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신의성실 2021. 4. 3. 11:40

당진산업단지와시내인근 아파트,물류,공장,건축부지 4만평

 

*주인직접 전속위임매물**(담보사양)

 

전속중개매물 자료를 가지고

비양심적인 행동을 하면 불이익 받습니다

 

상속등문제로 50%정도의 긴급매물

 

--->> 계약조건에따라 좋은조건을 만들어 볼 생각입니다

 

 

본 토지투자포인트!!

 

북쪽 송산 제2일반산업단지와 현대제철조성

서쪽 주거단지조성

 

남서쪽은 석문산업단지인입철도 송산역이들어 올 예정

 

또한 당진(합덕역)은 2022년 개통 예정인 서해선 복선전철 착공

서울에서 철도를 통해 40~50분대에 도착이 가능!!

 

합덕역은 단순한 철도역이 아니라 GTX급으로 분류

서해안 복선전철과 합덕역과 석문국가산업단지를 잇는 산업관광 인입철도,

당진~안흥 간 산업철도, 당진~대산 간 횡단철도 등

 

4개 노선이 합쳐지는

쿼트러플 역세권입니다

 

 

공동중개,매도의향서,매수의향서,담보등은

정중히 사양!!

 

 

정확히 법인자료제출시 거래가 가능하다는점을 밝혀둡니다

 

 

 

다시금 꾸준히 가치가 상승중인 당진입니다

 

 

토지인근 장고항과 평택항 산업단지의 전경

 

투자가치가 매우 좋은 환상적인 토지

 

 

항만,도로등 교통환경 및 우측으로 평택산업단지등등과 함께 연계

최상의 입지조건

 

 

충남 당진시 송사면 산업단지

당진시내인근에 위치 !

 

생산관리지역의 네모반듯한 토지

 

 

.

 

 

"당진시 송산면" ( 본 물건지 소개)-

-시세최저60% 최대 40%선의 급매물토지

 

1.당진시에 접한 북쪽에 위치(시내인근)

 

2.토지인근 산업단지 및 아파트건설이 활발

 

3.당진ic와 현대제철,송산산업단지사이의 좋은 입지

 

4.평택과 가까워 물류 및 공장기지로 최상

 

5,당진ic 인근으로 교통이 최상

 

6. 2차선도로 과 일반 도로 그리고 하천에 접한 생산관리지역 토지

 

7,상속문제로 인한 주변 메인 시세대비 60%도 못되는 급매물

 

(본 토지옆 지목 "임야"가 3.3당 90만원대 인터넷에 나와있음)

 

 

(자료 및 권리분석 재테크신의성실공인중개사무소)

 

 

 

좌측 화살표가 본 매물지

 

차로 4~5분거리에 송산2산업단지,현대제철산업단지

좌측 차로 약5~7분거리 석문산업단지

그리고 우측으로 평택,아산산업단지와 황해경재자유구역

 

개발 및 투자가치가 무궁무진한 곳입니다

 

 

*충남 당진시 송산면 삼월리

 

대규모산업단지와 대도심인근 및 지하철연장선거점도시호재

,고속도로인근등등 주변환경이 최상임

 

*약132,232 ㎡(4만평)에서 약간부족

 

*지목:답

 

 

*99%가 생산관리지역의 아주 좋은 조건의 토지

일부 1,633평이 농림지역

토지 좌측은 2차선

토지 우측은 일반도로

 

토지좌측편 2차선도로에 접한 토지

 

사진속 화살표가  위편 두컷 사진 초입부분으로

반대편에서의 현황--- 네모반듯한 최고의 투자 및 개발부지

 

도로 및 주변현황

 

* 네모반듯한 토지

* 2차선지방도로및 일반도로변 접함(도로환경 좋음)

-->대형물류트럭,버스등 어떤 차종도 진입이 가능한 최상급 도로조건

 

 * 토지옆으로 대형 하천이 있어 풍부한 용수공급이 가능,

 * 도심과 산업단지 인근에 위치한 확트힌 조망등등

 

(아래사진참고)

 

*2021년 주변토지시세

 

1.농로길에 접한 농림지역(답)이 평당 12~18만원대,

 

2.지방도로접 (생산관리지역) 평당 55~60만원대이상 호가

 

주변 창고부지(도로접) 전,답이 평당 50~60만원형성

 

key pint

 

1.본 매물은 네모반듯한 평지형태의 생산관리지역

4만여평의 대형토지(답)

 

2.도시지역옆이라 대단지 택지개발지

 

3,2차선,일반도로등등 도로망이 좋아 종교,의료,교육,물류부지최상

 

현지 토지의 장점을 모두 고려해도 본 토지는

평당 최소 60~70만원이상시세형성

 

*참고로

2012년 본 매물인근 2차선변 2500평이 평당50만원에 거래형성

2019년 마을인근 비포장도로 "토임"이 평당40만원에거래

 

참고사항으로도 이 물건의 가치를 알 수 있습니다

(권리분석 재테크신의성실공인중개사무소)

 

 

 

2차선도로에 넓게 접한 우측편

(본토지는 사면이 도로에 접한 최상급 개발부지임)

 

--주변 비슷한 매물 평당60만원대이상

 

 

위편 사진 2차선이 우측도로

아래편으로도 도로와 그앞이 천이 형성

 

(본 매물의 특성)

* 132,232 ㎡(4만평 사면)이 2차선 일반도로와 접함

 

* 토지 양방향에 대형 천이 접해 용수공급등등 개발시 매우 좋은 환경

 

*사진처럼 토지가 네모 반듯한 평지수준

 

 

 

위편 두컷 토지 반대편의 현황

마찬가지로 2차선과 일반도로에 접

 

 

시내에서 접근하는 다리건너면 이렇게 좌측은 2차선

우측은 일반도로 ..

 

그리고 위편의 반대편으로 이곳도 대형 천이 접해 있답니다

 

 

맨위의 반대편의 현황으로 화살표 4개방면

네모반듯한132,232 ㎡( 4만평 )가까운

최상급의 개발 부지로 반대편도 이렇게 도로가 좌,우로 연결됨

 

 

 

토지 반대편 아래편에도 도로가 연결

도로와 주변환경 최상급

차로 조금만 이동하면 산업단지앞 바다

산업단지인근 아파트단지조성

 

 

추 천

 

 

현대제철인근,향후 송산2공구및 석문산단,

서해선복선전철등 개발 호재!!

 

회사관련 건축,종교,교육부.아파트건축,대학교,교회,주택,물류등등

모든조건에 충족한 위치

 

보유자금이 높은 분들은 상속문제로 급매로 내놓은 것인 만큼

투자가치로도 손색이 없음

 

*특히 기획개발하시는분에게도 최상품임

 

현지 2차선변 100평의 적은 평수는 평당100만원호가

기획분양시 최소 3.5배~최대 5배이상의 수익가능

 

 

상속문제로 급매하는 것으로 잔금이 빠를시

아래 급매물 가격에서도 가격을 조정을 해볼 생각입니다

 

 

매매가

 

120억

 

--->현 매매가격도 주변 토지매물대비 

     최대 40도%선의 파격적인 급매물입니다

 

---> 잔금을 빨리지급하는 조건으로 최고의 절충조건을 만들 생각입니다

 

도로,위치,주변환경,특히 가격대등등 이런 매물 없습니다

 

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