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신의성실 2021. 4. 13. 01:30

칠곡군 석적읍중심지역 4층원룸건물(15개실)실투자8300만원

 

**주인전속중개**


주인 전속매물로 1년전 새롭게 새단장!!

 

세입자위주의 시설을 완비해서

임차인들 및 단체에 인기가 많습니다

 

코로나로 어려운 시기

공기좋은 곳에서 직접 거주하면서

운영하면 수익이 더욱 좋습니다

 

특히 주변건물중 몇안되는 1금융권 융자가 나온 

최저금리의 이만한 매물 구하기 쉽지 않습니다

 

(아래 현장사진 참고)

 

 

 

본 매물은 1년전에 매도인이 매수해서

구미.칠곡지역 어떤 원룸,투룸 보다 소비자입장(임차인)에서

모든시설을 풀옵션으로 새단장했습니다.

 

 

 

본 주택은 구미시청과 칠곡에 있는 교동,주변환경,원룸 및 투룸!!

 

1.이번에 내부 및 외부 최신시설LED 42인치대형 및 TV다이 교체

 

2.최신식,.냉장고 새것으로 전부교체.

 

3.내부방 돌벽지시공으로 산뜻함 제공,

 

4.각방자동도어락전체교체

 

5.출입문도 전자식

 

6. 관리인거주등등  최고의 최신시설로 새단장

   (실속위주의 새단장)

 

7,.요즘 임차인들의 안전이 중요한 시점이라

   건물에 cctv설치로 안전장치

 


8.특히 월세는 친구,동료,직장인,동호인등등을위한 임대로 구성

 

 

주소: 경북 칠곡군 석정읍 중리 (최고의 중심상권에 위치)

 

본 매물은 아름다운 낙동강자락과 구미시와 칠곡에 위치

 

 

*4층건물(15개실) 1개동

 

월룸,투룸 15개실 풀옵션

 

잘 건축이된 새련된 주택 한동

 

 

 


추 천

 

요즘 건축비용등등을 감안하면 직접 거주하면서

세입자들과 하나가 되는 임대수익창출이 바람직합니다

 

 

 

* 본 원룸건물의 위치

 

경북 칠곡군은 예로부터 우리나라 국방의 요충지!!

 

현재는 내륙중앙에서 교통요충지의 편리성으로 구미와 함께

산업화도시가 활발히 일어났던 곳!

 

 

건물이 있는 석적읍은

젊은 사람이 많이 거주하고

칠곡군에서 인구가가장 많은 역동적안 산업도시

 

2016년도에 행정타운이조성이 된 고장!!

 

주변에 금오공과대학,순천향대구미병원,

구미시청,골프장등등이 있어 다양하게 활용가능한

풀옵션원룸,투룸건물임

 

 

*경북 칠곡군 석적읍 중리중심상권에 위치

 

 

원룸건물현황

 

*대지: 308 (93.35평)

 

*연면적:552 ( 167평)

 

*도시지역 ,1종일반주거지역,소로2류

 

*남서향

 

*1층주차장

2~4층 월룸.투룸건물

 

*2006년8월건축

 

*15개실

 

*2019년기준 1금융권의 대표적인 감정평가기관 5억3천만원

 

 

*대출원금 3억3천만원

 

*금리 3.25% (이자 월 86만원수준)

 

--원금일부와 같이 변제하고 있답니다

 (요즘 다주택자 규제등으로 매수시 융자 일부 변제의 여지가 잇답니다)

 

--주변일대 1금융원 저금리 융자 건물이 몇 안되는 가치가 나가는 물건임

 

 

여유있는분은 이런점을 감안해서 투자를 해보세요

 


*15개실중 현재 방9개임대중 (주변 최저가 임대중)

 

 보증금 약700만원 월 192만원(부가세별도)

 

*정상주변시세로 임대시

 보증금 1500만원 월 380만원~420만원이상

 

저희는 어려움을 동참하자는 차원에서

 cctv,전자도어락,LEDTV등

전체를 교체하고 새단장했음에도 저렴하게 임대중입니다

(주변일대 임차인을 위한 최고시설 원룸건물)

 

*최저가로 임대시의 수익표(임대)-

 

-임대이자 3,25%로 월85만원입니다

 

(위에표시정정)

 

--주변시세로 임대시 월330만원수익예상

 

 

각각 건물에 외국인들을 위해서 주인이 직접

영어,베트남어,러시아어등 3개국어로 임대표시판을

건물에 부착해놓았습니다

 

외국인을 위한 임차인 번역문

 

이렇게 각각 건물에 잘 부착이 되어 있답니다

 

새단장을 하면서 아래 cctv 4대와 함께

출입문도 세입자의 안전을 위해 전자식으로 전부 교체했습니다

세입자보호를 위해서  CCTV를 출입구 ,내부등등

4대를 설치해서 세입자들의 안전을 위해 최선을 다하고 있습니다

 

인근에 이렇게 완벽하게 세팅이 되어 있는 원룸,투룸 없습니다

 

이렇게 산뜻하게 새단장을하고 있습니다

여기 입주하시는분들은 행복함 그 자체입니다

 

현재 주인이 주택내부 및 이렇게주택내부도 돌벽지로 산뜻하게 시공

 

 

 

 

 

42인치 대형LED TV로 전부 교체했답니다

 

각방에 TV 다이도 이렇게 이쁘 것으로 교체

 

기타 자동도어락,냉장고등등 전부교체하고

새롭게 단장하고 있습니다

 

각각의 원룸,투룸 등도 완벽하게 자동도어락을 설치합니다

 

새롭게 설치한tv와 다이등등

 


건물 방 내부 모습으로 tv는 기존 구형을 전부 위편에 설치한 신형

LED 42인치로 교체했음

 

넓은 계단

 

 

 

원룸,투룸 내부로

매우 넓은 거실과 방,화장실로 세련된 구조입니다

 

화장실겸 목욕탕

 

넓은 새탁실

 

 

원룸 ,투룸의 15개실로 구성이 되어 있으며

내.외부 잘 꾸며놓아

추가로 손볼 곳은 없습니다.

 

 

 

주택건물인근으로 구미,칠곡 전지역으로 이동하는 편리한 교통

(버스노선 및 버스현황)

좌측화살표가 낙동강을 가로질러 구미산업단지,

우측화살표가 본 건물이 있는 칠곡산업단지와 본 건물위치

주변 월룸건물중 입지조건,교통,생활편의시설 등등 최상입니다

 

주거환경 최상입니다

 

 

가운데 본 주택건물지!!

 

주변으로 전지역으로의

버스노선 및 골프장,시청,순천향병원,금오공과대학,골프장

금오산공원,낙동강,휴양림등등 교통 및 주변환경이 좋음

 

 

본 건물에서 차로 5~7분거리에 위치한 낙동강

구미와 연결되는 다리입니다.

 

건물 일대 및 주변일대에 대단지 산업단지및 아파트단지등등 형성

 

 

*주변인근 본 토지보다 25평이 적고 1층이 낮은

 대지 68평의 3층구조의 원룸주택도 현재 5억6천거래가 형성

 

 *본 건물과 비슷한 대지평수(90~100평사이)와 4층건물 원룸의 경우

  6억5천이상 거래시세광고 형성

 

 

 

급매투자가

 

4억2천만원 (실투자금 8300만원)

 

(1금융권융자 3억3천만원+현 임대보증금 700만원이 포함 )

 

 

 

특히 현소유주가 매수해서

새단장을 하고 cctv등 내부 시설을

교체해놓아 정성이 많이 들어간 매물!! 

 

 

(꼭 참고사항)

 

*1금융권의 부담없는 대출원금 3억3천만원

 

  (금리 3.25% 이자 월 85만원)

 

-->대출은 주변 다른어떤 업체와 달리 1금융권대출입니다

    주변 어떤건물보다 이율이 저렴합니다

 

  (단, 최근 다주택자 규제등등 매수시 일부 변제를 할 수 있습니다)

 

(권리분석:부동산재테크신성실공인개사무소)

 

부동산 토지와 건물, 주택 투자는
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상 호: 재테크신의성실공인중개사사무소

주 소: 서울시 동대문구 왕산로2길18, 3층(신설동)

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king04100@naver.com

 

 

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