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신의성실 2021. 2. 1. 09:02

사진:파주 독점단지네 단층상가건물 월730만원수익

 

주인전속매물이지만

세입자가 있는 관계로

아래내용 이외에 전화상 지번공개등은 불가!!

 

코로나19로

모두가 힘든 시기입니다

 

본 매물은 파주최고의 산업단지내

유일한 중심상가건물입니다

 

산업단지내 중심지역으로 독점으로 상가건물이라

임차하고 있는 편의점,식당등등 매우 잘 되었으나

현재는 코로나 19로인해서 매출은 어려움이 있으나

임대걱정이 없는 아주 좋은 매물!!

 

법인으로 운영하다가

법인청산이 끝나서 급매로 처분하는 매물!

 

월세 수익이도 좋고 1금융권 대출도 안전하게 잘 나온 매물인 만큼

부동산투자가치도 매우 좋은 것이니 만큼 노후준비를 하시거나

 

임대만료시 직접 하나의 점포를 운영하면서 노후준비와 수익을

동시에 노리실분에게 추천합니다.

 

특히 요즘처럼 불경기에

20억대미만의 건물에서 안정 된 수익을 보장 받는

건물을 확보하기 쉽지 않습니다

 

 

산업단지중심지역내 독점 상가건물로

1군편의점 대형식당,분식점등등

코로나 19이전에는 모두가 장사가 매우 잘 되었습니다

 

(요즘 코로나 19의 상황이라 이런점은 감안 하셔야 할 듯)

 

 

요즘경기에 안정된 수익이 나오는 물건 없습니다

(신형단층건물로 전면 메인도로등등 주변환경및 건물이 아주 좋음)

 

 

옆면도 아주 세련되고 이렇게 찰양이 많을 정도로 장사가 잘되는 곳이라

추후 본인 사업을 하실분에게 추천합니다

 

 

 

건물도 건축한지 얼마되지 않아 아주 세련되고 좋으면

일단 모든 업종이 독점이라 장사가 잘된답니다

 

 

 

*경기도 파주시 탄현면 산업단지내 독접 상가건물

 

*대지 1,538 (약465평)

 

*연멱적 829 (약 250평)

 

*1층 단층 상가건물

 

*1.2종 근린생활시설

 

*건축 허가 2016년 7월,

 

사용승인 2017년5월 건물상태도 좋음

 

*전면및 좌우에 주차여건도 좋음

 

*준공업지역.중로2류에 접한 아주 좋은 환경

 

*법인소유

 

*임대현황

 

점포5개임대

(1군편의점,대형식당1개,소형식당1개,커피전문점,창고용도)

 

임대현황 2년계약으로 1년남음

 

보증금 1억2천

 

월 730만원 (부가세별도)

 

---현재는 코로나19로 착한 임대인운동차원에서 식당등에

50만원을 몇달간 낮춰줘서 운영중으로

 

일정기간후 정상 가격(부가세포함 830만원)으로 전환홥니다

 

*융자 하나은행  11억 원금

(기존13억에서 2억변제함)

 

(대출승계는 개인의 신용등등 종합적으로 고려하여

승계등 일부변제가 나올 수 있으니 참고하세요)

 

*2020년기준 토지공시가격만

  9억5천4백에서 약간부족

 

*토지시세가만 최소 17억이상으로

 건물까지 계산하면 최소 21~24억이상의 가치있는 부동산입니다

 

*주변 대단지 산업단지내로 근린상가건물은 본 건물 한개동으로

편의점,식당등등 코로나19전까지는 잘되던 건물입니다

 

*법인동업관계청산으로 인해 급매하는 것 !!

 

 요즘같이 저금리 시대이면서

 점포경기가 없어 수익이 매우 감소한 상황에서

 건물투자로는 소아본으로 매우 안정된 매물입니다

 

 

*추천

 

소액으로 안정된 월수익과 함께

미래의 부동산투자가치도 올리실 분

 

자료정리 재테크신의성실공인중개사무소

 

급매가

 

17억

 

융자11억+임대보증금 1억2천만원=총 12억2천만원을 포함한 가격!!

 

융자가 승계된다면 소자본 4억8천에 인수가능

 

(여유자금으로 하나쯤 이런매물에 관심을 갖고 있어도 됩니다)

(잔금이 빠르면 법인 정리차원에서 약간 조정을 해드립니다)

 

주변시세상 파격적인 급매물로 개인적으로 노후준비시 편의점등은

임대차 만료시 매수인이 운영하면서 수익을 발생시키면 더욱 좋을 것 같음

 

식당도 주변 독점상권이라 음식솜씨 좋은분들은

인수하셔서 장사를 해도 좋음

 

법인청산관계로 급매하는 것입니다

 

*산업단지내 독점상가건물로

2017년에 사용승인이 된 아주 좋은 조건의 수익성 상가건물

 

*참고로 "재테크신의성실공인중개사무소"에서는

 전국의 긴급매물만을 전문으로 하고 있어

 

소자본부터 안정되게 투자를해서 좋은 수익을 창출하실

투자자 여러분의 상담을 받습니다.

 

다른 재테크 수단과 다르게 안정된 부동산투자는

손실이 없고 좋은 수익이 나온답니다

(투자자의 개인정보는 완벽하게 보장합니다)

 

 

좋은 물건은 사람을 기다리지 않습니다.

 

부동산투자도 기본적인 예절에서 출발합니다

 

재테크신의성실공인중개사무소는

오늘도 여러분들을 위해서 최선을 다합니다

 

부동산투자 및 긴급 부동산매도 상담을 원하시는 분들은 상기 전화번호를

잘 저장을 해두셔서 상담을 하시면

여러분의 권리와 재산권보호를 최우선에 두고 최선을 다하겠습니다

 

인터넷 다음이나 네이버검색에서 "부동산재테크신의성실" 을

검색하셔서(부동산재테크신의성실)블러를 즐겨찾기를 해놓으시면

부동산에 대한 좋은 정보를 활용하실 수 있습니다

 

 

 

* 전국의 긴급부동산투자매물 아래주소창클릭*

 

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