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신의성실 2021. 3. 28. 00:44

노원구 상계동 전철역세권 상업지역 건물 95억

 

**실투자자원함**(전화상지번공개불가)

 

경기는 어려워도 여윳돈있는 진정한 투자자는

이런시기를 놓치지 않습니다.

 

투자용토지

개발부지

 

그리고

급매물 아파트,주택

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소개를 하고 있으니 소자본부터 상담 가능합니다

 

 

(원하시는지역,금액,용도등등 말씀주시면 최선을 다합니다)

 

 

본 매물은 4호선 7호선 더블역세권의 최고호재

노원역세권 메인자리에 위치한 수익성 상가건물입니다

 

*서울시 노원구 상계동

 

*대지 406. 1 (123평)

 

*연면적 1,925 ( 583평)

 

*지하2층 지상7층건물

 

*일반상업지역,제1종지구단위계획구역

 

*승강기 1대

*주차7대

 

*1990년중순 준공건물

 

*지하철초역세권메인건물

 

*업무시설,근린생활시설,위락시설

 

(임대현황- 임차인들 10년 그대로 사용)

 

보증금 3억2천5백만원

 

월 2,335만원(부가세별도)

 

-수익률 3.05%

(10년째 현임차인들이 거주중으로 약간 리모델링후

새롭게 임대시 최소 수익률 4.5%이상가능한 최고요지)

 

*융자없음

 

 

(주변현황)

 

*노원역더불역세권 초역세권 상업지역

 

*창동차량기지및 창동GTX호재 동반상승지역,

서울바이오메디컬클러스터 조성사업예정

 

*본 건물 임차인은 10년이상 임차인이 대부분이라

시세가로 임차시 수익성이 매우 높아짐

 

*최고의 역세권답게 새롭게 리모델링시 건물가치

최소 30%이상 상승 예상되며, 임대수익도 30~40%이상예상

 

(참고로 본 상가건물보다 상권이 훨씬 못한 3블럭뒤편

허름한 숙박시설상권 건물이 최근평당 5,900만원대에

매매되어 초역세권의 중심지역인 본 매물의 평당가치나

투자가치를 알수 있답니다)

 

자료정리 재테크신의성실공인중개사무소

 

 

투자가

 

95억원

 

지하철 초역세권의 유명 빌딩,회사,

유명체인점이 있는 메인상권의 투자가치 좋은

상가건물입니다.

 

리모델링시 최고의 임대수익 및 부동가치의 상승이

바로 가능한 매물입니다.

 

위편에 언급한 한참 뒤편의 숙박시설의 최근 거래

내역을 보면 매물의 가치는 충분히 입중하고도 남습니다

 

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