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신의성실 2020. 11. 29. 18:22

포천신북면 수익성 20개원룸 2개동주택(노후준비소액투자)

 

실구입자원하며 주인과의 전속중개매물로 세입자가 있는 관계로

사전협의 없의 현장 방문은 하지말아 주세요(기본적인 예의입니다)

     (상기 중간지점 화살표가 본 매물지)

 

본 매물은 경복대학교 포천캠퍼스 및 신평공단이 있어

늘 원룸수요가 많아 현소유주가 외국에서 거주하면서도

7년간 꾸준히 운영을 해올 만큼 수익성이 좋고 관리하기가 편한

검증된 원룸건물 2개동입니다

 

경복대학 학생들보다는

장기적인 투숙객인 필리핀노동자가 대다수인

공단의 직원들이 장기적으로 사용을 하고 있어

안정적인 수익 및 관리가 매우 좋답니다

 

초기에 7억5천에 나왔던 매물입니다만

이번에 소유주가 다주택자인점과 코로나19로인해

급하게 처립합니다

 

요즘같은 경기에 운영하기 쉽고 관리하기 좋은

수익성 부동산을 구하기 쉽지 않습니다.

 

노후준비를 하실분에게 추천합니다

 

*경기도 포천시 신북면 신평리

 

*대지 330 ㎡ (약100평)

 

*연면적 192.78㎡ (약58평)

 

*다가구단층원룸주택 2개동

 

*원룸+풀옵션20개실

 

(에어컨만 없는데 필리핀 입주자들이 전체 세입자라

에어컨 설치가 필요없다고 하여 설치를 하지 않음)

 

*실평수 6평으로 넓은 평수

 

*2012년 11월 취득시부터 코로나19가 발생 2020년 6월까지도

 총 매출은 만실시 최고점 750만원~ 최저점 650만원

 

*코로나19발생후 2020년7월부터 현재 360~400만원대 사이

  (공단영업이 줄어들어 외국인 노동자가 줄어듬)

 

 

(가격차이는 외국거주분이라 외국인이 2인거주시 저렴하게

가격을 책정한 영향)

 

*1인실 35만원

*2인실  40~45만원

 

*남동향

 

*계획관리지역

 

*2000년 4월4일 사용승인

 

*전기,수도등 총소요비용 여름은 30~40만원대,

 겨울은 전기사용이 많아 11월,12월,1월,2월,3월 120만원으로

 가격차이가 있답니다

 

*주변 경북대학교와 산업공단이 있어

 원룸수요가 좋습니다

 

 

-주변공단에 수년간 필리핀 노동자들이 많아 오랬동안 장기거주를 하고

있어 임대인 입장에서는 매우 유리합니다.

 

또한 내집처럼 노동자분들이 너무 관리를 잘하고 있어 임대인 입장에서

외국에 거주하면서도 7년간 운영을 할정도라 검증이 완료된 것입니다

여름은 에어컨 소비가 없는 반면 겨울은 추위에 약해 전기사용이 많아

비용차이가 발생하므로,

 

평균적으로 만실시

대출이자 그리고 공과급등 제외 최소500만원이상의 순수익이 발생!!

 

이정도속을 소액투자로 얻기는 쉽지 않습니다

 

 

 

주변경관이좋고 수익성이 보장되는

아주 좋은 검증된 매물입니다

 

단층 전용6평의 풀옵션 10개실 2개동(총 20개룸)

 

다층 10개실 전용6평 룸 복도전경

필리핀 노동자분들이 예전 한국인이 외국서 공단에 다니듯

관리를 너무 잘해서 내국인 입주자보다 훨씬 유리하답니다

 

(대부분 장기투숙--요즘 코로나 때문에 공장경기가 좀 좋지 않아

이분들도 월급이 잘 나오지 않아 항상 만실이었다가 최근은 50%사용)

 

 

 

전용면적6평으로 매우 커서

두명이 거주하는 곳도 많답니다

 

요즘 일반 대형건물도 수익 발생이 어렵습니다

 

노후준비나 안정된 수익을 원하는분들 외국인 노동자의

타국생활을 많이 이해해주면서 관리하시면 좋은 투자수익이 나옵니다

 

추천

 

노후준비,퇴직하신분,안정된 수익을 원하는분

기타 소액투자자분들 추천

 

자료정리 재테크신의성실공인중개사무소

 

매매가

 

7억5천-->>>>> 4억2천만원까지 대폭 조정합니다

 

(잔금빨리 지급조건으로 최대한 조정해드립니다)

 

최고의 기회에 안정된 수익이 보장되는 매물

소유주가 외국에 거주하면서도 7년간 보유할 정도로

편리한 수익성 원룸주택입니다

 

좋은 물건은 사람을 기다리지 않습니다.

 

부동산투자도 기본적인 예절에서 출발합니다

 

재테크신의성실공인중개사무소는

오늘도 여러분들을 위해서 최선을 다합니다

 

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