개발가치높은투자용

신의성실 2021. 4. 6. 14:00

GTX-C급행 &KTX철도호재!투자가치최상급지역(3종주거지 빌라)

 

 

**실구입자원하며 전속중개매물*** 

 

*창동역.방학역일대 꾸준히 주택가격이 상승하고

  주변일대 대단지 주상복합단지가 건설중입니다

 

 

..... 너무 많이 오른 거품많은 아파트보다

     거주하면서 재테크로 최상급매물로

 

요즘 서울지역중 그동안 개발 및 가격이 상승하지 않은

도봉구지역의 주택투자 및 개발가치는 최상급니다

 

*지도상 빨간원이 본 주택지

  -->방학역 역세권(및 30여개노선 버스정류장) 도보2~3분거리

 

 ---> 아래사진처럼 주변일대 및 본 주택앞단지 주상복합단지 개발진행중이며

       본 주택도 3종주거지역이라 주상복합개발가능성 매우 높음

 

 *지도상 빨간선(본 주택,방학역반대편)   

 -->방학역 및 도봉구청, 서울북부지원 검찰청 및 법원

 

*지도상 아래편 노란원

 

--> 창동역 GTX-C 급행노선 및 KTX 고속철도 등 호재!! 

      최근 몇달사이 몇억이상의 주택가격이 상승되어 거래중입니다

 

(방학동,도봉동,창동일대 몇개월사이 주택시장이 고공행진중입니다)

방학역나와 바로 서울강남 및 전지역,의정부,동두천

30여개버스 중앙노선을 지나 

아래사진처럼 주변일대 대단지 주상복합건물 및 오피스텔,아파트가 개발중인 곳

 

 (노란선--메인도로 한블럭 뒤 3종주거지역임)

*3월현재 "방학역"인근 주대로변 인근

 이렇게 대규모 건물들이 건축중

 

GTX-C급행호재 및 창동역사 KTX고속열차 협상중으로

최근 몇달사이  도봉구 방학동,도봉동,창동일대

아파트 및 주택가격이 최고가를 상승중~~~

 

 

본 매물은 정부의 부동산 정책과 함께 호응하면서

직접 거주하면서 위편 사진과 같이 최고의 개발이슈를 

노려볼 수 있는

 

도봉구 도봉동 방학역세권 주대로변 한블럭뒤

3종주거지역의 조망좋고 개발시 최고 우선시되는 '"대지권"이 

동일 평수대비 1.7배이상인 최상급빌라를 좋은 조건에 급매합니다

 

 

2020년8월21일시행 "부동산표시광고규제"에 따라 빌라의 주소를 기재했으나

임차인이 있는 주택을 사전동의없이 방문하는 행위는 삼가해주세요

 

( 입주여부)

 

교통 및 주변환경이 좋아

세입자가 6째 거주하고 있는 상태~~

 

입주는 5월말~6월초에 입주가능~~

 

정부의 주택시장 안정에 맞게 다주택보유로 급매하는 물건~~

 

전철역과 버스노선인근(도보 3분)의 3종주거지역의

5층 조망좋은 대지권 좋은 급매물 빌라입니다.

 

무주택자분들이나 신혼부부에게 적극 추천합니다

 

 

 

강남,수원GTX-C급행열차의 수혜지역!!

 

 

1호선 방학역인근 메인도로변

 

주상복합건물개발지옆 3종주거지역의 투자용 5층빌라

(일반2종주거지역과 평당가격에서 차원이 다르고 개발시 최고유리함)

 

(투자장점)

 

1.투자성 및 개발가치까지 높은 전용면적22평 넓은 빌라!!

 

2.개발시 최고의 투자조건인 대지권이 일반 주택의 1.6배이상!!

 

3. 역세권에서 한참 떨어진 5월붕순현재 주변 2종주거지역의

대지권8.6평의 빌라도 2억6천5백나옴

 

4,무주택자 직장인등 신혼부부 꼭 관심을 두세요

**실구입자원하며 전속중개매물**

 

본 주택바로옆도 대단지 근린생활건물 건축중이며

바로 그옆으로도 공사를 하려고 준비중

 

*본 주택지도 3종으로 개발가치 최상의 요건

---개발시 투자이익은 최소2.5배~~3배이상가치 상승)

 

본 주택의 투자호재 key point

 

*서울도심속의 웰빙생활이 가능한 빌라로

미래투자의 중심지역이며,경희대,광운대,외국어대등학군좋음

 

* 강남과 연계 GTX-C노선

(의정부 -본 주택지옆 창동-삼성동 을 15분에 주파

 

*창동역세권에 최근 KTX고속철도도 논의중~~

 

 창동,도봉동,방학동등 주변일대

 일반주택,아파트가격이

 최고가를 경신하며 거래중이니 좋은 조건으로 투자를 해보세요

 

 

서울 동북부, 관문도시로 도약!!


 

2022년착공 예정:

 

1호선.2호신설동역과 우이~신설동경전철역(방학역연장선),

그리고 중간지점의4호선 성신여대역,6호선보문역등등

 

최고의

교통환경과 최고의 학군을 자랑

 

*특히 본 빌라의 최고투자장점은

 

도시지역 3종일반주거지역으로 방학역 3분 메인대로변 뒤편

현재 옆으로 대단지 개발중이라 바로 본 매물도 개발가능성 최상

 

--개발시 투자수익 최소2.5배이상가능

 

 

서울 동북부, 관문도시로 도약!!
(사업내용)

정거장은 3개소가 신설되며 현재 운영 중인 우이신설선 솔밭공원역에서

방학역까지 연결되며,

 

 

우이신설 연장선은 현재 지하철 1호선과 4호선 이용이 어려운

쌍문동, 방학동 일대 아파트 밀집지역을 경우

 

2022년착공 예정:

 

1호선.2호신설동역과 우이~신설동경전철역(방학역연장선),

 

그리고 중간지점의 4호선 성신여대역,6호선보문역등등

 

최고의 교통환경과 최고의 학군을 자랑

 

 

 

1호선2호선신설동역~경전철(우이동~신설동노선)-6호선보문역-4호선성신여대역

그리고 "솔박공원역"에서 방학역까지 3정거장이 연장됩니다

 

공기좋은 도봉산과 학군,교통이 좋은

최고의 개발가능성이 기대되는 빌라

 

 

 

 

창동,방학역일대 교통환경 개선으로 최고의 투자 호재

단독으로 주상복합건물이 들어설 가능성이 매우 높은 투자용빌라

 

본 주택은 수도권광역급행열차인 GTX노선중 수원~양주시를 잇는 GTX-C

 

노선으로 양주덕정-의정-창동(본주택이 있는 1호선방학역 1코스전)-

청량리-강남삼성역-과천-수원구간으로

 

10개의 정거장이 확정!!

 

기존에 강남으로 이동하려면 74분 소요에서 16분으로 대폭 단축

 

강남권과의 연계가 매우 좋아지는 최고의 호재지역

 

 

 

주택위편으로 그림같은 도봉산전경

 

 

(주택이 있는 1호선 방학역 지하철노선)

서울중심지역 및 경기권으로 도로 및 대중교통이용 시설이 최상

--추후 GTX-C 급행열차까지 호재지역

 

 

1호선방학역을 나와 도보 3분거리

서울강남,중구,동대문,강북등등 서울전지역 및 경기권 의정부,동두천으로 사통팔달 버스노선

 

 

맥도랄드와 옆개발부지 뒤편

우리주택 바로옆에 바로 대규모 근린상가건물 건축

본 매물도 개발가능성 최상임--투자가치 2.5배이상가치 예상

 

확트힌 5층에 위치

 

 

넓은 주차장과 자동출입문

 

자동출입문

CCTV안전최고...주택이 견고하고 세련되어 있음

 

엘리베이터와 주택자동출입문

 

거실,우측큰방,외부화장실

 

 

거실도 넓고 주방도 넓은데 이집은 살림이 너무 많습니다

 

안방

이런 작은방 2개

총 방3개입니다

안방에서 메인도로변 확트혀있음

 

다른방도 주변 조망이 좋고 확트혀 있음

 

안방과 거실옆 화장실 2곳

 

출입문과 별면에 신발장 및 다용도실

 

넓은 보일러실

베란다도 넓게 잘되어 있는데 이분들이 짐이 너무 많아 촬영에 어려움

전용22평,대지지분11.46평 으로 매우 넓은 집

(개발시 최소2.5배이상이익)

 

참고로 주변 전용14평 대지권 8.47평이 2억6천5백

 

주택옥상으로 바로옆으로 대규모 근린상가건물이 건축되고 있습니다

본 주택도 곧 개발가능성 높음

 

 

옥상에서 본 주택앞전경(방학역,도봉구청,북부지원등등 )

 

 

 

 

옥상도 넓고 방수가 잘되어 있으며 깨끗하게 정돈되어 있고

동서남북 확트혀있어 너무 좋습니다

 

우리주택 바로 위편이 생활환경이 너무 좋습니다

 

 

인근에 도보 4분거리 도봉시장

 

 

구청,북부지원등등 관공서와 함께 금융등등 생활편의시설이 전부 들어와 있음

홈플러스매장으로 대각선건너편 맥도랄드매장 위편에 위치

*1호선방학역 과 7호선(3정거장),4호선(1정거장),6호선(5섯정거장) 환승역이

있어 출퇴근이 좋고 서울전지역과 의정부.동두천으로 가는 시내버스 및

광역버스 30여대와 심야버스등등

 

교통이 매우 좋아 각각의 교통지역에

출퇴근 하시는 분들에게 추천합니다

 

본 매물은 1호선 방학역세권인근의 교통이 좋고 생활환경이

좋은 곳의 5층빌라입니다

 

*서울시 도봉구 도봉동620-29번지

 방학역 도보 3분거리

 도봉로메인6차선 대로 한블럭뒤편

 

*총8가구거주

 

*1~5층건물중 상층부에 위치

 

*서향

 

*엘리베이터및 cctv잘되어있음

 

*전용면적 73.11 (22평)의 넓은 빌라

(방3개,화장실및욕실.넓은거실)

 

*전체바닥면적 330.6

 

대지지분 38㎡에서 약간부족 (약11.46평)으로 매우 큼

--일반 빌라의 1.7배이상

 

*도시지역 3종일반주거지역

 

*주차 8대 각세대당 1대씩

*도시가스

 

(투자핵심)

 

 

일반 빌라는 2종주거지역이 대부분이나

 

본 매물은 역세권 메인 대로변 바로 뒤편으로 이곳일대만

3종주거지역이라 추후 자체적으로 주상복한건물등등 개

발이 가능한 최적의 입지조건임

 

 

*2012년도 감정가만

아래층이 2억8천만원형성

 

*총8세대

 

*사용승인 2008년 10월1일

 

*공동주택 2종근생시설

 

*토지지분공시가격 2020년1월기준 81,217,507원

 주택부분 공시가격2019년1월기준 156,000,000원

 

순순한 주택공시가격만 총 237,217,507원으로 매우 좋음

 

*융자 1억2천5백만원(새마을금고 3.8%정도)

 

--> 무주택자나 부모부양,다자녀가구분들은 정부시책에 맞게

     일반금융권(1금융)의 대출도 매우 좋습니다

-->투기가 아닌 무주택자의 주택보유에는 최고의 입지입니다

 

 

*현재임대중

 

*입주는 주거, 교통환경이 좋고

 주인이 저렴하게 임대를 놓아서

 세입자가 6년이상 거주중

 

-----5월말~6월15일이전입주가능합니다(변동가능성 있음)

 

보증금 2천만원

월 65만원에 저렴하게 임대중

 

*주변시세상 보증금 2천~4천/ 월100만원이상가능

 

5년전에도 월70만원에 임대했음

(주변원룸7평 보증금1천 월45~50만원)

 

 

화살표가 본 매물지로 메인도로변 한블럭뒤라 이곳 일대만 3종주거지역으로

추후 자체개발가능성이 매우놓음

 

*주변시세

 

창동.방학역인근 주택가격 최상급 상승을 기록중~~

 

3종주거지역이고

메인도로변에 가까운 곳으로 최소3억2천이상 가치예상

 

*참고로 2010년도 3월 본주택의 거래가격이 3억이니

 현재의 가치가 어느정도 인지 알 수 잇을 것입니다 

 

추 천

 

정부의 안정된 주거안정 정책에 맞추어서 투기아닌

전철 및 대중교통이 좋아

 

특히 젊은 직장인이나 신혼부부

무주택자분들에게 적극 추천합니다

 

 

이런 매물은 거주하면서

개발에 대한 재테크까지 동시에 노려보세요

 

주인이 다주택자라 정부정책에 따라  급매합니다

 

자료 및 권리분석 재테크신의성실공인중개사무소

 

매매가

 

2억6천만원

 

--> 잔금이 빠를시 약간절충가능

 

---> 최근 몇달사이 이곳일대 주택가격이 고공행진중!!

     도봉구지역의 투자가치는 현지를 방문해보면 실감하실 수 있습니다

 

      위편 최근 사진을 보면 본 주택앞 그리고 주변 역세권으로 주상복합이

      계속해서 들어오고 있답니다

 

융자1억2천5백+보증금2000만원= 총 1억4천5백만원을 포함한 금액

소약 여유자금으로 투자가 가능합니다

 

(서둘러주세요)

 

 

*전세임대시 2억이상가능

 

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