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신의성실 2021. 4. 12. 19:33

 중랑구 태릉역세권 개발호재! 대지권좋은 남향빌라(실투자4천)

 

 

**실구입자원함**

 

(전세로 2020년 9월말입주되어 바로 입주불가능)

 

아파트개발입지로

최고의 환경인 이곳을 주목하세요

 

2020년8월21일시행 "부동산표시광고규제"에 따라

빌라의 주소를 기재했으나  임차인이 있는 주택을

사전동의없이 방문하는 비양심적인 행위는 삼가해주세요

 

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35층자이아파트 및 이마트가 있는곳

바로인근 태릉역세권 마지막 개발이슈지구!!

 

대지권이 좋아 투자가치 한츨좋은 소액투자용 남향빌라입니다

 

최근 새롭게 전세가 2억3천로 계약입주해서

소자본으로 투자를 할 수 있는 최상급 매물입니다

 

 

본 매물은 강북지역중 태릉역세권 최고의 호재지역으로

전세값정도로 투자도 하고 거주하실 수 있는 남향의 주거환경좋은

빌라입니다

 

 

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정부의 정책에 맞추면서 무주택자나 신혼부부들은

주택대출이나 전세대출등등 에서 많은 혜택을 주고 있는바,

좋은 기회에

개발이슈도 노려보시면 좋습니다

 

 

태릉역세권중 최고중심지 묵동1단지 자이아파트35층 274세대

주상복합이 건설된 바로위편 줌심지역내 마직막 핵심재개발지구!!

 

 

 

본 매물은 강북지역의 최고 투자호재지역!!

 

주변환경상 투자호재지역 본 빌라의 key point

 

 

CTX급행열차 강남등 연계 최고의 호재!!!

 

강남권연계 7호선!!

고려대,이태원,약수동연계 6호선!! 교통,환경,학군최고

 

기존주변빌라의 대지권지분 1.7배이상!!

신축주변빌라의 대지권지분 최소2.2배이상!!

 

-->대지권이 좋으면 재개발시 아파트입주시 추가분담금이

매우 많은 차이가 난답니다..

 

(다세대주택은 대지권지분이 매우 중요함)

 

세입자가 있는 관계로 기본적인 예의상 사전 예약에 의해서 내부를

보실 수 있습니다

 

 

6.7호선 전철인 태릉역인근

구리,남양주 및 강남,명동,서울역등

서울지역 15개노선버스 및 심야버스 도보4~8분거리

교통이 매우 좋은 곳에 위치!!

 

대지지분이 현지의 비슷한

평수의 최소1.7배이상(신축빌라의2.2배이상)

 

가운데 화살표가 본매물지

 

6호선 7호선 태릉역인근

뒤편으로 봉화산자락

주택옆으로 동부간선도로와 북부간선도로까지 옆에 위치!!

 

서울의 교통및교육환경이 좋은 곳의 주택가격은 꾸준히 전세값 및

매매가격이 상승하는 추세!!

 

 

물건지의 특성

 

대규모 주상복합단지개발사업이 이루어질 가능성이

매우 높음

 

 

 

*서울시 중랑구 묵동 63-29번지

(봉화산자락아래편에 위치)

 

*2003년12월23일 사용승인

(주택내외부가 아주 견고하게 잘 건축)

 

 

 

*1~4층구조

(건축물상 3세대빌라로 상층부 위치)

 

*전용면적은 약63 (19평)

실질적으로 베란다확장을 통해 약72.7 (22평)으로 매우 넓음

 

*대지지분 약47.4 (14.35평)

(주택개발시 대지지분이 제일 중요한 투자요건입니다)

 

*주변 신축빌라의 경우와는 2.2배이상으로 대지지분이 좋음!!

재개발시 일반빌라의 투자가치가 2배

 

*방3개 화장실 2개,넓은거실

 

(주택내부 및 구조,그리고 주변환경이 매우 좋은 예쁜주택)

 

*도시가스

 

*엘리베이터없음

(계단식이나 통로가 완만하며 넓은 폭)

 

*남향

 

아래사진처럼 남향이라

방,거실어디서나 일조량 좋음

 

 

*도시지역,2종일반주거지역,수도권정비계획

 

*현재 전세 2억3천만원(즉시입주 어려움)

(2020년 9월말 새롭게 입주함)

 

 

*주차 각세대별 1대씩가능

 

*투자환경

 

GTX급행열차 수혜지

 

본 주택은 묵동중심지역의 마직막 개발지로

전면에 위치한 자이아파트35층 274세대 주상복합처럼 건축될 가능높음

(참고로 본주택을 중심으로 동서남북에 신도브래뉴1.2차,삼성아파트,

e편한세상대단지아파트,세방아파트,금호어울림아파트,신안아파트단지,

공감대아파트등 면년전부터 최근까지 속속 들어서고 있음)

 

*교통,학군

 

지하철 6호선 7호선 태릉역7번출구 도보 약7분 ,먹골역 도보 9분거리!!

도보 4분거리 좌우측에 강남.명동등 서울전지역 및 구리.남양주방면등

경기권으로 버스노선 및 심야버스노선까지 15개노선이 있어 교통이

매우편리하며,중랑천이 도보로 약7분.

 

동부간선도로,북부간선도로 진입구간이 차로4분

 

육군사관학교,서울과학기술대학,광운대등 최고의교육학군

 

주택 위편으로 웰빙생활을 할 수 있는 봉화산 산책길

 

도보5분거리 이마트.스타벅스커피전문점등 각종 편의시설

 

 

태릉역세권

 

테릉역출구로 나오면 대단지 아파트들이 속속들어서 있답니다

 

북부간선도로 아래로 천변 산책길

 

태릉역나와 주택가는 길

아파트단지앞 가로수길,꽃길이 좋습니다

본 주택앞 묵동 자이1단지주상복합35층아파트와 이마트

 

 

사진처럼 주거환경이 좋고

일조량이 좋은 남향의 3층 집입니다

 

 

엘리베이터가 없어도 사진상 주차장부분이 1층이고

위로 3번째 화살표방면으로 계단이 넓고 주택내부 천정과의

공간이 넓어 답답함 없는 주택입니다

단지내 가운데 일조량 및 막힘이 없이 확트힌 공간

 

주택이 견고하고 내부및 외부가 좋고,

특히 층간이 높아 내부환경이 너무 좋음!!

 

 

출입문도 잘 관리됨 (자동문)

 

남향의 거실

바닥과 천정이 높아 생활환경이 좋음

 

주방입니다

 

안방입니다

오전인데도 일조량이 남향이라 좋음

 

안방옆 작은방

 

주방옆 작은방

총 방이 3개입니다.

 

참고로 거주자의 사생활존중 차원에서 내부 모자이크 처리함을

이해 해주세요

 

넓은 화장실과 욕실입니다

 

옥상은 동서남북으로 확트혀있고

B동은 한가구씩 4가구로 옥상사용이 편리!!

 

특히 보이는 곳이 수납시설처럼 이사짐이 많은 분은 보관하도록 되어 있음

 

 

동서남북으로 옥상에서 촬영

남향의 집으로 일조량이 좋고 확트혀 있음

 

본 주택지 주변으로

중랑구 묵동개발지역중 최고중심지역임

(개발지 주상복합단지가 들어설 가능성 높음)

 

본 주택앞 주상복합 자이아파트단지옆 버스정류장

(반대편이 본 주택이 있는 묵동중심상권)

 

 

봉화산에서 내려다보이는 중랑구 묵동의 모습!

 

교통,문화,교육 그리고 웰빙생활환경도 최고의 지역!

 

6.7호선 태릉역에서 도보로 약7~8분거리

 

 

주택위편에 자리잡은 봉화산 산책로길

 

이상으로 거주하면서 재테크를 노릴 수 있는

중랑구 묵동 태릉역세권 대지지분좋은 빌라는 소개했습니다.

 

주변 상권을 보시면 알 수 있듯히 태릉역세권의 핵심지역으로

투자가치가 매우 좋은 곳이니 현명한 선택 바랍니다

 

*주변물건비교

 

 주변 4층 전용 16평 (대지권8.45평)이

2억7천만원에 나와있고,

 

우리주택위편 2017년 전용13평이

2018년9월2억6천8백만원에 거래되었습니다

(관련자료:부동산디스코참고)

 

*본 물건에 대한 key point

 

상기 매물보다 1년이상 앞선 (2003년12월건축) 본 주택은 전용19평

대지권도 14.35평으로

대지권만 1.7배높은 본 매물의 투자가치를 알 수 있습니다

 

이제 이곳 하나뿐인 최고의 개발가치가 높은 주택단지!

 

정부의 부동산정책에 맞추어

내집마련의 꿈은 여기서 이루어집니다-

 

 

(자료정리 재테크신의성실공인중개사무소)

 

 

매매가능  2억7천만원

 

(융자없음+전세2억3천입주해서 전세포함으로 실투자가 4천만원)

 

주택시장활성화에 따른

최고의 개발호재지역!!

 

태릉역세권의 마직막 개발지구입니다

대지권이 매우 좋은 빌라로 소액투자를 해보세요

 

 

(2020년 9월말로 새롭게 전세계약이 되어 입주는 불가함)

 

교통 및 교육환경이 좋은 곳

 

 

 

이곳은 서울전지역 특히 강남권과의 연계성 도로망등이 좋아

전세,월세가 매우 잘나갑니다

 

 

강북의 최고 이슈지역으로 마지막 투자지역입니다

 

 

부동산 토지와 건물, 주택 투자는
손실이 없는 최고의 재테크 수단입니다


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*전국의 상가, 건물, 상가주택 건물, 호텔(모텔), 펜션

매매 및 투자 상담 환영합니다


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