교통이용 시설이 최상

--추후 GTX-C 급행열차까지 호재지역

 

 

1호선방학역을 나와 도보 3분거리

서울강남,중구,동대문,강북등등 서울전지역 및 경기권 의정부,동두천으로 사통팔달 버스노선

 

 

맥도랄드와 옆개발부지 뒤편

우리주택 바로옆에 바로 대규모 근린상가건물 건축

본 매물도 개발가능성 최상임--투자가치 2.5배이상가치 예상

 

확트힌 5층에 위치

 

 

넓은 주차장과 자동출입문

 

자동출입문

CCTV안전최고...주택이 견고하고 세련되어 있음

 

엘리베이터와 주택자동출입문

 

거실,우측큰방,외부화장실

 

 

거실도 넓고 주방도 넓은데 이집은 살림이 너무 많습니다

 

안방

이런 작은방 2개

총 방3개입니다

안방에서 메인도로변 확트혀있음

 

다른방도 주변 조망이 좋고 확트혀 있음

 

안방과 거실옆 화장실 2곳

 

출입문과 별면에 신발장 및 다용도실

 

넓은 보일러실

베란다도 넓게 잘되어 있는데 이분들이 짐이 너무 많아 촬영에 어려움

전용22평,대지지분11.46평 으로 매우 넓은 집

(개발시 최소2.5배이상이익)

 

참고로 주변 전용14평 대지권 8.47평이 2억6천5백

 

주택옥상으로 바로옆으로 대규모 근린상가건물이 건축되고 있습니다

본 주택도 곧 개발가능성 높음

 

 

옥상에서 본 주택앞전경(방학역,도봉구청,북부지원등등 )

 

 

 

 

옥상도 넓고 방수가 잘되어 있으며 깨끗하게 정돈되어 있고

동서남북 확트혀있어 너무 좋습니다

 

우리주택 바로 위편이 생활환경이 너무 좋습니다

 

 

인근에 도보 4분거리 도봉시장

 

 

구청,북부지원등등 관공서와 함께 금융등등 생활편의시설이 전부 들어와 있음

홈플러스매장으로 대각선건너편 맥도랄드매장 위편에 위치

*1호선방학역 과 7호선(3정거장),4호선(1정거장),6호선(5섯정거장) 환승역이

있어 출퇴근이 좋고 서울전지역과 의정부.동두천으로 가는 시내버스 및

광역버스 20여대와 심야버스등등 교통이 매우 좋아 각각의 교통지역에

출퇴근 하시는 분들에게 추천합니다

 

본 매물은 1호선 방학역세권인근의 교통이 좋고 생활환경이

좋은 곳의 5층빌라입니다

 

*서울시 도봉구 도봉동

(방학역 도보 3분거리)

 

*5층빌라

 

*전용면적 22평의 넓은 빌라

(방3개,화장실욕실.넓은거실)

 

*대지지분 11.46평으로 매우 큼

 

*도시지역 3종일반주거지역

 

(투자핵심)

 

 

일반 빌라는 2종주거지역이 대부분이나

 

본 매물은 역세권 메인 대로변 바로 뒤편으로 이곳일대만

3종주거지역이라 추후 자체적으로 주상복한건물등등 개

발이 가능한 최적의 입지조건임

 

 

*2012년도 감정가만 아래층이 2억8천만원형성

 

*총8세대

 

*2019년기준 주택+토지공시가격만 235,216,422원

 

*융자 1억2천5백만원(새마을금고)

 

 

 

*현재임대중

 

보증금 2천만원

월 65만원에 저렴하게 임대중

 

이사는 서로협의하에

일정기간을 주면 가능합니다

 

*주변시세상 보증금 2천~4천/ 월90만원이상가능

5년전에도 월70만원에 임대했음

(주변원룸7평 보증금1천 월45~50만원)

 

--현 세입자 이사후 약간의 비용을 들여

새단장해서 임대수익을 얻으면서 투자를 노리시거나

거주하면서 개발 이슈를 노려보세요

 

화살표가 본 매물지로 메인도로변 한블럭뒤라 이곳 일대만 3종주거지역으로

추후 자체개발가능성이 매우놓음

 

*주변시세

 

본 매물지 위편 주거지역의 2종일반주거지역도 비슷한 조건 빌라가

최소 2억9천이상 형성

 

3종주거지역이고 메인도로변에 가까운 곳으로 최소3억이상의 가치예상

 

(참고로 2010년도3월 본주택의 거래가격이 3억이니 현재의 가치가 어느정도

인지 알 수 잇을 것입니다 )

 

추 천

 

특히 젊은 직장인들 적극 추천합니다.

이런 매물은 거주하면서

개발에 대한 재테크까지 동시에 노려보세요

 

주변 법원,소방소,구청,경희대,외국어대등등 근무하시는분은 거주하면서

자연스럽게 재테크를 노리시거나 요즘같은 저금리에 월세수익을 받을 분

추천하는 긴급매물입니다

 

주인이 다주택자라 급매합니다

 

자료 및 권리분석 부동산재테크신의성실 이명훈팀장

 

매매가

 

2억6천만원--> 잔금이 빠를시 2억4천5백만원까지 조정해볼 생각

 

융자1억2천5백+보증금2000만원= 총 1억4천5백만원을 포함한 금액으로

실투자가는 1억원입니다

 

공시가격에 거의 근접한 수준으로 급매하는 매물로 여유자금이

있는분들은 매우 좋으 투자물건이며 미래투자처입니다

 

 

임대주면서 개발이익까지 노려보세요

 

 

* 수수료 및 용역비용은 별도임

 

 

부동산투자도 기본적인 예절에서 출발합니다

 

부동산재테크신의성실은 오늘도 여러분들을 위해서 최선을 다합니다

 

부동산투자 및 긴급 부동산매도 상담을 원하시는 분들은 상기 전화번호를 잘 저장을 해두셔서 상담을 하시면 항상 여러분의 재산권보호와 개인정보를 최우선시하면서 최선을 다하겠습니다

 

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도움이 됩니다

 

 

(자료정리:부동산재테크신의성실권리분석 이명훈팀장)

 

 

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