개발가치높은투자용/2년미만(단기)투자

신의성실 2021. 3. 31. 02:28

세종시&새만금배후! 개발가치높은 부여금강2차선변 12,911평


**중개사님 및 직접 지인분들속등등 공동중개 환영합니다**

 

**여유자금으로의 좋은 투자는 좋은 결실을 맺습니다**


행정수도 이전 및 새만금 배후지역으로

최고의 투자 호재 지역 & 개발호재!!



접근성, 교통 및 도로환경, 개발 시 민원이 없는 입지여건 등등

많은 장점을 가지고 있는 개발 및 투자용 토지입니다

 

본 임야 전면으로 그림같은 금강이 펼쳐집니다

 

개발가능성

투자가치가 매우 높은 

최고의 투자지역~~~

현장사진

 

2차선도로변 금강조망 그림같은 토지현황

행정수도이전에 따른 세종시배후 및 새만금배후의

투자성& 개발가치 높은 최고의 본 토지 현황!!

임야 전면에 확 트인 금강 전경~~~

사계절 아름다움을 느낄 수 있답니다

전면 산책로까지~~~

투자 및 개발가치가 매우 높으면서

종교, 수양관, 영농개발 등등 다양한 투자 목적이 가능

 

*금강변의 그림 같은 본 토지전경*

 

화살표 좌. 우가 본토지로 최고 투자가치~~


사계절 아름다운 고장

금강을 전면에 두고 있는 최상급 개발 부지입니다

개발시 최소 4~5배 이상의 가치가 있답니다


 

금강의 아름다움

금강변의 금계국

주변인근 야생화단지,코스모스길...

 

가운데 화살표가 본 매물

위편 파란원이 세종시

아래편 노란선이 새만금입니다.

 

본 토지는 금강을 바라보는 중간지점 남향의 토지

기획개발토지로 너무 좋습니다

 

특히 새만금 개발청이 신설되어 정부발표를 보면

‘해양형’ 관광·휴양·레저 대규모 복합 공간 조성!!!

 

2018년~2027년까지

숙박시설, 관광휴양시설, 운동 및 오락시설 등 상업시설을 구축

 

2024년까지 호텔, 워터프론트, 수변 상점, 대관람차, 조명 공원 등

핵심 시설을 직접 조성예정

 

세종시배후지역으로 아름다운 금강변을 따라

새만금으로 가는 길목으로 투자가치가 한층 더좋습니다

 

노란선 지방도로변으로 금강을 보고 있는

토지모양이 좋은 토지

 

토지 한참뒤로 태양광부지단지가 개발이 되고 있는 모습

 

 

금강변으로 2차선변의 본토지로 토지방면 좌측 시작점입니다

주변일대 본 토지이외 계속 농림지역에서 관리지역으로 용도변경중!!

 

*특히 토지뒤편일대 태양광개발 및 옆으로 주택이 들어서고 있네요!

금강조망 일조량 최고의 개발 및 투자용토지

토지현황입니다

토지모양이 좋음

도로변에 100미터이상 잘 접한

남향의 금강을 보고 있는 그림같은 토지

 

처음 화살표가 맨위편 주택들있는 시작점.

두번째화살표가 우측편 시작점임

 

현황사진입니다

 

전국에서 손꼽을 정도로 풍수지리가 좋음!!

 

 

 

주 소

 

충남 부여군 세도면 사산리 산1-1번지

 

(산림청제공 본 임야에 대한 산지정보--개발시 산림청정보등이 우선입니다)

 

*경사도 15~20도 사이의 좋은 임야

 

*남향의 임야

 

*산림청자료를 보시더라도

  2차선도로변의 임야상태가 매우 좋음

 

*약 42,682㎡ ( 12,911평)

 

 

*농림지역(임업용산지)

 -->관리지역전환시 기본4배이상 투자가치

 

(참고사항)

 

농림지역, 임업용산지에서 할 수 있는 행위

 

본 임야와 같은 농림지역 임업용산지는

 

6m폭 도로 확보시

(본 토지는 2차선 변에 넓게 접해 있어 도로는 문제없음)

 

의료관련시설,

사회복지시설,

청소년수련시설,

공공직업훈련시설,

교육,연구시설등

 

공익성 시설 및 종교시설등 가능!!

산림경영을 하실분을 위해서 산림청제공 산림정보를 올립니다

 

주변경관이 좋아

자연농원이나 종교시설로 최상

 

빨간 표시가 본 토지로 토지모양아 좋음

 

세종시 차로 20여분정도

새만금 차로 30여분정도

 

 

 

 

 

환상적인 금강 건너편에서의 본 토지

 

 

 

 

2차선 도로변으로 부여ic를 나와서

새만금방향의 금강변에 위치

 

본 토지가 시작되는 점 (우측이 본 토지) 전기시설

(접도구역임)

 

일조량이 너무 좋고 확트혀있음

2차선도로변에 약100미터이상접

아래편 화살표가 금강으로 내려가는 길

 

종교시설등등 개발시에도 유리함

본 임야 앞에 펼쳐진 그림같은 금강!

 

 

참고로 주변에 용도변경이 활발히 이루어지고 있어

 

이렇게 2차선 도로변의 본 토지가

농림지역(임업용산지,보전산지)--->관리지역,준보전산지로

 

변경 가능성이 매우 높은 최고의 투자물건!!

 

*2021년 주변 2차선 도로변

관리지역은 평당 18~22만원대이상

 

(미래투자형으로도 손색이 없어요!)

--여유자금 있는분이나 법인,종교,교육단체 적극추천

 

*(토지투자시 꼭참고사항)

 

농림지역. 임업용산지 와 농림지역.공익용산지의차이

 

농림지역에서 임업용산지와 공익용산지는

개발시 제약의 차이도 매우 많고 토지의 가치도 매우 많이 납니다,

 

대표적인 예로 동일지역이라도 임업용산지는

관리지역으로 변경이 잘 이루어 지지만,

 

공익용산지는 개발이나, 윗 단계로의 용도변경등이 거의 어려워

공익용산지와 임업용산지가 동일지역,동일환경,도로조건에 토지가한다면

투자 및 개발, 활용가치로도 농림지역, 임업용산지가 100점이라며,

농림지역,공익용산지는 20점정도로 가치의 차이가 매우 크다는 점을 투자시 참고하세요

 

 

 

 

참고로 본 매물 주변인근 도로변으로 농림지역 임업용산지가

관리지역으로의 전환이 이루어지고 있는 추세

 

*임야투자의 장점

 

취득하기가 쉽고 투자시 관리하기도 좋으면서

투자가 확실히 보장된 다는 점~~

 

자금의 여유가 있는분들이나

자녀들에게 좋은 재테크를 물려주실 분들에게 좋은 매물

 

본 물건지옆 2차선 도로변 "관리지역"으로 변경된

강조망이 되는 임야가 평당 18~25만원대 이상이 형성!

 

 

(용도지역 변경시 최소 4배~5배이상 투자상승)

 

 

좌측 하늘색 선이 본 토지

전면 도로지번 및 2차선도로변에 100여미터이상 넓게 접!!

 

바로앞 우측정면으로 금강입니다

 

 

(산림청제공 본 임야의정보)

평탄지가 60%이상 형성, 기타도 산록형태로 비교적 좋은 경사도

 

새만금가는방향

 

2차선변에 100미터이상 넓게 접한 토지

(토지앞으로 금강이 시원하게 펼쳐져 있습니다)

 

 

토지중간부분....둥그런형태 경사도 15~20도의 최상급 임야

(산림청자료참고)

 

(맨위편 반대방향)

금강옆으로 자전거도로및 공원이 전면에 조성

 

추  천

 

세종시와 새만금 배후로 투자환경이 좋아 여유자금 투자


사찰, 교회 등 종교시설, 영농조합 시설, 태양광 시설, 물류부지 등등

다양하게 활용 가능!!

 

 

매매가

 

6억

 

(매수하는 순간 최고의 재테크가 시작됩니다)

 

향후 최소 4~5배이상의 투자및 개발가치 높음

 

*교환가능 : 교환가 7억8천

(서울지역주택.아파트 ,수익성 상가가능)

 

 

참고로 금강조망이 안되는 부여읍내임야에 1988년에

평당 6만원 투자를 해놓으신분도 있답니다

 

 

서울지역아파트와 강남빌라와 교환가능합니다!!!!!!!!

 

 

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