안정성보장부동산

신의성실 2021. 7. 1. 10:06

연천중면 1,458평 지목이"잡종지"인 귀한토지(반값급매)

 

 

투기가 아닌 건전한

경작을 하면서 미래를 위한 토지투자전략은 올바른 투자입니다

 

지목이"잡종지"리서 더욱 가치있는

연천 중면 마거리의 토지입니다.

 

통일시대 소액으로 좋은 토지입니다**

 

 

 

통일시대 새로운 투자지역 중의 하나인

경기도 연천군 중면 마거리에 있는 토지입니다

 

본 물건은

비무장지대 안이 아니라

민통선 안에 있는 토지입니다

 

( 아래 내용 구별 요함)

 

참고로 본매물지인 " 민통선"이란?

 

군사 지역이어서 민간인 통제가 제한이 되는 곳으로

즉 철책에서 남쪽으로 수 Km 지역을 민간인 통제구역으로 정부는 정하여

 

민간인의 출입을 제한하고 있는 곳으로

 

정확히 표현하면 "제한이 된다"라는 뜻은

"안된다가 아니라 허가를 받아야 한다"는 뜻으로

 

허가를 받으면 이 지역에 들어가서 농사도 짓고 하는 등

 

여러 가지

경제적인 활동을 할 수가 있음!!

 

대부분의 지역은 낮에만 갈 수 있는데 일부 지역에는 거주도 허락이 되며

이런 지역이 개발이 덜 되고, 오염도 안되었으니 일부가 관광객들에게

허락을 받은 한 들어갈 수 있게 되었다는 뜻을 의미합니다

 

*본 토지가 이 조건에 해당합니다

 

*토지 위 편은 인삼 등 관련 사업을 하고 있습니다'청정지역이라

웰빙 활동을 하면서 투자를 노리시면 좋습니다

 

비무장지대란?

 

DMZ라고 하며 휴전선을 사이에 두고

남쪽으로 2Km 북쪽으로 2Km

즉 총 4Km 간격으로 동해에서 서해까지 만들어진 완충지대를 말함

 

이 지역은 혹시 실수로 인한 경계 침범으로 인한 혼란도 방지하고 우발적인

충돌도 방지하기 위하여 무장을 하지 않고 관리를 하는 특별 지역으로

만들어 놓은 것입니다

 

참고로 활용하셔서 혼동하시면 곤란합니다

 

(투자 시에도 차이가 매우 많음)

(자료 정리 재테크신의성실공인중개사무소)

 

 

일단 경기도 연천은

한반도 정중앙에 위치 미래 통일한국 시대의 중심도시가 될 여건을

모두 갖춘 곳으로 제2의 한반도의 기적이 시작될 수 있는 미래의 투자도시

 

통일시대 새로운 미래 투자지역으로

소자본 투자를 해보시기 바랍니다.

 

아래 꼼꼼히 지번 및 지적도를 올려놓았으니

잘 참고하시기 바랍니다

 

 

 

*경기도 연천군 중면 마거리

 

*지목: 잡종지(현황은"전"으로 사용)

 

*생산관리지역

 

*총 4,820 (약 1,458평)

 

 

*2020년 기준 공시가격만 43,852,900원

 

(토지현황)

 

부영 골마을 북동 측 인근 민간인 통제구역 내에 위치, 농경지 및 임야 등이

혼재하는 산간 농경지대로, 토지까지 차량통행이 가능 한나 군사통제구역으로

인해 허가받은 농사 차량을 제외하고는 차량으로 접근이 어려워 보임

 

남. 서 향식의 계단식의 평지 형태의

 

*지목은 "잡종지"이나 "전"으로 사용

 

(지목이 "잡종지"이지만 실질적으로 농지로 사용하고 있어

농지자격취득이 필요하다는 것이 대법원의 판례로... 본 건도 농지자격취득이 필요합니다)

 

도로 및 주변 환경

 

2~3미터의 지적도상및 현황도로에 잘 접해 있고, 구거 및 작은 웅덩이도

포함되어 있어 미꾸라지 양식이나 기타 청정 농산물(인삼, 도라지)을

경작하면서 미래 투자를 노리시는 전력을 권합니다.

 

참고로 위 편도 인삼을 하고 있는 것으로 보임

 

 

*참고로 "잡종지"란

 

28여개에 달하는 지목에 속하지 않을 경우 설정되는 지목

 

 

갈대밭, 야외시장, 비행장, 공동우물과 영구적 건축물 중

변전소, 송신소, 수신소, 주차시설, 납골당,유류저장시설, 송유시설,

주유소, 도축장, 자동차운전학원 등의 부지와 다른 지목에 속하지 않는 토지~~

 

(잡종지의 큰 장점)

 

특별히 정해진 용도가 없는 땅으로, 어떤용도로도 지목변경이 쉽고,

여러 가지 종류의 용도로 사용할 수 있는 토지로

 

언제든지 건축허가를 받아서 건축이 가능!!!

 

주택을 지으면 대지,

공장을 지으면 공장용지로 지목변경이 가능한 최의 장점!!

 

(자료정리 재테크신의성실공인중개사무소)

 

가운데가 본 토지로

남. 서하 향식의 계단식의 평지 형태의 지목은 "잡종지"이나 "전"으로 사용하고

있답니다.

 

"잡종지"의 가치는 개발지 매우 높습니다

 

 

화살표가 본 토지로 청정지역의 미래 투자용 토지

 

 

비포장이지만 차량 운행이 가능한

좌측 화살표가 도로, 우측이 구거입니다

 

 

붉은색이 본 토지로 1,458평의 잡종지는

매우 넓은 토지입니다

 

 

본 토지 일부의 현황으로 위 편은 타인 소유로 인삼을 하는 듯

 

지적도상 도로이면서 현황 2~3미터 도로입니다

 

농사짓는 분은 차량진이 가능합니다

 

(도로 우측 우리 토지)

 

 

 

 

 

 

 

 

도로 옆의 지목은"잡종지"이지만 "전"으로 사용 중~~

 

 

최고의 청정지역이면서

투자용 토지의 현황을 보고 있습니다

 

매우 넓은 면적의 토지입니다

 

인삼, 도라지 등

약재 재배 및 양봉 미꾸라지 양식처로도 좋을 듯

 

 

토지 내에 이렇게 웅덩이도 있어 친환경 농사짓기에 매우 좋음

 

*추 천

 

소자본으로 통일시대 미래 투자용으로 적합합니다

 

*주변 일반 임야도 평당 1만 6천 원대에 작년에

현지서 거래물건으로 나옴

 

 

(자료 정리 재테크신의성실공인중개사무소)

 

매매가

 

7,000만 원

 

동업관계로 인해 급매 처리하는 좋은 매물입니다

(잔금 빨리 지급조건)

 

활용가치 없는 지분 쪼개기나 지분 등기 등등의 기획부동산 매물이나

거품이 많은 매물에 투자하는 것보다는

 

자녀를 위한 투자,

젊은 투자자들에게 적극 추천합니다

 

경기도 연천지역 등 민통선지역의 토지에 많은 관심이 집중되고 있고

주변 일대로 통일시대를 맞이해서 도로 등 개발환경이 매우 좋아지고 있습니다

 

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